CONTRATO VINCULACIÓN PROYECTO NEGOCIO JURÍDICO APARTAMENTO 301 DEL

EDIFICIO LUCERO
ENTRE LA SEÑORA LUZ MARINA GONZALEZ DE DIAZ Y JULIO ANDRES CASTRO
ZAMORA

Entre los suscritos a saber de una parte: LUZ MARINA GONZALEZ DE

DÍAZ, mayores de edad, vecina y domiciliada en la ciudad de Duitama,
identificada con la C. C. N° 23.550.558 de Duitama, quien actúa en
nombre propio quien para efectos del presente contrato se denominara
LA OFERENTE O VENDEDORA de la otra JULIO ANDRES CASTRO
ZAMORA, mayor de edad, vecino y domiciliado en el Municipio de Yopal,
identificado con la C. C. N° 9.434.223 de Yopal, y quien para efecto del
presente contrato se ACEPTANTE O COMPRADOR; en la presente fecha
hemos acordado celebrar un contrato de vinculación al proyecto de
negocio jurídico del apartamento 301 del Edificio Lucero en la ciudad de
Yopal, contrato que para todos los efectos legales se regirá conforme a
las siguientes cláusulas y que hará parte de la promesa de compraventa
del inmueble aquí indicado:
PRIMERA: OBJETO. El extremo VENDEDOR oferta al COMPRADOR y
este a su vez acepta comprar un apartamento identificado en
planos arquitectónicos con el N° 301, ubicado en la calle 40 N°
24-23 manzana K lote 19 de la ciudad de Yopal del EDIFICIO
LUCERO, con 85 metros aproximadamente de construcción y un
área privada de xxx aproximadamente, los linderos serán los
establecidos en el reglamento de propiedad horizontal y se
entenderá incluido el porcentaje de copropiedad en las zonas
comunes que le corresponda al inmueble antes señalado, de
acuerdo con lo previsto en el Reglamento de Propiedad
Horizontal y a la ley 675 de 2001 y demás normas concordantes.
El apartamento 301 tiene las siguientes características: Está
constituido por sala-comedor, cocina abierta con isla, zona de
ropas, estudio abierto, una (1) alcoba principal con un (1) baño
privado, una (1) alcoba auxiliar, un (1) baño social y le
corresponde el parqueadero de uso exclusivo de 1 automóvil que
se identificará según lo establezca el reglamento de copropiedad,
aclarando que el parqueadero es un bien común. El apartamento
se entregará con muros debidamente estucados y pintados color
blanco; pisos enchapados; cielorraso en drywall color blanco;
sanitarios, lavamanos, división de baño; aparatos eléctricos e
iluminación; ventanas en aluminio; servicios públicos (agua, luz y
gas) y carpintería, esta ultima EL COMPRADOR tendrá derecho de
elegir el color y forma dentro de los parámetros de la carpintería
del cuadro de referencias de materiales que es parte integral de
este contrato y que el COMPRADOR acepta. Por lo tanto en caso
que el COMPRADOR desee una carpintería distinta al cuadro de
referencia este deberá pagar el valor adicional. El Proyecto
Edficio Lucero se levanta sobre un lote de terreno identificado
con matricula inmobiliaria Nº470-77435 de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Yopal y conforme a la Escritura
N°464 del 5 de marzo de 2012 de la Notaria Segunda del Circulo
de Yopal y se identifica por los siguientes linderos: NORTE: En 6.5
metros lineales colinda con el lote Nº04; ORIENTE: en 15.00
metros lineales colinda con el lote Nº 18, hoy lote 20; SUR: En 5.5
metros lineales colinda con la calle 40; OCCIDENTE: En 15.00
metros lineales colinda con el lote Nº18 y encierra. inmueble que
es de propiedad de la VENDEDORA. PARAGRAFO: EL Comprador
deja expresa constancia que conoce y acepta que el área bruta
construida antes señalada podrá aumentar o disminuir hasta en

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5%, sin que por ello se considere que ha habido incumplimiento

de LA OFERTANTE. SEGUNDA. PRECIO: Acuerdan los contratantes
de manera libre voluntaria y en pleno uso de sus facultades que
el precio del apartamento será de CIENTO CINCUENTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS M/CTE ($155.000.000) TERCERA: FORMA DE
PAGO: La suma acordada como precio el COMPRADOR pagara a la
VENDEDORA de la siguiente manera: A.) La suma de QUINCE
MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE ($15.500.000), dinero
en efectivo que se entrega a la firma del presente contrato. B.)
La suma de VEINTICUATRO MILLONES DE PESOS M/CTE
($24.000.000) en 10 cuotas de $2.400.000, que se pagará el
ultimo día de cada mes, conforme al programa de pagos
contenido en el siguiente cuadro:
PAGO CORRESPONDIENTE AL LITERAL B DE LA FECHA DE
CLASULA TERCERA. PAGO VALOR
1 CUOTA 30/08/2019 $ 2.400.000
2 CUOTA 30/09/2019 $ 2.400.000
3 CUOTA 30/10/2019 $ 2.400.000
4 CUOTA 30/11/2019 $ 2.400.000
5 CUOTA 30/12/2019 $ 2.400.000
6 CUOTA 30/01/2020 $ 2.400.000
7 CUOTA 29/02/2020 $ 2.400.000
8 CUOTA 30/03/2020 $ 2.400.000
9 CUOTA 30/04/2020 $ 2.400.000
10 CUOTA 30/05/2020 $ 2.400.000
C.) la suma de CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE $5.000.000 se
pagara en especie a través de la fabricación e instalación de cortinas
para los apartamentos 201 y 402 del mismo proyecto con las siguientes
características: Apto 401: Panel motorizado (dividido en 7 paneles);
blackout motorizado recargable para alcoba principal + cortina marca y
color a convenir; blackout manual para alcoba aux. + cortina marca y
color a convenir; control de manejo de cortinas de todo el apto. Apto
201: blackout manual para las 2 alcobas. La entrega e instalación de las
cortinas se hará a los 30 días hábiles a la firma de este contrato.
PARAGRAFO: LA VENDEDORA dentro de los 3 días siguientes a la
suscripción de este contrato se presentara en el LOCAL CALLE 9 #23 –
30 APTO 404 CALLE 16 #36 – 35 Bloque D, Hacienda Casa Blanca,Yopal
para escoger los materiales, colores y marcas de las cortinas; D.) El
saldo restante es decir la suma de CIENTO DIEZ MILLONES QUINIENTOS
MIL PESOS M/CTE ($110.500.000), se pagaran el día se perfeccione la
escritura pública. PARAGRAFO: Los pagos antes descritos a excepción del
primer pago contenido en literal A de esta clausula, deberán realizarse a
la cuenta de ahorros Nº 262 608 200 78 del banco Bancolombia a
nombre de JAIME ORLANDO -DIAZ GONZALEZ. CUARTA.- EL
COMPRADOR declara que conoce la localización, características, planos,
calidades, condiciones, extensión superficiaria y demás especificaciones
del inmueble ofrecido en venta, por haber sido suficientemente ilustrado
al respecto, ha entrado al apartamento 301 ya que se encuentra
construido y apto para residir y por lo tanto, se compromete a suscribir
la promesa de compraventa. Asimismo, deja expresa constancia que conoce y
acepta que el área bruta construida antes señalada podrá aumentar o disminuir hasta en 5%,
sin que por ello se considere que ha habido incumplimiento del QUINTA.- EL
COMPRADOR conoce plenamente y acepta comprar el inmueble y así lo
recibirá jurídica y materialmente en el estado en que se encuentren al

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momento de la entrega. SEXTA.- Los gastos que demande la promesa

de compraventa así como los Notariales para el perfeccionamiento y
demás a que se refiere para la elaboración de la escritura pública
correrán por partes iguales exceptuándose el pago por concepto de rete
fuente tributo este que es de cargo exclusivo del VENDEDOR. SEPTIMA.
-PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO PROMESA DE
COMPRAVENTA. Las partes acuerdan que el contrato de promesa de
compraventa se firmara y autenticara el 3 de julio de 2020 a las 10:00
A.M. en la Notaria Primera del Circulo de Yopal. No obstante, en caso que
LA OFERENTE no haya podido obtener el registro del reglamento de
propiedad, le avisara por escrito AL COMPRADOR con 15 días de
antelación caso en el cual la nueva fecha será el día 3 de septiembre de
2020 a la hora de las 10:00 A.M. en la Notaria Primera del Circulo de
Yopal. OCTAVA.- OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: el comprador de
obliga a: 1. A cumplir la totalidad de las obligaciones emanadas de la
presente oferta de compraventa. En el evento de cualquier
incumplimiento de lo aquí estipulado, desistimiento unilateral, mora en
el pago de las cuotas aquí pactadas o la no comparecencia dentro del
término indicado por LA OFERENTE para la firma de la promesa de
compraventa, desde ya se autoriza expresa e irrevocablemente a La
VENDEDORA para dejar sin efecto la presente oferta de compraventa,
sin necesidad de declaración judicial, ni de requerimientos de ninguna
clase, y deducir de los recursos entregados el veinte (20)% del precio de
venta del inmueble por el incumplimiento y devolver en el término de 90
días hábiles los dineros que resulten a favor del COMPRADOR sin ningún
tipo de interés a favor del COMPRADOR. En caso de que los recursos
entregados no alcancen a cubrir este valor, el COMPRADOR se obliga a
pagar incondicionalmente a LA OFERENTE este valor en un plazo
máximo de (8) días hábiles contados desde la fecha de terminación de la
presente oferta. 2. Acepta y autoriza expresa e irrevocablemente a LA
OFERENTE para que en caso de terminación de la presente oferta por
cualquier causa, disponga libremente del inmueble, lo negocie con plena
libertad, sin que deba indemnización alguna. 3. La presente oferta de
compraventa es irrevocable conforme lo establece el artículo 846 del
Código de Comercio, no obstante se acepta que se revoque
automáticamente sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial,
cuando el COMPRADOR incurra en mora en el pago de alguna o algunas
de las cuotas aquí pactadas, incumplimiento de alguna o algunas de las
condiciones u obligaciones contraídas en la presente y en los demás
casos establecidos en el presente documento, con la aplicación de las
sanciones aquí estipuladas.3. Se obliga a no ceder total ni parcialmente
este contrato y sus obligaciones sin consentimiento de la VENDEDORA y
deberá pagar 1 SMMLV al momento de la cesion.4. En caso de recibir
materialmente el inmueble conforme a la cláusula siguiente, se
compromete a no arrendarlo ni realizar reformas sin previa autorización
de LA VENDEDORA. 5. Firmar el contrato promesa de compraventa.
NOVENA.- ENTREGA MATERIAL: Teniendo en cuenta que el
COMPRADOR previamente ha revisado el apartamento y que el inmueble
se encuentra apto para residir, acuerdan los contratantes que la entrega
material del inmueble podrá hacerse con el pago del 50% del precio
acordado si así lo solicita el COMPRADOR, para lo cual deberá comunicar
su decisión con 5 días hábiles de anticipación caso contrario la entrega
material se hará con la firma del contrato promesa de compraventa.
PARÁGRAFO: A partir de la fecha de entrega material de la unidad

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inmobiliaria, los gastos que se causen por servicios públicos como

energía, acueducto, alcantarillado, tasas de aseo y gas, cuotas de
administración ordinarias o extraordinaria, impuesto predial este último
comprendido por el lapso de tiempo de entrega del inmueble y el último
día facturado y pagado, así como cualquier otro impuesto que llegare a
decretar cualquier entidad bien sea de orden municipal departamental o
nacional, será asumida por el COMPRADOR. Por lo tanto, al momento de
escriturar el COMPRADOR se obligará a pagar a LA VENDEDORA el valor
que le corresponda del impuesto predial. DÉCIMA: Las obligaciones
derivadas de este contrato por así disponerlo los contratantes prestaran
merito Ejecutivo convenio que se hace de manera expresa declarando
que dichas obligaciones son claras expresas y exigibles. DÉCIMA
PRIMERA: REFORMAS: En caso que el COMPRADOR desee introducir
reformas deberá solicitarlas dentro del mes siguiente a la firma de este
contrato para lo cual deberá iniciar proceso de aprobación, forma de
calcular el costo ocasionado por las reformas, la manera de determinar
el plazo en el cual éstas deberán ejecutarse y la forma de pago y para su
realización deberá aprobarse previamente este procedimiento. Se deja
expresa constancia de que EL COMPRADOR acepta que tales reformas
serán por su cuenta y riesgo, que las garantías otorgadas por LA
VENDEDORA perderán su vigencia en los casos de reformas o
modificaciones a los bienes que no hayan sido efectuadas por LA
VENDEDORA. DECIMA SEGUNDA: COMUNICACIÓN Y
AUTORIZACIONES- Las partes aceptan que las notificaciones y
comunicaciones sean por medios físicos y/o electrónicos incluyendo
whatssapp para lo cual las partes indican que LA OFERENTE la dirección
de correo electrónico es jadiazgo@hotmail.com y su celular es
3107766393 el ACEPTANTE indica que la direcciones de correo
electrónico es xxxxxxxxxx y su celular es 3214925819, LA OFERENTE,
desde ya autoriza y así lo acepta el ACEPTANTE que el representante de
la OFERENTE para este negocio jurídico será el Arq JAIME DIAZ
GONZALEZ identificado con C.C. N° XXXXXX,
Para constancia de lo anteriormente expuesto se firma hoy en Yopal a los
xxxxxxxx(xx) días del mes de julio del año dos mil diecisiete (2019).

OFERENTE o VENDEDOR

LUZ MARINA GONZALEZ

C. C. No. 23.550.558 de Duitama

ACEPTANTE o COMPRADOR

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