CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA

POR EL PRESENTE CONSTE, EL CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA, QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE COMO “PROMITENTE VENDEDOR” LA SEÑORA
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx IDENTITIFICADA CON DNI N° 07395705, DOMICILIADA EN JR. FELIPE
OLIVIA N° 484 PAMP. BAJA DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, DISTRITO Y
DEPARTAMENTO LIMA; Y DE LA OTRA PARTE COMO “PROMITENTES COMPRADORES” LOS
SEÑORA xxxxxxxxxxxxxxxxxx, IDENTIFICADO CON Nº DE DNI N° 20054583, DOMICILIADO EN
PROLG. LA MAR 338 DPTO 411, DISTRITO LA VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA, DE UN

PREDIO “TERRENO”, DE UNA EXTENSIÓN DE 119.5 M2, UBICADO EN EL ASENTAMINETO HUMANO
CENTRO POBLADO RURAL LOS HUERTOS DE MANCHAY SECTOR CENTRAL MZ.Q LOTE 8C –
DISTRITO PACHACAMAC , PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. CON PARTIDA REGISTRAL
P03284918, CUYAS MEDIDAS Y COLINDANTES ACTUALES SON: (FRENTE 7.05 ML CALLE 7O,
DERECHA 16.95 ML LOTE 8B, IZQUIERDA 16.95 ML LOTE 9 Y FONDO 7.05 ML LOTE 8B).

SEGUNDO.- POR SUS PROPIO DERECHO, EL PROMITENTE VENDEDOR CONFORME A LOS

ARTÍCULOS 1414º AL 1425º DEL CÓDIGO CIVIL, DA EN CALIDAD DE PREPARATORIO DE
COMPRAVENTA EL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, A FAVOR DEL PROMITENTE
COMPRADOR, QUIENES ADQUIEREN PARA SÍ, POR EL PRECIO TOTAL DE S/. 45,000.00 (CUARENTA
Y CINCO MIL 00/100 SOLES); QUE SE ABONO EN EFECTIVO AL MOMENTO DE LA FIRMA DE ESTE
DOCUMENTO.
- AL ENCONTRARSE CANCELADO EL PRECIO REAL DEL BIEN INMUEBLE AMBAS PARTES
ACUERDAN QUE LA TRANSFERENCIA DE COMPRA VENTA MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA SE
REALIZARA UNA VEZ QUE LA PROMIENTE VENDEDORA CUMPLA CON REALIZAR LA
SUSECION INSTESTADA VIA NOTARIAL. SEÑALANDOSE COMO FECHA EL TIEMPO QUE DE
MANERA LEGAL SEÑALE LA NOTARIA.

TERCERO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE LA SUMA DE S/.3,000.00 SERA EN CALIDAD DE ARRAS
PENALES, ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1478º DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE.
“ARTÍCULO 1478.- SI LA PARTE QUE HUBIESE ENTREGADO LAS ARRAS NO CUMPLE
LA OBLIGACIÓN POR CAUSA IMPUTABLE A ELLA, LA OTRA PARTE PUEDE DEJAR SIN
EFECTO EL CONTRATO CONSERVANDO LAS ARRAS. SI QUIEN NO CUMPLIÓ ES LA
PARTE QUE LAS HA RECIBIDO, LA OTRA PUEDE DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO Y
EXIGIR EL DOBLE DE LAS ARRAS.”

CLAUSULA RESOLUTORIA.- EN APLICACIÓN DEL ARTICULO 1430 DEL CODIGO

CIVIL, LAS PARTES ACUERDAN QUE POR EL INCUMPLIMIENTO DE ALGUNAS DE
LAS PARTES CONTRATANTES EL CONTRATO SE RESUELVE DE PLENO DERECHO,
PONIENDO EN COMUNICACIÓN POR CUALQUIER MEDIO A LA PARTE QUE
INCUMPLA CON LO ESTABLECIDO EN EL CONTRATO.
CUARTO.- LA PROMESA DE VENTA DEL PREDIO COMPRENDE LA UNIDAD INMOBILIARIA, SUS
ACCESORIOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES Y TODO LO QUE DE
HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, A LA PROPIEDAD, SIN RESERVA ALGUNA Y SIN MAS
LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN NORMAS LEGALES DE CARÁCTER IMPERATIVO.-

QUINTO.- EL PROMITENTE VENDEDOR DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PROMESA DE

VENTA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA,
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O
USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, EL PROMITENTE VENDEDOR ASUME LAS RESPECTIVAS
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO DEL PREDIO; POR SU PARTE, EL PROMITENTE COMPRADOR
DECLARAN HABER CONSTATADO EL ESTADO FÍSICO LEGAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.

SEXTO.- LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA EXPRESA, QUE LA POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE
SERÁ ENTREGADA UNA VEZ CULMINADA EL PROCESO DE SUCESION INSTESTADA VIA NOTARIAL
QUE REALIZARA LA SEÑORA PROMITENTE VENDEDORA.

SÉPTIMO.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA

CELEBRACIÓN, EJECUCIÓN Y RESOLUCION DE ESTE CONTRATO PRIVADO, LAS PARTES SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE CUALQUIER CENTRO DE CONCILIACION DE LA
CIUDAD DE LIMA Y POSTERIORMENTE AL ORGANO JUDICIAL.-

OCTAVO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS

PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL
CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE
COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.-

NOVENO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE

SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA
JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.-

HUANCAYO, xx DE ABRIL DEL 2019.

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PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
DNI Nº xxxxxxxxxxxx DNI Nº xxxxxxxxxx
 CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA

POR EL PRESENTE CONSTE, EL CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA, QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE COMO “PROMITENTE VENDEDOR” LA EMPRESA MONTECANELO
CONTRATISTAS GENERALES. S.C.R.L DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE
GENERAL CONTRERAS CASTRO ALBERTO EVANDRO IDENTIFICADO CON DNI Nº 19854338,
DOMICILIADO EN EL JIRON GUIDO N° 423, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO,
DEPARTAMENTO DE JUNÍN; Y DE LA OTRA PARTE COMO “PROMITENTES COMPRADORES” LOS
SEÑORES BRISEÑO JARA PILAR GLORIA, IDENTIFICADO CON Nº DE DNI 40089811 Y CABRERA
GUTIERREZ MARIO IDENTIFICADO CON Nº DE DNI 28201489 AMBOS CON DOMICILIO EN EL
JIRON PIURA 685, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN; BAJO LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO.- ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA, DE UN
ESTACIONAMIENTO SIGNADO S/N , DE UNA EXTENSIÓN APROXIMADA DE 16.00 M2, UBICADO EN
EL SOTANO DEL PROYECTO RESIDENCIAL “ ALTOS DEL CANELO ”, CITO EN EL JIRON 2 DE MAYO
N° 656-660 URBANIZACION SAN CARLOS- DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO.

SEGUNDO.- POR SUS PROPIO DERECHO, EL PROMITENTE VENDEDOR CONFORME A LOS

ARTÍCULOS 1414º AL 1425º DEL CÓDIGO CIVIL, DA EN CALIDAD DE PREPARATORIO DE
COMPRAVENTA EL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, A FAVOR DEL PROMITENTE
COMPRADOR, QUIENES ADQUIEREN PARA SÍ, POR EL PRECIO TOTAL DE S/. 20,000.00 (VEINTE MIL
00/100 NUEVOS SOLES); QUE FUERON PAGADOS DE LA SIGUIENTE MANERA:
- LA CUOTA INICIAL DE SEPARACION DE DICHO DEPARTAMENTO POR LA SUMA DE S/.1,000.00
(MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) SE ABONO EL 20 DE DICIEMBRE DE 2018.
- LA SUMA DE S/.1,000.00 (MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) SE ABONO EL 20 DE DICIEMBRE DE 2018
TODO ESTOS MEDIANTE DEPÓSITO EN CUENTA CORRIENTE DE LA EMPRESA Nº 107002211003825677
DE CAJA HUANCAYO, CUYA CONSTANCIA DE PAGO ES EL ORIGINAL DEL VOUCHER DE DEPÓSITO,
QUE LOS PROMITENTES COMPRADORES OTORGAN AL PROMITENTE VENDEDOR.
- AL ENCONTRARSE CANCELADO EL PRECIO REAL DEL BIEN INMUEBLE AMBAS PARTES
ACUERDAN QUE LA SELECCIÓN Y ASIGNACIÓN DEL ESTACIONAMIENTO COMO LA
TRANSFERENCIA DE COMPRA VENTA MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA SE REALIZARA UNA
VEZ INDEPENDIZADO DICHO BIEN INMUEBLE TENIENDO COMO MES MÁXIMO, DICIEMBRE
DEL 2019.

TERCERO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE LA SUMA DE LA CUOTA INICIAL SERAN EN CALIDAD
DE ARRAS PENALES, ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1478º DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE.
“ARTÍCULO 1478.- SI LA PARTE QUE HUBIESE ENTREGADO LAS ARRAS NO CUMPLE
LA OBLIGACIÓN POR CAUSA IMPUTABLE A ELLA, LA OTRA PARTE PUEDE DEJAR SIN
EFECTO EL CONTRATO CONSERVANDO LAS ARRAS. SI QUIEN NO CUMPLIÓ ES LA
PARTE QUE LAS HA RECIBIDO, LA OTRA PUEDE DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO
YEXIGIR EL DOBLE DE LAS ARRAS.”

CLAUSULA RESOLUTORIA.- EN APLICACIÓN DEL ARTICULO 1430 DEL CODIGO

CIVIL, LAS PARTES ACUERDAN QUE POR EL INCUMPLIMIENTO DE ALGUNAS DE
LAS PARTES CONTRATANTES EL CONTRATO SE RESUELVE DE PLENO DERECHO,
PONIENDO EN COMUNICACIÓN POR CUALQUIER MEDIO A LA PARTE QUE
INCUMPLA CON LO ESTABLECIDO EN EL CONTRATO.

CUARTO.- LA PROMESA DE VENTA DEL PREDIO COMPRENDE LA UNIDAD INMOBILIARIA, SUS

ACCESORIOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES Y TODO LO QUE DE
HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, A LA PROPIEDAD, SIN RESERVA ALGUNA Y SIN MAS
LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN NORMAS LEGALES DE CARÁCTER IMPERATIVO.-

QUINTO.- EL PROMITENTE VENDEDOR DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PROMESA DE

VENTA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA,
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O
USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, EL PROMITENTE VENDEDOR ASUME LAS RESPECTIVAS
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO DEL PREDIO; POR SU PARTE, EL PROMITENTE COMPRADOR
DECLARAN HABER CONSTATADO EL ESTADO FÍSICO LEGAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.

SEXTO.- LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA EXPRESA, QUE LA POSESIÓN DEL BIEN IMBUEBLE
(ESTACIONAMIENTO S/N) SERÁ ENTREGADA UNA VEZ CULMINADA EL PROYECTO RESIDENCIAL
“ALTOS DEL CANELO” EN EL MES DE DICIEMBRE DEL 2019.

SÉPTIMO.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA

CELEBRACIÓN, EJECUCIÓN Y RESOLUCION DE ESTE CONTRATO PRIVADO, LAS PARTES SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE CUALQUIER CENTRO DE CONCILIACION DE LA
CIUDAD DE HUANCAYO Y POSTERIORMENTE AL ORGANO JUDICIAL.-

OCTAVO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS

PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL
CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE
COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.-

NOVENO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE

SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA
JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.-

HUANCAYO, 21 DE ENERO DEL 2019.

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PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR
CONTRERAS CASTRO ALBERTO BRISEÑO JARA PILAR GLORIA
DNI Nº 19854338 DNI Nº 40089811

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PROMITENTE COMPRADOR
CABRERA GUTIERREZ MARIO
DNI Nº 28201489