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“Año del Buen Servicio al Ciudadano”

TEMA :ANALISIS COMPARATIVO DEL TERRENO

CURSO:DISEÑO URBANO II

DOCENTE: ARQ. ORLANDO GUERRERO

INTEGRANTES : - SAGUMA GARCÍA JAVIER


LLONTOP SOTOMAYOR LISBETH
VERGARA CHORRES CLARITZA
VILLEGAS CASTILLO LORENA
RAMIREZ MONTERO JOSSELLY
SU UBICACIÓN ES EN LE DISTRITO DE
CASTILLA . EN DEPARTAMENTO DE PIURA .
TERRENO
Se encuentra en le distrito de castilla .
Entre las Av. Cayetano Heredia – Av.
Villarreal –Av. Laureles –Av. Cipreses

Calle cipreses

Av. Guardia
civil

Av. Cayetano TERRENO


Heredia Calle laureles
AREA TOTAL = 11526.5521 M2

LONGITUD TOTAL = 430.2134 ML

El actual terreno se encuentra


entre las avenidas:

 AV.CAYETANO HEREDIA
 AV. FEDERICO VILLAREAL
 CA. LOS JACINTOS
 CA. LOS CIPRESES

PLANO DEL PDU PIURA 2012 - 2032


HOSPITAL IDEPUNP
UNIVERSITARIO
HOSPITAL IDEPUNP URB.
UNIVERSITARIO MONTERICO
URB.
MONTERICO

SU UBICACIÓN ES EN LE DISTRITO DE
CASTILLA . EN DEPARTAMENTO DE PIURA .
TERRENO
Se encuentra en le distrito de castilla .
Entre las Av. Luis Montero – Av. Andrés
Avelino Cáceres

Av. Luis
montero

TERRENO

Av. Andrés
Avelino caceres
AREA TOTAL = 9794.4403 M2

LONGITUD TOTAL = 422.5858 ML

El actual terreno se encuentra


entre las avenidas:

 AV. LUIS MONTERO

 AV. ANDRES AVEILINO


CACERES

PLANO DEL PDU PIURA 2012 - 2032


Castilla que tuvo una población de 143,535
El distrito de Castilla, de acuerdo a la información del habitantes en el año 2015 , al año 2020
INEI, tiene una superficie territorial de 662.23 km2, que tendrá 164,136 habitantes y al año 2032 la
representa el 10.66% de la superficie total de la cifra ascenderá a 213,115 habitantes.
provincia de Piura y una densidad poblacional de La densidad poblacional en el año 2015 fue
186.7 Habitantes/km2 de 222 hab/km2 y al 2020 tendrá 248
Hab/km2;

Fuente: INEI – Censos Nacionales de Población y Vivienda 2007.


Elaboración: Equipo Técnico OPT-MPP. Fuente: INEI- Censos nacionales PyV 2007

La cota mínima de 25 m.s.n.m. se presenta en el


lecho del río y la máxima altura de 50 m.s.n.m. se
encuentra al Este de la ciudad sobre la zona del A.H.
Ciudad del Niño; en la ribera del río las cotas oscilan
entre 26 y 30 m.s.n.m. con una pendiente promedio
de 0.39%, con dirección Noreste – Suroeste entre el
A.H. Chiclayito y el A.H. Ciudad del Niño.

la Ciudad de Castilla, es una superficie suavemente


ondulada, que en parte corresponde al valle del
Río Piura. Su suelo está conformado por arenas de Piura y Castilla están separadas por el cauce del
color gris, de grano fino, en algunos sectores río Piura,
ferruginosos, poco densos y poco compactos; en En la ciudad de Castilla el río Piura es el
otros sectores se observan pequeñas lentes de elemento hidrográfico principal.
suelos limo-arenosos a limo arcillosos más Otros elementos hidrográficos los constituyen las
compactos. aguas pluviales que discurren en forma natural
sobre la superficie del terreno.

S. GREDOSO S. ARENOSO

S. LIMOSO S. ARENOSO RIO PIURA


ZORRO COSTEÑO HIGUERA


AGUILUCHO COMÚN

PEPITERO AMARILLO ALGARROBO HUARANGO


MOLLE SUCHE

PONCIANA SUCULENTAS

HUMEDAD
El clima en la ciudad de Castilla es Relativa La Humedad Relativa en la ciudad de Castilla es
sumamente caluroso. Se caracteriza por casi constante en todo el año, variando entre 67% y 75%, los
ser del tipo seco y tropical, con una meses de menor humedad son los de verano,
precipitación pluvial promedio anual de incrementándose en los meses más fríos y durante la
hasta 518 mm. presencia del Fenómeno de El Niño.
TEMPERATURA

La ciudad de Castilla en
condiciones normales presenta
temperaturas máximas que varían
entre los 26.9-33.9ºC y
temperaturas mínimas entre los
16.6 y 23.5ºC.
Las condiciones climáticas de la zona varían
cada cierto ciclo, especialmente cuando se
produce el Fenómeno de El Niño, en cuyo
periodo la temperatura es mayor y se nota
una prolongación del periodo caluroso.

EL SOL SALE DE ESTE A OESTE .


EN NUESTRO TERRENO SE
ENCUENTRA UBICADO EN UN
ZONA CENTRICA DE CASTILLA .
Y LOS VIENTOS TIENEN
OBSTACULOS AL MOMENTO DE
HACER UN RECORRIDO .

TERRENO EX – CARCEL
DE CASTILLA

-

EL SOL SALE DE
ESTE A OESTE . EN
NUESTRO TERRENO
SE ENCUENTRA
UBICADO CASI
PERFECTO YA QUE
EL GRADO DE
INCLINACIONQ UE
TIENE FAVORECE
PARA SUS FACHAS
Y LOS VIENTOS
TIENEN MUY BUENA
DIRRECION YA
QUE NO TIENEN
MUCHOS
OBSTACULOS.
TERRENO AL COSTADO DE IDEPUM
Existe una contaminación acústica de
parte del vehículo (motos, autos
camiones que transportan por las vías.

TRAFICO VEHICULAR TRAFICO VEHICULAR

Existen la pre4sencia de olores de


poca concentración y tolerables
para el olfato humano.
Por el FEN hay una contaminación
alta de polvo producido por el
desbordamiento del rio
De acuerdo con el Plano de
Zonificación General de Uso de
Suelo del área metropolitana
otorgado por la municipalidad
distrital de Castilla nos indica que
esta zona tiene otros usos

PLANO DEL PDU PIURA 2012 - 2032


De acuerdo con el plano de zonificación general de
uso de suelo del área metropolitana nos indica que el
terreno es de uso residencial zonal (CZ) lo cual es
compatible e con el proyecto planteado.

PLANO DEL PDU PIURA 2012 - 2032


De acuerdo con el Plano de
Zonificación General de Uso de Suelo
del área metropolitana otorgado por
la municipalidad distrital de Castilla
nos indica que esta zona tiene uso
residencial.

PLANO DEL PDU PIURA 2012 - 2032


De acuerdo con el plano de zonificación general de
uso de suelo del área metropolitana nos indica que el
terreno es de uso residencial zonal (CZ) lo cual es
compatible e con el proyecto planteado.

PLANO DEL PDU PIURA 2012 - 2032


h/habitantes
Esta es una zona comercial de
Área = 9792.9051/430.319
densidad media según el plano de = 22.757315155
zonificación general de uso de Perímetro = 422.5201
suelo del área metropolitana

PLANO DEL PDU PIURA 2012 - 2032

PLANO DEL PDU PIURA 2012 - 2032


El coeficiente de las edificaciones de esta zona son básicamente residenciales, las
edificaciones en el centro de Castilla tienen fin comercial zonal, esto se debe a que la
principal actividad económica de este lugar el comercio generado por el turismo tanto
local, nacional e internacional que este lugar acoge diariamente generando ingresos
económicos.

PLANO DEL PDU PIURA 2012 - 2032


 La altura máxima de las construcciones es • La altura máxima de las construcciones es de
de 7pisos, que equivale a 21.00 metros 4 pisos, que equivale a 12.00 metros
aproximadamente, no se observa aproximadamente, no se observa
construcciones de mayor tamaño.
construcciones de mayor tamaño.

Av Luis Montero

Edificios de Monterrico
La tenencia del terreno es de la
Municipalidad Distrital de Castilla

Municipalidad Distrital de Castilla


PLANO DEL PDU PIURA 2012 - 2032
La tenencia del terreno es de la
Municipalidad Distrital de Castilla

Municipalidad Distrital de Castilla PLANO DEL PDU PIURA 2012 - 2032


El terreno tiene un valor comercial por m2 : $ 1000
El terreno tiene un valor arancelario del terreno es de $ 850 el m2 lo que seria en
soles de acuerdo al tipo de cambio vigente m2 este dato según el CONATA.

$ 850 x3.24=2754 soles


2754 x9792.9051= 269660.645 soles
 CA. Federico Villareal: 3.00 mts  Av. Luis Montero : 6.35mt

 CA. Los cipreses: 3.00 mts  Av. Andrés Avelino Cáceres: 6.00
mts
 Av. Cayetano Heredia: 6.00 mts
 Av. Independencia: 4.00 mts
 CA. Los Jacintos: 3:00 mts

PLANO DEL PDU PIURA 2012 - 2032


 El servicio de agua potable en el distrito de castilla esta a cargo de la empresa
prestadora de servicio EPS .GRAU S.A.C.

 La empresa prestadora de servicio de luz ENOSA

 Los servicios de teléfono, internet, tv cable, etc., son ofrecidas por las diferentes
empresas privadas prestadoras de servicios
 Dentro de la tipología de las
construcciones tenemos viviendas de
carácter minimalistas.
 El lenguaje arquitectónico es de
carácter virreinal y colonial son muy
utilizados los frisos y moldeduras de
madera y columnas de concreto.
Los materiales utilizados en las construcciones del distrito de castilla están realizados de ladrillo,
cemento y concreto

SISTEMA DE CONSTRUCCION TRADICIONAL MAMPOSTERIA: La mampostería es la unión de concreto con un


mortero para conformar sistemas monolíticos tipo muro, que pueden resistir acciones producidas por las
cargas de gravedad o las acciones de sismo o viento.
MAMPOSTERIA REFORZADA: Es la construcción con base en piezas de mampostería de perforación vertical,
unidas por medio de mortero (tipo M o N), reforzada internamente con barras de acero y rellenas con
grauting o concreto, también tienen refuerzo vertical en cada cierto numero de hiladas.
CLINICA AUNA
CESAMICA
HOSPITAL MILITAR
SAN JUAN DE DIOS
POLICLINICO
SALESIANO DON BOSCO
GRUPO N° 7
MAXI AHORRO
HOSPITAL CAYETANO HEREDIA
HOSPITAL UNIVERSITARIO
COLEGIO AMERICANO
COLEGIO CARLOTA RAMOS
COLEGIO SAN IGNACIO DEL OYOLA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE PURA
CENTRO COMERCIL TOTUS
ESTADIO MIGUEL GRAU
TEREENO
PLANO DE VIAS - PIURA 2012
Mide 25 metros lineales, Mide 11 metros lineales
doble vía

Mide 16 metros lineales


Mide 22 metros lineales
PLANO DE VIAS - PIURA 2012
PARA ACCEDER DE LOS DISTRITOS DE PLANO DE VIAS - PIURA 2012
PIURA Y 26 DE OCTUBRE A LOS DOS
TERRENOS
PUENTES VEHICULARES
• Puente Andrés Avelino Cáceres
• Puente Sánchez Cerro
• Puente Bolognesi
PUENTES PEATONALES
• Puente Independencia
• Puente San Miguel,
PARA ACCEDER DE CATACAOS A LOS
DOS TERRENOS
• A través de la Av. Prolongación
progreso que empalma con la
Panamericana Norte (Lambayeque)
TERRENO DEL EX-PENAL DE
CASTILLA
LAS CALLES CIPRESES Y LOS LAURELES SON LAS MENOS TRANSITADAS
EN LAS CUALES SE DEBE PROPONER UNA ZONA RECREATIVA CON
CICLO VÍA UN PEQUEÑO BOULEVARD DONDE LAS PERSONAS
PUEDAN DESCANZAR Y HACER DEPORTE ADEMÁS QUE CONTRIBUYE A
UNA MEJOR IMAGEN URBANA DEL ESTABLECIMIENTO Y ADEMÁS EN
LA CALLE CIPRESES TRASLADAR EL PARADERO DE MOTOTAXIS

ESTE TERRENO CONSTA CON CUATRO FRENTES SIENDO LA AV.CAYETANO


LA MÁS TRANSITADA SIGUIENDOLE LAS FEDERICO VILLAREAL AUNQUE EN
ESTA ÚLTIMA OCURREE UN GRAN PROBLEMA YA QUE SE ESTA USANDO
PARA LAVAR CARROS
TERRENO DEL COSTADO DE
IDEPUNT

Este terreno solo cuenta con un frente que


es la Av. Luis Montero ya que sus otros tres
lados colindan con el idepunt, edificios de
uso residencial y viviendas unifamiliares pero
se pueden hacer vías auxiliares para no
mezclar los ingresos peatonal y vehicular en
caso se proyecte el establecimiento de
salud.
DURANTE 15 MINUTOS

TERRENO DEL EX-PENAL DE TERRENO DEL COSTADO DE


CASTILLA IDEPUNT
AV. CAYETANO HEREDIA AV. ANDRÉS AVELINO CÁCERES
COLECTIVOS PIURA-CASTILLA 111 COLECTIVOS PIURA-TÁCALA

COMBIS 14 COMBIS
MOTOTAXIS
MOTOTAXIS 35
MOTOS LINEALES
MOTOS LINEALES 95
VEHICULOS PRIVADOS
VEHICULOS PRIVADOS 110
AV. LUIS MONTERO
AV.GUARDIA CIVIL
COMBIS (MAX, SOL DE PIURA)
COLECTIVOS 100
MOTOTAXIS
COMBIS 15
MOTOS LINEALES
MOTOTAXIS 93
VEHICULOS PRIVADOS
MOTOS LINEALES 84

VEHICULOS PRIVADOS 35
TERRENO DEL EX-PENAL DE TERRENO DEL COSTADO DE
CASTILLA IDEPUNT En la esquina
En la esquina del
de las Av..
banco de la
Andrés Avelino
nación entre los
Cáceres y Luis
horarios de 9:00
montero de
am-5:00pm de
lunes a viernes
lunes a viernes
a las 12 del
hay gran
mediodía está
cantidad de
llena de los
personas
alumnos de las
formando colas.
instituciones
En la esquina del
escuela
hospital militar
tecnológica
(Av. Cayetano
de la
Heredia con la
universidad
calle Villareal)
nacional,
hay gran
idepunt y el
cantidad de
colegio
personas
Carlota Ramos
TERRENO DEL EX-PENAL DE CASTILLA TERRENO DEL COSTADO DE IDEPUNT
 se ha visto afectada por el desbordamiento del río Piura lo
• Se ha visto afectada debido a las lluvias originadas por el niño cual a ocasionado que el terreno no este apto para la
costero lo que ha ocasionado los colapsos de las pistas y la construcción, ruptura de pistas en especial en la Av. Luis
caída de árboles que ha levantado el pavimento en las Av.
Montero y se han devaluado los terrenos en la zona.
Cayetano Heredia y Villareal.
• Hay un paradero de motos en la Av. Cipreses la que además  Los postes se encuentran inclinados
no cuenta con las veredas requeridas y sólo podemos ver un
 Cuenta con equipamiento educativo, viviendas, centro
planchón de pared del ex penal aunque hay un parque muy
bien cuidado que mejora la imagen. comercial pero carece de parques .

• La Av. los laureles se esta desaprovechando ya que solo


vemos la pared del colegio san José de tarbes y la del ex
penal.
• Podemos rescatar que cuenta con gran equipamiento
urbano como farmacias, laboratorios, minimarket, discotecas,
colegios y restaurants.
Ingreso
entre las
calles los
laureles y
cipreses
Cipreses:
no se
respeta
el retiro

Ingreso
entre las Ingreso
calles los
laureles y
Villareal
Actualmente
es un terreno
devaluado
Es un terreno
con un nivel
menor
respecto a la
pista
Vemos un
arenal rodeado
de edificios de
uso residencial
CONTAMINACIÓN Y
VULNERABILIDAD
 Durante los meses de febrero y
marzo de este año el fenómeno
de El Niño Costero esto ocurre
cuando las aguas marinas
sobrepasan los 25°C. El distrito de
castilla a sido el mas afectado por
la inundación que se presento por
el desborde del rio que sobrepaso
los 3000 m3, este desborde
comenzó en la Ca. Guillermo
Irazola y afecto Ca. las Dalias , Ca.
los Nogonales , Guillermo Irazábal
hasta la Ca. José Olaya

TERRENO DE EX –
CARCEL DE
CASTILLA
 Su frágil situación geo-climática, que se caracteriza por lo siguiente: la presencia
del rio Piura a menos de 330. 37 mts de distancia además de una cadena
Andina relativamente baja que permite la presencia de nubes calientes
amazónicas, mar caliente durante la primavera y el verano.
 Otra desventaja para
este terreno seria de
que existe la
presencia de dos
drenes uno el de la
Av. Luis Montero
existen a su alrededor
y el segundo nace
precisamente esquina
de este en la calle
Federico Villareal
TERRENO AL COSTADO
DE IDEPUM
 Durante los meses de febrero y
marzo de este año el
fenómeno de El Niño Costero
esto ocurre cuando las aguas
marinas sobrepasan los 25°C. El
distrito de castilla a sido el mas
afectado por la inundación
que se presento por el
desborde del rio que sobrepaso
los 3,468m3 por segundo, este
desborde comenzó con la
salida del rio en una parte de la
UNP , seguido por la AV.
Andrés Avelino Cáceres)
hasta la Av. Luis Montero
 Su frágil situación geo-climática, que se caracteriza por lo siguiente: la presencia del
rio Piura a menos de 676.70 mts de distancia además de una cadena Andina
relativamente baja que permite la presencia de nubes calientes amazónicas, mar
caliente durante la primavera y el verano.
 Fotos del desastre que
ocasiono la salida del rio Fotos del desastre que ocasiono la salida
Piura en esta zona de del rio Piura en esta zona de Castilla-
Castilla- Piura Piura

Av. Luis Montero Calle. Guillermo Irazola y Ca. las Andrés Avelino Cáceres Av. Luis Montero
Dalias
 En algunos de las calles aledañas hemos podido observar la presencia basura
generada por la ausencia de recolector de basura.
 El gas que producen los autos es otro foco contaminante, aunque este es de
menor escala.
 El dren que pasa detrás es uno
de los focos más contaminantes
del terreno, ya que sirve como
botadero de la población y
generan gran cantidad de
basura.
 El gas que producen los autos es
otro foco contaminante, aunque
este es de menor escala.
 No existen peligros por incendios dada la razón que no existe ninguna fábrica
industrial en los alrededores del terreno.

 No existen peligros por explosiones dada la razón que no existe ninguna fábrica
industrial en los alrededores del terreno, además no hay ningún antecedente de
siniestros de esta, magnitud.
CUADRO COMPARATIVO
TERRENOS EX PENAL COSTADO DEL
ASPECTOS IDEPUNT
Aspecto regional 2 2
Aspecto social 3 3
Aspecto físico- 2 2
naturales
Aspecto artificial 3 3
1. Muy malo Estructura urbana y 2 3
2. Deficiente normatividad
3. Bueno Infraestructura 3 3
Contexto urbano 3 2
Contexto general 3 2
Vías de acceso 3 2
Imagen urbana 3 2
Contaminación y 3 1
vulnerabilidad
TOTAL 30 24