HEYVER A.

PEÑA PALACIOS
ABOGADO
I.P.S.A. 239314

Entre NELLYS DE PEREZ, venezolana, mayor de edad, titular de la

cédula de identidad N° V- 4.724.807, de este domicilio, quien en lo
sucesivo y efectos de este contrato se denominará LA
ARRENDADORA, por una parte y por la otra INVERSIONES JIRETH
2019, C.A. Registro de Información Fiscal N° J-412538543 ,
quien para los efectos de este contrato y en lo sucesivo se denominara
EL ARRENDATARIO, se ha convenido celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL ARRENDADOR, da en arrendamiento al
ARRENDATARIO quien así lo recibe en tal condición, Un (01)
inmueble de su propiedad para uso comercial, constituido por una
casa, ubicada en la Carrera 34 entre calles 25 y 26, Barquisimeto;
Parroquia Concepción Municipio Iribarren, Estado Lara, el cual El
ARRENDATARIO ha examinado debidamente y encuentra conforme
a lo indicado en este contrato, satisfactorio y conveniente a sus
requerimientos particulares. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se
obliga a utilizar dicho inmueble únicamente con fines comerciales,
excluyendo otro uso y comprometiéndose a no cambiar su destino sin
previa autorización dada por escrito por EL ARRENDADOR.
TERCERA: El canon de arrendamiento es por la cantidad de
OCHENTA Y CINCO MIL BOLIVARES (Bs. 85.000,00) mensuales,
por el inmueble anteriormente descrito, que EL ARRENDATARIO
deberá pagar puntualmente por mensualidades vencidas a partir de la
entrada en vigencia del presente contrato el día 15 de cada mes. El
incumplimiento de DOS (2) cuotas o mensualidad por parte del
ARRENDATARIO, será causa suficiente para que LA
ARRENDADORA considere rescindido el presente contrato y pueda
exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado. El canon de
arrendamiento comenzara a regir a partir del 15 de DICIEMBRE de
2019 pagando este canon de arrendamiento el Quince (15) de cada
mes, en caso de mora se cobrara intereses del doce por ciento (12%)
anual sobre los cánones vencidos. CUARTA: Este contrato tendrá una
duración de UN AÑO (1) con opción a prorroga, que se contara a partir
del 15 de DICIEMBRE de 2019. QUINTA: EL ARRENDATARIO se
comprometen a entregar, el inmueble totalmente desocupado y en las
mismas y perfectas condiciones higiénicas y funcionamientos de todas
las instalaciones que posee, tal como lo recibe, al vencimiento del
presente contrato SEXTA: EL ARRENDATARIO queda obligado a
poner en conocimiento del ARRENDADOR por escrito y con la mayor
urgencia, cualquier novedad, daño o indicio de que pueda ser
necesaria alguna reparación mayor, de no hacerla será responsable
de los perjuicios que ocasione su negligencia. SEPTIMA: EL
ARRENDATARIO será responsable del deterioro o perdida que pueda
sufrir el inmueble objeto de este contrato por lo cual en especial en
caso de incendios de sus instalaciones, deberá reparar los daños que
ocasione a terceros y también a los inmuebles arrendados, artículos
1.597 y 1.598 del Código Civil a cuyos fines se remite. OCTAVA: Será
por cuenta del ARRENDATARIO todo lo relativo al pago de aseo
urbano y domiciliario, energía eléctrica, y cualquier otro servicio
público que necesiten el inmueble En caso de insolvencia LA
ARRENDADORA podrá solicitar la desocupación judicial del
inmueble. Queda entendido entre las partes que el pago del servicio
de agua potable será por cuenta del arrendador NOVENA: El
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas por parte del
ARRENDADOR darán derecho a LA ARRENDADORA a rescindir
inmediatamente el presente contrato. DECIMA: EL ARRENDATARIO
conviene que durante el término de este contrato mantendrá una
conducta cónsona con la moral y las buenas costumbres, dentro del
local arrendado. DECIMA PRIMERA: Para todo aquello no previsto en
este contrato, las relaciones entre las partes se regirán por todas las
disposiciones establecidas en el Código Civil. DECIMA SEGUNDA:
Para todos los efectos derivados del presente contrato las partes
eligen como domicilio especial la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara,
a la fecha de su presentación