Estudio: Evolución de Ofertas de Vivienda Usada Bogotá 2017-2019

HACIENDA
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
Evolución de la
oferta de vivienda usada
en Bogotá
2017-2019
Estudio realizado por: Unidad Administrativa
Especial de Catastro Distrital y Fincaraiz.com.co
EVOLUCIÓN DE LA OFERTA
DE VIVIENDA USADA EN BOGOTÁ
De clic en cada texto para ir al contenido
2017- 2019
Estudio realizado por:
Contenido PAG
y Fincaraiz.com.co
CON EL APOYO DE
Contexto inmobiliario de Bogotá 5
Análisis general de las ofertas 10
Análisis de las ofertas de apartamentos usados 26
La tranquilidad que necesita el sector inmobiliario; Análisis de las ofertas de casas usadas 40
productividad, agilidad en sus procesos, cumplimiento
y respaldo económico.
Análisis de las ofertas de apartaestudios usados 54
Bogotá: Carrera 16 No 96 - 64 Of. 616
Tel.: 7432525 ext: 490 Cel: 3212018843
Conclusiones 69
directorcomercial@afiansa.com
Te presentamos un resumen de la evolución del mercado de vivienda usada de
Bogotá entre el primer semestre del 2017 hasta el primer semestre de 2019.
Para ello tuvimos en cuenta la información de 170.660 ofertas de casas,

1
apartamentos y apartaestudios en venta y arriendo

a partir de los registros de Fincaraíz.com.co y del Observatorio
Inmobiliario de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.
En el informe encontrarás:
El contexto de la vivienda usada en Bogotá a partir de los resultados del Censo Inmobiliario 2019.
Las principales características prediales asociadas a las ofertas inmobiliarias.
La evolución semestral de la oferta, su vocación, ubicación geográfica y su caracterización según estrato, edad
y precio ofertado.
1 Las ofertas analizadas en el estudio corresponden a predios que se encuentran en la base de datos catastral, Sistema Integrado de Información Catastral (SIIC). La identificación se realizó
mediante el proceso de georreferenciación.
3
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS MENÚ
LOCALIDADES Y UPZ 2019

Aeropuerto
El Dorado
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G H K L de transmilenio
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Troncales - Patios
os
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Usaquén Chapinero
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En el estudio hablaremos de las localidades de la ciudad. F

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Si lo requieres, apoya tu consulta en este mapa, en donde
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puedes identificar la ubicación de la localidad de tu interés

Bosa
O
Occidental
El Porvenir Bosa Central
y familiarizarte con las Unidades de Planeamiento Zonal Bosa
(UPZ) que las conforman.

Tintal Sur
Las Unidades de Planeamiento Zonal son divisiones del territorio por medio de las cuales se representan los distintos sectores normativos de la ciudad, permitiendo el seguimiento y análisis
de las dinámicas urbanas.
4
HACIENDA
MENÚ
Contexto inmobiliario
de Bogotá
Contenido PAG
Predios habitacionales por localidad 2019 6
Antigüedad de predios 7
Estrato de predios 8
Estratificación socioeconómica de Bogotá 2019 9
* Este contexto se apoya en datos del Censo Inmobiliario de Bogotá 2019 (CIB) realizado por la
5
CONTEXTO INMOBILIARIO Censo inmobiliario de Bogotá 2019
MENÚ
PREDIOS HABITACIONALES POR LOCALIDAD 2019

Aeropuerto
El Dorado
B C D F Rutas
G H K L de transmilenio
Troncales N
de transmilenio
Localidades 185.887
69.555 26.679
Metrocable Usaquén 5.144
Chapinero
Santa Fe
Límite Unidad de B Autopista Norte
33.804 15.358 72.692

Candelaria
Planeamiento Zonal (UPZ)
Av. Caracas
50.064
311.537 16.163
Cantidad de predios Bate
man Barrios Unidos San Cristóbal 76.601
D. Av. Ciudad de Quito
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Engativá
Av. Ciudad
96.484
Bogotá cuenta con 2.643.666 predios
D
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H
de los cuales el 68% son de uso habitacional.
Fontibón
236.480 120.101
Las cuatro localidades con más predios en uso habitacional son: Kennedy
Ciudad Bolívar
Suba (17,4%) Kennedy (13,2%) F

G
A. del Sur
Usaquén (10,4%) Engativá (9,8%) 154.094
El 60% de los predios habitaciones se encuentran en propiedad horizontal. Bosa
Chapinero y Teusaquillo son las localidades en las que predomina la

propiedad horizontal, con el 92% y 84% de sus inmuebles respectivamente.
La propiedad horizontal (PH) es un régimen especial que reglamenta el uso y disfrute de espacios comunes. En vivienda típicamente se presenta en conjuntos cerrados o edificios de apartamentos.
6 HACIENDA
MENÚ
ANTIGÜEDAD DE PREDIOS
Según el Censo Inmobiliario de Bogotá 2019, el 31% de los predios habitacionales de la ciudad tienen entre 1 y 15 años de
construcción.
15%
29%
Distribución de 16%
viviendas
40%
1a8 9 a 15 16 a 30 Más de 30
AÑOS DE CONSTRUCCIÓN
* Censo Inmobiliario de Bogotá 2019 realizado por la Unidad Administrativa Especial De Catastro Distrital
7
HACIENDA
MENÚ
ESTRATO DE PREDIOS
4% 8%
6%
La mayor parte de los predios habitacionales de Bogotá están en
estratos 2 y 3. Sólo el 10% de estos predios están clasificados en
los estratos 5 y 6.
17%
Cada localidad presenta una distribución distinta; mientras en Distribución
Chapinero, Suba y Usaquén hay inmuebles en todos los estratos, 32%
en La Candelaria, Tunjuelito y Antonio Nariño todos los inmuebles
de viviendas
habitacionales son de estratos 2 y 3. por estrato
En el mapa que sigue, podrás identificar cómo se ubican los estratos

en la ciudad.
33%
ESTRATOS 1 2 3 4 5 6
8 HACIENDA
MENÚ
ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA DE BOGOTÁ 2019
Leyenda Estratos
1
2
N
Unidad de 3
Planeamiento Chapinero
4 Usaquén
Zonal (UPZ)
5 Santa Fe
Localidades 6 San Cristóbal

Barrios Unidos
Candelaria
Los Mártires
Usme
Suba Teusaquillo Antonio Nariño
Puente Aranda
En Suba el 35% de los predios Rafael Uribe Uribe
habitacionales tienen estrato 3, mientras Engativá
que los estratos 2 y 4 representan, en cada caso, Tunjuelito

Ciudad Bolívar
el 23% de predios. Kennedy

Fontibón
El 95% de las viviendas de Kennedy tienen estrato 2 y 3.

En Usaquén el 76% de los predios habitacionales tienen estratos 4 a 6.
En Chapinero el 43% de las viviendas tienen estrato 6 y el 32%, estrato 4.
Bosa
Teusaquillo está conformada principalmente por predios habitacionales
en estrato 4 (78%).
9
HACIENDA
MENÚ
Análisis general de las ofertas

Contenido PAG
Evolución semestral 11
Top de sectores catastrales con más oferta 12
Crecimientos 13
Mapas de ofertas por sectores catastrales 14
Venta y arriendo semestral 17
Vocación inmobiliaria 18
Comportamiento por Estrato 19
Comportamiento por antigüedad 21
Comportamiento de precios 22
Comportamiento por tipo de inmueble 24
EVOLUCIÓN SEMESTRAL
La cantidad de oferta de vivienda usada presentó un crecimiento del EVOLUCIÓN SEMESTRAL DE LAS OFERTAS
49% desde el primer semestre de 2017 hasta el primer semestre de
2019.
El mayor crecimiento se presentó durante el primer semestre de 2018,

con un 29% más ofertas que las registradas en el mismo semestre
del año anterior. 42.384
36.717
32.783
30.247
28.529
2017 - I 2017 - II 2018 - I 2018 - II 2019 - I
11
HACIENDA
TOP DE SECTORES CATASTRALES CON MÁS OFERTA

VENTA SEMESTRAL
Considerando que Suba, Kennedy, 2017 - I 2018 - I 2019 - I
Sector - Localidad Sector - Localidad Sector - Localidad
Usaquén y Engativá concentran el
51% de los predios habitacionales de Cedritos - Usaquén San Patricio - Usaquén Santa Bárbara Central - Usaquén
la ciudad, la oferta de vivienda usada Las Margaritas - Usaquén Santa Bibiana - Usaquén Santa Bárbara Occtal - Usaquén
también es más frecuente en estas Tintalá - Kennedy Britalia - Suba San Patricio - Usaquén
localidades.
Suba ha concentrado desde 2017

el 23% de la oferta, Usaquén el 21%, ARRIENDO SEMESTRAL
Engativá el 12% y Kennedy el 10%.
2017 - I 2018 - I 2019 - I
Estos son los sectores catastrales
con mayor oferta en los primeros
semestres de cada año, tanto en venta Cedritos - Usaquén Cortijo - Engativá Santa Bárbara Central - Usaquén
como en arriendo: Molinos Norte - Usaquén Cedritos - Usaquén Los Cedros - Usaquén
Ciudad Techo II - Kennedy San Patricio - Usaquén Santa Bárbara Occtal - Usaquén
El Sector Catastral es una división geográfica conformada por 99 manzanas.
12
HACIENDA
CRECIMIENTOS
Entre 2017 y 2019 las localidades con mayor cantidad de ofertas y mayor crecimiento fueron:
Chapinero con un incremento del 216% llegó a participar del 8% del mercado de venta y arriendo de vivienda usada.
Teusaquillo creció un 88% y representó el 5% de la oferta en la ciudad.
Crecimiento 45% 85% 23% 216% 80% 88%
SUBA USAQUÉN ENGATIVÁ CHAPINERO FONTIBÓN TEUSAQUILLO
Participación
porcentual 23% 21% 12% 8% 5% 5%
en el mercado
13
HACIENDA
OFERTAS POR SECTORES CATASTRALES 2017

Leyenda Número de Ofertas
Alto: 800
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La mayor cantidad de ofertas se ubicaron en el nororiente

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de la ciudad. En Suba y Usaquén se concentró el 39% de la

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Suba y Usaquén concentraron más ofertas en 2018, estas San

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lia
localidades agruparon el 49% del mercado de vivienda

usada. Ell Porv
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15
HACIENDA

Alto: 800
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Club Santa Fe
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Suba y Usaquén continuaron con más del 40% del mercado San Pa
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de venta y arriendo de vivienda usada de la ciudad.

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16
HACIENDA
VENTA Y ARRIENDO SEMESTRAL

Los primeros semestres desde 2017 a 2019 presentan un incremento en las ofertas tanto en venta como en arriendo. Las ofertas en arriendo
han tenido un crecimiento destacado en la ciudad.
Primeros Semestres de 2017 - 2019

VENTA 2017 ARRIENDO
19.744 8.785
25% 36%
Crecimiento 2018 Crecimiento
24.766 11.951
7% 2019 33%
Crecimiento Crecimiento
26.537 15.847
Las ofertas para arriendo tuvieron incrementos superiores al 32% en cada primer semestre del periodo, los crecimientos de
las ofertas en venta además de ser inferiores, entre 2019 y 2018 alcanzaron solamente un 7%.
17
HACIENDA
VOCACIÓN INMOBILIARIA
En términos de vocación, las cifras nos indican que en el primer semestre del 2017 por cada 7 ofertas en venta en Bogotá, se presentaron 3 ofertas en
arriendo, sin embargo, para el primer semestre del 2019 esta relación se redujo a 5 ofertas en venta por 3 de arriendo.
EN LOS ÚLTIMOS 3 AÑOS EN BOGOTÁ

Se ha venido dinamizando el arriendo dentro del mercado de vivienda usada en la ciudad
2017 2018 2019
POR SE PRESENTAN POR SE PRESENTAN POR SE PRESENTAN
7 ofertas 3 ofertas 6 ofertas 3 ofertas 5 ofertas 3 ofertas

para la venta en arriendo para la venta en arriendo para la venta en arriendo
Vocación: Expresa la relación entre tipologías de ofertas para identificar el segmento principal y predominante de su mercado, sea venta o arriendo.
18
HACIENDA
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO

Cantidad de ofertas por semestre
En los estratos 5 y 6 se presentaron los mayores crecimientos de ofertas de vivienda usada desde 2017, con incrementos del 145% y del 166%,
respectivamente. La oferta en estrato 4 creció 78%.
2017 2018 2019
14.254
14.183
12.418
10.874
9.092
5.999
6.123
5.752
4.993
4.689
4.577
4.219
3.850
2.349
2.252
575
504
356
1 2 3 4 5 6
ESTRATOS
19
HACIENDA
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO

Participación
El aumento en la oferta de estratos 4 a 6, significó una reducción de 10 puntos porcentuales en la participación del estrato 3 dentro del mercado
de venta y arriendo de vivienda usada.
2017 16% 44% 21% 8% 8%
2018 13% 39% 25% 11% 10%
2019 12% 34% 26% 14% 14%
0% PARTICIPACIÓN
100%
* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número

* Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes.
20
HACIENDA
COMPORTAMIENTO POR ANTIGÜEDAD

La distribución por antigüedad de los inmuebles ofertados muestra que el mercado en Bogotá se mantuvo relativamente estable en los últi-
mos 3 años, con una disminución de 3 puntos porcentuales en la participación de inmuebles con una antigüedad de 1 a 8 años.
15% 16% 15%

31% 28% 28%
2017 2018 2019

32% 33% 33%
22% 23% 24%
1a8 9 a 15 16 a 30 Más de 30
AÑOS DE CONSTRUCCIÓN
21
HACIENDA
COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN VENTA

El precio medio por m² de la oferta de vivienda usada en venta durante el primer semestre del 2019, fue de $3.831.169, es decir, para una vivienda
de 60 m² el valor del inmueble estuvo en $229.870.140.
38%
37%
Precio medio por metro cuadrado primer semestre
33%
32%
28%
2017 2018 2019
26%
PARTICIPACIÓN
25%
24%
23%
$ 3.006.012 $ 3.534.483 $ 3.831.169
12%
Entre el primer semestre del 2019 vs el mismo semestre del 2017
8%
se presentó un crecimiento del 27% del precio medio por m².
6%
3%
3%
2%
0%
0%
0%
Entre 2017 y 2019 la participación en el mercado de venta de los in-
10-50 MM 50-90 MM 90-140MM 140-300 MM 300-500 MM + 500 MM
muebles ofertados con precios superiores a 500 millones, tuvo un
aumento de 9 puntos porcentuales y se posicionó como el PRECIO DEL INMUEBLE
principal rango de ofertas en el 2019, posiblemente como efecto
del auge de ofertas en estratos más altos. 2017 2018 2019 MM = $ Millones
** Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y arriendo sin incluir los efectos
como el tipo inmueble, área construida, estrato, vetustez, etc.
22
HACIENDA
COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN ARRIENDO

El precio medio por m² de ofertas de arriendo en el primer semestre del 2019 fue de $20.000 mensuales, por lo que, si el inmueble contaba con 60
m², el costo del arriendo estuvo alrededor de $1.200.000 mensuales.
38%
Precio medio por metro cuadrado primer semestre
33%
28%
2017 2018 2019
PARTICIPACIÓN
26%
26%
25%
$ 16.667 $ 18.000 $ 20.000
22%
22%
19%
15%
12%
11%
10%
Entre el primer semestre del 2019 vs el mismo semestre del 2017
8%
se presentó un crecimiento del 20% del precio medio por m².
5%
El comportamiento de la oferta de vivienda usada para arrendar tuvo 100 - 600 MIL 600 - 1MM 1MM - 1.5MM 1.5MM - 2MM + 2MM
una dinámica similar al mercado de venta. El aumento en la parti- PRECIO DEL INMUEBLE
cipación de ofertas para el 2019 se dio principalmente en el rango
de precios superiores a los 2 millones de pesos. 2017 2018 2019 MM = $ Millones
** Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y arriendo sin incluir los efectos como
el tipo inmueble, área construida, estrato, vetustez, etc.
23
HACIENDA
COMPORTAMIENTO POR TIPO DE INMUEBLE

En promedio el 65% de las ofertas son de apartamentos, el 32% de casas y el 3% de apartaestudios entre 2017 y 2019.
2% 3% 5%
36% 33% 27%

2017 2018 2019
62% 64% 68%
Apartamentos Casas Apartaestudios

Se destaca que, pese a tener baja cantidad de ofertas, los apartaestudios vienen abriéndose participación dentro del mercado inmobiliario,
tras crecer 3 puntos porcentuales entre 2017 y 2019, a diferencia de las casas cuya oferta ha perdido participación hasta de 9 puntos porcen-
tuales en el mismo periodo.
24
HACIENDA
En lo que sigue del documento se
focalizan los resultados de acuerdo a cada
tipo de inmueble ya sean apartamentos,
casas o apartaestudios. Presentamos la
evolución en términos de participaciones
en el mercado, vocación inmobiliaria y
comportamiento de los inmuebles en
venta o arriendo según estrato y precio.
MENÚ
Análisis de las ofertas

de apartamentos usados
Contenido PAG
Evolución y vocación 27
Crecimientos 29
Mapas de comportamiento de ofertas 2017-2019 30
Comportamiento por estrato 33
26
APARTAMENTOS USADOS MENÚ
EVOLUCIÓN Y VOCACIÓN
Evolución semestral de ofertas Vocación inmobiliaria primer semestre
Los apartamentos son el tipo de inmueble más frecuente en el mer- La diferencia entre el mercado de venta y el mercado de arriendo
cado de venta y arriendo, la oferta de apartamentos en 2019 creció se redujo durante el 2019. En el 2017 se encontraban más aparta-
un 67% comparado con la oferta registrada en el mismo semestre mentos para la venta que para el arriendo, mientras que en el primer
del 2017. semestre del 2019 estos mercados estuvieron a punto de igualarse.
VOCACIÓN EN VENTA
29.010
OFERTAS
24.501 2017 2018 2019
18.877 19.865 De 5 De 5 De 4
17.377
EN VENTA EN VENTA EN VENTA
Hay 3 Hay 3 Hay 3

EN ARRIENDO EN ARRIENDO EN ARRIENDO
2017 - I 2017 - II 2018 - I 2018 - II 2019 - I
Vocación: Expresa la relación entre tipologías de ofertas para identificar el segmento principal y predominante de su mercado, sea venta o arriendo

27
HACIENDA

VENTA SEMESTRAL
2017 - I 2018 - I 2019 - I
Los Cedros – Usaquén Santa Bibiana – Usaquén Santa Bárbara Central - Usaquén
San Patricio - Usaquén San Patricio – Usaquén Santa Bárbara Occtal - Usaquén
Desde 2017 y hasta el primer Apartamentos Molinos norte - Usaquén Britalia Norte – Suba San Patricio - Usaquén
semestre de 2019, las dos loca-
lidades con más oferta de apar-
tamentos para venta y arriendo
fueron, Usaquén con el 26% y ARRIENDO SEMESTRAL
Suba con el 23%.
2017 - I 2018 - I 2019 - I
Los Cedros – Usaquén El Cortijo - Engativá Santa Bárbara Central - Usaquén

Ciudad Techo II - Kennedy Santa Bibiana – Usaquén Santa Bárbara Occtal - Usaquén
Apartamentos Molinos Norte - Usaquén Britalia Norte – Suba San Patricio - Usaquén

28 HACIENDA
CRECIMIENTOS
Entre el primer semestre del 2017 y el primer semestre de 2019, Chapinero y Teusaquillo presentaron los mayores crecimientos de ofertas
con un 217% y 116%, respectivamente.
Chapinero participó del 10% de mercado de oferta de apartamentos, igual que Engativá.
Usaquén que durante los tres años concentró la mayor cantidad de ofertas, tuvo un crecimiento del 92%.
Crecimiento 92% 53% 217% 38% 15% 116%
USAQUÉN SUBA CHAPINERO ENGATIVÁ KENNEDY TEUSAQUILLO
Participación
porcentual 26% 23% 10% 10% 9% 4%
en el mercado

29
HACIENDA
MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2017

Tipo de Oferta
Venta
Arriendo N
N 2.674 77 74
1.408
624 539
Rango de ofertas por localidad 85 55
0 - 200
29 37 40
295 294
201 - 500 380 309 18
75 102
2.566 70
1.286 33
501 - 1.000 168
84
1.001 - 3.000 946 133

208
818
Mayor a 3.001 362 257
109
619 64
327
1.193
736
184
98
POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2017
La vocación en la oferta de La Candelaria, Antonio Nariño, Rafael Uribe

Uribe, Puente Aranda y Los Mártires fue el arriendo.

30 HACIENDA

Tipo de Oferta
Venta
Arriendo N 87 110
4.459
2.138 1.123 946
Rango de ofertas por localidad 60
47
0 - 200 39
277 276 13
201 - 500 451 336 121
79
42
86 28
501 - 1.000 4.385

26
87
2.175 67
343
1.001 - 3.000 1.5511.170 189
Mayor a 3.001
202 168
37 37
715
400
1.086
801
179 165
En el primer semestre del 2018 vs el primer semestre del 2017 se

mantiene la vocación en venta para las localidades de Suba y Usaquén,
con un incremento de la oferta total del 70% y 62%, respectivamente.

31
HACIENDA

Tipo de Oferta
Venta
Arriendo N 4.850
131
209
3.008
1.873
1.820 102
0 - 200
375 32 45 86
280
201 - 500 812 675 31
3.629 86 138 113
501 - 1.000 2.264 62
155 132
350
1.261 240
1.001 - 3.000 1.172
Mayor a 3.001
269
161
1.100 152
628 82
1.376
842
POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2019 236

132
Para 2019 se mantiene la vocación en venta en las localidades de

Usaquén y Suba, entrando en el top 3 de localidades con mayor oferta,
Chapinero.
Presentando en Usaquén un crecimiento en el primer semestre del
2019 vs el mismo periodo del 2018 del 19%.

32 HACIENDA
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN VENTA

En el primer semestre de 2019, se presentaron 70% más ofertas en estrato 4 que las registradas en el mismo semestre de 2017.
La oferta en los estratos 5 y 6 fueron los segmentos del mercado que más crecimiento presentaron con incrementos del 153% y 161%, res-
pectivamente.
2017 2018 2019
5.084
4.816
4.492
4.190
4.227
3.175
2.644
2.605
2.205
2.068
1.520
1.314
1.219
1.219
1.030
123
67
55
1 2 3 4 5 6
ESTRATOS

33
HACIENDA

Participación
Como efecto de los crecimientos en los estratos 4 a 6, en 2019 la participación de la oferta del estrato 3 tuvo una disminución de 11 puntos
porcentuales en el mercado de venta de apartamentos.
2017 12% 40% 25% 10% 12%
2018 9% 34% 28% 14% 15%
2019 9% 29% 27% 16% 19%
0% PARTICIPACIÓN
100%


34 HACIENDA
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN ARRIENDO

Los estratos con mayor crecimiento de ofertas entre el primer semestre del 2019 y el mismo periodo de 2017, fueron el estrato 5 con un 214%,
seguido por el estrato 6 con 193% y el estrato 4 con 113%.
2017 2018 2019
4.214
3.914
3.273
3.203
2.296
2.112
1.642
1.537
1.170
970
962
931
753
720
523
69
67
67
1 2 3 4 5 6
ESTRATOS

35
HACIENDA

Participación
Como resultado de los crecimientos de la oferta en estratos altos, en 2019, la oferta en estrato 3 cedió 13 puntos porcentuales respecto a
la participación que presentó en 2017.
2017 11% 47% 23% 8% 11%
2018 10% 42% 25% 10% 13%
2019 8% 34% 27% 13% 17%
0% 100%
PARTICIPACIÓN


36 HACIENDA

Los apartamentos usados con menos de 8 años de construcción tuvieron menor participación en el mercado de venta y arriendo entre el pri-
mer semestre de 2017 y el mismo periodo de 2019. Es decir, se ofertaron inmuebles más antiguos.
En venta En arriendo
2017 2018 2019 2017 2018 2019
50 % 50 %
41% 42%
40 % 36% 40 % 37%
33% 34% 33%
31% 32% 32%
30 % 30 % 29%
26% 26% 27%
24% 24% 24%
22%
20 % 20 %
10 % 9% 10 %
6% 8% 7% 8% 9%
0% 0%
1-8 AÑOS 9-15 AÑOS 16-30 AÑOS +30 AÑOS 1-8 AÑOS 9-15 AÑOS 16-30 AÑOS +30 AÑOS
No es frecuente encontrar en el mercado, ofertas de apartamentos con más de 30 años de construcción.

37
HACIENDA

PARTICIPACIÓN DE APARTAMENTOS EN VENTA POR RANGO DE PRECIO
100 %
16% 20% 27%
El precio medio por m² para ofertas en venta en el primer semestre 80 %
del 2019 fue $4.315.068, así, un apartamento usado de 60 m² pudo
20%
25%
PARTICIPACIÓN
costar $258.904.080. 60 % 26%
La participación de precios superiores a 300 millones de pesos en
40 %
45%
las ofertas de venta crecieron en 17 puntos porcentuales desde el
43%
2017. 36%
20 %
16% 10% 7%
0%
PRECIO DEL INMUEBLE
2017 2018 2019
10 - 50 MM 50-90 MM 90-140 MM 140 - 300 MM 300-500 MM + 500 MM MM = $ MILLONES
* Porcentajes menores a 6% no son mostrados en numero
* Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos
como el área construida, estrato, vetustez, etc.

38 HACIENDA

PARTICIPACIÓN DE APARTAMENTOS EN ARRIENDO POR RANGO DE PRECIO
100 %
15% 18% 26%
80 % 10% 13%
El precio medio por m² para ofertas en arriendo fue $20.455 men-
suales; así, un apartamento usado de 60 m² pudo costar $ 1.227.300 23% 16%
PARTICIPACIÓN
60 %
al mes. 27%
Desde 2017, la participación de las ofertas con precios superio-
27%
40 %
res a 2 millones de pesos presentó un crecimiento del 11 puntos 42%
porcentuales. 36%
20 % 28%
10% 7%
0%
PRECIO DEL INMUEBLE 2017 2018 2019
100 - 600 MIL 600 MIL - 1 MM 1 MM - 1.5 MM 1.5 MM - 2 MM + 2 MM MM = $ MILLONES

39
HACIENDA
MENÚ
Análisis de ofertas
de casas usadas
Contenido PAG
Crecimientos 43
40
CASAS USADAS MENÚ
El mercado de casas fue relativamente estable, con un crecimiento Desde 2017 en promedio, por cada 3 casas en arriendo, se oferta-
de ofertas entre el primer semestre del 2019 vs el primer semestre ron 17 para la venta, consolidándolo como un mercado indiscutible-
de 2017 del 8%. mente con vocación de venta.
VOCACIÓN EN VENTA
OFERTAS
11.774
11.266 11.309 2017 2018 2019
10.444 10.609
De 21 De 16 De 14
Hay 3 Hay 3 Hay 3

2017 - I 2017 - II 2018 - I 2018 - II 2019 - I

41
HACIENDA
CASAS USADAS MENÚ

VENTA SEMESTRAL
2017 - I 2018 - I 2019 - I
Mónaco – Suba Prado Veraniego – Suba Prado Veraniego – Suba

Paris Gaitán – Engativá Modela – Engativá Modela – Fontibón
Entre 2017 y 2019, el 23% de la Casas Florida Blanca – Engativá Portales del Norte - Suba Potosí - Suba
oferta de casas usadas para venta
y arriendo se ubicaron en Suba,
el 17% en Engativá y el 10% en
Usaquén. ARRIENDO SEMESTRAL
2017 - I 2018 - I 2019 - I
La Castellana – Barrios Unidos Estoril - Suba Santa Helenita – Engativá

Minuto de Dios - Engativá Quinta Camacho - Chapinero La Soledad – Teusaquillo
Casas Los Cedros – Usaquén La Castellana – Barrios Unidos Polo Club – Barrios Unidos

42
HACIENDA
CASAS USADAS MENÚ
CRECIMIENTOS
Entre 2017 y 2019 en la localidad de Fontibón se presentó el mayor crecimiento en la cantidad de oferta de casas en venta y arriendo, seguido
por el crecimiento de ofertas en Chapinero. En la localidad de Suba la oferta creció un 23%, sin embargo, en los sectores Prado Veraniego y
Niza llegó a crecer un 296% y 181%, respectivamente.
Crecimiento 23% 6% 22% 68% 32% 60%
SUBA ENGATIVÁ USAQUÉN FONTIBÓN TEUSAQUILLO CHAPINERO
Participación
porcentual 23% 17% 10% 5% 4% 2%
en el mercado

43
HACIENDA
CASAS USADAS MENÚ

Tipo de Oferta
Venta
Arriendo
N 41
11
731 209
187
84
3
0 - 200 468 40
120 332 195 6 230

201 - 500 115 144
17 5
1.679 10 317
501 - 1.000 317 8
401
1.531
1.001 - 3.000 35
198
Mayor a 3.001 380
173 30
369 14
57 1.314
125
474
33
La dinámica de Usaquén, Teusaquillo, Chapinero y Barrios Unidos

dió lugar a casi una cuarta parte de sus ofertas para el mercado de
arriendo.

44
HACIENDA
CASAS USADAS MENÚ

Tipo de Oferta
Venta
Arriendo N 1.066
50
220
8
299
7
0 - 200 482 29 99
147 5
311
201 - 500 2.550 111
129
91
7
15
182
501 - 1.000 511 7
378 18
1.747
1.001 - 3.000 50
252
Mayor a 3.001 197
83
527 13
5
88
877
142
362
14
La cantidad de ofertas en Usme y Tunjuelito se redujeron en más de la

mitad en comparación con la oferta que registraron en 2017.

45
HACIENDA
CASAS USADAS MENÚ

Tipo de Oferta
Venta
Arriendo N 789
60
10
239
327
130
71 19
Rango de ofertas por localidad
422
0 - 200 401
16 159
152 121 7
191 6
201 - 500 1.985 13 108 257
22
501 - 1.000 461 392 25
1.516
58
1.001 - 3.000 320
327
Mayor a 3.001 211 22
617
13
99
1.118
164
428
32
Se consolida la vocación de venta para este tipo de inmueble.
Siete localidades del sur y suroccidente de la ciudad redujeron su

cantidad

46
HACIENDA
CASAS USADAS MENÚ

Los crecimientos en la cantidad de ofertas del primer semestre del 2019 vs el mismo periodo del 2017 en los estratos 4, 5 y 6 fueron del 26%, 64%
y 72%, respectivamente.

2017 2018 2019
4.143
4.129
3.829
2.377
2.198
2.155
1.801
1.737
1.376
925
870
563
417
321
284
270
211
187
1 2 3 4 5 6
ESTRATOS

47
HACIENDA
CASAS USADAS MENÚ

Participación
La oferta en el estrato 3 tuvo una caída del 8% , sin embargo, este estrato decreció solo 5 puntos porcentuales de la participación del total de
ofertas en venta de casas entre 2019 vs 2017.
2017 26% 46% 15% 6%
2018 23% 44% 19% 9%
2019 24% 41% 19% 10%
0% 100%
PARTICIPACIÓN

48
HACIENDA
CASAS USADAS MENÚ

Entre 2019 y 2017 en el estrato 6 se presentó un incremento del 123% en la oferta de casas usadas para arrendar, seguido por un crecimiento en el
estrato 5 del 79% y del estrato 4 del 67%.
2017 2018 2019
702
653
655
519
520
390
287
234
229
194
167
160
156
108
70
16
16
15
1 2 3 4 5 6
ESTRATOS

49
HACIENDA
CASAS USADAS MENÚ

Participación
Al finalizar el primer semestre de 2019, la diferencia entre las participaciones en el mercado del estrato 3 y 4 se redujo a 2 puntos porcentuales.
2017 13% 39% 29% 12%
2018 13% 37% 30% 13% 6%
2019 10% 35% 33% 14% 8%
0% 100%
PARTICIPACIÓN


50
HACIENDA
CASAS USADAS MENÚ

La oferta de casas usadas es principalmente de inmuebles con más de 16 años de construidos.
2017 2018 2019 2017 2018 2019
50 % 50 %
40 % 40 %
37% 37% 35% 36% 38% 38%
33% 34% 31% 32%
30 % 29% 30 % 29%
25%
21% 21% 22% 21% 20%
20 % 20 %
13%
9% 9% 10% 10% 10%
10 % 10 %
0% 0%
Mientras en la oferta de apartamentos los inmuebles más antiguos no son tan frecuentes, en la oferta de casas se invierte la tendencia.
Situación que se explica porque la construcción de inmuebles tipo casa fue desplazada por la construcción en propiedad horizontal,
entre otras razones, por la disponibilidad de suelo, así como por la disminución del tamaño promedio de los hogares a menos de 3 per-
sonas, según la Encuesta Multipropósito de Bogotá 2017 de la Secretaría Distrital de Planeación.

51
HACIENDA
CASAS USADAS MENÚ

PARTICIPACIÓN DE CASAS EN VENTA POR RANGO DE PRECIO
100 %
80 %
33% 40% 44%
El precio medio por m2 de ofertas para la venta en el primer semes-
tre del 2019 fue $2.741.338, así una casa usada de 200 m2 pudo
PARTICIPACIÓN
costar alrededor de $ 548.267.600. 60 %
28%
26%
En los últimos tres años ha sido más frecuente encontrar casas 27%
en venta con precios superiores a 500 millones de pesos; incluso 40 %
entre 2017 y 2019, debido al crecimiento de ofertas en estratos 29%
altos la participación de este segmento se incrementó en 11 puntos 20 % 27% 23%
porcentuales.
7%
0%

52
HACIENDA
CASAS USADAS MENÚ

PARTICIPACIÓN DE CASAS EN ARRIENDO POR RANGO DE PRECIO
100 %
80 %
53% 50% 60%
El precio medio por m² en ofertas de arriendo fue $ 15.753 mensua-
PARTICIPACIÓN
les, así, una casa de 200 m² pudo costar $ 3.150.600 al mes. 60 %
Más de la mitad de las casas ofertadas para arriendo tuvieron pre- 40 % 10% 11%
cios por encima de los 2 millones de pesos. 10%
17% 16%
20 % 15%
15% 18%
13%
6%
0%

53
HACIENDA
MENÚ

de apartaestudios usados
Contenido PAG
Crecimientos 58
54
ANÁLISIS DEL
El análisis del comportamiento de la oferta de apartaestudios cobra importan-
COMPORTAMIENTO cia pues están siendo considerados como un mercado inmobiliario emergente,
según Alexandre Frankel, CEO de Vitacon, empresa de Sao Paulo encargada de
DE LAS OFERTAS la construcción de microapartamentos de 10 m² en Br asil2, este mercado se da

entre otras razones, como respuesta al aumento de la demanda de inmuebles
ubicados alrededor de zonas céntricas. La tendencia hacia espacios más
pequeños no es exclusiva de Brasil, se encuentran proyectos similares
en Buenos Aires, Ciudad de México y Bogotá.
En el caso de Bogotá, este mercado se explica además por la dinámica de-

mográfica, por ejemplo, de acuerdo con la Encuesta Multipropósito de Bogotá
- 2017, los hogares unipersonales representaron más del 40% de los hogares
residentes en Usaquén y Chapinero, localidades donde se ha concentrado la
oferta de apartaestudios.
Esta situación ha empezado a verse reflejada en el Censo Inmobiliario de Bogo-

tá, la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital señaló que el tamaño
de las unidades nuevas es cada vez más pequeño, mientras en la vigencia 2018
el área construida promedio por unidad era de 65 m², en la vigencia 2019 des-
cendió a 60 m².
2
http://opiniaoenoticia.com.br/internacional/o-boom-dos-microapartamentos-na-america-latina
APARTAESTUDIOS USADOS MENÚ
Desde 2017 la oferta de apartaestudios creció 192%. En el primer se- La vocación de los apartaestudios ha sido el arriendo, en 2019 la
mestre del 2019 la cantidad de apartaestudios ofertados en la ciudad oferta de arriendo triplicó la oferta para la venta, aunque se observa
fue similar a la cantidad de apartamentos ofertados en Kennedy. una disminución en la evolución del 2017 al 2019.
VOCACIÓN EN ARRIENDO
OFERTAS
2.065 2017 2018 2019
De 14 De 11 De 9
1.144
950
708 761
Hay 3 Hay 3 Hay 3
2017 - I 2017 - II 2018 - I 2018 - II 2019 - I

56 HACIENDA

VENTA SEMESTRAL
2017 - I 2018 - I 2019 - I
Los Cedros – Usaquén San Patricio - Usaquén Chapinero Ctral – Chapinero

Chapinero Occte – Chapinero Las Nieves – Santa fe San Patricio - Usaquén
Apartaestudio San Patricio - Usaquén Acacias – Usaquén Los Cedros – Usaquén
El 63% de la oferta de apartaestu-
dios se concentraron en su orden,
en las localidades de Usaquén,
Chapinero, Teusaquillo, Suba y ARRIENDO SEMESTRAL
Engativá.
2017 - I 2018 - I 2019 - I
Chapinero Occte - Chapinero Prado Veraniego – Suba Chapinero Ctral – Chapinero

Niza - Suba Chapinero Occte – Chapinero Los Cedros – Usaquén
Apartaestudio Alfonso López - Teusaquillo Marly - Chapinero Sucre – Chapinero

57
HACIENDA
CRECIMIENTOS
Entre 2017 y 2019 la localidad de Chapinero participó del 17% del mercado y tuvo el mayor crecimiento con un 453% más de las ofertas,
quedando a solo 5 puntos porcentuales de diferencia en la participación de la localidad de Usaquén cuyo crecimiento alcanzó el 337%.
Crecimiento 337% 453% 141% 238% 46% 375%
USAQUÉN CHAPINERO TEUSAQUILLO SUBA ENGATIVÁ SANTA FE
Participación
porcentual 22% 17% 13% 12% 9% 5%
en el mercado

58 HACIENDA

Tipo de Oferta
Venta 22
Arriendo
N 72
2
47 58

5
17
2 - 10 74 92
1 3
11 - 30 6 13 9
64 1 5
5
31 - 50 2
9 20
91
51 - 100
11
Mayor a 101 4
3
6
9
2 27
7

Solamente en Usaquén y Chapinero casi la cuarta parte de sus ofertas
fueron para la venta.

59
HACIENDA

Tipo de Oferta
Venta 24
Arriendo
N 83
121 99 13
39
4
2 - 10 85 92
13 7
2 5
6 19
11 - 30 99
3
7
31 - 50 16
7
81 32
51 - 100
9
Mayor a 101 4
2 1
18
4
50
Pese a la reducida cantidad de ofertas en Puente Aranda, Antonio

Nariño, Rafael Uribe Uribe y Tunjuelito, los apartaestudios estuvieron
exclusivamente en el mercado de arriendo.

60 HACIENDA

Tipo de Oferta
86
Venta
Arriendo
N 340 303
28
14
184
104
2
Rango de ofertas por localidad
91 19
2 - 10 208
18 4 10
11 45 9
11 - 30 168 1 4
79 19
31 - 50 137 33 5
51 - 100 4
12
Mayor a 101 4
2
35
14
57
8
POR LOCALIDADES
PRIMER SEMESTRE - AÑO 2019
6
En la evolución del comportamiento de la oferta de 1
los apartaestudios se observan nuevas localidades que

toman protagonismo como lo son: Engativá y Barrios Unidos.
Adicionalmente se observa que la oferta 2019 vs 2018 se triplican en
promedio en Usaquén y Chapinero y se duplica en Teusaquillo y Suba,
por lo que se considera como un mercado emergente.

61
HACIENDA

El mayor crecimiento de 2019 vs 2017 se presentó en la oferta del estrato 5 con un 600%. Los apartaestudios en el estrato 4 además ser los más
ofertados en todos los periodos, presentaron un crecimiento del 357%.

2017 2018 2019
183
122
91
90
76
45
43
40
31
26
24
19
13
8
8
5
3
0
1 2 3 4 5 6
ESTRATOS

62 HACIENDA

Participación
2017 7% 26% 33% 11% 20%
2018 22% 38% 13% 23%
2019 24% 36% 18% 18%
0% 100%
PARTICIPACIÓN


63
HACIENDA

En el primer semestre de 2017 la oferta de apartaestudios para arriendo se concentró principalmente en el estrato 3. Los crecimientos
superiores al 230% en los estratos 4, 5 y 6, lograron que la participación de apartaestudios para arriendo en el estrato 4 quedara a una
diferencia de solamente 3 puntos porcentuales respecto a la participación en el mercado de la oferta en el estrato 3.

2017 2018 2019
571
536
358
295
209
202
145
136
92
60
59
53
52
52
32
11
7
2
1 2 3 4 5 6
ESTRATOS

64 HACIENDA

Participación
2017 9% 50% 23% 10%
2018 7% 48% 28% 8% 7%
2019 6% 37% 34% 13% 9%
0% 100%
PARTICIPACIÓN


65
HACIENDA

La oferta de apartaestudios se concentró en inmuebles con antigüedad de 1 y 8 años con un promedio del 59% para la venta y del 47% para
arriendo de 2017 al 2019; confirmando que estos inmuebles hacen parte de un mercado emergente.
2017 2018 2019 2017 2018 2019
60% 59%
60 % 59% 60 %
48% 48%
46%
45 % 45 %
30 % 30 %
21% 21% 23% 24% 22% 23% 23%
19% 20% 21%
15 % 13% 11% 15 %
9% 8% 7% 7%
7%
1%
0% 0%

66 HACIENDA

PARTICIPACIÓN DE APARTAESTUDIOS EN VENTA POR RANGO DE PRECIO
100 %
18% 20%
El precio medio por m² de ofertas para la venta durante el primer 80 % 28%
semestre del 2019 fue $5.906.926, así un apartaestudio usado de
30 m² pudo costar alrededor de $177.207.780.
PARTICIPACIÓN
60 %
57%
En los últimos tres años ha sido más frecuente encontrar apartaes-
tudios en venta con precios entre los 140 a 300 millones, sin em- 40 % 72% 54%
bargo, el aumento de ofertas en los estratos 4 a 6 influyeron en la
participación del segmento de 300 y 500 millones de pesos.
20 % 14%
8%
7% 6%
0%

67
HACIENDA

PARTICIPACIÓN DE APARTAESTUDIOS EN ARRIENDO POR RANGO DE PRECIO
100 %
7% 8%
16% 6% 11%
80 % 21%
El precio medio por m² en ofertas de arriendo fue $29.866 mensua-
34%
PARTICIPACIÓN
les, así, un apartaestudio de 30 m² pudo costar $895.980 al mes. 60 %
43%
Entre 2017 y 2019 el aumento de ofertas se dio principalmente en 39%
apartaestudios con precios entre 1 y 1.5 millones de pesos. 40 %
33%
20 %
34% 27%
14%
0%

68 HACIENDA
MENÚ
CONCLUSIONES
La vocación Por estratos

de la oferta de vivienda usada ha sido la venta, sin las ofertas del análisis presentaron un auge en los
embargo, el arriendo se ha venido dinamizando den- estratos 5 y 6 con crecimientos superiores al 140%
tro del mercado inmobiliario de Bogotá. desde 2017.
La cantidad de apartamentos que se ofertaron Los apartamentos se ofrecieron principalmente
en arriendo estuvo a punto de equiparar su oferta en estratos 3 y 4.
en venta. Las casas que se ofertaron para la venta fueron
La oferta de casas en venta cuadruplicó su oferta principalmente de estratos 2 y 3, mientras que,
de arriendo. en arriendo, predominaron inmuebles de los es-
En apartaestudios el mercado de arriendo tripli- tratos 3 y 4.
có el de venta. La mayoría de los apartaestudios en venta fue-
ron del estrato 4.
HACIENDA
69
CONCLUSIONES
La oferta Según el tipo de inmueble
se concentró en las localidades de Suba, Usaquén, Los apartamentos representaron más del 60% del
Engativá y Kennedy. mercado de vivienda usada.
Las localidades que presentaron mayor dinámica in- La participación de ofertas de casas se redujo en
mobiliaria fueron Chapinero, Teusaquillo y Usaquén. 9 puntos porcentuales desde 2017.
El mayor crecimiento de oferta de casas se pre- La participación de la oferta de apartaestudios ha
sentó en la localidad de Fontibón. crecido.
La oferta de apartaestudios se considera un merca-

Los mayores crecimientos en la oferta de apar-
do emergente, concentrada en inmuebles con me-
taestudios se presentaron en las localidades de
nos de 9 años de construcción.
Chapinero, Santafe y Fontibón.
La oferta de casas y apartamentos entre 9 y 30 años
de construcción aumentó en un 4%.
El valor
Un inmueble está asociado con el estrato y la ubica- El valor medio ofertado por m2 de un apartamento en venta en
ción. La cantidad de viviendas con precios más altos Bogotá fue alrededor de $4.300.000, mientras que en arriendo el
creció, como consecuencia del auge de ofertas en valor medio ofertado estuvo aproximadamente en $20.000.
los estratos 4, 5 y 6.
70 HACIENDA
INFORME Maria del Pilar Londoño
Country Manager
Olga Lucía López Morales
Directora
REALIZADO Daniela León Gallego Gabriel Vallejo Hernández
POR
HACIENDA
Editora de Contenido Digital Asesor Dirección
fincaraiz.com.co Carolina Leguizamón CatastroBogota Francia Helena Vargas Bolívar
fincaraizfr Juan Speck CatastroBogota Asesora Dirección
fincaraiz
Business Intelligence Department Yira Paola Pérez Quiroz
Asesora Comunicaciones
fincaraiz.com.co Mauricio Cortés
fincaraiz-com-co Director de Mercadeo Observatorio Técnico Catastral
John Páez Botero Luz Karime Bernal Muñoz
Estadística
Oscar Granados
Aureliano Amaya Donoso
David Plazas
Ingeniero catastral y geodesta
Diseño y Montaje
Wilson García Galindo
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Estudio: Evolución de Ofertas de Vivienda Usada Bogotá 2017-2019

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HACIENDA

Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Análisis general de las ofertas 10

Análisis de las ofertas de apartamentos usados 26

Para ello tuvimos en cuenta la información de 170.660 ofertas de casas,

apartamentos y apartaestudios en venta y arriendo

Las principales características prediales asociadas a las ofertas inmobiliarias.

LOCALIDADES Y UPZ 2019

Planeamiento Zonal (UPZ) Niza fredo

Casa Blanca Suba

Av. de las Américas

En el estudio hablaremos de las localidades de la ciudad. F

Si lo requieres, apoya tu consulta en este mapa, en donde

puedes identificar la ubicación de la localidad de tu interés

y familiarizarte con las Unidades de Planeamiento Zonal Bosa

(UPZ) que las conforman.

De clic en cada texto para ir al contenido

Estratificación socioeconómica de Bogotá 2019 9

PREDIOS HABITACIONALES POR LOCALIDAD 2019

33.804 15.358 72.692

Av. de las Américas

Suba (17,4%) Kennedy (13,2%) F

El 60% de los predios habitaciones se encuentran en propiedad horizontal. Bosa

Chapinero y Teusaquillo son las localidades en las que predomina la

En el mapa que sigue, podrás identificar cómo se ubican los estratos

ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA DE BOGOTÁ 2019

Localidades 6 San Cristóbal

habitacionales tienen estrato 3, mientras Engativá

que los estratos 2 y 4 representan, en cada caso, Tunjuelito

el 23% de predios. Kennedy

El 95% de las viviendas de Kennedy tienen estrato 2 y 3.

De clic en cada texto para ir al contenido

Análisis general de las ofertas

El mayor crecimiento se presentó durante el primer semestre de 2018,

2017 - I 2017 - II 2018 - I 2018 - II 2019 - I

TOP DE SECTORES CATASTRALES CON MÁS OFERTA

Suba ha concentrado desde 2017

El Sector Catastral es una división geográfica conformada por 99 manzanas.

Crecimiento 45% 85% 23% 216% 80% 88%

SUBA USAQUÉN ENGATIVÁ CHAPINERO FONTIBÓN TEUSAQUILLO

OFERTAS POR SECTORES CATASTRALES 2017

La mayor cantidad de ofertas se ubicaron en el nororiente

de la ciudad. En Suba y Usaquén se concentró el 39% de la

OFERTAS POR SECTORES CATASTRALES 2018

Suba y Usaquén concentraron más ofertas en 2018, estas San

localidades agruparon el 49% del mercado de vivienda

OFERTAS POR SECTORES CATASTRALES 2019

de venta y arriendo de vivienda usada de la ciudad.

VENTA Y ARRIENDO SEMESTRAL

Primeros Semestres de 2017 - 2019

EN LOS ÚLTIMOS 3 AÑOS EN BOGOTÁ

2017 2018 2019

POR SE PRESENTAN POR SE PRESENTAN POR SE PRESENTAN

7 ofertas 3 ofertas 6 ofertas 3 ofertas 5 ofertas 3 ofertas

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO

2017 2018 2019

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO

2017 16% 44% 21% 8% 8%

2018 13% 39% 25% 11% 10%

2019 12% 34% 26% 14% 14%

* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número

COMPORTAMIENTO POR ANTIGÜEDAD

15% 16% 15%

2017 2018 2019