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CUESTIONARIO DERECHO CIVIL


CURSO OMAR GARNICA
DERECHO CIVIL LIBRO I
DE LAS PERSONAS Y LA FAMILIA
1. DEFINA DERECHO: Conjunto de normas que regulan las relaciones humanas dentro de
una sociedad.
2. DEFINICIÓN DE DERECHO CIVIL: Es una rama del derecho a través de la cual vamos a
estudiar las normas y principios jurídicos que regulan, la persona y la familia, los bienes de la
propiedad y demás derechos reales, registro de la propiedad, la sucesión hereditaria y las
obligaciones en general.
3. MENCIONE ALGUNAS RAMAS DEL DERECHO: Derecho civil, mercantil, notariado. Etc.
4. DONDE ESTA REGULADO EL DERECHO CIVIL: En el Decreto Ley 106 (código civil).
5. DIFERENCIA ENTRE LEY Y DECRETO LEY: Que el decreto ley han sido creados por un
órgano no competente para emitir leyes Ej. Los que se emitieron en los gobiernos de facto. Y
una ley es la que emite un órgano competente. Ej. El Congreso de la República de
Guatemala.
6. EN EL GOBIERNO DE QUE PRESIDENTE FUE DECRETADO EL DECRETO LEY 106:
Durante del gobierno de ENRIQUE PERALTA AZURDIA.
7. CUANDO FUE EMITIDO EL DECRETO LEY 106: El 14 de septiembre de 1963.
8. CUANDO ENTRO EN VIGENCIA EL DECRETO LEY 106: El 01 de julio de 1964.
9. CUANTOS LIBROS TIENE EL CÓDIGO CIVIL Y CUALES SON ESTOS: Tiene 5 libros: a)
libro I de las personas y la familia, b) libro II de los derechos de la propiedad y demás
derechos reales, c) libro III de la sucesión hereditaria, d) libro IV del registro de la propiedad,
e) de las obligaciones en general. Primera Parte: de las obligaciones en general. Y Segunda
parte: de los contratos en particular.
10. CUANTOS ARTÍCULOS TIENE EL CÓDIGO CIVIL: Tiene 2,180 Artículos.
11. CUANTOS TIPOS DE PERSONAS HAY: Persona Individual y Persona Jurídica.
12. DEFINA PERSONA: Es todo ente susceptible de adquirir derechos y contraer
obligaciones
13. DEFINICIÓN DE PERSONA JURÍDICA: Es todo ente abstracto que la ley le confiere
capacidad para ser Sujeto de derecho y contraer obligaciones.
14. DEFINA PERSONALIDAD: Es la investidura jurídica que la ley otorga a las personas,
para contraer derechos y obligaciones.
15. CUALES SON LAS TEORÍAS QUE HAY DE LA PERSONALIDAD:
a) teoría del nacimiento: determina que la personalidad inicia con el nacimiento,
b) teoría de la concepción: determina que la personalidad inicia desde el momento de la
concepción,
c) teoría de la viabilidad: determina que la personalidad inicia desde que la persona nace y
esta nazca con vida.
d) teoría ecléctica: esta teoría es considerada como mixta ya que determina que la
personalidad civil comienza con el nacimiento y termina con la muerte, sin embargo al que
está por nacer se le considera nacido para todo lo que le favorece siempre que nazca en
condiciones de viabilidad.
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16. QUE ESTUDIAN ESTAS TEORÍAS DE LA PERSONALIDAD: Estudian Cuando inicia la


personalidad
17. QUE TEORÍA ES LA QUE ACOGE NUESTRA LEGISLACIÓN: La TEORÍA ECLÉCTICA
y su fundamento se encuentra el Art. 1 del Cód. Civil
18. CUANDO INICIA LA PERSONALIDAD: Inicia con el nacimiento de la persona. Art. 1
19. CUANDO TERMINA LA PERSONALIDAD: Termina con la muerte de la persona. Art. 1
20. QUE ES CONNACENCIA: Es cuando dos personas o más nacen de un mismo parto.
Art. 2
21. QUE ES CONMORENCIA: Cuando dos personas mueren al mismo tiempo y no se
pueda determinar cual de ellas murió primero. Se presume que todas murieron al mismo
tiempo. Art. 3
22. QUE ES EL NOMBRE: Es la forma de individualizar a cada persona en sus relaciones
sociales.
23. COMO ESTA CONFORMADO EL NOMBRE: ART. 4
a) Con el nombre propio y el apellido de los padres casados
b) Si no estuvieren casados de sus padres que lo hayan reconocido
c) Si fuera de madre soltera, los apellidos de esta
d) Si fuere una institución, por la institución que lo reconozca.
24. QUE ES SEUDÓNIMO: Comúnmente es el que usan los artistas para darse a conocer.
25. QUE ES SOBRENOMBRE: Es el que se le impone a una persona en su ámbito social,
impuesto normalmente por una característica física o una cualidad.
26. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE SEUDÓNIMO Y SOBRE NOMBRE: La diferencia es
que el seudónimo se lo impone la misma persona Y el Sobre nombre o apodo lo impone la
sociedad.
27. QUE OTRO NOMBRE RECIBE EL SOBRENOMBRE EN LA DOCTRINA: Apodo, mote
28. QUE SUCEDE CUANDO UNA PERSONA UTILIZA NOMBRE O APELLIDO DISTINTO
AL QUE APARECE EN SU INSCRIPCIÓN DE NACIMIENTO: ART. 5 Debe establecer su
identificación por medio de declaración jurada, hecha en escritura pública, ante notario.
29. QUIENES PUEDEN ESTABLECER LA IDENTIFICACIÓN DE PERSONA: ART. 5 La
misma persona si fuere mayor de edad o por sus padres que ejercieren la patria potestad,
también podrá hacerla un tercero que tenga interés en la identificación.
30. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO O TRAMITE DE LA IDENTIFICACIÓN DE TERCERO: 1
Se Tramita por la Jurisdicción Voluntaria.
31. PUEDE UNA PERSONA CAMBIARSE EL NOMBRE: Según lo establecido en el Art. 6
del Cód. Civil. Si mediante autorización Judicial
32. QUE SUCEDE EN CUANTO A LA FILIACIÓN EN EL CAMBIO DE NOMBRE: Según lo
establecido en el Art. 7 segundo párrafo del Cód. Civil. El Cambio de nombre no constituye
prueba alguna de filiación ni modifica la condición civil.
33. EN DONDE SE ANOTA EL CAMBIO DE NOMBRE: Según lo establecido en el Art. 7
primer párrafo del Cód. Civil. La alteración se anotara al margen de la partida de nacimiento.
34. DEFINICIÓN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tiene la persona para ser sujeto de
derecho y contraer obligaciones.
35. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE PERSONALIDAD Y CAPACIDAD: Que personalidad
es una investidura jurídica que otorga la ley y la capacidad es una aptitud que tiene la
persona. Ambas para ser sujetos de derechos y contraer obligaciones.
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36. QUE CLASES DE CAPACIDAD HAY: a) capacidad de goce b) capacidad de ejercicio


37. QUE ES CAPACIDAD DE GOCE: Es la que tiene toda persona, pero necesita de un
representante legal para que lo represente, para contraer obligaciones.
38. QUE ES CAPACIDAD DE EJERCICIO: La capacidad del ejercicio de los derechos
civiles, se adquiere por la mayoría de edad, o sea cuando una persona cumple 18 años, por
lo tanto no necesita de un representante legal, ya que puede ser sujeto de derecho y
contraer obligaciones por si mismo, media vez no haya sido declarado en estado de
interdicción.
39. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CAPACIDAD DE GOCE Y CAPACIDAD DE
EJERCICIO: Es a través de quien se ejercitan los derechos y obligaciones.
40. QUIENES TIENEN CAPACIDAD DE EJERCICIO: ART. 8 PRIMER PÁRRAFO Tener la
mayoría de edad y no haber sido declarado en estado de Interdicción. 41.
41. A QUE SE REFIERE LA CAPACIDAD RELATIVA: ART. 8 SEGUNDO PÁRRAFO Es
aquella que tienen ciertos menores de edad, para poder adquirir derechos y contraer
obligaciones sin representante legal. Ej. El varón mayor de 16 años y la mujer mayor de 14,
a pesar de ser menores de edad pueden contraer matrimonio sin necesidad de contar con
un representante legal. (Art. 81, 218, 259, 303, 1502, 1619)
42. DEFINA INCAPACIDAD: Es la carencia plena de la capacidad, que no le permite a una
persona entrar en el Ámbito de lo jurídico como sujeto de derecho siendo necesario
nombrarle un representante legal.
43. COMO SE DIVIDE LA INCAPACIDAD: a) Incapacidad Absoluta, art. 9 c.c. b)
Incapacidad Relativa, art. 10 c.c.
44. QUE ES INCAPACIDAD ABSOLUTA: Se tiene incapacidad absoluta cuando una
persona a pesar de ser mayor de edad, ha sido declarado en estado de interdicción.
45. EN QUE CASOS PUEDE DECLARARSE EL ESTADO DE INTERDICCIÓN:
a) cuando una persona mayor de edad adolece de enfermedad mental que lo priva de
discernimiento.
b) Cuando una persona haga abuso de bebidas alcohólicas y estupefacientes y pone en
riesgo a graves perjuicios económicos a su familia. (art. 9 c.c.)
46. QUIENES PUEDEN SOLICITAR LA DECLARACIÓN DE INTERDICCIÓN: ART. 12 a)
La Procuraduría General de la Nación (PGN)
b) Los parientes del incapacitado
c) Las personas que tengan contra él, alguna acción que deducir.
47. QUE PRODUCE LA DECLARATORIA DE INTERDICCIÓN: ART. 9 ULTIMO PÁRRAFO
Desde la fecha en que sea establecida en sentencia firme, Incapacidad absoluta de la
persona para el ejercicio de sus derechos, pero los actos anteriores a tal declaratoria pueden
ser anulados si se probare que la incapacidad existía notoriamente en la época en que se
verificaron.
48. DEFINA INCAPACIDAD RELATIVA: ART. 10 Se refiere a que los perturbaciones
mentales transitorios
49. PUEDE CELEBRAR CONTRATOS UNA PERSONA QUE SUFRA PERTURBACIÓN
MENTAL TRANSITORIA: Depende de en que momento se encontraba cuando celebro el
contrato, si en ese momento padecía de perturbaciones el contrato será nulo, mas si no lo
estaba se considera que el contrato si es valido.
50 .CUALES SON LAS TEORÍAS DE LA PERSONALIDAD JURÍDICA:
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a) Teoría de la ficción legal: establece que las personas jurídicas no tienen personalidad.
b) Teoría de ficción doctrinaria: establece que las personas jurídicas no existen, por ende no
tienen personalidad.
c) Teoría de la Realidad: establece que las entidades tienen una personalidad, distinta de
sus miembros individualmente considerados. Art. 16 51.
51. QUE ESTUDIAN LAS TEORÍAS DE LA PERSONALIDAD JURÍDICA: Estas teorías
estudian si tiene o no personalidad, la persona Jurídica.
52. CLASIFICACIÓN DE LAS PERSONAS JURÍDICAS: a) persona jurídica de derecho
público b) persona jurídica de derecho privado
53. DEFINA CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PÚBLICO: Son
todas las instituciones del estado. Ej. Las municipalidades, USAC, IGSS, CONFEDE, ETC.
54. COMO SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO: a) con
Interés Publico b) con Interés Privado.
55. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PÚBLICO: Son todas las fundaciones. Ej. La fundación Mirna Mac 56. COMO
56. SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON
INTERÉS PRIVADO: a) Con Fin Lucrativo b) Sin Fin Lucrativo
57. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PRIVADO Y FINES LUCRATIVOS: Todas las sociedades
58. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PRIVADO Y FINES NO LUCRATIVOS: Todas las asociaciones
58.1 CUALES SON LOS ATRIBUTOS DE LA PERSONALIAD
Nombre:
Capacidad
Estado Civil: es el papel que una persona juega en la sociedad o son los roles q la persona
desenvuelve
Nacionalidad: es un vínculo entre la persona y el Estado del cual nacen obligaciones frente
al Estado y derechos de ejercer.
La nacionalidad se divide en 2:
IUS sanguini: cuando sus padres son de una nación.
La tierra: cuando una persona nace en nación distinta a la de sus padres (IUS SOLI)
Patrimonio: es un conjunto q incluye derechos y obligaciones la cual es titular una persona.
59. QUE ES DOMICILIO: Es la circunscripción territorial donde una persona va ejercitar sus
derechos y contraer obligaciones.
60. COMO CLASIFICAMOS EL DOMICILIO:
a) domicilio voluntario y real : El domicilio se constituye voluntariamente por la residencia en
un lugar con ánimo de permanencia continua durante 1 año. Art. 32
b) domicilio múltiple, plural y alternativo: si una persona vive alternativamente o tiene
ocupaciones habituales en varios lugares, se considera domiciliada en cualquiera de ellos.
Art. 34
c) circunstancial o vagabundo: se le llama así cuando una persona no tiene un domicilio
habitual o fijo su domicilio será en donde se encuentre. Art 35
d) domicilio legal, necesario o derivado: es el lugar en donde la ley le fija su residencia para
el ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones. Art. 36
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e) domicilio de la persona jurídica: es el que se designa en el documento en que conste su


creación o en su defecto, el lugar en que tenga su administración o sus oficinas centrales.
Art. 38
f) domicilio electivo, contractual o especial: Las personas, en sus contratos, pueden designar
un domicilio especial para el cumplimiento de las obligaciones que estos originen. Art. 40 2
g) domicilio fiscal: se encuentra en el código tributario y es la dirección de Internet o correo
electrónico. Código tributario
61. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE DOMICILIO VECINDAD Y RESIDENCIA: a)
Domicilio: Es la circunscripción departamental donde una persona ejercita derechos y
contrae obligaciones, b) Vecindad: Es la circunscripción municipal donde una persona
ejercita derechos y contrae obligaciones, c) Residencia: Es la dirección donde vive
habitualmente donde una persona ejercita derechos y contraer obligaciones.
62. QUE ES AUSENCIA: Es la declaración judicial, que determina la condición legal de una
persona, que se encuentra fuera de la república o se encuentra desaparecida.
63. CUALES SON LAS CLASES DE AUSENCIA: 1.- Ausencia Simple y 2.- Ausencia
Calificada
64. CUAL ES LA AUSENCIA SIMPLE: Es cuando una persona se encuentra fuera de la
república
65. CUAL ES LA AUSENCIA CALIFICADA: Es cuando una persona ha desaparecido de su
domicilio y se ignora su paradero.
66. DEFINICIÓN DE AUSENTE: ART. 42 Es ausente la persona que se halla fuera de la
república y tiene o ha tenido su domicilio en ella. Se considera también ausente, para los
efectos legales, la persona que ha desaparecido de su domicilio y cuyo paradero se ignora.
67. CUAL ES EL OBJETO DE LA DECLARACIÓN DE AUSENCIA: Nombrar defensor
judicial al ausente Art. 44
68. PARA QUE SE LE NOMBRA DEFENSOR JUDICIAL AL AUSENTE: para los casos en
que deba responder a una demanda o hacer valer algún derecho en juicio. Art. 44
69. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE TUVIERE BIENES Y NO SE HAYA NOMBRADO
GUARDADOR: El juez nombrara depositario provisional y dictara las providencias
necesarias para asegurar los bienes. Art. 47 segundo párrafo.
70. QUE REQUISITOS DEBE TENER EL DEFENSOR JUDICIAL PARA SER NOMBRADO:
ART. 45
a) De preferencia será el apoderado que haya dejado el ausente media vez tenga facultades
suficientes
b) O en su defecto el juez nombrara a cualquier persona, media vez tenga notoria honradez,
arraigo y competencia.
71. CUANDO TERMINA EL CARGO DE DEFENSOR JUDICIAL DEL AUSENTE: ART. 46 a)
desde que termine el litigio en que se le nombro b) desde que se provea guardador de
bienes al ausente, y c) desde que el ausente se apersone por sí o por medio de apoderado
con facultades suficientes.
72. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE TIENE BIENES: se le tendrá que nombrar un
guardador de bienes. Art. 47
73. QUIEN PODRÁ DENUNCIAS LA AUSENCIA Y SOLICITAR A SU VEZ EL
NOMBRAMIENTO DE GUARDADOR DE BIENES DEL AUSENTE: Cualquier persona capaz
o La Procuraduría General de la Nación. Art. 47
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74. QUIEN PODRÁ SER GUARDADOR DE BIENES: ART. 48 Puede ser cualquier persona
inclusive puede ser el mismo defensor judicial.
75. QUE FACULTADES TIENE EL REPRESENTANTE DEL AUSENTE: El representante del
ausente es administrador de los bienes de este y tiene las mismas obligaciones, facultades y
prohibiciones de los tutores, en lo que fueren aplicables. (art. 50)
76. CUANDO TERMINA EL CARGO DE GUARDADOR DE BIENES: ART. 53
a) Cuando se apersona el ausente por si o por medio de apoderado
b) Cuando se extinguen los bienes o dejan de pertenecer al ausente
c) Cuando fallezca el guardador, se le amita la renuncia o se le remueva del cargo, según
las reglas establecidas para el tutor en lo que fuere aplicables, en cuyos casos el juez
procederá de oficio a nombrar nuevo guardador
d) Cuando se da la administración al cónyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los
parientes consanguíneos en el orden de sucesión que establece la ley.
77. QUIENES DEBERÁN DENUNCIAR ANTE EL JUEZ RESPECTIVO LAS CAUSAS DE
REMOCIÓN DEL GUARDADOR: ART. 54 La Procuraduría General de la Nación y los
parientes del ausente
78. QUIEN PUEDE SER ADMINISTRADOR DE LOS BIENES DEL AUSENTE: ART. 55
Únicamente los parientes (cónyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los parientes
consanguíneos en el orden de sucesión que establece la ley).
79. QUE PROCEDE ANTES DE CONCEDERSE LA ADMINISTRACIÓN DE BIENES A LOS
PARIENTES: Se practicara inventario y tasación de los bienes y liquidación o partición de los
que pertenecen al matrimonio si el ausente fuere casado. Art. 56
80. PODRÁ EL ADMINISTRADOR ENAJENAR O GRAVAR LOS BIENES DEL AUSENTE:
ART. 60 No. A menos que llene las formalidades que las leyes establecen en cuanto a los
bienes de menores o incapacitados.
81. QUE PROCEDE CUANDO EL GUARDADOR O ADMINISTRADOR ADQUIERA BIENES
O DERECHOS POR SUCESIÓN U OTRO TITULO GRATUITO PARA EL AUSENTE: ART.
61 Deberá denunciarlos al juez respectivo dentro de 15 días y ampliaran hasta el valor de
estos bienes o derechos, la garantía que hubieren prestado.
82. QUE PROCEDE CUANDO SE CREE QUE EL AUSENTE A MUERTO se solicita la
declaración de muerte presunta
83. DEFINICIÓN DE MUERTE PRESUNTA: la muerte presunta es la declaración que hace
un juez a través de una resolución que una persona está muerta presuntamente.
84. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARAR LA AUSENCIA: No hay plazo
85. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARARSE LA MUERTE PRESUNTA: Transcurridos 5
años desde que se decreto la administración por los parientes o desde que se tuvo la última
noticia del ausente. Art. 63
86. EN QUE OTROS CASOS SE PODRÁ DECLARAR LA MUERTE PRESUNTA: ART. 64
a) De la persona que desapareciere durante una guerra en que haya tomado parte o se
hubiere encontrado en la zona de operaciones, cuando haya transcurrido un año de
terminada la guerra sin que se tenga noticias de ella.
b) De la persona que se hubiere encontrado a bordo de un buque naufrago, o al verificarse
un accidente de aviación, cuando haya transcurrido una año desde su desaparición
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c) De la persona cuyo cadáver no haya sido encontrado y hubiere desaparecido por causa
de explosión, incendio, terremoto, derrumbe, inundación u otro siniestro. (Plazo
inmediatamente)
87. QUE PROCEDE CON LA RESOLUCIÓN QUE DECLARE LA MUERTE PRESUNTA Y
LA QUE OTORGUE LA POSESIÓN DEFINITIVA DE LOS BIENES: Sera inscrita en los
registros del estado civil y de la propiedad inmueble que correspondan. Art. 68
88. CUANDO CESARA LA POSESIÓN DEFINITIVA DE LOS BIENES DEL PRESUNTO
MUERTO: Cuando haya noticia comprobada de que vive el ausente, desde entonces, el
heredero quedara con el carácter de guardador y sujeto a todas las obligaciones de este.
Art. 71
89. QUE EFECTOS PRODUCE LA DECLARACIÓN DE MUERTE PRESUNTA: Tiene 2
efectos a) efecto patrimonial: dejar abierta la sucesión, para declarar quienes son los
herederos (radicar la sucesión hereditaria) Articulo 67 b) efecto personal: Dejar en libertad
de estado y pueda el cónyuge contraer nuevo matrimonio Art. 77
90. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE VIVE Y SU CÓNYUGE CONTRAJO NUEVO
MATRIMONIO: art. 77. Cuando uno de los cónyuges conociera la circunstancia de estar vivo
el ausente. La acción de nulidad corresponde al ausente o al cónyuge que haya ignorado, al
casarse, que aquel vivía. Esta acción prescribe a los 6 meses contados para el ausente
desde la fecha en que tuvo conocimiento del nuevo matrimonio y para el cónyuge desde que
supo la supervivencia del ausente
91. QUE PROCEDE SI SE HAN VENDIDO LOS BIENES DEL AUSENTE O DEL
PRESUNTO MUERTO: Si el ausente o presunto muerto aparece o se prueba su existencia,
aun después de la posesión definitiva, recobrara sus bienes en el estado que estos se
encuentren, el precio de los vendidos y los que provengan del empleo que se haya hecho de
ese precio Art. 75
92. EN DONDE SE ENCUENTRA REGULADO LO CONCERNIENTE A LA FAMILIA EN
NUESTRA LEGISLACIÓN.
En el artículo 1940 No.2. C.C. En el cual nos dice que la familia se comprende de su esposa
o conviviente de hecho, hijos, padre, o personas que dependan de él económicamente
92.1 QUE ES EL MATRIMONIO: ART. 78 Es una institución social por la que un hombre y
una mujer se unen legalmente, con ánimo de permanencia y con el fin de vivir juntos,
procrear, alimentar y educar a sus hijos, y auxiliarse entre sí.
93. SEGÚN LA DOCTRINA CUALES SON LAS CLASES DE MATRIMONIO QUE HAY: a) El
matrimonio Civil b) El matrimonio Religioso c) El matrimonio Mixto
94. EN GUATEMALA QUE MATRIMONIO ES EL QUE REGULA NUESTRA LEGISLACIÓN:
El matrimonio civil únicamente, ya que el religioso se realiza como un acto simbólico
conforme la fe y las creencias de cada persona.
95. CUALES SON LAS TEORÍAS QUE ESTUDIAN LA NATURALEZA JURÍDICA DEL
MATRIMONIO:
a) El matrimonio es un Contrato: ya que establece que es un acuerdo bilateral de
voluntades, a través de la cual se crean modifican o extinguen, derechos y obligaciones.
b) El matrimonio es un acto jurídico mixto: conjunto de normas impuestas por el estado pero
que además se pueden pactar derechos y contraer obligaciones.
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c) El matrimonio es una institución social: porque se refiere a que el matrimonio es un


conjunto de reglas o normas impuestas por el estado a través de la ley (ordenamiento
jurídico.)
96. QUE TEORÍA ADOPTA NUESTRA LEGISLACIÓN: La teoría que establece que el
matrimonio es una institución social.
97. CUALES SON LOS PILARES FUNDAMENTALES DEL MATRIMONIO: El matrimonio se
funda en la igualdad de derechos y obligaciones de ambos cónyuges. Art. 79
98. QUE SON LOS ESPONSALES: Son las promesas de Matrimonio. Art. 80
99. QUE PRODUCEN LOS ESPONSALES: ART. 80 Los esponsales no producen obligación
de contraer matrimonio pero dan lugar a demandar la restitución de las cosas donadas y
entregadas con promesa de un matrimonio que no se efectuó.
100. QUIENES TIENEN APTITUD PARA CONTRAER MATRIMONIO: ART. 81 Los mayores
de edad, son mayores de edad los que hayan cumplido 18 años, sin embargo también tienen
capacidad los varones menores de edad pero mayores de 16 años y la mujer menor de
edad, pero mayor de 14 años, siempre y cuando cuenten con la autorización que establece
la ley.
101. QUIENES SON LOS QUE TIENEN QUE DAR LA AUTORIZACIÓN: La autorización
deberán otorgarla conjuntamente el padre y la madre, o el que de ellos ejerza, sólo la patria
potestad. Art. 82
102. EN CASO DE SER ADOPTADO QUIEN DA LA AUTORIZACIÓN: El adoptante Art. 82
párrafo 2do.
103. EN CASO DE QUE LOS PADRES HAYAN MUERTO QUIEN DA LA AUTORIZACIÓN:
El tutor, podría ser un pariente media vez sea tutor específicamente. Art. 82 3er. Párrafo.
104. QUE PROCEDE CUANDO NO SE PUEDE CONSEGUIR LA AUTORIZACIÓN DE
NINGUNO DE LOS PADRES: Se solicitara al juez de primera instancia de su domicilio,
(llamada Autorización Judicial o Dispensa Judicial) Art. 83
105. A TRAVÉS DE QUE VÍA SE AUTORIZA LA DISPENSA JUDICIAL: A través de la
jurisdicción voluntaria judicial.
106. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO POR PODER: ART. 85 El matrimonio podrá
celebrarse por poder, otorgando mandato especial, en el cual se deberá expresar la
identificación de la persona con la que debe contraer el matrimonio y contener declaración
jurada acerca de las cuestiones que menciona el artículo 93.
107. CUALES SON LAS CLASES DE IMPEDIMENTOS PARA CONTRAER MATRIMONIO:
a) Impedimentos absolutos: llamados en la doctrina dirimentes. Son aquellos que hacen que
el matrimonio sea insubsistente, lo cual significa que el matrimonio es nulo, ya que no nace a
la vida jurídica. Art. 88
b) Impedimentos relativos: llamados en la doctrina impidientes. Son aquellos que hacen que
el matrimonio sea ilícito pero valido, imponiendo una sanción a la persona que cometió el
ilícito. Art. 89
108. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS ABSOLUTOS:
a) los parientes consanguíneos en línea recta, y en lo colateral, los hermanos y medios
hermanos.
b) Los ascendientes y descendientes que hayan estado ligados por afinidad.
c) Las personas casadas y las unidas de hecho con persona distinta de su conviviente
mientras no se haya disuelto legalmente esa unión. Ejemplos: 1.- puede haber un
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matrimonio entre primos? Si ya que el único impedimento es para los hermanos y medio
hermanos (línea colateral) 2.- puede haber un matrimonio con una ex cuñada? Si, ya que el
único impedimento seria contraer el matrimonio con la ex suegra o un hijo de su ex cónyuge.
109. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS RELATIVOS. ART. 89
a) Del menor de 18 años sin consentimiento expreso de sus padres o del tutor
b) Del varón menor de 16 años o la mujer menor de 14 años. Salvo que antes de esa edad
la mujer haya concebido y haya prestado su consentimiento las personas que ejerzan la
patria potestad o la tutela.
c) De la mujer antes de que transcurran 300 días contados desde la disolución del anterior
matrimonio o de la unión de hecho, o desde que se declare nulo el matrimonio. Si la nulidad
del matrimonio hubiere sido por impotencia del marido, la mujer podrá contraer nuevo
matrimonio sin espera de término alguno.
d) Del tutor y del protutor o de sus descendientes con la persona que esté bajo la tutela o
protutela
e) Del tutor o protutor o de sus descendientes con la persona que haya estado bajo su tutela
o protutela. Sino después de aprobadas y canceladas las cuentas de su administración.
f) Del que teniendo hijos bajo su patria potestad no hiciere inventario judicial de los bienes de
aquellos, ni garantizar su manejo, salvo que la administración pasare a otra persona.
g) Del adoptante con el adoptado, mientras dure la adopción.
110. QUE PROCEDE SI SE CELEBRA UN MATRIMONIO ILÍCITO: ART. 90 Si no obstante
el matrimonio fuere realizado, este será válido pero tanto el funcionario como las personas
culpables de la infracción serán responsables de conformidad con la ley.
111.QUE PROCEDE SI EL FUNCIONARIO QUE INTERVIENE EN EL ACTO, TUVIERE
CONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE ALGÚN IMPEDIMENTO LEGAL YA SEA POR
RAZÓN DE OFICIO O POR DENUNCIA HECHA POR LA PGN, O CUALQUIER PERSONA:
Art. 91 El funcionario ordenara suspender las diligencias matrimoniales.
112.QUIENES SON LOS FUNCIONARIOS PÚBLICOS QUE PUEDEN AUTORIZAR EL
MATRIMONIO: ART. 92 a) El alcalde b) O el concejal que haga sus veces Sin embargo
también lo puede autorizar c) El Notario d) Y un ministro de culto debidamente facultado.
113. QUIEN ES EL ENCARGADO DE AUTORIZAR AL MINISTRO DE CULTO: El Ministerio
de Gobernación.
114. QUE PROCEDE SI EL ALCALDE ESTA PRESENTE, PERO POR ENCONTRARSE
INDISPUESTO NO QUIERE REALIZAR LOS MATRIMONIOS Y SOLICITA QUE LOS
REALICE EL CONCEJAL DE LA MUNICIPALIDAD: De conformidad con el código civil no
podría, en virtud de que está presente y el concejal hace sus veces únicamente cuando el
alcalde se encuentra ausente. Mas sin embargo el artículo 49 de la CPRG no hace ninguna
distinción entre el alcalde y el concejal, así que aunque el código civil establezca la
prohibición, el concejal si podría celebrar el matrimonio, ya que por la supremacía de las
leyes la constitución prevalece sobre el código civil.
115. CUALES SON LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA LOS MATRIMONIOS
NORMALES Y PARA LOS MATRIMONIOS ESPECIALES: MATRIMONIO NORMAL
MATRIMONIO DE UN MENOR Certificación de partida de Certificación de partida de
nacimiento de ambos nacimiento de ambos contrayentes menores de edad. Contrayentes
Documento Personal de Identificación de ambos, Constancia de Sanidad para ambos
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cónyuges contrayentes, Constancia de Sanidad para Capitulaciones matrimoniales ambos


cónyuges Capitulaciones matrimoniales Autorización de quien corresponda
116. ES OBLIGATORIO PEDIR LA PARTIDA DE NACIMIENTO DE AMBOS
CONTRAYENTES EN UN MATRIMONIO NORMAL: Se solicita la certificación por seguridad
jurídica, pero realmente no es obligatorio ya que no está fundamentado en nuestra
legislación.
117. EN QUE CASOS SE EXCEPTÚAN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESENTACIÓN DE
LA CONSTANCIA DE SANIDAD. ART. 97
a) No están obligadas a presentarla las personas que residan en lugares en que se carece
de médico y cirujano colegiado activo o de centros de atención medica públicos.
b) quienes ya hubieren tenido relaciones de hecho que hagan innecesario dicho certificado.
118. CUAL ES EL PLAZO PARA REALIZAR EL MATRIMONIO, SI LOS CONTRAYENTES
YA CUENTAN CON LOS REQUISITOS NECESARIOS: La ley no establece plazo, por lo
tanto puede llevarse a cabo inmediatamente o señalar día y hora para la celebración del
mismo.
119. QUE PROCEDE SI UN MENOR DE EDAD QUIERE CONTRAER MATRIMONIO PERO
NUNCA ASENTARON SU PARTIDA DE NACIMIENTO EN EL REGISTRO RESPECTIVO:
Se realiza un procedimiento de determinación de edad en la jurisdicción voluntaria judicial
(esto únicamente sirve para celebrar el matrimonio) Art. 94
120. CON QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR UN CONTRAYENTE QUE FUE CASADO:
ART. 95 Certificación de partida de nacimiento, Documento Personal de Identificación,
Constancia de sanidad, Capitulaciones matrimoniales. El documento legal que acredite la
disolución del matrimonio anterior, Garantizar los alimentos de los hijos menores de edad y
Inventario respectivo
121. CON QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR UN CONTRAYENTE EXTRANJERO: ART.
96 Pasaporte, Constancia de sanidad, Capitulaciones matrimoniales, Demostrar su libertad
de estado (esto va a depender de que país sea la persona, sin embargo obligatoriamente
debe cumplir con los pases de ley), Publicación de edicto: 1 vez en el diario oficial y 1 vez en
otro diario de mayor circulación, en un plazo de 15 días.
122. PASOS QUE SE TIENEN QUE LLEVAR A CABO PARA CELEBRAR EL MATRIMONIO
Se empieza con la asesoría correspondiente: Se contrayentes deben comprobar que
cuentan con todos los requisitos indispensables para contraer matrimonio. Se señala día y
hora para la celebración del matrimonio (todos los días y horas son hábiles para dicha
celebración). El notario debe constituirse en el lugar en el que se llevara a cabo la
celebración del matrimonio. Al iniciar el matrimonio se debe dar lectura a los siguientes
artículos: 78 y del 108 al 112 C. C. y explicar en qué consiste cada uno de ellos. Luego de la
lectura de los artículos respectivos se les pregunta a los contrayentes si dan su
consentimiento. Y por último se les declara unidos en matrimonio.
123. CUALES SON LAS OBLIGACIONES POSTERIORES QUE SE DERIVAN LUEGO DE
TERMINADA LA CELEBRACIÓN DEL MATRIMONIO: Se hace entrega de una constancia
del acto que se llevo a cabo. Se razonan las cedulas de los contrayentes. Se envía Aviso
circunstanciado al registro civil del RENAP, Se envía aviso al registro de cedulas. Se envía
aviso al registro donde están asentadas las partidas de nacimiento. Se debe protocolizar el
acta de matrimonio.
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124.REDACTE DE UNA CONSTANCIA DEL ACTO: En la ciudad de Guatemala, el quince


de enero del año dos mil quince, yo Susana Betsabé Villagrán Mijangos notaria, llevé a cabo
la celebración del matrimonio civil de Marvin Josué Cabrera Godoy y Wendy Fabiola Barrios
Soza en la quinta avenida uno guión dos de la zona cinco del municipio de Guatemala
departamento de Guatemala en virtud de lo cual procedo a entregar la respectiva constancia
del acto celebrado el cual consta en dos hojas la primera fotocopia reproducida de su
original que contiene el acta de matrimonio y la presente. En fe de lo cual firmo la presente
constancia de matrimonio civil.
126. REDACTE UN AVISO CIRCUNSTANCIADO: Aviso circunstanciado deberá llevar todos
los datos que tiene el acta de matrimonio.
127. EN CASO DE LOS CONTRAYENTES EXTRANJEROS, ES NECESARIO RAZONAR
LOS PASAPORTES: Si tendrán que razonarse el pasaporte, según lo establecido en el art.
100 código civil. A excepción de los pasaportes de los brasileños, ya que la embajada de
ese país así lo dispuso.
128. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO EN ARTICULO DE MUERTE: ART. 105 En
caso de grave enfermedad, podrá ser autorizado el matrimonio sin observarse las
formalidades establecidas siempre que no exista ningún impedimento ostensible y evidente
que haga ilegal el acto.
129. QUIEN MÁS PODRÍA AUTORIZAR EL MATRIMONIO, APARTE DE LAS PERSONAS
FACULTADAS EN EL ARTICULO 92: Los militares y demás individuos pertenecientes al
ejército, que se hallen en campaña o en plaza sitiada. Podrán contraer matrimonio ante el
jefe del cuerpo o de la plaza. Siempre que no tengan ningún impedimento notorio que
imposibilite la unión. Art. 107
130. CON QUE OBLIGACIÓN POSTERIOR SE DEBERÁ CUMPLIR: Se enviara el acta
original del matrimonio al registro civil que corresponda. Art. 107
131. EN QUE PLAZO DEBERÁ CUMPLIRSE CON ESA OBLIGACIÓN: Dentro de 15 días de
terminada la campaña o levantado el sitio.
132. QUE DERECHOS NACEN DEL MATRIMONIO:
a) La mujer tiene el derecho de agregar a su propio apellido el de su cónyuge y de
conservarlos siempre (en el tiempo que dure el matrimonio). Art. 108
b) La representación conyugal corresponde en igual forma a ambos cónyuges. Art. 109
c) Arreglar todo lo relativo a la educación y establecimiento de los hijos. Art. 109
d) Arreglar todo lo relativo a la economía familiar. Art. 109
133. QUE OBLIGACIONES NACEN DEL MATRIMONIO:
a) El marido debe protección a su mujer y está obligado a suministrarle todo lo necesario
para el sostenimiento del hogar de acuerdo con sus posibilidades económicas. Art. 110
b) Ambos cónyuges tienen la obligación de atender y de cuidar a sus hijos, durante la
minoría de edad de estos. Art. 110
c) La mujer deberá contribuir equitativamente al sostenimiento del hogar, pero si el marido
estuviere imposibilitado para trabajar y careciere de bienes propios, la mujer cubrirá en todo
o en parte para los gastos de la familia. Art. 111
d) La mujer tendrá siempre derecho preferente sobre el sueldo salario o ingresos del marido,
por las cantidades que correspondan para alimentos de ella y de sus hijos mejores. Art. 112
134. QUE SON LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Son los pactos que otorgan los
contrayentes para establecer y regular el régimen económico del matrimonio. Art. 117
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135. LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES DEBERÁN COMPRENDER LO


SIGUIENTE: ART. 121 la designación detallada de los bienes que tenga cada uno de los
cónyuges al contraer matrimonio. Declaración del monto de las deudas de cada uno y
Declaración expresa de los contrayentes sobre si adoptan el régimen de comunidad absoluta
el de separación absoluta o el de comunidad de gananciales; o con las modalidades y
condiciones a que quieran sujetarlo.
136. EN QUE CASOS SON OBLIGATORIAS LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
ART. 118
Cuando alguno de los contrayentes tenga bienes cuyo valor llegue a dos mil quetzales;
Si alguno de los contrayentes ejerce profesión u oficio que el produzca renta o
emolumento que exceda de doscientos quetzales al mes;
Si alguno de ellos tuviere en administración bienes de menores o incapacitados que estén
bajo su patria potestad, tutela o guarda;
Si la mujer fuere guatemalteca y el varón extranjero o guatemalteco naturalizado.
137. DE CUANTO ES EL SALARIO MÍNIMO ACTUALMENTE: El salario mínimo actual es
de Q. 2500.00
138. DONDE SE HACEN CONSTAR LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Deberán
constar en escritura pública o en acta levantada ante el funcionario que haya de autorizar el
matrimonio.
139. QUE OBLIGACIONES POSTERIORES SE DEBERÁN CUMPLIR: ART. 119
a) El testimonio de la escritura o la certificación del acta, se inscribirán en el registro civil,
una vez efectuado el matrimonio,
b) y también en el registro de la propiedad, si se afectaren bienes inmuebles o derechos
reales sobre los mismos.
140. DEFINA QUE ES EL RÉGIMEN ECONÓMICO DEL MATRIMONIO: Los regímenes
económicos del matrimonio tratan de establecer reglas de lo que va a suceder con el
patrimonio conyugal en caso de que se disuelva el matrimonio.
141. CUALES SON LOS REGÍMENES ECONÓMICOS DEL MATRIMONIO:
Comunidad absoluta
Separación absoluta
Comunidad de gananciales o llamado Régimen subsidiario
142. QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN DE COMUNIDAD ABSOLUTA: ART. 122 En este
régimen todos los bienes aportados al matrimonio por los contrayentes o adquiridos durante
el mismo, pertenecen al patrimonio conyugal y se dividirán por mitad al disolverse el
matrimonio.
143. QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN DE SEPARACIÓN ABSOLUTA: ART. 123 En este
régimen cada cónyuge conserva la propiedad y administración de los bienes que le
pertenecen y será dueño exclusivo de los frutos, productos y accesiones de los mismos.
Serán también propios de cada uno de los cónyuges los salarios, sueldos, emolumentos y
ganancias que obtuvieren por servicios personales o en el ejercicio del comercio o industria.
Lo que significa que todos los bienes no pasan a formar parte del patrimonio conyugal y
aunque se disuelva el matrimonio ambos seguirán conservando lo que poseen.
144. QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE GANANCIALES: ART. 124 En
este régimen el marido y la mujer conservan la propiedad de los bienes que tenían al
contraer matrimonio y de los que adquieren durante el, por título gratuito o con el valor de
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unos y otros; pero harán suyos por mitad al disolverse el patrimonio conyugal los bienes
siguientes:
a) los frutos de los bienes propios de cada uno de los cónyuges, deducidos los gastos de
producción, reparación, conservación y cargas fiscales y municipales de los respectivos
bienes;
b) los que se compren o permuten con esos frutos aunque se haga la adquisición a nombre
de uno solo de los cónyuges;
c) los que adquiera cada cónyuge con su trabajo, empleo etc.
145. QUE RÉGIMEN ECONÓMICO ES EL MÁS ADECUADO PARA ACONSEJAR A LOS
CLIENTES: El régimen económico de Separación absoluta
146. PUEDEN ALTERARSE O MODIFICARSE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
ART. 125 Los cónyuges tienen derecho irrenunciable de alterar las capitulaciones
matrimoniales y adoptar otro régimen económico del patrimonio conyugal durante el
matrimonio.
147. EN DONDE SE HACEN CONSTAR LAS MODIFICACIONES DE LAS
CAPITULACIONES MATRIMONIALES: ART. 125 2º PÁRRAFO Deberá hacerse por medio
de escritura pública que se inscribirá en los registros respectivos, y solo perjudicara a tercero
desde la fecha de la inscripción.
148. QUE PROCEDE EN CASO DE NO REALIZAR CAPITULACIONES LOS
CONTRAYENTES Y NO ESPECIFICAR QUE RÉGIMEN ACOGERÁN DENTRO DE EL
MATRIMONIO: Se entenderá contraído el matrimonio bajo el régimen de comunidad de
gananciales. Art. 126
149. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCE AL RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE
GANANCIALES: Régimen Subsidiario
150. EN CUANTO A LAS HERENCIAS, DONACIONES U OTROS RECIBIDOS A TITULO
GRATUITO Y LAS INDEMNIZACIONES POR ACCIDENTES O POR SEGUROS DE VIDA
QUE PROCEDE: No obstante el régimen al que se acojan los cónyuges para su patrimonio
conyugal, estos son considerados como bienes propios de cada cónyuge.
151. QUE ES EL MENAJE DE LA CASA: Son todos los bienes muebles que sirven de uso
ordinario a la familia.
152. A QUIEN CORRESPONDE EL MENAJE DE LA CASA: Corresponde exclusivamente a
la mujer el mane del hogar conyugal exceptuándose únicamente los objetos de uso personal
del marido.
153. PUEDE VENDER UNO DE LOS CÓNYUGES LOS BIENES QUE ESTÉN A SU
NOMBRE, INDEPENDIENTEMENTE DEL RÉGIMEN QUE HAYAN ACOGIDO: Cada
cónyuge o conviviente tiene la libre disposición de los bienes que se encuentran inscritos a
su nombre en los registros públicos, sin perjuicio de responder ante el otro por la disposición
que hiciere de los bienes comunes.
154. QUE PROCEDE CON LA ADMINISTRACIÓN DE LOS BIENES Y PATRIMONIO
CONYUGAL DEL MARIDO MENOR DE EDAD: Si el marido fuere menor de 18 años, deberá
ser asistido en la administración de sus bienes y los del patrimonio conyugal, por la persona
que ejerza sobre él la patria potestad; pero si la mujer fuere mayor de edad, ella ejercerá la
administración de los bienes hasta que el marido llegue a la mayoría.
155. CUANDO TERMINA LA COMUNIDAD DE BIENES:
1) por la disolución del matrimonio,
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2) por separación de bienes;


3) por ser condenado en sentencia judicial firme alguno de los cónyuges por delito cometido
en contra del otro.
156. QUE PROCEDE LUEGO DE CONCLUIDA LA COMUNIDAD DE BIENES: Se
procederá inmediatamente a su liquidación.
157. QUE PUDE SER CAUSAL PARA QUE SE DE EL CESE DE LA COMUNIDAD DE
BIENES: El abandono injustificado del hogar conyugal por uno de los cónyuges, hace cesar
para él, desde el día del abandono, los efectos de la comunidad de bienes en cuanto le
favorezcan.
158. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO INSUBSISTENTE: Significa que un matrimonio
es nulo, lo cual quiere decir que no nace a la vida jurídica.
159. IMPEDIMENTOS RELATIVOS: Hacen que el matrimonio sea ilícito.
160. CUANDO ES ANULABLE EL MATRIMONIO: Cuando el matrimonio nace a la vida
jurídica pero es susceptible de dejar sin validez el mismo, o sea solicitar la nulidad del
mismo.
161. EN QUE CASOS ES ANULABLE EL MATRIMONIO:
a) cuando uno o ambos cónyuges han consentido por error, dolo o coacción,
b) del que adolezca de impotencia absoluta o relativa para la procreación siempre que por su
naturaleza sea perpetua incurable y anterior al matrimonio
c) de cualquier persona que padezca incapacidad mental al celebrarlo;
d) del autor, cómplice o encubridor de la muerte de un cónyuge, con el cónyuge
sobreviviente.
162. EN QUE CONSISTE LA IMPOTENCIA ABSOLUTA: Es cuando uno de los cónyuges o
ambos, son impotentes, y no pueden haber relaciones de hecho.
163. EN QUE CONSISTE LA IMPOTENCIA RELATIVA: Cuando uno de los cónyuges o
ambos, tienen relaciones de hecho, mas sin embargo no pueden procrear hijos por ser
estériles.
164. DEFINICIÓN DE SEPARACIÓN: Es una institución del derecho civil a través de la cual
el estado dispensa a los cónyuges de su obligación de vivir juntos, modificando con ello el
matrimonio.
165. DEFINICIÓN DE DIVORCIO: Es una institución del derecho civil a través de la cual se
disuelve el matrimonio.
166. COMO SE PUEDE DECLARAR LA SEPARACIÓN Y EL DIVORCIO:
a) por mutua acuerdo entre los cónyuges
b) por voluntad de uno de los cónyuges mediante causa determinada.
167. SEPARACIÓN O DIVORCIO POR MUTUO ACUERDO DE LOS CÓNYUGES: Se da
cuando ambos cónyuges están de común acuerdo en tomar la decisión de separarse o
divorciarse.
168. A TRAVÉS DE QUE VÍA SE TRAMITA EL DIVORCIO O LA SEPARACIÓN POR
MUTUO ACUERDO: Se tramita a través de la jurisdicción voluntaria judicial
169. SEPARACIÓN O DIVORCIO POR VOLUNTAD DE UNO DE LOS CÓNYUGES,
MEDIANTE CAUSA DETERMINADA: Se da cuando existe una causal que motiva para
solicitar la separación o el divorcio por parte del cónyuge inculpable, o sea que no motivo la
causa.
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170. A TRAVÉS DE QUE VÍA SE TRAMITA EL DIVORCIO O LA SEPARACIÓN POR


CAUSA DETERMINADA: Se tramita a través de un juicio ordinario
171. CUAL ES EL PLAZO PARA DISOLVER EL MATRIMONIO POR MUTUO ACUERDO:
Después de 1 año se puede solicitar la disolución del matrimonio
172. CUAL ES EL PLAZO PARA DISOLVER EL MATRIMONIO POR CAUSA
DETERMINADA: Dentro de los 6 meses de conocida la causal
173. QUIEN PUEDE SOLICITAR LA SEPARACIÓN O EL DIVORCIO POR CAUSA
DETERMINADA: Pueden solicitarse por el cónyuge que no haya dado causa a el.
174. DENTRO DE QUE PLAZO PUEDE SOLICITARSE: Dentro de los 6 meses siguientes al
día en que hayan llegado a su conocimiento los hechos en que se funda la demanda.
175. CUALES SON LAS CAUSAS COMUNES PARA OBTENER LA SEPARACIÓN O EL
DIVORCIO:
1) la infidelidad de cualquiera de los cónyuges.
2) Los malos tratamientos de obra, las riñas y disputas continuas, las injurias graves y
ofensas al honor y en general la conducta que haga insoportable la vida en común,
3) El atentado de uno de los cónyuges contra la vida del otro o de los hijos
4) La separación o abandono voluntario de la casa conyugal o la ausencia inmotivada por
más de un año,
5) El hecho de que la mujer dé a luz, durante el matrimonio a un hijo concebido antes de su
celebración, siempre que el marido no haya tenido conocimiento del embarazo antes del
matrimonio
6) La incitación del marido para prostituir a la mujer o corromper a los hijos
7) La negativa infundada de uno de los cónyuges a cumplir con el otro o con los hijos
comunes, los deberes de asistencia y alimentación a que está legalmente obligado,
8) La disiparon de la hacienda domestica
9) Los hábitos de juego o embriaguez o el uso indebido y constante de estupefacientes
cuando amenazare con causar la ruina de la familia o constituya un continuo motivo de
desavenencia conyugal.
10) La denuncia de delito o acusación calumniosa hecha por un cónyuge contra el otro,
11) La condena de uno de los cónyuges en sentencia firme, por delito contra la propiedad o
por cualquier otro delito común que merezca pena mayor de 5 años de prisión,
12) La enfermedad grave, incurable y contagiosa, perjudicial al otro cónyuge o a la
descendencia,
13) La impotencia absoluta o relativa para la procreación siempre que por su naturaleza sea
incurable y posterior al matrimonio,
14) La enfermedad mental incurable de uno de los cónyuges que sea suficiente para
declarar la interdicción;
15) Así mismo, es causa para obtener el divorcio la separación de personas declarada en
sentencia firme.
176. QUE SIGNIFICA DISIPAR LA HACIENDA DOMESTICA: Consiste en vender poco a
poco los bienes que corresponden al menaje del hogar.
177. QUE PROCEDE SI UNO DE LOS CÓNYUGES ES IMPOTENTE: Se tiene que
determinar si la impotencia es anterior al matrimonio o posterior a la misma. Para establecer
si es causal de divorcio (posterior) o bien si se puede solicitar la anulabilidad del matrimonio
(si es anterior)
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178. PUEDE LA CONFESIÓN O EL ALLANAMIENTO SE PRUEBA SUFICIENTE PARA


DECLARAR EL DIVORCIO O LA SEPARACIÓN: No, ya que no se considera suficiente
prueba.
179. CUALES SON LOS EFECTOS COMUNES DE LA SEPARACIÓN Y EL DIVORCIO:
a) la liquidación del patrimonio conyugal;
b) el derecho de alimentos a favor del cónyuge inculpable en su caso;
c) la suspensión o perdida de la patria potestad, cuando la causal de la separación o divorcio
la lleve consigo y haya petición expresa de parte interesada.
180. CUALES SON LOS EFECTOS PROPIOS DE LA SEPARACIÓN:
1) la insubsistencia del vínculo conyugal;
2) el derecho del cónyuge inculpable, a la sucesión intestada del otro cónyuge;
3) el derecho de la mujer de continuar usando el apellido del marido.
181. CUALES SON LOS EFECTOS PROPIOS DEL DIVORCIO:
a) la disolución del vínculo conyugal;
b) deja a los cónyuges en libertad para contraer nuevo matrimonio;
c) la mujer divorciada no tiene derecho a usar el apellido del marido.
182. QUIEN SE ENCARGA DE LA PROTECCIÓN A LA MUJER Y A LOS HIJOS: Desde el
momento en que sea presentada la solicitud de separación o divorcio, la mujer y los hijos
quedaran bajo la protección de la autoridad para seguridad de sus personas y de sus bienes
dictándose las medidas urgentes que sean necesarias.
183. QUE DEBERÁN PRESENTAR LOS CÓNYUGES CUANDO SOLICITAREN LA
SEPARACIÓN O DIVORCIO POR MUTUO ACUERDO: Deberán presentar ante juez
competente Proyecto de Convenio
184. QUE DEBERÁ CONTENER EL PROYECTO DE CONVENIO:
1) a quien quedan confiados los hijos habidos en el matrimonio;
2) por cuenta de quién de los cónyuges deberán ser alimentados y educados los hijos, y
cuando esta obligación pese sobre ambos cónyuges, en qué proporción quedara obligado
cada uno de ellos;
3) que pensión deberá pagar el marido a la mujer si esta no tiene rentas propias que basten
para cubrir sus necesidades;
4) garantía que se preste para el cumplimiento de las obligaciones que por convenio
contraigan los cónyuges;
5) tienen que presentar proyecto de liquidación del patrimonio conyugal.
185. DEFINICIÓN DE UNIÓN DE HECHO: Es una institución social por medio de la cual un
hombre y una mujer con capacidad para contraer matrimonio declaran ante un alcalde, ante
notario o ante un juez que por mas de tres años han hecho hogar y vida en común ante sus
familiares y relaciones sociales, cumpliendo con los fines del matrimonio.
186. CUALES SON LOS FINES DEL MATRIMONIO: a) vivir juntos b) procrear, alimentar y
educar a los hijos c) auxiliarse entre si.
187.PUEDE DECLARARSE LA UNIÓN DE HECHO DE UNA PAREJA QUE A CONVIVIDO
MAS DE TRES AÑOS JUNTOS, SIN HABER PROCREADO HIJOS? No puede declararse la
unión de hecho, en virtud de que no se cumple con los fines del matrimonio, siendo este un
requisito indispensable.
188. CUALES SON LAS DOS FORMAS DE DECLARAR LA UNIÓN DE HECHO:
1) Voluntaria 2) Judicial.
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189. CUANDO PROCEDE LA UNIÓN DE HECHO VOLUNTARIA: Cuando ambos presten su


consentimiento para acudir ante un alcalde o ante notario, para declarar la unión de Hecho.
190. CLASES DE UNIÓN DE HECHO:
Voluntario, judicial y post mortem.
190.1 CUANDO PROCEDE LA UNIÓN DE HECHO JUDICIAL:
a) cuando haya oposición de uno de los convivientes
b) por fallecimiento de uno de los convivientes,
C) en este caso se le denominará Unión de Hecho Post-mortem) en ambos casos se acude
ante un Juez competente, para que se declare la unión de hecho.
191. COMO SE DECLARA LA UNIÓN DE HECHO VOLUNTARIA:
1) si es ante el alcalde, se declara a través de un acta
2) si es ante el notario, se declara a través de un acta notarial o bien por escritura pública.
192. COMO SE DECLARA LA UNIÓN DE HECHO JUDICIAL: Se declara a través de
sentencia firme en Juicio Ordinario y es solicitada x alguno de e ellos.
193. EFECTOS QUE PRODUCE LA INSCRIPCIÓN DE LA UNIÓN DE HECHO:
1) (Efecto de Filiación) los hijos nacidos después de 180 días de la fecha fijada como
principio de la unión de hecho y los nacidos dentro de los 300 días siguientes al día en que
la unión ceso se reputan hijos del varón con quien la madre estuvo unida, presunción contra
la cual se admite prueba en contrario;
2) si no hubiere escritura de sepa
194. PUEDE DECLARARSE LA UNIÓN DE HECHO DE LOS MENORES DE EDAD: Los
alcaldes o notarios no podrán aceptar declaración de unión de hecho de menores de edad
sin el consentimiento de los padres o del tutor, o en su caso autorización del juez (dispensa
judicial).
195. COMO PUEDE CESAR LA UNIÓN DE HECHO: a) voluntario: puede cesar por mutuo
acuerdo de varón y mujer, en la misma forma en que se constituyo;
b) causa determinada: o por cualquier causa de las señaladas para el divorcio y la
separación, en cuyo caso la cesación deberá ser declarada judicialmente.
196. ANTE QUIEN SE SOLICITA EL CESE DE LA UNIÓN DE HECHO EN FORMA
VOLUNTARIA:
a) si la unión de hecho fue declarada ante notario, la cesación de la misma se solicita ante
notario;
b) si la unión de hecho fue declarada ante alcalde, la cesación de la misma se solicitara al
juez de 1ra. Instancia, en virtud de que la ley no faculta al alcalde. EN JUICIO ORDINARIO
197. DIFERENCIA ENTRE MATRIMONIO Y LA UNIÓN DE HECHO:
Matrimonio Unión de Hecho
1) es un acto constitutivo 1) es un acto declarativo
2) es permanente e invariable 2) es permanente, pero variable
3) la autoridad que lo autoriza es 3) la autoridad que lo autoriza es
El alcalde, concejal a su vez, notario, el alcalde, notario, concejal
Ministro de culto autorizad 4) puede ser voluntario, judicial, post mortem
4) es voluntario 5) hacerse en acta Notarial o escritura p.
5) hacerse en acta 6) puede convertirse en matrimonio.
6) se da el divorcio 7) cese: Voluntario o causa determinada 8) puede convertirse en
matrimonio
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9) se pued pedir régimen de gananciales.


198. PORQUE ES UN ACTO CONSTITUTIVO EL MATRIMONIO: Porque surte sus efectos
desde el momento en que se autoriza el matrimonio.
199. PORQUE EL MATRIMONIO ES UN ACTO PERMANENTE E INVARIABLE: Porque el
matrimonio se mantiene de la misma forma que se constituyo y no cambia.
200. PORQUE SE CONSIDERA QUE LA UNIÓN DE HECHO ES UN ACTO
DECLARATIVO: Porque se retrotraen los efectos al momento en que se declara la Unión de
hecho.
201. PORQUE LA UNIÓN DE HECHO ES UN ACTO PERMANENTE PERO VARIABLE:
Porque la unión de hecho se mantiene de la misma forma que el matrimonio pero es
variable, ya que pueden declarar su unión de hecho pero si lo desearen también pueden
contraer matrimonio.
202. OBLIGACIONES POSTERIORES LUEGO DE DECLARADA LA UNIÓN DE HECHO
EN FORMA VOLUNTARIA:
a) obligación legal: consiste en enviar un aviso al registro civil del registro nacional de las
personas, dentro de un plazo de 30 días.
b) obligación técnica: las mismas del matrimonio (entrega de constancia del acto.... etc.)
203. DEFINICIÓN DE PARENTESCO: Es un vínculo jurídico que existe entre varias
personas: -por lazos de consanguinidad, - por lazos de afinidad (derivados del matrimonio), -
y por la adopción. (El civil)
204. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO DE CONSANGUINIDAD: Es el vínculo jurídico
que existe entre varias personas que descienden de un mismo progenitor. Ej. Los hermanos
descienden de sus padres (mismo progenitor).
205. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO POR AFINIDAD: Es el vinculo jurídico que une
a un cónyuge con el otro y sus respectivos parientes consanguíneos, (nace del matrimonio).
206. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO POR ADOPCIÓN: Es el vinculo jurídico que
existe únicamente entre el adoptante y el adoptado (se le conoce como parentesco civil).
207. DEFINICIÓN DE GRADO: Es la distancia que existe entre un pariente y otro pariente,
cada generación constituye un grado.
208. DEFINICIÓN DE LÍNEA: Es la serie de generaciones, lo que se refiere a los grados que
existen.
209. CLASES DE LÍNEA:
a) Línea recta: es cuando las personas descienden unas de otras, viniendo de un
ascendiente común.
b) Línea Colateral o transversal: cuando las personas no descienden unas de otras, pero
provienen de un mismo ascendiente común.
210.QUE GRADOS RECONOCE LA LEY:
1) por consanguinidad: hasta el cuarto grado
2) por afinidad: dentro del segundo grado
3) por adopción: únicamente entre el adoptante y el adoptado
Tipos de parentesco
POR CONSANGUINIDAD
LÍNEA RECTA
Ascendientes
3er. Grado Bisabuelos
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2do. Grado Abuelos tíos abuelos 4to. Grado


1er. Grado padres tíos 3ro. Grado
Hermanos 2do. Grado
1er. Grado hijos sobrino 3er. Grado
2do. Nietos hijo de mi sobrino 4to. Grado
3ro. bisnietos
Descendientes
LÍNEA COLATERAL
POR AFINIDAD
Abuelo de mi conyugue 2do. Grado
Padres de mi conyugue 1er. Grado
YO hermanos 2do. Grado
Hijo de mi conyugue 1er. Grado
Nietos de mi conyugue 2do. Grado
211. DEFINICIÓN DE FILIACIÓN: Es el vínculo jurídico de descendencia que existe entre
dos personas, en la cual uno de ellos es el padre o la madre de la otra persona.
212. DEFINICIÓN DE PATERNIDAD: Es el vínculo jurídico de descendencia que existe
entre el padre y el hijo.
213. CLASES DE FILIACIÓN: a) matrimonial b) cuasi matrimonial c) extramatrimonial d)
adoptiva
214. DEFINICIÓN DE FILIACIÓN MATRIMONIAL: Es aquella filiación que se dará en los
hijos nacidos del matrimonio
215. DEFINICIÓN DE FILIACIÓN CUASI MATRIMONIAL: Es aquella filiación que se da
entre los hijos nacidos en la unión de hecho.
216. DEFINICIÓN DE FILIACIÓN EXTRAMATRIMONIAL: Es aquella filiación que se da
entre los hijos que nacen fuera del matrimonio.
217. DEFINICIÓN DE FILIACIÓN ADOPTIVA: Es aquella filiación que se da como producto
de la adopción.
218. CUALES SON LAS FORMAS DE RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL: a) en
forma voluntaria b) en forma judicial
219. RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL EN FORMA VOLUNTARIA:
1) En la partida de nacimiento por comparecencia ante el registrador civil
2) Por acta especial ante el mismo registrador civil
3) Por escritura publica
4) Por testamento
5) Por confesión judicial.
220. PUEDE REVOCARSE EL TESTAMENTO CUANDO CONTIENE UN
RECONOCIMIENTO DE PATERNIDAD: El reconocimiento no es revocable
221. RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL EN FORMA JUDICIAL: El hijo que no
fuere reconocido voluntariamente tiene derecho a pedir que judicialmente se declare si
filiación y este derecho nunca prescribe respecto del. Art. 220
222. EN QUE CASOS PUEDE SER DECLARADA LA PATERNIDAD:
1) Cuando existas cartas, escritos o documentos en que se reconozca,
2) Cuando el pretensor se halle en posesión notoria de estado de hijo del presunto padre.
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3) En los casos de violación, estupro, rapto cuando la época del delito coincida con la de la
concepción
4) Y cuando el presunto padre haya vivido maridablemente con la madre durante la época
de la concepción.
223. QUE ES LA POSESIÓN NOTORIA DE ESTADO: Es aquella persona que reconoce que
tiene un hijo y lo presenta socialmente, y que además, concurra cualquiera de las
circunstancias siguientes:
1) Que hayan proveído a su subsistencia y educación;
2) Que el hijo haya usado, constante y públicamente, el apellido del padre;
3) Que el hijo haya sido presentado como tal en las relaciones sociales de la familia.
224. DEFINICIÓN DE ADOPCIÓN: Institución social de protección y de orden publico
tutelada por el Estado, por la cual una persona toma como hijo biológico de otra persona.
225. CUAL ES EL ÓRGANO ADMINISTRATIVO QUE CONOCE DE LAS ADOPCIONES: El
consejo nacional de adopciones (CNA)
226. CUALES SON LAS CLASES DE ADOPCIONES:
a) Adopción nacional: es aquella en la que adoptante y adoptado son residentes legales
habituales en Guatemala
b) Adopción internacional: es aquella en la que un niño con residencia legal en Guatemala
va a ser trasladado a un país de recepción.
227. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA ADOPTAR:
228. DEFINICIÓN DE PATRIA POTESTAD: Es el derecho que tienen los padres de
representar a sus hijos menores de edad o mayores declarados en estado de interdicción,
así como el de administrar sus bienes, con la obligación de cuidar sus bienes, con la
obligación de cuidar, sustentar, educar y corregirlos. Es ejercida la patria potestad x ambos
padres.
229. QUIEN EJER LA PATRIA POTESTAD: Ambos padres.
230. QUE DERECHOS O FACULTADES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES):
a) representar legalmente a sus hijos b) administrar sus bienes c) cuidarlos y protegerlos
según ley de la niñez y la adolescencia
231. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES): 1) Cuidar a los
hijos 2) Sustentar a los hijos 3) Educar a los hijos 4) Corregir a los hijos
232. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (HIJOS): a) obligación de
vivir con sus padres b) honrar y respetar a sus padres c) prestar asistencia a sus padres.

233. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD RELATIVA: Los mayores de 14 años tienen


capacidad para contratar su trabajo y percibir la retribución convenida, con la que ayudaran
a sus padres para su propio sostenimiento.
234. PUEDEN LOS PADRES VENDER DE SUS HIJOS MENORES DE EDAD: No pueden
hacerlo, salvo que cuenten con autorización judicial del juez competente y la intervención de
la PGN.
235. EFECTOS DE LA INSTITUCION DE LA PATRIA POTESDAD
A) Separación, B) Suspensión C) Perdida
235.1CUANDO EL JUEZ DEBE DE DICTAR UNA MEDIDA URGENTE, PROVIEDNCIA
CAUTELAR O MEDIDA DE TUTELAR.
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Cuando la conducta de los padres sea perjudicial al hijo y se demande la suspensión o


perdida de la patria potestad
235.2CUANDO PUEDE HABER SEPARACION DE LA PATRIA POTESTAD: ART. 269 a)
Cuando el que ejerce la patria potestad disipa los bienes de los hijos, b) Cuando por su mala
administración se disminuyen o deprecien (los bienes del menor).
236. CUANDO SE SUSPENDE LA PATRIA POTESTAD: ART. 273 Por ausencia del que
la ejerce declarada judicialmente Por interdicción, declarada en la misma forma, Por
ebriedad consuetudinaria, Y por tener el habito del juego o por el uso indebido y constante
de drogas estupefacientes.
237. CUANDO SE PIERDE L PATRIA POTESTAD: ART. 274
Por las costumbres depravadas o escandalosas de los padres, dureza excesiva en el trato
de los hijos o abandono de sus deberes familiares;
Por dedicar a los hijos a la mendicidad o darles ordenes, consejos, insinuaciones y
ejemplos corruptores;
Por delito cometido por uno de los padres contra el otro, o contra la persona de alguno de
sus hijos;
Por la exposición o abandono que el padre o la madre hicieren de sus hijos, para el que
los haya expuesto o abandonado;
Por haber sido condenados dos o más veces por delito del orden común, si la pena
excediere de tres años de prisión por cada delito;
También se pierde la patria potestad cuando el hijo es adoptado por otra persona.
238. QUE EFECTOS PRODUCE LA SUSPENSIÓN O PÉRDIDA DE LA PATRIA
POTESTAD: ART. 275 Aunque se diere la suspensión o pérdida de la misma no se quedara
exonerado de las obligaciones hacia sus hijos.
239. QUIENES PUEDEN PROMOVER O SOLICITAR LA SUSPENSIÓN O PERDIDA DE LA
PATRIA POTESTAD
: • Los ascendientes del menor
• Sus parientes colaterales dentro del cuarto grado de consanguinidad
• La procuraduría general de la nación El progenitor inocente y la PGN serán parte en el
juicio en todos los casos.
240. CUANDO SE PUEDE DAR EL RESTABLECIMIENTO DE LA PATRIA POTESTAD:
ART. 277
1) Cuando la causa o causas de la suspensión o pérdida hubieren desaparecido y no fueren
por cualquier delito contra las personas o los bienes de los hijos,
2) Cuando en el caso de delito cometido contra el otro cónyuge a que se refiere el inciso 3º
del art. 274 no haya reincidencia y hubieren existido circunstancias atenuantes;
3) Cuando la rehabilitación fuere perdida por los hijos mayores de 14 años o por su tutor
siempre que la causa de pérdida de la patria potestad no estuviere comprendida dentro de
las cosas específicos que determina el inciso 1º del art. 277.

241. DEFINICIÓN DE ALIMENTOS: La denominación de alimentos comprende todo lo que


es indispensable para el sustento, habitación, vestido, asistencia médica y también la
educación e instrucción del alimentista cuando es un menor de edad.
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242. QUE COMPRENDEN LOS ALIMENTOS EN LOS CASOS DE LOS MENORES DE


EDAD: Además del sustento, habitación, vestido, asistencia médica, comprende también
instrucción y educación.
243. CARACTERÍSTICAS DE LOS ALIMENTOS:
a) Proporcionalidad: depende de la situación económica de la persona obligada a prestar
alimentos;
b) Fijadas en dinero: se tienen que fijar los alimentos en dinero y no pagados en especie.
(Con la excepción de que al obligado se le puede permitir que los alimentos los preste de
otra manera, cuando a juicio del juez, medien razones que lo justifiquen);
c) Modificable …
d) Complementarias: en virtud de que los alimentos se reducirán o aumentaran
proporcionalmente según el aumento o disminución de las necesidades del alimentista y la
fortuna complementarias: solo se deben en la parte que no le alcance a la otra persona para
cubrir con su trabajo;
e) Es irrenunciable: se refiere a que el alimentista no tiene facultad de prescindir su derecho
de alimentos, (recibir los mismos)
f) Es intransmisible: no se puede transmitir el derecho de alimentos a otra persona que no
sea el alimentista,
g) Es inembargable: los alimentos no se pueden gravar para el cumplimiento de una
obligación; h) Es incompensable: no se puede compensar o extinguir la obligación; i) Es
imprescriptible: mientras subsista la necesidad siempre se tiene el derecho de pedir los
alimentos. (No prescribe);
244. QUE EXCEPCIÓN TIENE LO ESTABLECIDO EN EL ART. 282: Que podrán sin
embargo compensarse, embargarse, renunciarse y enajenarse las pensiones alimenticias
atrasadas.
245. QUE PERSONAS ESTÁN OBLIGADAS A DARSE ALIMENTOS EN FORMA
RECIPROCA: art. 283 • Los cónyuges: ambos
• Los ascendientes: ej. A mi papá, abuelo, bisabuelo, tatarabuelo, etc.
• Los descendientes: ej. A mi hijo, nieto, bisnieto, tataranieto, etc.
• Los hermanos: entre si
246. QUE PROCEDE CUANDO SON VARIOS LOS ALIMENTISTAS (SOLICITANTES): art.
285 Cuando dos o más alimentistas tuvieren derecho a ser alimentados por una misma
persona y esta no tuviere fortuna bastante para atender, a todos, los prestara en el orden
siguiente: o A su cónyuge o A los descendientes del grado más próximo o A los
ascendientes, también del grado más próximo, y o A los hermanos
247. CUANDO SERA EXIGIBLE LA OBLIGACIÓN DE DAR ALIMENTOS: art. 287 Desde
que las necesitare la persona que tenga derecho a percibirlos. E pago se hará por
mensualidades anticipadas y cuando fallezca el alimentista, sus herederos no estarán
obligados a devolver lo que este hubiere recibido anticipadamente.
248. CUANDO CESA LA OBLIGACIÓN DE DAR ALIMENTOS: art. 289
♦ Por la muerte del alimentista;
♦ Cuando aquel que los proporciona se ve en la imposibilidad de continuar prestándolos o
cuando termina la necesidad del que los recibía;
♦ En el caso de injuria falta o daño grave inferidos por el alimentista, contra el que deba
prestarlos;
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♦ Cuando la necesidad de los alimentos dependa de la conducta viciosa o de la falta de


aplicación al trabajo del alimentista mientras subsistan estas causas,
♦ Si los hijos menores se casaren sin el consentimiento de los padres.

249. EN QUE CASOS NO PUEDEN EXIGIR ALIMENTOS LOS DESCENDIENTES:


Cuando han cumplido 18 años de edad, a no ser que se hallen habitualmente enfermos
impedidos o en estado de interdicción,
Cuando se les ha asegurado la subsistencia hasta la misma edad.
250. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIÓN DE GARANTÍA: La persona obligada a dar
alimentos contra la cual haya habido necesidad de promover juicio para obtenerlos deberá
garantizar suficientemente la cumplida prestación de ellos con hipoteca, si tuviera bienes
hipotecables, o con fianza u otras seguridades, a juicio del juez.
251. DEFINICIÓN DE TUTELA: Es el derecho que tiene una persona de representar a un
menor de edad o un mayor declarado en estado de interdicción que no este sujeto a patria
potestad, así como el de administrar sus bienes con la obligación de cuidarlo, sustentarlo y
corregirlo.
252. CLASES DE TUTELA:
a) Testamentaria: art. 297 se instituye por testamento, por el padre o la madre sobreviviente,
para los hijos que estén bajo su patria potestad, por el abuelo o abuela para los nietos que
estén sujetos a su tutela legitima por cualquier testador;
b) Legitima: art. 299 es la tutela que corresponde al siguiente orden
1.- al abuelo paterno 2.- al abuelo materno 3.- a la abuela paterna 4.- a la abuela materna 5.-
a los hermanos sin distinción de sexo, siendo preferidos los que procedan de ambas líneas.
c) Judicial: art. 300 procede por nombramiento del juez competente cuando no haya tutor
testamentario ni legítimo.
253. EN QUE CONSISTE LA CURATELA: Consiste en la tutela de los declarados en estado
de interdicción.
254. DEFINICIÓN DE TUTOR: Persona que ejerce la tutela y representa al menor de edad y
al mayor de edad en estado de interdicción si no tuviere padres y en nombre de ellos maneja
o dirige el patrimonio.
255. DEFINICIÓN DE PROTUTOR: Es aquella persona que vigila el ejercicio de la tutela
256. CLASES DE TUTORES:
a) Tutores específicos: art. 306 cuando hubiere conflicto de intereses entre varios pupilos
sujetos a una misma tutela, el juez les nombrara tutores específicos;
b) Tutor especial: si surge conflicto de intereses entre hijos sujetos a la misma patria
potestad o entre ellos y los padres, el juez nombrara tutor especial;
c) Tutor legal: son los directores o superiores de los establecimientos de asistencia social
que acojan menores o incapacitados son tutores y representantes legales de los mismos.
257. PUEDEN SER OBLIGADOS LOS EXTRANJEROS A EJERCER LA TUTELA: Los
extranjeros no están obligados a aceptar el cargo de tutor o protutor, sino en el caso de que
se trate de sus parientes y connacionales.
258. CUALES SON LAS PROHIBICIONES PARA SER TUTOR Y PROTUTOR:
a) El menor de edad y el incapacitado
b) El que hubiere sido penado por robo, hurto, estafa, falsedad, faltas y delitos contra la
honestidad u otros delitos del orden común que merezcan pena mayor de 2 años ⇒ El que
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hubiere sido removido de otra tutela o no hubiere rendido cuentas de su administración o si


habiéndolas rendido, no estuviesen aprobadas
c) El ebrio consuetudinario, el que haga uso habitual de estupefacientes, el vago y el de
notoria mala conducta
d) El fallido o concursado, mientras no hayan obtenido su rehabilitación ⇒ El que tenga
pendiente litigio propio o de sus ascendientes, descendientes o cónyuges, con el menor o
incapacitado
e) El que ha perdido el ejercicio de la patria potestad o la administración de los bienes de
sus hijos
f) El acreedor o deudor del menor por cantidad apreciable en relación con los bienes del
menor a juicio del juez a menos que con conocimiento de causa haya sido nombrado por
testamento ⇒ El que no tenga domicilio en la república
g) El ciego y el que padezca enfermedad grave, incurable o contagiosa.
259. PUEDE ALGUIEN QUE HA PERDIDO EL EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD DE
SU HIJO SER TUTOR DEL MISMO: Art. 314 # 7º. El que ha perdido el ejercicio de la patria
potestad o la administración de los bienes de sus hijos, no puede ser tutor ni protutor.
260. CUALES SON LAS CARACTERÍSTICAS DE LA TUTELA: a) Personales b)
Indelegables c) Cargos públicos d) obligatoria
261. PORQUE SE CONSIDERA QUE LA TUTELA ES UN CARGO PUBLICO: Porque esta
supervisado por el estado a través de un protutor
262. CUANDO PROCEDE LA REMOCIÓN DE LA TUTELA:
1) Los que demuestren negligencia, ineptitud o infidelidad en el desempeño del cargo,
2) Los que incitaren al pupilo a la corrupción o al delito,
3) Los que emplearen mal trato con el menor
4) Los que a sabiendas hayan cometido inexactitud en el inventario omitiendo bienes o
créditos activos o pasivos,
5) Los que se ausenten por más de 6 meses del lugar en que desempeñen la tutela y pro
tutela.
263. QUIENES PUEDEN EXCUSARSE DE LA TUTELA Y PRO TUTELA:
a) Los que tengan a su cargo otra tutela o pro tutela
b) Los mayores de sesenta años
c) Los que tengan bajo su patria potestad 3 o más hijos
d) Las mujeres
e) Los que por sus limitados recursos no puedan atender el cargo sin menoscabo de su
subsistencia
f) Los que padezcan enfermedad habitual que les impida cumplir los deberes de su cargo, y
g) Los que tengan que ausentarse de la república por más de un año.
264. REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DE LA TUTELA: Discernimiento del cargo: el tutor
y el protutor no entraran a ejercer sus cargos, sino después de discernidos por el juez.
265. QUIEN NO NECESITA DISCERNIMIENTO DEL CARGO: Los tutores legales
266. EN QUE CONSISTE LA CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA: Practicando el inventario, el
tutor y el protutor quedan solidariamente obligados a promover la constitución de la garantía.
267. CLASES DE GARANTÍA: Hipoteca Prenda Fianza: esta y las anteriores
otorgadas por alguna institución. Caución juratoria: es el juramento que hace el tutor que
va a cumplir efectivamente con la tutela.
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268. EN QUE CASOS NECESITA AUTORIZACIÓN JUDICIAL EL TUTOR: Para los gastos
extraordinarios que pasen de Q. 500.00
269. QUE ACTOS LE ESTÁN PROHIBIDOS AL TUTOR:
I. Contratar por sí o por interpósita persona con el menor o incapacitado a aceptar contra el
crédito, derechos o acciones a no ser que resulten de subrogación legal;
II. Disponer a título gratuito de los bienes del menor o incapacitado;
III. Aceptar donaciones del ex pupilo, sin estar aprobadas y canceladas las cuentas de su
administración, salvo cuando el tutor fuere ascendiente, cónyuge o hermano del donante; IV.
Hacer remisión voluntaria de derechos del menor o incapacitado
V. Aceptar la institución de beneficio en seguros a su favor provenientes de su pupilo.
270. COMO PROCEDE LA RETRIBUCIÓN DE LA TUTELA: La retribución se pagara
anualmente y no bajara del 5% ni excederá del 15% anual de las rentas y productos líquidos
de los bienes del pupilo.

271. EN QUE CASOS NO TIENEN DERECHO EL TUTOR Y EL PROTUTOR A LA


RETRIBUCIÓN: Cuando hubieren sido removidos por su culpa, no tendrá derecho a recibir
retribución alguna.
272. COMO PROCEDE LA RENDICIÓN DE CUENTAS DE LA TUTELA: Se hará ante el
juez con intervención del protutor y la procuraduría general de la nación.
273. QUE PROCEDE SI EL TUTOR NO QUIERE RENDIR CUENTAS: Se hará
forzosamente en un juicio oral
274. CUANDO PRESCRIBEN LAS ACCIONES U OBLIGACIONES QUE
RECÍPROCAMENTE CORRESPONDEN AL TUTOR Y AL EX PUPILO: Se extinguen a los
cinco años de concluido el ejercicio de la tutela.
275. CUALES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE TUTELA Y PATRIA POTESTAD: Patria
Potestad Tutela La ejercen únicamente los padres No la ejercen los padres No necesita
discernimiento Si necesita discernimiento No reciben retribución Si tienen derecho a una
retribución No necesitan garantía Si necesitan garantía
276. DEFINICIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR: Es la institución jurídico social por la cual se
destina uno o más bienes a la protección del hogar y sostenimiento de la familia
277. CARACTERÍSTICAS DEL PATRIMONIO FAMILIAR:
a) Es indivisible: el patrimonio se constituye sobre todos los bienes
b) Inalienable: porque no se puede enajenar, ni transmitir, ni donar
c) Inembargable: porque no se puede embargar
d) No puede estar gravado: no puede constituirse patrimonio familiar sobre inmuebles que
estén gravados
e) No pueden gravarse: no se le puede imponer un gravamen al patrimonio familiar
278.CUAL ES LA EXCEPCIÓN RESPECTO A QUE EL PATRIMONIO NO SE PUEDE
GRAVAR Y NO PUEDE ESTAR GRAVADO: La excepción es la servidumbre
279. DIFERENCIA RESPECTO A QUE EL PATRIMONIO NO SE PUEDE GRAVAR Y QUE
NO PUEDE ESTAR GRAVADO: No puede constituirse patrimonio familiar si el bien está
gravado y si el bien es constituido patrimonio familiar no se puede gravar.
280. CLASES DE PATRIMONIO FAMILIAR:
- Voluntario: cuando hay consentimiento art. 354
- Judicial: cuando se da en forma forzosa (en juicio oral) art. 360
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- Legal: cuando el estado proceda a parcelamiento y


-distribución de un bien nacional, podrá darle a cada parcela el carácter de patrimonio
familiar.
281. SOBRE QUE BIENES PUEDE CONSTITUIRSE PATRIMONIO FAMILIAR:
1) Las casas de habitación
) Predios o parcelas cultivables
3) Los establecimientos industriales o comerciales
282. CUAL ES EL VALOR MÁXIMO SOBRE EL QUE SE PUEDE CONSTITUIR
PATRIMONIO FAMILIAR: Que no exceda de Q. 100,000.00 al momento de su constitución.
283. CUANTOS PATRIMONIOS FAMILIARES PUEDEN FUNDARSE POR CADA FAMILIA:
Únicamente un patrimonio familiar por familia
284. CUANDO TERMINA EL PATRIMONIO FAMILIAR:
a) Cuando todos los beneficiario cesen de tener derecho a percibir alimentos
b) Cuando sin causa justificada y sin autorización judicial la familia deje de habitar la casa
que debe servirle de morada, o de cultivar por su cuenta la parcela o predio vinculado
c) Cuando se demuestre la utilidad y necesidad para la familia de que el patrimonio quede
extinguido
d) Cuando se expropien los bienes que lo forman
e) Por vencerse el término por el cual fue constituido

285. DEFINICIÓN DE EXPROPIACIÓN: Es cuando el estado desposee a una o varias


personas de su propiedad, Suele hacerse legalmente y por motivos de utilidad pública.
286. CUANDO SE DA LA EXPROPIACIÓN EN QUE MOMENTO SE DEBE INDEMNIZAR:
Se debe indemnizar previo a la realización de la expropiación, art. 467 c. civil y art. 40 CPRG
287. CUAL ES EL PLAZO MÍNIMO PARA CONSTITUIR PATRIMONIO FAMILIAR: Un
término no menor a diez (10) años
288. CUAL ES EL PLAZO MÁXIMO PARA CONSTITUIR PATRIMONIO FAMILIAR: Un
término de veinticinco (25) años, cuando es patrimonio legal
289. REGISTRO CIVIL: Todo lo relativo al registro civil, se deriva del estado civil.
290. DEFINICIÓN DE ESTADO CIVIL: Situación jurídica en la que se encuentra una persona
dentro de la sociedad en relación a sus derechos y obligaciones.
291. ANTERIORMENTE CUALES ERAN LOS 3 ÓRGANOS ADMINISTRATIVOS:
• Registro civil (muni)
• Registro Nacional de las personas
• Registro de ciudadanos (TSE)
292. ACTUALMENTE QUE INSTITUCIÓN ES LA ENCARGADA DE TODO LO RELATIVO
AL ESTADO CIVIL DE LAS PERSONAS: El registro nacional de las personas (RENAP)
293. ACTUALMENTE COMO SE ENCUENTRA DISTRIBUIDO: Se creó como única
institución del estado encargado de llevar los registros del registro nacional de las personas.
294. EN QUE FORMA ENTRAN EN VIGENCIA LAS LEYES:
a) Sincrónica: cuando se emite una ley y la misma entra en vigencia inmediatamente
b) Sucesiva: cuando se emite una ley pero entra en vigencia por fases o periodos.
295. EN QUE FORMA ENTRARA LA LEY DEL RENAP: En forma sucesiva
296.CONSIDERA LEGAL QUE SE TRASLADE EL REGISTRO DE CIUDADANOS AL
RENAP, COMO LO TIENEN PREVISTO: En lo personal considero que no ya que el registro
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de ciudadanos pertenece al tribunal supremo electoral, y este mismo está facultado en una
ley constitucional, mientras que el RENAP se encuentra dentro de las leyes ordinarias.
297. CUALES SON LAS VENTAJAS DEL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS:
• Existe un solo RENAP, pero el mismo tendrá como mínimo una delegación en cada
municipio
• El RENAP emite una disposición y es aplicable para todas las delegaciones
• Todas las delegaciones estarán conectadas en red vía internet
• En el RENAP se puede solicitar en cualquiera de las delegaciones las certificaciones
necesarias (ej. certificación de nacimiento) no importando de qué lugar sea la misma
• En cuanto a los avisos de matrimonio se podrán entregar un el RENAP aunque el
nacimiento y la vecindad de los contrayentes sean de otro municipio. El RENAP únicamente
se encargara del registro de las personas individuales.
298. QUE PROCEDE EN CUANTO A LAS PERSONAS JURÍDICAS: Las personas jurídicas
se regirán siempre por el registro civil y las sociedades civiles seguirán inscribiéndose en el
Ministerio de Gobernación. 299.
LIBRO SEGUNDO
DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS REALES
299. DEFINICIÓN DE BIEN: Son todas aquellas cosas que son susceptibles de apropiación
y que son de utilidad para la humanidad: 300.
300. CLASES DE BIENES SEGÚN LA LEY:
Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo
de su existencia.
Bienes inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su existencia.
301. QUE OTRAS CLASES DE BIENES HAY:
Principales: es cuando se trata de un bien en su totalidad. ej. una casa. Art. 447
Accesorios: es cuando se trata de un bien que esta adherido al bien formado como
totalidad. Ej. una puerta, art. 449
Fungibles: son aquellos bienes que pueden sustituirse por otros de la misma calidad,
cantidad o especie. Ej. dinero, art. 454.
No fungibles: Son aquellos bienes que no pueden sustituirse por otros de la misma
calidad, cantidad o especie. Ej. una obra de arte. Art. 454.
De dominio público: son aquellos bienes que su dominio le corresponde al estado o a sus
instituciones. Art. 457
De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los particulares en
virtud a tener un titulo legal el cual los ampara. Art. 460
Semovientes: son todos los animales considerados como ganado en general. Art. 455
302. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS MUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 451 # 1
al 6 y art. 455 (los semovientes) • # 4º las acciones o cuotas y obligaciones de las
sociedades accionadas, aun cuando estén constituidos para adquirir inmuebles o para la
edificación u otro comercio, sobre esta clase de bienes, (ej. los debentures) • # 5º los
derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales.
303. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS INMUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 455
# 1 al 7 y art. 446
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# 1º el suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas y las
aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra,
# 2º los árboles
y plantas mientras estén unidos a la tierra y los frutos no cosechados,
# 3º las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente
# 4º las cañerías, conductores de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble,
# 5º los ferrocarriles y sus vías, las líneas telegráficas y telefónicas, y las estaciones
radiotelegráficas fijas,
# 6º los muelles y los diques y construcciones que aun cuando sean flotantes, estén
destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un rio, lago o costa,
# 7º los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos
análogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de
mantenerlos unidos de modo permanente a la finca.
# 8° Art. 446 se consideran inmuebles los derechos reales sobre inmuebles y las acciones
que los aseguran.
304. COMO SE DIVIDEN LOS BIENES DE USO PÚBLICO:
a) Bienes de uso común: son aquellos bienes que el dominio lo tiene el estado, sin embargo
pueden ser utilizados por todas las personas, tomando en cuenta lo establecido en la ley. Ej.
Los parques, las plazas, los puentes, las calles, etc. Art. 458
b) Bienes de uso no común: son aquellos bienes que son del dominio del estado o sus
instituciones y que solo determinadas personas los pueden utilizar, ej. las instalaciones del
IGSS, solo determinadas personas tiene permitido su uso.
305. COMO SE DIVIDEN LOS SEMOVIENTES:
Muebles: se le considera así al ganado en general media vez no sean puestos al servicio
de la explotación de una finca
Inmuebles: cuando los animales son puestos al servicio o explotación de una finca.
306. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCEN A LOS BIENES SEMOVIENTES:
Bienes de doble calidad o doble naturaleza
307. DEFINICIÓN DE DERECHOS REALES: Es el poder que tienen las personas sobre
determinado bien de forma inmediata y directa y que pueden ser oponibles ante terceros.
308. LASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:
a) Derechos reales de disposición y de goce: la propiedad
b) Derechos reales de mero goce: usufructo, uso, habitación y servidumbre
c) Derechos reales de garantía: hipoteca, prenda y garantía mobiliaria
309. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE: Es aquel poder
que abarca la disposición de un bien a la vez permite gozar del mismo bien
310. QUE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE ES CONSIDERADO COMO
DERECHO REAL POR EXCELENCIA: La propiedad
311. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD: Es el derecho que tiene una persona de gozar y
disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes. Art. 464
312. CUALES SON LAS OBLIGACIONES O LÍMITES SEÑALADOS POR LA LEY:
1) Abuso de derecho: art. 465 el propietario en ejercicio de su derecho, no puede realizar
actos que causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de explotación
industrial, está obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad del vecino.
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2) Expropiación forzosa: art. 467 la propiedad puede ser expropiada por razones de utilidad
colectiva, beneficio social o interés publico, previa indemnización determinada de
conformidad con la ley de expropiación.
3) Subsuelo y sobresuelo: art. 473 la propiedad se extiende al subsuelo y sobresuelo, hasta
donde sea útil al propietario. Ej. que el propietario de un bien puede construir hacia arriba y
hacia abajo.
4) Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino: art. 474 en un predio no pueden
hacerse excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la propiedad vecina, sin
que se hagan las obras de consolidación indispensables para evitar todo daño ulterior.
5) Deslinde y amojonamiento: art. 475 el deslinde consiste en establecer los limites entre dos
propiedades (determinar hasta donde llega la propiedad) y el amojonamiento consiste en
que ya determinados los limites, se tienen que señalar materialmente hasta donde llegan
esos límites colocando señas.
6) Construcciones no permitidas: art. 479 nadie puede construir a menos de dos metros de
distancia de una pared ajena o medianera, pozos, cloacas… sin construir las obras de
resguardo necesarias… (Prohibición de hacer construcciones que atenten contra la salud del
vecino, por lo tanto hay que seguir con las leyes de sanidad)
7) Prohibición de actos que dañen pared medianera: art. 480 no se pueden poner contra una
pared medianera que divida dos predios de distinto dueño, ninguna acumulación de tierra,
basura u otras materias que puedan dañar la salubridad de las personas y la solidez y
seguridad de los edificios.
8) Siembra de árboles cerca de heredad ajena: art. 481 no se deben plantar árboles cerca
de heredad ajena, sino a distancia no menor de tres metros de la línea divisoria, si la
plantación se hace de arboles grandes, y de un metro si la plantación es de arbusto o
arboles pequeños. (se puede pedir el derribo del árbol, a través de un juicio sumario)
9) Obra peligrosa: art. 484 si un edificio o pared amenazare peligro, podrá el propietario ser
obligado a su demolición o a ejecutar las obras necesarias para evitarlo. (se puede pedir la
demolición de obra peligrosa a través de un juicio sumario)
313. CUAL ES EL LÍMITE A LA PROPIEDAD QUE TIENE RANGO CONSTITUCIONAL: La
expropiación
314. EN QUE MOMENTO SE REALIZA LA INDEMNIZACIÓN: Antes de realizar la
expropiación.
315. PORQUE LA EXPROPIACIÓN ES CONSIDERADA CON RANGO CONSTITUCIONAL:
Porque está regulada en la Constitución Política de la República de Guatemala en el art. 40
que establece que “en casos concretos, la propiedad privada podrá ser expropiada por
razones de utilidad colectiva, beneficio social o interés público debidamente comprobadas…
la indemnización deberá ser previa y en moneda efectiva del curso legal…”
316. EN QUE CONSISTE LA REIVINDICACIÓN: Es cuando el propietario tiene el derecho
de ejercer una acción en contra de otra persona para que se le devuelva su propiedad. La
reivindicación comprende solo cuestiones de propiedad únicamente.
317. COMO SE LE CONOCE EN LA DOCTRINA A LA REIVINDICACIÓN: Acción
publiciana.
318. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIAL DE LA PROPIEDAD:
1) La copropiedad
2) Medianería
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3) La propiedad Horizontal
319. DEFINICIÓN DE COPROPIEDAD: Es una forma especial de propiedad en la cual un
bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
320. QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO: Significa que un bien no está dividido, de tal
manera que a un copropietario le pertenece una parte de ese bien y a la vez todo el bien.
321. QUE ES LO MÁS IMPORTANTE DE LA COPROPIEDAD: Lo más importante es el
derecho de tanteo
322. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE TANTEO: Es el derecho preferente que tienen
los comuneros en igualdad de condiciones de adquirir la parte de otro comunero que quiera
enajenar su parte. Art. 491
323. COMO SE NOTIFICA A LOS CONDUEÑOS LA DECISIÓN DE VENDER LA PARTE
QUE LE CORRESPONDE DEL BIEN: A través de una acta notarial de notificación.
324. SE PUEDEN OBLIGAR A LAS PERSONAS A PERMANECER EN COPROPIEDAD: No
se puede obligar a un propietario a permanecer en copropiedad, salvo los casos señalados
en la ley (cuando hay pacto de indivisión, de la medianería y la propiedad horizontal).
325. EN QUE COSISTE EL PACTO DE INDIVISIÓN: Consiste en que será válido el pacto
de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado.
326. CUAL ES EL PLAZO PARA EL PACTO DE INDIVISIÓN: Un plazo de 3 años
327. PUEDE SER PRORROGADO EL PACTO DE INDIVISIÓN: Si puede prorrogarse por
una nueva convención
328. CUANDO SE DA LA IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIÓN: Los copropietarios no
podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a
que se destina. En este caso si los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de
ellos indemnizando a los demás, se procederá a su venta y se repartirá su precio.
329. CUALES SON LAS DOS FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA COPROPIEDAD:
a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo de voluntades en su total.
b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades
c) Legal: se da en los casos señalados por la ley (ejm. por destruir o deteriorar ese bien)
330.COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se acude ante
notario y se facciona en una escritura pública de partición.
331. COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA JUDICIAL Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se presenta ante
juez competente y este resolverá el mismo en un juicio oral y se le conoce con el nombre de
División de la cosa común.
332. DEFINICIÓN DE MEDIANERÍA: art. 505 Es cuando una pared, foso, cerca, zanja que
sirve de límite o separación de dos bienes contiguos, se presume común para ambos
propietarios.
333. CUAL ES LA EXCEPCIÓN DE LA NO OBLIGACIÓN A PERMANECER EN
COPROPIEDAD: La medianería 334.CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA
MEDIANERÍA: Art. 506 # 1º al 9º
♦ # 1º cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios
♦ # 2º Cuando conocidamente toda la pared vallado o seto están construidos sobre el
terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas
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♦ # 3º cuando la pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de una de las
posesiones y no de la contigua.
♦ # 4º cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, están construidas
de modo que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades
♦ #5º cuando la pared divisoria construida de mampostería, presenta piedras llamadas
pasaderas que de distancia a distancia sale de la superficie solo por un lado de la pared y no
por el otro lado.
♦ # 6º. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un jardín,
campo, corral o sitio sin edificio
♦ # 7º cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca o setos vivos y
las contiguas no los tengan
♦ # 8º cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de distinta especie de la
que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera.
♦ # 9º cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre este clavado en los
postes o setos vivos que lo sostienen, solamente del lado de una heredad y no del lado de la
heredad contigua.
335. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Cuando una persona es propietaria de
un piso, departamento o habitación de un edificio de más de una planta. Y a la vez pasa a
formar en copropiedad de todos los habitantes del edificio. Ej. Las escaleras, pasillos,
elevadores y todo lo que forme parte del mismo edificio.
336. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Propiedad
horizontalmente dividida.
337. COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este
régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos,
una vez que se hayan inscrito en el registro de la propiedad como fincas independientes;
b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito
c) Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos
como legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.
338. QUE CALIDAD DEBE TENER EL INMUEBLE PARA SER PROPIEDAD HORIZONTAL:
Tiene que estar libre de gravámenes el bien que se piensa constituir como propiedad
horizontal.
339. DEFINICIÓN DE PISO: Es el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en
un mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas.
340. DEFINICIÓN DE DEPARTAMENTO: Es la construcción que ocupa parte de un piso.
341. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es el espacio, constituido por un solo aposento
342. QUE PROHIBICIONES TIENEN LOS DUEÑOS DEL PRIMER Y ULTIMO PISO: El
propietario del primer piso no podrá hacer sótanos o excavaciones de ninguna especie,
salvo autorización. Y el dueño del último piso no podrá elevar el nivel de dicha planta salvo
consentimiento unánime de los demás propietarios y deberá contar con autorización
municipal.
343. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: 1) Originarios 2) Derivados
344. EN QUE CONSISTE EL MODO ORIGINARIO: Es aquel que se adquiere de forma
originaria, es decir que nadie ha sido propietario anteriormente del bien, o se presume eso.
345. COMO PUEDEN SER LOS MODOS ORIGINARIOS:
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a) Ocupación
b) Usucapión
c) accesión
346. DEFINICIÓN DE OCUPACIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad, sobre
bienes muebles o semovientes.
347. PUEDEN SER OCUPADOS LOS BIENES INMUEBLES: No pueden ocuparse los
bienes inmuebles, ya que pertenecen a la nación.
348. CUALES PUEDEN SER LOS BINES MUEBLES O SEMOVIENTES QUE PUEDEN
SER OBJETO DE OCUPACIÓN:
1) Art. 591 las piedras, conchas, y otras substancias que se encuentran en las riberas del
mar, de los ríos y arroyos de uso público y que no presenten señales de dominio anterior;
2) Las cosas cuya propiedad, abandona voluntariamente su dueño;
3) Art. 592 tesoro descubierto: el tesoro encontrado en terreno propio pertenece
íntegramente al descubridor, el tesoro encontrado en terreno ajeno se dividirá por partes
iguales entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. El
descubridor no tendrá derecho a su porción sino cuando el descubrimiento sea fortuito o
cuando haya buscado el tesoro con permiso del dueño del terreno.
4) Caza y pesca: art. 600 son susceptibles de ocupación por la caza y la pesca, los animales
bravíos y salvajes ¿Pueden pescar un pez vela? No porque es prohibido
5) Los animales feroces art. 605 los animales feroces que escapen del encierro en que los
tengan sus dueños, podrán ser destruidos por cualquiera y podrán también ser ocupados
desde que el dueño abandone su persecución.
6) Los animales domésticos art. 610 los animales domésticos que nacen y se crían
ordinariamente bajo el dominio del hombre, aunque salgan de su poder puede reclamarlos
de cualquiera que los retenga, pagando los gastos de su alimentación si se hubieren
causado.
349. SIGNIFICADO DE BIENES MOSTRENCOS: Bienes sin dueño
350. QUE PROCEDE CON LOS BIENES MOSTRENCOS: El que encontrare un mueble o
semoviente al parecer extraviado y cuyo dueño se ignore, deberá presentarlo a la autoridad
municipal mas próxima al lugar donde hubiere tenido lugar el hallazgo. La autoridad que
reciba el bien encontrado, pondrá el hecho en conocimiento público, y si transcurrido el
termino fijado no se presentare persona que justifique su dominio, se procederá a su venta
en pública subasta.
351. QUE PROCEDE CUANDO EL DUEÑO QUE RECOBRE LO PERDIDO O EL PRECIO
DEL MISMO: El propietario del bien encontrado está obligado al pago de los gastos y a
abonar a quien lo hallo el diez por ciento del valor de la cosa o del producto de la venta.
352. QUE NOMBRE RECIBE ESTE DERECHO: Derecho de salvamento art. 680
353.QUE PROCEDE CUANDO SE ENCUENTRAN BIENES EN LA RIBERA DEL MAR QUE
HAN SIDO LANZADOS AL MAR POR NAVEGANTES: Art. 599 No se presumen
abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes en el agua y en el aire arrojan
para aligerar la nave, ni los despojos provenientes del siniestro.
354. COMO SE LE LLAMA A LA FIGURA ANTERIOR: La echazón
355. PUEDEN OCUPARSE COSAS QUE HAN SIDO SACADAS A LA VÍA PÚBLICA CON
EL FIN DE SALVARLAS: Tampoco se presumen abandonadas las cosas que con el objeto
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de salvarlas, sean sacadas a la vía pública o a otro lugar, en caso de terremoto, incendio u
otro siniestro.
356. DEFINICIÓN DE USUCAPIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad por el
transcurso del tiempo que señala la ley en virtud de haber tenido la posesión.
357. QUE REQUISITO ES INDISPENSABLE PARA ADQUIRIR LA USUCAPIÓN: La
posesión
358. DEFINICIÓN DE POSESIÓN: Es el dominio sobre un bien. Art. 612 es poseedor el que
ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.
359. DIFERENCIA ENTRE POSESIÓN Y PROPIEDAD ENTRE LOS BIENES INMUEBLES:
La diferencia consiste específicamente en que la propiedad esta registrada en el registro
general de la propiedad y la posesión no.
360. CUALES SON LAS CONDICIONES PARA QUE LA POSESIÓN PRODUZCA EL
DOMINIO: (PARA LA USUCAPIÓN)
1) Tiene que está fundada en justo titulo
2) Adquirida de buena fe
) De manera continua
4) De manera publica
5) De manera pacífica
6) Por el tiempo que señale la ley
361. CUAL ES EL TIEMPO SEÑALADO POR LA LEY: Art. 651 salvo disposiciones
especiales el dominio sobre bienes inmuebles y demás derechos reales sobre los mismos,
se adquiere por prescripción por el transcurso de diez años. Los bienes muebles y
semovientes por el de dos años.
362. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIÓN DE LA POSESIÓN: La posesión continúa de
derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesión de su
antecesor o antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales.
363. EN QUE CONSISTE LA POSESIÓN DISCONTINUA: Art. 630 existe discontinuidad en
la posesión, cuando la cosa poseída se abandona o desampara por más de un año, o antes,
cuando expresa o tácitamente se manifiesta la intención de no conservarla.
364. DEFINICIÓN DE JUSTO TITULO: Art. 621 Es un documento que acredita la posesión,
que siendo traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para
verificar por si solo la enajenación.
365. CUAL ES EL TRAMITE QUE SE DEBE SEGUIR PARA PODER INSCRIBIR UN
DERECHO DE POSESIÓN: El trámite de titulación supletoria 366.DEFINICIÓN DE
CONTRATO: Es una declaración bilateral de voluntades, a través de la cual se crean
modifican o extinguen derechos y obligaciones.
367. DE QUE FORMA SE PUEDEN CELEBRAR LOS CONTRATOS: De forma verbal o
escrita
368. DE QUE FORMA PUEDEN SER LOS CONTRATOS ESCRITOS: Art. 1574 del código
civil o Por escritura pública o Documento privado o Por acta levantada ante el alcalde del
lugar o Por correspondencia
369. EJEMPLOS DE JUSTO TITULO: Un documento privado Testimonio legalizado de
una escritura pública Escritura publica
370. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA A LA USUCAPIÓN EN LA DOCTRINA: Prescripción
adquisitiva
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371. QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIÓN: Pueden adquirir la propiedad por
usucapión todas las personas capaces para adquirir por cualquier titulo.
372. QUE PROCEDE CUANDO SE ADQUIERE EL DERECHO DE POSESIÓN DE UNA
PROPIEDAD POR HERENCIA DE FORMA VERBAL, HECHA DEL PADRE HACIA EL HIJO:
Se procede a realizar una declaración jurada en escritura pública.
373. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA AL JUSTO TITULO EN LA DOCTRINA: Titulo
Colorado
374. CUANDO SE CONVIERTE EN POSESIÓN DE DOMINIO, LA POSESIÓN
REGISTRADA DE UN INMUEBLE: Una vez consumado el término de diez años desde la
fecha de la inscripción del título en el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripción
de dominio y puede oponerse a cualquier otra inscripción de propiedad relativa al mismo
bien.
375. DEFINICIÓN DE ACCESIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad sobre los
frutos naturales o civiles que producen el bien de una persona o lo que se une o se incorpora
a dicho bien lo cual le pertenece de conformidad con lo que establece el código civil.
376. DEFINICIÓN DE FRUTOS NATURALES: Son las producciones espontaneas de la
tierra, las crías de los animales y demás productos que se obtengan con o sin la industria del
hombre. Ej. Las cosechas de naranjas
377. DEFINICIÓN DE FRUTOS CIVILES: Son productos de las negociaciones entre los
hombres. Ej. Se da una casa en arrendamiento, entonces la renta se considera como un
fruto civil.
378. COMO SE DIVIDE LA ACCESIÓN: a) Accesión discreta b) Accesión continua
379. EN QUE CONSISTE LA ACCESIÓN DISCRETA: Es un modo originario de adquirir la
propiedad de los frutos naturales y civiles que pertenecen al propietario de la cosa que los
produce.
380. EN QUE CONSISTE LA ACCESIÓN CONTINUA: Es un modo originario de adquirir la
propiedad sobre una cosa porque se une o se incorpora a un bien pertenece al propietario
del mismo.
381. COMO SE DIVIDE LA ACCESIÓN CONTINUA O ACCESIÓN ATENDIENDO A LA
NATURALEZA DE LOS BIENES
• Puede ser de mueble a inmueble
• Puede ser de mueble a mueble
• Puede ser de inmueble a inmueble
382. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE INMUEBLE A INMUEBLE:
Avulsión
Aluvión
Causes de los ríos
Formación de islas
383. EN QUE CONSISTE LA AVULSIÓN: Cuando la corriente de un arroyo, torrente o rio
segrega de su ribera una porción conocida de terreno, y la transporta a las heredades
fronteras o a las inferiores, el dueño de la finca que orillaba la ribera segregada conserva la
propiedad de la porción de terreno incorporado; pero si dentro del término de 6 meses, no
ejercitare su derecho, lo perderá a favor del dueño del terreno a que se hubiere agregado la
porción arrancada. (Es lo que la fuerza del rio arranca y arrastra de un campo, en una
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avenida repentina y lo lleva a otro campo inferior o a la ribera opuesta cuando sea de tanta
consideración que puede conocerse y distinguirse)
384. EN QUE CONSISTE EL ALUVIÓN: Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes
con los arroyos, torrentes, ríos y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por
accesión o sedimentación de las aguas. (Consiste en el aumento de terreno que el rio va
incorporando paulatinamente a las fincas ribereñas).
385. DIFERENCIA ENTRE AVULSIÓN Y ALUVIÓN: En la avulsión es una porción conocida
de terreno en forma repentina (de la noche a la mañana) y pertenece al dueño original
siempre y cuando ejercite su derecho dentro de los 6 meses que señala la ley. En tanto que
el aluvión lo hace paulatinamente, el rio va acrecentando la propiedad de una persona poco
a poco.
386. EN QUE CONSISTE LOS CAUSES DE RÍOS: Conocido en la doctrina como mutación
de cause. Art. 673. Los cauces de los ríos que queden abandonados por variar naturalmente
el curso de las aguas, pertenecen a los dueños de los predios ribereños en toda la longitud
respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos dueños, la nueva línea
divisoria correrá equidistante de unas y otras.
387. EN QUE CONSISTE LA FORMACIÓN DE ISLAS: Art. 678. Las islas que, por sucesiva
acumulación de arrastres superiores, se van formando en las rías, pertenecen a los dueños
de las márgenes u orillas más cercanas a cada una, o a as de ambas márgenes si la isla se
hallase en medio rio, dividiéndose entonces longitudinalmente por la mitad. Si una sola isla
así formada, distare de una margen más que de otra, será únicamente y por completo dueño
suyo el de la margen más cercana.

388. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE MUEBLE A MUEBLE:


a) Unión: art. 686 cuando dos cosas muebles pertenecientes a dueños distintos, se unen de
tal manera que vienen a formar una sola, sin que intervenga mala fe, el propietario de la
principal adquiere lo accesorio pagando su valor.
b) Conmixtión: art. 695. También llamada confusión, si se mezclan dos cosas de igual o
diferente especio por voluntad de sus dueños o por casualidad y las cosas no son
separables sin detrimento, e propietario en cuyo poder se haya verificado la confusión o
mezcla, podrá adquirir para si la cosa mezclada o confundida, reintegrando al otro
propietario el valor proporcional a la parte que le corresponda.
c) Especificación: Art. 698. El que de buena fe empleo materia ajena en todo o en parte para
formar una cosa de nueva especie, hará suya la obra, siempre que el merito artístico de esta
exceda en precio a la materia cuyo valor indemnizara el dueño.
389. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE MUEBLE A INMUEBLE: Art. 659. Toda
construcción, siembra, plantación, u obra verificada sobre o debajo del suelo, se presume
hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece.
390. EN QUE CONSISTE EL MODO DERIVADO: Son aquellos que se adquieren de forma
derivada, o sea que ya cuentan con dominio anterior, lo que significa que se dan por
transmisión de la propiedad.
391. COMO PUEDEN SER LOS MODOS DERIVADOS:
a) Entre vivos: ej. Compraventa, permuta y donación entre vivos
b) Por causa de muerte: ej. Sucesión hereditaria testamentaria, sucesión hereditaria
intestada y la donación por causa de muerte.
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392. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE MERO GOCE: Es aquel poder en el que


únicamente se puede gozar de un bien, mas no se puede disponer del mismo.
393. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE:
⇒ Usufructo
⇒ Uso
⇒ Habitación
⇒ Servidumbre
394. DEFINICIÓN DE USUFRUCTO: Es un derecho real de mero goce por el cual una
persona puede gozar de un bien de ajena pertenencia y disponer de sus frutos de forma
limitada con la obligación de devolver al vencimiento del plazo o al cumplirse la condición. Ej.
Las acciones
395. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR EL USUFRUCTO:
por contrato
por actos de última voluntad (a través de testamento)
396. CUALES SON LAS FORMAS DE CELEBRAR UN CONTRATO:
a) En forma verbal
b) En forma escrita
397. COMO SE CELEBRAN LOS CONTRATOS EN FORMA ESCRITA:
Por escritura pública
Por documento privado
Por acta levantada ante el alcalde
Por correspondencia
398. DURACIÓN DEL USUFRUCTO:
• Tiempo fijo: cuando se establece un plazo para la duración del usufructo
• Vitalicio: cuando el usufructo dura durante toda la vida del usufructuario
• Puramente o bajo condición: el usufructo dura hasta que se cumpla la condición por la cual
fue creado El usufructo no se puede constituir a PERPETUIDAD: no puede ser constituido
eternamente.
399. ELEMENTOS PERSONALES QUE INTERVIENEN EN EL USUFRUCTO:
a) Usufructuario: es el que recibe (el beneficiado)
b) Usufructuante: es el que da, (el propietario)
400. QUE PROCEDE SI NO SE ESTABLECE PLAZO EN EL USUFRUCTO: Se entiende por
vitalicio
401. CUAL ES EL PLAZO MÁXIMO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO A FAVOR DE
PERSONAS JURÍDICAS Y CUANDO NO SEA VITALICIO: No podrá exceder de 30 años
402. CUAL ES EL PLAZO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO SOBRE BIENES
NACIONALES: No podrá exceder de 50 años
403. CUALES SON LAS FORMAS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:
• Por muerte del usufructuario • Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo o por
realizarse la condición resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo
• Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma cosa (confusión)
• Por
Por renuncia del usufructuario
• Por pérdida de la cosa usufructuada
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Por la anulación o cesación del derecho del que constituyo el usufructo, (Usufructuante)
404. DEFINICIÓN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en servirse de
cosa ajena limitado a las necesidades del usuario y de su familia, regulado por el título que
lo constituyo con la obligación de devolverlo. Ej. Un machete
405. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es un derecho real de mero goce que se adquiere por
medio de un contrato sobre bienes inmuebles limitado a habitar por el que tiene ese derecho
y su familia. Ej. Una casa para habitar.
406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIÓN:
a) El uso se puede dar sobre bienes muebles e inmuebles y la habitación únicamente sobre
bienes inmuebles.
b) El uso sirve para aprovechamiento del bien y la habitación únicamente para habitarla
c) El uso es gratuito pero se puede cobrar y la habitación solo puede ser gratuito
407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIÓN:
El usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurídicas, mientras que el
uso y la habitación es solo para una persona y su familia
El usufructo se dispone de forma ilimitada mientras que el uso y la habitación será de
forma limitada a las necesidades de la persona que tiene el derecho y a su familia
El usufructo no es necesario otorgar garantía en tanto que el uso y la habitación si es
necesario. Art. 749
En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la habitación no.
Art. 748
408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIÓN:
1) Todas son derechos reales de mero goce
2) Todas son temporales y no perpetuas
3) Todas tienen eficacia Erga Homnes: eficacia frente a terceros (hombres)
) En todos ellos se constituyen derechos y obligaciones.
409. DEFINICIÓN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que consiste en un
gravamen que se va a imponer sobre un bien inmueble a favor de otro.
410. COMO SE LES DENOMINA A LAS FINCAS QUE INTERVIENEN:
a) Predio sirviente: es el predio que sufre un gravamen (sufre la servidumbre)
b) Predio dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre
411. EN QUE CONSISTE LA SERVIDUMBRE PATERS: Cuando el propietario de dos
inmuebles grava un bien a favor de otro bien de su propiedad
412. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES: art. 754
• Continuas: son aquellas servidumbres cuyo uso no necesita algún hecho actual del hombre
(sin intervención del hombre)
• Discontinuas: son aquellas servidumbres cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre
(con intervención del hombre)
• Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y
aprovechamiento, ej. Una servidumbre legal de paso
• No aparentes: son aquellas que no presentan signo exterior de su existencia, ej. Cableado
subterráneo
• Voluntarias: es cuando los dueños de los predios voluntariamente establecen una
servidumbre
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• Legales o forzosas: es cuando la misma ley faculta para constituir la servidumbre


directamente.
413. CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: o Inseparabilidad o Indivisibilidad
414.CLASES DE SERVIDUMBRE:
• Servidumbre de acueducto: art. 760
• Servidumbre de estribo: art. 778
• Servidumbre de abrevadero y saca de agua: art. 781
• Servidumbre legal de paso: art. 786
Servidumbre para establecer comunicación telefónica: art. 796
• Servidumbre de conducción de energía eléctrica: art. 797
• Servidumbre legal de desagüe: art. 798 • Servidumbre de luz o de vista: art. 517
• Servidumbre de paso de vehículos aéreos: art. 797
• Servidumbre de aguas alumbradas: art. 585
415. QUE CLASE DE SERVIDUMBRE ES CUANDO EN UN TERRENO SE INSTALAREN
LAS BASES O CIMIENTOS DE UNA PASARELA:
416.QUE SERVIDUMBRE SE CONSTITUYE PARA EVITAR QUE SE BLOQUEE LA VISTA
PANORÁMICA DE UN LOTE DE TERRENO Y SE LE SOLICITA AL VECINO QUE SOLO
PUEDE CONSTRUIR HASTA 5 Mts.: Servidumbre de vista
417. QUE OTRAS SERVIDUMBRES HAY:
Las servidumbres internacionales:
Servidumbre de cable
Servidumbre de helipuerto
Servidumbre satelital
418. COMO SE EXTINGUEN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:
a) Por el no uso
b) Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que o pueda
usarse la servidumbre.
c) Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por dueño del predio dominante
d) Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la
condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquel.
419. CUANDO PRESCRIBEN LAS SERVIDUMBRES LEGALES: Las servidumbres legales
establecidas por utilidad pública o comunal, se pierden por el no uso de cinco años.
420. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE GARANTÍA: Es un derecho real que garantiza el
cumplimiento de una obligación, a sabiendas de que se hace uso del derecho siempre y
cuando no se cumpla con la obligación.
421. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA:
• Hipoteca
• Prenda
• Garantía Mobiliaria
422. DEFINICIÓN DE HIPOTECA: Es un derecho real de garantía que consiste en un
gravamen que se va a constituir sobre un inmueble, pero que va a garantizar el cumplimiento
de una obligación.
423. HAY SALDO INSOLUTO EN LA HIPOTECA: No hay saldo insoluto
424. QUE ES EL SALDO INSOLUTO: Art. 823 es la diferencia que existe entre la deuda
principal y la cantidad en que fue ejecutado el bien cuando este garantizo
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425. CARACTERÍSTICA DE LA HIPOTECA: a) Es indivisible: y como tal subsiste integra


sobre la totalidad de la finca hipotecada. Art. 825
426. EN QUE CONSISTE LA REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA: Art. 826 consiste en la
liberación de gravámenes hipotecarios que pesan sobre determinados bienes, cuando se
hubiere pagado más del 50% de la deuda (esto se da únicamente cuando son dos o más
bienes inmuebles hipotecados).
427. QUE PROCEDE CUANDO LA REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA NO PUDIERE
HACERSE DE COMÚN ACUERDO: Se hará judicialmente por medio de un juicio oral
428. HASTA DONDE SE EXTIENDE LA HIPOTECA:
⇒ a las accesiones naturales y mejoras
⇒ a los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante sobre
los edificios hipotecados
⇒ a los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble
⇒ a las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o debidas al
propietario por seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios
⇒ a las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.
429. QUIENES PUEDEN HIPOTECAR: Solo puede hipotecar el que puede enajenar, y
únicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados.
430. EN QUE CASOS NO SE ENTIENDE EXTENDIDA LA HIPOTECA: Art. 834. Cuando se
ha constituido prenda agraria
431. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN HIPOTECADO: Art. 836 si se pueden enajenar
432. CUAL ES LA OBLIGACIÓN: El vendedor deberá indicar al comprador que el bien
inmueble objeto del negocio se encuentra hipotecado. Y el comprador determinara si lo
acepta así o no.
433. EN QUE CASOS NO SE PUEDEN VENDER LOS BIENES HIPOTECADOS: Cuando se
establezca en contratos que se refieren a créditos bancarios
434. QUE BIENES NO SE PUEDEN HIPOTECAR:
a) El inmueble destinado a patrimonio familiar
b) Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación cuando el causante haya puesto
dicha condición (no podrá exceder de 5 años)
c) El derecho de uso y habitación
435. COMO SE CONSTITUYE Y ACEPTA LA HIPOTECA: Art. 841 deben ser de forma
expresa
436. EN QUE CONSISTE LA SEGUNDA HIPOTECA: Es cuando se constituye una hipoteca
sobre un bien inmueble que ya fue hipotecado. (Es hipoteca sobre hipoteca)
437. QUE PROCEDE CUANDO LA GARANTÍA FUERE INSUFICIENTE POR HABER
DISMINUIDO EL VALOR DE LA FINCA HIPOTECADA: Art. 845. Si la garantía no fuere
suficiente el acreedor podrá exigir que se mejore la garantía hasta hacerla suficiente para
responder de la obligación. Si quedare comprometida, mediante prueba pericial la
insuficiencia de la garantía y el deudor no mejorare dentro del término que señalare el juez,
el plazo se dará por vencido y procederá el cobreo del crédito.
438. EN QUE CONSISTE LA SUB-HIPOTECA: Art. 852. Es un derecho real de garantía que
grava un crédito garantizado con hipoteca para garantizar el cumplimiento de una obligación.
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439. DEFINICIÓN DE PRENDA: Es un derecho real de garantía que consiste en un


gravamen que se va a constituir sobre un bien mueble, pero para garantizar el cumplimiento
de una obligación.
440. HAY SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA: No hay, a menos que se pacte lo contrario
441. A TRAVÉS DE QUE DOCUMENTO SE HACE CONSTAR LA PRENDA:
• En escritura pública: cuando interviene el notario y los otorgantes
• En documento privado: se da únicamente entre particulares sin la intervención del notario
442. EN QUE CASOS ES OBLIGATORIO HACER CONSTAR LA PRENDA EN ESCRITURA
PÚBLICA: Cuando el bien sea susceptible de registro. (Ya que los testimonios son los únicos
que nos sirven para inscripción)
443. CLASES DE PRENDA:
• Prenda agraria
• Prenda ganadera
• Prenda industrial
444. EN QUE CONSISTE LA PRENDA AGRARIA: Es cuando se constituye prenda sobre
cosechas para el cumplimiento de una obligación.
445. EN QUE CONSISTE LA PRENDA INDUSTRIAL: Es cuando se constituye prenda sobre
maquinaria utilizada en la industria siempre para el cumplimiento de una obligación.
446. EN QUE CONSISTE LA PRENDA GANADERA: Es cuando se constituye prenda sobre
ganado para el cumplimiento de una obligación.
447. QUE ES GARANTIA MOBILIARIA: Es un derecho real de garantía por el deudor
garante a favor del acreedor garantizado para garantizar el cumplimiento de una obligación
del deudor principal o un tercero.
447.1 DE A CUERDO A LA LEY EN QUE FORMA SE CONSTITUYE LA GARANTIA
MOBILIARIA:
Sobre Bienes muebles corporales, incorporales o derivados.
Sobre bienes inmuebles x incorporación o destino.
Sobre los derechos que recae en los mismos.
447.2 CUANDO SE EMITE LA LEY DE GARANTÍA MOBILIARIA Y EN Q FECHA ENTRE
EN VIGENCIA: se emite en el año 2007, entre en vigencia el 01/01/2008.
447.3 REQUISITOS DEL CONTRATO DE GARANTÍA MOLIBIARIA O COMO SE DEBE
CONSTITUIR:
Deberá constar en escritura pública o en documento privado con firma legalizada.
447.4 COMO SE REALIZAN LAS INSCRIPCIONES DE GARANTÍA MOBILIARIA EN SU
REGISTRO: se realizan x medio del Formulario de Inscripción Registral, q puede ser en
documento en papel o en forma electrónica.
447.5 QUE ES EL REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS: es una dependencia Pública
del Ministerio de Economía, tiene por objeto la inscripción de la constitución, modificación,
prórroga, extinción y ejecución de garantía mobiliaria.
AL LIBRO III DEL CÓDIGO CIVIL SE LE DEMONIMA DE LA SUCESIÓN HEREDITARIA
448. DEFINICIÓN DE SUCESIÓN HEREDITARIA: Es una institución del derecho civil a
través de la cual se estudia la forma de transmitir los bienes, derechos y obligaciones de una
persona que no se extinguen con la muerte.
449. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE NO SE EXTINGUEN CON
LA MUERTE: Las deudas no se extinguen con la muerte
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450. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS QUE SE EXTINGUEN CON LA MUERTE: El


usufructo, el uso, la habitación
451. DEFINICIÓN DE PROCESO SUCESORIO: Es la serie de etapas progresivas a través
de la cual se transmiten los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con la
muerte.
452. DEFINICIÓN DE DERECHO SUCESORIO: Es la rama del derecho a través de la cual
se estudian el conjunto de principios y normas jurídicas que regulan la transmisión de
bienes, derechos y obligaciones que se extinguen con la muerte.
453. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE DARSE LA SUCESIÓN HEREDITARIA:
⇒ Testamentaria o Voluntaria: sucesión hereditaria testamentaria (la persona dispondrá en
vida y de forma voluntaria de sus bienes a traes de un testamento).
⇒ Por disposición de la ley o intestada: sucesión hereditaria intestada (la persona no
dispone de sus bienes en vida)
⇒ Mixta: la sucesión puede ser parte testada y en parte intestada.
454. CLASES O FORMAS DE TRANSMITIR LA HERENCIA:
• A titulo universal: transmitir la herencia en su totalidad a una, dos o más personas
• A título particular: se determina y detallan específicamente los bienes que se van a
transmitir
455. DEFINICIÓN DE HERENCIA: Son todos lo bienes, derechos y obligaciones que no se
extinguen con la muerte.
456. COMO SE DENOMINA CUANDO ES A TITULO UNIVERSAL: Herencia
457. COMO SE DENOMINA CUANDO ES A TITULO PARTICULAR: Legado
458. QUE SIGNIFICA CUANDO SE DICE QUE LA HERENCIA SE ACEPTA CON
BENEFICIO DE INVENTARIO: Art. 920. El heredero solo responde las deudas y cargas de
la herencia hasta donde alcancen los bienes de esta.
459. COMO RESPONDE EL LEGATARIO: Art. 920. Solo responde de las cargas que
expresamente le imponga el testador.
460. QUE PROCEDE CUANDO TODA LA HERENCIA SE DISTRIBUYE EN LEGADOS: Art.
921. Los legatarios serán considerados como herederos: (se considera que es una herencia
y no un legado)
461. QUE ES UN INDIGNO: Es una persona que es incapaz de heredar porque ha incurrido
en una causa de indignidad
461.1CLASES DE INCAPACIDAD PARA SUCEDER:
X indignidad Art.924
X testamento Art.926
462. MENCIONE CUALES SON LAS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 924 # 1º al 9º
• # 6º El padre o la madre que haya abandonado a sus hijos menores de edad o que los
haya corrompido o tratado de corromper, cualquiera que sea la edad de los hijos,
• # 7º El que con dolo o coacción obligare al testador a hacer testamento, a cambiarlo o
revocarlo.
• # 8º El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento o revocar el que tuviere
hecho, o suplantare, ocultare o alterare otro testamento posterior,
• # 9º El que ejerciere violencia sobre el notario o testigos, para impedir el otorgamiento del
testamento o para conseguir que se teste a su favor o a favor de otra persona.
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463. CUANDO SE PUEDE EJERCER LA ACCIÓN POR INDIGNIDAD: Art. 928. Solo puede
deducirse acción, para declarar la indignidad del heredero dentro de dos años de que el
indigno este en posesión de la herencia o legado, no se podrá intentar esta acción contra
sus herederos, si no ha iniciado durante la vida de este.
464. CUANDO NO SE APLICAN AS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 925 cuando el
causante así lo dispone en disposiciones testamentarias posteriores a los hechos que los
hayan producido.
465. QUIENES SON INCAPACES PARA SUCEDER POR TESTAMENTO:
• Los ministros de culto, a menos que sean parientes del testador,
• Los médicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su última enfermedad, si este
falleciere de ella…
• El notario que autoriza el testamento y sus parientes y los testigos instrumentales.
• El tutor, el protutor, y los parientes de ellos si no se hubieren aprobado las cuentas de la
tutela…
• Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
• Cuando se ejerce autoridad a bordo. ART. 970
• Cuando se ejerce autoridad en prisión. ART. 972
466. DEFINICIÓN DE DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Es el derecho que tienen los
descendientes de una persona para heredar en lugar de ella, si hubiere muerto antes que su
causante, cuando ha renunciado a la herencia o la ha perdido por indignidad.
467. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Consiste en heredar en
lugar de ella.
468. CUANDO PUEDEN HEREDAR EN LUGAR DE ELLA:
Cuando muera antes que el causante,
Cuando renuncie a la herencia
Cuando incurre en una causa de indignidad.
469. QUIENES TIENE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Los descendientes de una
persona
470. EN LÍNEA COLATERAL QUIENES TIENEN EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN:
Solamente los hijos de los hermanos quienes heredaran por estirpes si concurren con sus
tíos. (Si los sobrinos concurren solos, heredaran por partes iguales.)
471. QUE QUIERE DECIR EL TERMINO HEREDAR POR CABEZA: Los herederos recibirán
la herencia en partes iguales, no importando cuantos sean.
472. QUE QUIERE DECIR EL TÉRMINO HEREDAR POR ESTIRPES: Solo heredaran la
parte correspondiente a su ascendiente.
473. EN QUE CONSISTE SUCESIÓN TESTAMENTARIA: Es cuando existe testamento
474. DEFINICIÓN DE TESTAMENTO: Es un acto puramente personal y de carácter
revocable, por el cual una persona dispone del todo o parte de sus bienes para después de
su muerte.
475. CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL CONCEPTO DE TESTAMENTO:
• Es un acto: porque es una declaración de voluntad unilateral
• Es personal: solo la propia persona puede hacerlo
• Es de carácter revocable: dejar sin efecto jurídico un testamento anterior o posterior
• Mortis causa: surte sus efectos después de la muerte de una persona
• Unilateral: solo una persona puede intervenir en el acto
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• Solemne: tiene que hacerse constar en escritura pública.


476. COMO SE LE LLAMA AL DERECHO QUE TIENE EL TESTADOR DE DISPONER DE
SUS BIENES: Libertad de testar
477. CUAL ES EL LÍMITE QUE TIENE EL TESTADOR SOBRE LA LIBERTAD DE TESTAR:
La única limitación consiste en el derecho que algunas personas tienen a ser alimentadas.
478. DEFINICIÓN DE HIJO PÓSTUMO: Es aquel hijo que nace después de la muerte del
testador.
479. DEFINICIÓN DE HIJO NACIDO DESPUÉS DE HECHO EL TESTAMENTO: Es aquel
hijo que nace después de hecho el testamento
480. DEFINICIÓN DE HIJO PRETERIDO: Es el hijo que no es mencionado en el testamento
(si fue conocido por el padre)
481. TENDRÁN O NO LOS ANTERIORES DERECHO A HEREDAR: Solo tienen derecho el
hijo póstumo y el hijo nacido después de hecho el testamento. El hijo preterido no tendrá
derecho a heredar.
482. EN QUE PROPORCIÓN TENDRÁN DERECHO LOS HIJOS PÓSTUMOS O NACIDOS
DESPUÉS DE HECHO EL TESTAMENTO: Depende: si los herederos son hijos del testador
o si los herederos no son hijos del testador
483. QUE SIGNIFICA EL TÉRMINO PRORRATA: Que da más el que tiene más y da menos
el que tiene menos.
484. QUIENES ESTÁN INCAPACITADOS PARA TESTAR:
• El que haya sido declarado en estado de interdicción
• El sordomudo y el que hubiere perdido el uso de la palabra cuando no puedan darse a
entender por escrito
• El que sin estar bajo interdicción no gozare de sus facultades intelectuales y volitivas por
cualquier causa en el momento de testar
485. CLASIFICACIÓN DE LOS TESTAMENTOS EN CUANTO A SU FORMA:
⇒ Testamentos comunes: testamento común abierto y testamento común cerrado;
⇒ Testamentos especiales: testamento militar, t. marítimo, t. en lugar incomunicado, t. del
preso, t. en el extranjero.
486. CUAL ES EL REQUISITO SINECUANON PARA OTORGAR TESTAMENTO COMÚN
ABIERTO: Debe ser otorgado en escritura pública
487. CUALES SON LOS REQUISITOS PARA OTORGAR TESTAMENTO COMÚN
ABIERTO:
Requisitos generales
Requisitos especiales
Requisitos esenciales
488. CUALES SON LOS REQUISITOS ESPECIALES:
• La hora y sitio en que se otorga el testamento,
• La nacionalidad del testador,
• La presencia de 2 testigos instrumentales,
• Fe de la capacidad mental del testador a juicio del notario,
• Que el testador exprese por si mismo su voluntad,
• Que el testamento se lea clara y distintamente por el testador o la persona que el elija,
• Si el testador no habla idioma español intervengan dos intérpretes elegidos por el mismo
para que traduzcan sus disposiciones en el acto de expresarlas,
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• Que el testador, los testigos, los intérpretes en su caso y el notario, firmen el testamento en
el mismo acto,
• Que si el testador no sabe o no puede firmar ponga su impresión digital y firme por el un
testigo mas, que deberá reunir las mismas calidades de los testigos instrumentales.
489. CUALES SON LOS REQUISITOS ESENCIALES:
• La hora en que se otorga,
• La presencia de dos testigos,
• La expresión por el testador de su última voluntad,
• La lectura del testamento,
• Las firmas de los que intervienen.
490. DEFINICIÓN DE TESTAMENTO CERRADO: Es aquel testamento que es otorgado,
redactado y aceptado por el mismo testador, utilizando papel bond, para la redacción del
testamento el cual deberá cumplir con las formalidades que regula la ley.
491. DIFERENCIA ENTRE EL TESTAMENTO CERRADO Y EL TESTAMENTO
OLÓGRAFO: El testamento cerrado se redacta en hojas papel bond y debe cumplir con las
formalidades que señala la ley, y el testamento ológrafo únicamente es redactado en
cualquier hoja por puño y letra del testador.
492. SON VALIDOS LOS TESTAMENTOS OLÓGRAFOS EN GUATEMALA: En Guatemala
no son validos estos testamentos
493. SE DEBEN CUMPLIR LAS FORMALIDADES DEL TESTAMENTOS COMÚN ABIERTO
EN UN TESTAMENTO CERRADO: Si se deberán observar las formalidades pertinentes
494. ADEMÁS DE LAS FORMALIDADES MENCIONADAS QUE OTRAS FORMALIDADES
DEBE CUMPLIR EL TESTAMENTO CERRADO:
PASO 1: presenta el testamento ante el notario y los testigos y los intérpretes en su caso,
PASO 2: insertar el testamento dentro de una cubierta (sobre) cerrada de tal manera que
no se pueda sacar el testamento sin que se rompa la plica,
PASO 3: se facciona el acta de otorgamiento des testamento sobre el sobre que contiene
el testamento (la plica) se deberá cubrir el impuesto de Q200.00 en timbre fiscal y se deberá
firmar por los que intervienen en el acto. (se deberá enviar copia al registro de la propiedad),
PASO 4: se procede a transcribir el acta al protocolo (se deberá enviar testimonio especial
al archivo general de protocolos), Se entrega la plica a la persona que designo el testador.
495. QUE HACE EL DEPOSITARIO DEL TESTAMENTO CUANDO FALLECE EL
TESTADOR: Deberá presentarlo al juez competente luego de que se entere del fallecimiento
del testador, a más tardar dentro de diez días, bajo pena de responder de los daños y
perjuicios.
496. ES OBLIGACIÓN DEL NOTARIO REVISAR EL TESTAMENTO: Si, porque el notario es
conocedor de la ley y puede determinar si cumple o no con los requisitos de ley para que el
testamento no sea nulo y pueda cumplir su objetivo.
497. QUE ORDENARA EL JUEZ LUEGO DE CALIFICAR VALIDO EL TESTAMENTO:
Ordena la protocolización del testamento.
498. Y POSTERIOR A LO ANTERIOR QUE PROCEDE: Se inicia el proceso sucesorio
testamentario
499. CLASES DE TESTAMENTOS ESPECIALES:
• Testamento militar,
• Testamento marítimo,
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• Testamento en lugar incomunicado,


• Testamento de preso,
• Testamento en el extranjero.
500. QUE INTERVENCIÓN TIENE EL NOTARIO EN LOS TESTAMENTOS ESPECIALES:
El notario no tiene ninguna intervención
501. CUANDO SON VALIDOS LOS TESTAMENTO ESPECIALES: Solo son validos si el
testador muere durante la situación a que dichos artículos se refieren o dentro de los 90 días
posteriores a la cesación de ella.
502. ESTA SEGURO QUE EL TESTAMENTO OTORGADO EN EL EXTRANJERO ES
ESPECIAL: Tomando en consideración que el artículo 973, excluye al testamento en el
extranjero de la clasificación de testamentos especiales
503. CUANDO EL TESTAMENTO COMÚN ABIERTO O EL TESTAMENTO CERRADO
PUEDEN SER NULOS, ANULABLES O REVOCADOS: Clase de testamento NULO
ANULABLE REVOCADO Si nace a la vida jurídica y será anulable hasta Significa dejar sin
efecto No nace a la vida jurídica que se pide la nulidad jurídico un testamento ABIERTO
Será nulo cuando faltan Cuando se otorga el Tanto para el testamento solemnidades que
testamento con:
a) abierto como para el establece la ley violencia cerrado hay 3 formas de & que no se
otorgue en
b) dolo revocar el testamento. Escritura pública,
c) fraude Expresa: cuando se & cuando no se cumpla art. 978 comparece ante notario con
las formalidades a otorgar testamento y esenciales para otorgar en escritura pública, de
testamento. forma expresa se revoca el testamento anterior.
Art. 982 CERRADO Será nulo en los mismos Cuando se otorga el Tacita: cuando se otorga
términos que el testamento con:
a) otro testamento y deja testamento común violencia sin efecto jurídico el abierto
b) dolo testamento otorgado con $ además cuando
c) fraude anterioridad aparece rota la plica que art. 978 Presunta: cuando se lo contiene. Art.
977 otorga un testamento y se dejan bienes, pero en vida hace uso de los mismos o los
enajena, entonces se entenderá revocado el testamento.
504. QUE ES UNA HERENCIA CONDICIONAL: Es aquella herencia que se deja pero la
misma está sujeta a una condición.
505. SE PUEDE ESTABLECER LA CONDICIÓN DE NO VENDER LOS BIENES: Si se
puede establecer esta condición, pero esta será válida hasta la mayoría de edad y 5 años
más de los herederos o legatarios.
506. SE PUEDE ESTABLECER LA CONDICIÓN DE NO CASARSE: No se puede establecer
esta condición y se tendrá por no puesta. Sin embargo será válida la que se dirija a impedir e
matrimonio con persona determinada.
507. QUE ES UNA HERENCIA A TERMINO: Será válida la designación de día o tiempo en
que haya de comenzar o cesar el efecto de la institución de heredero o legatario
508. DEFINICIÓN DE LEGADO: El testador puede disponer de una cosa o de una cantidad,
o del todo o de una parte de sus bienes, a titulo de legado, en favor de una o más personas
individuales o jurídicas.
509. QUIEN ES CONSIDERADO LEGATARIO: Es la persona a quien se da algo por
testamento, aun sin instituirlo heredero.
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510. COMO PUEDE SER LA ACEPTACIÓN DE LA HERENCIA:


a) Expresa: el heredero manifiesta que acepta la herencia
b) Tacita: se da cuando el heredero no dice nada pero toma posesión de la misma.
511. LA HERENCIA PUEDE SER ACEPTADA CONDICIONALMENTE O PARCIALMENTE:
La aceptación de la herencia no puede hacerse condicional ni parcialmente.
512. CUAL ES EL PLAZO PARA ACEPTAR LA HERENCIA:
• 6 meses si estuviera dentro del país.
• 1 año si estuviera fuera de la república.
513. CUAL ES EL PLAZO O TÉRMINO PARA RENUNCIAR A LA HERENCIA: Es el mismo
término que el de la aceptación
514. DEFINICIÓN DE ALBACEA: Es la persona a quien el testador encarga el cumplimiento
de su voluntad.
515. QUE OTRO NOMBRE RECIBE EL ALBACEA: Ejecutor testamentario
516. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA AL ALBACEA: All wasi igual a Ejecutor, voz
arabe
517. CLASES DE ALBACEA:
Voluntario: cuando el mismo testador lo designa
Testamentario:
Judicial: cuando es nombrado por un juez
518. REQUISITOS PARA SER ALBACEA:
Ser mayor de edad Poder legalmente administrar bienes
No ser incapaz de adquirirlos a titulo de herencia
No estar en actual servicio de funciones judiciales o de la PGN
519. CUALES SON LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES DE LOS ALBACEAS ADEMÁS
DE LAS QUE DESIGNE EL TESTADOR:
• Disponer y pagar los funerales del testador…
• Hacer las gestiones necesarias para la inmediata seguridad de los bienes,
• Hacer el inventario con intervención de los herederos y cuando no los haya con los de los
interesados en los bienes,
• Pagar las deudas y legados,
• Administrar los bienes hasta que los herederos tomen posesión de ellos.
520. QUE FACULTADES TENDRÁ EL ALBACEA MIENTRAS NO SEA REMOVIDO, NI
HAYA DECLARATORIA DE HEREDEROS: Tener la representación de la sucesión para
demandar y responder en Juicio, salvo prohibición del testador.
521. CUAL ES EL PLAZO DEL ALBACEAZGO: Cuando el testador no lo hubiere fijado, el
albacea deberá cumplir su encargo dentro de un año contado desde su aceptación o desde
que terminen los litigios que se promovieren sobre la validez o nulidad del testamento o en
alguna de sus disposiciones.
522. QUE PROCEDE SI EL TESTADOR DISPENSA AL ALBACEA DE LA OBLIGACIÓN DE
HACER INVENTARIO Y RENDIR CUENTAS: Serán nulas de pleno derecho estas
disposiciones
523. EN QUE CONSISTE LA RENDICIÓN DE CUENTAS: El albacea dará a los interesados
cuenta documentada del albaceazgo inmediatamente después de haberlo ejercido.
524. CUANDO SE DA LA REMOCIÓN DEL ALBACEA:
a) Por causa de negligencia
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b) Por abuso o malversación


525. CUALES SON LAS CAUSAS POR LAS QUE TERMINA EL ALBACEAZGO:
• Por la muerte del albacea
• Por imposibilidad del albacea
• Por renuncia del albacea
• Por remoción del albacea
• Por el vencimiento del término señalado por el testador, por la ley o en su caso por los
interesados.
526. CUANDO SE DA LA SUCESIÓN INTESTADA: Se da cuando no el causante no dejo
testamento, y se debe observar lo que para el efecto señale la ley.
527. CUANDO TIENE LUGAR LA SUCESIÓN INTESTADA:
a) Cuando no hay testamento,
b) Cuando falta la condición puesta a la institución de heredero, o el instituido muera antes
que el testador, o es incapaz de heredar, repudio la herencia…
c) Cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de todos
sus bienes en legados, d) Cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos de
sus bienes.
528. CUALES SON LAS REGLAS PARA LA SUCESIÓN INTESTADA: Que la sucesión
intestada se hereda por derecho propio y por derecho de representación.
529. QUE SIGNIFICA QUE SE HEREDA POR DERECHO PROPIO: Es cuando se hereda
por cabeza, es decir que cada uno toma, por partes iguales la porción que la ley le asigna.
530. QUE SIGNIFICA QUE SE HEREDA POR DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Es
cuando la división de la herencia será por estirpes de modo que el representante o
representantes no hereden más de lo que heredaría su representado si viviese.
531. QUIENES SON LOS LLAMADOS A HEREDAR:
• Los parientes del causante
• A falta de los anteriores el Estado y las Universidades de Guatemala, por partes iguales.
532. CUAL ES EL ORDEN DE SUCESIÓN EN EL CASO DE LOS PARIENTES:
a. En primer lugar: los hijos y el cónyuges, pero media vez el cónyuge no tenga derecho a
gananciales
b. A falta de descendientes sucederá los ascendientes mas próximos y el cónyuge (por
partes iguales)
c. A falta de los llamados a suceder, sucederán los parientes colaterales hasta el cuarto
grado de ley.
533. SI EL CAUSANTE TUVIERE ÚNICAMENTE UN NIETO, PUEDE ESTE SER LLAMADO
A HEREDAR: Si puede ser llamado a heredar el nieto, en virtud de que cuenta con el
derecho de representación. Art. 1081
534. HASTA QUE GRADO SE RECONOCE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: En
línea recta: corresponde la representación a los descendientes hasta el cuarto grado En
línea colateral: corresponde la representación solamente a los hijos de los hermanos,
quienes heredaran por estirpes si concurren con sus tíos.
535. TIENE DERECHO EL CÓNYUGE SEPARADO DE HEREDAR: Si hubiere sido
declarado culpable de la separación en sentencia, no tendrá derecho a heredar, sin embargo
si no hubiere sido el culpable si tendrá derecho a recibir parte de la herencia.
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536. TIENE DERECHO EL CÓNYUGE DIVORCIADO DE HEREDAR: El cónyuge divorciado


no tendrá parte alguna en la herencia intestada de su excónyuge.
537. TIENE DERECHO A HEREDAR, EL CÓNYUGE QUE SOLO ESTUVO UNIDO DE
HECHO (CUANDO NO HA SIDO LEGALIZADA DICHA UNIÓN): Si la unión de hecho no
hubiere sido legalizada no podrá heredar, mas sin embargo la ley establece que puede
iniciar el trámite de unión de hecho post mortem, para así tener derecho de heredar.
538. EN EL CASO ANTERIOR A QUIEN SE DEMANDA: Se demanda al representante de la
mortual.
539. COMO TERMINA LA PARTICIÓN:
1) De forma voluntaria: se encarga un notario a petición de parte, y se otorga una escritura
de partición;
2) De forma judicial: se encarga un juez
540. CUANDO PROCEDE LA PARTICIÓN DE LA HERENCIA: Procede cuando se han
aprobado el inventario y la cuenta de administración, el albacea debe hacer inmediatamente
la partición de la herencia.
541. PUEDE OBLIGARSE A UN COHEREDERO A PERMANECER PRO INDIVISO: A
ningún coheredero puede obligársele a permanecer pro indiviso en los bienes hereditarios, ni
aun por orden expresa del testador.
542. PROCEDE LA PARTICIÓN DE BIENES CUANDO UNO DE LOS HEREDEROS ESTA
AUSENTE: Procede media vez la partición de la herencia la pida también el representante
legitimo del ausente.
543. QUE ES LA MASA HEREDITARIA: Se le considera así al conjunto de bienes que
quedan después de pagarse las deudas del causante.
544. SI TODAVÍA LA HERENCIA TIENE LAS CARGAS O DEUDAS INCLUIDAS COMO SE
LE DENOMINA A ESTA: Bienes relictos
545. DEFINICIÓN DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Es una institución pública que tiene
por objeto, la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al
dominio demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables.
546. COMO SE LE DENOMINA A ESTA INSTITUCIÓN PUBLICA: El decreto ley 106 lo
denomina Registro de la propiedad, sin embargo la Constitución Política de la República de
Guatemala lo denomina Registro general de la propiedad.
547. CUALES SON LOS 3 PRINCIPIOS QUE RIGEN AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
• Principio de publicidad
• Principio de prioridad
• Principio de legalidad
548. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: Consiste en que los libros del
registro son públicos lo cual significa que cualquier persona interesada puede solicitar que
se los muestren
549. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: Consiste en que entre dos o más
inscripciones de una misma fecha relativas a la misma finca o derecho, determinara la
preferencia la anterioridad en la hora de la entrega del título en el registro.
550. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD:
551. CUAL ES EL PLAZO QUE TIENE EL REGISTRADOR PARA HACER UNA
INSCRIPCIÓN, CANCELACIÓN O ANOTACIÓN: Tiene un plazo de 8 días contados desde
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la fecha de recepción del documento. Si este diere lugar a varias de las operaciones antes
indicadas al término se ampliara en 6 días más.
552. CUAL ES LA CLASIFICACIÓN DE LAS INSCRIPCIONES:
a) Inscripciones definitivas
b) Inscripciones temporales
c) Inscripciones especiales
553. EN QUE TÍTULOS PROCEDE LA INSCRIPCIÓN DEFINITIVA:
⇒ Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos
sobre los mismos,
⇒ Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio
familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles,
⇒ La posesión que conste en titulo supletorio legalmente expedido,
⇒ Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales,
⇒ Los títulos en que conste que un inmueble sujeta al régimen de propiedad horizontal; y el
arrendamiento o subarrendamiento cuando lo pida uno de los contratantes,
⇒ Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u obras publicas de índoles semejantes, así
como los buques, naves aéreas, y los gravámenes que se impongan sobre cualquiera de
estos bienes, ... Etc.
554. CUANDO PROCEDEN LAS INSCRIPCIONES PROVISIONALES:
El que demandare en juicio la propiedad, constitución, modificación o extinción de
derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripción, o la
cancelación o modificación de esta;
El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos
reales inscritos del deudor;
Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia;… etc.
555. QUE INSCRIPCIONES SON CONSIDERADAS ESPECIALES: En el registro se
llevaran por separado los registros siguientes:
De prenda agraria
De testamentos y donaciones por causa de muerte
De propiedad horizontal
De fábricas inmovilizadas
De buques y aeronaves
De canales, muelles, ferrocarriles, y otras obras publicas de índole semejante
De minas e hidrocarburos
De muebles identificables
556. DONDE ESTA REGULADO EL TRÁMITE PARA CAMBIO DE DIRECCIÓN: Se
encuentra regulado en el art. 1130 literal b)
557. QUE SON LOS AZIMUT: Son las medidas que utilizan los ingenieros para determinar el
área y medidas de un bien inmueble.
558. COMO SE TIENEN QUE PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN EL REGISTRO: Se
tiene que presentar el documento original acompañado de un duplicado.
559. QUE ES UN DUPLICADO: Es una fotocopia del documento a presentar, con firma y
sellos originales.
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560. CUANDO SERA NULA LA INSCRIPCIÓN: Cuando por omisión de alguna de las
circunstancias que debe contener o por estar extendida con inexactitud hubiere inducido a
error a un tercero y este, o alguna de las partes contratantes, aparezcan perjudicadas en el
registro.
561. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN QUE ESTE GRABADO: Los bienes inmuebles o
derechos reales anotados podrán enajenarse o gravarse, pero sin perjuicio del derecho de
aquel cuyo favor se haya hecho la anotación.
562. QUE PROCEDE SI UNA PERSONA NO ESTA DE ACUERDO CON LA
DENEGATORIA DE UN EXPEDIENTE POR PARTE DEL REGISTRADOR: Podrá ocursar
en la vía incidental al registrador ante juez de primera instancia del ramo civil de la
circunscripción departamental donde tenga su sede el registro.
563. CON QUE DOCUMENTO SE SOLICITA UNA CANCELACIÓN: Con una carta total de
pago faccionada en escritura pública.
564. COMO PODRÁN HACERSE LAS CANCELACIONES: Podrá hacerse parcial o
totalmente
565. QUE PROCEDERÁ A CANCELAR EL REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE
PARTE INTERESADA:
• Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido 10 años
después de haber vencido este y por el transcurso de 2 años, los demás derechos reales
sobre inmuebles,
• Las inscripciones de derechos sobre bienes inmuebles identificables cuando hubieren
pasado 3 años desde el vencimiento del plazo
• Las anotaciones de demanda y de embargo después de 5 años de su fecha
• La prenda agraria después de 2 años del vencimiento del plazo
566. QUE REQUISITOS DEBERÁ CONTENER TODA CANCELACIÓN:
• La clase de documento en cuya virtud se haga la cancelación,
• La fecha del documento y la de entrega en el registro;
• La designación del juez que hubiere expedido el documento o del notario ante quien se hay
otorgado;
• Los nombres de los interesados en la cancelación; y
• La inscripción o anotación que se cancele.
567. QUE PROCEDE SI UNA FINCA TUVIERE 15 O MAS INSCRIPCIONES: Art. 1178 El
registrador las cancelara y abrirá nueva inscripción con los datos que de las inscripciones
resulten, transcribiendo a ella toda inscripción o anotación que estuviere vigente.
568. QUE PODEMOS HACER PARA DETERMINAR SI SOBRE EL BIEN PESAN O NO
GRAVÁMENES: Se acude al registro general de la propiedad y se solicita una certificación
en la que se haga constar el estado en que se encuentra la finca.
569. QUE DETERMINA EL ART. 1194 DEL CÓDIGO CIVIL: Regula que muerto el testador
se presentara el testimonio del testamento abierto con duplicado y certificación del acta de
defunción para que sea anotado en el libro de asientos y razonado.
570. EN CUANTOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD HAY: Hay 2 registros: el primero en
la zona central ubicado en la novena avenida y 14 calle de la zona 1 del municipio de
Guatemala. Y el segundo registro se encuentra ubicado en Quetzaltenango.
571. SEGÚN LO REGULADO EN LA LEY CUANTOS REGISTROS HAY: Según lo
establecido en el art. 23 de la constitución política de la República de Guatemala determina
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que tendría que haber por lo menos uno por cada departamento o al menos uno por cada
región del país (hay 22 departamentos y 8 regiones en el país)
572. A CARGO DE QUIEN ESTÁN LOS REGISTROS: Esta a cago de un registrador
propietario
573. QUIEN NOMBRA AL REGISTRADOR: El presidente de la República, mediante acuerdo
gubernativo
574. QUE CALIDADES DEBE TENER EL REGISTRADOR:
• Ser guatemalteco de origen
• Ser notario y abogado
• Ser de colegiado activo
575. A CARGO DE QUE MINISTERIO ESTA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: A cargo
del Ministerio de Gobernación
576. A CARGO DE QUIEN ESTÁN LAS INSPECCIONES DEL REGISTRO: A cargo del Juez
de primera instancia de lo civil, designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia
577. CON QUE OBLIGACIÓN DEBERÁN CUMPLIR LOS REGISTRADORES ANTES DE
ENTRAR A EJERCER SU CARGO: Garantizaran las responsabilidades en que pudieren
incurrir, con hipoteca o fianza, y será impuesta por el ministerio de gobernación la cual podrá
ser fijada de Q1, 000.00 a Q10, 000.00 el importe de la garantía.
578. CUANDO DEBERÁ HACERSE EFECTIVA ESTA GARANTÍA: La garantía de que trata
el artículo anterior no se cancelara, sino hasta 1 año después de haber cesado el registrador
en el ejercicio de su cargo, salvo que hubiere pendiente alguna reclamación contra el
registrador…
579. EN LA HIPOTECA NO HAY SALDO INSOLUTO, PERO CUAL ES LA EXCEPCIÓN A
ESTA REGLA: Si la garantía fuere hipotecaria y quedare un saldo insoluto al rematarse el
inmueble, el registrador responderá con sus demás bienes por dicho saldo.
580. QUE LIBROS SON OBLIGATORIOS LLEVAR EN EL REGISTRO:
I. De entrega de documentos
II. De inscripciones III. De cuadros estadísticos
IV. De índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles.
581. COMO SE LE DENOMINA AL LIBRO V DEL CÓDIGO CIVIL: Del derecho de
obligaciones
582. COMO SE DIVIDE EL LIBRO V:
- DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL - DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
583. DEFINICIÓN DE OBLIGACIÓN: Es un vínculo jurídico por medio del cual una persona
llamada acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una
prestación la cual puede ser de dar, hacer o no hacer.
584. CUALES SON LOS SUJETOS QUE INTERVIENEN EN LA OBLIGACIÓN:
• Sujeto activo
• Sujeto pasivo
585. QUE ES UN SUJETO ACTIVO: El acreedor que es la persona que tiene el derecho
586. QUE ES UN SUJETO PASIVO: El deudor es la persona que debe el cumplimiento de
una obligación
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587. COMO NACEN LAS OBLIGACIONES: Nacen de los negocios jurídicos 588.QUE ES
UN NEGOCIO JURÍDICO: Es una declaración de voluntad en donde se crean, modifican,
extinguen o se transmiten derechos y obligaciones
589. COMO SE DIVIDE EL NEGOCIO JURÍDICO:
• Negocio jurídico como acto
• Negocio jurídico como contrato
590. EJEMPLOS DE ACTO: Oferta al público Testamento
591. EJEMPLOS DE CONTRATO:
⇒ Compra venta
⇒ Mutuo
592. EN UNA COMPRAVENTA QUIEN ES EL SUJETO ACTIVO Y QUIEN EL SUJETO
PASIVO: En la compraventa tanto el comprador como el vendedor son considerados como
sujetos de doble calidad, ya que fungen como sujetos activos y pasivos
593. EN LA DOCTRINA COMO SE LE LLAMA AL SUJETO PASIVO Y AL SUJETO
ACTIVO:
Sujeto activo: Reus Credendi
Sujeto pasivo: Reus Debendi
594. REQUISITOS ESENCIALES PARA QUE UN NEGOCIO JURÍDICO SEA VALIDO:
• Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad
• Consentimiento que no adolezca de vicio
• Objeto licito
595. REQUISITOS NO ESENCIALES:
ಃಃ Condición
ಃ ಃಃ Plazo
596. DEFINICIÓN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tienen las personas para ser sujetos
de derechos y contraer obligaciones.
597. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD LEGAL:
• La tienen los mayores de edad
• Media vez no hayan sido declarados en estado de interdicción
598. EN QUE CONSISTE EL CONSENTIMIENTO QUE NO ADOLEZCA DE VICIO: Significa
que la persona declare voluntariamente que no existe ningún vicio de consentimiento
599. DE QUE FORMA SE MANIFIESTA LA VOLUNTAD O CONSENTIMIENTO:
a) De forma expresa
b) De forma tacita
c) De forma presunta
d) El silencio
600. CUANDO ES EXPRESA: Cuando se manifiesta directamente su voluntad. Ej. Cuando
el testador revoca expresamente un testamento anterior
601. CUANDO ES TACITA: Cuando no manifiesta nada pero la empieza a cumplir
602. CUANDO ES PRESUNTA Es una manifestación de voluntad cuando lo señala la ley
603. CUANDO SE DA EL SILENCIO: El silencio no se considerara como manifestación
tacita de voluntad sino en los casos en que existe, para la parte a quien afecta, la obligación
de explicarse
604. CUALES SON LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:
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• Error
• Dolo
• Violencia
• Simulación
605. QUE ES UN VICIO: Es una circunstancia particular que sin suprimir el negocio jurídico
lo daña
606. QUE ES EL ERROR: Es el consentimiento inexacto de la realidad que consiste en creer
que lo cierto es falso y que lo falso es cierto.
607. CUALES SON LAS CLASES DE ERROR:
Error en cosa (objeto)
Error en persona
Error en cuenta
608. QUE ES UN ERROR EN COSA: Es cuando nosotros damos un consentimiento sobre el
negocio jurídico (objeto)
609. QUE ES UN ERROR EN PERSONA: Es cuando e objeto del contrato recae sobre una
persona que no es la que creíamos que era
610. QUE ES UN ERROR EN CUENTA: Es cuando no se daña el negocio jurídico solo da
lugar a corrección
611. QUE ES EL DOLO: Es cuando se utiliza ardid o engaño para inducir en error a una
persona en el negocio jurídico
612. EN QUE CONSISTE LA VIOLENCIA: Cuando se intimida a una persona ya sea de
forma física o psicológica
613. EN QUE CONSISTE EL OBJETO TIENE QUE SER LÍCITO: Significa que tiene que
estar permitido por la ley
614. FUNDAMENTO DE LOS CONTRATOS ATÍPICOS: Art. 1256 cuando la ley no declare
una forma específica para un negocio jurídico, los interesados pueden usar la que juzguen
conveniente
615. EJEMPLOS DE CONTRATOS ATÍPICOS CIVILES: o Carta total de pago o
Reconocimiento de deuda o Desmembración para si mismo
616. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURÍDICO CONDICIONAL: Es aquel negocio
jurídico que para que surta efectos está sujeto a una condición.
617. QUE ES UNA CONDICIÓN: Es un acontecimiento futuro e incierto pero posible
618. COMO PUEDE SER LA CONDICIÓN:
a) Resolutiva: al darse la condición inicia los efectos del negocio jurídico
b) Suspensiva: al darse la condición termina los efectos del negocio jurídico
619. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURÍDICO A PLAZOS: Son aquellos que están
sujetos a una especie de condición, la cual es futura pero es cierta porque se sabe
específicamente cuando se va a cumplir.
620. CUALES SON LAS CLASES DE PLAZO:
• Legal: es aquel que señala la ley
• Judicial: es aquel que va a estipular un juez
• Voluntario: es el que fijan las partes
621. COMO PUEDE SER EL PLAZO VOLUNTARIO:
• Determinado: se da cuando se fija un día exacto para el cumplimiento de la obligación
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• Indeterminado: se da cuando se dice que en cierta fecha se hará efectivo el cumplimiento


de la obligación, pero no se establece el día exacto.
622. EN QUE CONSISTE LA SIMULACIÓN: Es un vicio del consentimiento que se da
cuando lo declarado por las partes, nada tiene de real, o cuando le dan una falsa apariencia
que oculta el verdadero carácter del negocio jurídico.
623. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE SER LA SIMULACIÓN:
⇒ Simulación Absoluta: cuando lo declarado por las partes nada tiene de cierto
⇒ Simulación Relativa: cuando se oculta el verdadero carácter al negocio jurídico dando una
falsa apariencia.
624 CUAL ES EL EFECTO DEL NEGOCIO JURÍDICO CUANDO HAY UNA SIMULACIÓN
ABSOLUTA: No produce ningún efecto jurídico
625. CUAL ES EL EFECTO DEL NEGOCIO JURÍDICO CUANDO HAY UNA SIMULACIÓN
RELATIVA: Va a producir los efectos del negocio encubierto
626. EN QUE CONSISTE LA REVOCACIÓN: Es la acción con la que cuenta el acreedor
para dejar sin efecto jurídico todos aquellos negocios celebrados por el deudor en fraude de
sus derechos
627. COMO SE LE LLAMA A LA REVOCACIÓN EN LA DOCTRINA: Acción pauliana
628. HISTORIA DE LA REVOCACIÓN: Hubo un Rey llamado Paul, quien fue el que decreto
que los negocios jurídicos podrían ser revocados, ya que en ese tiempo el negocio jurídico
celebrado era imposible revocarlo, fue tanto el impacto que decidieron llamarle a la
revocación acción pauliana.
629. COMO SE EVADE EL DERECHO DE TANTEO: Cuando existe copropiedad y se quiere
evadir el derecho de tanteo, a través de una donación.
630. REQUISITOS PARA SOLICITAR LA REVOCACIÓN:
a) Que el negocio jurídico se haya celebrado en fraude del acreedor Art. 1290 1er. Párrafo b)
Que el crédito sea anterior al negocio jurídico impugnado, art. 1290 2do. Párrafo
c) Que el deudor sea insolvente (que no quiere pagar) Art. 1291 d) Cuando e a titulo oneroso
que haya mala fe por parte del que adquiere el negocio jurídico. Art. 1296
631. DEFINICIÓN DE NULIDAD: Es la ineficacia de un negocio jurídico por carecer de los
requisitos necesarios para su validez
632. DIVISIÓN DE LA NULIDAD:
Sustantiva: es la que regula el código civil
Adjetiva: es la que regula el Código Procesal Civil y Mercantil, en el recurso de nulidad.
633. DIVISIÓN DE LA NULIDAD SEGÚN NUESTRA LEGISLACIÓN:
Absoluta: depende de los requisitos que hagan falta
Relativa: depende de los requisitos que hagan falta
634. EN QUE CONSISTE LA NULIDAD ABSOLUTA: Significa que el negocio jurídico es
nulo por lo tanto no nace a la vida jurídica.
635. EN QUE CONSISTE LA NULIDAD RELATIVA: Significa que el negocio jurídico es
anulable por lo tanto el mismo nace a la vida jurídica hasta que se pida su nulidad.
636. CUANDO SERA UN NEGOCIO JURÍDICO NULO:
Cuando el objeto se contrario al orden publico
Cuando el objeto sea contrario a las leyes prohibitivas expresas
La no concurrencia de los requisitos esenciales - Capacidad legal del sujeto que declara
su voluntad - Objeto licito * Consentimiento que no adolezca de vicio
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637. CUANDO SERA UN NEGOCIO JURÍDICO ANULABLE:


⇒ Por incapacidad relativa (trastorno mental transitorio
⇒ Por vicios del consentimiento (consentimiento que no adolezca de vicio)
638. DIFERENCIA ENTRE UNA NULIDAD ABSOLUTA Y UNA NULIDAD RELATIVA: N.A.
No nace a la vida jurídica N.R. Nace a la vida jurídica pero es anulable N.A. Puede
declararla el juez de oficio, puede ser alegada por la PGN, puede ser alegada pro las que
tengan interés N.R. Puede ser anulada únicamente por las partes N.A. Es imprescriptible
N.R. Es prescriptible (prescribe en el plazo de 2 años) (si fuere por violencia o temor
prescribe en el plazo de 1 años) N.A. No se puede revalidar N.R. Si se puede revalidar
639. DEFINICIÓN DE OBLIGACIÓN: Es el vinculo jurídico que se da entre una persona
llamada acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una
obligación que consiste en dar, hacer y no hacer
640. CLASES DE OBLIGACIONES:
• Según la prestación, pueden ser: de dar, hacer y no hacer
• Según la modalidad, pueden ser: alternativas, facultativas, mancomunadas, divisibles e
indivisibles.
641. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN DE DAR: Consiste en dar una cosa. Ej. Una
compraventa
642. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN DE HACER: Consiste en ejecutar algo. Ej.
Cuando una persona se obliga a realizar una obra y no cumple.
643. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN DE NO HACER: Consiste en comprometerse
a no hacer algo. Ej. Cuando una persona se compromete a no revelar un secreto profesional
de una empresa… (Formula del pollo campero)
644. ES NECESARIO ESTABLECER EN UN CONTRATO QUE PARA EL CUMPLIMIENTO
DE LA OBLIGACIÓN SE GARANTIZA CON LOS BIENES DEL DEUDOR: Art. 1329 la
obligación personal queda garantizada con los bienes enajenables que posea el deudor en
el momento de exigirse su cumplimento, en la doctrina se le llama prenda patrimonial
general.
645. DEFINICIÓN DE GARANTÍA: Garantía
646. EN QUE CONSISTE LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN: Art. 1330 determina si se
puede revisar o no un contrato. En la doctrina se le conoce como Reus Sic Stantibus = Cosa
que se mantenga que este estable.
647. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIÓN ALTERNATIVA: Se da cuando el deudor está
obligado a cumplir varias prestaciones pero cumple ejecutando una de ellas (se pacta)
648. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIÓN FACULTATIVA: Se da cuando el deudor está
obligado a cumplir una prestación, pero se le faculta cambiarlo por otro. (no se pacta) Ej. El
acreedor presta Q100 al deudor y este tiene que devolver de igual forma Q100 pero llegado
el plazo del cumplimiento de la obligación el deudor se presenta a exponer que no tiene el
dinero, entonces el acreedor lo faculta para que le pague con 2 días de trabajo
649. QUE PROCEDE EN CASO DE DUDA EN CUANTO A SI LA OBLIGACIÓN ES
ALTERNATIVA O FACULTATIVA: Se tendrá por facultativa
650. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIÓN MANCOMUNADA: Cuando en una misma
obligación hay varios deudores y varios acreedores.

651. COMO SE DIVIDEN LAS OBLIGACIONES MANCOMUNADAS:


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• Mancomunidad simple
• Mancomunidad solidaria

652. EN QUE CONSISTE LA MANCOMUNIDAD SIMPLE: En este caso, el crédito o la


deuda se consideran divididos en tantas partes como acreedores o deudores haya, y cada
parte constituye una deuda o un crédito separado.

653. EN QUE CONSISTE LA MANCOMUNIDAD SOLIDARIA: Es cuando varios deudores


están obligados a una misma cosa, de manera que todos o cualquiera de ellos pueden ser
constreñidos al cumplimiento total de la obligación y es solidaria en cuanto a los acreedores
cuando cualquiera de ellos tiene el derecho de exigir la totalidad del crédito y el pago hecho
a uno de ellos libera al deudor.

654. QUE DERECHO TIENE EL QUE PAGA LA DEUDA EN CONTRA DE LOS QUE NO
CUMPLIERON CON EL PAGO DE LA PARTE QUE LES CORRESPONDÍA: Tiene el
derecho de Repetición

655. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN DIVISIBLE: Cuando el objeto es susceptible


de cumplirse parcialmente Ej. Una compraventa a plazos

656. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN INDIVISIBLE: Cuando el objeto debe de


cumplirse en su totalidad. Ej. Compraventa al contado.

657. CUALES SON LAS FORMAS DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: a)


Formas normales de pago
b) Formas especiales de cumplir las obligaciones

658. CUALES SON LAS FORMAS DE PAGO: ಃಃ El pago


659. DEFINICIÓN DE PAGO: Es la forma normal de cumplir una obligación a través del
cumplimiento de la prestación por parte del deudor en la forma y condiciones establecidas
en el negocio jurídico con el ánimo de extinguirla.

660. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIALES DE PAGO:


• Pago por consignación
• Pago por cesión de bienes

661. CUALES SON LAS MODALIDADES EN QUE SE PUEDE PACTAR EL PAGO:


• Pago mediante cheque
• Pago en moneda nacional
• Pago en especie

662. EN QUE CONSISTE LA CLAUSULA DE LA INDEXACIÓN: Consiste en que si el pago


tuviera que hacerse en moneda extranjera cumplirá el deudor con entregar su equivalencia
en moneda nacional al tipo de cambio que rija en la plaza el día del pago.
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663. PORQUE YA NO EXISTE LA CLAUSULA DE LA INDEXACIÓN: Porque ahora existe la


ley de libre negociación de divisas, y fue esta ley la que derogo el Art. 1396 del Código Civil.

664. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CONSIGNACIÓN: Es una forma especial de


cumplir con las obligaciones de dar, depositando la suma o cosa ante juez competente,
cuando por circunstancias previstas en la ley no puede hacerse el pago al acreedor.

665. CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS PREVISTAS EN LA LEY: Art. 1409 #1 al #8 del
código civil.
⇒ Cuando el acreedor se negare a recibir la cantidad que se le debe,
⇒ Cuando el acreedor fuera incapaz de recibir el pago y careciere de representante legal
⇒ Cuando el acreedor no se encuentre en el lugar en que debe hacerse el pago y no tuviere
en dicho lugar apoderado conocido
⇒ Cuando fuere dudoso el derecho del acreedor y concurrieren otras personas a exigir el
pago o cuando el acreedor fuere desconocido
⇒ Cuando la deuda fuere embargada o retenida en poder del deudor y este quisiera
exonerarse del depósito
⇒ Cuando se hubiere perdido el titulo de la deuda
⇒ Cuando el rematario o adjudicatario de bienes gravados quiera redimirlos de las cargas
que pesan sobre ellos.

666. REQUISITOS PARA QUE EL PAGO POR CONSIGNACIÓN PRODUZCA SUS


EFECTOS:
1º. Que se haga ante juez competente
2º. Que se haga por persona capaz o hábil para verificar el pago
3º. Que comprenda la totalidad de la deuda liquida y exigible con o sin intereses y costas si
las hubiere
4º. Que este cumplida la condición si la deuda fuere condicional o vencido el plazo si se
estipulo a favor del acreedor.

667. CUANDO SE DECLARA VALIDA LA CONSIGNACIÓN: Cuando dan con lugar el


incidente

668. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CESIÓN DE BIENES: Es una forma especial de
cumplir con la obligación que la ley confiere a los deudores de buena fe, que pro causas que
no le sean imputables, estén en imposibilidad de continuar sus negocios y que consiste en
entregar su patrimonio a sus acreedores para que lo administren.

669. COMO PUEDE SER LA CESIÓN DE BIENES:


Extrajudicial: cuando están de acuerdo los acreedores y establecen pacto en el contrato
Judicial: cuando no están de acuerdo los acreedores, se tendrá que observar el concurso
voluntario de acreedores y el concurso necesario de acreedores.
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670. EN QUE CONSISTE EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: El no


cumplimiento de la obligación se considera por culpa del deudor, mientras no se demuestre
lo contrario

671. DE QUE FORMA SE PUEDE DAR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES:


• Culpa
• Mora

672. DEFINICIÓN DE CULPA: Consiste en una acción u omisión perjudicial a otro, en que
se incurre por ignorancia, impericia o negligencia pero sin propósito de dañar.

673. DEFINICIÓN DE DOLO: Es la intención de causarle un daño a una persona.

674. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR: Caso


fortuito: Es algo que acontece inesperadamente, o sea lo imprevisible
Fuerza mayor: consiste o alude a lo irresistible, o sea lo inevitable

675. DEFINICIÓN DE MORA: Es el estado en que incurre el deudor al no cumplir con la


obligación, después de ser interpelado por el acreedor cuando no acepta la prestación o se
rehúsa realizar los acatos preparatorios que le incumbe para que el deudor pueda cumplir
con su obligación.

676. QUIEN PUEDE INCURRIR EN MORA:


a) El acreedor
b) El deudor

677. CLASES DE MORA:


Mora pasiva: es cuando el que incurre en mora es el deudor,
Mora activa: es cuando el que incurre en mora el acreedor,
678. CUAL ES EL REQUISITO PARA QUE PROCEDA LA MORA: La interpelación del
acreedor, lo cual significa que tiene que serle requerido.

679. CUALES SON LAS DOS FORMAS QUE PUEDE HACERSE EL REQUERIMIENTO:
a) Notarial: el requerimiento a través de acta notarial
b) Judicial: con la notificación de la demanda

680. CUALES SON LOS EFECTOS DE LA MORA:


Los daños
Y los perjuicios

681. QUE ES EL DAÑO: Es la perdida que sufre una persona en su patrimonio

682. QUE ES EL PERJUICIO: Son las ganancias licitas o frutos que se dejan de percibir a
causa del daño.
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683. EN QUE CONSISTE LA CLAUSULA DE INDEMNIZACIÓN: Es una cantidad de dinero


que se pacta de forma anticipada, en caso de que una de las partes incumpla.

684. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA A LA CLAUSULA DE INDEMNIZACIÓN: Se


le llama clausula penal 685.DEFINICIÓN DE ARRAS: Se denomina arras a las cosas y en
especial el dinero, que se entregan como señal o garantía del cumplimiento de una
obligación.

686. CUALES SON LAS FORMAS DE TRANSMITIR LAS OBLIGACIONES:


• Cesión de derechos
• Subrogación
• Transmisión de deudas

687. EN QUE CONSISTE UNA CESIÓN DE DERECHOS: Es una forma de transmitir la


obligación en la cual el acreedor transmite sus derechos a otra persona. Ej. En un contrato
de mutuo, el acreedor cede su derecho a un tercero (otra persona)

688. EN LA CESIÓN DE DERECHOS SE NECESITA EL CONSENTIMIENTO DEL


DEUDOR: No es necesario tener el consentimiento del deudor

689. QUE ES LA SUBROGACIÓN: art. 1453 Es una forma de transmitir la obligación en la


cual el acreedor transmite la acción a un tercero que paga. Ej. X tiene su vehículo el cual
está asegurado y X choca contra Y… y como X tiene la culpa, la aseguradora paga a Y todo
lo derivado del hecho, entonces la aseguradora es la que pasa a ser el acreedor.

690. QUE ES LA ACCIÓN: Es la facultad que tienen las personas para acudir ante el órgano
jurisdiccional a reclamar una prestación.

691. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIÓN DE DEUDAS: Es una forma de transmitir la


obligación en la cual el deudor transmite la deuda a un tercero, pero debe mediar el
consentimiento del acreedor para autorizar al tercero que sustituye al deudor.

692. COMO SE EXTINGUEN LAS OBLIGACIONES:


• Extinción por compensación
• Extinción por novación
Extinción por remisión
• Extinción por confusión
• Extinción por prescripción extintiva

693. EN QUE CONSISTE LA COMPENSACIÓN: Es una forma de extinguir la obligación que


se va a dar cuando dos personas recíprocamente reúnen las calidades de ser deudor y
acreedor a la vez.

694. EN QUE CONSISTE LA NOVACIÓN: Hay novación cuando se altera una obligación
substituyéndola por otra.
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695. EN QUE CONSISTE LA REMISIÓN: Consiste específicamente en el perdón de la


deuda

696. QUE SON LAS QUITAS: Consiste en el perdón parcial de la deuda. Ej. se perdona el
pago de los intereses para que únicamente se pague el capital

697. QUE ES UNA ESPERA: Consiste en el plazo extraordinario que se le otorga al deudor
para cumplir con su obligación

698. EN QUE CONSISTE LA CONFUSIÓN: Es la reunión en una misma persona de la


calidad de acreedor y deudor, por lo tanto se extingue la obligación.

699. DEFINICIÓN DE PRESCRIPCIÓN: Es que por el transcurso del tiempo se adquiere o


se pierde un derecho

700. CUALES SON LAS CLASES DE PRESCRIPCIÓN:


- Prescripción adquisitiva
- Prescripción extintiva

701. EN QUE CONSISTE LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA: Es cuando por el transcurso del


tiempo se pierde un derecho

702. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA: Prescripción negativa


o liberatoria

703. CUANDO SE ENTIENDE RENUNCIADA LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA: Se entiende


renunciada, si el deudor confiesa deber sin alegar prescripción o si paga el todo o parte de la
deuda

704. CUANDO NO CORRE EL TÉRMINO PARA LA PRESCRIPCIÓN:


a) Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estén sin representante
legal constituido,
b) Entre padres e hijos, durante la patria potestad,
c) Entre los menores e incapacitados y sus tutores mientras dure la tutela
d) Entre los copropietarios, mientras dure la indivisión
e) Entre los cónyuges, durante el matrimonio y entre hombre y mujer, durante la unión de
hecho.

705. CUANDO SE INTERRUMPE LA PRESCRIPCIÓN:


• Por demanda judicial debidamente notificada o por cualquier providencia precautoria
ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la acción intentada o el demandado fuere
absuelto de la demanda o el acto judicial se declare nulo,
• Si la persona a cuyo favor corre la prescripción reconoce expresamente de palabra y por
escrito o tácitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien
prescribe,
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• Por el pago de intereses o amortizaciones por el deudor, así como por el cumplimiento
parcial de la obligación por parte de este.

706. CUAL ES EL EFECTO DE LA INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN: El efecto de


la interrupción es inutilizar todo el tiempo corrido antes de ella.

707. CUALES SON LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: Las fuentes son de donde
provienen o nacen las obligaciones

708. DEFINICIÓN DE CONTRATO: Es una declaración bilateral de voluntad a través de la


cual se crean, modifican y extinguen derechos y obligaciones

709. CUALES SON LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN EL CONTRATO:


• Consensualismo
• Autonomía de la voluntad
• formulismo

710. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DEL CONSENSUALISMO: Se refiere a que para


que se perfeccione un contrato basta solo con el consentimiento

711. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD: Se refiere a


que las partes pueden pactar lo que quieran media vez el objeto sea licito

712. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE FORMULISMO: Consiste en la forma en que


se debe plasmar el contrato (hay libertad de contratación) o De forma verbal o De forma
escrita

713. DE QUE FORMA INTERVIENE EL NOTARIO EN UN DOCUMENTO PRIVADO: No


tienen ninguna intervención

714. EN QUE CONSISTE UN CONTRATO DE ADHESIÓN: Consiste en que es un contrato


en el cual solo una de las partes establece las condiciones y la otra parte únicamente tiene
la facultad de adherirse o no al contrato.

715. QUE ES UN CONTRATO USURARIO: La persona que aprovechándose de la posición


que ocupe o de la necesidad, inexperiencia o ignorancia de otra, la induzca a conceder
ventajas usurarias o a contraer obligaciones notoriamente perjudiciales a sus intereses

716. QUE OTRO NOMBRE RECIBEN LOS CONTRATOS USURARIOS: Contratos leoninos

717. QUE PASA SI SE LOGRA COMPROBAR QUE EL CONTRATO ES USURARIO: La


persona esta obligada a devolver lo que hubiere recibido, con los daños y perjuicios una vez
declarada judicialmente la nulidad del convenio. (En penal comete un delito de Usura)
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718. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO: Es el derecho que le corresponde a una


persona que adquiere un bien de buena fe, cuando es desposeído de el de forma judicial o
cuando el bien presente vicios ocultos; de solicitar el pago de daños y perjuicios o de pedir la
reparación del mismo.

719. CUALES SON LAS 2 FORMAS DEL SANEAMIENTO: o Por evicción: cuando una
persona es despojada de un bien judicialmente o Por vicios ocultos: son defectos que
presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista.

720. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN: Se va a dar cuando una


persona es despojada de un bien de forma judicial (a través de una sentencia) Ej. Se realiza
la compra de una casa haciendo referencia el vendedor que la casa no tiene gravamen, pero
realmente si tiene una hipoteca. El vendedor tiene que devolver el precio del bien y de pagar
daños y perjuicios.

721. COMO SE PROCEDE EN CUANTO A LA RESPONSABILIDAD EN EL CASO DEL


SANEAMIENTO POR EVICCIÓN: Responsabilidad civil: pago de daños y perjuicios
Responsabilidad penal: delito de perjurio

722. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:


Son defectos que presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista. (De tal
manera que de haberlo sabido no hubiera comprado el bien por ese precio)

723. QUE SE VA A SOLICITAR POR LOS VICIOS OCULTOS:


Hay dos opciones:
a) La acción redhibitoria: para rescindir el contrato
b) La acción estimatoria: para fijar el precio del bien y devolver la diferencia.

724. A TRAVÉS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIÓN REDHIBITORIA: A través de un


juicio sumario

725. A TRAVÉS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIÓN ESTIMATORIA: A través de un


juicio ordinario
726. CUAL ES EL PLAZO PARA PROCEDER CON LAS ANTERIORES ACCIONES: Deben
deducirse dentro de los 6 meses siguientes a la entrega de la cosa.

727. CUALES SON LAS FORMAS DE LOS CONTRATOS:


1º por escritura publica
2º por documento privado o por acta levantada ante el alcalde
3º por correspondencia
4º verbalmente

728. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN CONTRATO FORMAL Y UN CONTRATO


SOLEMNE: Los contratos formales, deben de faccionarse en escritura pública porque son
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susceptibles de inscripción y los contratos solemnes son los que tienen que ir en escritura
pública cuyo requisito es indispensable para su validez.

729. CUANDO ES OBLIGATORIO QUE UN CONTRATO SEA ESCRITO: En lo civil cuando


el valor del contrato exceda de Q300.00

730. CUALES SON LOS CONTRATOS SOLEMNES (CIVILES):


• Renta vitalicia
• Mandato
• La sociedad
• Donación entre vivos (pero sobre bienes inmuebles)

731. DEFINICIÓN DE RESCISIÓN: Consiste en dejar sin efecto jurídico un contrato

732. DIFERENCIA ENTRE RESCISIÓN Y REVOCACIÓN: La Recisión consiste en dejar el


contrato sin efecto jurídico, puede ser de común acuerdo o bien puede solicitarla una sola de
las partes La revocación, es el derecho que tiene el acreedor de dejar sin efecto los
negocios jurídicos que hayan sido celebrados por el deudor en perjuicio de sus derechos.

733. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE DARSE LA RESCISIÓN:


a) Voluntaria: se realiza ante un notario de forma voluntaria por ambas
b) Judicial: cuando solo una de las partes solicita la recisión del contrato.

734. CUAL ES EL EFECTO DE RESCINDIR UN CONTRATO: Vuelven las cosas al estado


en el que se hallaban antes de celebrarse el negocio jurídico, en consecuencia las partes
deben restituirse lo que respectivamente hubieren recibido.

735. CUAL ES EL PLAZO PARA LA RESCISIÓN: Un año contado desde la fecha de


celebración del contrato

736. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA A LA DIVISIÓN DE LOS CONTRATOS: Se le


llaman características de los contratos

737. CUALES SON LAS CARACTERÍSTICAS DE LOS CONTRATOS:


- Unilaterales - Bilaterales
- Consensuales - Reales
- Principales - Accesorios
- Onerosos - Gratuitos
- Conmutativos - Aleatorios
- Condicionales - Absolutos
• De tracto sucesivo * de tracto único
• Típicos * Atípicos • Plurilaterales

738. CUANDO ES UNILATERAL EL CONTRATO: Cuando solo una de las partes se obliga
Ej. un contrato de donación entre vivos, pura y simple
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739. CUANDO ES BILATERAL EL CONTRATO: Cuando ambas partes se obligan


recíprocamente Ej. un contrato de compraventa

740. CUANDO ES CONSENSUAL EL CONTRATO: Cuando basta el consentimiento de las


partes para su perfeccionamiento.

741. CUANDO ES REAL EL CONTRATO: Cuando se requiere para su perfección la entrega


de la cosa.

742. CUANDO ES PRINCIPAL EL CONTRATO: Cuando subsiste por si solo

743. CUANDO ES ACCESORIO EL CONTRATO: Cuando tienen por objeto el cumplimiento


de otra obligación Ej. el subarrendamiento

744. CUANDO ES ONEROSO EL CONTRATO: Es aquel en que se estipulan provechos y


gravámenes recíprocos

745. CUANDO ES GRATUITO EL CONTRATO: Es aquel contrato en que el provecho es


solamente de una de las partes.

746. CUANDO ES CONMUTATIVO EL CONTRATO: Es aquel contrato que desde el


momento de la celebración del contrato ya se sabe cuánto va a ser la ganancia.

747. CUANDO ES ALEATORIO EL CONTRATO: Es aquel contrato en el que no se sabe de


cuanto sea la ganancia o pérdida. Ej. Contrato de rifa o el contrato de seguros.

748. CUANDO SON CONDICIONALES LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realización o
subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado por las partes (o sea que dependen
de una condición)

749. CUANDO SON ABSOLUTOS LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realización es
independientemente de toda condición.

750. OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS LÍCITOS SIN CONVENIO:


- Gestor de negocios
- Enriquecimiento sin causa

751. QUE ES EL GESTOR DE NEGOCIOS: Es un hecho licito sin convenio por el cual una
persona llamada “Gestor” toma a su cargo un negocio ajeno, sin que para ello haya sido
mandado, y ello le genera la obligación de hacer todo lo que vaya en beneficio del “dueño” y
de responder por los eventuales daños o perjuicios que a este se le ocasionen. Art. 1605

752. QUE ES EL ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA:


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Es un hecho lícito sin convenio por el cual una persona enriquece su patrimonio en perjuicio
de otra con base a un contrato o a un hecho o acto lícitamente celebrados y ello le impone la
obligación de indemnizar al afectado en la medida de ese enriquecimiento sin causa. Art.
1616

753. OBLIGACIONES QUE PROVIENEN DE DECLARACIONES DE VOLUNTAD:


a) Oferta al público
b) Promesa de recompensa
c) Títulos al portador

754. EN QUE CONSISTE LA OFERTA AL PÚBLICO: La persona que ofrezca al público


objetos en determinado precio, queda obligada a sostener su ofrecimiento. (Genera la
obligación de mantenerla y no variarla mientras dure)

755. CUALES SON LAS CARACTERÍSTICAS QUE DEBE CONTENER LA OFERTA AL


PÚBLICO PARA QUE GENERE OBLIGACIÓN:
ಃ Debe ser clara
ಃ Debe ser concreta
ಃ Debe ser precisa

756. COMO SE EXTINGUE O SE PUEDE LIBERAR LA OFERTA:


• Por el contrato de compraventa cuando llega el comprador a adquirir el articulo ofertado
• Por el fin del plazo
• Revocando la oferta: debe revocarse de la misma manera que se realizo la oferta, o sea, a
través de un medio de comunicación social.

757. EN QUE CONSISTE LA PROMESA DE RECOMPENSA El que hace oferta por la


prensa u otro medio de difusión, de remunerar una prestación o un hecho, contrae la
obligación de cumplir con lo prometido. Cualquiera que realice la prestación, aun cuando no
haya tenido conocimiento de la existencia de la promesa, puede exigir del obligado la
recompensa ofrecida. Art. 1630

758. EN QUE CONSISTEN LOS TÍTULOS AL PORTADOR: Son títulos al portador lo que no
están expedidos a favor de persona determinada, contenga o no la clausula al portador.
Estos títulos se transmiten por la simple tradición. La obligación generada es pagarlo a favor
de la persona que lo porte. Art. 1638

759. OBLIGACIONES QUE PROCEDEN DE HECHOS Y ACTOS ILÍCITOS:


Lo que proviene da daño o perjuicio: el cual puede ser de dos formas, Doloso o Culposo.
Lo que provenga de un delito: el cual puede ser de dos formas Doloso o Culposo. Toda
persona responsable de un delito penalmente, también podrá ser responsable civilmente
Los accidentes de trabajo: en este caso se obliga al patrono
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Lo relativo a los medios de transporte: las empresas o dueño de cualquier medio de


transporte serán Solidariamente responsables, siempre que el encargado del vehículo se los
haya encomendado.
Los menores de edad o incapacitados: el menor de edad, pero mayor de 15 años y el
incapaz cuando obra en momentos de lucidez, son responsables de daños o perjuicios que
ocasiones.
La responsabilidad de los patronos: los patronos que tienen a una o varias personas bajo
su dependencia, responden por los daños o perjuicios que causen sus empleados y demás
trabajadores en actos del servicio.
Las personas jurídicas: son responsables de los daños o perjuicios que causen sus
representantes legales en el ejercicio de sus funciones
El estado y las municipalidades: son responsables de los daños o perjuicios causados por
sus funcionarios o empleados en el ejercicio de sus cargos. Esta responsabilidad es
Subsidiaria.
Los profesionales: es responsable pro los daños o perjuicios que cause por ignorancia o
negligencia inexcusables, o por divulgación de los secretos que conoce con motivo de su
profesión.

760. EN QUE PLAZO PRESCRIBE LA ACCIÓN PARA PEDIR LA REPARACIÓN DE LOS


DAÑOS O PERJUICIOS: Prescribe en un año contado desde el día en que el daño se
causo, o en que el ofendido tuvo conocimiento del daño o perjuicio y la indemnización si
procediere.

761. QUE REGULA LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA , EN CUANTO A LA


PRESCRIPCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS
PÚBLICOS: Regula que la responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos
podrá deducirse mientras no se hubiere consumado la prescripción, cuyo término será de 20
años.

762. QUE ES UN HECHO JURÍDICO: Son hechos que se dan por causa de la naturaleza
(interviene la naturaleza) ej. La avulsión

763. QUE ES UN ACTO JURÍDICO: Son hechos que se dan por intervención de la persona,
(interviene la voluntad del ser humano) Ej. Un delito art. 123 c.p.

764. COMO ESTÁN ESTRUCTURADAS LAS NORMAS: - Por supuestos de hecho: que es
la hipótesis que establece la norma - La consecuencia jurídica: es el efecto

LABORATORIO DERECHO NOTARIAL


CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA
1. Una casa que ha sido vendida diez veces, en esta ocasión se va a permutar por primera
vez… que impuesto paga?
2. En qué consiste la compraventa de vivienda popular?
3. De que formas se puede pagar el impuesto en los contratos?
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4. Cuál es la única acta notarial que paga doscientos quetzales?


5. Como declara el notario al heredero dentro del proceso sucesorio intestado?
6. Cuáles son los testimonios irregulares?
7. Cuál es el plazo del mandato especial?
8. Que mandato se necesita para titular supletoriamente un terreno?
9. En qué casos el impuesto del timbre notarial que genera el testimonio especial, no se
adhieren los timbres notariales al testimonio especial?
10. Cuáles son los requisitos para que un Notario pueda autorizar una adopción?
11. Cuáles son las tres formas en que puede darse un justo titulo?
12. Cuantas líneas por hoja debe llevar una escritura matriz?
13. Cuantas líneas por hoja debe llevar un acta notarial?
14. Cuantas líneas por hoja debe llevar un documento privado con firma legalizada?
15. Cuál es el único documento que el notario facciona en hojas protocolo y no se realiza
testimonio?
16. Que instituciones legales que aparentemente no tienen precio debe valorar el notario con
el objeto de saber cuánto pagaran de impuesto?
17. Puede un ciego ser notario?
18. Puede un ciego ser abogado?
19. Puede un sordo otorgar testamento cerrado?
20. El testamento cerrado puede ser hológrafo?
21. Si el notario autoriza un testamento en el mar a bordo de un buque, ese testamento es
común o especial?
22. Porque el testamento común abierto va cerrado y el testamento común cerrado va
abierto?
23. El testamento del ciego y del mudo, son comunes o son especiales?, explique su
respuesta.
24. Cuál es el plazo para impugnar un proceso sucesorio intestado?
25. Cuando la titulación supletoria termina sin que haya habido oposición alguna… la
resolución final del juzgado es un decreto, un auto o una sentencia?
26. Diferencia entre posesión y propiedad?
27. Mencione cinco ejemplos de atestados?
28. Testados y atestados… son lo mismo?
29. Cuáles son los registros que tiene la hoja de papel sellado especial para protocolo?
30. El notario puede emitir autos?
31. El notario puede emitir decretos?
32. El notario puede emitir sentencias?
33. Cuál es el requisito indispensable para que un proceso sucesorio testamentario pueda
iniciar?... (No responder que haya muerto el testador)
34. El testamento se protocoliza?
35. Se razonan en el protocolo las legalizaciones?
36. En qué caso el profesional del derecho puede autorizar contrato a favor de su hermano o
cualquier otro pariente?
37. Qué es el testimonio por exhibición?
38. Explique por qué el testamento común abierto va cerrado y el testamento común cerrado
va abierto?
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39. En qué casos el impuesto que genera la escritura matriz no se paga en su respectivo
testimonio sino que en otro lugar y de qué lugar se trata?
40. En qué caso el Registro General de la Propiedad no inscribe el primer testimonio de la
escritura matriz sino la copia legalizada de esta?
41. Qué impuesto paga un acta notarial?
42. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y Q.5.00 de fiscal?
43. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y Q.200.00 de fiscal?
44. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y nada de fiscal?
45. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y Q.100.00 de fiscal?
46. En qué caso se permite que la donación conste en papel bond?
47. Qué es un testimonio transcrito?
48. Cuáles son los requisitos para que el Notario pueda autorizar un acta notarial de arresto
domiciliario?
49. Cuál es el documento que se facciona en hojas de papel sellado especial para protocolo
y no lleva número?
50. Qué actas notariales no paga impuesto del timbre notarial?
51. Por qué en Guatemala la función notarial es numerus apertus?
52. Por qué en Guatemala la función notarial no es numerus clausus?
53. Mencione diez leyes que tengan relación con el Derecho Notarial
54. Cuál es el fundamento constitucional del Derecho Notarial?
55. Qué es la función notarial?
56. Qué establece la Constitución Política respecto a la función notarial?
57. Qué testimonio de escritura matriz no lleva duplicado?
58. Cuál es la función pública del Notario?
59. En qué caso el Notario no tiene obligación de extender testimonio?
60. Qué es el testimonio parcial?
61. Cuál es la función integral del notario?
62. Qué es la clausula de indexación?
63. Cuáles son las excepciones al principio de extraneidad del notario?
64. Cuáles son los requisitos para describir un bien inmueble dentro del cuerpo de una
escritura matriz?
65. Cuál es el fundamento legal del notario como funcionario público en una ley notarial?
66. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de promesa?
67. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de opción?
68. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de mandato?
69. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de sociedad civil?
70. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de compraventa?
71. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de permuta?
72. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de mutuo?
73. Si dentro de la redacción de una escritura matriz se hace constar que sobre el bien
descrito existe una anotación… cuál o cuáles pueden ser estas?
74. Si dentro de la redacción de una escritura matriz se hace constar que sobre el bien
descrito existe un gravamen… cuál o cuáles pueden ser estas?
75. Si dentro de la redacción de una escritura matriz se hace constar que sobre el bien
descrito existe una limitación… cuál o cuáles pueden ser estas?
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76. Cuáles son los contratos civiles solemnes?


77. Cuáles son los contratos mercantiles solemnes?
78. En donde se inscriben los mandatos?
79. En donde se inscriben las sociedades civiles?
80. Qué se hace si se le debe legalizar la firma a una persona que no sabe firmar?… realice
la redacción
81. Cuáles son las obligaciones previas a la redacción de un acta notarial de protesto?
82. Cuáles son las obligaciones posteriores a la redacción de un acta notarial de protesto?
83. Realice el cálculo siguiente… Cuánto le cobra usted a un cliente tomando en cuenta lo
siguiente… La casa se venderá en Q.5,000,000.00 y usted se cobrará Q.50,000.00 de
honorarios… Cuánto le cobrará al cliente, tomando en cuenta que el cliente cubrirá todos los
gastos de impuestos e inscripción?
84. Qué impuesto genera el contrato de partición?
85. Qué impuesto genera el contrato de desmembración?
86. Qué son los delitos funcionales?
87. Cuáles son los delitos funcionales?
88. Qué es protocolizar?
89. Qué documentos se protocolizan?
90. En qué casos debe ser depositado el protocolo?
91. Cuáles son los avisos que el Notario remite al Archivo General de Protocolos?
92. En qué plazo el Notario debe inscribir el primer testimonio?
93. En qué caso hay plazo para inscribir el primer testimonio y de qué testimonio se trata?
94. Cuál es el objeto de la revisión del protocolo?
95. Qué es la enmienda del protocolo?
96. Quién conoce la enmienda del protocolo?
97. Cuál es la única certificación judicial que el notario puede acompañar al protocolo?
98. Cuáles son los seis diferentes testigos que existen en Derecho Notarial?
99. Cuáles son los requisitos para ser testigo?
100. Quienes no pueden ser testigos?
101. En qué casos se requiere de dos intérpretes?
102. Qué es un acta notarial?
103. Cuáles son las clases de actas notariales que existen?
104. Cuáles son los requisitos para que un documento que proviene del extranjero sea
admisible?
105. Que instrumentos públicos facciona el notario “por mí y ante mí”?
106. ¿Qué es el Derecho Notarial?
107. ¿Historia del Derecho notarial en Guatemala?
108. ¿Cuáles son los Sistemas Notariales?
109. Enumerar las diferencias entre los Sistemas notariales
110. ¿Qué son los principios que inspiran el Derecho notarial?
111. ¿Cuáles son los Principios notariales?
112. ¿Cree usted que todos los notarios cumplimos a cabalidad específicamente con el
principio de inmediación y el de unidad del acto?
113. ¿Qué es un notario?
114. ¿Qué son las incompatibilidades en Derecho Notarial?
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115. ¿Qué son los impedimentos en Derecho Notarial?


116. Diferencia entre incompatibilidad e impedimento:
117. ¿Cuáles son las incompatibilidades en Derecho Notarial?
118. ¿Puede ejercer el Notariado si lo eligen diputado a nivel Nacional?
119. ¿Puede ejercer Notariado si fuera el Presidente del Organismo Legislativo?
Fundamento Legal y Explique:
120. ¿Qué es la función notarial?
121. ¿Podemos ejercer en el extranjero como notarios? ¿Sacamos el Protocolo?
122. ¿Qué es la Fe pública?
123. ¿Qué clases de Fe pública conoce?
124. ¿Quién tiene la Fe pública Judicial? ¿Por qué no la da el Juez?
125. En la Presidencia de la República, ¿Quién tiene la Fe pública? ¿Por qué?
126. Hábleme de la Responsabilidad del Notario
127. ¿En qué casos hablamos de responsabilidad Penal?
128. ¿Qué es Protocolo?
129. ¿Cuáles son los otros documentos a que se refiere el artículo 8 del Código de
Notariado?
130. ¿Qué son los Atestados?
131. ¿En qué casos es necesario depositar el protocolo? ¿A quién lo entregamos?
132. ¿Qué hace si ya autorizó un mandato y al sacar las fotocopias para los testimonios, se
da cuenta que no está la escritura? Autorizada la reposición de protocolo, ¿Vuelve a
autorizar otro mandato?
133. ¿Qué es instrumento público?
134. ¿Clases de Instrumento Público?
135. Hábleme de las Formalidades del Instrumento Público. Fundamento Legal
136. ¿Puede impugnarse un instrumento Público y en que vía?
137. ¿Qué es Escritura Pública?
138. ¿Cuál es la Estructura de la escritura pública?
139. ¿Qué es un Acta Notarial? Fundamento Legal
140. ¿Qué se hace constar en la Actas Notariales?
141. ¿Cuáles son los requisitos para autorizar un acta notarial?
142. ¿Por qué cree que llevan hora y el lugar exacto de constitución donde se autoriza el
acta notarial?
143. ¿Qué son los testigos?
144. ¿Cuáles son las clases de testigos?
145. ¿Quiénes no pueden ser testigos?
146. ¿Qué es el acta de protocolización?
147. ¿Qué documentos se protocolizan?
148. ¿Cuáles son los documentos por mandato de ley que deben protocolizarse?
149. ¿Cuál es el fundamento de que los documentos provenientes del extranjero deben
protocolizarse?
150. ¿Qué es la razón de Legalización de firmas? ¿Dentro de que plazo? ¿Y si no lo hago?
151. ¿Qué es el testimonio?
152. ¿Qué clases de testimonio conoce?
153. ¿Tienen valor probatorio los testimonios? Fundamento Legal
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154. ¿Qué son los avisos notariales?


155. ¿Qué clases de Avisos Notariales conoce?
156. ¿Debe dar aviso de una escritura de rescisión al Archivo General de Protocolos?
157. ¿Qué es Jurisdicción Voluntaria?
158. ¿Cuáles son los Principios de la Jurisdicción Voluntaria?}
159. ¿Cuáles situaciones se tramitan en la Jurisdicción Voluntaria?
160. ¿Cuándo procede iniciar un trámite de disposición o gravamen de bienes de menores,
incapaces o ausentes?
161. Cuándo procede tramitar un proceso de Sucesorio Intestado?
162. ¿Cuánto paga un índice de protocolo? Fundamento Legal
163. ¿El mutuo cuánto paga de impuesto?
164. 63.- ¿Cuánto pagan de impuesto las actas de protocolización? 70.- En jurisdicción
voluntaria, ¿qué impuestos paga y su valor?
165. ¿Dónde compro los timbres fiscales? ¿Cómo le llama la ley a esos Centros de
Distribución?
166. ¿Me puede ir usted a comprar papel protocolo?
167. ¿Dónde compro el papel sellado especial para protocolo?
168. ¿Dónde compro los timbres forenses y notariales?

LABORATORIO NO. 1
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1. ¿Una persona que tiene un certificado provisional, tiene derecho a votar en la Asamblea?
2. ¿Qué requisito debe cumplir una persona para poder participar en la Asamblea?
3. ¿Una persona que tiene un certificado de goce, tiene derecho a votar en la Asamblea?
4. ¿Qué clases de acciones existen?
5. ¿En qué casos una Sociedad de Responsabilidad Limitada... se vuelve ilimitada?
6. ¿Qué diferencia hay entre una Sociedad de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto
Ilimitada con una Sociedad Colectiva?
7. ¿En qué se parece una Sociedad de Responsabilidad Limitada o una Sociedad Anónima?
8. ¿Puede una sociedad personalista reunirse en Asamblea?
9. ¿Puede una sociedad personalista identificarse con Denominación Social?
10. ¿Puede una sociedad personalista identificarse con firma social?
11. ¿Puede una sociedad personalista tener el capital dividido y representado por Acciones?
12. ¿Cuál es el único caso en que un Testimonio tiene plazo para inscripción?
13. ¿Puede una sociedad aumentar o disminuir su capital sin necesidad de realizar
Asamblea?
14. ¿Cuáles son las opciones que tiene una sociedad para disminuir su capital?
15. ¿Cuál es el único caso en que una sociedad puede adquirir sus propias acciones?

LABORATORIO NO. 2
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA
1. ¿En qué caso una Sociedad Anónima se vuelve Anónima ilimitada?
2. ¿En qué se diferencia una Sociedad Anónima que se ha vuelto ilimitada con una Sociedad
de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto Ilimitada?
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3. ¿Puede tener socios una sociedad de tipo capitalista?


4. ¿Puede tener accionistas una sociedad de tipo personalista?
5. ¿Cuál es la diferencia entre un socio comanditado y un socio comanditario?
6. ¿Porque es el socio comanditado quien ejerce la representación de las sociedades
comanditas?
7. ¿Cuál es la diferencia entre un socio comanditado y un socio comanditario?
8. ¿Cuál es la diferencia entre un certificado provisional y un certificado de goce?
9. ¿Qué testimonios de escritura matriz se inscriben más de una vez en los respectivos
Registros, cuantas veces y en que Registros?
10. ¿Puede un menor de edad ser comerciante?

LABORATORIO NO. 3
1. ¿Qué clases de socios existen?
2. ¿En qué se diferencia un socio industrial con un trabajador?
3. ¿En qué sociedad no se acepta socio industrial?
4. ¿A partir de qué momento nace una sociedad mercantil?
5. ¿Una sociedad que tiene escritura de constitución que no ha sido inscrita en el Registro
Mercantil ser sujeto de derechos y obligaciones?
6. ¿Qué es el negocio subyacente?
7. ¿Qué es el protesto?
8. ¿Qué es la cesión ordinaria?
9. ¿Cuáles son los requisitos para que haya estafa mediante cheque?
10. ¿Cuáles son las características de los títulos de crédito?
11. ¿Cuáles son los títulos de crédito que regula el Código de Comercio de Guatemala?
12. ¿En qué consiste la autonomía de los títulos de crédito?
13. ¿Qué es la desmaterialización de los títulos de crédito?
14. ¿Cuál es el plazo para protestar un cheque?
15. ¿Qué es la representación aparente?

LABORATORIO NO. 4
1. Que es la aceptación de los títulos de crédito?
2. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A cinco
meses vista”, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser cobrada?
3. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A la vista”,
misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser cobrada?
4. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A cinco
meses fecha”, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser
cobrada?
5. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “El 2 de
octubre de 2016”, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser
cobrada?
6. Qué es la plutocracia
7. Una persona que no figura como socio ni accionista en una sociedad… Puede responder
por las obligaciones de la sociedad?
8. Qué es la desmaterialización de los títulos de crédito?
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9. Qué es la autonomía de los títulos de crédito?


10. Cuál es la diferencia entre un socio industrial y un empleado (trabajador)?
11. Un pagaré puede librarse A BENEFICIO DE TERCERO?
12. Cuál es el plazo de los bonos de prenda?
13. Puede avalarse un certificado de depósito?
14. Cuál es el plazo de un certificado de depósito?
15. Cuáles son los títulos de crédito que indican la relación subyacente?
16. Qué es el cheque limitado?
17. Qué es el vademécum?
18. Puede una persona que no está inscrita en el Registro Mercantil, ser comerciante?
19. Qué es el aviamiento mercantil?
20. Quien emite el bono de prenda?
21. De un ejemplo de un título de crédito creado A LA PROPIA ORDEN
22. De un ejemplo de un título de crédito creado A PROPIO CARGO
23. De un ejemplo de un título de crédito creado A BENEFICIO DE TERCERO
24. Puede un cheque de caja crearse A PROPIA ORDEN?
25. Puede un pagaré crearse A PROPIA ORDEN?

LABORATORIO No. 5
1. ¿Definición de comerciante?
2. ¿Cuáles son los actos principales del comercio?
3. ¿El artesano es comerciante?
4. ¿Puede un menor de edad ser comerciante?
5. ¿Cuál es el trámite para constituir una sociedad mercantil?
6. ¿Puede una sociedad mercantil identificarse con firma social?
7. ¿Puede una sociedad civil reunirse en Junta?
8. ¿El incidente de oposición de inscripción de sociedad mercantil se tramita es de sucesiva
sustanciación o de paralela sustanciación?
9. ¿Cuál es el nombre del decreto 2-70 del Congreso de la República?
10. ¿Qué es son las disposiciones transitorias de las leyes?
11. ¿Cuántos artículos tiene la Constitución Política de la República de Guatemala?
12. ¿Diferencia entre agente de comercio y el distribuidor?
13. ¿Qué es el contrato de corretaje?
14. ¿Qué tiene prohibido el factor?
15. ¿Cuál es la estructura del Código de Comercio de Guatemala?
16. ¿Cuáles son los libros del Código de Comercio de Guatemala?
17. ¿Para el comerciante nacional es requisito estar inscrito en el Registro Mercantil?
18. ¿Para el comerciante extranjero es requisito estar inscrito en el Registro Mercantil?
19. ¿Qué es el negocio jurídico?
20. ¿Qué es el negocio jurídico mercantil?
21. ¿Qué es el negocio jurídico mixto?
22. ¿Qué son las cosas mercantiles?
23. ¿El abogado y notario es comerciante?
24. ¿El abogado y notario es comerciante?
25. ¿Puede un abogado y notario ser comerciante?
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26. ¿El abogado y notario puede inscribir su oficina profesional como empresa mercantil?

LABORATORIO No. 6
1. ¿Si una cantidad está escrita en letras en un título de crédito y esta se repite varias veces,
y en algunas de ellas la cantidad es diferente… que cantidad aplica?
2. ¿Qué es una letra de cambio domiciliada?
3. ¿Qué significa saldo buen cobro?
4. ¿Qué son intereses difusos?
5. Un cheque que se crea el día 23 de marzo 2016, con fecha 14 de febrero 2017… ¿Cuál
es el plazo ordinario para cobrarlo?
6. ¿Qué derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos, mismo que
fue creado el 1/enero/2016 y protestado el 2/enero/2016?
7. ¿Qué derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos, mismo que
fue creado el 1/enero/2016 y protestado el 2/marzo/2016?
8. Juan le regala a Ivette (su novia) un cheque por Q.1000.00 para que se compre algo por
su cumpleaños… Ivette se dirige a cobrar el cheque y el cajero le indica que no tiene
fondos… ¿Procede la estafa mediante cheque?
9. ¿Qué cheques no caducan?
10. ¿Qué es el saldo insoluto?
11. ¿Qué es la amortización de acciones?
12. ¿A consecuencia de qué existe el capital suscrito?
13. ¿Cuál es el anticipo para pagar una acción que se compra al crédito?
14. ¿Quién firma las acciones?
15. ¿Cuál es la diferencia entre representante legal y representante judicial?
16. ¿Puede avalarse un vale?
17. ¿En qué consiste el contrato de distribución?
18. ¿En qué consiste el contrato de renting?
19. ¿En qué consiste el contrato de factoring?
20. ¿En qué consiste el contrato de MANAGEMENT WRITING?
21. ¿En qué consiste el contrato de holding?

LABORATORIO No. 7
1. ¿Hay plazo para declarar la ausencia?
2. ¿Hay plazo para declarar la muerte presunta?
3. ¿Cuál es la única ausencia por la cual se tramita el asunto de jurisdicción voluntaria?
4. ¿Quiénes pueden autorizar matrimonio?
5. ¿Fundamento legal de matrimonio?
6. ¿Fundamento legal de familia?
7. ¿Qué es el contrato de convivencia?
8. ¿Qué matrimonio no necesita constancia de sanidad?
9. ¿Clases de persona que existen?
10. ¿Las capitulaciones matrimoniales pueden hacerse en documento privado?
11. ¿Cómo se llama el representante legal de un muerto?
12. ¿Cómo se llama el representante legal de un presunto muerto?
13. ¿En qué casos son obligatorias las capitulaciones matrimoniales?
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14. ¿Explique los regímenes económicos del matrimonio?


15. ¿Para qué sirven los regímenes económicos del matrimonio?
16. ¿Una pareja que está casada por el régimen de separación absoluta de bienes, al morir
el marido… la esposa tiene derecho a herencia?... ¿Si es así, en qué porcentaje?
17. ¿Una pareja que está casada por el régimen de comunidad de gananciales bienes, al
morir el marido… la esposa tiene derecho a herencia?... ¿Si es así, en qué porcentaje?
18. ¿Un niño que nace cuando el padre ha muerto, pero este solamente estaba unido de
hecho con su madre, tiene derecho a llevar el apellido del padre muerto?
19. ¿Cuál es el trámite notarial para autorizar un matrimonio?
20. ¿Cómo se llama la persona que tiene la posesión de los bienes del muerto?
21. ¿Cómo se llama la persona que tiene la propiedad de los bienes del muerto?
22. ¿Cómo se llama la persona que tiene la posesión de los bienes del presunto muerto?
23. ¿Cómo se identifica una persona?
24. Mencione al menos ocho ejemplos de personería
25. De todas las clases de personería que existen… ¿Cuáles necesitan registro?
26. ¿Un menor de edad puede contraer matrimonio?
27. ¿A partir de qué edad puede casarse un menor de edad?
28. ¿Cómo se llaman las personas que representan a un menor de edad?
29. ¿Se puede declarar en estado de interdicción a un menor de edad?
30. ¿A partir de qué momento las personas tienen derechos?

LABORATORIO No. 8
1. ¿En qué vía se tramita la declaratoria de interdicción?
2. ¿En qué vía se tramita unión de hecho post mortem?
3. ¿Quiénes pueden declarar la unión de hecho?
4. ¿Qué es filiación?
5. ¿En qué caso la acción cambiaria en vía directa no procede contra el librado sino contra el
librador?
6. ¿Cuál es el plazo para protestar un título de crédito?
7. ¿El certificado de depósito puede avalarse?
8. ¿Cuáles son las clases de filiación y explíquelas?
9. ¿Cuál es el estado civil de una persona que está unida de hecho con otra persona?
10. ¿Cómo se determina si los incidentes son en la misma cuerda o en cuerda separada?
11. ¿Un juicio ordinario de divorcio puede convertirse a juicio voluntario de divorcio?
12. ¿Diferencia entre paternidad y filiación?
13. ¿En qué vía se tramita la paternidad y filiación?
14. ¿Puede un menor de edad, mayor de diecisiete años tener capacidad procesal… si es
así en que caso?
15. ¿En qué casos el tutor necesita autorización judicial?
16. ¿Diferencia entre propiedad y posesión?
17. ¿Juan se casa con María el 1-enero-2016… puede presentar solicitud de divorcio el 1-
febrero-2016?
18. ¿Cuál es la diferencia entre tutela especial y tutela especifica?
19. ¿Qué grado de parentesco tienes tú con tu nieto?
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20. ¿Qué grado de parentesco tienes tú con el sobrino?


21. ¿Qué grado de parentesco tienes tú con tu abuelo?
22. ¿Qué grado de parentesco tienes con tu esposa?
23. ¿Qué grado de parentesco tienes con el hijo de tu tío?
24. ¿Cuál es la retribución de la tutela?
25. ¿Cuál es la diferencia entre albacea, guardador y administrador?
26. ¿Qué es el protesto?
27. Haga un esquema con el trámite del protesto
28. ¿Qué es la aceptación?
29. ¿Qué es la cesión ordinaria de los títulos de crédito?
30. Analiza lo siguiente:
a. Juan emite un cheque a Pedro
b. Pedro lo endosa a Luis
c. Luis lo endosa a María
d. María lo cobra en el banco y resulta que no tiene fondos
1- ¿A quién demanda judicialmente por la vía civil María por el no pago del
cheque?
2- ¿María puede proceder penalmente contra Juan por estafa mediante
cheque?
31. ¿Cuáles son las clases de aceptación?
32. ¿Con que documento se acredita el ejercicio de la patria potestad?
33. ¿Con que documento se acredita el ejercicio de la tutela?
22. ¿Cuál es la retribución de la tutela?
23. ¿Cuál es la diferencia entre el delito de negación de asistencia económica y el delito de
violencia económica?
34. ¿Cuáles son las formas en que puede cesar la unión de hecho?
35. ¿El varón menor de edad puede reconocer a su hijo?
36. Luis tiene bienes, Luis tiene 1 año de edad, el padre de Luis también es menor de
edad… ¿quien administra los bienes de Luis?
37. ¿Puede otorgarse mandato judicial para que autorizar a otra persona a reclamar
alimentos en juicio?
38. ¿El declarado en quiebra puede ser tutor?
39. ¿El ciego puede ser tutor?
40. ¿Qué significa inalienable?

LABORATORIO No. 9
1. Nacieron dos hermanos gemelos… ¿Quién tiene más derechos que él otro?
2. Si una pareja está en Estados Unidos y allá se divorcia, pero en la respectiva sentencia
solamente anotaron su primer nombre y primer apellido... ¿qué procede acá en Guatemala
antes de ejecutar dicha sentencia, identificación de persona o identificación de tercero?
3. ¿Quiénes pueden solicitar la interdicción?
4. ¿Puede la posesión estar inscrita en el Registro General de la Propiedad?
5. ¿Puede una persona que cumple condena de cuarenta años por el delito de asesinato,
otorgar contrato de compraventa de bien inmueble?
6. ¿Puede un salvadoreño titular supletoriamente un terreno de Guatemala?
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7. ¿Un hombre que guarda prisión definitiva por el delito de homicidio puede ser demandado
por alimentos?
8. Esta una pareja de esposos, estos se encuentran casados por el régimen de comunidad
absoluta de bienes… el suegro del marido, le dona una casa a la esposa de este… tiempo
después estos quieren divorciarse… ¿el marido tiene derecho sobre esta casa?
9. La esposa se enferma, ella realiza muchas deudas para cubrir los gastos de su
enfermedad… ¿la persona que le presto el dinero, puede demandar al esposo de esta, para
que este sea quien le pague la deuda?
10. ¿Puede un tutor, hacer que su pupilo renuncie a una herencia?
11. ¿Mencione un caso en que la copropiedad sea forzosa… o sea, en los cuales es
imposible hacer una partición?
12. ¿Qué es un vallado?
13. ¿Qué es una acequia?
14. ¿Diferencia entre justo título y título legal?
15. ¿Qué personas pueden crear justos títulos?
16. Juan es dueño de un terreno, María construye en el terreno de Juan… ¿La construcción
de quien es… y que institución legal es lo que hace esto posible?
17. Mario realiza un dibujo que según expertos es hermoso, lleno de arte y además de eso
muy costo… pero lo realiza en una cartulina que es de Pedro… ¿de quién es el dibujo… y
que institución legal hace esto posible?
18. ¿Qué es prorratear?
19. Puede un notario prospero tener su oficina propia como empresa, es decir inscribirse en
el Registro Mercantil como comerciante?
20. ¿Qué son los “quasi contratos?
21. ¿Puede el gestor de negocios cambiar el giro del negocio?
22. ¿Qué son concordancias legales?
23. ¿Qué son consonancias legales?
24. ¿Qué son los “quasi delitos?
25. ¿Qué es la representación aparente?
26. ¿Qué es anatosismo?
27. ¿Qué significa pacta sunt servanta?
28. ¿Diferencia entre negocio jurídico y contrato?
29. ¿Cómo saber si en un negocio jurídico estamos ante un acto o ante un contrato?
30. ¿Qué es una obligación mancomunada activa?
31. ¿Qué es una obligación mancomunada pasiva?
32. ¿Qué es una obligación mancomunada mixta?
33. ¿Por qué la donación entre vivos es un contrato y la donación por causa de muerte es un
acto?
34. Redacte el trámite para la titulación supletoria
35. ¿En qué casos son necesarias las capitulaciones matrimoniales?
36. ¿Para qué sirven los regímenes económicos del matrimonio?
37. Al llegar a la mayoría de edad una persona declarada en estado de interdicción… ¿Los
padres continúan teniendo la patria potestad, o se les nombra tutores?
38. ¿Diferencia entre sociedad civil, sociedad mercantil, asociación y fundación?
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LABORATORIO No. 10

1. ¿Quiénes son las personas que laboran en un juzgado? enumérelas e indique cual es la
función que desempeña cada una de ellas en el mismo
2. Elabore un esquema del juicio ordinario
3. Elabore un esquema del juicio oral
4. Elabore un esquema del juicio sumario
5. ¿Qué es un proceso cautelar?
6. ¿Diferencia entre proceso cautelar y medida cautelar?
7. ¿Qué es garantía?
8. Explique en qué consiste la declaratoria de jactancia
9. ¿Diferencia entre acción y pretensión?
10. ¿Diferencia entre caducidad y prescripción?
11. ¿En qué vía se tramitan la oposición a la inscripción de una sociedad mercantil?
12. ¿Diferencia entre sujeto procesal y parte procesal?
13. ¿En qué consiste el principio de convalidación procesal?
14. Usted se encuentra redactando un memorial al cual debe autenticarle la firma al
solicitante, y este le indica que no puede firmar… ¿usted qué hace y redacte como lo hace?
15. Redacte un memorial de divorcio voluntario
16. ¿En qué casos no es necesario prestar garantía?
17. ¿Cuál es el monto de la garantía?
18. ¿Cuál es la forma de levantar la garantía?
19. ¿Cuáles son las clases de procesos o medidas cautelares?
20. ¿Quién solicita el arraigo cautelar?
21. ¿Quién solicita el arraigo como excepción previa?
22. ¿Diferencia entre anotación de Litis y embargo?
23. ¿Qué es el saneamiento?
24. ¿Qué pasa si el notario no hace constar en el cuerpo de la escritura matriz de
compraventa la existencia de una anotación de demanda?
25. Siguiendo la pregunta anterior… ¿Tiene consecuencias penales y de ser así, cuáles?
26. ¿Cuál es el requisito indispensable para tener derecho al saneamiento de ley?
27. ¿Qué es enajenar?
28. ¿Un bien objeto de anotación de demanda puede enajenarse?
29. ¿Diferencia entre anotación de Litis y embargo?
30. Llega un cliente a su oficina y le expone lo siguiente: “Juan me debe cien mil quetzales,
ya que hace tiempo le preste ese dinero, ahora, cuando voy a cobrarle él dice que no va a
pagarme y estoy triste ya que él no tiene dinero ni casa para cobrarle, lo único que tiene es
un vehículo BMW año dos mil doce”. ¿Usted como abogado como lo asesora?

LABORATORIO No. 11

1. Que es prestación?
2. Diferencia entre condición suspensiva y condición resolutoria?
3. Qué es una mancomunidad activa?
4. Puede haber mancomunidad pasiva con un solo deudor?
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5. Puede haber mancomunidad activa con un solo deudor?


6. El acreedor tiene obligación de recibir como pago cosa distinta de la convenida?
7. El acreedor puede incurrir en mora?
8. Cuál es la diferencia entre una obligación alternativa con una facultativa?
9. Qué es la imputación de pago?
10. Cuáles son las formas de transmitir una obligación?
11. Cuáles son las formas de extinguir una obligación?
12. Puede una mujer cobrarle a su esposo diez años atrasados de pensión alimenticia donde
ella es la beneficiaria?
13. Puede una mujer cobrarle a su ex esposo diez años atrasados de pensión alimenticia
donde ella es la beneficiaria?
14. Cuál es la diferencia entre solidario y subsidiario?
15. En que casos el pago por cesión de bienes puede darse en una sociedad de
responsabilidad limitada?

GARANTÍA MOBILIARIA

El derecho real de garantía constituido por el deudor garante a favor del acreedor
garantizado, para garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones del deudor
principal o de un tercero.
Además este derecho real, consiste en la preferencia que le otorga al acreedor garantizado
para la posesión y ejecución de los bienes muebles dados en garantía.

ELEMENTOS QUE INTEGRAN EL CONCEPTO:


1. Derecho Real: entendido como aquellos derechos que otorgan a su titular un poder directo
e inmediato sobre una cosa, frente a cualquier persona.
2. Derecho Real de Garantía: es el derecho que afecta determinados bienes del deudor,
asegurando el cumplimiento de una obligación.
3. Debe constituirse: ello conlleva una manifestación de voluntad, es decir que en principio
no se presume, no obstante hay que distinguir entre la garantía mobiliaria sin posesión y
garantía mobiliaria posesoria.
4. Debe ser documentada mediante contrato, con la forma que más adelante se indicará, y
en la segunda, la constitución se presume y surte efectos entre las partes, por la entrega del
bien en garantía al acreedor, salvo pacto en contrario. Resulta interesante el hecho que en el
contrato de garantía, de la que se constituye sin Posesión, la ley no exige la constitución
expresa de la misma, tal como sí se ha interpretado para la hipoteca y la prensa, a la luz de
los artículos 841 y 884 del Código Civil, más bien se establece en la Ley de Garantías
Mobiliarias de Guatemala que se debe hacer la mención expresa de que los bienes muebles
descritos servirán de garantía de la obligación garantizada.
5. La constituye el deudor garante: la constitución puede ser, como se indicó en el numeral
anterior, expresa mediante contrato para las garantías no posesorias, o presunta mediante la
entrega del bien para las posesorias, debe ser una manifestación del deudor garante. El uso
de esta terminología es interesante, ya que con carácter excepcional se regula, mediante la
Ley de Garantías Mobiliarias el reconocimiento de que quien da la garantía no sea el deudor
principal. Esta que hoy en día es una práctica común, es lo que en lenguaje técnico jurídico-
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registral se denomina el tercero garante, en el caso que dicha persona, no coincida con el
deudor principal, es decir, con el compelido en primer término al cumplimiento de la
obligación. Si el deudor principal es el propietario del bien mueble que se da en garantía
mobiliaria, es en él en quien se reúnen las dos calidades de deudor garante y deudor
principal. Todo ello atendiendo a la clase de garantía mobiliaria, por existencia del bien en el
presente o en el futuro, tal como se verá más adelante.
6. Se constituye a favor del acreedor garantizado: este acreedor puede ser persona
individual o jurídica, o pueden ser uno o varios, pero en todo caso, es el beneficiario del
cumplimiento de la obligación en nombre propio o de un tercero.
7. Garantiza el cumplimiento de obligaciones.
8. Las obligaciones tienen como deudor al principal o a un tercero: el otro elemento personal
del contrato de garantía, es el obligado al cumplimiento de la obligación subyacente,
pudiendo ser el deudor principal, que está definido en la ley atendiendo al rol indicado o un
tercero, el cuan no se define en la ley, pero podría entenderse como aquél quien sin ser el
deudor principal, es el obligado al cumplimiento de determinada prestación.
9. Recae sobre bienes muebles y otros establecidos en la ley: esta es una de las razones
por las que se crea la Ley de Garantías Mobiliarias, en virtud que regula con amplitud la
clase de bienes muebles que pueden ser objeto de esta garantía.

GUATEMALA 2007
En 2007 se promulga en Guatemala la Ley de Garantías Mobiliarias, que entre las
novedades más sobresalientes , son que crea un derecho de garantía denominado Garantía
Mobiliaria; se crea un nuevo Registro público para la publicidad, con el sistema de folio
personal por deudor; se crea un nuevo procedimiento de ejecución, la intervención notarial a
través de la subasta; el arbitraje; se regulan como formas de documentar un contrato de
crédito, el de la escritura pública o el del documento privado con legalización de firmas. Se
regula y admite por ley el pacto de adquisición en pago a favor del acreedor; de manera
precisa se establecen por lo menos dos formas de garantías mobiliarias, atendiendo al
traslado o no de posesión del bien dado en garantía de manos del deudor a las del acreedor
o a un tercero designado e incluso el control, estableciendo los supuestos de publicidad en
cada caso.

NATURALEZA JURÍDICA:

Las garantías mobiliarias son derechos reales de garantía.

LA GARANTÍA MOBILIARIA Y LA PRENDA

Este tema trata de agotar la discusión sobre si la garantía mobiliaria desplazó a la prenda en
Guatemala, y para esto hay que tomar en cuenta los siguientes artículos:
1. El Art. 3 de la Ley, al definir la Garantía Mobiliaria, con el contenido que normalmente se
le atribuía a la prensa, y especialmente al consignar en el último párrafo que cualquier otra
garantía mueve contemplada en la legislación con anterioridad a la ley, se reputa garantía
mobiliaria.
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2. El Art. 75 de la Ley, al establecer la inaplicabilidad para las Garantías Mobiliarias de los


artículos 880, 881, 884, 886, 889, 892, 898, 899, 900, 912, 1125 numeral 12, y del 1188 al
1192, del Código Civil; 294 numeral 5 del Código Procesal Civil y Mercantil y 50 del Código
de Notariado.
3. El Art. 76 de la Ley al reformar el artículo 916 del Código Civil en cuanto a la aplicabilidad
de las disposiciones de la prenda común y de la hipoteca a la prenda agraria o industrial,
siempre y cuando no contraríen lo establecido en la Ley de Garantías Mobiliarias.
4. El Art. 77 de la Ley al modificar el Artículo 1124 del Código Civil, en cuanto a la exclusión
de inscribir las garantías mobiliarias, constituidas de conformidad con la ley de Garantías
Mobiliarias.
5. El Art. 78 de la Ley, al indicar la aplicabilidad de la Ley para todas aquellas disposiciones
legales en las que se haga alusión a la prenda, debiéndose entender que se trata de
garantía mobiliaria siendo en consecuencia aplicables las disposiciones de la ley de
Garantías Mobiliarias.
6. El Art. 41 literal c de la ley, al indicar que en el Registro de Garantías Mobiliarias, deberán
centralizarse e inscribirse las garantías mobiliarias, a excepción de los vehículos
automotores que continuarán inscribiéndose en el Registro de la Propiedad que
corresponda.
7. El Art. 8 de la Ley, en cuanto a la aplicación supletoria de la ley civil y mercantil, en tanto
no contradigan los principios que sustenten la Ley.

Los autores Daniel Ramírez y Claudia Lavinia Figueroa a este respecto opinan que la prenda
y la garantía mobiliaria, en nuestro país, coexisten, como derechos reales de garantía, con
su propia forma de constitución, registro y ejecución y restringida la prenda, para recaer
sobre vehículos automotores.

PRINCIPIOS RECTORES DE LAS GARANTÍAS MOBILIARIAS

1. El ser una derecho real de control, sobre bienes muebles o derechos sobre los mismos
2. El acreditar la titularidad sobre los bienes objeto de la garantía es irrelevante, lo
importante es tener la posesión de los mismos
3. La forma de creación por excelencia es la contractual, sin embargo se puede dar por
disposición legal
4. Se perfecciona con la publicidad en un Registro Público o por otros medios, en
situaciones concretas
5. Evita gravámenes ocultos sobre los bienes o derechos que se dan en garantía
6. Tienen un mecanismo de ejecución efectivo

PRINCIPIOS DE LA LEY DE GARANTÍAS MOBILIARIAS

1. Dicha ley pretende en principio responder a la necesidad de fomentar en nuestro país, el


uso de las garantías mobiliarias, para garantizar el cumplimiento de obligaciones
especialmente por personas y sectores, que realizan actividades productivas,
2. Necesidad de establecer procedimientos ágiles y seguros para la constitución de las
garantías mobiliarias y para los demás actos relativos a las mismas.
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3. Principios de agilidad y seguridad


4. Existencia de un registro electrónico específico dotado de medidas de seguridad
indispensables para su adecuado funcionamiento.

CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA

El Art. 10 de la Ley, establece que la garantía mobiliaria, se constituye mediante contrato de


garantía celebrado entre el deudor garante y el acreedor garantizado.

Art. 12, es más específico, y se refiere al contrato de garantía sin posesión, establece que el
contrato deberá constar por escrito, ya fuere en escritura pública, en documento privado, con
firmas legalizadas, en forma electrónica, o en cualquier medio que deje constancia
permanente del consentimiento de las partes, respecto de la constitución de la garantía.

Así el Art. 6 de la ley establece que los acreedores que ejercen legítimamente derecho de
retención, gozarán del derecho preferente inherente a la garantía mobiliaria.

De conformidad con el Art. 2 de la Ley, el contrato de garantía, puede ser celebrado conjunta
o independientemente con el de financiamiento, esto significa, que contrario a lo usual, por
una parte, puede existir un contrato de financiamiento p de crédito celebrado entre las
partes, en el cual pueden establecerse términos, estipulaciones y condiciones relativos al
financiamiento sin incluir en el mismo, la constitución de la garantía mobiliaria; y por otra
parte, otro contrato, cuyo objeto sea específicamente la constitución de la garantía
mobiliaria, sobre bienes que garanticen dicha obligación que consta en contrato aparte.

No obstante que en el Registro de Garantías Mobiliarias no se registra el contrato en el cual


se constituyó la garantía, sino la garantía misma, por medio de un formulario especial, la Ley
prevee en el Art. 12 los requisitos mínimos que debe contener el contrato. (Ver su ley)

PUBLICIDAD DE LA GARANTÍA MOBILIARIA

La Ley de Garantías Mobiliarias, la define de la siguiente manera, la publicidad es la


situación que implica que la garantía mobiliaria es oponible a terceros, se logra por medio de
la inscripción registral de la garantía mobiliaria o por la posesión o control que sobre los
bienes dados en garantía ejerce el acreedor garantizado o un tercero designado por este.

El Art. 15 de la Ley, establece que se le dará publicidad a una garantía mobiliaria, cualquiera
que fuere la naturaleza de los bienes que afecta, por medio de su inscripción registral o por
la entrega de los bienes muebles en garantía al acreedor garantizado o a un tercero
designado por éste, quien tendrá la posesión o control de los mismos.

Esta disposición contiene dos clases de publicidad:


a. La publicidad registral
b. La publicidad posesoria
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La publicidad registral, surge con la inscripción de la garantía mobiliaria, en el Registro de


Garantías Mobiliarias.
La publicidad posesoria, surge y surte sus efectos legales, con la entrega, que el deudor
garante (propietario, titular o legítimo poseedor de los bienes dados en garantía), hace al
acreedor garantizado, o a un tercero como depositario; acto que según la ley implica un
derecho oponible ante tercero

OBLIGACIÓN DE UN ACREEDOR GARANTIZADO EN POSESIÓN DE LOS BIENES


MUEBLES EN GARANTÍA

El Art. 38 de la ley establece como obligaciones del acreedor garantizado, en posesión de


los bienes muebles en garantía, las siguientes:

a) Cuidar, custodiar, preservar, conservar y actuar siempre con la diligencia debida, los
bienes muebles en garantía.
b) Mantener los bienes de manera que sean identificables, salvo cuando estos sean
fungibles.
c) No usar los bienes muebles en garantía, salvo lo acordado en el contrato de garantía
d) Indemnizar al deudor garante, por los daños y perjuicios ocasionados a los bienes
muebles en garantía por su dolo o culpa.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR GARANTE, EN POSESIÓN DE LOS


BIENES EN GARANTÍA

El Art. 14 de la Ley, establece que en las garantías mobiliarias sin posesión, el deudor
garante o su cesionario, salvo pacto en contrario tendrá los derechos y obligaciones
siguientes:

a) Usar, disponer, preservar y conservar los bienes muebles en garantía y los bienes
muebles derivados en el curso normal de los negocios del deudor garante con la diligencia
debida
b) Suspender el ejercicio de los derechos mencionados en la literal anterior en caso de que
el acreedor garantizado le notifique al deudor garante o a su cesionario de su intención de
proceder a la ejecución de la garantía mobiliaria en los términos de la propia Ley de
Garantías Mobiliarias;
c) Permitir que el acreedor garantizado inspeccione los bienes muebles en garantía a fin de
verificar su cantidad, calidad y estado de conservación
d) Contratar un seguro adecuado, cuando la naturaleza del bien en garantía lo requiera,
contra la destrucción y por las pérdidas o daños no provenientes del uso normal de los
bienes, que le pudieren ser ocasionados durante la vigencia de la garantía.

EFECTOS DE LA PUBLICIDAD DE LA GARANTÍA MOBILIARIA

De conformidad con el Art. 5 la publicidad registral, otorga al acreedor garantizado, además


de la preferencia para la posesión y ejecución de los bienes dados en garantía, el derecho a
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ser pagado con el producto de la venta o a la adjudicación de los bienes muebles dados en
garantía

EFECTOS DE LA GARANTÍA MOBILIARIA SIN POSESIÓN ENTRE LAS PARTES

Art. 11. El contrato por el cual se constituye garantía mobiliaria sin posesión, surte efecto
entre las partes, desde su firma, salvo pacto en contrario.

GARANTIA MOBILIARIA SOBRE INVENTARIO

El Art. 2 de la ley define al inventario, como todo o parte de los bienes muebles que se
destinan comercialmente para la venta o arrendamiento, en el curso ordinario de un negocio,
incluyendo bienes muebles derivados, que se encuentran en posesión del deudor garante.

La publicidad de la garantía mobiliaria sobre inventario, según el Art. 36 de la Ley, se le dará


publicidad por medio de una inscripción registral única.

GARANTÍA MOBILIARIA SOBRE BIENES FUTUROS

Son bienes futuros aquellos que no existen en el presente, pero pueden racionalmente
esperarse, con más o menos probabilidad que lleguen a existir.
Como ejemplo de estos bienes podemos citar: los intereses sobre un capital prestado, y las
rentas convenidas en un contrato de arrendamiento, que de acuerdo al Código Civil de
Guatemala, son considerados bienes muebles y por tanto, susceptibles de ser dados en
garantía mobiliaria.
En efecto, el Art. 451 numeral 5 del Código Civil, establece: son bienes muebles: los
derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales.

REGISTRO DE GARANTÍA SOBRE VEHÍCULOS AUTOMOTORES

Los vehículos automotores continuarán inscribiéndose en el Registro de la Propiedad que


corresponda.
En virtud de la disposición contenida en el Art. 41 literal c) de la Ley de Garantías
Mobiliarias, tanto el dominio sobre un vehículo automotor, como el derecho real de garantía
que se constitiya sobre el mismo, y las modificaciones que convinieren las partes, deberán
inscribirse en el Registro de la propiedad.
Para asentar la primera inscripción de dominio sobre el vehículo automotor, de conformidad
con lo que establece el Reglamento para los Registros de la Propiedad, es suficiente la
presentación de la factura original de compraventa emitida por el vendedor, o en su defecto,
declaración unilateral de voluntad, bajo juramento, prestada por el adquirente, formalizada
en escritura pública.

GARANTIA MOBILIARIA PRIORITARIA


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La ley modelo de la OEA le denomina garantía de adquisición, y reviste gran importancia


para la determinación de la prioridad o prevalencia de las garantías mobiliarias.
El Art. 2 literal v) de la Ley define la garantía mobiliaria prioritaria, como una garantía
otorgada a favor de un acreedor, incluyendo proveedores, que financia la adquisición por
parte del deudor de bienes muebles corporales sobre los cuales se crea la garantía
mobiliaria.
Puede constituirse sobre bienes muebles presentes o futuros, financiados de dicha manera.
El Art. 17 establece que la publicidad de la garantía mobiliaria prioritaria, se constituye por
medio de la inscripción del formulario registral, que haga referencia al carácter prioritario
especial de esta garantía, y que describa los bienes gravados por categoría, sin necesidad
de descripción pormenorizada.
Art. 56 establece que la garantía mobiliaria prioritaria para la adquisición de bienes
específicos se extenderá exclusivamente sobre los bienes muebles específicos adquiridos y
al numerario específicamente atribuible a la venta de éstos últimos, siempre y cuando el
acreedor garantizado, cumpla con los requisitos de inscripción de la garantía mobiliaria
prioritaria.
En cuanto a la extensión de esta garantía, debe tenerse en cuenta, que comprende
exclusivamente los bienes muebles específicos adquiridos, o en su caso, la cantidad
dineraria recibida por el deudor garante como producto de la venta de los mismos.
El principal objetivo de la garantía mobiliaria de adquisición es brindar libertad al deudor
garante para obtener crédito de varios acreedores.

REGLAS DE PRELACIÓN

La Ley establece como principio, que la prelación de una garantía mobiliaria, se determina
por el momento de su publicidad, de tal manera, que si existen varios gravámenes
mobiliarios sobre los mismos bienes, y ambos gravámenes o garantías mobiliarias están
publicitados, prevalecerá, el que fue publicitado primero en tiempo.

Pero en la realidad ocurre, que no todas las garantías mobiliarias son publicitadas, surgiendo
entonces la interrogante de cuál es la forma para determinar la prelación de una sobre otra.

Para resolver la cuestión, la Ley, se refiere en primer lugar, a las garantías mobiliarias, que
no sean publicitadas de conformidad con la Ley, es decir, aquellas que se constituyeron
entre las partes, pero por una u otra razón, no fueron publicitadas por medio de inscripción
en el Registro de Garantías Mobiliarias, o por medio de la posesión de los bienes por el
acreedor garantizado o por un tercero designado por éste.

En este caso, la Ley establece que la prelación se determinará por el orden cronológico de
su constitución, es decir, la fecha de formalización del contrato de garantía mobiliaria entre
las partes, de tal manera que entre dos o más garantías mobiliarias, no publicitadas,
constituidas en diferentes fechas, tendrá prelación, la más antigua en fecha.
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En todo caso, no hay que olvidar, que una garantía mobiliaria publicitada, prevalece ante
cualquier otra no publicitada, independientemente se haya formalizado antes o después de
la fecha de la que fue debidamente publicitada.

Una garantía mobiliaria publicitada, tiene prelación y prioridad, sobre una orden judicial de
embargo o de remate de los bienes dados en garantía, que haya sido registrada con
posterioridad al registro de la garantía mobiliaria. Ver. Art. 6

La ley establece que la transmisión o enajenación de un bien dado en garantía mobiliaria


prioritaria, transmite la deuda con todas sus modalidades y consecuencias, sin necesidad de
convenio expreso entre los interesados; salvo que el adquirente del bien sobre el cual se
constituyó la garantía mobiliaria prioritaria, sea un comprador que adquiere dicho bien, en el
curso normal de los negocios.

En este caso, el comprador sería un adquirente de buena fe, pues adquiere el bien,
ignorando que sobre el mismo, pesa una garantía mobiliaria prioritaria, constituida por el
deudor garante a favor del acreedor garantizado; y como consecuencia la ley prevé que
recibirá los bienes muebles libres de cualquier gravamen constituido sobre ellos.

DERECHO DE RETENCIÓN

Este derecho se concibe como la facultad que asiste al titular de un crédito insatisfecho, para
retener o mantener la posesión sobre un bien mueble, en tanto se le hace efectivo el
cumplimiento de la obligación contraída en su favor.

Ver Art. 682 al 687 código de comercio: establecen que el acreedor cuyo crédito sea
exigible, podrá retener los bienes muebles o inmuebles de un deudor que se hallaren en su
poder, y de los que tuviere la disposición por medio de títulos de crédito representativos,
asignando al que retiene las obligaciones de un depositario. Dispone asimismo que el mismo
cesara, si el deudor consigna el importe del adeudo o a garantía suficiente pro él, y que el
derecho de retención no cesará, porque el deudor transmita la propiedad de los bienes
retenidos.

La ley de garantías mobiliarias, establece que los acreedores que ejerzan legítimamente
derecho de retención, gozarán del derecho preferente inherente a una garantía mobiliaria.

PACTO DE ADQUISICIÓN EN PAGO

Ver. 824 y 1416 Código Civil

En materia de garantías mobiliarias es permitido el pacto de adquisición en pago. Art. 63 Ley


de Garantías Mobiliarias

REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS


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Es una dependencia del Ministerio de Economía que tiene por objeto la inscripción de la
constitución, modificación, prórroga, extinción y ejecución de garantías mobiliarias.

NATURALEZA JURÍDICA

Institución Pública especializada en la inscripción de garantías mobiliarias

REGISTRO DE CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA

Al poder constituirse garantías mobiliarias con posesión y sin posesión, hemos de indicar
que las que deben inscribirse por disposición de la ley en el Registro de Garantías Mobiliaria,
son las que se constituyen sin posesión del bien en manos del acreedor, es decir, cuando el
bien dado en garantía continúa con el deudor.

REGISTRO DE LA MODIFICACIÓN DE GARANTÍA MOBILIARIA

Para solicitar una modificación de una garantía mobiliaria únicamente puede hacerlo el
acreedor garantizado o la persona que él autorice.

REGISTRO DE PRÓRROGA DE LA GARANTÍA MOBILIARIA

Se entiende que se refiere a una modificación exclusivamente, en el plazo a que se sujeta la


obligación garantizada. Para la solicitud de inscripción de prórroga no se indica quién es el
legitimado a pedirla, pero consideramos que como ello también produce una modificación a
la inscripción original, podría considerarse que se sujeta a los mismo indicado para las
modificaciones.

REGISTRO DE EXTINCIÓN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA

La extinción que desde el punto de vista de la normativa aplicable, implicaría causales como
el pago, la ejecución, el transcurso del tiempo, etc, no se encuentra regulada en la ley ni en
el reglamento, ni se señala quien es el legitimado para pedirla, pero si por ejemplo se trata
de pago de la obligación, quien solicita la cancelación debería ser el acreedor garantizado
por el solo llenado del formulario.

Ver art. 49 de la ley de garantías mobiliarias

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD


Este Registro ha recibido varias denominaciones a través del tiempo y en los diferentes
países desde Registro Inmobiliario, Registro de la Propiedad Inmueble, Registro de la
Propiedad Fiduciaria y Registro de Bienes Raíces.

En Guatemala, se le denomina Registro de la Propiedad, porque su objeto es llevar el


control registral de derechos reales sobre inmuebles, actos y contratos sobre inmuebles y
muebles identificables.
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La definición legal la encontramos en el artículo 1124 del Código Civil.

FINES DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

FIN PRIMARIO
El fin principal del registro es la seguridad y garantía del tráfico jurídico, el cual se logra a
través de la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio
y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, según lo
prescribe el artículo 1124 del Código Civil. Siendo como consecuencia de estos actos la
publicidad, la cual no constituye un fin sino un medio para lograr la seguridad jurídica.
También podemos agregar que es la institución responsable de realizar de conformidad con
la ley, las actividades registrales relativas a los bienes inmuebles y muebles identificables,
mediante la utilización óptima de sus recursos humanos, materiales, financieros y
tecnológicos, para satisfacer a los usuarios, garantizando la seguridad jurídica contribuyendo
al desarrollo social y económico del país.

FINES SECUNDARIOS
1. Fines Estadísticos: ya que estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de
dominio, proporcionar datos monetarios de las transacciones. Conforme nuestra legislación,
el Registro debe llevar un libro de cuadros estadísticos (ver artículos 1220, 1231 y 1232
Código Civil)
2. Fines Fiscales: el Registro se convierte indirectamente en un contralor fiscal, ya que el
mismo colabora con el Estado mediante la información que le proporciona para que se lleve
a cabo la recaudación de impuestos.

SISTEMA REGISTRAL
El Registro de la Propiedad utiliza el Sistema de Folio Real, de conformidad con el
Reglamento de los Registro de la Propiedad (Acuerdo Gubernativo 30-2005, artículo 2), el
cual supone la ordenación de los libros registrales tomando como base las fincas o
inmuebles, a cada finca se le destina uno o varios folios, y en ese registro particular, se
asientan todas las inscripciones, cambios, gravámenes, traslados de dominio, anotaciones y
cancelaciones que se relacionan con dicho inmueble o mueble identificable. Este sistema va
de la mano con la clase de sistema sustantivo o de fuerza probante, ya que el requisito del
folio real resulta indispensable a los mecanismos registrales constitutivos para desarrollar
sus efectos.

EL REGISTRADOR
Cada Registro funciona bajo la responsabilidad de un Registrador que dará cuentas de las
diligencias llevadas a cabo y responderá por cada una de ellas, cuyo nombramiento lo hace
el Presidente de la República, mediante un Acuerdo Gubernativo a través del Ministerio de
Gobernación, así lo indica el artículo 1225 del Código Civil.
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REQUISITOS PARA SER REGISTRADOR


• Ser guatemalteco de origen
• Abogado y Notario
• Colegiado Activo
Para que el Registrador ejerza su función es necesario que garantice las responsabilidades
en que incurra en su ejercicio mediante la constitución de hipoteca y fianza. La fijación del
importe de tal garantía es fijada por el Ministerio de Gobernación. (Ver Art. 1228 CC)

TITULOS Y ACTOS INSCRIBIBLES


En nuestro país el objeto directo e inmediato de inscripción en el Registro General de la
Propiedad es el título, considerado tanto desde el punto de vista material (hecho, acto o
negocio jurídico pro virtud del cual un sujeto deviene titular de un derecho), como formal
(documento en el cual queda inserto o plasmado el título material). El instrumentos público,
es el título por excelencia que pone en movimiento el sistema registral guatemalteco y le
siguen en importancia los documentos judiciales y los expedidos por la administración
pública. No obstante es importante es importante señalar que no todos los títulos son
inscribibles, ya que únicamente lo serán aquellos que reúnan ciertas características:
1. Deben de determinar efectos de carácter jurídico real, con lo que quedan excluídas las
obligaciones de carácter puramente personal a excepción de aquellos actos en que la
protección legal de un grupo específico se superpone a la protección del registro.
2. Los que contengan actos y contratos susceptibles de inscripción de conformidad con la
ley.
3. Los que reúnan las formalidades tanto de fondo como de forma establecidas por ley.
4. Los que estén revestidos de autenticidad y hagan fe por si mismos o con otros
complementarios.
Los títulos susceptibles de inscripción, se encuentran enumerados en la parte conducente
del Código Civil, artículo 1125.
Además, podemos afirmar que son títulos inscribibles de conformidad con la legislación
vigente los siguientes:
1. Testimonios o copias simples de escrituras públicas autorizadas por notario.
2. Facturas legales, esto es para la inscripción de bienes muebles identificables.
3. Resoluciones de índole administrativa y judicial, los cuales deben de constar por escrito y
deben de contener todos los requisitos que la ley establece según su naturaleza.

INSCRIPCIONES QUE SE REALIZAN EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

INSCRIPCIONES ORDINARIAS O COMUNES


En el Registro se inscribirán los actos y contratos enumerados en el artículo 1125 del Código
Civil. Al examinar el principio de inscripción encontramos que dentro de sus propósitos está
el de garantizar las operaciones dentro del tráfico jurídico, y en caso de controversia, el
artículo 1229 del Código Civil, establece que en ningún tribunal ni oficina pública se
admitirán escrituras ni documentos sujetos a inscripción que no hubieren sido razonadas por
el Registrador.
Asimismo, el artículo 1576 del Código Civil regula que los contratos que deban inscribirse o
anotarse en el Registro cualquiera que fuere su valor deberán constar en escritura pública.
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Cuando se trata de bienes muebles identificables deberá presentarse testimonio de la


escritura, el documento privado con firma legalizada o el documento original que acrediten la
propiedad de los mismos.
Al Registro también ingresan en forma forzosa algunos documentos, como producto de una
orden emanada de un tribunal competente, como por ejemplo: el auto aprobatorio del
proceso de titulación supletoria, sentencia de la declaratoria del estado de interdicción; entre
otras.

INSCRIPCIONES ESPECIALES
El artículo 1185 del Código Civil regula los registros que se deben llevar por separado:
a. De prenda agraria;
b. De testamentos y donaciones por causa de muerte;
c. De propiedad horizontal;
d. De fábricas inmovilizadas;
e. De buques y aeronaves;
f. De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole semejante;
g. De minas e hidrocarburos;
h. De muebles identificables y otros que establezcan las leyes especiales.
Además los siguientes:
a. De la prenda común;
b. Prenda ganadera;
c. Prenda industrial;
d. Prenda comercial.
Dentro de las inscripciones especiales, también el Registro General de la Propiedad, admite
para su inscripción los actos y contratos otorgados en el extranjero que surtirán sus efectos
legales en Guatemala, bajo el principio de que los mismos se ajusten a las leyes de nuestro
país y que en el proceso de su otorgamiento se hayan observado las solemnidades
establecidas en el país de donde provienen o subsidiariamente de las leyes guatemaltecas.

LIBROS PRINCIPALES EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD


1. De entrega de documentos;
2. De inscripciones;
3. De Cuadros estadísticos y
4. De índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles.
5. Libros de prendas: común, agraria, ganadera, agrícola-industrial, de vehículos
motorizados y de prendas de bienes muebles por adquirir
6. De propiedad horizontal
7. De inscripciones especiales;
8. De vehículos motorizados;
9. De naves y aeronaves;
10. De minas;
11. De concesiones otorgadas por el Estado para la explotación de cualquier recurso natural
renovable o no renovable;
12. De avisos notariales de testamentos y donaciones por causa de muerte;
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PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN
Cada Registro cuenta con un Secretario, con las calidades de Abogado y Notario y el
número de empleados que sean necesarios y dentro del Registro se llevan a cabo las
siguientes actividades registrales:
1. Operar en los libros;
2. Actividades certificantes;
3. Exhibición de libros al público;
4. Copiar el contenido de los libros deteriorados;
5. Manejo de estadísticas;
6. Controles contables;
7. Función calificadora, con calidad de revisores, sin perjuicio de la calificación que llevan a
cabo los operadores, aún cuando la calificación específica recae sobre el Registrador.
1. Según el artículo 18 del Acuerdo Gubernativo 30-2005, corresponde a la Secretaría
General darle ingreso a los documentos para su trámite. Para presentar un documento que
será objeto de una inscripción registral, se debe presentar:
a. Original del documento a ingresar;
b. Duplicado del documento indicando que se trata del duplicado y de nuevo la firma y sello
en original del Notario;
c. Boleta de presentación de documento
Se hace un cálculo estimado de honorarios y se entrega un comprobante, en el que aparece
un número que le fue asignado al documento que se presentó. Con dicho número se puede
dar seguimiento al documento presentado y cuando el mismo esté listo, con el comprobante
puede retirarse. Previo al retiro del documento se debe visar el recibo que fue proporcionado
al momento de la entrega y luego se debe pasar a caja, no obstante si se realiza la consulta
vía internet o en los kioskos se indica que el documento está listo para devolver, se puede
presentar directamente a caja con una impresión de la pantalla, no siendo necesario visar el
recibo. En el caso que la inscripción del documento haya generado más honorarios que los
calculados, se debe cancelar la diferencia en el momento de retirarlo.
2. El documento es escaneado
3. Conforme ingresan los documentos, el sistema permite al operador que tenga menos de 5
documentos en su bandeja, tomar 1 a 5 documentos que están en fila. Esto hace que
ninguno pueda determinar anticipadamente a quién le corresponderá operar.
4. El operador califica y trabaja el documento, realizando las operaciones.
5. El documento es enviado electrónicamente al Registrador Auxiliar para revisar la
operación.
6. El documento es firmado electrónicamente por el Registrador Auxiliar con el dispositivo de
huella digital.
7. Se genera la razón que contiene una transcripción exacta de cada operación realizada.
8. El duplicado con una copia de la razón, es enviado al archivo de duplicados y el
documento original es enviado a cajas para ser devuelto al usuario.
La razón que se adhiere al documento operado, es una transcripción fiel y exacta de la
inscripción realizada, que contiene un código verificador, que puede ser utilizado por el
usuario para verificar la autenticidad de la razón que aparece en el documento, accesando
en forma gratuita a la página Web del Registro.
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RECUERDEN QUE EN EL REGISTRO NUESTRAS SOLICITUDES SOLO TIENEN TRES


OPCIONES DE RESPUESTA:
A. La inscripción;
B. La suspensión; o
C. La denegatoria
Dentro de las circunstancias que caracterizan el procedimiento de inscripción en el Registro
debemos tomar en cuenta los siguientes aspectos que son importantes:
1. Todo documento se debe presentarse por duplicado al Registro
2. Las inscripciones hipotecarias y prendarias expresarán las condiciones a que estén
sujetos los créditos, el importe de la obligación garantizada y el plazo;
3. En las servidumbres se harán constar en la inscripción de propiedad, tanto del predio
dominante como del predio sirviente, pero si fueran constituídas con carácter de uso público
y a favor de comunidades, ciudades o municipios, sólo se harán constar en el predio
sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado.
4. Si el inmueble pertenece en común a varias personas, se hará una sola inscripción
mientras no se practique la división entre los copropietarios o alguno de estos transfiera su
derecho a otro.
5. Si al hacerse una inscripción o anotación resultare del título algún otro derecho real no
inscrito anteriormente, el Registrador procederá a hacer acto continuo las inscripciones que
correspondan a tal derecho. Esta inscripción desde su fecha, producirá efecto contra tercero.
6. La inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes.
7. Las acciones rescisorias o resolutorias no perjudicarán a tercero que haya inscrito su
derecho, exceptuándose las acciones rescisorias o resolutorias estipuladas expresamente
por las partes, que consten en el Registro, la acción revocatoria de enajenación en fraude de
acreedores, cuando el tercero haya sido cómplice en el fraude o el derecho la ya adquirido a
título gratuito.

ALGUNOS EFECTOS PROVENIENTES DE LAS INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO


GENERAL DE LA PROPIEDAD
1. Oponibilidad frente a terceros desde la fecha de entrega al Registro del documento
respectivo.
2. La inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes.
3. Una vez inscrito el derecho, las acciones rescisorias o resolutorias no perjudican al tercero
que haya inscrito su derecho, excepto:
a. Cuando expresamente se haya estipulado por las partes y consten en el Registro;
b. Cuando se ejercite una acción revocatoria de enajenación en fraude de acreedores y el
tercero haya sido cómplice en el mismo; y
c. Cuando tratándose de una acción revocatoria de las mencionadas en el inciso anterior, el
tercero haya adquirido a título gratuito.

CALIFICACIÓN REGISTRAL
La calificación registral es el qué hacer del Registrador, en su análisis jurídico es en pocas
palabras, el estudio de los títulos que deben ser inscritos, se encuentra fundamentada esta
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actividad en el principio de legalidad, por ser definitivamente una calificación o análisis


basado en ley.
La función registral es una actividad eminentemente administrativa realizada por el sujeto
que la anima y cumple, por su objeto y por su procedimiento, pero principalmente por su fin
último radicado en la satisfacción del bien común general. La función de calificación como
una de las funciones del Registro, es también de naturaleza administrativa, impregnada de
fé pública, certeza y seguridad jurídica.
La etapa calificadora de fondo y de forma es tarea del Registrador aunque no vinculante en
su contenido, quien no puede omitirla o suspenderla bajo el pretexto de oscuridad o
insuficiencia de la ley. Si los documentos presentados al Registro llenan los requisitos de
fondo y de forma, se procederá a inscribirlos sin más trámite.
Todo documento presentado al Registro debe ser redactado en instrumento público ante
notario, los documentos privados con firmas legalizadas o reconocida ante notario,
únicamente son aceptables de conformidad con la ley sustantiva civil, cuando se trata de
inscribir una bien mueble identificable, y también están sujetos a inscripción algunos
documentos expedidos por los tribunales de justicia, como despachos que contienen
anotaciones de demanda, embargos precautorios y definitivos, títulos supletorios, etc.

Y, como excepción son admitidos determinados documentos administrativos, cuando la ley


exige que se registren en libros especiales, tales como los títulos de explotación de minas e
hidrocarburos y como concesiones otorgadas por el Organismo Ejecutivo para el
aprovechamiento de aguas, los títulos extendidos por Fontierras.

Estos son los los documentos que se les pide en el listado de este año. Gracias a la
compañera que muy amablemente los compartió conmigo!!!

Lic. Omar Garnica

UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y
ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la
otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintiséis años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento,
a quien se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL
PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al número seiscientos (600), folio cien
(100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con
construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de la zona
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catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace
constar que sobre la finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE
COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la responsabilidad en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que por
este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio de OCHENTA MIL QUETZALES
(Q.80,000.00), el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, al señor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El
plazo será de QUINCE MESES, contados a partir del día de hoy, el cual vence el veintiséis
de enero del año dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este momento el
PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en
efectivo, y el saldo de cincuenta mil quetzales (Q50,000.00) será cancelado el día de
vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura traslativa de
dominio correspondiente, consiste en contrato de compraventa de bien inmueble urbano al
contado; c)INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará interés alguno; d)
LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la oficina profesional ubicada en la veintitrés avenida
treinta y tres guión cero siete de la zona doce de esta ciudad, sin necesidad de
requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de
cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dará derecho al PROMITENTE
VENDEDOR de hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios
por la no realización del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE
VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las costas
procesales causadas y se descontará del precio de venta la suma de diez mil quetzales
(Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE COMPRADOR; f) RENUNCIAS: Para los efectos de
incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su
domicilio, sometiéndose a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan
como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido,
exigible y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen, EL
PROMITENTE VENDEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones, su residencia
ubicada en la quinta avenida tres guión diez de la zona cinco de esta ciudad y EL
PROMITENTE COMPRADOR la tercera calle ocho guión veinte de la zona siete de esta
ciudad, en donde se tendrán por bien hechas las notificaciones o citaciones que ahí se
realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del
conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse de recibo de la misma forma, dentro
del tercer día de efectuado el cambio, se tendrán por válidas las que en esos lugares se
hagan. CUARTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente
instrumento, enterados que la acción para exigir el cumplimiento del contrato de promesa,
deberá ejercitarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo
convenido. Vencido el plazo para promover la acción, sin que ésta se haya ejercitado, los
contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título de propiedad del inmueble prometido en venta,
consistente en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de fecha
veinte de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcance legales del
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presente contrato, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligación
de inscribir el testimonio de este instrumento en el Registro General de la Propiedad. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

(f) (f)

ANTE MÍ:___________________________

DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de
este domicilio, persona de conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIÓN, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere a su hijo el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general con
representación, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos que tenga
interés o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su
hijo, el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con
Representación, no tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por
lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar
y representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su interés, y le
faculta para que actúe en su nombre en toda clase de asambleas societarias, así como a
ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer,
por concepto de remuneración a el Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales
(Q.2,000.00), los cuales se pagarán en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días
de cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir
su Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los términos
relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que advertí al otorgante sobre los efectos legales del
presente contrato, así como de la obligación de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligación de satisfacer los
impuestos correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.-----------
-------------------------------
(f)

ANTE MÍ:_______________________________

TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número dos mil
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seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien
en este instrumento se le podrá denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra
parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis años de edad,
soltero, guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil quinientos; diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente instrumento
se le podrá denominar indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS
ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes
cláusulas. PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que por
este acto otorga mandato general con representación y cláusulas especiales para enajenar e
hipotecar, a favor del señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y
representación pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus
negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancías y efectuar pagos para amortizar
obligaciones de EL MANDANTE, así como aquellas situaciones relacionadas con sus
intereses. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere cláusulas especiales a EL MANDATARIO para que pueda enajenar e hipotecar la
finca rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número doscientos (200), folio ochenta (80), del libro trescientos (300), de
Guatemala, la cual consiste en un terreno baldío situado en la quinta avenida trece guión
cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y colindancias que
aparecen en su respectiva inscripción registral, pudiendo entablar negociaciones con las
personas interesadas, facultándole para la contratación y otorgamiento de la escritura
traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pacta, o bien, hipotecar dicho
inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su deseo que su MANDATARIO no
encuentre ningún obstáculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a
las autoridades su colaboración, en lo que fuere necesario. CUARTA: El señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este instrumento se le confiere,
prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita; Ambos comparecientes
manifiestan su aceptación del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados, y el título de propiedad del inmueble con el cual se acredita el derecho de
Propiedad del mismo, consistente en la certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central el día veintidós de octubre del presente año; c) Que advertí los
efectos legales del presente contrato y de la obligación de registrar el testimonio del
presente instrumento en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de
Protocolos y del pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------

(f) (f)
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ANTE MÍ:_______________________________

CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número
cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quién podrá denominársele EL
MANDANTE, y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera,
guatemalteca, Aboga y Notaria, colegiada diez mil (10,000), de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –
CUI- número cuatro mil cien; diez mil doscientos; cero ciento uno (4100 10200 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
se le podrá denominar LA MANDATARIA JUDICIAL. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derecho civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por tener que salir del país por tiempo indeterminado, por este
acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a favor de la
Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para que en su nombre ejercite las
facultades que en las clausulas siguientes se estipulan. SEGUNDA: Manifiesta EL
MANDANTE que el objeto del presente Mandato especial Judicial con Representación es
para que LA MANDATARIA le pueda representar en las diligencias de divorcio del vínculo
matrimonial que le une con la señora CARMEN JULIA MÁRQUEZ, que se tramitará ante los
Tribunales de Familia de la República de Guatemala, en jurisdicción ordinaria o voluntaria.
TERCERA: Expresa EL MANDANTE que LA MANDATARIA JUDICIAL queda investida de
las facultades inherentes al cargo otorgado en este acto, y las facultades especiales: a)
Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer parientes; c)
Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a decisión de árbitros, nombrarlos o proponerlos;
e) denunciar y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la separación o el divorcio, asistir a
juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en
juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h)Allanarse y desistir del juicio,
de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones, y de las recusaciones, así como para
renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; j) Condonar
obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en
pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados; m)Aprobar liquidaciones y cuentas; n)
Sustituir el mandato total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio, y otorgar mandatos
especiales para los que estuviere facultado; y ñ) Los demás casos establecidos en las
demás leyes. CUARTA: La Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta el
mandato judicial con representación que le confiere EL MANDANTE, el cual será
remunerado conforme lo establecido en el Arancel de Abogados, Árbitros, Procuradores,
Mandatarios Judiciales, Expertos, Interventores y Depositarios, decreto ciento once guión
noventa y seis del Congreso de la República, al final del mandato, para lo cual se procederá
a la liquidación respectiva, y promete cumplir fielmente con lo que se le encomienda, así
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como con diligencia dentro de los límites legales. Ambos otorgantes, en los términos
relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de Identificación
de los otorgantes y constancia de colegiada activa de LA MANDATARIA JUDICIAL; c) Que
advertí a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento y la obligación de
presentar el testimonio al Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de
Protocolos. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
(f) (f)

ANTE MÍ:________________________________

CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte
la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número cinco mil; doce mil; cero
quinientos seis (5000 12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos mil
doscientos guión cinco (500200-5),a quién en el presente instrumento podrá denominársele
LA VENDEDORA; y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR CASTILLO, de cincuenta y
ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quién es persona de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –
NIT- dos millones doscientos mil guión uno (2200000-1) y que en el presente instrumento
podrá denominársele LA COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran
contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ,
que es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y
cinco (35) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en
la cuarta avenida diez guión diez, zona once de esta ciudad, con área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, cuenta con los servicios de
media paja de agua municipal con título registro setenta y ocho mil, energía eléctrica y línea
telefónica número veintitrés millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600)
de Telgua, Sociedad Anónima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que recibió al contado a su entera
satisfacción por medio de cheque de caja número diez mil del Banco Industrial, Sociedad
Anónima de parte de LA COMPRADORA, le vende la finca identificada en la cláusula
anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA
VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente
contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser
necesario; la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá sí lo declarado no
fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los términos
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relacionado acepta la venta que se le hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado; el título con el que se acredita la propiedad del bien inmueble que por el
presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de la Escritura Pública número
diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario Byron Enrique Mendoza
Ávila, título de agua y contrato de la línea telefónica relacionada; c) Que advertí a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad y del pago
del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------
-----------------------------------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:___________________________

SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil quinientos; cincuenta
mil; cero ciento uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
TRANSACCIÓN de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble
inscrito como finca urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número mil (1000), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala.
SEGUNDA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de
la casa ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y ocho, zona catorce de esta
ciudad, inscrita como finca Urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número mil cien (1100), folio ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del
Departamento de Guatemala. TERCERA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ
declara que entre su propiedad y la del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
existe una pared medianera, la cual se construyó sin contar con el consentimiento de su
vecino, lo que ha provocado reclamos, lo cual está a punto de ventilarse en los Tribunales de
Justicia, mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSIÓN CONSISTIRÍA EN EL
PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que con el
objeto de poner fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han
decidido transigir, de conformidad con las siguientes concesiones reciprocas: a) La señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ entrega en este momento al señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales (Q.3,000.00) en concepto de
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indemnización por daños y perjuicios, suma que el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, manifiesta que recibe a su entera satisfacción; b) El señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO se compromete a tolerar de manera permanente que la construcción
de la pared medianera, que le afectó en términos de las luces y vistas de que gozaba su
propiedad, continúe en el lugar y modo donde fue construida, , obligándose a no promover
ningún juicio, ni reclamación alguna por este motivo, ni en el presente ni en el futuro; c) La
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar por el buen
mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como
signo contrario a la medianería, lo cual queda expresamente prohibido para ambos
propietarios. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las
cláusulas del presente instrumento, y la solución del posible punto litigioso a que hubiere
podido dar origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su
contenido; b) De haber tenido a la vista las certificaciones registrales de los inmuebles objeto
de este contrato con las que se acreditó el derecho de propiedad c) Que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligación del pago del
impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.-----
(f) (f)

ANTE MÍ:_______________________________

SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL ACREEDOR; y por la otra
parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco años de edad,
soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele LA DEUDORA.
Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por el presente contrato da en calidad de
mutuo la cantidad de cien mil quetzales (Q.100,000.00) a la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, el cual se regirá por la estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo
del presente contrato es de cinco años, contados a partir de hoy; b) FORMA DE PAGO: La
cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo será pagada en amortizaciones
mensuales de mil seiscientos sesenta y siete quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al
vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago el primer día hábil de cada mes. c)
INTERESES: Sobre la cantidad del mutuo LA DEUDORA, no pagará intereses. d) LUGAR
DE PAGO: Los pagos se harán en la residencia de EL ACREEDOR ubicada en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, sin necesidad de cobro o
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requerimiento alguno. e) CESIÓN: LA DEUDORA acepta que el presente crédito puede ser
cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior
notificación a la obligada. SEGUNDA: Expresa la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ que se declara deudora del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, por la
cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta
expresamente y declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR, señala como lugar para
recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en la veintitrés avenida treinta y tres guión
cero siete, zona doce de esta ciudad, comprometiéndose a dar aviso por escrito, en forma
anticipada de cualquier cambio de su residencia, y que de no hacerlo se tendrán por válidas
y bien hechas las notificaciones que ahí se le hicieren. TERCERA: LA DEUDORA manifiesta
que, en garantía del cumplimiento de la obligación que hoy contrae, expresamente
constituye hipoteca a favor del señor CARLOS ANIBALL SALAZAR CASTILLO sobre la finca
de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
número doscientos (200), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de
Guatemala, la cual consiste en lote de terreno sin construcción, con el área, medidas y
colindancias que constan en su debida inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo
cuando de hecho y por derecho corresponden al mismo. CUARTA: LA DEUDORA hace
constar, de manera expresa, que sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior, no
existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL
ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades que
incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la
hipoteca que sobre la finca relacionada se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes
manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el
Documento Personal de identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad
del bien inmueble, que consiste en certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central el diecinueve de octubre del presente año; c) Que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligación de inscripción del
testimonio de la presente escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.----------------

(f) (f)

ANTE MÍ:____________________________

OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo
las dieciséis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y de
conocimiento de la Notaria, que reúnen las calidades que exige la ley, LETICIA LÓPEZ
CUÁN Y JUAN OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora
indicados, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
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Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de
las personas de la República de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental
y volitiva del compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno
goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y
quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorga su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que instituye como su única, legítima y universal
heredera de todos sus bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se
extinguen con la muerte, a su esposa MARÍA ESTELA CARMONA LÓPEZ. SEGUNDA: EL
TESTADOR revoca expresamente por este acto cualquier disposición de su última voluntad
que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR
deshereda expresamente a cualquier otra persona, fuera de la nombrada, que pudiere
pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado contiene las disposiciones de su última
voluntad. CUARTA: EL TESTADOR acepta el contenido de este instrumento. DOY FE: a)
Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista el documento
Personal de Identificación relacionado; c) Que el testador expresó por sí mismo su voluntad;
d) Que el testamento fue leído clara y distintamente por el testador, y averigüé al final de
cada cláusula viéndole y oyéndole, si lo contenido en ella es expresión fiel de su última
voluntad, lo cual me lo ratificó en forma expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado
reunidos en un solo acto desde el principio hasta el fin únicamente EL TESTADOR, los
testigos instrumentales y la infrascrita Notaria. Por designación de EL TESTADOR leo lo
escrito a los presentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
así como de la obligación de remitir los avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo
aceptan, ratifican y firman, siendo las diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha
indicados.----------------------------------------------------
(f) (f)

ANTE MÍ: ____________________________

Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número ocho, que autoricé
el veintiocho de octubre de dos mil quince, de las dieciséis a las diecisiete horas, en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital.
CONTIENE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel sellado especial para protocolos números A
seis millones y A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno
respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de
noviembre de dos mil quince.
(f) (f)

Señor Registrador de la Zona Central


Registro General de la Propiedad
Departamento de Guatemala
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De conformidad con lo establecido en el artículo 45 del Decreto 314 del Congreso de la


República, y artículo 1193 del código civil, a usted,

AVISO:

A. De conformidad con la escritura número ocho (8), el día veintiocho de octubre de dos mil
quince, de las dieciséis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de sesenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala, otorgó
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi
cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A
seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
C. El testador sí firmó su testamento.

Guatemala, 3 de noviembre de 2015


Colegiada 3337
Bufete: 2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala
Tel. 2368-1552

NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil
treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL
ARRENDANTE; y por la otra parte la señor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta
y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA
ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho años de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podrá denominársele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL
ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el
Registro General de la Zona Central al número dos mil (2,000) folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que consiste en una casa de habitación
que consta de dos dormitorios con sus respectivos baños, sala, baño de visitas, comedor,
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cocina, lavandería, garaje para dos vehículos, y cuenta con el servicio de energía eléctrica,
agua potable y línea telefónica fija de la empresa Telgua, Sociedad Anónima que
corresponde al número veintidós millones (22000000). SEGUNDA: Continúa manifestando
EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el
inmueble relacionado en la cláusula anterior. TERCERA: El presente contrato de
arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato será
de un año, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con quince
días de anticipación al vencimiento del mismo, el cual empezará a contar a partir del quince
de noviembre del presente año y terminará el catorce de noviembre del año dos mil
dieciséis; b) LA ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDANTE en concepto de renta
mensual, en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL
QUETZALES (Q.3,000.00) más lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL
DEPÓSITO: LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depósito, la
cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparación por el mal
uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algún
pago pendiente al momento de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL
ARRENDANTE devolverá este depósito sin previo requerimiento, o la parte correspondiente,
un mes después que LA ARRENDATARIA entregue el inmueble en iguales condiciones de
habitabilidad como lo recibió, y se hubieren pagado todas las rentas y servicios
correspondientes a consumo de agua, energía eléctrica y teléfono. d) LA ARRENDATARIA
pagará la renta mensual convenida en forma anticipada, el día quince (15) de cada mes sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno en la tercera calle once guión diez, zona nueve
de esta ciudad contra entrega de la factura correspondiente. Si el día que corresponde
realizar el pago de la renta fuere inhábil, se procederá a hacerlo efectivo el día hábil
siguiente; e) LA ARRENDATARIA acepta que los servicios de energía eléctrica, agua
potable, y teléfono, y los excesos si los hubieren, correrán por su cuenta, y se compromete a
pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier saldo que hubiere pendiente de
pago; f) LA ARRENDATARIA destinará el inmueble arrendado exclusivamente para vivienda
de su núcleo familiar, el cual está integrado por tres personas, y le está prohibido
subarrendar en forma parcial o total, así como darle otro uso al previsto en este contrato; g)
LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen estado de
habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento, y se
obliga a devolverlo de la misma manera, así mismo queda enterado que no podrá efectuar
mejoras ni modificaciones al mismo, sin el consentimiento previo y por escrito de EL
ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no puedan retirarse sin dañar el inmueble
quedarán a beneficio de éste sin derecho a compensación alguna. Las reparaciones
derivadas por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA o su núcleo familiar, o terceros,
correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA será la responsable de
cualquier daño ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o
dolo de su parte; i) Todos los gastos y honorarios de esta escritura, así como los de
cobranza judicial en que pudieren incurrirse por causa de cobro, serán a cuenta de LA
ARRENDATARIA; j) En el caso de que LA ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble
objeto del arrendamiento antes del vencimiento del plazo convenido, deberá cancelar a EL
ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes de renta, en pago de los daños y perjuicios
por la terminación anticipada de este contrato. CUARTA: El plazo de este contrato se dará
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por terminado en caso de que LA ARRENATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago
de las rentas o incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o
señaladas por la ley, dando derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupación y
cobrar las rentas y demás pagos atrasados, situación para lo cual LA ARRENDATARIA
renuncia al fuero de su domicilio, y se somete a los tribunales que elija EL ARRENDANTE,
señalando lugar para recibir notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente
contrato y/ la de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad
Anónima, ubicada en la quince avenida veinte guión diez, zona trece de esta ciudad, y
comprometiéndose a notificar por escrito a EL ARRENDANTE cualquier cambio de dirección
dentro de los cinco días posteriores al mismo, caso contrario se tendrán por bien hechas las
notificaciones que se hagan en los lugares indicados, aceptando que en caso de cobro
judicial pueden embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusión. EL
ARRENDANTE podrá dar por terminado el contrato en los casos generales establecidos en
el artículo mil novecientos treinta y en los especiales establecidos en el artículo mil
novecientos cuarenta ambos del Código Civil. QUINTA: Por su parte el señor CARLOS
RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta que acepta expresamente la calidad de FIADOR
MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia
al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL ARRENDANTE elija. Señala
como lugar para recibir notificaciones la dirección de su residencia ubicada en segunda calle
ocho guión veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar de su trabajo en la entidad
denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince avenida veinte
guión diez, zona trece de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por escrito dentro de los
cinco días siguientes cualquier cambio de dirección que tuviere, de lo contrario se tendrán
por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos
Personales de Identificación relacionados y el título con que se acredita la propiedad del
inmueble que consiste en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central de fecha diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes
sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.-----------------------------------
(f) (f)

ANTE MÍ:____________________________________

DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quién podrá denominársele LA
VENDEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis
(2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me
Información recopilada de la página
Libros Examen Privado y Público USAC Derecho
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LIC. OMAR GARNICA
DILE NO AL EGOÍSMO Y COMPÁRTELO CON TUS AMIGOS!!!

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta LA VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehículo de uso
particular, tipo sedán, marca Mazda, línea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB noventa y
cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil catorce
(2014), motor seis punto nueve D guión V dos guión V trescientos cincuenta y siete mil
ciento noventa y uno (6.9D-V2-V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos
noventa y dos (FHB94992) de seis mil novecientos centímetros cúbicos (6,900); de seis (6)
cilindros; de dos (2) toneladas; cinco (5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por
gasolina; color gris oscuro; con placas de circulación Particular setecientos noventa FHB
(P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA VENDEDORA que sobre el vehículo objeto del
presente contrato no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los
derechos de EL COMPRADOR; La Notaria le advierte las responsabilidades en que
incurriría si lo declarado no fuere cierto; y que por el precio de cien mil quetzales
(Q.100,000.00) vende el vehículo a EL COMPRADOR, conforme a las estipulaciones que a
continuación se establecen. TERCERA: FORMA DE PAGO: EL VENDEDOR expresa que el
precio del vehículo será pagado de la forma siguiente a) Un primer abono de Cincuenta mil
quetzales (Q.50,000.00) que recibe en este momento por medio de un cheque de caja del
Banco Industrial, Sociedad Anónima número cinco mil (5,000); b) El saldo insoluto que es de
cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) será pagado en amortizaciones mensuales de cinco
mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las que deberá efectuar EL COMPRADOR dentro de
los primero cinco días de cada mes, iniciando los mismos a partir del mes de diciembre del
presente año hasta el mes de septiembre del año dos mil dieciséis. CUARTA: Todo pago
deberá hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la residencia de LA
VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL
COMPRADOR no pagará interés alguno, salvo en el caso de mora se le cobrará el interés
legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos consecutivos, se dará por vencido el
plazo del contrato y se cobrará ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio
pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta
a la condición suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y
forma convenidos, y así las partes convienen en que EL COMPRADOR tendrá la posesión y
el uso del bien objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando
su deterioro o pérdidas, y asume los riesgos y la responsabilidad de la conservación del
vehículo. Asimismo, acepta, de manera expresas que, en tanto no pague la totalidad del
precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien objeto de este
contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el
derecho de LA VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que
satisfaga la totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los términos
pactados, acepta y recibe a su entera satisfacción, en buenas condiciones, el objeto de la
compraventa y cualquier desperfecto o depreciación que sufra el mismo acepta que será por
su cuenta. SÉPTIMA: Para los efectos del cumplimiento del presente contrato EL
COMPRADOR manifiesta que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que LA VENDEDORA elija, y señala como lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
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obligándose a comunicar por escrito a LA VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del
mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se tendrán por bien hechas las notificaciones,
citaciones y emplazamientos que se hagan en el lugar indicado. OCTAVA: EL
COMPRADOR manifiesta que, en los términos relacionados, acepta como buenas, exactas,
líquidas y exigibles, las cuentas que respecto a este negocio le formule LA VENDEDORA, y
que serán por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionen en caso de
ser demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los términos relacionados,
acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de
las cláusulas de este contrato, estando enterados que cuando el precio se pague totalmente
la propiedad plena del vehículo se transferirá a EL COMPRADOR, y LA VENDEDORA
deberá dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho días de haberse cancelado
totalmente el precio, para que se haga la anotación respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito
me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado, la tarjeta de circulación y el certificado de propiedad del vehículo
extendido por la Superintendencia de Administración Tributaria con el cual se acredita la
propiedad del vehículo objeto del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligación del registro del
testimonio del presente instrumento para operar su primera inscripción y el pacto de reserva
de dominio, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------
(f) (f)

ANTE MÍ:__________________________________

MARATÓN
DERECHO NOTARIAL
CORTESÍA DE OMAR GARNICA

Agradecimiento especial a la compañera que ha compartido conmigo los documentos. DILE


NO AL EGOÍSMO Y COMPÁRTELO CON TUS AMIGOS!!!

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO

UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y
ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la
otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintiséis años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento,
a quien se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
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URBANO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL


PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al número seiscientos (600), folio cien
(100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con
construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de la zona
catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace
constar que sobre la finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE
COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la responsabilidad en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que por
este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio de OCHENTA MIL QUETZALES
(Q.80,000.00), el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, al señor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El
plazo será de QUINCE MESES, contados a partir del día de hoy, el cual vence el veintiséis
de enero del año dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este momento el
PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en
efectivo, y el saldo de cincuenta mil quetzales (Q50,000.00) será cancelado el día de
vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura traslativa de
dominio correspondiente, consiste en contrato de compraventa de bien inmueble urbano al
contado; c)INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará interés alguno; d)
LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la oficina profesional ubicada en la veintitrés avenida
treinta y tres guión cero siete de la zona doce de esta ciudad, sin necesidad de
requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de
cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dará derecho al PROMITENTE
VENDEDOR de hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios
por la no realización del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE
VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las costas
procesales causadas y se descontará del precio de venta la suma de diez mil quetzales
(Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE COMPRADOR; f) RENUNCIAS: Para los efectos de
incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su
domicilio, sometiéndose a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan
como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido,
exigible y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen, EL
PROMITENTE VENDEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones, su residencia
ubicada en la quinta avenida tres guión diez de la zona cinco de esta ciudad y EL
PROMITENTE COMPRADOR la tercera calle ocho guión veinte de la zona siete de esta
ciudad, en donde se tendrán por bien hechas las notificaciones o citaciones que ahí se
realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del
conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse de recibo de la misma forma, dentro
del tercer día de efectuado el cambio, se tendrán por válidas las que en esos lugares se
hagan. CUARTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente
instrumento, enterados que la acción para exigir el cumplimiento del contrato de promesa,
deberá ejercitarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo
convenido. Vencido el plazo para promover la acción, sin que ésta se haya ejercitado, los
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contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título de propiedad del inmueble prometido en venta,
consistente en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de fecha
veinte de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcance legales del
presente contrato, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligación
de inscribir el testimonio de este instrumento en el Registro General de la Propiedad. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN

DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de
este domicilio, persona de conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIÓN, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere a su hijo el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general con
representación, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos que tenga
interés o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su
hijo, el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con
Representación, no tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por
lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar
y representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su interés, y le
faculta para que actúe en su nombre en toda clase de asambleas societarias, así como a
ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer,
por concepto de remuneración a el Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales
(Q.2,000.00), los cuales se pagarán en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días
de cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir
su Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los términos
relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que advertí al otorgante sobre los efectos legales del
presente contrato, así como de la obligación de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligación de satisfacer los
impuestos correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.

CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS


ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR

TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el señor
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CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco años de edad, soltero,


guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número dos mil
seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien
en este instrumento se le podrá denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra
parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis años de edad,
soltero, guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil quinientos; diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente instrumento
se le podrá denominar indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS
ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes
cláusulas. PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que por
este acto otorga mandato general con representación y cláusulas especiales para enajenar e
hipotecar, a favor del señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y
representación pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus
negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancías y efectuar pagos para amortizar
obligaciones de EL MANDANTE, así como aquellas situaciones relacionadas con sus
intereses. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere cláusulas especiales a EL MANDATARIO para que pueda enajenar e hipotecar la
finca rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número doscientos (200), folio ochenta (80), del libro trescientos (300), de
Guatemala, la cual consiste en un terreno baldío situado en la quinta avenida trece guión
cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y colindancias que
aparecen en su respectiva inscripción registral, pudiendo entablar negociaciones con las
personas interesadas, facultándole para la contratación y otorgamiento de la escritura
traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pacta, o bien, hipotecar dicho
inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su deseo que su MANDATARIO no
encuentre ningún obstáculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a
las autoridades su colaboración, en lo que fuere necesario. CUARTA: El señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este instrumento se le confiere,
prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita; Ambos comparecientes
manifiestan su aceptación del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados, y el título de propiedad del inmueble con el cual se acredita el derecho de
Propiedad del mismo, consistente en la certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central el día veintidós de octubre del presente año; c) Que advertí los
efectos legales del presente contrato y de la obligación de registrar el testimonio del
presente instrumento en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de
Protocolos y del pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------
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CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN

CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número
cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quién podrá denominársele EL
MANDANTE, y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera,
guatemalteca, Aboga y Notaria, colegiada diez mil (10,000), de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –
CUI- número cuatro mil cien; diez mil doscientos; cero ciento uno (4100 10200 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
se le podrá denominar LA MANDATARIA JUDICIAL. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derecho civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por tener que salir del país por tiempo indeterminado, por este
acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a favor de la
Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para que en su nombre ejercite las
facultades que en las clausulas siguientes se estipulan. SEGUNDA: Manifiesta EL
MANDANTE que el objeto del presente Mandato especial Judicial con Representación es
para que LA MANDATARIA le pueda representar en las diligencias de divorcio del vínculo
matrimonial que le une con la señora CARMEN JULIA MÁRQUEZ, que se tramitará ante los
Tribunales de Familia de la República de Guatemala, en jurisdicción ordinaria o voluntaria.
TERCERA: Expresa EL MANDANTE que LA MANDATARIA JUDICIAL queda investida de
las facultades inherentes al cargo otorgado en este acto, y las facultades especiales: a)
Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer parientes; c)
Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a decisión de árbitros, nombrarlos o proponerlos;
e) denunciar y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la separación o el divorcio, asistir a
juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en
juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h)Allanarse y desistir del juicio,
de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones, y de las recusaciones, así como para
renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; j) Condonar
obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en
pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados; m)Aprobar liquidaciones y cuentas; n)
Sustituir el mandato total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio, y otorgar mandatos
especiales para los que estuviere facultado; y ñ) Los demás casos establecidos en las
demás leyes. CUARTA: La Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta el
mandato judicial con representación que le confiere EL MANDANTE, el cual será
remunerado conforme lo establecido en el Arancel de Abogados, Árbitros, Procuradores,
Mandatarios Judiciales, Expertos, Interventores y Depositarios, decreto ciento once guión
noventa y seis del Congreso de la República, al final del mandato, para lo cual se procederá
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a la liquidación respectiva, y promete cumplir fielmente con lo que se le encomienda, así


como con diligencia dentro de los límites legales. Ambos otorgantes, en los términos
relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de Identificación
de los otorgantes y constancia de colegiada activa de LA MANDATARIA JUDICIAL; c) Que
advertí a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento y la obligación de
presentar el testimonio al Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de
Protocolos. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte
la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número cinco mil; doce mil; cero
quinientos seis (5000 12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos mil
doscientos guión cinco (500200-5),a quién en el presente instrumento podrá denominársele
LA VENDEDORA; y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR CASTILLO, de cincuenta y
ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quién es persona de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –
NIT- dos millones doscientos mil guión uno (2200000-1) y que en el presente instrumento
podrá denominársele LA COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran
contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ,
que es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y
cinco (35) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en
la cuarta avenida diez guión diez, zona once de esta ciudad, con área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, cuenta con los servicios de
media paja de agua municipal con título registro setenta y ocho mil, energía eléctrica y línea
telefónica número veintitrés millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600)
de Telgua, Sociedad Anónima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que recibió al contado a su entera
satisfacción por medio de cheque de caja número diez mil del Banco Industrial, Sociedad
Anónima de parte de LA COMPRADORA, le vende la finca identificada en la cláusula
anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA
VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente
contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser
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fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los términos
relacionado acepta la venta que se le hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado; el título con el que se acredita la propiedad del bien inmueble que por el
presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de la Escritura Pública número
diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario Byron Enrique Mendoza
Ávila, título de agua y contrato de la línea telefónica relacionada; c) Que advertí a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad y del pago
del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------
-----------------------------------------------------------

TRANSACCIÓN

SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil quinientos; cincuenta
mil; cero ciento uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
TRANSACCIÓN de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble
inscrito como finca urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número mil (1000), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala.
SEGUNDA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de
la casa ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y ocho, zona catorce de esta
ciudad, inscrita como finca Urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número mil cien (1100), folio ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del
Departamento de Guatemala. TERCERA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ
declara que entre su propiedad y la del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
existe una pared medianera, la cual se construyó sin contar con el consentimiento de su
vecino, lo que ha provocado reclamos, lo cual está a punto de ventilarse en los Tribunales de
Justicia, mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSIÓN CONSISTIRÍA EN EL
PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que con el
objeto de poner fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han
decidido transigir, de conformidad con las siguientes concesiones reciprocas: a) La señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ entrega en este momento al señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales (Q.3,000.00) en concepto de
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indemnización por daños y perjuicios, suma que el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, manifiesta que recibe a su entera satisfacción; b) El señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO se compromete a tolerar de manera permanente que la construcción
de la pared medianera, que le afectó en términos de las luces y vistas de que gozaba su
propiedad, continúe en el lugar y modo donde fue construida, , obligándose a no promover
ningún juicio, ni reclamación alguna por este motivo, ni en el presente ni en el futuro; c) La
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar por el buen
mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como
signo contrario a la medianería, lo cual queda expresamente prohibido para ambos
propietarios. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las
cláusulas del presente instrumento, y la solución del posible punto litigioso a que hubiere
podido dar origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su
contenido; b) De haber tenido a la vista las certificaciones registrales de los inmuebles objeto
de este contrato con las que se acreditó el derecho de propiedad c) Que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligación del pago del
impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.-----

MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL ACREEDOR; y por la otra
parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco años de edad,
soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele LA DEUDORA.
Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por el presente contrato da en calidad de
mutuo la cantidad de cien mil quetzales (Q.100,000.00) a la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, el cual se regirá por la estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo
del presente contrato es de cinco años, contados a partir de hoy; b) FORMA DE PAGO: La
cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo será pagada en amortizaciones
mensuales de mil seiscientos sesenta y siete quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al
vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago el primer día hábil de cada mes. c)
INTERESES: Sobre la cantidad del mutuo LA DEUDORA, no pagará intereses. d) LUGAR
DE PAGO: Los pagos se harán en la residencia de EL ACREEDOR ubicada en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno. e) CESIÓN: LA DEUDORA acepta que el presente crédito puede ser
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cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior


notificación a la obligada. SEGUNDA: Expresa la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ que se declara deudora del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, por la
cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta
expresamente y declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR, señala como lugar para
recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en la veintitrés avenida treinta y tres guión
cero siete, zona doce de esta ciudad, comprometiéndose a dar aviso por escrito, en forma
anticipada de cualquier cambio de su residencia, y que de no hacerlo se tendrán por válidas
y bien hechas las notificaciones que ahí se le hicieren. TERCERA: LA DEUDORA manifiesta
que, en garantía del cumplimiento de la obligación que hoy contrae, expresamente
constituye hipoteca a favor del señor CARLOS ANIBALL SALAZAR CASTILLO sobre la finca
de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
número doscientos (200), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de
Guatemala, la cual consiste en lote de terreno sin construcción, con el área, medidas y
colindancias que constan en su debida inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo
cuando de hecho y por derecho corresponden al mismo. CUARTA: LA DEUDORA hace
constar, de manera expresa, que sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior, no
existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL
ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades que
incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la
hipoteca que sobre la finca relacionada se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes
manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el
Documento Personal de identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad
del bien inmueble, que consiste en certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central el diecinueve de octubre del presente año; c) Que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligación de inscripción del
testimonio de la presente escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.----------------

TESTAMENTO COMÚN ABIERTO

OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo
las dieciséis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y de
conocimiento de la Notaria, que reúnen las calidades que exige la ley, LETICIA LÓPEZ
CUÁN Y JUAN OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora
indicados, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de
las personas de la República de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental
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y volitiva del compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno


goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y
quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorga su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que instituye como su única, legítima y universal
heredera de todos sus bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se
extinguen con la muerte, a su esposa MARÍA ESTELA CARMONA LÓPEZ. SEGUNDA: EL
TESTADOR revoca expresamente por este acto cualquier disposición de su última voluntad
que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR
deshereda expresamente a cualquier otra persona, fuera de la nombrada, que pudiere
pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado contiene las disposiciones de su última
voluntad. CUARTA: EL TESTADOR acepta el contenido de este instrumento. DOY FE: a)
Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista el documento
Personal de Identificación relacionado; c) Que el testador expresó por sí mismo su voluntad;
d) Que el testamento fue leído clara y distintamente por el testador, y averigüé al final de
cada cláusula viéndole y oyéndole, si lo contenido en ella es expresión fiel de su última
voluntad, lo cual me lo ratificó en forma expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado
reunidos en un solo acto desde el principio hasta el fin únicamente EL TESTADOR, los
testigos instrumentales y la infrascrita Notaria. Por designación de EL TESTADOR leo lo
escrito a los presentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
así como de la obligación de remitir los avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo
aceptan, ratifican y firman, siendo las diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha
indicados.----------------------------------------------------

Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número ocho, que autoricé
el veintiocho de octubre de dos mil quince, de las dieciséis a las diecisiete horas, en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital.
CONTIENE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel sellado especial para protocolos números A
seis millones y A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno
respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de
noviembre de dos mil quince.
(f) (f)

Señor Registrador de la Zona Central


Registro General de la Propiedad
Departamento de Guatemala

De conformidad con lo establecido en el artículo 45 del Decreto 314 del Congreso de la


República, y artículo 1193 del código civil, a usted,

AVISO:
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A. De conformidad con la escritura número ocho (8), el día veintiocho de octubre de dos mil
quince, de las dieciséis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de sesenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala, otorgó
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi
cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A
seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
C. El testador sí firmó su testamento.

Guatemala, 3 de noviembre de 2015


Colegiada 3337
Bufete: 2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala
Tel. 2368-1552

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO

NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil
treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL
ARRENDANTE; y por la otra parte la señor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta
y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA
ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho años de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podrá denominársele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL
ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el
Registro General de la Zona Central al número dos mil (2,000) folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que consiste en una casa de habitación
que consta de dos dormitorios con sus respectivos baños, sala, baño de visitas, comedor,
cocina, lavandería, garaje para dos vehículos, y cuenta con el servicio de energía eléctrica,
agua potable y línea telefónica fija de la empresa Telgua, Sociedad Anónima que
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corresponde al número veintidós millones (22000000). SEGUNDA: Continúa manifestando


EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el
inmueble relacionado en la cláusula anterior. TERCERA: El presente contrato de
arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato será
de un año, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con quince
días de anticipación al vencimiento del mismo, el cual empezará a contar a partir del quince
de noviembre del presente año y terminará el catorce de noviembre del año dos mil
dieciséis; b) LA ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDANTE en concepto de renta
mensual, en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL
QUETZALES (Q.3,000.00) más lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL
DEPÓSITO: LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depósito, la
cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparación por el mal
uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algún
pago pendiente al momento de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL
ARRENDANTE devolverá este depósito sin previo requerimiento, o la parte correspondiente,
un mes después que LA ARRENDATARIA entregue el inmueble en iguales condiciones de
habitabilidad como lo recibió, y se hubieren pagado todas las rentas y servicios
correspondientes a consumo de agua, energía eléctrica y teléfono. d) LA ARRENDATARIA
pagará la renta mensual convenida en forma anticipada, el día quince (15) de cada mes sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno en la tercera calle once guión diez, zona nueve
de esta ciudad contra entrega de la factura correspondiente. Si el día que corresponde
realizar el pago de la renta fuere inhábil, se procederá a hacerlo efectivo el día hábil
siguiente; e) LA ARRENDATARIA acepta que los servicios de energía eléctrica, agua
potable, y teléfono, y los excesos si los hubieren, correrán por su cuenta, y se compromete a
pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier saldo que hubiere pendiente de
pago; f) LA ARRENDATARIA destinará el inmueble arrendado exclusivamente para vivienda
de su núcleo familiar, el cual está integrado por tres personas, y le está prohibido
subarrendar en forma parcial o total, así como darle otro uso al previsto en este contrato; g)
LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen estado de
habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento, y se
obliga a devolverlo de la misma manera, así mismo queda enterado que no podrá efectuar
mejoras ni modificaciones al mismo, sin el consentimiento previo y por escrito de EL
ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no puedan retirarse sin dañar el inmueble
quedarán a beneficio de éste sin derecho a compensación alguna. Las reparaciones
derivadas por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA o su núcleo familiar, o terceros,
correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA será la responsable de
cualquier daño ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o
dolo de su parte; i) Todos los gastos y honorarios de esta escritura, así como los de
cobranza judicial en que pudieren incurrirse por causa de cobro, serán a cuenta de LA
ARRENDATARIA; j) En el caso de que LA ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble
objeto del arrendamiento antes del vencimiento del plazo convenido, deberá cancelar a EL
ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes de renta, en pago de los daños y perjuicios
por la terminación anticipada de este contrato. CUARTA: El plazo de este contrato se dará
por terminado en caso de que LA ARRENATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago
de las rentas o incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o
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señaladas por la ley, dando derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupación y


cobrar las rentas y demás pagos atrasados, situación para lo cual LA ARRENDATARIA
renuncia al fuero de su domicilio, y se somete a los tribunales que elija EL ARRENDANTE,
señalando lugar para recibir notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente
contrato y/ la de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad
Anónima, ubicada en la quince avenida veinte guión diez, zona trece de esta ciudad, y
comprometiéndose a notificar por escrito a EL ARRENDANTE cualquier cambio de dirección
dentro de los cinco días posteriores al mismo, caso contrario se tendrán por bien hechas las
notificaciones que se hagan en los lugares indicados, aceptando que en caso de cobro
judicial pueden embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusión. EL
ARRENDANTE podrá dar por terminado el contrato en los casos generales establecidos en
el artículo mil novecientos treinta y en los especiales establecidos en el artículo mil
novecientos cuarenta ambos del Código Civil. QUINTA: Por su parte el señor CARLOS
RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta que acepta expresamente la calidad de FIADOR
MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia
al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL ARRENDANTE elija. Señala
como lugar para recibir notificaciones la dirección de su residencia ubicada en segunda calle
ocho guión veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar de su trabajo en la entidad
denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince avenida veinte
guión diez, zona trece de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por escrito dentro de los
cinco días siguientes cualquier cambio de dirección que tuviere, de lo contrario se tendrán
por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos
Personales de Identificación relacionados y el título con que se acredita la propiedad del
inmueble que consiste en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central de fecha diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes
sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.-----------------------------------

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE


DOMINIO

DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quién podrá denominársele LA
VENDEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis
(2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE
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RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:


Manifiesta LA VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehículo de uso
particular, tipo sedán, marca Mazda, línea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB noventa y
cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil catorce
(2014), motor seis punto nueve D guión V dos guión V trescientos cincuenta y siete mil
ciento noventa y uno (6.9D-V2-V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos
noventa y dos (FHB94992) de seis mil novecientos centímetros cúbicos (6,900); de seis (6)
cilindros; de dos (2) toneladas; cinco (5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por
gasolina; color gris oscuro; con placas de circulación Particular setecientos noventa FHB
(P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA VENDEDORA que sobre el vehículo objeto del
presente contrato no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los
derechos de EL COMPRADOR; La Notaria le advierte las responsabilidades en que
incurriría si lo declarado no fuere cierto; y que por el precio de cien mil quetzales
(Q.100,000.00) vende el vehículo a EL COMPRADOR, conforme a las estipulaciones que a
continuación se establecen. TERCERA: FORMA DE PAGO: EL VENDEDOR expresa que el
precio del vehículo será pagado de la forma siguiente a) Un primer abono de Cincuenta mil
quetzales (Q.50,000.00) que recibe en este momento por medio de un cheque de caja del
Banco Industrial, Sociedad Anónima número cinco mil (5,000); b) El saldo insoluto que es de
cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) será pagado en amortizaciones mensuales de cinco
mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las que deberá efectuar EL COMPRADOR dentro de
los primero cinco días de cada mes, iniciando los mismos a partir del mes de diciembre del
presente año hasta el mes de septiembre del año dos mil dieciséis. CUARTA: Todo pago
deberá hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la residencia de LA
VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL
COMPRADOR no pagará interés alguno, salvo en el caso de mora se le cobrará el interés
legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos consecutivos, se dará por vencido el
plazo del contrato y se cobrará ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio
pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta
a la condición suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y
forma convenidos, y así las partes convienen en que EL COMPRADOR tendrá la posesión y
el uso del bien objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando
su deterioro o pérdidas, y asume los riesgos y la responsabilidad de la conservación del
vehículo. Asimismo, acepta, de manera expresas que, en tanto no pague la totalidad del
precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien objeto de este
contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el
derecho de LA VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que
satisfaga la totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los términos
pactados, acepta y recibe a su entera satisfacción, en buenas condiciones, el objeto de la
compraventa y cualquier desperfecto o depreciación que sufra el mismo acepta que será por
su cuenta. SÉPTIMA: Para los efectos del cumplimiento del presente contrato EL
COMPRADOR manifiesta que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que LA VENDEDORA elija, y señala como lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
obligándose a comunicar por escrito a LA VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del
mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se tendrán por bien hechas las notificaciones,
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citaciones y emplazamientos que se hagan en el lugar indicado. OCTAVA: EL


COMPRADOR manifiesta que, en los términos relacionados, acepta como buenas, exactas,
líquidas y exigibles, las cuentas que respecto a este negocio le formule LA VENDEDORA, y
que serán por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionen en caso de
ser demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los términos relacionados,
acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de
las cláusulas de este contrato, estando enterados que cuando el precio se pague totalmente
la propiedad plena del vehículo se transferirá a EL COMPRADOR, y LA VENDEDORA
deberá dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho días de haberse cancelado
totalmente el precio, para que se haga la anotación respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito
me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado, la tarjeta de circulación y el certificado de propiedad del vehículo
extendido por la Superintendencia de Administración Tributaria con el cual se acredita la
propiedad del vehículo objeto del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligación del registro del
testimonio del presente instrumento para operar su primera inscripción y el pacto de reserva
de dominio, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------

DONACIÓN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE


URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE

ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años de edad, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá
denominársele EL DONANTE; y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de cincuenta y dos años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil
treinta y ocho, espacio, cero ciento uno (2609 05038 0101) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele la
DONATARIA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN
PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO
CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de acuerdo a las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE que es propietario de la finca
urbana inscrita en El Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número sesenta
(60), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, que consiste
en un lote de terreno con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que
constan en su registro. SEGUNDA: De manera expresa EL DONANTE hace constar que,
sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior, no pesan gravámenes, limitaciones o
anotaciones que puedan perjudicar los derechos de LA DONATARIA, y la infrascrita Notaria
le advierte sobre las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.
TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que por este acto dona entre vivos, a título gratuito y
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en forma PURA Y SIMPLE, a LA DONATARIA, la finca urbana de su propiedad identificada


en la cláusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde, estimando la donación en VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00),
reservándose EL DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo estima en CIEN QUETZALES
(Q.100.00). CUARTA: LA DONATARIA, acepta la donación que se hace a su favor, y el
usufructo vitalicio constituido en este acto a favor de EL DONANTE. Ambos comparecientes
aceptan el contenido del presente instrumento, sabidos de sus derechos y obligaciones
derivadas de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación relacionado y el
título con que se acredita la propiedad del inmueble que por este acto se dona, el cual
consiste en la certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, el diez de octubre del presente año; c) Advertí a los otorgantes los alcances legales
del presente contrato, así como de la obligación del pago del Impuesto al Valor Agregado
que grava este contrato, y la obligación de inscribir el testimonio de esta escritura en El
Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----

MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA

DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, y podrá
denominársele EL ACREEDOR; y por la otra parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho,
espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele el DEUDOR. Ambos
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA, de
acuerdo a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL ACREEDOR, que
por este acto da en calidad de mutuo AL DEUDOR la cantidad de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00), de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO: El
plazo del presente contrato es de diez meses a partir del día quince de noviembre del
presente año y vencerá el quince de septiembre del dos mil dieciséis; b)FORMA DE PAGO:
La cantidad que se da en concepto de mutuo deberá ser pagada en amortizaciones
mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una y el saldo al vencimiento del plazo.
Se establece como fecha de pago el día quince de cada mes, en caso el día indicado para el
pago de las amortizaciones fuere día inhábil deberá EL ACREEDOR hacer efectivo el pago
respectivo el día hábil siguiente; c) INTERESES: Sobre la cantidad mutuada EL DEUDOR,
pagará en calidad de intereses once por ciento anual, el cual es variable, sobre el saldo
insoluto, en forma mensual. Los pagos se harán en la residencia de EL ACREEDOR, la cual
es conocida por EL DEUDOR; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el
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presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL
ACREEDOR con posterior notificación al obligado. SEGUNDA: Expresa el señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ, que se reconoce deudor del señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO por la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) de
conformidad con las estipulaciones establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara
que para los efectos del cumplimiento de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los Tribunales que elija EL DEUDOR, indicando como lugar para recibir
notificaciones su residencia ubicada en la tercera calle once guión veinte, zona diez de esta
ciudad, y se compromete a notificar por escrito a EL ACREEDOR cualquier cambio de
dirección que hiciere, de no hacerlo, se tendrán por bien hechas las notificaciones que ahí se
le hicieren. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que en garantía del cumplimiento de la
obligación que hoy contrae, expresamente constituye garantía prendaria a favor de EL
ACREEDOR sobre el vehículo marca Mazda, línea tres, color gris oscuro, modelo dos mil
catorce, de cinco asientos, cuatro puertas, número de chasis JH1456UHU456, accionado
por gasolina, número de placas particulares P guión setecientos noventa FHB (P-790FHB) el
cual es de su propiedad. CUARTA: Hace constar EL DEUDOR que sobre el automóvil que
se da en garantía prendaria no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran
afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR
acepta expresamente la garantía prendaria que sobre el vehículo identificado en la cláusula
tercera se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con el
contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado, la tarjeta de circulación y el certificado de propiedad del vehículo dado en
garantía prendaria, el cual fue extendido por la Superintendencia de Administración
Tributaria el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes de los
alcances legales del presente contrato y de la obligación de inscripción en el Registro
General de la Propiedad del testimonio del presente instrumento. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------------------------
------------

PARTICIÓN

TRECE (13) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de éste domicilio, quien se identifica Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele EL GESTOR; y por la otra parte LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de éste domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
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PARTICIPACION, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor


CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, es propietario de la empresa mercantil denominada
“EL TREBOL”, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República,
bajo el número dos, folio dos, libro dos, de empresas mercantiles, cuyo objeto es el
siguiente: compra y venta de todo producto para oficina, incluyendo papelería, librería y
cualquier mercadería que se necesite para la oficina, así como su distribución, importación o
exportación, SEGUNDA: Manifiesta la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que por
el presente contrato aporta al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO la cantidad de
DOS MILLONES DE QUETZALES para que los mismos sean utilizados en la explotación de
su empresa con el objeto de participar en las utilidades o pérdidas que resulten del giro total
de la misma. El aporte se hace por medio de transferencia bancaria número tres mil (3000)
de la cuenta monetaria del Banco Agromercantil, Sociedad Anónima número cinco mil, la
cual está a nombre de LA PARTICIPANTE a la cuenta monetaria número diez mil (10,000)
de BANRURAL, Sociedad Anónima a nombre de la Empresa Mercantil denominada EL
TREBOL. TERCERA: El plazo del presente contrato será de un año y podrá ser prorrogado
por las partes según su conveniencia. Sin embargo, en cualquier momento, los otorgantes
de común acuerdo podrán darlo por terminado. CUARTA: El monto total de la aportación de
LA PARTICIPANTE asciende a DOS MILLONES DE QUETZALES que sumado con el
capital y patrimonio de la empresa, el cual es de CUATRO MILLONES DE QUETZALES
suma un capital de seis millones de quetzales por lo que para la división de las
responsabilidades, derechos sobre las ganancias y todos los demás efectos que deriven del
presente contrato, le corresponde en concepto de participación a LA PARTICIPANTE dos
tercios y a EL GESTOR un tercio total del capital aportado que conforma la empresa.
QUINTA: DISTRIBUCION DE LAS UTILIDADES Y PERDIDAS. La distribución de las
utilidades o pérdidas se hará de acuerdo a las siguientes reglas. a) La distribución entre LA
PARTICIPANTE y EL GESTOR se hará proporcionalmente a la aportación de cada uno; b)
LA PARTICIPANTE no soportará pérdidas superiores al valor de su aportación; y c) La
distribución se hará en la forma establecida dentro del mes siguiente al cierre del ejercicio
fiscal. SEXTA: GESTION: El gestor tendrá las siguientes atribuciones: a) Representará el
interés de LA PARTICIPANTE en todas las actividades de la empresa, tanto en los asuntos
judiciales como extrajudiciales. b) Realizar los actos y contratos propios del giro ordinario de
la empresa, dirigirlos, gestionarlos y ejecutarlos, así como realizar todas las operaciones
pertinentes y necesarias para el pleno desenvolvimiento de la empresa. c) Presidir las
reuniones que tenga con LA PARTICIPANTE para la discusión y decisión de todos los
asuntos que se relacionan con la empresa. d) Todas las facultades de gestión y de
administración, derivadas del presente contrato y las que la ley le confiere, necesarias para
la realización de los fines de la empresa. Podrá otorgar mandato únicamente en caso de
ausencia, con la limitación de que el mismo deberá otorgarse a la persona que le proponga
LA PARTICIPANTE. SEPTIMA: Los contratantes acuerdan celebrar reuniones cada tres
meses para tratar todos los asuntos relacionados con la marcha de la empresa y
extraordinariamente, cuando así lo acuerden EL GESTOR y LA PARTICIPANTE. La
inasistencia a las reuniones deberá ser debidamente justificada por lo menos con cinco días
de anticipación. Tanto EL GESTOR como la participante pueden hacerse representar por
medio de mandato. Todas las resoluciones que sean tomadas por los contratantes se harán
constar en un libro de actas, que se llevará y estará bajo el cuidado de EL GESTOR.
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OCTAVA: CONTROL Y CONTABILIDAD. Para un mejor control de las actividades


financieras, se abrirá una cuenta monetaria en el Banco Industrial, con la firma registrada de
EL GESTOR y de LA PARTICIPANTE, en la que se depositarán los ingresos de la empresa
y a través de la cual se harán todos los pagos a cargo de la misma. Se llevará la contabilidad
en la forma legal correspondiente, pudiéndose efectuar en cualquier tiempo a requerimiento
de LA PARTICIPANTE, una auditoria. Además, dentro del término de un mes después del
cierre del ejercicio fiscal, EL GESTOR está obligado a rendir cuentas a LA PARTICIPANTE,
mediante la debida exhibición de los libros de contabilidad y comercio y los demás que se
llevan en la empresa para los controles financieros, debiendo presentar para el efecto todos
los comprobantes. NOVENA: PROHIBICION. Ninguno de los contratantes podrá dedicarse
por cuenta propia o ajena a desarrollar actividades similares a las que constituyen el objeto
de la empresa. La violación de ésta prohibición dará lugar a la resolución del presente
contrato y a la consiguiente indemnización por los daños y perjuicios causados. DECIMA:
ENAJENACION DE DERECHOS. El participante no podrá enajenar sus derechos a terceras
personas. En caso de que le gestor ya no desee continuar con la explotación de su empresa
mercantil, deberá ponerlo en conocimiento de LA PARTICIPANTE para que ésta pueda
adquirirla, y así ejercer su derecho de tanteo dentro de los quince días contados a partir de
la comunicación por escrito, por parte de EL GESTOR. En caso que no se ejercitare ese
derecho, podrá darse por terminado el contrato, salvo que dispusieren otra cosa, LA
PARTICIPANTE y el nuevo titular de la empresa, y sin perjuicio de las obligaciones que para
EL GESTOR se derivan de éste contrato. DECIMA PRIMERA: ANALOGIA. Cualquier
situación no prevista en el presente contrato será resuelta por los otorgantes de común
acuerdo y, en todo caso de acuerdo con las normas que rigen la sociedad colectiva que le
sean aplicables. DECIMA SEGUNDA: Las diferencias que surjan entre los contratantes con
motivo de la interpretación o ejecución del contrato, siempre que no se refiere a exigir el
cumplimiento de una obligación establecida por la ley, ni a casos cuya solución deba
adecuarse a un procedimiento especial, se resolverán por EL GESTOR y LA
PARTICIPANTE por medio de la asesoría legal de la infrascrita Notaria y en caso contrario
por los Tribunales de Justicia. DECIMA TERCERA: Los contratantes renuncian al fuero de
su domicilio y se someten a los tribunales del departamento de Guatemala, para la
resolución de todas las controversias y conflictos que puedan surgir con motivo de la
celebración del presente contrato, sujetándose para tal efecto al procedimiento del juicio
sumario. DECIMA CUARTA: Los otorgantes expresan su plena aceptación con el contrato
contenido en las cláusulas anteriores. Yo, la notaria, DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado y el documento donde consta la transferencia descrita en la cláusula segunda
del presente instrumento, extendido por el Banco Agromercantil, Sociedad Anónima. Leo
íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez
y efectos legales, así como sus efectos registrales y fiscales, lo aceptan, ratifican y firman,
con la Notaria autorizante. ----------------------------------------------------------------------------------------

PROTOCOLIZACIÓN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN AUTORIZADO


POR EL MISMO NOTARIO QUE PROTOCOLIZA
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CATORCE (14) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento
con lo establecido en los artículos treinta y ocho (38) y cuarenta y tres (43) de la Ley del
Organismo Judicial Decreto dos guión ochenta y nueve del Congreso de la República,
procedo a protocolizar un documento proveniente del extranjero autorizado por mí, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El día uno de octubre de dos mil
quince, autoricé un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN en la ciudad de
Houston, Estado de Texas, Estados Unidos de América, el cual fue otorgado por la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ a favor del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior
procedo a protocolizar el documento identificado en la cláusula anterior, el que pasa a formar
los folios sesenta y sesenta y uno del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido
entre las hojas de papel sellado especial para protocolo números A seis millones y A seis
millones uno, y de registro trescientos mil y trescientos mil uno, respectivamente. Hago
constar que el impuesto fiscal correspondiente, se cubrió en el documento original conforme
lo prescriben los artículos treinta y ocho y cuarenta y uno de la Ley del Organismo Judicial
Decreto dos guión ochenta y nueve del Congreso de la República. Leo lo escrito y enterada
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo. ----------------------
---

RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA

QUINCE (15) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca,
Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podrá denominársele LA ACREEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil
treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL
DEUDOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE
DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que con fecha diez de diciembre de dos mil catorce, recibió de forma verbal en
calidad de mutuo la cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00) de parte de la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. SEGUNDA: Continua manifestando EL
DEUDOR que por este acto se reconoce deudor de forma lisa y llana de LA ACREEDORA y
que se compromete a pagar la deuda de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) EL
PLAZO: La deuda deberá ser pagada en un plazo de diez meses en amortizaciones
mensuales de ocho mil quetzales (Q.8,000.00) cada una, el cual iniciará a partir del quince
de noviembre del presente año debiendo finalizar el quince de agosto del año dos mil
dieciséis, fecha en que deberá cancelar el saldo insoluto de la misma. b) INTERESES: La
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presente deuda no devengará interés alguno, salvo en caso de mora EL DEUDOR deberá
pagar el interés del seis por ciento sobre el total de la deuda y se dará por vencido el plazo
debiendo EL DEUDOR cancelar totalmente el saldo insoluto; c) LUGAR DE PAGO: EL
DEUDOR deberá hacer las amortizaciones mensuales en la residencia de LA ACREEDORA,
ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad
capital, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las fechas indicadas. d) CESIÓN
DEL CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o
negociado de la forma que más le convenga a LA ACREEDORA, con posterior notificación al
obligado. TERCERA: Manifiesta EL DEUDOR que para efectos del cumplimiento del
presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija LA
ACREEDORA, señalando lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos su
residencia ubicada en la tercera calle diez guión diez, zona diez de esta ciudad, y
obligándose a notificar por escrito cualquier cambio de dirección que hiciere, de no hacerlo
se tendrán por bien hechas las notificaciones en el lugar indicado. CUARTA: GARANTÍA
HIPOTECARIA: Manifiesta EL DEUDOR que como garantía al cumplimiento de la obligación
que hoy reconoce, expresamente constituye hipoteca a favor de LA ACREEDORA sobre la
finca rústica de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, al número mil (1,000), folio cien (100) del libro cincuenta (50), del Departamento de
Escuintla, el cual consiste en un lote de terreno sin construcción, ubicado en la Aldea Palo
Blanco, municipio de Nueva Concepción, Departamento de Escuintla, con el área, medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca
todo cuanto de hecho y por derecho corresponden al mismo. Y declara EL DEUDOR que
sobre la finca que hoy hipoteca, no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que
pudieran afectar los derechos de LA ACREEDORA, la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: LA
ACREEDORA, acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca descrita en la cláusula
anterior se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes en los términos relacionados
expresan su conformidad y aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad del bien inmueble dado
en hipoteca, el cual consiste en certificación extendida por El Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los
otorgantes los alcances legales de este contrato y la obligación de inscribir el testimonio de
la presente escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria autorizante.--------------------------------------
---

REVOCACIÓN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN

DIECISÉIS (16). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince.
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
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cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El compareciente, me
asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CONTRATO DE REVOCACIÓN
DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de acuerdo a las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que
mediante la escritura pública número cinco (5), de fecha cinco de enero del presente año,
autorizada por la Infrascrita Notaria, otorgó Mandato General con Representación a favor del
señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, testimonio que quedó inscrito en el Registro
Electrónico de Poderes, del Archivo General de Protocolos, al número mil E (1,000E), con
fecha diez de enero de dos mil quince. SEGUNDA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por convenir a sus intereses, por este acto revoca el Mandato
General con Representación otorgado al señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, por lo
que deberá notificársele para los consiguientes efectos, así como a los terceros
directamente relacionados con sus negocios. Manifiesta que, en virtud de que el contrato de
mandato fue aceptado en forma gratuita, no existe ningún adeudo pendiente de pago
respecto a su mandatario y que desde hoy reasume la gestión de sus negocios que
oportunamente confió a su mandatario. TERCERA: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, en los términos relacionados, acepta el contenido del presente instrumento.
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista el
Documento Personal de Identificación relacionado, así como el testimonio del Mandato
relacionado; c) Que advertí al otorgante de los efectos legales del presente contrato y de la
obligación de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro Electrónico de Poderes,
del Archivo General de Protocolos para los efectos legales. Leo lo escrito al interesado,
quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y
firma con la Notaria autorizante.

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD

DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte
el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y
Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos treinta y seis mil quinientos cuarenta y
dos guión dos (536542-2) a quien podrá denominársele EL VENDEDOR; y por la otra parte
la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, soltera,
guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona
de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –NIT- cuatrocientos mil
doscientos guión cinco (400200-5); y la señora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LÓPEZ, de
sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de
este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria
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–NIT- seiscientos mil cien guión ocho (600100-8) a quienes podrá denominárseles LAS
COMPRADORAS. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, de acuerdo a las
siguientes Cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que es propietario de la Finca Urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número dos mil (2,000), folio cien (100), del libro cincuenta
(50), del Departamento de Guatemala, y que consiste en un lote de terreno con construcción
ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad
capital, con el área, medidas y colindancias que constan en su inscripción registral; y que el
inmueble cuenta con los servicios de energía eléctrica, media paja de Agua Municipal con
título y registro setenta y ocho mil y línea telefónica número veinticuatro millones setecientos
sesenta mil ciento veintinueve (24760129) de Telgua, Sociedad Anónima. Manifiesta EL
VENDEDOR que la finca objeto del presente contrato no existen gravámenes, limitaciones o
anotaciones que puedan afectar los derechos de LAS COMPRADORAS, y que de ser
necesario se obliga al saneamiento de ley, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurriría de no ser cierto lo declarado. SEGUNDA: Continua
manifestando EL VENDEDOR que por el presente contrato VENDE por el precio de CIEN
MIL QUETZALES (Q.100,000.00) a las COMPRADORAS, el bien inmueble descrito en la
cláusula primera, con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo, incluyendo
los servicios con los que cuenta el mismo. Declara EL VENDEDOR que tiene por recibido al
contado y en efectivo a su entera satisfacción el precio del inmueble. TERCERA: Manifiestan
LAS COMPRADORAS que en los términos relacionados por este acto aceptan la venta que
por medio de este instrumento se les hace. CUARTA: DE LA COPROPIEDAD: Manifiesta la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que el inmueble objeto de este contrato lo
compra en copropiedad con la señora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LÓPEZ de acuerdo con
las siguientes estipulaciones: a) El derecho de copropiedad del inmueble descrito en la
cláusula primera de este instrumento será de partes iguales para cada una de las
copropietarias. b) Las copropietarias no podrán hacer alteraciones, aunque resulten
ventajosas para ambas, sin la aprobación de la otra copropietaria. c) Cada condueña es
propietaria de la parte alícuota que le corresponde y de sus frutos y utilidades, pudiendo en
consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla, y aún ceder únicamente su aprovechamiento,
sin embargo, la otra condueña goza del derecho de tanteo que podrá ejercitar dentro de los
quince días siguientes de haber sido notificada del contrato que se pretende celebrar. d) El
inmueble se conservará de manera indivisa por el plazo de tres años, a cuyo vencimiento
podrá prorrogarse según acuerden las copropietarias. e) Vencido el plazo de la indivisión si
no hubiere acuerdo entre las copropietarias para continuarla, cualquier de ellas podrá pedir
la división del inmueble. f) La copropiedad se regirá por lo que establece la ley para este tipo
de propiedad, sin perjuicio de las anteriores estipulaciones. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación y el título con el cual se acredita la propiedad del inmueble objeto del presente
contrato, el cual consiste en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad
de la Zona Central el diez de octubre del presente año y el título de agua; c) Que advertí a
los otorgantes de los alcances legales de este instrumento, de la obligación de registrar el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y el
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pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.

SEÑOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE CATASTRO Y


AVALUO DE BIENES INMUEBLES (DICABI),
MINISTERIO DE FINANZAS PÚBLICAS
Para que se sirva operar el TRASPASO correspondiente, respetuosamente, a usted
AVISO:
Que con fecha treinta y uno de octubre de dos mil quince, autoricé la escritura pública
número (17), por medio de la cual se otorgó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, que detallo a continuación:
VENDEDOR:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA:
NÚMERO DE MATRICULA FISCAL:
DOMICILIO FISCAL:

COMPRADOR:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA:
NÚMERO DE MATRICULA FISCAL
DOMICILIO FISCAL:

FINCA OBJETO DEL CONTRATO:


MATRICULA FISCAL:
UBICACIÓN
ÁREA:
PRECIO

Guatemala, 3 de noviembre de 2015

KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA


ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337

SEÑOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE CATASTRO DE LA


MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.
Para los efectos del traspaso correspondiente y de conformidad con el artículo 38 del Código
de Notariado, a usted atentamente presento el siguiente:
AVISO NOTARIAL DE TRASPASO:
Que por escritura pública número XX de fecha XX de XX del año XX autorizada por el
Notario XX Colegiado N. XX, se celebró CONTRATO DE COMRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE, cuyos datos son los siguientes:
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DATOS DEL ENAJENANTE


Nombres y Apellidos:
Documento Personal de Identificación:
Número de Identificación Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:
Condueños: (si los hubiere)
DATOS DEL ADQUIRIENTE
Nombres y Apellidos:
Documento Personal de Identificación:
Número de Identificación Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:

DATOS DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO


Dirección del Inmueble:
FINCA: FOLIO: LIBRO:
AREA VENDIDA:
VALOR:

DATOS DEL NOTARIO


Nombre del Notario:
Lugar para Notificar:
Telefax:
Fecha:

CONTRATO DE FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA

DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte
el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506),
extendido por El Registro Nacional de Las Personas de la República de Guatemala; y por la
otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de edad,
soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, de este domicilio, quien
es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que procreó un hijo con la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el día veintisiete de febrero del presente año,
y que inscribió su nacimiento como su hijo legítimo con el nombre de CARLOS FERNANDO
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SALAZAR URRUTIA en El Registro Civil del Registro Nacional de Las Personas de La


República de Guatemala, en la partida número doscientos (200), folio cien (100), del libro
cien (100) de nacimientos del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala.
SEGUNDA: Continua manifestando el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es
su deseo y obligación como padre garantizar la pensión alimenticia a su menor hijo hasta su
mayoría de edad, que para el efecto y de acuerdo a sus posibilidades económicas, conviene
con la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZZ fijar una pensión alimenticia mensual
de cinco mil quetzales (Q.5,000.00). TERCERA: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO se compromete a que el día cinco de cada mes depositará la cantidad de cinco
mil quetzales (Q.5,000.00) a la cuenta monetaria número tres mil doscientos (3,200) del
Banco Industrial, Sociedad Anónima a nombre de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, y que el comprobante del depósito monetario servirá de prueba del cumplimiento de
su obligación mensual. CUARTA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO
que como garantía del cumplimiento de su obligación, por este acto constituye hipoteca
sobre la finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
número dos mil (2,000) folio doscientos (200), del libro doscientos (200), del Departamento
de Guatemala, la que consiste en un terreno con construcción ubicada en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital a favor de la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Declara el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que sobre el bien inmueble que se da en hipoteca no pesan gravámenes,
limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurriría si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO que el presente instrumento es título Ejecutivo suficiente para que la
señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ pueda accionar judicialmente, y en caso de
incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la
señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, indicando como lugar para recibir
notificaciones, citaciones y emplazamientos en su residencia ubicada en la segunda avenida
catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por
escrito cualquier cambio de dirección que hiciere, de lo contrario se tendrán por bien hechas
las notificaciones, citaciones y emplazamientos hechos a la dirección indicada. SEXTA:
Manifiesta la señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que acepta la hipoteca que se
hace a su favor; y ambos otorgantes aceptan en los términos relacionados el contenido del
presente contrato y las obligaciones derivadas del mismo. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado, la certificación de nacimiento del menor CARLOS FERNANDO SALAZAR
URRUTIA, y el título con el que se acredita la propiedad del bien inmueble dado en hipoteca,
que consiste en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, el día diez de octubre de dos mil quince; c) Que advertí a los otorgantes de los
alcances legales del presente contrato y de la obligación de inscribir el testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central para los consiguientes
efectos legales. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.----------------
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IDENTIFICACIÓN DE PERSONA

DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de
Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos
nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. La compareciente me
asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga IDENTIFICACIÓN DE PERSONA
de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: La infrascrita Notaria previa
advertencia del delito de perjurio, procede a juramentar a la compareciente para que se
conduzca con la verdad en el presente instrumento; y la compareciente jura que así lo hará.
SEGUNDA: Declara bajo juramento la compareciente, que nació en el municipio de Jutiapa,
departamento de Jutiapa, el veinticinco de agosto del mil novecientos cincuenta y cinco, que
su nacimiento quedó inscrito como LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en el Registro
Civil del Registro Nacional de las Personas, del municipio de Jutiapa, Departamento de
Jutiapa, en la partida número doscientos (200), folio cien (100) del libro cincuenta (50) de
Nacimientos. TERCERA: Declara la compareciente que además del nombre con el que fue
inscrita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, también ha utilizado pública y
constantemente los nombres de LUISA URRUTA, FERNANDA URRUTIA, LUISA URRUTIA
SAENZ Y LUISITA URRUTIA, por lo que dichos nombres también le corresponden y le
identifican. CUARTA: En los términos relacionados la otorgante acepta la presente
identificación de persona. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación y la certificación de la partida
de nacimiento relacionados; c) Que advertí a la otorgante sobre los alcances legales del
presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio de la presente
escritura al Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, para su correspondiente registro y anotación. Leo lo escrito a la interesada,
quien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma,
con la Notaria autorizante.--------------------------------------------------------------------------------

CARTA TOTAL DE PAGO

VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El compareciente me
asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el otorgante,
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que de conformidad con la escritura número diez de fecha dos de enero de dos mil catorce,
autorizada en esta ciudad por la infrascrita Notaria, la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, se reconoció su deudora, por la suma de dinero, plazo, interés y demás condiciones
que en dicho instrumento constan, habiendo garantizado la deudora el cumplimiento de la
obligación con hipoteca constituida a su favor, la cual ocupa el primer lugar, sobre la finca
rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número ochenta (80), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de
Escuintla. SEGUNDA: El otorgante manifiesta que en virtud de que la deudora canceló
totalmente el saldo deudor, incluyendo los correspondientes intereses, y no existiendo
ningún saldo pendiente de pago, por este acto otorga a favor de la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, la más completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE PAGO
con cancelación del gravamen hipotecario sobre el bien inmueble rústico identificado en la
cláusula anterior. TERCERA: El otorgante hace constar de manera expresa, que sobre el
crédito que se cancela no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan
afectar otros derechos, y la infrascrita Notaria le advierte las responsabilidades en que
incurriría si lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El otorgante solicita al Registrador
General de la Propiedad de la Zona Central, se sirva cancelar la inscripción hipotecaria que
ocupa el primer lugar, la cual se encuentra a su favor sobre la finca rústica identificada en la
cláusula primera de este instrumento, derivada de la obligación que se cancela. QUINTA:
Manifiesta el otorgante que en los términos relacionados acepta el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a
la vista el Documento Personal de Identificación relacionado y el testimonio de la escritura
pública que contiene la obligación que se cancela. c) Que advertí al otorgante de los
alcances legales del presente instrumento y de la obligación de inscribir el testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad con su duplicado para la cancelación de la
hipoteca. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.

CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO

VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte
el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento; y por la otra
parte la señora LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, de veinticinco años, soltera,
guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento constituyen
USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que es propietario de
la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número
mil (1,000), folio doscientos (200), del libro cien (100), del Departamento de Guatemala, con
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el área, medidas y colindancias que constan en su inscripción registral; que consiste en un


lote de terreno con construcción ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis
de la zona catorce de esta ciudad capital. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por el presente instrumento constituye USUFRUCTO VITALICIO
y en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior, a favor de su nieta
LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a) El
usufructo se extiende a todo cuando de hecho y por derecho corresponde al bien; b) Los
frutos civiles y naturales corresponden a la usufructuaria, quien podrá disponer de ellos
libremente; c) La usufructuaria puede gozar personalmente del bien o arrendarlo; d) Las
mejoras al inmueble quedan a favor del mismo sin indemnización; e) Se dispensa a la
usufructuaria de la obligación de hacer inventario y prestar garantía; f) Las reparaciones
ordinarias y el pago de los impuestos correrán por cuenta de la usufructuaria; g) El presente
usufructo se estima en la cantidad de diez mil quetzales. TERCERA: El usufructuante hace
constar de manera expresa que sobre el bien objeto del presente contrato no pesan
gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de la
usufructuaria y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurriría si lo
declarado no fuere cierto. CUARTA: Manifiesta la señorita LUIISA FERNANDA SALAZAR
SAENZ que en los términos relacionados y de manera expresa acepta el usufructo que se
constituye a su favor, expresando su gratitud y entra en posesión del inmueble a su entera
satisfacción. QUINTA: Ambos otorgantes expresan su aceptación del contenido del presente
contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la
vista el Documento Personal de Identificación relacionado y el título con que se acredita la
propiedad del bien inmueble, que consiste en certificación extendida por el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los
otorgantes los alcances legales del presente instrumento, de la obligación de inscribir el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona central y el
pago del Impuesto al Valor Agregado que grava este contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman, con la Notaria autorizante.-----------------------------------------------------
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RECONOCIMIENTO DE HIJO

VEINTIDÓS (22). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito
Contador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil
treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala; y la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración
de Empresas, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan ESCRITURA DE
RECONOCIMIENTO DE HIJO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
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PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, procrearon al menor CARLOS FERNANDO
URRUTIA SAENZ, nacimiento inscrito en la partida número dos mil (2,000), folio doscientos
(200), libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Declaran
los comparecientes que por diversas circunstancias, el acto de inscripción del nacimiento de
su hijo relacionado, únicamente compareció la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, razón por la cual en el asiento correspondiente aparece inscrito el menor CARLOS
FENRNANDO URRUTIA SAENZ como hijo solamente de la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, solicitando al señor Registrador Civil del Registro Nacional de las
Personas del Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, realice la anotación
correspondiente de Reconocimiento de su hijo que por este acto hace el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO. CUARTA: En los términos relacionados los comparecientes
aceptan expresamente el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación y la certificación de la partida de nacimiento relacionados; c) que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente instrumento y de la obligación de inscripción
del testimonio de esta escritura en el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.

RESCISIÓN DE CONTRATO

VEINTITRÉS (23). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince,


ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte
el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de veinticuatro años de edad, soltero,
guatemalteco, Químico Farmacéutico, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento; y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
cuarenta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este
instrumento otorgan RESCISIÓN DE CONTRATO, de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que de conformidad con la
escritura pública número diez (10) de fecha diez de junio del dos mil quince, autorizada en
esta ciudad por la Infrascrita Notaria, otorgaron contrato de COMPRAVENTA de la finca
urbana inscrita en el Registro General de La Propiedad de la Zona Central, al número
cincuenta (50) folio diez (10) del libro cincuenta (50), del Departamento de Guatemala, con el
área, medidas y colindancias que constan en su inscripción de dominio y conforme el precio
y condiciones que en dicho instrumento público se estipularon. SEGUNDA: Manifiestan los
otorgantes que por convenir a sus respectivos intereses, por este acto en forma expresa y
voluntaria RESCINDEN EL CONTRATO relacionado, haciendo constar que no se ha
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satisfecho el Impuesto al Valor Agregado ni presentado el testimonio para su inscripción al


Registro General de la Propiedad de la Zona Central. TERCERA: Continúan manifestando
los otorgantes que en virtud del contrato que rescinden, vuelven las cosas al estado en que
se hallaban antes de celebrarse, y en consecuencia, ambos otorgantes se restituyen lo que
respectivamente recibieron y por tratarse de rescisión de mutuo consentimiento ninguna de
las partes podrá reclamar daños y perjuicios, frutos, ni intereses, y pactan expresamente no
pedir más en contra. CUARTA: Los otorgantes en los términos relacionados aceptan
expresamente el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el testimonio de la escritura que contiene
el contrato que por este acto se rescinde; c) Que advertí a los otorgantes de los efectos
legales del presente instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.

LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL

VEINTICINCO (25). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince,


ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento; y la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca, Licenciada en
Pedagogía, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por este acto otorgan LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO
CONYUGAL de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declaran los
comparecientes que están casados entre sí y que contrajeron matrimonio civil ante la
infrascrita Notaria, el treinta y uno de octubre de dos mil doce, su matrimonio quedó inscrito
en la partida cien (100), folio cien (100), del libro cien (100) de matrimonios del Registro Civil
del Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, Departamento de
Guatemala, bajo el régimen de comunidad absoluta de bienes. SEGUNDA: Manifiestan los
comparecientes que como producto de su matrimonio tienen un bien inmueble y una cuenta
bancaria, que se identifican a continuación: a) El bien inmueble es la finca rústica inscrita en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número doce mil (12,000),
folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de Escuintla, que consiste en un
terreno sin construcción ubicado en la Aldea Palo Blanco, municipio de Nueva Concepción,
departamento de Escuintla, con el área, medidas y colindancias que constan en su
inscripción registral, dicho bien se encuentra inscrito únicamente a nombre de CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO; b) La cuenta bancaria es de ahorros, en el banco Industrial,
Sociedad Anónima, tiene el número mil (1,000) y está a nombre de ambos. TERCERA:
Continúan manifestando los comparecientes que de común acuerdo por este acto hacen
liquidación del patrimonio conyugal y efectúan las siguientes adjudicaciones: a) A la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se le adjudica en exclusividad y en concepto de
gananciales, la finca descrita en la cláusula anterior, en la adjudicación se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho corresponden al inmueble; b) Al señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO se le adjudica con exclusividad el monto total de lo depositado al día
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de hoy en la cuenta bancaria identificada en la cláusula anterior con todo y sus intereses y lo
que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. CUARTA: Los otorgantes hacen
constar de manera expresa que sobre el inmueble y cuenta bancaria descritos, no existen
gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y
la Notaria les advierte de las responsabilidades en que incurrirían si lo declarado no fuere
cierto. QUINTA: Expresan los otorgantes, que a partid de esta fecha adoptan como régimen
económico para su matrimonio el de separación absoluta de bienes. SEXTA: Expresan los
otorgantes, en lo que a cada uno corresponde que acepta la adjudicación que se le hace.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista la
certificación de matrimonio, título de propiedad del bien inmueble que consiste en
certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el diez de
octubre del presente año y la librera de ahorros relacionada; c) Que advertí a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a la
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro Nacional de las Personas y en el
Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.

ACTA NOTARIAL DE SOBREVIVENCIA

En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina
profesional ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce, de la
ciudad de Guatemala, soy requerida por la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
sesenta años de edad, soltera, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de
Identificación –CUI- numero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales para que haga constar su
SOBREVIVENCIA y procedo de la forma siguiente: PRIMERO: Declara la requirente que es
beneficiaria del Instituto de Previsión Militar –IPM-, caso número dos mil guión doscientos
guión cien (2000-200-100) y que necesita acreditar su existencia. SEGUNDO: En tal virtud,
en mi calidad de Notaria, procedo a hacer constar y dar fe de la sobrevivencia de la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en vista de que en este momento está ante mi
presencia. TERCERO: Declara además la requirente bajo juramento prestado en forma
solemne y advertida del delito de perjurio, que a la fecha persisten las condiciones que
originaron el derecho a la pensión que percibe y que no ha contraído matrimonio, ni convive
maritalmente, ni ha establecido unión de hecho y que no cuenta con medios suficientes de
subsistencia. Termino la presente acta, siendo las diez horas con treinta minutos, en el
mismo lugar y fecha de su inicio, constando la presente en una hoja de papel bond, la cual
numero, sello y firmo; haciendo constar que este tipo de acta está exenta del impuesto de
Timbres Fiscales según lo establecido en el artículo once de la Ley del Impuesto de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial para protocolos decreto treinta y siete guión noventa y dos
del Congreso de la República, por lo que únicamente un timbre notarial de diez quetzales.
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Leo lo escrito a la requirente y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo


acepta, ratifica y firma con la Notaria Autorizante. DOY FE.

ACTA NOTARIAL DE DECLARACIÓN JURADA

En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina
profesional ubicada en segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, soy requerida por la señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y dos
años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-
número mil novecientos dieciséis veinticuatro mil quinientos veintisiete cero ciento uno (1916
24527 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales con el objeto de hacer constar
notarialmente la siguiente DECLARACIÓN JURADA. PRIMERO: Declara la requirente, bajo
juramento de ley y enterada de las penas relativas al delito de perjurio, que es estudiante
inscrita en la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad Mariano Gálvez de
Guatemala del Centro Universitario de La Antigua Guatemala, y que ha cumplido con los
requisitos reglamentarios para que se dé inicio al trámite correspondiente para fijar fecha
para el Examen Técnico Profesional del área Privada. SEGUNDO: Continúa manifestando la
requirente que cumple con los requisitos reglamentarios para solicitar fecha para la
Evaluación del área Privada. No habiendo más que hacer constar, se termina la presente
acta siendo las diez horas con veinte minutos en el mismo lugar y fecha, constando la misma
en esta hoja de papel bond, la cual numero, sello, firmo y le que adhiero un timbre fiscal de
cincuenta centavos de quetzal y un timbre notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo
escrito a la requirente, que enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, la acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante. DOY FE.

ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO COMO ADMINISTRADOR UNICO Y


REPRESENTANTE LEGAL

En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas
con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, me encuentro
constituida en mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y
seis, zona catorce de esta ciudad, soy requerida por el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de cuarenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario,
de éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil
seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; para que haga constar su
nombramiento como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, procediéndose para el efecto de la
siguiente manera: PRIMERO: El requirente me pone a la vista el Primer Testimonio de la
Escritura Pública número cuarenta y uno (41) autorizada en esta ciudad, el día cinco de
marzo del año dos mil doce, por el notario Héctor Manuel Leal Soto, mediante la cual se
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constituyó la sociedad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se


encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil bajo el número de registro ochenta y
seis mil ochocientos cuarenta y uno (86841), folio quinientos doce (512), del libro ciento
ochenta (180) de Sociedades Mercantiles, expediente número doce mil quinientos guión dos
mil doce (12500-2012). SEGUNDO: Además me pone a la vista el Acta Notarial de fecha
veintiséis de octubre del presente año, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria,
que contiene la ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA TOTALITARIA DE
ACCIONISTAS de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se
encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República; y en dicha
acta notarial aparece en el punto SEGUNDO inciso “c) Cancelar el nombramiento del actual
Administrador Único y Representante Legal de la entidad; y nombrar a partir de la presente
fecha al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos
(2348 05625 0602), extendido en el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, por el plazo de tres años, quien tendrá
la representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él, además tendrá todas las
facultades establecidas en la escritura constitutiva de la sociedad y las que señala la ley que
son inherentes a dicho cargo”. Y para que sirva de legal nombramiento al señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE
LEGAL de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, se extiende la
presenta Acta Notarial de Nombramiento el cual debe ser inscrito en el Registro Mercantil
General de la República. La presente acta queda contenida en dos hojas de papel bond
tamaño oficio, las que numero, sello y firmo y le adhiero un timbre fiscal de cien quetzales
identificado con el número seis mil y un timbre notarial de diez quetzales en la primera hoja y
un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada hoja; finalizando a las once horas
con treinta minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio. Leo lo escrito al requirente, quien
enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma con la
Notaria autorizante. DOY FE.

ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO

En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, siendo las diez
horas con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en el Hotel Santo Domingo, ubicado en la tercera Calle Oriente veintiocho A,
municipio de Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, soy requerida por los
señores CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
con el objeto que autorice su matrimonio civil, y para el efecto ambos requirentes, bajo
juramento que de ellos recibo en forma solemne, y enterados de las penas relativas al delito
de perjurio, declaran: PRIMERO: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, con vecindad en el
municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro Nacional de
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las Personas de la República de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la


partida número novecientos (900), folio cien (100), del libro cincuenta (50) de nacimientos
del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge Estuardo Salazar López e Ingrid
Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus abuelos paternos y maternos.
SEGUNDO: La señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de
edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, con vecindad en el
municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, habiendo
quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento cincuenta (150), folio doscientos (200),
del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas
del municipio de Tiquisate, Departamento de Escuintla, que sus padres son Jorge Luis
Urrutia Lemus y Lucia Elizabeth Saenz García, que ignora los nombre de sus abuelos
paternos y maternos. TERCERO: Manifiestan los contrayentes que no existe vínculo o
parentesco entre ambos, que no están casados, ni unidos de hecho con terceras personas;
que han hecho vida marital entre ellos y han procreado un hijo y que no hay impedimento
legal para que puedan contraer matrimonio. CUARTO: Manifiestan ambos contrayentes que
optan como régimen económico de su matrimonio el de COMUNIDAD DE GANANCIALES
ya que no presentan escritura de capitulaciones matrimoniales, de ese modo la infrascrita
Notaria procede a dar lectura del contenido del artículo cuarenta y siete de la Constitución
Política de la República de Guatemala que se refiere al libre espaciamiento de los hijos, y los
artículos setenta y ocho y del ciento ocho al ciento doce del Código Civil, que se refieren a la
institución del matrimonio, deberes y derechos que nacen del matrimonio, además de hacer
del conocimiento de ambos contrayentes de la trascendencia legal y moral de este acto.
QUINTO: Al cumplir todos los requisitos que la ley establece, la Notaria, pregunta cada
contrayente por separado: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, acepta y ratifica su
consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con la señorita LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ. Y responde afirmativamente. LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
acepta y ratifica su consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO. Responde afirmativamente. Por tanto y con las
facultades que me otorga la ley y en nombre de la misma, DECLARO UNIDOS EN
MATRIMONIO al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, a quienes hago entrega de la constancia del matrimonio, así como de sus
respectivos Documentos Personales de Identificación, que por su naturaleza no pueden ser
razonados. Yo, la infrascrita Notaria, doy fe de lo expuesto; que tengo a la vista las
certificaciones de las partidas de nacimiento, los Documentos Personales de Identificación
descritos y certificado médico de ambos contrayentes; de la expedición de avisos a los
registros respectivos, de que la presente acta consta en dos hojas de papel bond a la que
adhiero un timbre notarial de diez quetzales en la primera hoja y un timbre fiscal de
cincuenta centavos de quetzal a cada una de las hojas; y que la presente acta se procederá
a protocolizar en el registro notarial a mi cargo, que se concluye la misma en el mismo lugar
y fecha de su inicio siendo las once horas con treinta minutos, y que le di integra lectura al
presente instrumento y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
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la ratifican, aceptan y firman los contrayentes y las personas presentes que así quisieran
hacerlo. DOY FE

MODELO DE PROTOCOLIZACIÓN DEL ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO


UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince, Yo, KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MÍ Y ANTE MÍ, en cumplimiento de la
ley, procedo a protocolizar el acta notarial de matrimonio del señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO y la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que autorice el día
treinta y uno de octubre del presente año, en la ciudad de Antigua Guatemala, departamento
de Sacatepéquez. El acta está contenida en dos hojas de papel bond y pasará a formar los
folios dos y tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre las hojas de papel sellado
especial para protocolos números A un tres millones y A tres millones uno y de registro
trescientos mil y trescientos mil uno del actual quinquenio dos mil trece al dos mil diecisiete.
Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico
y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:__________________________

AVISO CIRCUNSTANCIADO DE MATRIMONIO


SEÑOR REGISTRADOR CIVIL, REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS DE LA
REPÚBLICA DE GUATEMALA:
En cumplimiento de la ley, doy a usted el siguiente
AVISO:
Que el día treinta y uno de octubre, a las diez horas con treinta minutos, en el Hotel Santo
Domingo, municipio de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, autoricé un
matrimonio civil, con los siguientes datos:
CONTRAYENTES:
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, Ingeniero
Civil, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la
partida número novecientos (900), folio cien (100), del libro cincuenta (50) de nacimientos
del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge Estuardo Salazar López e Ingrid
Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus abuelos paternos y maternos.
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca,
Licenciada en Administración de Empresas, con vecindad en el municipio de Guatemala y
domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, habiendo quedado
inscrito su nacimiento en la partida ciento cincuenta (150), folio doscientos (200), del libro
cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del
municipio de Tiquisate, Departamento de Escuintla, que sus padres son Jorge Luis Urrutia
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Lemus y Lucia Elizabeth Saenz García, que ignora los nombre de sus abuelos paternos y
maternos.
RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: Comunidad de Gananciales
Dirección de la Notaria: 2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Ciudad de Guatemala
Colegiada: 3337; Tel. 55107995
Ciudad de Guatemala, 10 de noviembre de 2015

CONSTANCIA DE MATRIMONIO
Licenciada
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA
ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337
2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala, Guatemala
Teléfono 23681552

La infrascrita Notaria, HACE CONSTAR: Que el día de hoy, treinta y uno de octubre de dos
mil quince, en esta ciudad, autoricé el Matrimonio de CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ.

Extiendo, sello y firmo la presente, en la ciudad de Antigua Guatemala, el día treinta y uno
de Octubre de dos mil quince.

ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE Y SU PROTOCOLIZACIÓN

En la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en las oficinas
centrales del Banco Industrial, Sociedad Anónima, ubicadas en la sexta avenida, veinte
guión ochenta de la zona nueve de esta ciudad capital, a requerimiento del señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta años de edad, soltero, Ingeniero Agrónomo,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos nueve, (2609 05038 0506) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; con el objeto de protestar
un cheque por falta de pago, para lo cual procedo de la siguiente manera: PRIMERO: En mi
calidad de Notario me presento en la ventanilla número tres de la institución bancaria ante el
cajero pagador señor Enrique Fernando Gómez Pérez, y le presento el cheque, que
literalmente dice: “Banco Industrial, Sociedad Anónima, Guatemala, C.A. Cuenta123-541-
5678-08 Carlos Anibal Salazar Castillo. Cheque No. 27994. Lugar y Fecha: Guatemala,
treinta de octubre de dos mil quince. Pago a la orden de: Luis Fernando Urrutia Saenz. Q.
5,000.00 Suma de: Cinco mil quetzales. Firma ilegible”. SEGUNDO: Acto seguido el cajero
pagador me manifiesta que no puede pagar el cheque trascrito por no tener fondos la cuenta
del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, titular de la misma. TERCERO: En virtud
de lo anterior protesto el cheque antes identificado por falta de pago y extiendo la presente
acta notarial para los efectos legales. Termino la presente a las diez horas con veinte
minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio, constando la misma en esta hoja de papel
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bond, la que numero, sello y firmo y le adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos y un
timbre notarial de diez quetzales; la presente acta será protocolizada en el registro notarial a
mi cargo. Leo íntegramente lo escrito al requirente y cajero pagador, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, con el
Notario que autoriza. DOY FE.

VEINTINUEVE (29) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince,


Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MÍ Y ANTE MÍ, en
cumplimiento de la ley, procedo a protocolizar el acta notarial de protesto de un cheque que
autorice a requerimiento del señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ el día treinta y uno
de octubre del presente año, en esta ciudad. El acta está contenida en una hoja de papel
bond y pasará a formar los folios dos y tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre
las hojas de papel sellado especial para protocolos números A un tres millones y A tres
millones uno y de registro trescientos mil y trescientos mil uno del actual quinquenio dos mil
trece al dos mil diecisiete. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo acepto, ratifico y firmo.

ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO

En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las doce horas
con cuarenta y cinco minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la Torre de Tribunales, veintiuna calle siete guión setenta, Zona uno, ciudad
de Guatemala, a requerimiento del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
cuarenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio
y con residencia en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, quien se identifica con documento personal de identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil, cincuenta mil, cero ciento uno (2000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele EL REQUIRENTE; y el señor LUIS FRNANDO URRUTIA SAENZ, de
cuarenta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administración de
Empresas, de este domicilio y con residencia en la veintitrés avenida treinta y tres guión cero
siete, Colonia Santa Elisa, Zona doce de esta ciudad, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele EL FIADOR. El objeto de la rogación es para que faccione ACTA
NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO de conformidad con los extremos siguientes:
PRIMERO: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ,
me aseguran ser de los datos de identificación personal antes indicados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; continúa manifestando el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que el día de hoy aproximadamente a las diez horas, en la sexta
avenida y doce calle de la zona nueve, conduciendo el vehículo de su propiedad que se
identifica con la placa de circulación Particular número setecientos noventa FHB (P 790
FHB), Marca Mazda, Modelo dos mil trece, chasis diez ABCDE diez G cinco millones
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(10ABCDE10G5000000) y demás generales que constan en la respectiva Tarjeta de


Circulación que obra en autos, la cual se encuentra a su nombre, por desperfectos
provocados por la explosión de una llanta delantera, perdió el control de dicho vehículo en el
cual salió lesionado un transeúnte. SEGUNDO: Manifiesta el requirente, que por el presente
acto y de conformidad con lo que establece el artículo doscientos sesenta y cuatro Bis del
Código Procesal Penal Decreto cincuenta y uno guión noventa y dos del Congreso de la
República, solicita quedar en libertad inmediata, bajo arresto domiciliario, ya que cumple con
los presupuestos establecidos en dicho artículo, en virtud de que en el momento del hecho
no se encontraba en estado de ebriedad o bajo efectos de drogas o estupefacientes, cuenta
con licencia vigente para conducir vehículos Clase “C” a la cual le corresponde el número
diez millones (10000000), extendida por la entidad Maycom, Sociedad Anónima, no se ha
dado a la fuga u ocultado para evitar su procesamiento, proporcionó auxilio al lesionado y
que solicita el beneficio que le otorga la ley. Además por su parte el señor LUIS FRNANDO
URRUTIA SAENZ, manifiesta que por este acto se constituye en fiador del requirente, para
que el mismo obtenga el beneficio de Arresto Domiciliario por medio de la presente acta
notarial, enterado de las responsabilidades que sobre él recaen. TERCERO: El requirente
manifiesta que acepta la fianza que constituye el señor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ. Finalizo la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las trece horas
con treinta y cinco minutos, constando la misma en dos hojas de papel bond, las que
numero, sello y firmo y les adhiero un timbre notarial de diez quetzales a la primera hoja y un
timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada hoja. Leo lo escrito a El requirente y al
Fiador, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante. DOY FE.

En respuesta a la pregunta de un compañero, sobre ¿Qué es la CLAUSULA


GUARENTIGIA?

RESPUESTA:

Es aquella clausula que se coloca en la redacción del contrato en la que se hace constar que
el mismo en determinado momento o circunstancia puede ser utilizado como título ejecutivo
en juicio.

Lic. Omar Garnica


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NIVEL EXPERTO!!!

LAS PREGUNTAS ANTERIORES NADIE PUDO RESPONDERLAS, ACÁ TIENEN OTRA...

¿En que caso el contrato de arrendamiento debidamente inscrito en el Registro General de


la Propiedad no paga IVA?

Si deseas saber la respuesta asiste a mi Conferencia sobre: «El impuesto en los


documentos autorizados por el Notario» Busca la información sobre la misma en las
publicaciones de esta página!

Las preguntas anteriores fueron:

Según el artículo 38 de la Ley del Organismo Judicial, en los documentos provenientes del
extranjero que deben surtir efectos en los registros públicos, el impuesto que generan debe
pagarse en el documento original... LA PREGUNTA ES... ¿En que caso cuando el
documento es proveniente del extranjero, el impuesto que genera el contrato no se paga en
el documento original sino que en otro documento?... ¿Cuál es ese documento y porqué?"

Se otorga una compraventa de tres bienes inmuebles, se hizo por Q.50,000.00 pero no se
especifica el valor de cada bien objeto del contrato… entonces toca hacer una escritura de
ampliación para especificar qué valor tenía cada bien…LA PREGUNTA ES… ¿Cuánto paga
de timbre notarial la escritura de esa ampliación y por qué?

Lic. Omar Garnica

JURISDICCIÓN VOLUNTARIA

Acá les comparto los trámites de los asuntos de jurisdicción voluntaria. Descárgalos e
imprímelos para poder estudiarlos, te aconsejo que en base a ellos elabores a mano los
esquemas en tus propias leyes para que te sirvan de repaso y refuerzo.
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