ontrato de compraventa

«Compra» redirige aquí. Para otras acepciones, véase Compra (desambiguación).

«Venta» redirige aquí. Para otras acepciones, véase Venta (desambiguación).
La compraventa (en latín emptio venditio1 ) es un contrato consensual, bilateral, oneroso y
típico en virtud del cual una de las partes (vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra
(comprador) a cambio de un precio en dinero.2

Importancia[editar]
Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del
contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de
adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer
un estudio especial.
Como contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a
la permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos a la
compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de
la transacción y de la renta vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las
formas de adquisición del dominio están representadas por el contrato, la herencia, la
prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho
moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos translativos de
dominio.
La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Código Napoleón, es un
contrato translativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte,
llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada
comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.

Características[editar]

 Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos

y obligaciones para ambas partes.

 Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes también

recíprocos.

 Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que

las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el
contrato.

 Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio

cuando se trata de una compra de esperanza, es decir,
 cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo
el comprador el riesgo de que no existan, pero pagando
siempre su precio, independientemente de que no lleguen a
existir.

 Consensual. La compraventa es un contrato consensual para

muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no
se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es
decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la
voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. En el
tácito, se admite que por hechos indubitables la compraventa
de bienes muebles se forme y constituya, generalmente en
aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el
precio: hecho indubitable de la manifestación de la voluntad
para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento
expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda
celebrarse por señas, o por escrito si así se prefiere, sin que
sea menester esta formalidad para los bienes muebles.
En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento
puede ser público o privado, dependiendo el importe.

 Principal. Existe por sí solo, pues no depende de otro

contrato.

 Instantáneo. Pueden realizarse las prestaciones

inmediatamente, cuando la operación es al contado.

 Tracto sucesivo. Puede pagarse el precio en abonos.

 Civil. Entre particulares sin propósito de lucro, es aquella que

no tiene los atributos de la compraventa mercantil.

 Mercantil. En ésta son comerciantes; y aquellos en las que

tienen por objeto títulos de crédito. En esta compraventa los
plazos para reclamar son breves, pues se busca rapidez en
las operaciones mercantiles, a diferencia de las civiles, en los
que los plazos del procedimiento son más largos.
  Privada. Si el vendedor contrata, escoge a un comprador.

 Pública. Venta de una cosa en almoneda.

 Judicial y extrajudicial. En la primera interviene la autoridad,

en la segunda no.
Común u ordinaria y especial. La primera es la que se rige por disposiciones generales de la
compraventa y la segunda por cuestiones diferentes.

 Voluntaria o necesaria. En la primera el vendedor no es

forzado a realizarla, mientras que en la segunda sí.
Comprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto a cosa
y precio; la necesaria en realidad presenta una característica
que afecta al contrato en su esencia misma; existe en el caso
de remate, en la adjudicación judicial y en la expropiación por
causa de utilidad pública.

 Cosa: objeto, bien, en oposición a los derechos creados sobre

él y a las prestaciones personales.
Son bienes o derechos que estén dentro del comercio.
 Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor
que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben
ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
 Personas o partes: el vendedor, que es la persona
física o jurídica que transfiere la propiedad, y el comprador,
que es quien la adquiere. vendedor y comprador.
 Formales: regularmente los contratos de compraventa no se
otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad;
sin embargo, en la práctica es habitual que
elconsentimiento se plasme en un documento privado que
sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes
ordenamientos jurídicos, por ejemplo para el caso de bienes
inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar
por escrito, expresa o tácitamente.
 Validez: la capacidad, en donde el principio general dice que
toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender
y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el
 consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las
partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

Historia[editar]
En el derecho romano es el convenio de cambiar una cosa (merx) que se entregara al
comprador (emptor) por una cantidad de dinero (pretium) que se pagara al vendedor
(venditor). De hecho la forma más primitiva de compraventa consistió en el trueque de cosa y
precio. Un tipo paradigmático de negocio de "toma y daca". Este se realizaba con el simple
intercambio manual para la compra de res nec manicipi y adoptaba la forma solemne de
manicipatio para la compra de res manicipi.3
En el derecho griego exigía para la perfección de la compraventa, el pago del precio o la forma
escrita; en la compra de género futuro el pago anticipado era préstamo de dinero. esto
repercutió en la jurisprudencia romana, quien llegó admitir la perfección del contrato por el
simple consentimiento, presentándose como simultáneas las obligaciones de entregar y pagar.
Gayo, en su obra Institutas, define el contrato de compraventa - emtio venditio - como un
contrato consensual por el que una personadenominda vendedor (venditor), se obliga a
transmitir la libre y pacificaposesión y el disfrute útil (habere licere) que tiene sobre una cosa
(merx), a otra persona denominada comprador (emptor), a cambio de una cantidad cierta de
dinero (pretium). 4

Función económica[editar]
La compra venta resulta ser el medio más eficaz y práctico por el cual se intercambia la
riqueza. La aparición de la moneda trajo como consecuencia el nacimiento del contrato de
compra venta, precisando con mayor realismo el valor económico de las contraprestaciones,
ya que la concepción primitiva de los valores al ganado o a la pecunia, daba a los contratantes
una aproximación en las contraprestaciones, pero no con la misma precisión de la moneda
merced de los valores fraccionarios.5

Especies[editar]
Compraventa civil[editar]
Definida como la obligación del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligación del
comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Compraventa mercantil[editar]
Definida como la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma
que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa.
Compraventa con reserva de dominio[editar]
Es aquel contrato en el cual las partes, mediante un pacto expreso, modifican el efecto
traslativo de dominio, haciéndolo depender del cumplimiento de una obligación por parte del
comprador.
Compraventa en abonos[editar]
Es aquel contrato en el cual mediante pacto expreso de las partes acuerdan que el comprador
cubrirá de manera total o parcial en cierto tiempo el precio de la cosa mediante entregas
parciales en cierto tiempo.
Si se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una sola exhibición no
sería compraventa en abonos, sino un contrato de compraventa con el pago del precio
diferido, por lo que la condición para que exista dicho contrato es que existan pagos en
parcialidades.
Compraventa con pacto de preferencia[editar]
Contrato en el cual las partes pactan que el comprador se obliga a no vender el bien adquirido
como consecuencia de la compraventa, sin antes darle preferencia al vendedor para volver a
adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera adquirirlo un tercero.
Compraventa con pacto de no vender a determinada persona [editar]
Es aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda vender a
determinada persona el bien que ha adquirido y es objeto del contrato. No debe confundirse
con el hecho de pactar no vender a persona alguna, pues el contrato seria nulo.
Compraventa de esperanza[editar]
Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras a cambio de un
precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de que esas cosas nunca
lleguen a existir y aun así este deba cubrir el precio.
Compraventa de cosa esperada[editar]
Contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras y el pago del precio
subordinándolas a la condición suspensiva de que la cosa llegue o no a existir.
Compraventa judicial[editar]
Es equiparada por la ley a una enajenación forzada. Técnicamente no es un contrato porque
no existe acuerdo de voluntades entre el propietario del bien y el deudor del crédito que da
origen al procedimiento judicial, ni mucho menos el mejor postor. Por regla general, dentro del
procedimiento judicial, el propietario no acude a esta audiencia, y aunque lo hiciera y
manifestará su inconformidad con el procedimiento su consentimiento es irrelevante para la
enajenación del bien.
Por otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las partes, ni el juez de
conocimiento, fijan el precio en que se remata la cosa, tampoco los peritos que la valuarán, ya
que ellos señalarán un valor y precio estimado que servirá de base para su estimación y la
legalidad de sus posturas. En todo caso, el mejor postor será el que fije el precio al ofrecer
una cantidad a cambio de la cosa, que debe ser cuando menos la mismas, que sea
considerada como postura legal. En síntesis, si no haya acuerdo de voluntades entre el
propietario y el adquirente, ni respecto a la transmisión del bien, ni respecto el precio, no
puede hablarse de contrato de compraventa.6

Elementos[editar]
Elementos personales[editar]
Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el comprador y el
vendedor.

1. Vendedor: aquella persona física o moral que se obliga a

transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro.
2. Comprador: aquella persona física o moral que se obliga
para con el vendedor a pagar un precio cierto y en dinero
a cambio de una cosa que pasará a su propiedad.
Elementos reales[editar]
Los elementos reales son dos:

1. Precio. Como parte de la prestación que debe dar el

comprador debe tener las siguientes
características, cierto (esto significa que debe ser
determinado y determinable, debe fijarse al celebrar el
contrato de manera precisa, matemática y exacta), en
dinero (esto quiere decir que será en moneda nacional
que conforme a la ley monetaria en vigor que tenga curso
y poder liberatorio pleno; se puede pactar dentro del
contrato que una parte se pague en dinero y otra parte del
precio se pague en especie siempre y cuando el importe
en dinero sea igual o mayor que el valor de esa
cosa), Verdadero(no debe ser ficticio, pues si no se
estaría en presencia de un contrato ficticio o de
donación), y justo (es decir, que exista una equivalencia
lógica entre el valor de la cosa vendida y el precio, ya que
si existe una desproporción de los precios se
desnaturalizará el contrato).
2. Cosa. Pueden ser objeto del contrato de compraventa
todas las cosas y derechos que reúnan los siguientes
requisitos: la cosa debe existir en la naturaleza (también
pueden ser objeto del contrato las cosas futuras o las
compras de esperanza); determinado(es decir,
individualizado puntualizando ciertos respecto a la
cosa);determinable (en especia, es decir, datos de
género, calidad, cantidad, peso o medida); y debe estar
en el comercio (las cosas pueden estar fuera del
comercio por su naturaleza, es decir, no puede ser
poseída por algún individuo, y cuando la ley así lo
declare).7
Elementos formales[editar]
Los contratos de compraventa tienen dos vertientes:
 1. Contratos de compraventa de bienes no inmuebles.
La ley no exige una manera especial para que se
exteriorice el consentimiento; por lo tanto, la forma es
libre. Por lo que, este contrato puede celebrarse en
escritura pública, en documento privado, con o sin
testigos, en forma verbal o por actos o circunstancias que
necesariamente supongan ese consentimiento.
2. Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este
contrato es formal en virtud de que la ley exige una
formalidad determinada e impuesta para su validez que
deberá constar en escritura pública, ya que, si el valor de
avaluó del no excede al equivalente a trescientos sesenta
y cinco veces el salario mínimo, este podrá realizarse en
contrato privado, con la forma de los contratantes, ante
dos testigos, ratificado ante notario, ante juez competente
y registrado en el Registro Público de la Propiedad y el
Comercio.

Efectos del contrato de compraventa[editar]

Obligaciones del vendedor[editar]

 Transmitir la propiedad o título de derecho.

 Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
 Entregar el bien.
 Garantizar al adquiriente una posesión útil.
 Garantizar al comprador una posesión pacífica.
 Responder a la evicción.
 Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.
Obligaciones del comprador[editar]

 Pagar el precio.
 Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con
precio aplazado.
 Recibir el bien comprado.
 Recibir en buen estado.
Modalidades especiales de la compraventa[editar]

 Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la

transferencia del dominio queda sujeta a una condición
suspensiva que puede consistir en el pago del precio o
cualquier otra lícita. No es reconocida por todos
los ordenamientos jurídicos.

 Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el

vendedor, por un lado, realiza la transferencia de la
propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el
pago fraccionado en un determinado número de cuotas
periódicas.

 Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que está

sometida a la condición futura e incierta de superar una
prueba o degustación que permita averiguar si la cosa posee
la calidad expresa o tácitamente convenida.

 Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la

que se establece, para el comprador, la obligación de permitir,
en caso de futura venta, que una determinada persona
adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales
compradores. Igualmente, el comprador estará además
obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia
sobre la puesta en venta del bien.

 Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que

se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por el que
puede recuperar el objeto vendido. Cabe añadir que la
finalidad económica de esta figura gira en torno a la
posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente,
con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que
existan grandes facilidades para simular una compraventa
con pacto de retroventa, tratándose realmente de
un préstamo garantizado.
  Compraventa con pacto comisorio.

 Compraventa con arras.

 Compraventa con garantía hipotecaria es aquel que se

realiza cuando el comprador adquiere un bien mueble o
inmueble y en el mismo acto está adquiriendo e hipotecando.
Se hace ante la fe de un notario público y para que se pueda
realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe
tener ningún gravamen, esto se debe demostrar con un
certificado que expide el Registro Público de la Propiedad y
Comercio del Estado en donde se este realizando el contrato.

Regulación por países[editar]

Argentina[editar]
El Código Civil Argentino en sus artículos 1363 al 1373, regula el contrato de compraventa en
los siguientes artículos:

 1363.- Las partes que contraten la compra y venta de alguna

cosa, pueden, por medio de cláusulas especiales, subordinar
a condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente las
obligaciones que nacen del contrato.
 1364.- Es prohibida la cláusula de no enajenar la cosa
vendida a persona alguna; mas no a una persona
determinada.
 1365.- "Venta a satisfacción del comprador", es la que se
hace con la cláusula de no haber venta, o de quedar
deshecha la venta, si la cosa vendida no agradase al
comprador.
 1366.- "Venta con pacto de retroventa", es la que se hace con
la cláusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida
entregada al comprador, restituyendo a éste el precio
recibido, con exceso o disminución.
 1367.- "Pacto de reventa", es la estipulación de poder el
comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo
de él el precio que hubiese pagado, con exceso o
disminución.
 1368.- "Pacto de preferencia", es la estipulación de poder el
vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador,
prefiriéndolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el
comprador venderla.
 1369.- "Pacto de mejor comprador", es la estipulación de
quedar deshecha la venta, si se presentase otro comprador
que ofreciese un precio más ventajoso.
 1370.- La compra y venta condicional tendrá los efectos
siguientes, cuando la condición fuere suspensiva: 1 –
Mientras pendiese la condición, ni el vendedor tiene
obligación de entregar la cosa vendida, ni el comprador de
pagar el precio, y sólo tendrá derecho para exigir las medidas
conservatorias; 2 – Si antes de cumplida la condición, el
vendedor hubiese entregado la cosa vendida al comprador,
éste no adquiere el dominio de ella, y será considerado como
administrador de cosa ajena; 3 – Si el comprador, sin
embargo, hubiese pagado el precio, y la condición no se
cumpliese, se hará restitución recíproca de la cosa y del
precio, compensándose los intereses de éste con los frutos de
aquélla.
 1371.- Cuando la condición fuese resolutoria, la compra y
venta tendrá los efectos siguientes: 1 – El vendedor y
comprador quedarán obligados como si la venta no fuese
condicional, y si se hubiere entregado la cosa vendida, el
vendedor, pendiente la condición, sólo tendrá derecho a pedir
las medidas conservatorias de la cosa; 2 – Si la condición se
cumple, se observará lo dispuesto sobre las obligaciones de
restituir las cosas a sus dueños; mas el vendedor no volverá a
adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador le
haga tradición de ella.
 1372.- En caso de duda, la venta condicional se reputará
hecha bajo una condición resolutoria, siempre que antes del
cumplimiento de la condición, el vendedor hubiese hecho
tradición de la cosa al comprador.
  1373.- La venta con cláusula de poderse arrepentir el
comprador y vendedor, se reputa hecha bajo una condición
resolutoria, aunque el vendedor no hubiese hecho tradición
de la cosa al comprador. Habiendo habido tradición, o
habiéndose pagado el precio de la cosa vendida, la cláusula
de arrepentimiento tendrá los efectos de la venta bajo pacto
de "retroventa", si fuese estipulada en favor del vendedor; o
tendrá los efectos del pacto de "reventa", si fuese estipulada
en favor del comprador.
España[editar]
Artículo principal: Contrato de compraventa (España)

En el Derecho español la Compraventa con reserva de dominio, el traspaso posesorio es

realizado en el momento de la perfección del contrato, quedando la transmisión de la
propiedad supeditada al cumplimiento de una determinada condición.
La compraventa a plazos se realiza la transmisión de posesión y propiedad de un bien
mueble, corporal, identificable y no consumible, naciendo, por el lado del adquirente, la
obligación de realizar el pago fraccionado en un determinado número de cuotas periódicas.
Esta modalidad, debido a su trascendencia en la economía contemporánea, ha sido regulada
específicamente por la Ley 28/1998.
La compraventa con pacto de retroventa (retracto convencional), en caso de bienes
inmuebles, mientras el pacto de retro no haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad no
vincula al tercero que adquiera la propiedad procedente del comprador.
La compraventa ad gustum de acuerdo con el artículo 1115 del Código Civil, no puede tratarse
de una condición puramente potestativa, prohibida por dicho artículo. Finalmente, una vez
haya resultado positiva la prueba, el comprador pierde la facultad de desistir de la
compraventa.
 "Contrato de Compraventa" - Todo sobre el Contrato de
Compraventa.

Podemos definir el contrato de compraventa teniendo en cuenta el Código Civil y el Código de

Comercio.

Según el Código Civil el contrato de compraventa es un tipo de contrato en el cual una de las partes
(vendedor) se compromete a entregarle a la otra (comprador) una cosa, a cambio de una contraprestación
económica. Para que exista este contrato de compraventa es necesario que la contraprestación sea dineraria,
ya que si a cambio del bien se entregara otro, estaríamos ante una figura distinta al contrato de compraventa,
denominada permuta.

Acerca del Contrato de Compraventa

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Actualización: 04/09/2014

Un contrato de compraventa es mercantil cuando, según el Código de Comercio, los bienes que se transfiere
son muebles y siempre y cuando éstos vayan a ser destinados a la reventa con el objeto de que el comprador
se lucre con dicha operación. Es decir, para que un contrato de compraventa sea considerado mercantil, es
necesario que se cumplan los siguientes requisitos: que la naturaleza del bien que se transmita sea mueble (o
excepcionalmente inmueble si su adquisición tiene finalidad especulativa), que la compraventa de dicho bien
mueble no sea destinado al consumo o propio uso del comprador sino que éste sea destinado a la reventa de
la misma forma que se adquirió o sometiéndolo a alguna transformación.

Hay una serie de supuestos que no se consideran compraventa mercantil y que vamos a enumerar a
continuación:
Las compras de bienes destinadas al consumo del comprador o la persona para la cual se realizó la compra,
las ventas que realicen no comerciantes del exceso de los productos que estaban destinados a su consumo,
las ventas que realizan los ganaderos o agricultores de sus cosechas o ganados, y las ventas que los
artesanos hagan de los productos que ellos fabrican en sus talleres.

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Se trata de un contrato bilateral, ya que intervienen dos partes (comprador y vendedor), consensual (ya que
necesariamente debe de existir el consentimiento de las dos partes para poder celebrarse el mismo),
conmutativo (ya que están bien definidas las prestaciones a cargo de cada una de las partes y además el
valor que tiene el elemento que se transfiere es equivalente al precio que se pagará por adquirir la propiedad
del mismo) y oneroso (ya que a cambio de la entrega del bien se da una cantidad dineraria, es decir, que la
entrega del bien no es gratuita, sino estaríamos ante una donación).

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Para que un contrato escrito sea válido, la ley establece una serie de informaciones que el mismo debe de
contener; el contenido esencial de todo contrato es: modalidad de contrato, los datos de la empresa o
empresario (si éste es persona física), datos del trabajador, la categoría o grupo profesional del trabajador, la
fecha de inicio de la relación laboral y la duración de la misma así como la distribución de la jornada, la
duración del período de prueba que se haya pactado, la retribución y las vacaciones anuales a las que tiene
derecho el trabajador y el convenio colectivo que se aplicará. Además, el contrato de trabajo debe de ser
firmado por las dos partes (empresario y trabajador) y cada una de ellas debe quedarse con una copia. Una
vez firmado el contrato, el empresario tiene la obligación de comunicar al Servicio Público de Empleo en los
10 días hábiles siguientes a la fecha de inicio de la relación laboral, la celebración de dicho contrato, con
independencia de que el mismo se haya formalizado por escrito o verbalmente.

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ntroducción
En la siguiente investigación trataremos de manera sucinta sobre Los Contratos de Compra-
Venta. El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes
(vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por
ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente. También, este posee mayor
importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y,
además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir,
tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.
Otros de los temas tratados en el presente trabajo lo es el concepto, las Características, los Tipo,
clase de modalidad, Vicios del consentimiento, sus elementos constitutivos, las garantías del
vendedor no pagado, efectos de la promesa de venta, Finalmente nos referimos al tema de
cómo se rescinde y termina el Contrato de Compra-Venta.
Metodológicamente esta investigación se realiza a partir del método bibliográfico, analizando
las diversas informaciones obtenidas. El cual contiene una hoja de presentación,
índice, introducción, propósito de la investigación, objetivos generales y específicos, desarrollo,
conclusión y bibliografía. Utilizamos este método para profundizar en la teoría de varios
autores, donde hemos recopilado informaciones previas. Por supuesto que siempre de acorde a
nuestra Jurisprudencia, Doctrinas y los Códigos que estatuyen nuestras Leyes.
PROPÓSITOS DE LA INVESTIGACIÓN.
Cada uno de nosotros requiere para desenvolvernos en nuestra profesión, adquirir
conocimientos los cuales nos ofrezcan herramientas para realizar determinadas labor. Es por
tanto, que esta investigación de carácter documental, por lo cual utilizamos
varios libros citados en la bibliografía.
OBJETIVO GENERAL.
Estudiar sobre los Contratos de Compra-Venta, partiendo del análisis de sus concepciones y
características.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS.
 Enunciar los antecedentes históricos de los Contratos de Compra-Venta.
 Definir los Conceptos, las Características, los Tipo, clase de modalidad del consentimiento,
en los Contratos de Compra-Venta.
 Establecer cuáles son los elementos constitutivos, las garantías del vendedor no pagado,
efectos de la promesa de venta, en los Contratos de Compra-Venta.
 Identificar como se Rescinde y como termina el Contrato de Compra-Venta.
CAPITULO:

Los Contratos de Compra-venta

1.1.- ORIGEN E HISTORIA.
La Compra-venta no es obra del derecho Romano, es una operación muy antigua, conocida
ente los Egipcios hace más de 1,500 años A.C. conforme a la Biblia y según la historia general,
era ya ordinaria en Babilonia, hace 900 años A.C., todas como hemos precisado,
estas sociedades fueron anteriores a Roma que aparece en 753 años A.C., como un pueblo
rústico que bajo el dominio de los Etruscos, adquieren conocimientos y cultura. Durante
su evolución es que aparece la ley de las XII tablas, donde este contrato resalta en la tabla VI,
pues es la que sujetaba al que se obligaba, al pago de una cosa comprada y caso de negativa,
debía pagar el doble. Pero a través del tiempo, ese derecho antiguo fue transformado por
las instituciones del Emperador Justiniano, donde se profundizó el carácter consensual de la
venta. Ortolan en su explicación histórica de las instituciones del emperador Justiniano, se
expresó: "Las obligaciones se forman por el solo consentimiento, en los contratos de venta,
alquiler, sociedad y mandato. Se dice que en ese caso que la obligación se contrae por el
consentimiento exclusivo, porque no es necesario, para que el acuerdo nazca, ni el escrito, ni la
presencia de las partes, ni la disminución del precio de alguna cosa…."
Sin embargo la doctrina llega aun más lejos, en el contexto práctico al expresar: "La
gran innovación sería subordinar la formación del contrato de Compra-Venta, al
establecimiento de un acto escrito". La posición no solo formula el planteamiento de
las pruebas, sino los requerimientos que la propia ley exige en ciertas materias, tales como la
inmobiliaria, ventas condicionales de muebles e inmuebles.
El Derecho Romano en su progresiva evolución se vio precisado a tutelar,
mediante acciones especiales, ciertas convenciones que no se formalizaban por la palabra,
la escritura o la entrega de la cosa, apareciendo así los contratos que no requerían
solemnidades para su celebración, pues donde bastaba el simple acuerdo de las partes para que
quedaran perfeccionados, admitiéndose que la voluntad sea expresada entre ausentes (carta o
un intermediario).
Finalmente, cuando la evolución del Derecho Romano hizo del acuerdo de voluntades el
elemento característico del contrato, se acepta que puedan ser perfeccionados por el mero
consentimiento de las partes, apareciendo así, los contratos consensuales.
1.2.- CONCEPTO - DEFINICION.
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora)
se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto
precio, en dinero o signo que lo represente.
El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se
trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma
moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica,
debe merecer un estudio especial. Como contrato tipo de los traslativos de dominio,
aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la
donación; también recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del
mutuo, de la sociedad, de la transacción y de la renta vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las
formas de adquisición del dominio están representadas por el contrato, la herencia, la
prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho
moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de
dominio.
La compra-venta en el derecho latino moderno, que deriva del Código Napoleón, es un contrato
traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada
vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador,
mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
1.3.- CARACTERISTICAS.
* Contrato nominado o típico, puesto que se encuentra reglamentado en la
ley.* Contrato bilateral, ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de la
cosa.* Contrato oneroso, requisito esencial porque si no, no existiría compraventa sino que
derivaría en uno de donación.
* Contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las
partes.* Contrato conmutativo, el precio que paga el comprador es equivalente al valor de
la cosa que se transfiere.
1.4.- ESTABLECER QUE TIPO DE CONTRATO ES Y EL POR QUE?
Es del tipo de contrato consensual, ya que son aquellos para cuya validez no se requiere la
observancia de una forma, sino únicamente el consentimiento de las partes, presentes,
ausentes, y ya lo manifiestan de modo expreso o tácito.
1.5.- MODALIDADES DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE COMPRA-
VENTA.
 Compraventa con reserva de dominio: Es aquella en que la transferencia del dominio
queda sujeta a una condición suspensiva que puede consistir en el pago del precio o
cualquier otra lícita. No es reconocida por todos los ordenamientos jurídicos.
 Compraventa a plazo (en abonos): Es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza
la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago
fraccionado en un determinado número de cuotas periódicas.
 Compraventa ad gustum (al gusto): Es aquella que está sometida a la condición futura
e incierta de superar una prueba o degustación que permita averiguar si la cosa posee
la calidad expresa o tácitamente convenida.
 Compraventa con pacto de preferencia: Es aquella en la que se establece, para el
comprador, la obligación de permitir, en caso de futura venta, que una
determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales
compradores. Igualmente, el comprador estará además obligado a informar al beneficiario
del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.
 Compraventa con pacto de retroventa: Es aquella en que se atribuye al vendedor un
derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe añadir que la
finalidad económica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor
adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que existan
grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa, tratándose
realmente de un préstamo garantizado.
 Compraventa con pacto comisorio.
 Compraventa con arras. Esta es un acuerdo, mediante el pago de una compensación
económica de una suma de dinero, conocida como arras.
 Compraventa con garantía hipotecaria: Es aquel que se realiza cuando el comprador
adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto está adquiriendo e hipotecando. Se
 hace ante la fe de un notario público y para que se pueda realizar la compraventa en esta
modalidad el bien no debe tener ningún gravamen, esto se debe demostrar con un
certificado que expide el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado en donde
se esté realizando el contrato.
1.6.- VICIOS DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.
Para que el contrato sea válido, el consentimiento debe emanar de personas dotadas de
discernimiento y estar exentas de vicios. Si se halla afectado por uno de ellos, la parte
perjudicada puede solicitar la nulidad de este.
Tres son los vicios del consentimiento más comunes:
El error, que es la falsa noción que se tiene de una cosa (no todos los errores anulan el acto).
En cuanto al error tenemos tres categorías de errores: Error obstáculo, Error Nulidad, Error
Indiferente.
El dolo, que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a error a la otra para
decidirla a prestar su consentimiento, mediante el empleo de maniobras fraudulentas con el
propósito de obtener una ventaja a sus expensas.
La violencia, que es un acto de fuerza material o moral ejercida contra una persona para
obligarla a prestar su consentimiento en un contrato. Cuando es injusta y de naturaleza tal que
pueda impresionar a una persona razonable. Existe la violación mora y la violencia física. La
violencia, afecta a todas las convenciones y las declaraciones de voluntad unilaterales, puede
provenir de un contratante o de un tercero.
La Lesión, es el perjuicio que se experimenta por la celebración de un contrato conmutativo,
cuando por causa de un error de apreciación o bajo la presión de las circunstancias, se acepta
cumplir una prestación de valor superior al de la que se recibe. La lesión solo vicia de nulidad
ciertos contratos (venta de un inmueble, Código Civil, Art.1674). Este artículo 1674 dice ¨
Si el vendedor ha sido lesionado en más de las 7/12 partes en el precio de un inmueble, tiene
derecho a pedir la rescisión de la venta, aunque haya renunciado expresamente a esa facultad
en el contrato, o declarado que hacia donación de la diferencia de precio
1.7.- ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO DE COMPRA- VENTA.
 ELEMENTOS PERSONALES:
 COMPRADOR: Es la persona física o jurídica que se compromete a pagar una cosa
a cambio de un precio cierto expresado en dinero o símbolo que lo represente. Este contrato
en el orden general, determina en el Art.1650 c.c., la primera obligación del comprador, al
decir: "La obligación principal del comprador, es pagar el precio el día y en el lugar
convenido en la venta". Este compromiso aunque parece único, es complejo por lo cual
propio para un examen más detallado.
 VENDEDOR: Es la persona física o jurídica que se compromete a entregar la cosa, igual
que en el caso anterior tiene que tener capacidad jurídica. Las obligaciones se reducen a la
entrega y garantía contra los vicios ocultos de la operación. Así lo confirma el Art.1603 c.c.:
"Existen dos obligaciones principales: la de entregar, y la de garantizar la cosa que se
vende". El vendedor tiene el deber y la obligación, al concluir la venta, de hacer entrega de
los bienes o de los derechos definitivos que existen sobre estos.
No debe confundirse la puesta en posesión de parte del vendedor al comprador, con la
transmisión de los derechos de esta. De ahí que la posesión puede ser previa a la finalización de
la venta definitiva, o posterior. En todo caso, el retraso de la entrega, no disminuye las
obligaciones contraídas, tan solo prolonga la adquisición física de los bienes, pero no altera el
derecho del vendedor, quien puede reclamar sus derechos.
 ELEMENTOS REALES:
 LA COSA: objeto material, en oposición a los derechos creados sobre él y a
las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén dentro del comercio.
 EL PRECIO: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una
cosa o servicio. No es preciso que esté establecido en el momento de perfeccionar el
contrato, ya que puede ser establecido posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo
contrato.
 FORMALES: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que
la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual que el
consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones
en diferentes ordenamientos jurídicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o
ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o tácitamente.
 DE VALIDEZ: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de
disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el
consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el
precio y la cosa.
1.8.- OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES.
 Obligaciones del vendedor:
 *Transmitir la propiedad o título de derecho.
 *Conservar el bien objeto de la compra-venta hasta su entrega.
 *Entregar el Objeto o Artículo.
 *Garantizar al adquiriente una posesión útil.
 *Garantizar al comprador una posesión pacífica.
 Responder a la evicción.
 Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.
 Obligaciones del comprador:
 *Pagar el precio.
 *Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
 *Recibir la cosa comprada.
 *Pagar el 30% de la compra-venta.
 Recibir en buen estado y no quedar moroso
1.9.- GARANTIAS DEL VENDEDOR NO PAGADO.
El vendedor cuenta con varios medios para obtener el cobro de su crédito. Este puede
limitarse: A) Al cobro del crédito directamente, convirtiendo la acción mobiliaria
exclusivamente; B) Pero el vendedor también puede inscribir un privilegio inmobiliario, ya que
cuenta con el mobiliario que no amerita inscripción, según el Art. 2102 c.c. que dice:
"Los créditos privilegiados sobre ciertos muebles son: 1ro. los alquileres y arrendamientos de
los inmuebles sobre los frutos de la cosecha del año, y sobre el precio de todo el ajuar de la casa
alquilada o del predio rústico, y por todo lo que sirve a la explotación del mismo; a saber, para
todo lo que está vencido o por vencer, si el arrendamiento fuese autentico, o si fuese por
contrato privado teniendo una fecha cierta; y en cualquiera de los dos casos, los demás
acreedores tienen derecho para alquilar nuevamente la casa o el predio rústico por lo que
quede del arrendamiento y cobrando por sí los alquileres, siempre con la obligación de pagar al
propietario todo lo que se le quede a deber; y faltando arrendamiento autentico o cuando se
haga por contrato privado y no tenga fecha cierta, por un año que se contará desde la
conclusión del corriente. El propietario puede embargar los muebles que tenga es su casa o su
predio rústico, cuando hayan sido estos cambiados de sitio sin su consentimiento,
conservando sobre ellos su privilegio, si hubiere hecho la reivindicación: a saber, cuando se
trata de un mobiliario o ajuar de un predio rústico, en el plazo de 40 días, y en el de 15
tratándose del ajuar de una casa habitación;
2do.el crédito sobre la prenda que tiene en su poder el acreedor;
3ro.los gastos causados por la conservación de la cosa;
4to.el precio de los efectos mobiliarios no pagados, si estuvieren aun en poder del deudor, bien
sea que haya comprado a plazo o sin él.
Habiéndose hecho la venta sin plazo, puede también el vendedor reivindicar estos efectos,
mientras estén en poder del comprador, e impedir su reventa, con tal que la reivindicación se
haga dentro de los 8 días siguientes a la entrega, y encontrándose los efectos en el mismo
estado en que se hizo aquella. El privilegio del mismo estado en que se hizo aquella. El
privilegio del vendedor no se ejerce, sin embargo, sino con posterioridad al del propietario de la
casa o del predio rústico, a no ser que se demostrase que el dueño tenía conocimiento de que
los muebles y demás objetos que había en su casa o en el predio, no pertenecían al inquilino.
No se hace ninguna variación en las leyes y usos del comercio sobre la reivindicación;
5to.el importe de los suministros hechos por un fondista sobre los efectos del viajero que han
sido transportados a su hospedería;
6to.los gastos de acarreo y accesorios sobre la cosa acarreada;
7mo. los créditos resultantes de abusos y prevaricación cometidos por funcionarios públicos
en el ejercicio de sus funciones, sobre los fondos de sus fianzas, y sobre los intereses de los
mismos fondos que puedan deberse". Pero el privilegio inmobiliario es una garantía en los
términos del Art.2103 c.c., al disponer: "Los acreedores privilegiados sobre los inmuebles
son: 1ro, el vendedor sobre el inmueble vendido para el pago del precio. Si hubiere muchas
ventas sucesivas, cuyo precio se deba en todo o en parte, es preferido el primer vendedor al
segundo, éste al tercero, y así sucesivamente;
2do, los que han suministrado el dinero para la adquisición de un inmueble, con tal que conste
auténticamente por el acta de préstamo, que la suma se destinaba a este empleo; y por el
finiquito del vendedor, que este pago se hizo con el dinero tomado a préstamo;
3ro, los coherederos, sobre los inmuebles de la sucesión, para la garantía de las particiones
hechas entre los mismos y de los saldos o devolución de lotes;
4to, los arquitectos, contratistas, albañiles y demás artesanos empleados en la edificación,
reconstrucción o reparación de edificios canales y cualquiera otra clase de obras, con tal que se
haya extendido acta previamente por un perito nombrado de oficio por el Tribunal de Primera
Instancia a que correspondan los edificios por su situación, con objeto de hacer constar el
estadode los lugares relativamente a las obras que el propietario declarase tener intención de
hacer, y que las obras hayan sido a los seis meses a lo más de su conclusión, recibidas por un
perito igualmente nombrado de oficio.
5to, los que han prestado el dinero para pagar o reembolsar a los trabajadores, tienen el mismo
privilegio si el empleo de aquél constase auténticamente, por el acta de préstamo y por el recibo
de aquellos en la forma arriba expresada, respecto de los que prestaron el dinero para la
adquisición de un inmueble". En este caso cuenta con el derecho a la reivindicación de la
propiedad, aun cuando esta fuese embargada. Pues el privilegio está por encima de la hipoteca.
Por otra parte, el vendedor puede proceder a utilizar acciones de naturaleza litigiosa, como es
demandar: C) La resolución judicial de la venta en los términos del Art. 1654 c.c. al decir: "Si el
comprador no paga el precio, puede pedir el vendedor la rescisión de la venta". Después de
extinguido el privilegio con que se favorece al vendedor por el Art.2103, no podrá ejercerse la
acción a que se refiere el presente artículo en perjuicio de terceros que hayan adquirido, sobre
un inmueble, derechos procedentes del comprador, y que se hayan conformado a las leyes". Tal
es el caso en ausencia de pago, o cumplimiento del comprador, deberá respetar derechos de los
terceros que cumplan debidamente, con los preceptos ley.
D) Como también el derecho de retención, si el comprador se ha comprometido a un pago no
satisfecho, los artículos 1612 y 1613 c.c. determinan el ámbito de este derecho: "Art.1612: No
está obligado el vendedor a entregar la cosa, si el comprador no da el precio, en el caso de no
haberle concedido aquél un plazo para el pago". Art.1613: "No se le obligará tampoco a hacer la
entrega, aunque haya concedido un plazo para el pago, si después de la venta quiebra el
comprador o está en estado de insolvencia, de modo que el vendedor esté en peligro inminente
de perder el precio, a no ser que el comprador le dé fianza para pagar al término convenido".
En esos casos el vendedor puede retener los bienes, si existe una declaración de moratoria
judicial, suspensión de pago, declaratoria de quiebra o bancarrota.
1.10.- CONCEPTO Y EFECTOS DE LA PROMESA DE VENTA.
El contrato de venta bien puede resultar de un acuerdo que permita la transferencia de la cosa
objeto del contrato de forma inmediata, o la misma puede ser propuesta para un tiempo
posterior. En este caso, la venta como contrato, no se desnaturaliza, sino que bien puede ser
clasificada como una modalidad de esta, o resultar en una promesa, o convenio de vender, bajo
ciertas circunstancias. La ley ampara esta forma de convenios, al considerarlos que una vez
convenida una promesa de venta, se considerará como si fuese un contrato de venta, tal como
dispone la ley. En ese sentido el Art.1589 del c.c. Pero la promesa presenta dos formas o
variantes: A) La promesa sinalagmática de venta y B) La promesa unilateral.
La Promesa Sinalagmática de Venta: Cuando se realiza una promesa de venta, nos
remontamos a los términos del Art.1589 que dispone: "La Promesa de venta vale venta,
habiendo con sentido mutuamente las dos partes, respecto a la cosa y el precio". En ese
contexto legal, la ley se refiere a lo denominado por la doctrina como la promesa sinalagmática
de venta. La promesa implica que las partes han ofrecido su consentimiento, sobre la
posibilidad de comprar y vender. En este caso el contrato se materializará a través del concierto
de voluntades, el cual generalmente se establece por escrito, en cuanto a la forma de comprobar
este contrato previo. Además de poder demandar la ejecución de la promesa en caso de
violación, la que puede ser demandada, por medio de Astreintes.
Una Promesa determinada: El acuerdo previsto en un contrato de venta, donde ambas partes
han llegado a determinar el precio y la entrega, en el plazo indicado, por ejemplo seis meses,
convierte a la promesa en una verdadera venta.
Una Promesa incompleta: El convenio sobre la promesa, puede ser objeto de un compromiso
de venta, donde las partes tan solo fijen el plazo en que obligará a vender la cosa, o sea en 18
meses y al precio que lo fije el mercado retrasa uno de los elementos fundamentales del
contrato: El precio. De forma diferente, aunque parecida, puede establecer que se obliga a la
venta y se realizará, a un precio fijo que se pagará al final del contrato. En ambos casos la venta
se retrasará hasta la llegada del término. Aunque en el último caso, el precio del objeto fue
definido.
Por lo tanto, si durante ese plazo, el vendedor procede a violar el contrato, vendiendo a otro
la cosa de otro, este incurre en una responsabilidad contractual, frente al que sostiene el
acuerdo de la promesa, conforme a previsto en los artículos 1146 y sigtes. Del código civil. Pues
la venta no se había manifestado, sino el compromiso de vender.
La Promesa Unilateral: Es el compromiso que asume el vendedor de un bien de transmitir
el mismo al beneficiario, dentro del plazo estipulado en el contrato, cuando este manifieste su
deseo de adquirirlo. Este convenio en estas circunstancias, no resulta ser una promesa que
pueda considerarse como una venta, en los términos estipulados en la promesa sinalagmática
de venta. En esta situación, la obligación recae solo sobre el ofertante, pues el beneficiario no
ha expresado su consentimiento. No obliga o compromete al beneficiario a la compra del bien,
sino en el caso de que este se decida a vender, lo haría a favor de una parte determinada, no
debe confundirse en este caso con la promesa sinalagmática de venta, donde ambas partes
determinan no solo la cosa que será objeto de la venta, sino también el precio. Por lo tanto para
que se considere venta, debe existir una manifestación posterior del beneficiario, para que
exista un acuerdo contractual determinado.
Las Cláusulas de preferencias: En cambio la cláusula de preferencia, se refiere al
compromiso de que realiza el ofertante en favor del beneficiario de la promesa, por establecer
en una de sus cláusulas, el derecho de ser preferido, cuando se produzca el contrato de venta,
antes de cualquier otro comprador.
1.11.- RECISION Y TÉRMINO DEL CONTRATO.
La recisión, consiste en la conducción a la extinción retroactiva del contrato; al igual, en este
caso que la nulidad. Existe la presunción de que en el momento de su formación, era válido.
Según el Art. 1658. C.C.D. Dice: "Además de las causas de nulidad o rescisión que se han
explicado en este título, y de las que son comunes a todos los contratos, puede rescindirse el de
venta por retracto, y por lesión en el precio".
Mientras que el Término del contrato, es un acontecimiento futuro o plazo que es cierto, en el
sentido de que su realización es inevitable. Este puede ser: Término Suspensivo. Que es el
plazo concedido a un deudor para pagar su deuda. Y el Término Extintivo. Este pone fin a la
obligación de prestaciones continuas
1.12.- ANEXAR UN EJEMPLAR DEL CONTRATO REALIZADO POR LOS
PARTICIPANTES.
CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE SOLAR
E N T R E:
De una parte, LILIANA REYES BISONO, dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la
Cédula de Identidad y Electoral No. 031-9999999-3, domiciliada y residente en la ciudad de
New York, Estados Unidos de América y accidentalmente en el sector Los Jazmines de esta
Ciudad de Santiago de los Caballeros; quien en lo que sigue del presente acto se
denominará: LA VENDEDORA o por su propio nombre;------------------------------------------
De la otra parte, LUZ DEL ALBA NÚÑEZ, dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la
Cédula de Identidad y Electoral No. 031-5555555-3, domiciliada y residente en el sector de Los
Jazmines de esta Ciudad de Santiago de los Caballeros; quien en lo que sigue del presente acto
se denominará LA COMPRADORA o por su propio nombre: ---------------------------------
Todos capaces de manera libre y voluntaria han convenido y pactado lo siguiente:
CLAUSULA PRIMERA: LA VENDEDORA por medio del presente acto, OTORGA, con
todas las garantías ordinarias de derecho y bajo las condiciones que se estipulan más a delante,
en favor de LA COMPRADORA quien acepta, formal e irrevocable ACTO DE COMPRA-
VENTA, respecto del inmueble que se describe a continuación:------------------------
"Dentro de la Parcela No. 10-Ref., del Distrito Catastral No. 9 del Municipio y
Provincia de Santiago, Sitio de Pontezuela, una porción que mide 510 (quinientos
diez) METROS CUADRADOS, LIMITADO: Al Norte, Calle 8; Al Sur, Solar No. 16;
Al Este, Solar No. 12; y Al Oeste, Solar No. 10.¨
CLAUSULA SEGUNDA: El precio fijado para la COMPRA-VENTA del inmueble descrito
precedentemente, es de CIENTO VEINTISIETE MIL QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS
CON 00/100 (RD$127,500.00). Suma ésta que será pagada a la firma del presente contrato,
por lo cual mediante el mismo, LA VENDEDORA le otorga a la LA COMPRADORA carta
de pago, descargo y finiquito legal por la mencionada suma.---------
CLAUSULA TERCERA: LA VENDEDORA justifica su derecho de propiedad sobre el
inmueble descrito precedentemente, mediante la Carta Constancia del Certificado de Título
Original, Duplicado del Dueño No. 98 ( Anotación No. 20 ) , expedido a su favor en fecha 16 del
mes enero del año 1986 por el registrador de Títulos del Departamento de Santiago.--------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA CUARTA: Para los fines y consecuencias legales del presente acto, las partes
hacen elección de domicilio, donde tengan sus domicilios conocidos.-------------------------------
REDACTADO DE BUENA FE, LEIDO, APROBADO Y FIRMADO en dos (2) originales de un
mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes contratantes. En la ciudad de Santiago
de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, República Dominicana, Ventidos (22)
días del mes de Febrero del año dos mil doce (2012).------------------------------
_________________________________
_______________________________________
LILIANA REYES BISONO LUZ DEL ALBA NÚÑEZ
LA VENDEDORA. LA COMPRADORA.
Yo, Lic. ANDRÉS FRÍAS SERRANO, Notario Público número 8535 para el Municipio de
Santiago; CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que aparecen en el documento que antecede
fueron puestas en mi presencia por las señoras: LILIANA REYES BISONO Y LUZ DEL
ALBA NÚÑEZ, de calidades que constan en el documento que antecede y quienes me han
declarado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que acostumbran a usar en todos sus
actos, tanto públicos como privados. En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y
Provincia de Santiago, a los Ventidos (22) días del mes de Febrero del año dos mil doce
(2012).--------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------
_____________________________________________
LIC. ANDRÉS FRÍAS SERRANO
Notario Público No. 8535

Conclusión
Después de un examen exhaustivo de los contratos se llega a la conclusión de que resulta de
gran importancia para los estudiosos de las Ciencias Jurídicas el conocer de manera completa y
profunda todo lo relativo a los contratos de Compra-Venta, ya que, este posee una gran
importancia entre los contratos de su clase, porque se trata del contrato tipo traslativo de
dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es
decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.
Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones jurídicas que se
presenta en la práctica y en el que hacer jurídico del abogado, porque los tribunales civiles
están repletos de decisiones fundamentadas ya en el cumplimiento de contrato, ejecución de
contratos, violación de contratos, nulidades de actos de ventas, radiaciones de hipotecas.
El abogado que desconoce las fuentes, las características, sobre de la capacidad de las partes
contratantes, del objeto y materia de los contratos de Compra-Venta, de la causa los efectos, y
las formas de extinción de las obligaciones tendría una gran laguna para el ejercicio de la
profesión por ante los tribunales civiles.
Finalmente, queda la satisfacción de haber con un trabajo conciso y claro que nos arrojó luz
sobre la base teórica y se aclararon varios aspectos prácticos relacionado con dicho tema.