POLITECNICO GRANCOLOMBIANO

Ingeniería de Sistemas
Departamento de Ingeniería de Sistemas y Telecomunicaciones
Bases de Datos con SQL

PROYECTO APOLO XI

Estimad@s ingenier@s, tomando en cuenta sus amplios conocimientos y la experiencia demostrada

en la gestión de bases de datos, han sido seleccionados para liderar el proyecto de implementación
de un sistema de gestión que soporte la operación de una organización con necesidades muy
particulares de procesamiento de información. Ésta organización pertenece al sector inmobiliario y
debido al crecimiento observado durante los últimos años, ha decidido incursionar en el uso de las
bases de datos como mecanismo para la administración de los procesos operativos que hacen parte
de su CORE de negocio.

A continuación se describen algunos aspectos relacionados con la operación de la organización:

1. La organización G&P tiene como objetivo la gestión administrativa de inmuebles para la

compra, venta y arrendamiento de los mismos.
2. G&P cuenta con oficinas en tres ciudades a nivel nacional como son: Bogotá, Cali y Medellín.
El número de oficinas en cada ciudad son: 5, 3 y 4 respectivamente.
3. De acuerdo con el conocimiento del mercado, G&P ha establecido una tabla de costos
asociados a las diferentes zonas en cada una de las ciudades, ubicando una oficina en cada
zona de la ciudad para atender los clientes y distribuir los inmuebles apropiadamente.
4. La organización requiere que el sistema de información permita a sus clientes realizar las
siguientes actividades: i) Consultar los inmuebles que se encuentran disponibles para venta
y arrendamiento. ii) Arrendar un inmueble si cumple con sus expectativas. iii) Comprar un
inmueble si se ajusta a sus intereses.
5. De igual forma, se quiere independizar las tareas de los funcionarios de G&P de la siguiente
forma: i) Se requiere un rol encargado de la atención operativa de negocio, éste será el
encargado de registrar los inmuebles entregados por los clientes en el sistema bien sea para
venta o arrendamiento del mismo, además, será el encargado de gestionar las compras,
ventas o arrendamientos de inmuebles con los clientes. ii) Se requiere un rol encargado de
administrar los parámetros de costos, zonas y liquidaciones de comisiones de acuerdo con
la operación del negocio.
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Ingeniería de Sistemas
Departamento de Ingeniería de Sistemas y Telecomunicaciones
Bases de Datos con SQL

La organización tiene su sede principal en la ciudad de Bogotá y cuenta con enlaces de

comunicaciones con cada una de las sedes remotas, la base de datos deberá ser implementada en
un servidor de bases de datos en la sede principal atendiendo los siguientes requerimientos:

1. El Sistema de Gestión de Bases de Datos debe ser Oracle 11g R2. EE

2. La información de las operaciones relacionada con los inmuebles deberá ser gestionada de
forma reservada para cada una de las sedes de la organización, es decir, cada sede podrá
gestionar únicamente la información correspondiente a sus oficinas en cada ciudad.
3. La gestión de la información deberá ser atendida por usuarios exclusivos en cada una de las
sedes.

Como encargado de las bases de datos, su tarea consiste en desarrollar las siguientes actividades:

1. Realizar un diseño lógico de la base de datos que requiere la organización.

2. Crear la base de datos de acuerdo con los requisitos de la organización.
3. Realizar un diagrama de la estructura física de la base de datos implementada.
4. Establecer los valores necesarios y poblar las tablas con parámetros que satisfagan las
necesidades del modelo de negocio de G&P.
5. Realizar una descripción de la composición física y lógica de la base de datos de la
organización G&P. Preferiblemente a través de un modelo o diagrama de la misma.

Requerimientos funcionales:

1. Inmuebles, todos aquellos bienes registrados para venta o arrendamiento, bien sean
comerciales o residenciales
2. Ciudad, se encuentra distribuida en zonas: alta, media, baja.
3. Oficina, debe estar asociada a una ciudad y una zona
4. Costos, dependen de la ciudad y la zona
5. Usuario, puede ser cliente o visitante
6. Colaborador, puede ser un asesor o un analista
7. Rol, visitante, cliente, asesor, analista
8. Funciones: Consultar, Alquilar o comprar, Arrendar, comprar o vender, Registrar para
arrendar o vender, Costear, liquidar comisiones
9. Procesos operativos:
a. Arrendamiento
b. Compra - Venta
c. Comisiones