Modelo de carta notarial - desalojo de predio rural

CARTA NOTARIAL

Lima, …………………

Señor(a):

………………

…………………………… (Dirección)[1]

Lima.-

De nuestra consideración:

Por intermedio del presente conducto notarial le 1) requerimos desocupe y

entregue inmediatamente el inmueble de nuestra ; así mismo, 2) le exigimos
la demolición de lo edificado sobre nuestra propiedad, y 3) le exhortamos se
abstenga de llevar a pastorear a su ganado en nuestras plantaciones, en base
a los siguientes fundamentos que exponemos:

1. Sucede que usted junto a terceras personas, aun a sabiendas que el inmueble descrito
en el párrafo anterior es de nuestra propiedad, ingresó sin autorización alguna a
nuestro predio, el mismo que viene ocupando de manera ilegal, arbitraria y sin título, ni
documento que justifique la posesión y explotación del referido inmueble, ostentando
por tanto la calidad de ocupante precario al amparo del artículo 911º del Código
Civil[2].

2. En dicho contexto, debo informarle que la legislación vigente nos autoriza a recuperar
la posesión de nuestro inmueble, dentro del plazo de 15 días siguientes al
conocimiento de la desposesión[3], de manera extrajudicial, es decir sin acudir al

órgano jurisdiccional (Poder Judicial), para ello nuestro ordenamiento jurídico nos
permite contar con el apoyo de la Policía Nacional de Perú y de la Municipalidad
respectiva; sin embargo, antes de iniciar cualquier acción hemos creído conveniente
exhortarlo, mediante la presente carta, para que usted y sus acompañantes de manera
voluntaria desocupen y entreguen nuestra propiedad, en el plazo
improrrogable de DOS días naturales de recibida la presente.
3. Así mismo, hemos verificado que ha levantado unas edificaciones en nuestra propiedad,
que consta de un ambiente que le sirve de morada y dos corrales, por lo que le
requerimos, la inmediata demolición de lo construido, puesto que las mismas ha sido
realizadas de mala fe[4], ya que usted tenía conocimiento que dicha propiedad nos

pertenece y jamás solicito nuestra autorización para construir; siendo además que
dichos terrenos están destinados a la agricultura. En tal sentidoreiteramos nuestro
pedido de demolición de lo edificado, costo que será asumido por su persona,
sin perjuicio de requerirle, la correspondiente indemnización por daños y
perjuicios, ante el Poder Judicial. Del mismo modo le solicitamos se abstenga
de realizar nuevas edificaciones.

4. Por otro lado, nos hemos dado con la ingrata sorpresa, que no bastándole con ocupar
nuestro inmueble y construir sin autorización, también, ha venido destruyendo
nuestros plantaciones, pastoreando su ganado en nuestros sembríos, causando, a la
fecha, la destrucción de más de la mitad de nuestras cosechas; por lo que le exigimos
se abstenga de esta acción, sin perjuicio de solicitarle vía judicial el pago por
los daños efectuados[5] y de interponer la correspondiente acción penal por
el delito de daños[6].

En caso de renuencia a desocupar y entregar el inmueble, o de demoler lo construido,

y/o en caso de inobservancia a la prohibición de efectuar nuevas construcciones, o de
llevar a pastorear a su ganado en nuestras plantaciones, procederemos a ejercer las
acciones que la ley nos autoriza contra usted y los demás ocupantes, así como la
correspondiente acción indemnizatoria de daños y perjuicios, y la acción penal por los
delitos que haya cometido.

Dejamos constancia que la presente carta será diligenciada por el Juez de Paz al no
haber Notario público en su jurisdicción; así mismo, indicamos que se estará haciendo
llegar una copia de la misma a la ronda campesina de la zona, a fin de que actué
dentro de sus funciones, conforme al Decreto Supremo Nº 025-2003-JUS [7].

Adjunto a la presente copia literal de la partida registral en la que se encuentra inscrito

mi título de propiedad (Registros Registros) y plano perimétrico del terreno.

Sin otro particular nos despedimos de usted.

Atentamente.

[1] La dirección consignada sólo es para efectos de notificación, sin que ello signifique un reconocimiento de
titularidad, por parte de los propietarios, en favor de la invasora.
[2] Artículo 911º del Código Civil.- La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha
fenecido.
[3] Artículo 920º del Código Civil.- El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él o el bien y
recobrarlo, si fuere desposeído. La acción se realiza dentro de los quince (15) días siguientes a que tome
conocimiento de la desposesión. En cualquier caso, debe abstenerse de las vías de hecho no justificadas por
las circunstancias.
El propietario de un inmueble que no tenga edificación o esta se encuentre en dicho proceso, puede invocar
también la defensa señalada en el párrafo anterior en caso de que su inmueble fuera ocupado por un
poseedor precario. En ningún caso procede la defensa posesoria si el poseedor precario ha usufructuado el
bien como propietario por lo menos diez (10) años.
La Policía Nacional del Perú así como las Municipalidades respectivas, en el marco de sus competencias
previstas en la Ley Orgánica de Municipalidades, deben prestar el apoyo necesario a efectos de garantizar el
estricto cumplimiento del presente artículo, bajo responsabilidad.
En ningún caso procede la defensa posesoria contra el propietario de un inmueble, salvo que haya operado la
prescripción, regulada en el artículo 950 de este Código.
[4] Artículo 943º del Código Civil.- Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueño puede exigir la
demolición de lo edificado si le causare perjuicio, más el pago de la indemnización correspondiente o hacer
suyo lo edificado sin obligación de pagar su valor. En el primer caso la demolición es de cargo del invasor.
[5] Artículo 1979º del Código Civil.- El dueño de un animal o aquel que lo tiene a su cuidado debe reparar el
daño que éste cause, aunque se haya perdido o extraviado, a no ser que pruebe que el evento tuvo lugar por
obra o causa de un tercero
[6] Artículo 206º del Código Penal.- La pena para el delito previsto en el artículo 205º será privativa de
libertad no menor de uno ni mayor de seis años cuando:
(…)
4. Causa destrucción de plantaciones o muerte de animales.
[7] Artículo 12º del Decreto Supremo Nº 25-2003-JUS.- Son funciones de la Ronda Campesina y Ronda
Comunal, las siguientes:
a) Contribuir a la defensa de la integridad física, moral y cultural de los miembros de la Comunidad
Campesina, de la Comunidad Nativa, del Caserío u otro centro poblado, para mantener la paz y seguridad de
la población, así como contribuir con el progreso de su pueblo.
b) Contribuir a garantizar el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de los deberes de los miembros de la
Comunidad Campesina, de la Comunidad Nativa, del Caserío u otro centro poblado al que pertenecen, de
conformidad con la Constitución y las leyes.
(…)
d) Intervenir en la solución pacífica de los conflictos que se susciten entre los miembros de la comunidad y
otros externos, siempre y cuando la controversia se origine en hechos ocurridos dentro de su ámbito comunal.
La carta notarial de desalojo de vivienda

La carta de desalojo no deberá ser un documento muy complejo, más bien, se debe caracterizar
por ser bastante claro.

En este documento se deberá indicar, en primer lugar, la ubicación clara y precisa del inmueble
así como la partida registral del mismo. Luego, se deberán exponer de manera clara y sencilla
las razones por las cuales se solicita la desocupación del inmueble y su posterior devolución,
otorgando un plazo para ejecutar dicha acción.

Luego, tal y como se dijo líneas arriba, en dicha carta se deberá indicar que en caso de que no se
ejecute la acción solicitada, el propietario se reservará el derecho de ejecutar las acciones
legales correspondientes.

Por último, una vez redactada la carta, se deberá acudir a una notaría para legalizar la firma y
“convertir” esta carta “común” en una carta notarial.

Carta notarial

Carta de desalojoLIMA, xxxxx

Señor: Juan Pérez Hidalgo

Domicilio: AV XXXX

De mi mayor consideración:

Por intermedio del presente conducto Notarial le REQUIERO la desocupación y entrega del
inmueble de mi propiedad ubicado en el __________________ jurisdicción del Distrito
________________; debidamente inscrito en la Partida Registral N° __________ del
Registro de Predios Urbanos de la Oficina Registral de Lima y Callao.

Resulta de su conocimiento que el día _____________ celebramos un contrato de

arrendamiento, fijando expresamente en una de sus cláusulas un plazo de duración de
___________. En virtud de ello, usted podrá advertir que a la fecha el contrato ha vencido,
razón por la cual le exijo la entrega del bien de mi propiedad en un plazo de 15 días

En caso de renuencia a desocupar y entregar el inmueble, procederé a ejercer las acciones

legales contra usted y demás ocupantes ante el Poder Judicial, demandándolo por desalojo por
vencimiento del plazo del contrato, así como la correspondiente acción indemnizatoria de
daños y perjuicios que se puedan generar en mi propiedad.

Sin otro particular me despido de usted.

Atte. . xxxxx
 CARTA NOTARIAL DE DESALOJO

Lima, 00 de Marzo de 2016

Señor: Roberto Pérez Guerra
Domicilio: Calle XXXXXXX XXXX, 345, Pueblo Libre

De mi mayor consideración:
Por intermedio del presente conducto Notarial le REQUIERO la desocupación y entrega
del inmueble de mi propiedad ubicado en el __________________ jurisdicción del Distrito
________________; debidamente inscrito en la Partida Registral N° __________ del
Registro de Predios Urbanos de la Oficina Registral de Lima y Callao.

Resulta de su conocimiento que el día _____________

celebramos un contrato de arrendamiento, fijando expresamente en una de sus cláusulas
un plazo de duración de ___________. En virtud de ello, usted podrá advertir que a la
fecha el contrato ha vencido, razón por la cual le exijo la entrega del bien de mi propiedad
en un plazo de 15 días.

En caso de renuencia a desocupar y entregar el inmueble,

procederé a ejercer las acciones legales contra usted y demás ocupantes ante el Poder
Judicial, demandándolo por desalojo por vencimiento del plazo del contrato, así como la
correspondiente acción indemnizatoria de daños y perjuicios que se puedan generar en mi
propiedad.

Sin otro particular me despido de usted.

Atentamente.

ROSA ANGÉLICA HERRERA GARCÍA

DNI N° XXXXXXXX
Domicilio Procesal Calle XXXXX
Celular. XXXXXXXXX
Adjunto: Copia Título de Propiedad

…………………………………………..
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