La compraventa (en latín emptio venditio) es un contrato

consensual, bilateral, oneroso y típico en virtud del cual una de las partes
(vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra (comprador) a cambio de un
precio en dinero.

CARACTERÍSTICAS

Un contrato de compraventa es un contrato: Exactamente correcto

 Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para

ambas partes.

 Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos.

 Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones

son ciertas y determinadas al realizar el contrato.

 Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal

para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para
la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de
la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. En el tácito, se admite
que por hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y
constituya, generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se
deposita el precio: hecho indubitable de la manifestación de la voluntad para
celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento expreso, se acepta que
verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por señas, o por escrito si así se
prefiere, sin que sea menester esta formalidad para los bienes muebles. En
cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el
documento puede ser público o privado, dependiendo el importe.

 Principal. Existe por sí solo, pues no depende de otro contrato.

ELEMENTOS

Elementos personales
Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el
comprador y el vendedor.

1. Vendedor: aquella persona física o moral que se obliga a transferir el dominio

de una cosa o un derecho a otro.
 2. Comprador: aquella persona física o moral que se obliga para con el
vendedor a pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que
pasará a su propiedad.

Elementos reales

Los elementos reales son dos: precio y cosa.

Precio
Como parte de la prestación que debe dar el comprador, el precio debe tener las
siguientes características:

 Cierto, es decir, que debe ser determinado y determinable, debe fijarse al

celebrar el contrato de manera precisa, matemática y exacta).
 En dinero, es decir, que debe ser en moneda nacional que tenga curso y poder
liberatorio pleno conforme a la ley monetaria. Se puede pactar dentro del
contrato que una parte se pague en dinero y otra parte del precio se pague en
especie siempre y cuando el importe en dinero sea igual o mayor que el valor
de esa cosa.
 Verdadero: no debe ser ficticio, pues si no se estaría en presencia de
un contrato ficticio o de donación.
 Justo, es decir, debe existir una equivalencia lógica entre el valor de la cosa
vendida y el precio, ya que si existe una desproporción de los precios se
desnaturalizará el contrato.

Cosa
Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y derechos que
reúnan los siguientes requisitos:

 Debe existir en la naturaleza. También pueden ser objeto del contrato las
cosas futuras o las compras de esperanza.
 Debe estar determinado, es decir, individualizado puntualizando ciertos
respecto a la cosa.
 Debe ser determinable en especie, es decir, datos de género, calidad,
cantidad, peso o medida.
 Debe estar en el comercio. Las cosas pueden estar fuera del comercio por su
naturaleza, es decir, no puede ser poseída por algún individuo, y cuando la ley
así lo declare.
Elementos formales
Los contratos de compraventa tienen dos vertientes:

1. Contratos de compraventa de bienes muebles. La ley no exige una

manera especial para que se exteriorice el consentimiento; por lo tanto, la
forma es libre. Por lo que, este contrato puede celebrarse en escritura
pública, en documento privado, con o sin testigos, en forma verbal o por
actos o circunstancias que necesariamente supongan ese consentimiento.
2. Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es formal
en virtud de que la ley exige una formalidad determinada e impuesta para su
validez que deberá constar en escritura pública, ya que, si el valor de avaluó
del no excede al equivalente a trescientos sesenta y cinco veces el salario
mínimo, este podrá realizarse en contrato privado, con la forma de los
contratantes, ante dos testigos, ratificado ante notario, ante juez competente
y registrado en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.

Obligaciones del vendedor

 Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.

 Entregar el bien al comprador en el lugar y en el momento convenido.
 Garantizar al comprador una posesión útil.
 Garantizar al comprador una posesión pacífica.
 Responder a la evicción.
 Recibir el pago del precio.

Obligaciones del comprador

 Pagar el precio.
 Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
 Recibir el bien comprado.
 Recibir en buen estado.
 CIVIL
Por el contrato de compra y venta uno de los
contratantes se obliga a entregar una cosa
determinada y el otro a pagar por ella un
precio cierto, en dinero o signo que lo
represente.
Muebles e inmuebles
La intención es tenerla para si.
COMERCIAL O MERCANTIL
Será mercantil la compraventa de cosas
muebles para revenderlas, bien en la misma
forma que se compraron, o bien en otra
diferente, con ánimo de lucrarse en la
reventa
La compraventa mercantil se refiere
exclusivamente a cosas muebles (no entran
los inmuebles)
La intención de la persona que compra
mediante una compraventa mercantil es la
de REVENDER nuevamente las cosas
adquiridas con ánimo de lucro (de ganar
dinero o enriquecerse).

COSA AJENA
En este caso la persona que compra la cosa tiene el titulo traslaticio de dominio,
pero no la propiedad como tal, solo se adquiere el dominio cuando la venta de una
cosa ajena es ratificada por el dueño, se confiere al comprador el derecho de tal
desde el momento en que se dio la venta.
En síntesis la venta de la cosa ajena es válida, pues si bien entre las partes se
celebra un contrato de compraventa en el cual se vende la cosa ajena, el derecho
de dominio no se adquiere por el solo hecho de la celebración del contrato. Además
si el vendedor no cumple con la obligación de transferir el derecho, habiéndose
comprometido a ello, el comprador puede optar por la resolución del contrato y pedir
indemnización por los perjuicios que esto le haya causado.
La Corte se declaró inhibida para decidir respecto de la constitucionalidad
del artículo 1871 del Código Civil, salvo respecto de las expresiones "la venta de
cosa ajena vale, sin perjuicios de los derechos del dueño de la cosa vendida" las
cuales fueron declaradas exequibles.

C- 174 de 2001
¿Qué son las arras?
Se definen como una especie de garantía que las partes acuerdan y, generalmente,
consiste en la entrega de dinero, bien sea para confirmar un contrato, o bien como
parte de indemnización para poder desistir del mismo.
Son cosas con las que se respalda la celebración de un contrato. Se dan como
confirmación de éste o para desistir de él; por ello, la Ley ha establecido que el que
dio las arras las pierde y el que las recibió las debe devolver al doble en caso de
desistir del contrato.
¿Hay varias clases de arras?
El Derecho Civil las clasifica en arras confirmatorias y arras de retractación; mientras
que la Jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia ha determinado que son tres
tipos de arras: Arras simplemente Confirmatorias, Arras Confirmatorias Penales y
Arras de Retractación.
 Simplemente confirmatorias:
Se dan como prueba de que se celebrará el contrato o como garantía de que se
ejecutará. Se constituyen en prueba simbólica o como muestra de la confirmación.
Es decir, si el contrato se ejecuta, las arras se le devuelven al contratante que las
dio, o se abonan al precio; si no se celebra, la parte que no fue culpable de esto
tiene derecho a demandar el cumplimiento del contrato y a pedir una indemnización
de perjuicios conforme a la liquidación judicial pertinente, o puede pedir
indemnización y la resolución del contrato.
En este tipo de arras es recomendable estipular explícitamente, mediante
un acuerdo escrito, el deseo de que las arras se están dando para ratificar el
contrato o como parte del precio; de no hacerlo así la Ley supone que son arras de
desistimiento o de retractación.
 Confirmatorias Penales:
Son las que uno de los contratantes le da al otro como liquidación anticipada de
perjuicios, adquiriendo la naturaleza de cláusula penal. Como las simplemente
confirmatorias, también se usan como prueba de la celebración y como garantía de
ejecución; de tal manera que la parte que no es culpable de la inejecución puede:
demandar su incumplimiento, apoderarse de las arras si fue él quien las recibió, o
exigir que se las den dobladas si fue quien las dio. Se distinguen de las cláusulas
penales porque éstas se asignan desde un principio y no es solo una suma
estipulada.
 Retractación:
También llamadas de desistimiento o penitenciales, son las arras en que el
dinero se ha dado con el propósito de que cada una de las partes tenga un
mecanismo para renunciar al contrato, imponiendo una sanción para que quien las
entrega y quiere retractarse las pierda y quien las recibe y desee retractarse cancele
el doble al otro; en este caso el contrato se deshace unilateralmente y sin que
haya intervención judicial.
De acuerdo al art. 1859 del C.C. se determina que:
“Si las partes no hubiesen establecido el término durante el cual podría retractarse,
perdiendo las arras, se entenderá que transcurridos dos meses contados desde la
celebración del acuerdo, no habrá lugar a la retractación, ni después de otorgada la
escritura pública o principiada la entrega”.

Para tener en cuenta, en Colombia, el Pacto de Arras es esencial en la Promesa

de Compraventa de un inmueble. Además, el Código Civil señala que, si no se
estipula nada, las arras se suponen de retractación.

En conclusión, la cláusula penal es una multa, una sanción, como la ha

dicho la Corte, una tasación anticipada de los perjuicios que puede causar
el incumplimiento de la obligación, mientras que las arras penales se
constituyen como una garantía.