Contract Construire Casa Eco Eficienta Energetic

____________________________

Incheiat astazi: ___________ Nr. ___/____2015

I. PARTI CONTRACTANTE:

Societatea Comercială:
___________________________________
Str. ________________________________
Tel/Fax _____________________________
Mobil: ______________________________
E-mail: _____________________________
Website: ____________________________
Registrul Comerţului: __________________
Codul fiscal: _________________________
Cont in LEI nr. ________________________, deschis la ING Bank Bucureşti
Reprezentata de ______________________, avand functia de ___________
în calitate de CONSTRUCTOR, şi

Persoana Fizică:
___________________________________________
Adresa: ____________________________________
___________________________________________
Telefon/Fax: ________________________________
E-mail: ____________________________________
CI ___________ CNP ________________________
în calitate de BENEFICIAR

II. Obiectul contractului:

1) – Obiectul prezentului contract îl constituie proiectarea şi construirea a unei locuinte

unifamiliare, la cheie, tip ___________________________, suprafata construita ______mp,
conform anexei nr.1 (oferta Austrocasa), care face parte integranta din contract, pe terenul
situat în strada ________________, nr._______________, localitatea __________________.

1
III. Pretul Locuintei si Modalitatea de plata

1) – Pretul integral al executiei varianta eco, la cheie este ___________________ euro.

Pretul locuintei la cheie nu include: fundatia, care va fi executata local de catre o firma agreata
de beneficiar. Pretul nu include urmatoarele finisari, care pot fi foarte variante in functie de
optiunea beneficiarului: gresie, faianta, parchet, vopsitorie interioara.

Plata se va efectua in urmatorul mod:

1) – Beneficiarul va achita un avans de 1000 (una mie) euro la data semnarii contractului, in
contul bancar in lei nr. RO66INGB5549999900667732, ING Bank Bucuresti, beneficiar cont
SC Austrocasa Srl.

2) – Diferenta de _________ euro, va fi achitata esalonat, in lei la cursul B.N.R. din ziua platii,
pe faze de lucrari, dupa cum urmeaza:

a) – La inceperea proiectarii pentru autorizare se va achita suma de _________ euro.

b) – La inceperea lucrarilor la fundatie se va achita suma de __________ euro.
c) – La inceperea fabricarii kitului de casa se va achita suma de __________ euro.
d) – La inceperea montajului kitului de casa se va achita suma de __________ euro.
e) – La terminarea lucrarilor de instalatii se va achita suma de _________ euro.
f) – La terminarea finisarilor se va achita suma _________ euro.
g) – La receptia finala si predarea cartii tehnice, se va achita suma de _________ euro.

IV. Termen de executie

1) – Termenul de executie este de _________ zile calendaristice calculat de la data semnarii

contractului si achitarii avansului. In termen de 30 de zile de la semnarea contractului
constructorul va pune la dispozitia beneficiarului Proiectul necesar obtinerii autorizatiei de
constructie.

2) – La data la care se vor termina lucrarile de executie beneficiarul va intra in posesia

imobilului pe baza unui proces verbal de predare-primire si a cartii constructiei.

3) – Daca beneficiarul sau constructorul intampina dificultati in executie, respectiv achitarea

transelor stabilite, atat termenele de executie cat si esalonarea platilor vor putea fi modificate
printr-un act aditional incheiat de comun acord.

V. Obligaţiile Constructorului

1) – Constructorul are obligaţia de a proiecta, executa şi finaliza lucrările, precum şi de a

remedia viciile ascunse, cu atenţia si promptitudinea cuvenită, în concordanţă cu obligaţiile
asumate prin contract.

2) – Constructorul este responsabil pentru conformitatea, stabilitatea şi siguranţa tuturor

operaţiunilor executate pe şantier, precum şi pentru procedeele de execuţie utilizate, cu
respectarea prevederilor şi a reglementărilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii,
cu modificările ulterioare.

2
VI. Obligaţiile Beneficiarului

1) – Beneficiarul se obligă să plătească Dezvoltatorului preţul stabilit, conform prevederilor

prezentului contract.

2) – Beneficiarul este obligat să se prezinte în termen de 15 zile de la data comunicată de

către Constructor pentru efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor şi a predării-primirii
imobilului.

3) – Beneficiarul se obliga sa nu disturbe lucrarile pe santier. Daca acesta va efectua

modificări ale proiectului tehnic, după recepţia finală a imobilului, acest fapt duce la pierderea
garantiei oferite de constructor.

VII.Perioada de garantie acordata lucrarilor

1) – La finalizarea lucrarilor executantul va preda beneficiarului documentatia tehnica care se

constituie parte a CARTII TEHNICE A CONSTRUCTIEI respectand prevederile legale in
vigoare.

2) – Executantul acorda garantie de 12 luni privind calitatea lucrarilor executate de la data

terminarii lucrarilor pana la data receptiei finale conform HG 273/1994, in afara situatiilor de
distrugere a elementelor de constructie prin actiuni ale oamenilor sau actiuni naturale
(explozii, seisme) sau alte actiuni accidentale.

VIII. CLAUZE SPECIALE

1) – Avansul şi ratele lunare se vor achita în LEI, la cursul valutar EUR al B.N.R., din ziua
efectuării plăţii, sau in EURO in conturile enuntate mai sus.

2) – In momentul inceperii constructiei, beneficiarul trebuie sa faca dovada proprietatii asupra

terenului aferent pe care se va construi imobilul, cu contract de vanzare cumpărare, act de
moştenitor, extras de carte funciară sau alt act echivalent recunoscut de lege.

3) – Litigiile dintre părţi vor fi solutionate pe cale amiabilă, iar în cazul în care nu se vor putea
soluţiona în acest mod părţile se vor adresa instanţei judecătoreşti de pe langa Tribunalul Iasi.

4) – Prezentul contract va fi însoţit de o anexă ce va face parte integranta din acesta şi va

conţine detalii constructive, precum şi materialele de constructie ce se vor utiliza.

5) – In afara sumei stabilite de comun acord prin prezentul contract, beneficiarul locuinţei va
suporta următoarele cheltuieli:
- contravaloarea studiului geo-topo si a autorizatiei de construcţie;
- viabilizarea terenului (curent electric, apa) dacă aceste utilităţi nu sunt asigurate, in acest caz
curent electric se poate merge pe varianta de generator electric asigurat de catre constructor
iara beneficiarul va suporta costul combustibilului;
- taxele de branşare (apă, curent, etc.), care se vor achita către furnizorii respectivi;
- eventualele modificari solicitate, fata de proiectul pentru autorizare si care implica cheltuieli
aferente.

6) – Forta majora apara de raspundere partea care o invoca in termen de 5 zile de la data
aparitiei si o dovedeste in termen de 15 zile de la aceasta data.

3
7) – Contractul poate fi denuntat unilateral de oricare din parti, cu respectarea unui preaviz de
15 zile calendaristice. In acest caz, se va plati de catre beneficiar catre Constructor suma
ramasa de achitat pana la stadiul constructiei la momentul hotararii sau dupa caz se va
returna catre beneficar de catre constructor suma platita in avans pentru stadiul constructiei.

Prezentul contract a fost încheiat în 2 (două) exemplare, unul pentru beneficiar si unul pentru
constructor, la data de __________ 2014.

CONSTRUCTOR BENEFICIAR

____________________________ ___________________________

REPREZENTANT ZONAL

___________________________