Bienes y derechos reales I – Guía Final (Samuel Dávila)

Cosas (art 525 CCV): Aquello que puede ser objeto de propiedad pública o privada y pueden ser bienes
muebles o inmuebles. Ente externo a la persona, sirve para satisfacer necesidades humanas. Es susceptible de
ser objeto de un poder jurídico, además de ser autónoma.
Caracteres de la cosa:
- Extraño a la persona
- Susceptible de apropiación
- Satisface necesidades humanas
- Autonomía
- Puede ser material (Ej: electricidad) o inmaterial (Ej: una idea)
Clasificación general de las cosas:
- Tangibles o intangibles: Puede ser percibido o no por los sentidos/intelecto. La parte imperceptible
puede separarse o no de su cualidad imperceptible. (Una foto de instagram es intangible)
- Fungible o Infungible: Pueden ser sustituidas por algo del mismo valor socioeconómico.
Compensación: artículo 1333 del CCV. Se puede pactar la fungibilidad.
- Consumible o inconsumible: Se puede o no utilizar de manera reiterada sin que eso signifique la
destrucción de la cosa. Existen las cosas inconsumibles deteriorables (585, 589, 590 CCV). Los
objetos inconsumibles pueden utilizarse como consumibles (Ej: exhibición)
- Genéricas y específicas: Grupo que tenga características comunes o particulares, respectivamente.
- Divisibles e indivisibles: Pueden dividirse o no sin afectar la esencia y funcionalidad de la
cosa.
- Simples y compuestas: Al dividirse tiene o no valor jurídico, individualidad.
Ley sobre trasplante de órganos:
- Artículo 10: se prohíben las transacciones con órganos, las donaciones deben hacerse a título
gratuito. Por consecuencia, cualquier contracto celebrado al respecto es nulo.
Principio consensual (artículo 1.161 CCV): la propiedad se trasmite con el mero consentimiento legítimamente
manifestado de las partes, aunque la tradición no se haya verificado (entrega de la cosa).
Frutos: Una cosa, que emana de una cosa madre. Sin deteriorarla y con carácter periódico. Pueden ser naturales o
civiles. Ej naturales: partos de animales, frutos de árboles, etc. Ej civiles: arrendamiento
Títulos valores (130 C. comercio): son papeles que tienen incorporados derechos de crédito o
patrimoniales. Ej: entradas, códigos, tickets, etc.

Clasificación de bienes muebles e inmuebles

Inmuebles (526 CCV): no pueden ser trasladados sin perder su esencia. Los bienes son inmuebles por su
naturaleza, por su destinación o por el objeto al que se refieren.

- Inmuebles por su naturaleza (527 CCV): Los terrenos, las minas, los edificios y, en general, toda
construcción adherida de modo permanente a la tierra que sea parte de un edificio. Se consideran
también inmuebles: Los árboles mientras no hayan sido derribados; Los frutos de la tierra y de los
árboles, mientras no hayan sido cosechados o separados del suelo; Los hatos, rebaños, piaras y, cualquier
otro conjunto de animales de cría, mansos o bravíos, mientras no sean separados de sus pastos o
criaderos; Las lagunas, estanques, manantiales, aljibes y toda agua corriente (debido a que conforman una
 unidad económica y por tanto, son parte integrante); Los acueductos, canales o acequias que conducen el
agua a un edificio o terreno y forman parte del edificio o terreno a que las aguas se destinan.
- Inmuebles por su destinación (528 y 529 CCV): Son inmuebles por su destinación: las cosas
que el propietario del suelo ha puesto en él para su uso, cultivo y beneficio, tales como: Los
animales destinados a su labranza; Los
instrumentos rurales; Las simientes; Los forrajes y abonos; Las prensas, calderas, alambiques, cubas y
toneles; Los viveros de animales.
Son también bienes inmuebles por su destinación, todos los objetos muebles que el propietario ha
destinado a un terreno o edificio para que permanezcan en él constantemente, o que no se puedan
separar sin romperse o deteriorarse o sin romper o deteriorar la parte del terreno o edificio a que estén
sujetos.
El legislador exige tres requisitos para ser considerado inmueble por su destinación: cumplir una función
en el inmueble (ser provechoso económicamente), debe ser mueble por naturaleza, debe tratarse del
mismo propietario.
- Inmueble por el objeto al que se refiere: el legislador incluye algunos derechos como cosas (no son
realmente cosa, pero tienen los mismos efectos jurídicos). Ej: el derecho de propiedad de un inmueble, se
considera un bien inmueble por el objeto al cual se refiere.
Bienes muebles (531 CCV): pueden ser trasladados sin perder su esencia. Los bienes son muebles por
naturaleza, por su destinación o porque así lo establezca la ley.
- Muebles por su naturaleza (532 CCV): Son muebles por su naturaleza aquellos bienes que se
muevan por si mismas o por una fuerza externa.
- Muebles por su destinación o porque así lo establezca la ley (533 CCV): todos los derechos sobre
bienes muebles, las obligaciones / derechos de crédito y las acciones en clubes o compañía (pertenecen
a la sociedad – persona jurídica)
- Artículos 534 y 535 CCV: los materiales de la demolición de un edificio y los empleados para construir
uno, son muebles hasta que hayan sido empleados para la construcción del mismo. Mueblaje: conjunto
de muebles destinados a la decoración de habitaciones.
Importancia de la clasificación:
- Régimen de publicidad: oponibilidad de tu derecho ante terceros. Artículo 1920 CCV: actos sujetos a
registro. 1924 CCV: de no registrarse, no tiene efecto alguno contra terceros quienes hayan adquirido
de manera legal el inmueble. Deben registrarse algunos bienes muebles como: naves, aeronaves,
vehículos. Posesión: modo de oponerse a terceros sin registrar la propiedad. Posesión vale título ante
terceros, de buena fe.
- Ventas (1495): obligación de entregar la cosa, incluyendo los inmuebles por su destinación.
- Hipoteca (1877 y 1881 CCV): es un derecho real de garantía, accesorio respecto al derecho de crédito
(deuda).
A) Ley de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión: artículo 21: Sólo podrán
ser objeto de hipoteca: 1° Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio. 2° Las
motocicletas, automóviles y camionetas de pasajeros, autocares, autobuses, vehículos de carga,
vehículos especiales y otros aparatos aptos para circular. Podrán también hipotecarse las
locomotoras y vagones de ferrocarril. 3° Las aeronaves. 4° La maquinaria industrial. 5° El derecho
de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad industrial. No son susceptibles de hipoteca el
derecho de hipoteca mobiliaria ni los bienes especificados en el artículo 51 de esta Ley. Parágrafo
Único: Las garantías sobre naves, serán objeto de una Ley especial.
Artículo 51: Podrá constituirse prenda sin desplazamiento de posesión sobre los siguientes bienes:
1º.- Los frutos pendientes y las cosechas esperadas. 2º.- Los frutos o productos ya cosechados o
 separados del suelo. 3º.- Los animales de cualquier especie, así como sus crías y productos derivados.
4º.- Los productos forestales cortados o por cortar. 5º.- Las máquinas, herramientas, aperos, útiles y
demás instrumentos de las explotaciones agrícolas, pecuarias y forestales. 6º.- Las máquinas y demás
bienes muebles que, no reuniendo los requisitos exigidos por el artículo 42 de esta Ley y no formando
parte de una explotación agrícola, pecuaria o forestal, sean susceptibles, sin embargo, de suficiente
identificación por razón de sus propias características, tales como marca, modelo, número de fábrica
u otras semejantes.
- Prenda: contrato de garantía. Es un derecho real sobre muebles, consiste en desplazar la posesión al
acreedor para garantizar la deuda (principio general). También existe la figura de prenda sin
desplazamiento de posición (excepción).
- Embargos preventivos (585 y 588 CPC): el juez dictará esta medida preventiva cuando exista riesgo
manifiesto de que quede ilusoria la ejecución del fallo
(garantía). El embargo preventivo solo puede versar sobre bienes muebles (pero se puede prohibir la
enajenación de bienes inmuebles).
- Ley de venta con reserva de dominio: versa sobre bienes muebles. Se realiza la venta, pero no se
transfiere la propiedad hasta el pago de la última cuota.
Cosas presentes y futuras: se pueden dar como garantía cosas presentes o futuras. La excepción es la
donación, la cual no se puede hacer con cosas futuras.
Cosas susceptibles de tráfico:

- Tráfico permitido: se puede comerciar libremente con ellas

- Tráfico restringido: su comercio tiene restricciones en la ley
- Tráfico prohibido: es ilegal su comercio. Cosas fuera del comercio (extra commercium).
Importancia de la diferencia entre muebles e inmuebles:
- Régimen de publicidad
- Garantía: cumplimiento alterno de una obligación, es un mecanismo o derecho. Prenda (1837
CCV): garantía real de bienes muebles. Hipoteca (1877 CCV): garantía real de bienes inmuebles.
- En competencia territorial: un tribunal es competente sobre un inmueble cuando este se encuentra
dentro de su jurisdicción.
- Medidas preventivas del registro: preventivas: antes del suceso. Ejecutivas: después del suceso.
Embargo:
- Preventivo: el tribunal se apropiad de bienes muebles del deudor para depositarle al posible ganador del
caso, solo en caso de que el deudor no pueda saldar la obligación.
- Ejecutivo: puede ser sobre muebles o inmuebles. El deudor tiene un plazo para ceder los bienes
embargados, de manera voluntaria. En caso de que exceda el tiempo, el Estado puede hacer hacerse
con los bienes de manera coactiva.
Derechos reales:
Derecho subjetivo que atribuye un poder jurídico sobre una cosa.
- Teoría clásica: la relación jurídica entre la persona y la cosa no necesita de un tercero para satisfacer
la obligación.
- Teoría obligacionista: critica a la clásica. Plantea que la relación viene dada entre un sujeto activo con
derechos sobre una cosa y sujetos pasivos que tienen el deber de respetar sus derechos reales, con el fin
de satisfacer la obligación.
 - Teoría armónica: mezcla de ambas. Plantea que con el incumplimiento del Derecho real, hay una
consecuencia jurídica que satisface relación (obligación)
Caracteres:

- Son derechos directos: no requieren de la actuación de un tercero.

- Son derechos absolutos: erga omnes (oponibles ante todos)
- El sujeto pasivo es indeterminado, pero determinable cuando interviene en la relación jurídica.
- Involucra dos facultades:
A) Persecución (794 CCV): facultad de seguir el derecho real en manos de quien esté.
B) Preferencia: derecho especial que otorga un derecho real sobre una cosa. Ej: hipotecar un mismo
inmueble a tres acreedores distintos. Gradualidad de la hipoteca: tiene prioridad el primero con el
que se contrae la obligación (primer grado), así sucesivamente. Los acreedores deben ser
informados al respecto.
Abandono de la cosa:
- Acto inequívoco
- Renuncia
Derechos de crédito: ambas personas tienen una obligación respecto a la cosa, ambas deben actuar para
satisfacer la obligación.

Comparación de derechos reales y de crédito

- Según su estructura: reales: sujeto activo + cosa + objeto (teoría armónica).
Crédito: sujeto activo + sujeto pasivo + obligación.
- Según el poder: real: absoluto y directo (no requiere de terceros). Crédito:
Indirecto y mediato (requiere de la mediación de un tercero)
- Oponibilidad: real: erga omnes (ante todos). Crédito: solo ante el sujeto pasivo.
- Según su adquisición: reales: usucapión y ocupación. Crédito: se asumen de manera voluntaria.

Enumeración de los derechos reales

- Propiedad (545 CCV): derecho real por excelencia. Derecho de usar, gozar y disponer de una
cosa de manera exclusiva.
- Usufructo (583 CCV): usar y gozar de manera temporal una cosa, de la misma manera que lo haría
el propietario.
- Servidumbre (709 CCV): servirse de un terreno ajeno, para uso y utilidad, sin atentar contra el
orden público.
- Enfiteusis (1565 CCV): Contrato perpetuo o temporal, bajo la obligación de pagar en especie (pagar
con los frutos) y mejorar el fundo.
- Hipoteca
- Prenda
- Anticresis (1855 CCV): contrato para apropiarse de los frutos del terreno del deudor, se saldan
primero los intereses y luego la acreencia (deuda)
- Retracto convencional: si la cosa perece por vicios o defectos, la pérdida corre a nombre del
vendedor. Si la cosa perece por una causa fortuita, la perdida es de cuenta del comprador.
- Retracto legal (1546 CCV): en caso de comunidad, el comunero tiene el derecho de subrogarse (tener
prioridad) al extraño, bajo las mismas condiciones estipuladas en el contrato del mismo.
 Obligaciones propter rem
- “Cercana a la cosa”
- Situación jurídica obligatoria. Se origina únicamente de la ley, no de un pacto
- El sujeto pasivo siempre es titular de un derecho real, siempre tiene posesión sobre una cosa.
- Es una obligación accesoria al derecho real en cuestión.
- Se puede renunciar a la obligación, renunciando a la cosa.

Caracteres:
- Es creada exclusivamente por la ley.
- Es accesoria a un derecho real.
- El sujeto pasivo es titular del derecho real respectivo.
- Siempre existe la opción de abandono liberatorio: se extingue la obligación con el abandono al derecho
real (a la cosa).
Ejemplos:
- Artículo 12 de la ley de propiedad horizontal (obligación a contribuir con los gastos comunes)
- Artículo 762: obligación de contribuir con los gastos de conservación, salvo a los que abandonen la
comunidad.
- Artículos 728 y 729 CCV: las obras necesarias para la servidumbre corresponden al propietario del
predio dominante, salvo pacto en contrario
- Derecho de frente: impuesto mobiliario
- La luz y los servicios no son propter rem, se originan de un pacto (contrato)
Naturaleza jurídica
- El sujeto pasivo es determinable
- El objeto es la prestación
- Es un derecho de crédito (con matices de derecho real)
Limitaciones:
- Los intereses de mora: no son obligaciones propter rem, son una obligación personal. No se
abandona la obligación al abandonar la cosa. Si no es una obligación propia de la cosa, no es
propter rem.

Patrimonio
- Conjunto de bienes, derechos reales y obligaciones, organizados por la ley.
Determinadas a un fin específico porque la voluntad o la ley lo permitan.
- Artículos 1863 y 1864 CCV: bienes habidos y por haber. Son la prenda común de los acreedores.
Todos tienen el mismo derecho, salvo preferencia o hipoteca.
- Solo las personas tienen patrimonio
- Todas las personas tienen patrimonio
- Cada persona tiene patrimonio
- Solo comprende elementos económicos
- Incluye activos y pasivos
 - Será atacable cuando no se cumplan las obligaciones de manera voluntaria.
Patrimonio separado:
- Patrimonio de la comunidad conyugal (151 CCV y ss): bienes propios de cada cónyuge los bienes
para el momento del matrimonio, también herencia, legado o cualquier otro título lucrativo. También
derivados de ellos y plusvalías.
- Patrimonio del ausente (426 CCV y ss)
- Patrimonio transferido en fideicomiso (Ley de fideicomiso)
- Patrimonio del fallido (939 C. comercio)
- Hogar (632 CCV y ss): se excluye de la prenda común de los acreedores
- Solo puede ser creado por la ley. La ley reúne un conjunto de bienes para un fin determinado.
Universalidad de hecho y de Derecho:
- De hecho: Conjunto de bienes que el Derecho agrupa de manera fáctica.
- De Derecho: Conjunto de bienes destinados a un mismo fin (fondo de comercio), incluyendo
elementos intangibles (ubicación, fama, clientela, etc.)
Acreedores quirografales: no existe preferencia entre ellos, todos tienen el mismo derecho
Propiedad
Es el derecho real por excelencia.
- No necesita de la mediación de un tercero para ejercerse
- Es oponible a terceros, más no ilimitado
- Es la relación de poder más pleno sobre una cosa
- Concepto cualitativo: derecho real más pleno que una persona puede tener, sin más restricciones que las
de la ley.
- Concepto cuantitativo: el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa, sin más restricciones que las
que establezca la ley.
- Nuda propiedad: se trata de cuando las facultades de la propiedad se encuentran limitadas. Ej:
constitución del hogar.
Caracteres de la propiedad:
- Poder directo sobre la cosa: No requiere de un tercero
- Derecho exclusivo y excluyente: Solo lo ejerce el titular (exclusivo) y puede evitar que terceros afecten
su derecho (excluyente)
- ´Plena: es el derecho real con más facultades. Es pleno más no absoluto, solo es absoluto en cuanto a
oposición a terceros.
- Elástica: el propietario puede reducir sus facultades de manera voluntaria. Ej: usufructo,
constitución del hogar, etc.
- Perpetua: no se extingue con su no ejercicio. Los derechos reales prescriben a los veinte años (1977
CCV).
Facultades de la propiedad:
- Uso: utilizar la cosa según su destinación económica.
- Goce: aprovechar los frutos de la cosa.
- Disposición: enajenar, transformar, gravar, destruir. No son actos de simple administración
(mantenimiento, etcétera). Solo puede disponer el titular.
- Destrucción material o jurídica: destrucción física (material). Abandono, renunciar al bien de
 manera inequívoca (jurídica).
- Cerrar el fundo (artículo 551 CCV): facultad alterna (no común) del propietario
- Reivindicación (artículo 545 CCV) Bienes de dominio
público y privado:
- Dominio público: no son susceptibles de apropiación privada (entrar en el patrimonio de un
particular). No se regulan por el código civil,
- Dominio privado: Sí son susceptibles de entrar dentro del patrimonio de un particular. Se
regulan por el código civil.
Modos de adquisición de la propiedad (796 CCV): adquirir los bienes que no son propiedad de nadie y son
susceptibles de apropiación (de ser de alguien). Solo con bienes muebles, no sujetos a registro.
- A través de contratos
- Por sucesión mortis causa
- Por efecto de la ley. Ej: usucapión.
- Porque la ley lo establezca. Ej: adjudicación en remate judicial.
Límites de la propiedad:
- Administrativas: interviene el Derecho público (Estado)
- Por ser vecino de alguien: linderos, setos vivos, vistas y luces.
Extinción de la propiedad:
- Abandono de la cosa.
- Enajenar la cosa.
- Destrucción jurídica o material de la cosa.
- Expropiación.
- Confiscación (116 CCV).

Accesión
Derecho del propietario de hacerse dueño de los frutos de una cosa madre de su propiedad y de todo aquello que
se anexe a su propiedad de manera accesoria o permanente (en este caso debe de haber dos propietarios
diferentes). Son normas supletorias, en caso de que no se acuerde nada por contrato.
Enriquecimiento ajeno (1184 CCV)
Naturaleza jurídica: está contenido dentro del derecho de goce de la cosa.
Clases de accesión:
- Por producción (552 y 553 CCV): derecho que posee el propietario de aprovechar los frutos de la cosa
madre, de la cual es propietario.
- Continua: derecho del propietario de adueñarse de todo lo que se incorpore a su inmueble de manera
accesoria o permanente. Puede ser natural o artificial.
A) Naturales:
- Aluvión (561, 562 y 563 CCV): los ríos (de manera imperceptible) modifican la extensión del
terreno. No se indemniza.
- Avulsión (564 CCV): ríos o arroyos de manera violenta (perceptible) modifican parte considerable y
conocida del terrero. No hay accesión, sino indemnización.
- Mutación del cauce (569 CCV): formación de un nuevo cauce. Se divide la tierra por la cual no pasa
 el agua. Debe ser una mutación permanente, no temporal
- Formación de isla (565 y 568 CCV): río navegable. Según la jurisprudencia un “río navegable” es
aquel por el que puede navegar de ida y vuelta una embarcación de tamaño estándar.
B) Artificial (549 y 555 CCV): tres presunciones iuris tantum (aceptan prueba en contrario).
Accesión mobiliaria (571 y siguientes del CCV): los artículos solo fomentan el criterio del juez. Sirven
como guía, más no lo obligan. El principio general es que se regula por equidad.

Comunidad
- Se está en presencia de comunidad cuando dos o más titulares comparten un mismo derecho real, sobre
un mismo bien. No solo es copropiedad: hay comunidades con regímenes especiales, puede ser doble
usufructo.
- En caso de compañías no existe comunidad, sino sociedad. Se trata de una personalidad
jurídica autónoma, sin importar la cantidad de socios.
- Título 4 (759 y siguientes del CCV):
- Las normas de comunidad son supletorias, rige lo pactado.
Nacimiento de la comunidad:
- De manera accidental: por sucesión
- Legal: porque la ley lo establece (matrimonio)
- Voluntariamente: por voluntad de los sujetos.
Extinción:
- Voluntaria: por pacto
- Desaparición de la cosa
- Usucapión
- Enajenación
- Disolución judicial
Comunidad en caso de concubinato:
- Presunción de comunidad (767 CCV): Se presume que los concubinos viven en comunidad, salvo
prueba en contrario (iuris tantum)}
- La presunción empieza desde el momento que se demuestre que viven de manera permanente.
- No se goza de la presunción de comunidad cuando alguno de los concubinos está casado.
-
-
Distribución de las cuotas ideales:

- Todos tienen el mismo derecho de uso, siempre y cuando no afecte a los demás (761 CCV).
- Obligaciones comunes (762 CCV): conservación (obligación propter rem. Se libera de la obligación con
el abandono liberatorio)
- Mejoras e innovaciones (763 CCV):
- No hay disposición sin el consentimiento de las partes.
- Cada propietario tiene derecho exclusivo y excluyente sobre su cuota idea (porcentaje propio).
Artículo 765 CCV.
- Retracto legal: al vender la cuota a un tercero (ajeno a la comunidad), los demás comuneros tienen
derecho a subrogarse (ocupar el lugar) del tercero bajo las mismas condiciones. Tienen prioridad.
- No obligación de mantenerse en comunidad (768 CCV)