MISIÓN

Constructora octavo semestre, S.A. aspira a ser

una constructora global que lidera, se busca un
liderazgo local y nacional apoyado en la más alta
tecnología y en la solvencia profesional de su
grupo humano como base primordial para su
proyección a mercados más amplios y sostener
así un crecimiento nacional acorde con las
condiciones de la demanda.
 VISIÓN

Constructora Octavo Semestre S.A., es una

empresa dedicada a la Promoción, Gerencia de
Proyectos, Diseño, Construcción y
Comercialización de Vivienda Familiar, Locales
Comerciales y Urbanización de Terrenos.
 NATURALEZA DE LA EMPRESA

Su estrategia de negocios busca sostener tasas

de crecimiento atractivas y alcanzar cada vez un
mayor grado de penetración y visibilidad de la
marca en los diferentes mercados. Con este
objetivo la Compañía ha desarrollado un amplio
catálogo de productos con el que participa en
todos los segmentos de mercado ofreciendo
construcción de carreteras alta calidad a precios
competitivos.
 ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA
INDICADORES FINANCIEROS
ACTIVO 2015 Analicis vertical 2016 Analicis Vertical2 2017 Analicis Vertical22
CORRIENTE Q 18,064,365.52 55% Q 34,482,658.64 68% Q 71,025,513.26 80%
Caja y bancos (NOTA 2) Q 3,925,068.63 22% Q 980,583.14 3% Q 44,542,132.59 63%
Creditos Fiscales (NOTA 3) Q 35,467.37 0% Q 701,277.16 2% Q 2,252,809.54 3%
Clientes (NOTA 4) Q 7,393,369.69 41% Q 12,192,931.43 35% Q 5,823,268.10 8%
Anticipos a proveedores (NOTA 5) Q 2,254,910.72 12% Q - 0% Q 428,571.41 1%
Empleados 0% Q - 0% 0%
Cuentas Por Cobrar (NOTA 5) Q 2,452,127.78 14% Q 19,188,104.00 56% Q 16,981,623.82 24%
Inventarios (NOTA 6) Q 2,003,421.33 11% Q 1,419,762.91 4% Q 997,107.80 1%
NO CORRIENTE Q 14,807,270.24 45% Q 15,890,348.78 32% Q 17,953,946.03 20%
PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO (NOTA 1) Q 14,807,270.24 100% Q 15,890,348.78 100% Q 17,953,946.03 100%
( - ) Propiedad Planta y Equipo Q 20,760,095.39 Q 32,316,957.38 Q 28,214,394.61
Depreciación Acumulada Q 5,952,825.15 Q 16,426,608.60 Q 10,260,448.58
SUMA DEL ACTIVO Q 32,871,635.76 100% Q 50,373,007.42 100% Q 88,979,459.29 100%
PASIVO
CORRIENTE Q 13,599,674.70 41% Q 14,794,822.99 29% Q 48,137,004.56 54%
Proveedores (NOTA 8) Q 7,925,514.57 58% Q 5,420,319.28 37% Q 40,376,552.00 84%
Impuestos por pagar (NOTA 9) Q 19,705.97 0% Q 5,737,844.84 39% Q 6,804,894.49 14%
Otras cuentas Por Pagar (NOTA 10) Q - 0% Q 524,450.46 4% Q - 0%
Cuotas laborales y patronales por pagar (NOTA Q 59,479.92 0% Q 9,229.37 0% Q 246,597.30 1%
Sueldos por pagar (NOTA 11) Q - 0% Q - 0% Q 173,807.57 0%
Acreedores (NOTA 12) Q 5,594,974.24 41% Q 2,656,369.73 18% Q - 0%
Cobros Anticipados (NOTA 13) Q - 0% Q 174,981.25 1% Q - 0%
Provisiones Laborales (NOTA 14) Q - 0% Q 271,628.06 2% Q 535,153.20 1%
NO CORRIENTE Q - 0% Q 6,706,329.91 13% Q 6,583,539.95 7%
Banco Industrial Q - 0% Q 6,706,329.91 45% Q 6,583,539.95 14%
SUMA TOTAL PASIVO Q 13,599,674.70 Q 21,501,152.90 Q 54,720,544.51
CAPITAL Y RESERVAS Q 19,271,961.06 59% Q 28,871,854.52 57% Q 34,258,914.78 39%
Capital social Q 16,111,182.86 84% Q 20,000,000.00 69% Q 16,602,393.08 48%
Capital Autorizado Q 20,000,000.00 Q 20,000,000.00 Q 20,000,000.00
( - ) Acciones por suscribir Q 3,888,817.14 Q - Q 3,397,606.92
Resultados acumulados Q - 0% Q 2,800,190.35 10% Q 1,698,803.46 5%
Utilidad del ejercicio Q 3,002,739.29 16% Q 5,768,080.96 20% Q 15,159,832.33 44%
Reserva legal Q 158,038.91 1% Q 303,583.21 1% Q 797,885.91 2%
SUMA DEL CAPITAL Y PASIVO Q 32,871,635.76 100% Q 50,373,007.42 100% Q 88,979,459.29 100%
Q - Q - Q -
 ESTADO DE RESULTADOS
INDICADORES FINANCIEROS

INGRESOS 2015 Analicis vertical 2016 Analicis vertical2 2017

Ingresos
Ejecución de proyectos Q 10,855,723.29 100% Q 39,656,605.38 100% Q 120,481,049.72
Ingresos netos Q 10,855,723.29 100% Q 39,656,605.38 100% Q 120,481,049.72
Gastos de operación Q 6,576,393.44 61% Q 31,472,489.25 79% Q 99,179,780.71
Gastos de Ejecución (NOTA 15) Q 6,550,048.74 100% Q 27,132,546.35 86% Q 98,400,049.66
Gastos de Administración (NOTA 16) Q 26,344.70 0% Q 4,339,942.90 14% Q 779,731.05
Ganancia en Operación Q 4,279,329.85 39% Q 8,184,116.13 21% Q 21,301,269.01
Otros productos y gastos financieros -Q 64,958.91 1% -Q 88,563.91 0% -Q 24,311.36
Otros Gastos (NOTA 17) Q 66,339.60 Q 118,512.41 Q 51,862.02
Productos Financieros (NOTA 18) Q 1,380.69 Q 29,948.50 Q 27,550.66
Utilidad pre impuesto y reserva Q 4,214,370.94 39% Q 8,095,552.22 20% Q 21,276,957.65
Impuesto sobre la renta Q 1,053,592.74 10% Q 2,023,888.06 5% Q 5,319,239.41
Reserva legal Q 158,038.91 1% Q 303,583.21 1% Q 797,885.91
Utilidad Neta Q 3,002,739.29 28% Q 5,768,080.96 15% Q 15,159,832.33
Analicis vertical3

100%
100%
82%
99%
1%
18%
0%

18%
4%
1%
13%
 LIQUIDEZ
Indicadores de Liquidez Mediata
LM ACTIVO CORRIENTE
PASIVO CORRIENTE
2015 2016 2017
ACTIVOS CORRIENTES Q 18,064,365.52 Q 34,482,658.64 Q 71,025,513.26
PASIVOS CORRIENTES Q 13,599,674.70 Q 14,794,822.99 Q 48,137,004.56
LM 1.33 2.33 1.48
se determino que la conversion solo para el año 2016 es adecuada, por lo que los activo cubren dos
veces el pasivo, mas no asi para los años 2015 y 2017 que tubo un decremento

Prueba acida o Liquidez Inmediata

PA (ACTIVO CORRIENTE - INVENTARIOS)
PASIVO CORRIENTE
2015 2016 2017
ACTIVOS CORRIENTES Q 18,064,365.52 Q 34,482,658.64 Q 71,025,513.26
INVENTARIOS Q 2,003,421.33 Q 1,419,762.91 Q 997,107.80
PASIVOS CORRIENTES Q 13,599,674.70 Q 14,794,822.99 Q 48,137,004.56
PRUEBA ACIDA 1.18 2.23 1.45
Se determino que la conversion solo para el año 2016 es adecuada, por lo que la liquidez puede hacer
frente con las obligaciones correspondientes, mas no asi para los años 2015 y 2017 que tubo un
decremento

Capital de Trabajo Neto

CTN ACTIVO CORRIENTE - PASIVO CORRIENTE
% CTN/ACTIVO TOTAL
2015 2016 2017
ACTIVOS CORRIENTES Q 18,064,365.52 Q 34,482,658.64 Q 71,025,513.26
PASIVOS CORRIENTES Q 13,599,674.70 Q 14,794,822.99 Q 48,137,004.56
CTN Q 4,464,690.82 Q 19,687,835.65 Q 22,888,508.70
CTN% 14% 39% 26%
ACTIVOS Q 32,871,635.76 Q 50,373,007.42 Q 88,979,459.29
Según con los resultados el 39% puede utilizarlo despues de liquidar los pasivos
Se determino que los activos corrientes puede liquidar los pasivos y seguir operando

Intervalo Basico Defensivo

IBD EFECTIVO+INVERSIONES TEMPORALES+CUENTAS POR COBRAR
((COSTO DE VENTAS + GASTOS GENERALES)/365)
Dec-15 Dec-16 Dec-17
EFECTIVO Q 3,925,068.63 Q 980,583.14 Q 44,542,132.59
CUENTAS POR COBRAR Q 12,100,408.19 Q 31,381,035.43 Q 23,233,463.33
COSTO DE VENTAS Q 6,550,048.74 Q 27,132,546.35 Q 98,400,049.66
GASTOS Q 92,684.30 Q 4,458,455.31 Q 831,593.07
365 365 365
DIAS 881 374 249
Según el resultado se determino que la empresa puede seguir sus operación 249 dias, sin niguna clase de
ingreso, como las ventas y otras que puedan existir.
 ACTIVIDAD
Rotación de Inventario
RI COSTO DE VENTAS
INVENTARIO PROMEDIO (INVENTARIOS) FINAL
PPI 360 DIAS
INVENTARIOS
dic-15 dic-16 dic-17
COSTOS DE VENTAS Q 6,550,048.74 Q 27,132,546.35 Q 98,400,049.66
INVENTARIOS Q 2,003,421.33 Q 1,419,762.91 Q 997,107.80
RI 3 19 99

360 DIAS 360 DIAS 360 DIAS

PPI 110.11 18.84 3.65
Según el resultado obtenido, esto indica el numero de veces que se rotan los invenarios anualmente

Rotacion de Cuentas por Cobrar

RCC VENTAS ANUALES AL CRÉDITO
CUENTAS POR COBRAR
PPCC 360 DIAS
ROTACION CUENTAS POR COBRAR
Dec-15 Dec-16 Dec-17
VENTAS LOCALES Q 10,855,723.29 Q 39,656,605.38 Q 120,481,049.72
DOCUMENTOS POR COBRAR Q 9,845,497.47 Q 31,381,035.43 Q 22,804,891.92
RCC 1.103 1.264 5.283
360 360 360
PPCC 326 285 68
Según el resultado obtenido, esto indica el numero de veces que se rotan los inventarios anualmente

Rotacion de Cuentas por Pagar

RCP COMPRAS ANUALES A CREDITO
CUENTAS POR PAGAR
PPCC 360 DIAS
ROTACION CUENTAS POR COBRAR
Dec-15 Dec-16 Dec-17
COMPRAS ANUALES N/A N/A N/A
DOCUMENTOS POR PAGAR Q 13,520,488.81 Q 8,601,139.47 Q 40,376,552.00
RCC 0.000 0.000 0.000
360 360 360
PPCC 0 0 0
Según el resultado se determino, el numero de veces que las cuentas por pagar fueron concedidas y
recuperadas
 Según el resultado se determino, el numero de veces que las cuentas por pagar fueron concedidas y
recuperadas

Ciclo de comercialización
Representa el número de días que fue financiada la operación de la entidad
Plazo promedio de Cts. x Cobrar 326 285 68
Plazo promedio de Inventarios 110 19 4
Sub total 437 304 72
(-) Plazo Promedio Cts. Por pagar 0 0 0
Ciclo de comercialización 437 304 72

Según el resultado se determino el numero de dias que la entidad fue financiada en sus operaciones
 ENDEUDAMIENTO
ENDEUDAMIENTO TOTAL
RE PASIVO TOTAL
ACTIVO TOTAL

Dec-15 Dec-16 Dec-17

PASIVO TOTAL Q 13,599,674.70 Q 21,501,152.90 Q 54,720,544.51
ACTIVO TOTAL Q 32,871,635.76 Q 50,373,007.42 Q 88,979,459.29
41% 43% 61%
Según el resultado se determino, el grado de proporcion de los activos aportados por los
acreedores

APALANCAMIENTO TOTAL
AT PASIVO TOTAL
CAPITAL CONTABLE

Dec-15 Dec-16 Dec-17

PASIVO TOTAL Q 13,599,674.70 Q 21,501,152.90 Q 54,720,544.51
CAPITAL CONTABLE Q 19,271,961.06 Q 28,871,854.52 Q 34,258,914.78
71% 74% 160%
Según el resultado se determino, el grado del patrimonio esta comprometido con respecto a
sus acreedores.

RAZON DE PASIVO A CAPITAL

RPC PASIVO A LARGO PLAZO/ CAPITAL CONTABLE

Dec-15 Dec-16 Dec-17

PASIVO A LARGO PLAZO Q - Q 6,706,329.91 Q 6,583,539.95
CAPITAL CONTABLE Q 19,271,961.06 Q 28,871,854.52 Q 34,258,914.78
0% 23% 19%
Según el resultado se determino, la relacion que existe entre los pasivo de largo plazo a corto
plazo, sobre los fondos aportados por los accionistas

GRADO INDEPENDIENCIA FINANCIERA

GIF CAPITAL CONTABLE/ ACTIVO TOTAL

Dec-15 Dec-16 Dec-17

CAPITAL CONTABLE Q 19,271,961.06 Q 28,871,854.52 Q 34,258,914.78
ACTIVO TOTAL Q 32,871,635.76 Q 50,373,007.42 Q 88,979,459.29
59% 57% 39%
Según el resultado se determino, la realcion que que existe de los fondos aportados por los
accionistas sobre los activos totales

INVERSION EN ACTIVOS
IA CAPITAL CONTABLE/ ACTIVOS FIJOS

Dec-15 Dec-16 Dec-17

CAPITAL CONTABLE Q 19,271,961.06 Q 28,871,854.52 Q 34,258,914.78
ACTIVOS FIJOS Q 20,760,095.39 Q 32,316,957.38 Q 28,214,394.61
93% 89% 121%
Según el resultado se determino, la relacion de los fondos aportados por los accionistas
sobre los activos fijos

DEPENDENCIA DE LOS BANCOS

DB CREDITOS BANCARIOS/ACTIVOS TOTALES

Dec-15 Dec-16 Dec-17

CREDITOS BANCARIOS Q - Q 6,706,329.91 Q 6,583,539.95
ACTIVOS TOTALES Q 32,871,635.76 Q 50,373,007.42 Q 88,979,459.29
0% 13% 7%
Según, el resultado se determino, la relacion entre el grado estan los fondos obternidos por
medios de bancos sobre los activos totales

GRADO DE AUTO FINANCIAMIENTO

GAF RESERVAS DE CAPITAL / CAPITAL SOCIAL

Dec-15 Dec-16 Dec-17

RESERVAS CAPITAL Q 158,038.91 Q 3,103,773.56 Q 2,496,689.37
CAPITAL SOCIAL Q 16,111,182.86 Q 20,000,000.00 Q 16,602,393.08
1% 16% 15%
Según el resultados se determino, el grado de los fondos generados por la entidad, y se
reinvierten en relacion con el capital pagado

ESTABILIDAD DEL PATRIMONIO

EP CAPITAL SOCIAL/ PATRIMONIO

Dec-15 Dec-16 Dec-17

CAPITAL SOCIAL Q 16,111,182.86 Q 20,000,000.00 Q 16,602,393.08
PATRIMONIO NETO Q 19,271,961.06 Q 28,871,854.52 Q 34,258,914.78
84% 69% 48%
Según con el resultado se determino, la relacion entre los fondos pagados por los accionistas
sobre el patrimonio

SOLVENCIA EN EL SISTEMA FINANCIERA PATRIMONIO EN RELACION AL ACTIVO

P.R.A. CAPITAL CONTABLE/ ACTIVO NETO

Dec-15 Dec-16 Dec-17

CAPITAL CONTABLE Q 19,271,961.06 Q 28,871,854.52 Q 34,258,914.78
ACTIVO NETO Q 32,871,635.76 Q 50,373,007.42 Q 88,979,459.29
 59% 57% 39%
Según con los resultados se determino, el grado en que el capital respalda los acitvos de la
entidad
 RENTABILIDAD
MARGEN BRUTO POR UTILIDAD
MB VENTAS-COSTOS DE VENTAS(VENTAS BRUTAS)/VENTAS
Dec-15 Dec-16 Dec-17
VENTAS Q 10,855,723.29 Q 39,656,605.38 Q 120,481,049.72
COSTO VENTAS Q 6,550,048.74 Q 27,132,546.35 Q 98,400,049.66
VENTAS Q 10,855,723.29 Q 39,656,605.38 Q 120,481,049.72
40% 32% 18%
Según con los resultados obtenidos se determino, el porcentaje sobre las ventas despues
que hayan realizado sus pagos existentes, se puede observar que cada año tubo un
decremento porcentual

MARGEN DE UTILIDAD OPERACIONAL

MO MARGEN OPERACIONAL/ VENTAS
Dec-15 Dec-16 Dec-17
MARGEN OPERACIONAL Q 4,279,329.85 Q 8,184,116.13 Q 21,301,269.01
VENTAS Q 10,855,723.29 Q 39,656,605.38 Q 120,481,049.72
39% 21% 18%
Según con los resultados obtenidos se determino, sobre la utilidad que gana en sus ventas
despues de deducir los gastos administrativos correspondintes, como prodran notar en los
resultados del margen de utilidad sufre un decremento en los tres periodos que se
presentan.

MARGEN NETO UTILIDADES

MN UTILIDAD NETA/ VENTAS
Dec-15 Dec-16 Dec-17
UTILIDAD NETA Q 3,002,739.29 Q 5,768,080.96 Q 15,159,832.33
VENTAS Q 10,855,723.29 Q 39,656,605.38 Q 120,481,049.72
28% 15% 13%
Según con los resultados obtenidos se determino, el porcentaje residual en cada ventas
depues de deducir todos los gastos incluyendo los impuestos, como pueden observar la
entidad tubo un decremento en los años que se reflejan

ROTACION DEL ACTIVO TOTAL

RAT VENTAS ANUALES/ ACTIVOS TOTALES
Dec-15 Dec-16 Dec-17
VENTAS ANUALES Q 10,855,723.29 Q 39,656,605.38 Q 120,481,049.72
ACTIVOS TOTALES Q 32,871,635.76 Q 50,373,007.42 Q 88,979,459.29
RAT 0.33 0.79 1.35
DRAT 1090 457 266
Según con los resultados obtenidos se determino, la eficiencia que la empresa utiliza sus
activos para generar ventas, en los siguientes años incrementaron.

Según con los resultados obtenidos se determino, el numero de veces que la entidad utiliza
los activos para generar ventas, en los años se incrementa.
Según con los resultados obtenidos se determino, el numero de veces que la entidad utiliza
los activos para generar ventas, en los años se incrementa.

RENDIMIENTO DEL ACTIVO TOTAL

ROA UTILIDAD NETA/ ACTIVO TOTAL

Dec-15 Dec-16 Dec-17

UTILIDAD NETA Q 3,002,739.29 Q 5,768,080.96 Q 15,159,832.33
ACTIVO TOTAL Q 32,871,635.76 Q 50,373,007.42 Q 88,979,459.29
9% 11% 17%
Según con los resultados obtenidos se determino, el porcentaje de utilidad que la entidad
sobre los activos totales, en los siguientes años incrementa el rendimiento de los activos

RENDIENTO SOBRE CAPITAL

ROE UTILIDAD NETA/CAPITAL CONTABLE

Dec-15 Dec-16 Dec-17

UTILIDAD NETA Q 3,002,739.29 Q 5,768,080.96 Q 15,159,832.33
CAPITAL CONTABLE Q 19,271,961.06 Q 28,871,854.52 Q 34,258,914.78
16% 20% 44%
Según con los resutados obtenidos se determino el porcentaje de utilidades de la entidad
sobre el capital de los accionistas, en cada ños subre un incremento sobre le rendimiento
del capital