Casilla N° 262

Escrito : 01
SUMILLA: INTERPONE DEMANDA DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE BUENA FE.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE TAMBOPATA.

CIPRIANO JUSTINO ALVAREZ QUISPE identificado con DNI

Nº 23997341, señalando domicilio real en Av. León Velarde
Nro.789-B del distrito y provincia de Tambopata, departamento
de Madre de Dios, y con domicilio procesal la Casilla Nº 262
de la Central de Notificaciones del Poder Judicial, ante Ud. me
presento atentamente y digo:

Que al amparo del inciso 20 del Art. 2 de la Constitución Política del Perú que consagra el Derecho
de Petición, concordante con el artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil que regula el
Derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva, recurro a su Despacho con la finalidad de interponer
demanda con la pretensión de: PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BUENA FE la misma que dirijo
contra la persona de YURI MOISES ORTIZ LUQUE, CONSUELO SALIZAR CARRASCO DE DE
LA CRUZ y JUAN DE LA CRUZ QUISPE, en merito a los fundamentos siguientes:

I.- DE LA COMPETENCIA JURISDICCIONAL TERRITORIAL.

Su judicatura es competente para conocer el presente proceso, en aplicación del artículo 488 del
Código Procesal Civil.

II.- EL DEMANDADO Y SU DOMICILIO

Se considere como demandado o parte material en este proceso a:

- YURI MOISES ORTIZ LUQUE quien deberá ser notificado por exhorto fuera de distrito
judicial, es decir a la dirección ubicada en Av. Las Artes Nro.916, departamento Nro.302,
distrito de San Borja – LIMA.
- CONSUELO SALIZAR CARRASCO DE DE LA CRUZ quien deberá ser notificado en Av.
León Velarde Nro.789, de esta ciudad.
- JUAN DE LA CRUZ QUISPE quien deberá ser notificado en quien deberá ser notificada en
Av. León Velarde Nro.789, de esta ciudad.

III.- DE LAS PRETENSIONES.

La presente demanda tiene como PRETENSIÓN PRINCIPAL que:

- Declare la PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO a favor del demandante, del

predio ubicado en Manzana 1-E, lote 01-fraccion, con un área total de 231.90 metros
cuadrados, con un perímetro de 73.40 metros lineales, con código catastral nro.02-1326-
16-001, ubicado en intersección de jr. Tacna con Av. León Velarde, cuyos linderos son: por
el frente con la Av. León Velarde en una medida de 15 metros lineales, por la derecha
entrando con la propiedad del señor Julio Huamán López en una medida de 21.70 metros
lineales, por la izquierda entrando con el lote 01-fraccion, propiedad de la persona de
Consuelo Salizar Carrasco en una medida de 29.70 metros lineales y por el fondo con el
barranco de propiedad del AA.HH. La Unión en una medida de 07.00 metros lineales.

- Ordene la INSCRIPCION DEL TITULO en la Oficina de los Registros Públicos de Madre de

Dios.
1
Asimismo como PRETENSIÓN ACCESORIA:

- Declare la CANCELACIÓN DE LOS ASIENTOS REGISTRALES sobre dicho predio

respecto de sus anteriores propietarios, únicamente en el extremo materia de posesión
por el suscrito.

Ambas se encuentran ACUMULADAS en forma OBJETIVA ORIGINARIA.

IV.- MONTO DEL PETITORIO.

El petitorio es de puro derecho por tanto no es cuantificable en dinero.

V.- LOS FUNDAMENTOS:

a) DATOS GENERALES:

1. Tiempo de posesión del demandante : 5 años.

2. Tipo de posesión : de buena fe.
3. Fecha de adquisición : 15 julio de 2009.
4. Forma de adquisición : compraventa de derechos y acciones a Platón
Armando Salazar Flores.
5. Persona con derechos inscritos sobre el bien: Yuri Moisés Ortiz Luque, Consuelo
Salízar
Carrasco de de la Cruz y Juan de la Cruz
Quispe.

Antecedentes originarios del predio.-

PRIMERO.- El predio materia de prescripción constituye una fracción de una totalidad primigenia de
941.40 metros cuadrados (en adelante predio matriz) que anteriormente ha pertenecido a los
fallecidos esposos Víctor Armando Salazar Cáceres y Carmela Flores de Salazar, progenitores de
los hermanos herederos Víctor Armando Salazar Flores, Platón Armando Salazar Flores y
Fortunata Carmen Salazar Flores, tal como así consta en la foja 475, tomo 7 de la partida
07000569 del registro de la propiedad inmueble de Madre de Dios que al efecto adjunto al presente
(véase anexo 1-A).

Fechas y forma de adquisición del predio.-

SEGUNDO.- En fecha 17 de junio de 2006, dos de los herederos, es decir, los hermanos Víctor
Armando Salazar Flores y Platón Armando Salazar Flores a través de un documento denominado
compromiso de compraventa, me transfieren una fracción de 170 metros cuadrados del predio
matriz antes mencionado, por el cual pagué la cantidad de DOCE MIL DÓLARES AMERICANOS, es
decir, US$ 6,000.00 para Víctor Armando Salazar Flores y US$ 6,000.00 para Platón Armando
Salazar Flores tal como así reza en la cláusula SEGUNDA del precitado contrato, y, por ende de ese
acto jurídico, que en el fondo tenía los requisitos de una compraventa, el suscrito asumí la
posesión física de dicho predio, así fluye de la cláusula CUARTA del mencionado contrato (véase
anexo 1-B).

TERCERO.- Posteriormente en fecha 21 de agosto de 2006 los mismos herederos hermanos Víctor
Armando Salazar Flores y Platón Armando Salazar Flores e través de otro documento denominado
compromiso de compraventa (véase anexo 1-C) me transfieren la posesión, esta vez de 531
metros cuadrados del predio matriz, el mismo que incluyó dos ambientes en la parte adelante y un
ambiente en la parte trasera del predio, habiéndoseme entregado adicionalmente la posesión de
2
61.90 metros cuadrados, estando reservada que se me entregue posteriormente la cantidad de
298.10 metros cuadrados, toda vez que en esta última fracción existía una construcción (Discoteca
Mitology), en conclusión, merced a este último documento el demandante asumí la conducción física
directa de 231.90 metros cuadrados.

CUARTO.- Luego en fecha 15 de julio de 2009 el heredero señor Platón Armando Salazar Flores,
esta vez me formaliza dicha compraventa, a través de una minuta, es decir, la que correspondía al
citado área de 231.90 metros cuadrados por el monto en la cantidad de VEINTISIETE MIL
DOLARES AMERICANOS conforme las mediciones obrantes en el contrato respectivo (véase
anexo 1-D), aclarando que en esta oportunidad no interviene el heredero Víctor Armando Salazar
Flores por haber fallecido en el año 2008 aproximadamente, asimismo se precisó que esta
“formalización o minuta” fue realizada en la cantidad de metros antes mencionada, solo para
efectos de la obtención de mi certificado de posesión, inclusive en una posterior minuta del 14 de
agosto de 2009 este copropietario me formaliza el acto jurídico ratificando la cantidad de 231.90
metros cuadrados que ya he estado poseyendo e inclusive a dicha fecha ya lo tenía edificado
conforme así reza en dicho contrato, quedando entonces pendiente la entrega de 322.00 metros
cuadrados para el año 2010, aún más Señor Juez, en fecha 14 de agosto de 2009 por ante Notario
Público de Arequipa García Medina como muestra de su intención de venderme una mayor
extensión del predio (que por cierto parcialmente ya poseía el suscrito) procedió a celebrar una
minuta respectiva de promesa de venta de bien inmueble (véase anexo 1-E).

QUINTO.- En consecuencia Señor, el suscrito merced a numerosos documentos (compromisos de

compraventa y dos formalizaciones o minutas) celebrados con el entonces copropietario del predio
señor Platón Armando Salazar Flores, es decir, los denominados títulos imperfectos, he adquirido
la posesión física directa de 231.90 metros cuadrados del bien inmueble (que es única y
realmente lo que vengo poseyendo) tal como así lo acredita el certificado de posesión de fecha 13
de junio de 2013 (véase anexo 1-F) y lo prueba el certificado de posesión de fecha 11 de febrero de
2014 (véase anexo 1-G), ambos expedidos por la Municipalidad Provincial de Tambopata, como
también lo acreditará diligencia judicial de inspección a realizar por su judicatura, por cuyo motivo y
considerándome justo propietario he procedido a construir una edificación de cinco niveles de
acuerdo al Informe de Valuación de Inmueble que adjunto al presente(véase anexo 1-H).

Actos de posesión y conservación del inmueble.-

SEXTO.- Es de precisar Señor que en la medida que sobre una parte de la totalidad del área que
ahora pretendo vía usucapión, el suscrito ya me encontraba ejerciendo posesión desde el 21 de
agosto de 2006, para efectos de conservar el mismo, en fecha 05 de noviembre de 2008 he
procedido a solicitar la instalación de energía eléctrica ante la oficina de Electro Sur Este S.A.A.
(véase anexo 1-I) por cuya razón se me viene expidiendo hasta la actualidad los respectivos recibos
por dicho servicio, así por ejemplo adjunto los correspondientes a los meses noviembre 2008, abril y
diciembre 2009, febrero y julio 2010, julio y agosto 2011, abril y diciembre 2013, abril y mayo 2014
(véase anexos 1-J).

SÉTIMO.- Igualmente para conservar el bien inmueble, he solicitado instalación de dos medidores
de agua ante la empresa EMAPAT así el primer medidor fue instalado el 06 de octubre de 2007
conforme la tarjeta de lecturas que adjunto (véase anexo 1-K) mientras que el segundo medidor fue
instalado el 02 de abril de 2009 conforme la fotocopia de contrato respectivo (véase anexo 1-L), por
cuyo motivo se me viene expidiendo los respectivos recibos por dicho servicio básico hasta la
actualidad, asi se tiene los recibos de años 2008, 2010, 2011, 2013 y 2014 (véase anexos 1-M), por
tanto a través de estas actividades vengo realizando una conservación y conducción del
mencionado inmueble, con público conocimiento de mis vecinos y testigos Julio Huaman López,
Claver Gonzáles Luna y Aurelio Portilla Moreyra cuyas testimoniales se ofrece y actuarán vía
pliego absolutorio, resultando así que respecto a la fracción de 231.90 metros cuadrados
(aproximadamente la tercera parte del total del predio), y, que poseo actualmente ya ha

3
transcurrido más de cinco años desde que me fuera entregada su posesión por el anterior
propietario.

Determinación de propiedad del inmueble vía sucesión intestada.-

OCTAVO.- Sucedió no obstante en el devenir de los hechos, que al haber fallecido Víctor Armando
Salazar Flores, los hermanos Platón Armando Salazar Flores y Fortunata Carmen Salazar
Flores como únicos hijos vivos de sus padres fallecidos Víctor Armando Salazar Cáceres y Carmela
Flores Salazar a través de sentencia judicial inscrita en el asiento registral C00003 de la partida
registral 07000569, en fecha 04 de enero de 2013 adquirieron la totalidad de los derechos y
acciones de Víctor Armando Salazar Cáceres (véase anexo 1-N), y asimismo en fecha 08 de
enero de 2013 los dos coherederos antes mencionados adquieren los derechos y acciones de su
fallecida madre Carmela Flores Dávila tal como lo prueba el asiento registral C00004 de la partida
registral 07000569 que adjunto al presente (véase anexo 1-Ñ).

NOVENO.- Ahora bien, en la medida que estos dos hermanos ya eran copropietarios (vía sucesión
intestada) de los derechos y acciones del predio total primigenio de 941.40 metros cuadrados
(predio matriz), y en tanto que este inmueble aún no se encontraba particionado, sucedió que dos
meses después, es decir, en fecha 02 de marzo de 2013, uno de ellos, es decir, Platón Armando
Salazar Flores vendió la totalidad de sus derechos y acciones a la persona de Yuri Moisés Ortiz
Luque conforme lo acredito con el asiento registral C00005 de la partida 07000569 (véase anexo 1-
O). Por lo que a esa fecha los copropietarios del inmueble quedaron fueron: Fortunata Carmen
Salazar Flores con el 50%.de derechos y acciones y Yuri Moisés Ortiz Luque con el 50% de
derechos y acciones.

DÉCIMO.- Finalmente sucedió Señor que en fecha 11 de junio de 2013, la coheredera Fortunata
Carmen Salazar Flores procedió a vender el restante 50% por ciento de sus derechos y acciones al
matrimonio conformado por Consuelo Salizar Carrasco de de la Cruz y Juan de la Cruz Quispe
(los actuales demandados) tal como lo acredito con el asiento registral C00006 de la partida registral
nro.07000569 adjunto (véase anexo 1-P). Por lo tanto queda claro que los actuales copropietarios
resultan siendo los demandados:

- Yuri Moisés Ortiz Luque : 50% de derechos y acciones.

- Consuelo Salízar Carrasco de de la Cruz : 50% de derechos y acciones.
y Juan de la Cruz Quispe.

Sobre la determinación de la posesión y sus efectos.-

DÉCIMO PRIMERO.- Señor en el caso que nos ocupa e induce a recurrir ante su judicatura es a fin
de que por su autoridad se determine si en relación al suscrito y la propiedad adquirida de uno de
los copropietarios herederos se cumplen

a) Posesión continua del recurrente:

Se cumple este requisito, pues en el presente caso desde que asumí la posesión del predio
sub materia no ha habido interferencia en el mismo, es decir, en términos de la Casación
Nro.253-2000, no hubo interrupción natural pues nunca fui desposeído ni he abandonado
el predio, asimismo no hubo interrupción civil, pues no hubo ejercicio de derechos
(reivindicación), menos declaración de tal, por quien se considere dueño del mismo.

b) Posesión pacífica del recurrente:

En el caso del suscrito, para asumir la conducción del predio no ha existido un acto
posesorio donde haya mediado fuerza o violencia, sea física o moral, contra cualquier
persona, no existiendo a este respecto documentación que indique lo contrario, es decir, un
proceso de usurpación o interdicto de ser el caso.

4
c) Posesión pública del recurrente:
Pues la posesión desplegada por el suscrito se realizó con conocimiento del colectivo de
esta ciudad, y así lo acreditarán los testigos que depondrán ante su judicatura conforme
pliego absolutorio respectivo.

d) Posesión como propietario del recurrente:

Pues desde que asumí la conducción física directa del predio, el suscrito he actuado
desplegando animus domini, es decir, conservando el bien, instalando servicios de agua,
desagüe, energía eléctrica y construyendo una edificación con conocimiento del colectivo,
sin mayor inconveniente, véase recibos de agua, energía eléctrica y documentación de
construcción.

e) Justo título del recurrente:

Este requisito establecido por el artículo 950 del Código Civil, quedó determinado conforme
la Casación 2784-2009-Lima como “es el acto jurídico encaminado a la disposición onerosa
o gratuita de la propiedad de un bien, que cumple con todos los requisitos del acto jurídico
señalados en el artículo 140 del Código Civil, para considerarlo como un acto válido, pero que
no produce efectos transmitivos de propiedad , porque el que actúa como enajenante,
carece de facultad para hacerla; (…)”, de manera que en autos tengo lo siguiente:

o El contrato compromiso de compraventa de fecha 17 de junio de 2006.

o El contrato compromiso de compraventa de fecha 21 de agosto de 2006.
o El contrato minuta de compraventa de bien inmueble del 15 de julio de 2009.
o El contrato escritura pública de promesa de venta del 14 de agosto de 2009.

Todos estos documentos en términos de la Casación 1272-06-Lima Norte, son títulos

imperfectos pues la obligación de transferir el inmueble no fue realizada por causas
imputables al enajenante y ajenas al adquirente, y como tal “resulta perfectamente posible
demandar la declaración de propiedad por prescripción de aquél [sic] que ostenta un título de
propiedad, cuando dicho título es imperfecto”.

Aún más, la Casación 530-2002-Cajamarca en cuanto a los mencionados títulos

imperfectos que amparan el denominado justo título, señaló Señor que “la prescripción
adquisitiva de dominio puede ser ejercida no solamente por aquél que carece de título, sino
también por aquel que tiene un título imperfecto, supuesto previsto en el segundo párrafo del
(…) artículo 950 del Código Civil, cuando se refiere a la prescripción corta en la que el
poseedor tiene justo título y es otorgado por aquel que no tiene titularidad suficiente para
transferir el derecho de propiedad”, e inclusive la mencionada Casación hace alusión a que
un contrato verbal puede servir como un justo título siempre que se cumplan los requisitos
del artículo 950 del Código Civil.

f) Buena fe del recurrente:

En el caso del suscrito, al haber adquirido el bien existió y aun existe, la buena fe-lealtad
(llamada también objetiva) y la buena fe-creencia (llamada también subjetiva), dado que
dicho acto jurídico fue realizado según esta regla y la común intención de ambas partes,
por cuanto el entonces propietario (vendedor) Platón Armando Salazar Flores actuó
directamente y de forma voluntaria, habiendo tenido siempre la intención de venderme el
predio, así se puede verse que en la cláusula OCTAVA del contrato de fecha 15 de julio de
2009 fluye: “EL TRANSFERENTE se obliga al saneamiento físico legal del predio urbano
materia de transferencia, en cuanto se refiere a la sucesión intestada”, es más, inclusive la
intencionalidad de venta del entonces propietario se demuestra -una vez más- cuando en
fecha 20 de julio de 2010 me otorgó un poder amplio y especial por ante Notario Público
Luis Roy Párrago Cordero conforme acredito en adjunto (véase anexo 1-Q) para fines de

5
 ejercer un proceso de desalojo y demás de representatividad respecto del mencionado
predio.

Asimismo el suscrito he celebrado los contratos con el entonces propietario actuando,

precisamente, en la creencia (buena fe) de que dicha venta del predio iba a ser ratificado
posteriormente cuando el entonces propietario Platón Armando Salazar Flores adquiriese
favorablemente la sucesión intestada, lo cual finalmente nunca sucedió por la falta de
voluntad de este, a quien inclusive le requerí formalmente el saneamiento de la
compraventa aún en fecha 08 de agosto de 2012 conforme carta notarial que en fotocopia
adjunto al presente (véase anexo 1-R), aun contrariamente, este en el año 2013, luego de
haber obtenido sentencia que lo declara sucesor intestado, abruptamente y sin
comunicarme procedió de mala fe a vender sus derechos y acciones, en este caso al actual
copropietario y demandado Yuri Moisés Ortiz Luque, pese a que, conforme ya demostré,
Platón Armando Salazar Flores años atrás ya me había vendido una fracción del inmueble
precitado con los referidos documentos imperfectos y que Yuri Ortiz Luque sabía de este
hecho.

DÉCIMO SEGUNDO.- Nótese adicionalmente Señor Juez que los actuales demandados si bien
adquirieron los derechos y acciones en las fechas precitadas, nunca formularon una división ni
partición del predio, por la sencilla razón de que al adquirirlo ya conocían que allí existían varias
construcciones, entre ellas las del suscrito y cuya valuación he ofrecido al presente como medio de
prueba, por cuanto esta construcción que fue de público conocimiento comenzó aún el año 2006 tal
como así lo acredito con el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios (véase anexo 1-S)
fecha en la que –como correspondía- solicité licencia de construcción ante la Municipalidad de
Tambopata conforme lo pruebo con la fotocopia del FUT respectivo (véase anexo 1-T) y su
respectivo pago arancelario por revisión de proyecto para futura declaratoria de fábrica todavía del
01 de agosto de 2006 (véase anexo 1-U), habiendo cancelado además la licencia de construcción
de dicha vivienda conforme recibo de caja del 22 de octubre de 2013 y 13 de noviembre de 2013
(véase anexo 1-V).

DÉCIMO TERCERO.- Es de anotar que el matrimonio Consuelo Salízar Carrasco de de la Cruz y su

esposo Juan de la Cruz Quispe (accionistas de 50%) poseen actualmente una fracción del predio
originario (941.40 m2), entendiéndose que quizá esta fracción correspondería a la eventual
proporción que por división y partición les correspondería como accionistas en caso de realizarse o
solicitarse por estos; sin embargo y conforme ya he mencionado el suscrito únicamente poseo una
parte del predio originario, es decir, 231.90 m2, mientras que el demandado Yuri Moisés Ortiz
Luque (accionista de 50%) no posee físicamente ninguna fracción del mencionado inmueble matriz.

DÉCIMO CUARTO.- Aclaro ante su judicatura que hasta la fecha de interposición de demanda no
existe ningún proceso mediante el cual los mencionados accionistas y demandados hayan
pretendido una división y partición judicial respecto del predio matriz, o quizá de ser el caso una
eventual reivindicación del predio, de lo que se concluye entonces que el suscrito despliego una
posesión pacífica no solo frente a los mismos demandados, sino frente al colectivo en general.

Ubicación y perímetros del predio.-

DÉCIMO QUINTO.- Señor, el predio se encuentra ubicado en Av. León Velarde intersección con Jr.
Tacna y sus datos técnicos de ubicación y perimetrlaes conforme plano de ubicación (véase anexo
1-W) y plano de perímetros (véase anexo 1-X) son:

DATOS TECNICOS DEL PREDIO

CUADRO DE DISTANCIAS Y COORDENADAS
ELIPSOIDE: DATUM WGS-84
VERTICE LADO DISTANCIA (mts) ESTE (X) NORTE (Y)
P1 P1-P2 15.00 480349.23 8607259.77

6
 P2 P2-P3 10.00 480359.21 8607270.97
P3 P3-P4 8.00 480366.68 8607264.32
P4 P4-P5 11.70 480361.35 8607258.34
P5 P5-P6 7.00 480370.09 8607250.56
P6 P6-P1 21.70 480365.43 8607245.34
PERIMETRO (mts) 74.40
AREA (m2) 231.90

DÉCIMO SEXTO.- En cuanto a la mejor verificación y precisión del predio sub materia, solicito a su
judicatura que disponga la respectiva diligencia de inspección judicial, inmueble este por cierto
donde actualmente vivo conforme lo acredita mi fotocopia de documento nacional de identidad que
adjunto al presente (véase anexo 1-Y), para este fin se cumple con cancelar la tasa judicial
respectiva.

DÉCIMO SÉTIMO.- Por tanto merced a todo lo expuesto y los medios probatorios ofrecidos ante su
judicatura quedará determinado en el decurso que corresponde declararse judicialmente la
prescripción adquisitiva del predio su materia, toda vez que lo he adquirido aún hace más de cinco
años atrás, mediando en todo momento buena fe, publicidad de mi posesión, pacificidad en su
conducción, amparado en todo momento por el justo título conformado por los contratos firmados
con el entonces propietario, quien por cierto siempre tuvo la intencionalidad de venderme el
inmueble sub materia.

DÉCIMO OCTAVO.- Si bien el entonces propietario Platón Salazar Flores en el año 2013 al ya tener
la condición de sucesor, ha actuado de mala fe, pues con posterioridad a haberme vendido una
fracción del inmueble procedió a vender sus derechos y acciones de la totalidad del predio matriz a
uno de los demandados (Yuri Ortiz Luque), es de anotar que este acto jurídico además ha sido un
imposible jurídico, toda vez que no se puede vender derechos y acciones de aquello de lo que ya no
se es dueño, ergo, este acto no puede surtir efectos jurídicos frente al colectivo, aún más este hecho
se encuentra tipificado en el artículo 197.4 del Código Penal como delito de estelionato que
oportunamente su judicatura se servirá remitir en copias al Ministerio Público tanto respecto de Yuri
Moisés Ortiz Luque como de Platón Armando Salazar Flores.

VI.- FUNDAMENTACION JURIDICA.

Amparo la presente pretensión en lo siguiente:

 Normas Sustantivas: Art. 950 primer y segundo párrafo del Código Civil.
 Normas Adjetivas: Art. 504.2 del Código Procesal Civil.

VII.- DE LA VIA PROCEDIMENTAL.

La pretensión debe ser tramitada conforma a los mecanismos del PROCESO ABREVIADO según el
artículo 504.2 del Código Procesal Civil.

VIII.- DE LOS MEDIOS PROBATORIOS.

Los medios probatorios que ofrezco son:

1. Fotocopia de la partida 07000569, tomo 7, página 475 del registro originario de la

propiedad inmueble de Madre de Dios, probará la existencia del predio matriz
2. Compromiso de compraventa de fecha 17 de junio de 2006, probará la existencia de
transferencia de posesión por el vendedor originario.
3. Compromiso de compraventa de fecha 21 de agosto de 2006, probará la existencia de
transferencia de posesión por el vendedor originario
4. Minuta de compraventa de bien inmueble de fecha 15 de julio de 2009, probará la
existencia de transferencia de posesión por el vendedor originario.
5. Minuta de promesa de venta de bien inmueble de fecha 14 de agosto de 2009, probará la
existencia de transferencia de posesión por el vendedor originario.

7
6. Certificado de posesión N° 232-2013-SGATPyHU-MPT del 13 de junio de 2013, probará la
posesión física del bien por el demandante
7. Certificado de posesión N° 029-2014-SGATPyHU-MPT del 11 de febrero de 2014, probará
la posesión del bien por el demandante
8. Informe de valuación del bien inmueble a valor comercial elaborado por Ing. Oscar Alca
Yarasca, probará la existencia del bien construido por el demandante y su valor.
9. Solicitud de instalación de energía eléctrica del 05 de noviembre de 2008, probará la
posesión y conservación del bien por el suscrito.
10. Recibos por energía eléctrica de noviembre 2008, abril y diciembre 2009, febrero y julio
2010, julio y agosto 2011, abril y diciembre 2013, abril y mayo 2014, probará la posesión
y conservación del bien por el suscrito.
11. Tarjeta de lectura de medidor expedido por Electro Sur Este S.A., probará la posesión y
conservación del bien por el suscrito.
12. Contrato convenio para pago a plazos de servicio de agua de fecha 02 de abril de 2009,
probará la posesión y conservación del bien por el suscrito
13. Recibos por servicio de agua de los años 2008, 2010, 2011, 2013 y 2014, probará la
posesión y conservación del bien por el suscrito.
14. Asiento C00003 de la partida registral 07000569 del 04 de enero de 2013, probará la
titularidad registral del bien inmueble.
15. Asiento C00004 de la partida registral 07000569 del 08 de enero de 2013, probará la
titularidad registral del bien inmueble.
16. Asiento C00005 de la partida registral 07000569 del 13 de marzo de 2013, probará la
titularidad registral del bien inmueble.
17. Asiento C00006 de la partida registral 07000569 del 11 de junio de 2013, probará la
titularidad registral del bien inmueble.
18. Poder amplio y especial por ante Notario Público Luis Roy Párrago Cordero de fecha 20 de
julio de 2010, probará la buena fe del suscrito ya intencionalidad del entonces
propietario Platón Salazar Flores de venderme el bien
19. Carta notarial de 08 de agosto de 2012 dirigido a Platón Armando Salazar Flores, probará
la buena fe del demandante.
20. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios del 03 de agosto de 2006,
verificación del bien para futura construcción.
21. Fotocopia de FUT de fecha 03 de agosto de 2006, probará los actos de posesión del
suscrito respecto del bien.
22. Pago de arancel por revisión de proyecto de futura declaración de fábrica de fecha 01 de
agosto de 2006, probará los actos de posesión del suscrito respecto del bien.
23. Pago de arancel por licencia de construcción de fecha 22 de octubre de 2013 y 13 de
noviembre de 2013, probará los actos de posesión y conservación del suscrito
respecto del bien
24. Plano de ubicación autorizado por Ing. Edgar Iván Hernández Tataje, probará la ubicación
y extensión del inmueble.
25. Plano perimétrico autorizado por Ing. Edgar Iván Hernández Tataje, probará la extensión
del inmueble.
26. Pliego absolutorio para el testigo mayor de edad Julio Huamán López, probará la fecha de
posesión, actos de conservación, publicidad, continuidad y pacificidad.
27. Pliego absolutorio para el testigo mayor de edad Claver Gonzáles Luna, probará la fecha
de posesión, actos de conservación, publicidad continuidad y pacificidad.
28. Pliego absolutorio para el testigo mayor de edad Aurelio Portilla Moreyra, probará la fecha
de posesión, actos de conservación, publicidad continuidad y pacificidad.
29. Se realice diligencia de inspección judicial en el lugar materia de prescripción adquisitiva,
acreditará la verificación in situ de actos de posesión y conservación del inmueble
por parte del suscrito.
30. Se gire los oficios respectivos ante Registros Públicos para efectos de que remitan los
asientos registrales existentes en relación al predio sub materia, acreditará los titulares
con derechos inscritos sobre el predio.

8
IX. ANEXOS:

En calidad de anexos, tengo a bien adjuntar los siguientes:

1-A. Fotocopia de la partida 07000569, tomo 7, página 475 del registro originario de la propiedad
inmueble de Madre de Dios.
1-B. Compromiso de compraventa de fecha 17 de junio de 2006.
1-C. Compromiso de compraventa de fecha 21 de agosto de 2006.
1-D. Minuta de compraventa de bien inmueble de fecha 15 de julio de 2009.
1-E. Minuta de promesa de venta de bien inmueble de fecha 14 de agosto de 2009.
1-F. Certificado de posesión N° 232-2013-SGATPyHU-MPT del 13 de junio de 2013.
1-G. Certificado de posesión N° 029-2014-SGATPyHU-MPT del 11 de febrero de 2014.
1-H. Informe de valuación del bien inmueble a valor comercial elaborado por Ing. Oscar Alca
Yarasca.
1-I. Solicitud de instalación de energía eléctrica del 05 de noviembre de 2008.
1-J. Recibos por energía eléctrica de noviembre 2008, abril y diciembre 2009, febrero y julio 2010,
julio y agosto 2011, abril y diciembre 2013, abril y mayo 2014.
1-K. Tarjeta de lectura de medidor expedido por Electro Sur Este S.A.
1-L. Contrato convenio para pago a plazos de servicio de agua de fecha 02 de abril de 2009.
1-M. Recibos por servicio de agua de los años 2008, 2010, 2011, 2013 y 2014.
1-N. Asiento C00003 de la partida registral 07000569 del 04 de enero de 2013.
1-Ñ. Asiento C00004 de la partida registral 07000569 del 08 de enero de 2013.
1-O. Asiento C00005 de la partida registral 07000569 del 13 de marzo de 2013.
1-P. Asiento C00006 de la partida registral 07000569 del 11 de junio de 2013.
1-Q. Poder amplio y especial por ante Notario Público Luis Roy Párrago Cordero de fecha 20 de julio
de 2010.
1-R. Carta notarial de 08 de agosto de 2012 dirigido a Platón Armando Salazar Flores.
1-S. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios del 03 de agosto de 2006.
1-T. Fotocopia de FUT de fecha 03 de agosto de 2006.
1-U. Pago de arancel por revisión de proyecto de futura declaración de fábrica de fecha 01 de
agosto de 2006.
1-V. Pago de arancel por licencia de construcción de fecha 22 de octubre de 2013 y 13 de
noviembre de 2013.
1-W. Plano de ubicación autorizado por Ing. Edgar Iván Hernández Tataje.
1-X. Plano perimétrico autorizado por Ing. Edgar Iván Hernández Tataje.
1-Y. Pliego absolutorio para el testigo mayor de edad Julio Huamán López.
1-Z. Pliego absolutorio para el testigo mayor de edad Claver Gonzáles Luna.
1-AA. Pliego absolutorio para el testigo mayor de edad Aurelio Portilla Moreyra.
1-AB. Fotocopia de mi documento nacional de identidad.
1-AC. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-AD. Tasa judicial por derecho de notificación.
1-AE. Tasa judicial por diligencia a realizar fuera de despacho (inspección judicial).
1-AF. Tasa judicial por exhorto fuera de distrito judicial (para el demandado Yuri Moisés Ortiz Luque.

POR LO EXPUESTO.
Pido a Ud., Señor Juez admitir la presente demanda y amparar
mi pretensión.

OTROSI DIGO.-
Faculto al letrado que autoriza el presente escrito a fin de que pueda ejercer mi defensa en la forma
y modo establecido por ley.

POR TANTO:
Pido acceder.
9
Puerto Maldonado, 11 de agosto de 2014.

10