Entre, KENNETH HUMBERTO URDANETA DELGADO, venezolano, mayor de edad, titular

de la Cédula de Identidad Nº V-6.913.456, con Registro de Información Fiscal (RIF) Nº V-

069134560 y de este domicilio, quien en lo sucesivo y a los solos efectos del presente
contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte y, por la otra, la sociedad
mercantil “INVERSIONES KOYOBO, C.A.”, sociedad mercantil debidamente inscrita por
ante el Registro mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua,
según consta en documento de fecha 8 de Julio de 2013, el cual se halla inserto bajo el
Nº 35, Tomo 90-9, Registro de Información Fiscal (RIF) Nº J-402743360, representada en
este acto por la ciudadana EMELINDA SOLSIRED APONTE FUENMAYOR, venezolana
mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº V-12.573.713, Registro de
Información Fiscal Nº V-125737133, en su condición de Director Gerente de la
mencionada sociedad mercantil, quien en lo sucesivo y a los solos efectos también del
presente contrato se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar,
como en efecto se celebra, un contrato de arrendamiento para uso comercial a tiempo
determinado, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se especifican:
PRIMERA: EL OBJETO. EL ARRENDADOR da en arrendamiento un local de su exclusiva
propiedad, tal cual como lo demuestra documento debidamente registrado por ante la
Oficina de Registro Subalterno (XXXXXXXXXXXXX datos del Registro, Protocolo folios
fecha y otros ), para uso comercial a tiempo determinado a LA ARRENDATARIA, quien
declara recibirlo a su entera satisfacción. Dicho local consta de un área de treinta
metros cuadrados (30 mts2), identificado con el número dos (2) y se encuentra ubicado
en un inmueble de mayor extensión ubicado en la Urbanización El Centro, Calle San
Ignacio, casa Nº 133, Parroquia José Casanova Godoy, Municipio Girardot del Estado
Aragua. Posee un (1) baño con inodoro y lavamanos, sistema de electricidad
independiente con interruptor eléctrico de seguridad (Breaker) para 110 y 220 voltios,
tomacorrientes, techo de loza cero, pisos de cerámica, paredes con friso liso, puertas de
vidrio y rejas de hierro tipo acordeón. El local será destinado por LA ARRENDATARIA
exclusivamente para el uso comercial, específicamente para el ramo de la publicidad
exterior, artes gráficas y papelería en general, quedando prohibido el cambio de uso y o
destino sin previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR, de acuerdo a lo
establecido en el artículo del Decreto de Ley Nº 929 de Regulación del arrendamiento
inmobiliario para uso comercial. SEGUNDA: La duración del presente contrato será de
un (1) año fijo, contado a partir del día primero de agosto de 2019. Queda entendido
por ambas partes y así lo acepta expresamente LA ARRENDATARIA que en caso de no
recibir notificación por escrito de parte de EL ARRENDADOR con una antelación no
menor de treinta días previos a la terminación del presente contrato donde manifieste
su voluntad de renovar el mismo, se entenderá que no hay voluntad de parte de éste de
renovarlo y se tendrá por terminado el mismo, teniendo LA ARRENDATARIA la prórroga
legal para la desocupación y entrega del local dado en el presente contrato. Bajo
ninguna circunstancia se entenderá que hay renovación automática del presente
contrato si no se cumple lo dispuesto en la presente cláusula, la cual es la voluntad
manifestada por escrito de renovación de parte de EL ARRENDADOR. TERCERA: el
canon de arrendamiento fijado en la presente clausula será cancelado de manera
voluntaria por “LA ARRENDATARIA” cumpliendo con lo establecido en el Artículo 2
del Decreto Constituyente Derogatorio del Régimen Cambiario y sus Ilícitos Publicado
en la Gaceta Oficial N° 41.452, calculado a la tasa que fije el Banco Central de
Venezuela, es desglosada como sigue: Primero: La cantidad equivalente a TREINTA
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD 30) mensuales y consecutivos
pagaderos en Bolívares a la tasa del día que fije el Banco Central de Venezuela, desde la
firma del presente contrato, hasta el último del mes de octubre; Segundo: La cantidad
equivalente a TREINTA Y CINCO DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD
35), mensual pagaderos en Bolívares a la tasa del día que fije el Banco Central de
Venezuela, desde el primero al último de noviembre; y Tercero: La cantidad equivalente
a CUARENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD 30) mensuales y
consecutivos pagaderos en Bolívares a la tasa del día que fije el Banco Central de
Venezuela, desde el primero de diciembre de 2019, hasta el último del mes de julio de
2020. CUARTA: El pago del canon de arrendamiento se hará mediante depósito en
efectivo o transferencia que hará LA ARRENDATARIA a la cuenta corriente del banco del
caribe Nº 0114-0204-61-2040082541 a nombre de Urdaneta Delgado Kenneth
Humberto, los primeros cinco (5) días de cada mes. QUINTA: Serán causas de resolución
del presente contrato y así expresamente lo acepta LA ARRENDATARIA, además de las
establecidas en el artículo 40 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
Para el Uso Comercial, el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas establecidas en
el presente contrato. SEXTA: Terminada la relación arrendaticia pautada en este
contrato, ya sea por el vencimiento del plazo establecido por las partes, o por alguna de
las causas a que hace referencia la cláusula quinta del presente contrato, y cumplida
como hubiere sido la prórroga legal establecida en el artículo 26 de la Ley de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario Para el Uso Comercial y LA ARRENDATARIA siguiere
ocupando el local, se procederá de acuerdo a lo establecido en el artículo 23, numeral
“3” de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario Para el Uso Comercial.
SÉPTIMA: Queda terminantemente prohibido celebrar mítines de ninguna naturaleza,
públicos o privados, en el inmueble objeto del presente contrato. Tampoco podrán ser
ocupados ni siquiera de manera momentánea o accidental por animales de ninguna
especie. Por ello, LA ARRENDATARIA asume cualquier responsabilidad por el
incumplimiento de las normas de mantenimiento del inmueble cuando éstas sean
incumplidas por aquellos a quienes les permita el acceso al inmueble. OCTAVA: LA
ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en perfectas condiciones de uso y
conservación, de acuerdo a lo establecido en el artículo 1586 del Código Civil vigente y
se obliga a devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibe. Es decir, sin vicios ni
defectos de ninguna clase en lo referente a instalaciones eléctricas, piso de cerámica,
tomacorrientes, paredes, techos, puertas de baño, puertas Santamaría, pintura.
NOVENA: LA ARRENDATARIA entiende y acepta que está expresamente prohibido
utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos, vibraciones o trepidaciones,
así como también materiales que produzcan malos olores. Tampoco podrá convertir el
recinto del local arrendado en depósito y de igual manera no podrá guardar objetos o
productos inflamables, explosivos ni objetos que por su volumen o peso pudieran
afectarlo. DÉCIMA: EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble arrendado directamente
o por medio de un administrador designado en el momento y oportunidad que sea
considerado conveniente; así como también podrá ordenar la ejecución en cualquier
momento, durante la vigencia de este contrato, o aún después de finalizado o
rescindido por cualquier causa, las reparaciones o trabajos cuya ejecución sean
obligación de LA ARRENDATARIA. DÉCIMA PRIMERA: Toda mejora o bienhechuría que
pretenda realizar LA ARRENDATARIA requerirá la autorización por escrito de EL
ARRENDADOR y quedará a beneficio de éste sin que LA ARRENDATARIA pueda
reclamarle ni exigirle compensación alguna. Se hace una excepción expresa y específica
de un portón de metal instalado en la fachada del local que pertenece a LA
ARRENDATARIA, quien podrá desinstalarlo y disponer de él siempre y cuando entregue
la fachada en las condiciones en que la recibió. DÉCIMA SEGUNDA: Queda
expresamente convenido por las partes que, si en razón de trabajo de urbanismo, o
decreto de expropiación por causa de utilidad pública y social emanado de algún ente
gubernamental, o dependiente de estos, resultare afectado el inmueble objeto del
presente contrato, quedando EL ARRENDADOR constreñido a enajenar, disponer,
derribar el inmueble, este contrato quedará disuelto de pleno derecho, quedando
obligada LA ARRENDATARIA a pagar los cánones de arrendamientos pendientes en
tanto ocupe el inmueble objeto del presente contrato. DÉCIMA TERCERA: LA
ARRENDATARIA es responsable de los objetos dejados en el interior del local. Por tanto,
EL ARRENDADOR no se hará responsable por daños, perjuicios o pérdidas que puedan
sufrir en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil,
motines o desastres naturales, así como tampoco lo será por concepto de deterioro,
ruina o incendio del mismo. DÉCIMA CUARTA: Todos los gastos que ocasione el
presente contrato serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, tales como Notaría,
honorarios de Abogados, cobros judiciales y extrajudiciales y aquellos que se generen
por causa del incumplimiento de las cláusulas del presente contrato. DÉCIMA QUINTA:
Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos de pintura y mantenimiento
preventivo dentro del local aquí dado en arrendamiento. DÉCIMA SEXTA: LA
ARRENDATARIA acepta y se compromete al pago de los gastos comunes mensuales, de
acuerdo a lo establecido en el artículo 37 de la Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario Para el Uso Comercial. DÉCIMA SÉPTIMA: Para todo lo no previsto en el
presente contrato se aplicará la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario Para
el Uso Comercial y el Código civil vigente, en cuanto sean aplicables. Las partes eligen
como domicilio especial la ciudad de Maracay a la jurisdicción de cuyos tribunales
declaran someterse. En Maracay, a la fecha de su presentación.