Realizarea impartirii bunurilor comune ce au rezultat din casatorie, atunci cand cei doi soti se inteleg cu

privire la modul in care se efectueaza impartirea, este, pe langa solutia cea mai eleganta si mai putin
incarcata emotional, dar, in acelasi timp, este solutia cel mai putin costisitoare, ca timp si costuri.

Realizarea partajului conventional, cand exista acord intre cei doi soti, se poate realiza:

Pentru efectuarea partajului conventional, trebuie sa existe acordul unanim si valabil exprimat al sotilor.

• printr-un document realizat in fata notarului .

Costul, in acest caz, este compus din onorariul notarului stabilit de notar si taxa judiciara de timbre, taxa,
reprezentand un procent din suma valorilor bunurilor ce se impart. Aceasta activitatea se poate
desfasura doar dupa ramanerea definitiva a hotararii de divort si presupune neaparat intelegerea in
privinta tuturor aspectelor intre cei doi soti.

Partajul se poate realiza la notariat, prin contract de partaj, atunci când coproprietarii se înţeleg asupra
cotei-părţi ce va reveni fiecăruia. După realizarea actului de partaj, fiecare parte devine proprietară
exclusivă asupra unei părţi determinate sau asupra unui bun dintre cele care au format obiectul
coproprietăţii.

Contractul de partaj notarial se poate realiza în câteva zile, spre deosebire de partajul în instanță, și
cuprinde următoarele etape:

1. Părțile vin la notariat pentru a depune actele necesare (vedeți rubrica de mai jos) și completează cererea
de eliberare a extrasului de carte funciară pentru autentificare;

2. În 2-3 zile, după ce biroul notarial obține extrasul de carte funciară de la OCPI, pățrile pot veni la notariat
pentru semnarea contractului.

3. Notarul public înscrie contractul de partaj în cartea funciară în aceeași zi sau în ziua următoare
autentificării contractului.

Acte necesare partaj bun imobil

1. acte de identitate părţi;

2. acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul partajului (după caz: contract vânzare-
cumpărare, contract de donaţie, proces-verbal de predare-primire, act vânzare-cumpărare
autentificat, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de
moştenitor etc.);
3. certificate fiscale pe numele fiecăruia dintre coproprietari, eliberate de Administraţia Financiară
competentă, din care să rezulte că aceștia sunt la zi cu plăţile către Stat. Administraţia Financiară
competentă este cea la care se plăteşte impozitul anual pentru imobilul respectiv. Certificatul
fiscal este valabil numai până la sfârşitul lunii în curs.

Ordinul Nr. 46/C/2011 al Ministerului Justitiei prevede doua situatii pentru calcularea onorariului
notarial de autentificare a actelor de partaj, respectiv:

1) in cazul partajului de bunuri mobile şi/sau imobile prin formarea de loturi şi atribuirea
acestora tuturor copartajanţilor, cu sau fără sultă, taxa de partaj se calculează conform Anexei nr. 1 din
Ordinul mai sus citat, respectiv 300 Lei pentru autentificare primului exemplar al actului de partaj
plus 75 Lei la fiecare lot rezultat.

2) in cazul partajului de bunuri mobile şi/sau imobile prin care bunurile care fac obiectul partajului
revin unuia sau unora dintre copartajanţi, cu sau fără sultă:
a) pentru bunurile imobile, onorariul se calculează după criteriile de la punctul I din Anexa nr. 2, la
valoarea cotelor care revin copartajanţilor peste cota lor ideală
b) pentru bunurile mobile, onorariul se calculează prin aplicarea procentului de 0,25% la valoarea
bunurilor care revin copartajanţilor peste cota lor ideală

*La costurile totale se va include si taxa pe valoare adaugata, iar pentru fiecare exemplar in plus, se va
percepe suma de 20 de Lei.
(Divorțul prin acord (fără copii minori) costă în total 697 lei (inclusiv TVA și toate taxele conexe) Alte avantaje
ale divorțului pe cale notarială - costuri mai reduse, procedura mult mai rapidă, confidențialitate - datele
divorțului nu se vor publica în baze de date publice cum este portalul instanțelor în cazul divorțului în instanță)

Dacă soții doresc și partajarea bunurilor comune pe lângă divorț, acesta se poate perfecta chiar în ziua
ridicării certificatului de divorț dacă au fost depuse în prealabil toate actele necesare partajului. Astfel,
divorțul cu partaj la notariat durează tot 30 de zile.

În situația în care soții nu au depus și actele pentru partaj la divorț sau doresc să facă partajarea
bunurilor ulterior, actul de partaj se poate realiza la notariat în aproximativ o săptămână.

Partaj fara acord

Daca cei doi soti nu se inteleg cu privire la realizarea impartirii bunurilor comune, realizarea partajului se
va efectua de catre instanta, pe baza dovezilor si a sustinerilor punctelor de vedere ale celor doua parti.

Realizarea partajului este un proces de complexitate medie, asistenta Avocatului intr-un astfel de proces
fiind mai mult decat recomandabila.

Printre probele implicate intr-un astfel de proces, mentionam:

• documente fiscale de achizitie si plata, facturi, chitante (se poate face istoricul bunurilor,
provenienta banilor, a bunurilor dovedindu-se cu documente, valoarea declarata de parti sau martori)
• contracte
• rapoarte de expertiza ( fiecare expertiza va fi achitata si banii nu vor fi recuperati de vreo parte din
proces)
 taxele masa partajabila (3% din valoarea bunurilor, nu se pot recupera de nici una dintre parti si
procesul nu se incheie pana nu se achita aceste taxe. Exemplu : imobil intrat ca masa partajabila
valoare 35000 euro – taxa va fi de 1050 euro. In cazul existentei si altor bunuri taxa se cumuleaza
dupa ce expertii au inventariat toata masa partajabila. Pentru 2 case si bunuri comune de orice fel,
valoarea se poate ridica la sume de peste 5000 euro numai taxele catre stat, fara a se adauga
sumele pt. terti(avocati, experti, notari s.a.). Nu se pot recupera de nici una dintre parti. )
 martori, samd...
 costuri : avocati(taxa de barou + serviciile pentru fiecare infatisare, deplasare, obtinere, intocmire
de documente), experti(se poate face o expertiza ce poate fi contestata de una din parti si atunci se
reia expertiza sau se poate cere de la inceput expertizarea de catre 2 experti – minim 500 euro
fiecare), notari (taxe pentru intocmirea de documente, taxe de autentificare etc. ), taxe la intrarea in
posesie dupa finalizarea procesului (ex. casa si teren pot ajunge la sume de peste 1000 euro)
 judecatorul poate decide partajul pe masura contributivitatii fiecaruia dintre parti (se poate tine
cont de istoricul bunurilor), poate tine cont de buna sau reaua credinta in obtinerea bunurilor, de
implicarea pentru obtinerea fiecarui bun obtinut in timpul casniciei, de alte cauze (ex. intretinerea
 unui membru al familiei pot fi cerute de cealalta parte a fi returnata din masa partajabila si
retragerea costurilor din sumele comune investite (salarii etc.)) .

La instanțele din București, un proces de divorț fără partaj durează, în medie, aproximativ 1 an, durată
care include:

 timpul acordat până la primul termen de judecată ~ 3 sau chiar 6 luni dacă cererea se depune în
perioada vacanței judecătorești (iulie - august);
 termenele acordate de instanță în vederea administrării probatoriului și soluționării procesului ~
3-4 luni;
 timpul în care judecătorul cauzei redactează hotărârea de divorț ~ 3-4 luni sau mai mult, în
funcție de gradul de aglomerare al instanței;
 după redactarea hotărârii de divorț și comunicarea ei părților prin poștă, acestea trebuie să
aștepte alte 30 de zile pentru ca sentința să devină definitivă, termen în care oricare dintre ele
poate declara apel.
 Această durată estimativă se referă doar la judecata în fond a divorțului și nu are în vedere și
eventuala declarare a apelului/recursului de către o parte nemuțumită de sentință.
Anexe acte autentice si alte proceduri (Anexa 2 la Ordinul Nr. 46/C/2011)

ANEXA Nr. 2 la norme privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici

ACTE ŞI PROCEDURI NOTARIALE pentru care onorariile sunt graduale pe tranşe şi în cote procentuale

Acte autentice şi alte proceduri

Onorariul

Consul-taţii
şi informaţii
pentru Arhivare
Nr. culegerea şi păstrare
Felul actului Proce-dura TOTAL
crt. datelor Tehno- Multi- act în Alte
notarială
necesare redactare plicare arhiva servicii – lei –
îndeplinită
pentru a notarului
desluşi public
voinţa
părţilor

Procentul
prevăzut
pentru
fiecare
componentă 10% 5% – 75% 5% 5% 100%
a activităţii
notariale
menţionate
mai sus

0 1 2 3 4 5 6 7 8

I. Pentru acte translative ale dreptului de proprietate şi de constituire a altor drepturi reale care au ca obiect
bunuri imobile

până la 2,2%, dar nu mai puţin de

10% 5% – 75% 5% 5%
15.000 lei 150 lei

a) – pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

de la 15.001 330 lei + 1,6% pentru

lei la 30.000 10% 5% – 75% 5% 5% suma care depăşeşte
b) lei 15.001 lei

– pentru x x 20 lei x x x 20 lei

fiecare
 exemplar în
plus

de la 30.001 580 lei + 1,3% pentru

lei la 60.000 10% 5% – 75% 5% 5% suma care depăşeşte
lei 30.001 iei
c)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

de la 60.001 970 lei + 0,9% pentru

lei la 10% 5% – 75% 5% 5% suma care depăşeşte
300.000 lei 60.001 lei
d)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

de la
3.130 lei + 0,65% pentru
300.001 lei
10% 5% – 75% 5% 5% suma care depăşeşte
la 600.000
300.001 lei
lei
e)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

5.080 lei + 0,44% pentru

peste
10% 5% – 75% 5% 5% suma care depăşeşte
600.001 lei
600.001 lei
f)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

II. Pentru actele de schimb mobiliar sau imobiliar, onorariul se stabileşte la valoarea cea mai mare a oricăruia
dintre bunurile care fac obiectul schimbului, după criteriile de la pct. I, şi se majorează cu 25%.

– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

III. Actele de partaj de bunuri mobile şi/sau imobile prin care bunurile care fac obiectul partajului revin unuia
sau unora dintre copartajanţi, cu sau fără sultă

pentru bunurile imobile, onorariul se calculează după criteriile de la pct. I, la valoarea cotelor care revin
a) copartajanţilor peste cota lor ideală
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

pentru bunurile mobile, onorariul se calculează prin aplicarea procentului de 0,25% la valoarea bunurilor
b)
care revin copartajanţilor peste cota lor ideală
 – pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

IV. Pentru autentificarea contractelor de novaţie, de delegaţie, de compensare, de subrogaţie, de cesiune de

creanţă, altele decât cele care se încadrează la anexa nr. 1 pct. 11, precum şi de remitere de datorie, onorariul se
calculează prin aplicarea procentului de 0,3% la valoarea creanţelor, dar nu mai puţin de 150 lei.
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

V. Acte de garanţie mobiliară sau imobiliară, altele decât cele prevăzute în anexa nr. 1 pct. 25

până la 0,65%, dar nu mai puţin

10% 5% – 75% 5% 5%
50.000 lei de 100 lei

a) – pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

de la 50.000 325 lei + 0,5% pentru

lei la 10% 5% – 75% 5% 5% ceea ce depăşeşte 50.000
100.000 lei lei
b)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

de la
575 lei + 0,32% pentru
100.000 lei
10% 5% – 75% 5% 5% ceea ce depăşeşte 100.000
la 200.000
lei
lei
c)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

de la
895 lei + 0,13% pentru
200.000 lei
10% 5% – 75% 5% 5% ceea ce depăşeşte 200.000
la 500.000
lei
lei
d)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

1.285 lei + 0,07% pentru

peste
10% 5% – 75% 5% 5% ceea ce depăşeşte 500.000
500.000 lei
lei
e)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus
VI. Pentru actele de donaţie sau partaj care au ca obiect locurile de înhumare, onorariul se stabileşte la 1% din
valoare, dar nu mai puţin de 150 lei.
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

VII. Pentru actele de constituire a societăţilor comerciale şi de majorare a capitalului social atunci când aportul
adus nu este în numerar, ci este aport în natură, constând în bunuri mobile sau imobile, onorariul se stabileşte
potrivit tranşelor valorice şi procentelor prevăzute la pct. I, pentru bunurile imobile, şi la pct. XI lit. b), pentru
bunurile mobile, dar nu mai puţin de 150 lei.
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

VIII. Pentru contractele de închiriere, onorariul se stabileşte prin aplicarea procentului 0,3%, calculat la valoarea
chiriei pentru întreaga perioadă de închiriere prevăzută în contract, dar nu mai puţin de 50 lei.
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

IX. a) Pentru contractele de leasing operaţional, onorariul se stabileşte prin aplicarea procentului de 0,3%,
calculat la valoarea contractelor de leasing, dar nu mai puţin de 100 lei.
b) Pentru contractul de leasing financiar imobiliar sau mobiliar, onorariul se stabileşte potrivit tranşelor valorice
şi procentelor prevăzute la pct. I, pentru bunurile imobile, şi la pct. XI lit. b), pentru bunurile mobile, dar nu mai
puţin de 100 lei.
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

X. Pentru actele de protest ale cambiilor, cecurilor şi ale altor titluri la ordin, onorariul se stabileşte la 1% din
valoarea titlurilor protestate, dar nu mai puţin de 100 lei.
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

XI. Pentru autentificarea contractelor prin care se cesionează cu titlu gratuit sau oneros drepturi litigioase şi
drepturi succesorale, onorariul se stabileşte la 0,5%, calculat la valoarea declarată de părţi, dar nu mai puţin de
200 lei. În cazul în care valoarea declarată de părţi este mai mică decât valoarea din expertiza camerelor
notarilor publici, onorariul se va calcula la valoarea din expertiză.

XII. Pentru alte acte evaluabile în bani:

– promisiuni bilaterale sau unilaterale de vânzare-cumpărare prin care seconfirmă şi primirea preţului în
a) parte sau în integralitatea sa, onorariul se stabileşte la 1% din valoarea achitată, dar nu mai puţin de 150 lei;
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

– alte acte evaluabile în bani, cu excepţia declaraţiilor pentru primirea restului de preţ, a sultei sau a
oricărei sume de bani care a fost stabilită de părţi printr-un alt înscris autentificat de notarul public,
b) onorariul se stabileşte la 0,25% din valoare, dar nu mai puţin de 50 lei.
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei
Model de contract de partaj încheiat între foști soți în urma divorțului la notar, conform noului Cod Civil.

S-a cerut autentificarea prezentului înscris

CONTRACT DE PARTAJ VOLUNTAR (MODEL)

=foşti soți=

Între subsemnații:

1. SOȚ 1, cetățean român, domiciliat în_, identificat cu C.I. seria_, nr._, eliberată de SPCEP S_ biroul nr._
la data de_, C.N.P._, în nume propriu,

2. SOȚ 2, cetățean român, domiciliată în_, identificată cu C.I. seria_, nr._, eliberată de SPCEP S_ biroul nr._
la data de_, C.N.P._, în nume propriu, divorțați conform certificatului de divorț nr._, eliberat de Notari
Publici_, în dosarul nr._, în calitate de partajanți, a intervenit următorul partaj voluntar:

Masa de partaj se compune din:

– autoturismul marca_, tipul/varianta_, număr de identificare_, număr de omologare_, serie motor_,

cilindree_cmc, numărul de înmatriculare_, an fabricație_, culoare_, dobândit prin cumpărare, în timpul
căsătoriei, deținut în conformitate cu certificatul de înmatriculare nr._ și cartea de identitate a vehiculului
seria_, nr._, ambele eliberate de SRPCIV_, la data de_, în valoare de_ EUR (valoarea în litere).

– autoturismul marca_, tipul/varianta_, număr de identificare_, număr de omologare_, serie motor_,

cilindree_ cmc, numărul de înmatriculare_, an fabricație_, culoare_, dobândit prin cumpărare, în timpul
căsătoriei, deținut în conformitate cu certificatul de înmatriculare nr._ eliberat de SRPCIV_, la data de_ și
cartea de identitate a vehiculului seria_, nr._, eliberată de SRPCIV_, la data de_, în valoare de_ (valoarea
în litere).

- apartamentul nr._, situat în municipiul București, str._, nr._, bl._, sc._, et._, sector 6, compus din 3 (trei)
camere de locuit și dependințe, cu o suprafață utilă de 65,22 mp., împreună cu cota indiviză de 0,315%
din suprafețele de folosință comună ale imobilului precum și folosința terenului indiviz în suprafață de
10,23 mp, în valoare de_ EUR (valoarea în litere).

Imobilul este identificat cu numărul cadastral_ fiind intabulat în cartea funciară nr._ a municipiului
București, sector 6, prin încheierea nr._ eliberată de Judecătoria Sector 6 București-Biroul de Carte
Funciară.

Dreptul de proprietate, asupra imobilului descris mai sus, l-am dobândit noi, SOȚ 1 și SOȚ 2, prin
cumpărare, în timpul căsătoriei, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._ la Biroul
Notarilor Publici Asociați_, cu sediul în municipiul București, de la A.I., N. M., I.T. și N. V., reprezentați prin
mandatar I.N., prin care soții P.O. și P.I. și-au rezervat dreptul de uzufruct viager, notat în cartea funciară
conform încheierii nr._ eliberată de Judecătoria Sector 6 București-Biroul de Carte funciară și stins prin
decesul beneficiarilor, conform certificatului de deces seria_, nr._, din data de_ și seria_, nr._, din data
de_, ambele eliberate de Primaria Sector 6 București. La rândul lor A.I., N.M., I.T. și N.V. au dobândit
imobilul ce face obiectul prezentului act prin moștenire de la defuncta soţie, respectiv soră, A.F., decedată
la data de_, în baza certificatului de moştenitor nr._ eliberat de B.N.P._ din Bucureşti în dosar nr._,
intabulat la Judecătoria Sector 6 Bucureşti. La rândul său, A.F. dobândise apartamentul necăsătorită fiind,
în baza contractului de construire nr._ din data de_ şi a procesului verbal de predare-primire-recepţie din
data de_, precum şi a titlului de proprietate nr._ eliberat de Administraţia Financiară Sector 6,
netranscrise, intabulate la Judecătoria Sector 6 Bucureşti. Apartamentul a fost achitat cu împrumut
acordat de CEC, conform contractului de împrumut nr._, ipoteca şi interdicţia de înstrăinare înscrise la
Judecătoria Sector 6 Bucureşti sub nr._ fiind radiate de aceeaşi judecătorie ca urmare a achitării integrale
a apartamentului, în baza adresei nr._ eliberată de CEC, așa cum reiese din actul de proprietate al foștilor
soți.

Contribuția foștilor soți la dobândirea bunurilor mobile și a bunului imobil, a fost stabilită ca fiind de 15%
pentru SOȚ 1 și 85% pentru SOȚ 2, conform actului de lichidare autentificat sub nr._ de Notari Publici_
Societate Profesională Notarială, cu sediul în Municipiul București.

Noi, partajanții SOȚ 1 și SOȚ 2, declarăm că înțelegem să se sisteze starea de coproprietate, prin formarea
a două loturi, respectiv lotul nr.1 și lotul nr.2, care se atribuie astfel:

Lotul nr.1, se compune din:

– autoturismul marca_, tipul/varianta_, număr de identificare_, număr de omologare_, serie motor_,

cilindree_ cmc, numărul de înmatriculare_, an fabricație_, culoare_, dobândit prin cumpărare, în timpul
căsătoriei, deținut în conformitate cu certificatul de înmatriculare nr._ eliberat de SRPCIV_, la data de_ și
cartea de identitate a vehiculului seria_, nr._, eliberată de SRPCIV_, la data de_, în valoare de_ (valoarea
în litere) ce se atribuie în proprietate deplină și exclusivă partajantului SOȚ 1.

Eu, SOȚ 1, iau în deplină şi exclusivă proprietate lotul nr.1, respectiv: autoturismul marca_, tipul/varianta_,
număr de identificare_, număr de omologare_, serie motor_, cilindree_ cmc, numărul de înmatriculare_,
an fabricație_, culoare_, dobândit prin cumpărare, în timpul căsătoriei, deținut în conformitate cu
certificatul de înmatriculare nr._ eliberat de SRPCIV_, la data de_ și cartea de identitate a vehiculului
seria_, nr._, eliberată de SRPCIV_, la data de_, în valoare de_ (valoarea în litere).

Eu, SOȚ 2, sunt de acord cu atribuirea în deplină și exclusivă proprietate a bunului imobil de la lotul nr.1,
partajantului SOȚ 1, începând de astăzi, data autentificării prezentului act de partaj.

Lotul nr.2, care se compune din:

– autoturismul marca_, tipul/varianta_, număr de identificare_, număr de omologare_, serie motor_,

cilindree_cmc, numărul de înmatriculare_, an fabricație_, culoare_, dobândit prin cumpărare, în timpul
căsătoriei, deținut în conformitate cu certificatul de înmatriculare nr._ și cartea de identitate a vehiculului
seria_, nr._, ambele eliberate de SRPCIV_, la data de_, în valoare de_ EUR (valoarea în litere).

- apartamentul nr._, situat în municipiul București, str._, nr._, bl._, sc._, et._, sector 6, compus din 3 (trei)
camere de locuit și dependințe, cu o suprafață utilă de 65,22 mp., împreună cu cota indiviză de 0,315%
din suprafețele de folosință comună ale imobilului precum și folosința terenului indiviz în suprafață de
10,23 mp, în valoare de_ EUR (valoarea în litere).

Imobilul este identificat cu numărul cadastral_, fiind intabulat în cartea funciară nr._ a municipiului
București, sector 6, prin încheierea nr._ eliberată de Judecătoria Sector 6 București-Biroul de Carte
Funciară.

Bunul imobil descris mai sus se află în circuitul civil, nu este afectat de nicio clauză de inalienabilitate legală
sau convențională, nu a facut obiectul altor contracte de vânzare, schimb sau donație și nu face obiectul
niciunei urmăriri silite (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); nu a fost înstrăinat și este liber
de orice sarcini, servituți, datorii, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare
nr._, eliberat de către Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 6 cu excepția dreptului de
uzufruct viager în favoarea soților P.O. și P.I., drept ce va fi radiat din cartea funciară odată cu intabularea
prezentului înscris.

Eu, SOȚ 2, iau în deplină şi exclusivă proprietate lotul nr.2, respectiv:

– autoturismul marca_, tipul/varianta_, număr de identificare_, număr de omologare_, serie motor_,
cilindree_cmc, numărul de înmatriculare_, an fabricație_, culoare_, dobândit prin cumpărare, în timpul
căsătoriei, deținut în conformitate cu certificatul de înmatriculare nr._ și cartea de identitate a vehiculului
seria_, nr._, ambele eliberate de SRPCIV_, la data de_, în valoare de_ EUR (valoarea în litere).

- apartamentul nr._, situat în municipiul București, str._, nr._, bl._, sc._, et._, sector 6, compus din 3 (trei)
camere de locuit și dependințe, cu o suprafață utilă de 65,22 mp., împreună cu cota indiviză de 0,315%
din suprafețele de folosință comună ale imobilului precum și folosința terenului indiviz în suprafață de
10,23 mp, în valoare de_ EUR (valoarea în litere).

Imobilul este identificat cu numărul cadastral_ fiind intabulat în cartea funciară nr._ a municipiului
București, sector 6, prin încheierea nr._ eliberată de Judecătoria Sector 6 București-Biroul de Carte
Funciară.

Eu SOȚ 2 sunt de acord cu intabularea prezentului act de partaj voluntar în cartea funciară a imobilului
sus menționat.

Eu, SOȚ 1, sunt de acord cu atribuirea în deplină și exclusivă proprietate a bunului imobil și a bunului mobil
ce formează lotul nr.2, partajantei SOȚ 2.

În conformitate cu prevederile Legii nr. 677/2001, pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea
datelor cu caracter personal și libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, declarăm că
suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii actului notarial și cu furnizarea
informaţiilor referitoare la datele personale și la conținutul actului notarial, către autorităţile abilitate de
lege, la cererea acestora.

Noi, copartajanţii, declarăm că ne garantăm reciproc pentru evicţiune şi vicii ascunse în baza art. 683 Cod
Civil, precum şi în conformitate cu art.1695 (şi următoarele) şi, respectiv, conform art. 707 Noul Cod Civil.

Noi, SOȚ 1 și SOȚ 2, declarăm, cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 326 noul Cod Penal privind falsul
în declaraţii, că toate costurile aferente utilităților imobilului ce face obiectul prezentului act de partaj
voluntar sunt achitate la zi, astfel că nu există datorii și facturi neachitate pentru utilități (energie electrică,
gaze, apă etc.)

Taxele şi impozitele aferente bunurilor descrise mai sus sunt achitate la zi aşa cum rezultă din Certificatele
de atestare fiscală nr._ din data de_, eliberate de Consiliul Local Sector 6 - Direcția de Impozite și Taxe
Locale Sector 6, iar incepând de azi, data autentificării prezentului înscris, trec în sarcina fiecăruia dintre
noi, copartajanții, pentru lotul luat în proprietate de fiecare.

Eu, SOȚ 1, având cunoştinţă de dispoziţiile noului Cod Penal cu privire la falsul în declaraţii, declar pe
proprie răspundere că sunt necăsătorit și nu am încheiat nicio convenţie matrimonială.

Eu, SOȚ 2, având cunoştinţă de dispoziţiile noului Cod Penal cu privire la falsul în declaraţii, declar pe
proprie răspundere că sunt necăsătorită și nu am încheiat nicio convenţie matrimonială.

Noi, copartajanţii, declarăm că nu solicităm şi nu dorim a se achita vreo sultă pentru egalizarea loturilor,
nu mai avem nicio pretenţie bănească sau de orice altă natură unul faţă de celălalt cu privire la bunurile
ce formează obiectul prezentului act de partaj voluntar şi ne declarăm întrutotul de acord cu conţinutul
acestui înscris, fiind mulțumiți cu modul de partajare așa cum a fost descris mai sus.

Cheltuielile ocazionate cu perfectarea actului și tariful pentru intabularea în Cartea Funciară a dreptului
de proprietate asupra bunului imobil dobândit prin prezentul act de partaj privesc pe copartajanți.
Noi părţile partajante, declarăm pe proprie răspundere, cunoscând dispoziţiile art. 326 noul Cod Penal că
ni s-a citit prezentul contract, care reprezintă voinţa noastră, iar declaraţiile pe care le-am făcut corespund
adevărului, cunoaştem conținutul şi consecințele juridice ale actului, stăruim pentru autentificarea
acestuia.

Tehnoredactat la Notari Publici_ Societate Profesională Notarială într-un exemplar original care rămâne
în arhiva biroului notarial şi 5(cinci) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, 6(șase)
exemplare se vor depune la O.C.P.I.–B.C.P.I. competent, 3(trei) exemplare au fost eliberate părţilor.

PARTAJANŢI,

SOȚ 1

(semnătură)

SOȚ 2

(semnătură)

Donaţia este un contract prin care o persoană, numită donator, transmite în mod gratuit şi, de regulă,
irevocabil, dreptul de proprietate asupra unui bun mobil sau imobil către o altă persoană, numită
donatar, care îl acceptă.

Donaţia este un contract cu titlu gratuit pentru că una dintre părţi urmăreşte să procure celeilalte părţi
un beneficiu, fără a obţine în schimb vreun avantaj. De asemenea, donaţia este şi irevocabilă în baza
principiului reglementat de Art. 985 din noul Cod Civil. O excepţie de la acest principiu este donaţia
încheiată între soţi care poate fi revocată, însă numai în timpul căsătoriei.

Potrivit art. 1011 din noul Cod Civil, donaţia se încheie prin înscris autentic, sub sancţiunea nulităţii
absolute. Prin urmare, pentru a fi valabil, atât actul dedonaţie a unui bun imobil (casă, apartament,
teren etc.), cât şi a unui bun mobil (automobil, bani etc.) se încheie în formă autentică, la notarul public.

Acte necesare donaţie imobil (casă, apartament, teren etc.)

acte de identitate părţi1;

 actul de proprietate al imobilului donat (după caz: contract vânzare-cumpărare, contract de

donaţie, proces-verbal de predare-primire, act vânzare-cumpărare autentificat, sentinţă/decizie
civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor etc.);
 certificat fiscal pe numele proprietarului2, eliberat de Administraţia Financiară competentă, din
care să rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către Stat. Administraţia Financiară
competentă este cea la care se plăteşte impozitul anual pentru imobil. Certificatul fiscal este
valabil până la sfârşitul lunii în curs.;
 documentaţia cadastrală a bunului imobil3 (fişa bunului imobil şi planul de amplasament,
respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
 extrasul de carte funciară - obţinut prin intermediul biroului notarial - valabil 10 zile lucrătoare
de la data înregistrării cererii;
  în cazul apartamentelor, adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari care sa
arate că proprietarul este la zi cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere, cheltuieli, reparaţii,
cheltuieli comune etc.)

1. Dacă una dintre părți nu se poate prezenta personal la notariat în ziua semnării (de exemplu, se află în
străinătate sau în provincie), atât donatorul cât și donatarul pot fi reprezentați la biroul notarial prin
procură notarială specială de o altă persoană sau de cealaltă parte. procura se poate realiza la orice
notar public din România sau, în cazul cetățenilor români aflați în străinătate, la consulatul României din
țara în care se află.

2. Dacă bunul donat este deținut în coproprietate (de exemplu, soț și soție care au cumpărat un imobil
în timpul căsătoriei sau moștenitori care au moștenit împreună un bun imobil), organul fiscal emite
certificate de atestare fiscală fiecărui proprietar. Dacă bunul deținut în coproprietate este donat în
întregime, se vor solicita certificate fiscale pentru toți coproprietarii.

3. Contractul de donație se poate autentifica doar dacă imobilul are documentația cadastrală întocmită
și este intabulat în cartea funciară. Dacă imobilul nu are cadastru și intabulare, proprietarul se va adresa,
în acest scop, unui expert cadastral autorizat.

Durata și procedura

Contractul de donație se poate autentifica în 3-4 zile și presupune două etape:

A. Depunerea actelor necesare la notariat de către donator, ocazie cu care acesta va semna și cererea de
solicitare a unui extras de carte funciară pentru autentificare și se va achita taxa de 40 lei.

B. După 2-3 zile, când biroul notarial va obține extrasul de carte funciară pentru autentificare de la OCPI,
părțile se vor prezenta la notariat personal sau reprezentate prin persoană împuternicită cu procură
notarială pentru semnarea contractului de donație. Cu această ocazie va fi achitat și onorariul notarial.

Costuri - taxe notariale

Onorariul notarial pentru contractul de donație se calculează potrivit ANEXEI Nr. 2 la Ordinul Nr.
46/C/2011 al Ministerului Justiţiei pentru aprobarea Normelor privind tarifele de onorarii pentru
serviciile prestate de notarii publici. Potrivit acestui ordin, tariful notarial perceput pentru autentificarea
contractului de donaţie se calculează gradual, pe tranşe, în funcţie de valoarea bunului care face
obiectul vânzării.

Tabelul de mai jos indică tranşele la care trebuie raportată valoarea bunului pentru a calcula onorariul
de autentificare, cât şi cotele procentuale care alcătuiesc onorariul notarial final şi ce reprezintă acestea.

Valoarea imobilului donat

Formulă de calcul onorariu notarial
a) până la 15.000 lei
2,2%, dar nu mai puţin de 150 lei
b) de la 15.001 lei la 30.000 lei
330 lei + 1,6% pentru suma care depăşeşte 15.001 lei
c) de la 30.001 lei la 60.000 lei
580 lei + 1,3% pentru suma care depăşeşte 30.001 iei
d) de la 60.001 lei la 300.000 lei
970 lei + 0,9% pentru suma care depăşeşte 60.001 lei
e) de la 300.001 lei la 600.000 lei
3.130 lei + 0,65% pentru suma care depăşeşte 300.001 lei
f) peste 600.001 lei
5.080 lei + 0,44% pentru suma care depăşeşte 600.001 lei

Impozitul către Stat

Nu se plăteşte impozit pentru rude şi afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum şi între soţi. În acest
sens, art. 77^1 lit. b) alin 2) din Codul Fiscal prevede:

(2) Impozitul [...] nu se datorează în următoarele cazuri:

[...]
b) la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donaţie între rude şi afini până la gradul al III-lea
inclusiv, precum şi între soţi.

Taxe încasate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI)

1. Taxa pentru extrasul de carte funciară în vederea autentificării contractului de vânzare-cumpărare

Conform legii cadastrului, notarul public poate autentifica un act de donaţie a unui bun imobil numai pe
baza extrasului de carte funciară emis stict în acest scop de Biroul de Carte Funciară din cadrul Oficiului
de Cadastru şi Publicitate Imobiliară sau, după caz, a certificatul de sarcini.

Taxa percepută de ANCPI-OCPI pentru eliberarea unui extras de autentificare este:

40 de lei, în regim normal - se eliberează în două zile (termen de recomandare) şi

200 de lei, în regim de urgenţă (1 zi)

Donatie imobil. Model

Pentru a estima costurile notariale pentru un astfel de contract, folositi calculatorul nostru de taxe
donatie.

Model contract donatie imobil:

S-a solicitat autentificarea prezentului înscris

CONTRACT DE DONAŢIE (IMOBIL)

Între:

[...] şi [...], soţi, având o singura fiica, domiciliaţi în [...], în calitate de donatori şi
[...], necăsătorită, domiciliată în [...] în calitate de donatară, a intervenit prezentul contract de donaţie,
în următoarele condiţii:
Noi, [...] şi [...] donăm fiicei noastre [...], imobilul situat în [...], compus în întregul său din teren în
suprafaţă de [...] mp şi construcţia existentă pe acesta, formată din [...], în suprafată construită la sol de
[...] mp.
Imobilul donat are numărul cadastral [...], iar dreptul de proprietate al subsemnaţilor donatori este
întabulat în Cartea Funciară nr. [...] a localităţii[...], cu încheierea nr. [...] data de Judecătoria [...] pentru
teren şi încheierea nr. [...] emisă de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară [...], pentru construcţie.

Donăm imobilul menţionat mai sus cu scutire de raport.

Noi, [...] şi [...] declarăm că am dobândit imobilul pe care îl donăm, astfel: terenul prin cumpărare de la
[...], în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. [...] de BNP [...], act întabulat în
Cartea Funciara nr [...] a localităţii [...], cu încheierea nr. [...] emisă de [...].. (se indică modalitatea de
dobândire a imobilului, în mod cronologic, pentru toţi foştii proprietari)

Subsemnaţii donatori declarăm că imobilul ce se donează, nu este grevat de sarcini sau servituţi şi se
află în circuitul civil, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară nr. [...] emis de Oficiul de cadastru
şi publicitate imobiliară [...], nu este trecut în patrimoniul statului prin vreun act normativ, nu a fost
înstrăinat sau grevat de sarcini în favoarea altor persoane fizice sau juridice, nu face obiectul vreunui
litigiu aflat pe rolul instanţelor judecătoreşti, nu face obiectul vreunui contract de închiriere, nu
constituie sediul social sau punctul de lucru al nici unei societăţi comerciale, nu este adus ca aport la
capitalul social al vreunei societăţi comerciale. De asemenea, noi, donatorii, o garantăm pe donatare
împotriva oricăror evicţiuni totale sau partiale, conform art. 828 Cod Civil.
Impozitele şi taxele de orice natură catre stat, aferente imobilului ce se donează, sunt în sarcina
noastră a donatorilor, până astăzi, data autentificării prezentului contract, astfel cum rezultă din
certificatul de atestare fiscală nr. [...] emis de Primăria [...], dată de la care acestea trec asupra
donatarei.
 Subsemnaţii donatori, cunoscând prevederile art.292 Cod Penal privind falsul în declaratii declarăm că
am achitat la zi debitele cãtre societatea distribuitoare de energie electricã, precum şi către ceilalţi
furnizori de utilităţi, debite aferente imobilului ce face obiectul prezentului contract.
Intrarea donatarei în stăpânirea de fapt şi de drept asupra imobilului donat, descris mai sus, are loc
astăzi, data autentificării prezentului contract, fără nici o altă formalitate de punere în posesie.
Subsemnata donatară, [...] declar că accept cu recunoştinţă donaţia făcută de către părinţii mei, [...] şi
[...], cu privire la imobilul descris mai sus, fiind de acord cu toate clauzele prezentului act.
Cunosc situatia juridică şi de fapt a imobilului donat şi ştiu că nu este grevat de sarcini sau servituţi,
întelegând să-l dobândesc în aceste condiţii.
Ambele, părţile contractante ne obligăm ca, în termen de 30 (treizeci) de zile de la data autentificării
prezentului înscris, să depunem declaraţiile fiscale la Direcţia taxe şi impozite locale competentă.
Noi, părţile contractante, evaluam donaţia în vederea perceperii taxelor ocazionate cu încheierea
prezentului contract la suma de [...] euro (şi în litere) echivalentul a [...] lei (şi în litere).
Biroul notarial Ioana Surdescu urmează să întabuleze prezentul înscris din oficiu, la Cartea Funciară a
localităţii [...]

Tehnoredactat şi autentificat la sediul biroului notarial, astăzi data autentificării, în [...] exemplare, din
care s-au eliberat părţilor [...] exemplare.

DONATORI DONATARĂ
Donatie intre soti Model contract donatie intre soti :

S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

CONTRACT DE DONAŢIE ÎNTRE SOŢI

Între subsemnaţii:

[...], domiciliat în [...], căsătorit, în calitate de donator, şi

[...]., domiciliat în [...] , căsătorit, în calitate de donatar, a intervenit prezentul contract de

donaţie, în următoarele condiţii:

Eu, [...], donez soţiei mele [...], cota indiviză de ½ ( jumătate) din apartamentul nr. [...], situat în
[...] format din două camere şi dependinţe, cu numărul cadastral [...]/[...] , având o suprafaţă utilă de [...]
mp, precum şi cota indiviză de [...] din părţile şi dependinţele imobilului care prin natura şi destinaţia lor
sunt în proprietate comună. Împreună cu cota indiviză de ½ (jumătate) din apartament se transmite
donatarei şi cota indiviză de ½ (jumătate) din terenul aferent apartamentului în suprafaţă de [...] mp.

Eu, donatorul, declar că am dobândit apartamentul indicat mai sus prin cumpărare de la [...] (se
descrie modul în care a dobândit actualul şi foştii proprietari imobilul, detaliat, în ordine cronologică).

Noi, părţile contractante, evaluăm donaţia în vederea taxării la suma de [...] lei. Impozitele şi
taxele aferente imobilului sunt în sarcina mea, a donatoarei, aşa cum rezultă şi din certificatul nr.
[...]/[...], eliberat de Primăria [...], până astăzi data autentificării, când trec asupra donatarului. Donatarul
va suporta şi taxele de timbru şi onorariul notarial ocazionate de autentificarea prezentului act.

Cota indiviză de 1/2 din imobil pe care o donez nu este grevată de sarcini sau servituţi şi se află în
circuitul civil, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară nr. [...] emis de Oficiul de cadastru şi
publicitate imobiliară [...], nu este trecut în patrimoniul statului prin vreun act normativ, nu a fost
înstrăinat sau grevat de sarcini în favoarea altor persoane fizice sau juridice, nu face obiectul vreunui
litigiu aflat pe rolul instanţelor judecătoreşti, nu face obiectul vreunui contract de închiriere, nu
constituie sediul social sau punctul de lucru al nici unei societăţi comerciale, nu este adus ca aport la
capitalul social al vreunei societăţi comerciale. De asemenea, eu, donatara, o garantez pe donatare
împotriva oricăror evicţiuni totale sau partiale, conform art. 828 Cod Civil.

Eu, [...], donatarul, declar că accept donaţia făcută de soţia mea [...], cu privire la cota de ½ din
imobilul descris mai sus, fiind de acord cu toate clauzele prezentului act.

Cunosc situaţia juridică şi de fapt a imobilului donat şi ştiu că nu este grevat de sarcini sau
servituţi, întelegând să-l dobândesc în aceste condiţii.

Tehnoredactat şi autentificat la sediul biroului notarial Ioana Surdescu, azi data autentificării, în
[...] exemplare.

Donatoare, Donatar,