Conjunto Residencial

Hacienda Peñalisa Ocobo P.H.

MANUAL DE CONVIVENCIA
PROPIEDAD HORIZONTAL

El presente manual de convivencia hace parte integral del

reglamento de propiedad horizontal del Conjunto
Residencial Hacienda Peñalisa Ocobo
Municipio de Ricarte-Cundinamarca

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 Pagina

INTRODUCCION 5

CAPITULO PRIMERO: ASPECTOS GENERALES 5

ARTÍCULO 1. OBJETO 5

ARTÍCULO 2. VISIÓN 5

ARTÍCULO 3. MISIÓN 5

ARTÍCULO 4. OBJETIVOS 5

CAPITULO SEGUNDO. SOBRE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES, Y PROHIBICIONES

DE RESIDENTES, COPROPIETARIOS Y VISITANTES. 6

Artículo 5. COMITÉ DE CONVIVENCIA 6

5.1 CONFORMACION Y MIEMBROS 6

5.2 FUNCIONES 7

Artículo 6. MARCO LEGAL 7

Artículo 7. REGLAS DE CONVIVENCIA 8

Artículo 8. PROPOSITOS DE CONVIVENCIA 8

Artículo 9. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS Y/O RESIDENTES 9

Artículo 10. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS Y/O RESIDENTES 10

Artículo 11. PROHIBICIONES DE LOS COPROPIETARIOS Y/O RESIDENTES 12

11.1. Con respecto a los apartamentos 12

CAPITULO TERCERO. ZONAS COMUNES 13

Artículo 12. PROHIBICIONES CON RELACION A LOS BIENES COMUNES Y A

LA VIDA EN COMUNIDAD 13

Artículo 13. PARQUEADEROS Y VEHÍCULOS 14

Artículo 14. PARQUEADERO VISITANTES 16

Artículo 15. USO ADECUADO Y MANEJO DE BASURAS 16

Artículo 16. USO ADECUADO ZONAS COMUNES 16

Artículo 17. USO DEL SALÓN SOCIAL 17

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Artículo 18. REGLAMENTO Y USO DE LAS PISCINAS 17

18.1.1. Mantenimiento 18

18.1.2. Plan de saneamiento básico y de emergencias 18

18.1.3. Cierre de las piscinas 18

18.1.4. Salvavidas 18

18.1.5. Señalización 18

18.1.6. Reglas básicas para el uso de las piscinas 18

Artículo 19. USO DEL GIMNASIO 20

Artículo 20. USO SALON DE JUEGOS 21

Artículo 21. USO CANCHA MULTIPLE 21

Artículo 22. USO ZONA BBQ 21

Artículo 23. ASCENSORES, RECOMENDACIONES DE SEGURIDAD 22

23.1.1. Sala de máquinas 22

23.1.2. Recomendaciones de uso para seguridad de los usuarios 22

Artículo 24. TENENCIA DE MASCOTAS 23

CAPITULO CUARTO. OTRAS DISPOSICIONES 24

Artículo 25, PERSONAL EXTERNO DEL CONJUNTO: (VISITANTES,

VENDEDORES AMBULANTES, DOMICILIARIOS) 24

Artículo 26. MENORES DE EDAD 26

Artículo 27. TELEVISIÓN POR CABLE O SATELITAL 26

Artículo 28. TRÁSTEOS O MUDANZAS 26

Artículo 29. UBICACIÓN BICICLETAS, COCHES, CARS Y TRICICLOS 27

CAPITULO QUINTO. SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO 27

Artículo 30. EMPRESA DE VIGILANCIA 27

CAPITULO SEXTO. CONFLICTOS Y SANCIONES 28

Artículo 31. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS 28

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 31.1. Comité de convivencia 28

31.2. Mecanismos alternos de solución de conflictos 28

Artículo 32. SANCIONES 28

Artículo 33. SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES

NO PECUNARIAS 29

Artículo 34. PROCEDIMIENTO PARA APLICACIÓN DE SANCIONES 29

Artículo 35. DAÑO CAUSADO, INTENCIONALIDAD Y REINCIDENCIA 30

Artículo 36. APLICACIÓN DE LA SANCIÓN 30

Artículo 37. ACTAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES

NO PECUNIARIAS 30

Artículo 38. INCOMPATIBILIDADES E INHABILIDADES PARA SANCIONAR 31

Artículo 39. EJECUCION DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE

OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS 31

Artículo 40. DURACIÓN DE LA SANCIÓN 31

Artículo 41. SANCIONES O AMONESTACIONES 31

CAPITULO SEPTIMO. RECAUDOS DE CARTERA EN MORA 31

Artículo 42. CARTERA EN MORA 32

Artículo 43. COBRO PREJURIDICO Y COBRO JURIDICO 32

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 INTRODUCCION

La convivencia en la Propiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los residentes o propietarios,
la observación puntual de normas, que permiten ejercer plenamente los derechos individuales, sin
vulnerar los derechos ajenos. Estas normas están contenidas en las leyes, decretos, Código de Policía y
reglamentos que regulan la propiedad horizontal, y tienen como único objetivo garantizar la convivencia
armónica y pacífica en la comunidad. Es necesario entender que no todos somos iguales, la diferencia
hace que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las mismas. Indudablemente la mayor parte
de los conflictos que se presentan entre vecinos, y entre estos y la administración, son originados por el
incumplimiento de estas normas de convivencia. El manejo de conflictos en etapa de conciliación,
corresponde al comité de convivencia y a los órganos administrativos de la copropiedad antes de acudir,
de ser necesario, a las autoridades competentes.

CAPITULO PRIMERO

ASPECTOS GENERALES

Artículo 1. OBJETO

El manual de convivencia es un conjunto de pautas de respeto a la dignidad humana que promueve la

convivencia armónica entre todos los residentes, mediante la aplicación de las normas para el adecuado
uso de las zonas comunes (pisos, paredes, puertas del salón comunal, jardines, parqueaderos, zona
recreativas, piscinas, cancha múltiple, gimnasio, bbq, etc.) como lo establece el Reglamento de
Propiedad Horizontal. Se constituye en una herramienta para los entes administrativos (Consejo de
administración, Comité de convivencia y Administración) ayudándoles a resolver pacíficamente los
conflictos y para los residentes permitiéndoles conocer sus derechos y deberes dentro de la comunidad
del Conjunto Residencial Hacienda Peñalisa Ocobo.

Artículo 2. VISIÓN
Garantizar el cumplimiento de normas de convivencia que permitan mantener la paz y la tranquilidad
en los interiores del conjunto, una relación armónica y respetuosa entre los copropietarios y residentes.

Artículo 3. MISIÓN
Proporcionar las pautas que permitan conocer claramente las normas, leyes, y procedimientos para
lograr una convivencia pacífica y armónica entre todos los propietarios y residentes del Conjunto
Residencial Hacienda Peñalisa Ocobo.

Artículo 4. OBJETIVOS

4.1. Concientizar para lograr vivir en comunidad de forma segura, amable, cordial, responsable, solidaria
y en armonía.

4.2. Lograr que en nuestra comunidad se reflejen las buenas costumbres y educación; al igual que el
cumplimiento oportuno y eficaz de este manual.

4.3. Fomentar el uso adecuado de los bienes comunes.

4.4. Solucionar y resolver pacíficamente los conflictos entre copropietarios o residentes del conjunto.

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 CAPITULO SEGUNDO

SOBRE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES, Y PROHIBICIONES DE RESIDENTES,

COPROPIETARIOS Y VISITANTES.

Las normas establecidas en el presente Manual, así como las que posteriormente lo adicionen o
modifiquen, obligan no solo a los actuales Copropietarios y Residentes, y sus Invitados, sino también a
los futuros, sin importar la modalidad por la cual disfrutan de las Unidades Privadas de Copropiedad.
Los Copropietarios en primer lugar, o los Residentes autorizados, en segunda opción, por delegación
del respectivo Copropietario, son responsables solidarios por los daños y perjuicios e infracciones
reglamentarias, ocasionados por el incumplimiento del Manual de Convivencia o cualquier acto o
comportamiento que afecte la convivencia y la calidad de vida de los residentes del Conjunto
Residencial Hacienda Peñalisa Ocobo , ya sea directamente como indirectamente por parte de sus
familiares, ocupantes, dependientes, empleados, Invitados, o cualquier otra modalidad, tanto transitorios
como permanentes del Conjunto Residencial Hacienda Peñalisa Ocobo con las medidas que se puedan
ejercer mediante comunicación por alguno de los siguientes medios: E-mail:
conjuntoocoboph@gmail.com ,Teléfono: 3164425148 Dirección: Carrera 11 # 13-11, HACIENDA
PEÑALISA – Municipio de Ricaurte – Cundinamarca, Colombia, en forma inmediata contra los
infractores, sin perjuicio de las acciones legales posteriores que determinan las leyes. Los Copropietarios
y Residentes del Conjunto Residencial Hacienda Peñalisa Ocobo, tienen el deber de poseer, conocer,
tener presente y utilizar, como documento de consulta permanente, el Reglamento de Propiedad
Horizontal, y este Manual de Convivencia; así como cualquier otra normatividad relacionada que dicte
la Asamblea General y/o el Consejo Administrativo. El desconocimiento de estos manuales, no es
motivo de exoneración, de los deberes, obligaciones, y sanciones que tienen los Copropietarios con la
comunidad, cuando se han cometido infracciones con conductas calificadas en el Reglamento de
Propiedad Horizontal y demás manuales, sin importar la calidad de si es Residente, Usufructuario,
Ocupante, Dependiente, Invitado, Visitante o demás modalidades similares. O si son de carácter
ocasional, temporal o permanente

COMITÉ DE CONVIVENCIA.

El Comité de convivencia es el organismo competente para atender las controversias que puedan surgir
con ocasión de la vida cotidiana en el conjunto, la solución se podrá intentar mediante arreglos,
orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones entre vecinos. Las consideraciones de
este comité se consignarán en un acta, así como los acuerdos entre las partes. El comité de convivencia,
en ningún caso podrá imponer sanción alguna.

5.1 CONFORMACIÓN MIEMBROS DEL COMITE:

El comité de convivencia estará conformado por un número impar, de mínimo cinco (5) personas,
quienes serán propietarios o residentes del conjunto, elegidos por Asamblea General de Copropietarios.
El comité de convivencia es un apoyo para la Administración y el Consejo de administración, mediante
una permanente comunicación e intercambio de ideas e información. Los miembros del comité de
convivencia electos, tomarán posesión ante el Consejo de Administración y el Administrador, en reunión
plenaria; una vez posesionados elegirán de su seno los cargos de Presidente y Secretario para el periodo
respectivo.

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5.2 FUNCIONES

• Servir de órgano consultivo en las reformas que se hagan al Manual de convivencia y propender
por las actualizaciones y reformas, de acuerdo con la experiencia del comité y las realidades
del Conjunto.
• Asesorar al administrador en la toma de decisiones, en materia de convivencia para el buen
funcionamiento del Conjunto.
• Divulgar las normas consignadas en el Manual de Convivencia y velar por su cumplimiento.
• Promover la convivencia a través de campañas educativas.
• Recibir y estudiar las comunicaciones escritas donde se informe de los conflictos o diferencias
entre los copropietarios y/o residentes
• Citar a las partes para conocer los hechos, máximo dentro de los tres días siguientes al recibo
de comunicación.
• Hacer concurrir a quienes, en su criterio, deban asistir al comité para aclarar los hechos.
• Motivar a las partes para que presenten fórmulas de arreglo con base a los hechos tratados en
la audiencia, buscando siempre que las partes continúen con su relación en términos de respeto,
cordialidad y tolerancia mutua.
• Formular propuestas de arreglo.
• Levantar el acta de la reunión de convivencia.
• Registrar en el acta los compromisos de cada una de las partes.
• Verificar el cumplimiento de los compromisos asumidos por las partes.
• Realizar actividades de difusión y promoción dentro del Conjunto, que permitan a todos los
copropietarios conocer las normas de convivencia.
• Organizar conjuntamente con el Administrador, actividades que permitan fomentar la buena
vecindad.

Artículo 6. MARCO LEGAL

El presente manual de convivencia tiene su soporte legal en los siguientes ordenamientos jurídicos.

1. Declaración universal de los derechos humanos.

2. Convención internacional de los derechos del niño

3. Constitución política colombiana 1.991.

4. Ley 675 de 2.001. Propiedad horizontal.

5. Ley de infancia y adolescencia. Ley 1.098 del 8 de noviembre de 2.006.

6. Ley de la juventud. Ley 375 de 1.997

7. Código de policía. Ley 1801 del 2016 vigente a partir del 30 de enero del 2017.

8. Ley 746 de 2.002. Tenencia y registro de perros.

8. Reglamento de propiedad horizontal

10. Legislación colombiana vigente.

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Por lo tanto las decisiones que se asuman deben estar respaldadas en alguna de las normas citadas.

Artículo 7. REGLAS DE CONVIVENCIA

Hacer a los demás lo que queremos que nos hagan y no hacer a otros lo que no desearíamos que nos
hicieran.

1. Si al sentido de Pertenencia

2. Si a la corresponsabilidad (Solidaridad)

3. Si a la comunicación (Escucha)

4. Si al respeto por el otro

5. Si a la Integración (Actividades)

6. Si a la Sinceridad (Tolerancia)

7. Si a la Reconciliación

8. Si a la Comprensión

9. Si a que resolvamos nuestros conflictos en equidad

10. No a la indiferencia (individualismo)

11. No al Chisme

12. No a la Difamación

13. No a la injusticia

14. No a la complicidad

Artículo 8. PROPOSITOS DE CONVIVENCIA

1. Fortalecer el respeto a los derechos de los demás.

2. Ponderar el interés general sobre el particular.

3. Hacer prevalecer los derechos de los niños consagrados en la Constitución Nacional.

4. Generar solidaridad con las personas necesitadas o en condiciones de desventaja en razón de su

edad, su estado de salud o su condición de vulnerabilidad.

5. Fomentar la responsabilidad social y ambiental.

6. Proteger los bienes y servicios de uso común y respetar las condiciones de uso.

7. Construir relaciones confiables entre los residentes y los entes administrativos.

8
 8. Lograr autorregulación en los residentes del conjunto, en cuanto al cumplimiento voluntario de
las normas de convivencia.

9. Trabajar para alcanzar una identidad como copropiedad.

Artículo 9. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS y RESIDENTES

Los propietarios y/o residentes del Conjunto Residencial Hacienda Peñalisa Ocobo, además de los
derechos consagrados en la ley 675 de 2.001 y en el reglamento de Propiedad horizontal, podrán ejercer
los siguientes derechos:

1- Cada copropietario tendrá sobre su apartamento un derecho de dominio exclusivo regulado por
las normas generales del código civil y la ley 675, en todo caso se debe tener en cuenta los
derechos fundamentales establecidos en la Constitución política de Colombia, el cual le
garantiza usar libremente su respectivo apartamento según su destinación y enajenarlo
libremente, con la cuota que le corresponda sobre los bienes de propiedad común limitar o
gravar el dominio, ceder la tenencia, con el cuidado de no privar de igual derecho a los demás.

2- Todo copropietario puede servirse a su arbitrio de los bienes comunes siempre que lo haga
según el destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás
propietarios o causahabientes.

3- Mantener siempre actualizado sus datos en el “Registro de Propietarios y/o Residentes”,

notificando a la administración oportunamente cualquier cambio en los mismos.

4- Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea General de copropietarios, con derecho a voz y

voto.

5- Todo copropietario puede elegir y ser elegido en la Asamblea General de copropietarios como
miembro del Consejo de Administración, Administrador del conjunto o miembro del comité de
Convivencia, o cualquier otra comisión temporal o definitiva, nombrada por la Asamblea, para
asumir cualquier designación deberá estar a paz y salvo con las cuotas ordinarias o
extraordinarias de administración al momento de ser elegido y durante el período de su elección.

6- Impugnar las decisiones de la Asamblea contrarias a la ley o tomadas en contravención a los

procedimientos reglamentarios vigentes en las disposiciones de la Administración o del
Consejo de administración, contrarias a la ley, al reglamento de Propiedad Horizontal, a las
normas de Convivencia o a las decisiones de la Asamblea.

7- Solicitar al Consejo de Administración y al Administrador que adopte las providencias

necesarias para hacer cesar cualquier acto o hecho que perturbe el ejercicio legítimo de sus
derechos.

8- Los informes contables, se pueden solicitar únicamente quince (15) días antes de la Asamblea
General de Copropietarios.

9
 9- El copropietario o quien lo represente, podrá habitar su apartamento con las personas que desee
siempre y cuando no se trate de personas de mala conducta, de vida disoluta que perturben
habitualmente la tranquilidad, escandalicen con sus hábitos y acciones.

10- Cada copropietario Residente, Usufructuario, Ocupante, Dependiente, Invitado, Visitante o

demás modalidades similares. O si son de carácter ocasional, temporal o permanente, velará
por el cumplimiento del presente Manual de Convivencia.

Artículo 10. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS Y/O RESIDENTES

Los propietarios y/o residentes del Conjunto Residencial Hacienda Peñalisa Ocobo, además de las
obligaciones consagradas en la ley 675 de 2.001 y en el reglamento de Propiedad horizontal y el nuevo
código de Policía ley 1801 del año 2016, deberán cumplir con las siguientes obligaciones:

1- Pagar a la administración, por adelantado cada mes, las cuotas ordinarias de sostenimiento, y
pagar las cuotas o contribuciones extraordinarias que hayan sido aprobadas por la Asamblea
General o Extraordinaria de copropietarios según sea el caso.

2- Todo propietario se hará responsable por los daños que cause él o sus invitados a los bienes
comunes; estos daños serán valorados y facturados por la Administración al propietario,
previa notificación por escrito. En cualquier circunstancia, el propietario al autorizar el
ingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su visita, por la cual deberá
someterse al presente manual.

3- Velar por la conservación, limpieza e higiene de su unidad privada de tal modo que la carencia
de tales condiciones no incida de alguna manera en otras unidades o propiedades comunes.

4- Permitir el acceso del Administrador o a las autoridades competentes a su unidad privada,

cuando las circunstancias lo exijan.

5- Presentar al Administrador cuando este lo requiera, el título de adquisición de su apartamento

(CERTIFICADO DE LIBERTAD) y si transfiere el dominio comunicar al administrador el
nombre y domicilio del nuevo propietario, exigiéndole en la escritura respectiva expresar su
conformidad con el reglamento y las modificaciones que se lleven a cabo y el compromiso
de respetarlo y cumplirlo. En el evento en que el propietario del inmueble, lo de en
arrendamiento, deberá también informar por escrito (entiéndase como medio escrito carta
impresa, o correo electrónico dirigido al mail institucional de la administración) de este hecho
al Administrador y en el contrato respectivo, el arrendatario deberá expresar su conformidad
con el reglamento del Conjunto Residencial OCOBO Hacienda PEÑALISA y con el presente
manual de convivencia. PARÁGRAFO: Si quedare algún saldo a cargo del antiguo
propietario de apartamento con la Administración, será cargado en la cuenta del nuevo
propietario.

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6- Comunicar al Administrador todo caso de enfermedad infectocontagiosa, desinfectar y
fumigar su apartamento conforme a los protocolos de saneamiento y ser responsable en la
decisión del uso de zonas comunes.

7- Realizar las fumigaciones que fueren necesarias para exterminar plagas de animales tales
como cucarachas, ratones, zancudos, moscos etc. Si el Administrador solicitare al propietario
de una unidad privada la realización de una fumigación especial para exterminar alguna plaga
animal que hubiere tenido origen en su propiedad y este no lo llevare a cabo oportunamente,
podrá el Administrador ordenar la fumigación y cargar su costo al estado de cuenta mensual
del copropietario, con el fin de evitar la propagación de la plaga a las demás unidades privadas
de la agrupación.

8- Asistir a las Asambleas de Copropietarios, o a las reuniones citadas por el administrador

cuando se requieran. La multa por la no asistencia o presentación de apoderado será
equivalente al valor de una cuota mensual de administración.

9- Todas las unidades privadas del Conjunto Residencial OCOBO Hacienda PEÑALISA se
destinaran únicamente para vivienda familiar y no podrán destinarse para usos distintos, bajo
ningún concepto. De ser comprobado el cambio de uso en especial para fines comerciales de
índole turístico, se aplicará las sanciones económicas establecidas por la Asamblea.

10- Queda prohibido utilizar los apartamentos para guardar o almacenar material inflamable,
sustancias peligrosas, desperdicios químicos tóxicos, estupefacientes, sustancias ilegales,
bienes de procedencia ilícita, armas o materiales explosivos, desperdicios y basuras o
cualquier otra mercancía que pueda causar daños o poner en peligro las instalaciones físicas
de la copropiedad o la seguridad de las personas que habitan en ella.

11- Cualquier sugerencia, queja o inconveniente, debe hacerse por escrito a la administración o a
cualquier ente administrativo, guardando la consideración y el lenguaje dentro del marco del
respeto, para aclarar y dar solución a cada una de las observaciones hechas si hubiere lugar.
E-mail. conjuntoocoboph@gmail.com

12- Todos los residentes deben dirigirse con respeto, cortesía y buen trato al personal que
conforma el equipo administrativo, personal de seguridad y empleados a servicio de nuestro
conjunto.

13- Ningún copropietario o residente podrán utilizar los servicios personales de los vigilantes o
empleados de aseo al servicio del conjunto cuando ellos estén en pleno ejercicios de sus
funciones o en el horario contratado para realizar las labores del conjunto; para efectuar
labores u oficios de ningún tipo dentro de los apartamentos, ni tampoco subir o bajar paquetes,
botellas de gaseosa, basura, etc.

14- La Administración le hará entrega a cada propietario de un manual de convivencia y se dejará

constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios cada copropietario
se hará responsable de la entrega del manual, ya sea directamente o a través de la agencia de
arrendamientos quien haga sus veces En caso de necesitar una copia impresa, el interesado
deberá cancelar el valor correspondiente.

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 15- Los residentes deben sugerir a sus visitantes, que siempre deben anunciarse antes de ingresar
al conjunto. Si el ingreso es en vehículo, por favor parquear en la bahía y anunciarse primero
en ventanilla para su respectivo registro.

Artículo 11. PROHIBICIONES DE LOS COPROPIETARIOS Y/O RESIDENTES

Los copropietarios y/o residentes deben abstenerse de ejecutar cualquier acto que pudiere perturbar la
tranquilidad, solidez o seguridad de la edificación. En especial se tendrán en cuenta las siguientes
prohibiciones:

11. 1. Con respecto a los Apartamentos:

1. Enajenar o conceder el uso de su unidad para fines distintos a los autorizados por este protocolo
y el reglamento de propiedad horizontal.

2. Sostener en los muros estructurales, medianeros y techos, cargas o pesos excesivos, introducir
maderos o hacer huecos de cavidad de los mismos; y en general ejecutar cualquier obra que
comprometa la seguridad o solidez de la edificación o contra el derecho de los demás.

3. Colocar elementos en las ventanas, balcones, pasillos fachadas y puertas que afecten la imagen
del conjunto tales como ropa, zapatos, trapeadores, tapetes, toallas, sabanas, material
publicitario, materiales de construcción.

4. Fumar o hacer asados en los balcones, la propagación de olores o partículas u otros elementos
que trasciendan al exterior que afecten los niveles tolerables para la convencía. Ley 675
articulo 74

5. Realizar obras que impliquen modificaciones internas, sin el lleno de los requisitos establecidos
en este Reglamento, o que comprometan la seguridad, solidez o salubridad de la edificación o
disminuyan el aire o la luz de los de más bienes particulares.

6. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra, y en general todo elemento que pueda
obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos y tazas de sanitario. En el evento de que se ocasione
algún daño por infracción de esta norma, el infractor responderá de todo perjuicio y correrán
por su cuenta los gastos que demanden las reparaciones.

7. Tener en el apartamento cualquier clase de animal que causen molestias o perjuicios a los demás
ocupantes. Se permiten tener mascotas tales como perros, gatos, siempre y cuando se cumpla
las normas legales de acuerdo al código de la policía y de las leyes vigentes que reglamenten
las tenencias y cuidados de las mascotas.

8. Instalar máquinas o equipos susceptibles de causar daños en las instalaciones generales,

molestar a los vecinos o que perjudiquen el funcionamiento de dispositivos electrónicos, radio
y televisión.

9. Instalar rejas de seguridad de las ventanas, diferentes al diseño aprobado por la copropiedad y
que se encuentra en la oficina de administración.

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 10. Instalar en las unidades privadas, apartamentos, sistemas de aires acondicionados que no
cumplan con el lleno del total de los requisitos reglamentados y aprobados según manual
entregado por la constructora, (normatividad que maneja la administración) ya que la
instalación de más de dos aires compromete la capacidad de la red eléctrica de las torres. Si
incumple dicha norma acarrea la sanción de desmonte de los equipos y sanción económica
establecida
.

11. Realizar reuniones o perturbar la tranquilidad de los residentes con ruidos o bullicios, conectar
a alto volumen equipos de sonido, radio o televisión, electrodomésticos (como lavadoras,
aspiradoras) especialmente en las horas de la noche (después de las 10:00 p.m. y antes de las
8:00 a.m.) perturbando la tranquilidad y el descanso de los vecinos.

12. Los apartamentos de los primeros pisos, adelantar obras que perjudiquen en la solides de la
construcción, tales como excavaciones, sótanos y demás.

13. Los apartamentos que realicen obras de adecuación no deben dejar escombros ni materiales de
obra en los corredores, cuartos de máquinas o zonas comunes, acarrea sanción de una (1) cuota
mensual de administración,, la cual deberá ser asumida por el propietario.

14. El horario permitido para realizar obras o arreglos en los apartamentos donde se usen taladros,
martillos es decir que causen altos ruidos y afecten la tranquilidad, salubridad y la convivencia
normal del hogar es de lunes a viernes de 8:00 a.m. hasta las 5:00 p.m. y el día sábado de 8:00
a.m. hasta la 1:00 p.m.

CAPITULO TERCERO

ZONAS COMUNES

Artículo 12. PROHIBICIONES CON RELACIÓN A LOS BIENES COMUNES Y A LA VIDA

EN COMUNIDAD.

El derecho a uso de las zonas comunes, parqueaderos, piscinas, gimnasio, salón de juegos, salón
comunal y zona de bbq, será exclusivo para copropietarios, residentes o invitados cuya
copropiedad se encuentre al día en las expensas de administración.

QUEDAN PROHIBIDOS LOS SIGUIENTES ACTOS:

1. Los corredores de acceso a la entrada del conjunto, escaleras, rampas, pasillos y demás áreas de
circulación, deben permanecer libres de objetos que impiden el tránsito, por lo que está
prohibido dejar en ellos muebles y enseres, matas, materas, juguetes, coches, bicicletas, bolsas
con basura o cualquier elemento que dificulte el cómodo paso o acceso de los demás.

2. Usar los mismos bienes como lugares de reunión o destinarlos a cualquier otro objeto (fumar,
escupir, arrojar colillas) que generan incomodidad o bullicio.

3. Arrojar basuras, u otros elementos en los bienes de propiedad común, o a otros bienes de
propiedad privada o a las vías públicas.
.

13
 4. Instalar cualquier tipo de cables y antenas de radio, de comunicación, televisión en fachadas o
balcones que altere o interfiera en las comunicaciones de las unidades privadas o den mal
aspecto a la presentación de la fachada de la edificación.

5. Consumir bebidas embriagantes en las zonas comunes excepto el salón Social y la zona de BBQ,
distribuir, almacenar y/o consumir sustancias psicoactivas dentro de la copropiedad.

6. Instalar películas de colores en los vidrios que cambien la presentación y uniformidad de las
fachadas.

7. Disponer de las zonas verdes como propias y cambiar o sembrar vegetación diferente al diseño
general del conjunto.

8. La copropiedad OCOBO es de uso exclusivamente “residencial” por lo cual está totalmente

prohibido la venta de productos comestibles, bebidas, LICOR, elementos de cualquier tipo en
los apartamentos, o servicios comerciales.

9. El uso de pólvora dentro de las instalaciones del conjunto.

Artículo 13. PARQUEADEROS Y VEHICULOS

Los parqueaderos son comunes y no de propiedad especifica de un propietario ya que hacen parte de las
zonas comunes del conjunto los cuales se regirán por las siguientes normas:

1. Solo se le podrá dar el uso respectivo de acuerdo a su naturaleza. Prohibido usarlos como
lugares de juegos infantiles, práctica de deportes (montar en bicicleta, patines, jugar con
balones), reuniones, bodegas, pista de enseñanza de conducción o cualquier actividad distinta
a su naturaleza.

2. Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehículos, con excepción si es

indispensable para desvararse, así mismo, queda prohibido el lavado de los vehículos en las
zonas comunes del conjunto incluyendo la zona de los parqueaderos.

3. Se prohíbe mantener el automotor sin exhosto o con fugas de aceite. El propietario del
automotor debe hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de
aquellos deterioros que se ocasionen a las zonas comunes por desgaste ocasionado a un bajo
uso legítimo o por el transcurso del tiempo. En caso de deterioro del asfalto por esta causa,
deberá repararlo por su cuenta, sino lo hiciere, la administración efectuará el arreglo y sé
cargará el respectivo valor a la cuenta del residente.

4. Se prohíbe la colocación del radio o cualquier otro dispositivo de audio o video del vehículo
a alto volumen así como pitar dentro de las instalaciones del conjunto.

5. La velocidad máxima de los vehículos dentro del conjunto no debe superar los 10 Kilómetros
/ hora.

6. La administración se encargara de elaborar las fichas de control de vehículos para la seguridad

y orden de los mismos dentro conjunto.

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 7. Los parqueaderos de zonas comunes, son para uso y goce general de tal manera que
nadie podría tomarse de manera permanente un parqueadero común (días y semanas)
Si pasados treinta (30) días y a pesar del requerimiento formal que haga la administración, el
propietario del vehículo se niega o simplemente no está localizado, el vehículo será
considerado como abandonado y el administrador tiene las potestades legales para llamar a
la autoridad administrativa competente (Agente de Tránsito) para que haga el comparendo y
se disponga a retirar con grúa el vehículo abandonado ocupando un parqueadero común que
viene siendo zona perteneciente a toda la Propiedad Horizontal.

8. Se debe portar la ficha del vehículo para entregarla a la salida del conjunto ya que sin esta no
se dejara salir el vehículo. Como consecuencia de lo anterior es obligación del propietario o
residente exigir la ficha al ingresar. En caso de pérdida el costo por reposición será el
equivalente a un 10% del valor de un canon mensual de administración

9. Se deben dejar las puertas y ventanas del vehículo siempre cerradas y en lo posible con la
alarma activada. Apersonándose de no dejar joyas, dinero y artículos de valor. La
administración y la empresa de vigilancia no se hacen responsables.

10. Los vehículos deben ser estacionados en posición de salida dentro de las zonas marcadas, que
delimitan el espacio para tal fin. De igual forma queda prohibido el uso del parqueadero
diferente al asignado a cada unidad privada sin previa autorización.

11. Los usuarios de los parqueaderos serán responsables de los daños que puedan ocasionar a los
vehículos, tanto propios como de los visitantes. .

12. Para evitar problemas a los vehículos no se deben hacer corrillos alrededor de ellos y menos
sentarse o recostarse sobre estos.

13. Queda prohibido parquear o ingresar vehículos de gran peso dentro del conjunto, tales como
camiones, buses, busetas y en general todo vehículo que supere el peso específico de (2)
toneladas.

14. Se prohíbe parquear en zonas diferentes a las establecidas con excepción de fuerza mayor o
caso fortuito, como por ejemplo las ambulancias.

15. Existen parqueaderos de discapacitados los cuales se deben respetar y no ocupar ya que son
de uso exclusivo para ellos.

16. Todo vehículo ajeno al conjunto deberá registrarse tanto a la entrada como a la salida.

17. Todo los vehículos serán censados por la administración al momento de su ingreso, con el
nombre del propietario, número de placa y marca del vehículo, cualquier automotor que no
esté censado y permanezca en el parqueadero sin haber sido informado de su permanencia a
la administración, no se le aceptaran reclamaciones de ningún tipo.

Artículo 14. PARQUEADERO DE VISITANTES

1. A los residentes les queda completamente prohibido el uso de parqueadero de visitantes, ya que
usurpa la oportunidad de utilizar el parqueadero a las personas que ingresan.

15
 2. Se debe portar la ficha del vehículo el cual lo acredita como visitante para entregarla a la salida
del conjunto ya que sin esta no se dejará salir el vehículo, ni realizar ninguna reclamación ante
la administración o la empresa de seguridad.

Artículo 15. USO ADECUADO Y MANEJO DE BASURAS.

1. La basura se debe botar dentro de las canecas ubicadas en el cuarto de basuras, con bolsas
adecuadas en cuanto al calibre y al tamaño, debidamente amarradas.

2. No dejar regueros por las zonas comunes y si tuviese un accidente debe realizar la limpieza
inmediatamente.

3. No arrojar botellas de vidrio, cajas de cartón, plásticos, tierra y en general ningún tipo de basura
en las zonas comunes.

4. No dejar bolsas de basura frente a la puerta de los apartamentos ni en los pasillos.

5. No se permite colocar dentro del cuarto de basuras ningún tipo de elementos como (tapetes,
cajas, bultos, muebles, colchones, escombros, tierra), ni frente a la fachada del conjunto.

6. realizar la separación de basuras antes de ubicarlas en el cuarto de basuras.

a) MATERIAL ORGANICO (residuos de comida)

b) MATERIAL RECICLABLE (papel, cartón, plástico y latas)
c) MATERIAL VIDRIO (botellas)

Artículo 16. USO ADECUADO DE LAS ZONAS COMUNES.

1. No arrojar por las ventanas de los apartamentos: basura, colillas de cigarrillo, papeles y
cualquier otro objeto a las zonas verdes, parqueaderos, jardines y zonas de los apartamentos
ubicados en los primeros pisos.

2. No utilizar las zonas verdes y jardines como áreas de juego.

3. Para conservar y mantener la buena imagen y salubridad del conjunto, es necesario que los
propietarios, residentes y empleados cooperen con el cuidado de plantas y prados, con
entusiasmo para que se mantenga en óptimas condiciones tanto el aseo como el ornato de las
zonas de uso común.

4. Se prohíbe fumar en las áreas comunes cerradas tales como portería, gimnasio, piscina,
ascensores y zonas de acceso a las torres, etc.

5. Las reuniones en los pasillos y/o escaleras de los edificios están prohibidas. Al igual que en la
portería del conjunto, ya que esta es exclusivamente para personal de seguridad.

6. Se prohíbe realizar necesidades fisiológicas en las zonas comunes.

Artículo 17. USO DEL SALÓN SOCIAL.

16
 1. El salón social se presta exclusivamente a los residentes, con previa solicitud verbal o escrita.

2. El salón social no se prestará para reuniones como actividades sindicales, eventos empresariales,
prom o eventos donde generen lucro, el ruido y la cantidad de participantes ponen en peligro la
seguridad y salubridad de los residentes.

3. Entregado el salón social al copropietario, este se hace responsable por el debido uso del mismo
y responderá hasta por el menor de los daños y faltantes que se llegaren a ocasionar.

4. El salón se podrá utilizar hasta la 1:00 AM del día siguiente

5. El valor del uso del salón se cancelara en la oficina de la administración del conjunto, la cual es
una cuota mensual de administración. El día en que el residente reclame las llaves del salón
social, deberá dejar un depósito del mismo valor del alquiler en la administración a la entrega de
las llaves. Una vez otorgada la autorización para el uso del salón, se firmará un contrato con
todas las condiciones, incluido en esté, el inventario. Este depósito será garantía de entrega en
buen estado físico y de higiene. De no entregarse aseado, del mismo depósito se descontara lo
correspondiente a este.

Artículo 18. REGLAMENTACION Y USO DE LAS PISCINAS.

Las piscinas que hacen parte de los bienes comunes no esenciales del conjunto, se encuentran
desarrolladas de acuerdo a lo previsto en la ley 1209 del 14 de julio de 2008, Decreto 2171 del 10 de
junio de 2009 y Resolución 1510 del 6 de mayo de 2011 expedida por el ministerio de la protección.

Las Piscinas del conjunto pertenecen a la categoría de uso restringido ya que es de exclusividad de los
propietarios y residentes del conjunto.

La copropiedad será la responsable del cumplimiento de las obligaciones señaladas en este reglamento
interno y lo consagrado en la ley 1209 de 2008 y se someterá a las sanciones que la misma establece en
caso de incumplimiento. También lo serán las personas responsables del acceso de menores de 12 años
a las piscinas.

18.1.1 MANTENIMIENTO: El mantenimiento de las piscinas es responsabilidad exclusiva de

copropiedad, deberá contar con un operador o piscinero, debidamente certificado en la operación y
mantenimiento del sistema de tratamiento de aguas contenidas en los tanques. El mantenimiento debe
realizarse diariamente y de acuerdo a los protocolos entregados.

18.1.2. PLAN DE SANEAMIENTO BASICO Y DE EMERGENCIAS: La copropiedad deberá

elaborar e implementar el plan de saneamiento básico y de emergencias de las piscinas, revisándolo y
actualizándolo anualmente, los cuales deberán estar disponibles en el momento que la autoridad sanitaria
lo requiera.

18.1.3. CIERRE DE LAS PISCINAS: En caso que el tanque contenga materia fecal, vomito, agua
residual, sangre u otro tipo de elemento contaminante, el operador de la piscina deberá de inmediato,
suspender el uso de la misma ordenando de inmediato la evacuación del área de la piscinas y todas
aquellas zonas húmedas que hayan sido contaminadas, hasta que se realice el correspondiente
mantenimiento del agua, de acuerdo a los protocolos y manuales entregados por el proveedor de las
piscinas. El operador deberá llevar un registro de la piscina debidamente foliado, donde se deje
constancia entre otros, de la hora de inicio y cierre, resultado de los análisis realizados, consumo o tipo
de producto o sustancia química realizada en el tratamiento del agua, hora de lavado de los filtros, fecha

17
de lavado y desinfección de pisos, volumen del agua recirculada y de todos aquellos hechos que se
presenten y solución de los mismos.

18.1.4. SALVAVIDAS: La copropiedad deberá ajustarse a lo previsto en la ley 1209 de 2008, resolución
1510 de 2011, expedida por el ministerio de protección social y en concordancia con el decreto 2171 de
2009. En todo caso que la persona que preste este servicio deberá estar debidamente certificada por una
entidad autorizada en un programa de formación en salvamento acuático y resucitación de conformidad
con lo previsto en la ley.

18.1.5. SEÑALIZACION: El conjunto debe mantener en un lugar visible los planos, indicando los tubos
de drenaje, los cuales deberán incluir dimensiones, profundidad, características, equipos y todas las
instalaciones. Estos planos además deberán contener la posición de las alarmas de emergencia, de
incendios, las rutas de salida de emergencia y cualquier otra información relevante.

18.2 REGLAS BASICAS PARA EL USO DE LAS PISCINAS:

1. No se podrá consumir alimentos, bebidas embriagantes, alucinógenos, estupefacientes, o

cualquier sustancia similar, en el área de las piscinas o en las zonas circundantes de las mismas.
2. Sera de uso obligatorio el gorro de baño, tanto en niños como en adultos, independiente del uso
de sombreros o cachuchas en las piscinas y espejo de agua.
3. Se prohíbe fumar en las zonas circundantes de las piscinas

4. Las personas que tengan enfermedades cutáneas, heridas profundas o problemas de tipo
sanguíneo y enfermedades infectocontagiosas deben abstenerse de utilizar la piscina y las zonas
húmedas y será bajo su responsabilidad.

5. Las personas en estado de embriagues o bajo el efecto de sustancias sicoactivas no podrán

acceder a las zonas de las piscinas.

6. Para las mujeres: ingresar con vestido de baño y para los hombres: con pantaloneta que
corresponda al uso exclusivo de pantaloneta de baño.

7. El uso de la piscina es exclusivo para propietarios y residentes del conjunto OCOBO y sus
invitados que lleven traje de baño. Esta norma rige para niños y adultos, para todos los usuarios.

8. Prohibido ingresa botellas, latas, o circular en esta área en bicicletas, motos, patines, balones o
cualquier elemento que perturbe la tranquilidad de los usuarios.
9. Esta absolutamente prohibido el ingreso de cualquier tipo de mascota a las áreas de las piscinas
y del espejo de agua.

10. No es permitido el uso de aparatos de sonido en un volumen alto que perturbe a los otros
usuarios.

11. Se encuentra prohibido el uso de neumáticos, colchones inflables, botes u otros elementos
distinto a los usados como ayudas para nadar.

12. Los elementos como flotadores de salvamento, camillas y varas son implementos de rescate,
los cuales no deben ser usados para recreación de los usuarios.

13. No se permite actos o conductas que atenten contra la moral y sanas costumbres.

18
 14. No se permite las acciones violentas, como juegos de saltos o correr en las áreas circundantes
a las piscinas.

15. Las personas que accedan a las piscinas con bebes deberán ponerles pañales especiales para
piscina y realizar los cambio de pañales en los baños donde hay espacios destinados para ello.

16. Todo menor de 12 años deberá ingresar con un adulto responsable que lo acompañara en todo
momento y quien se hace responsable de su integridad. La copropiedad no es responsable por
cualquier lesión que un menor de edad sufra en el área de piscina.

17. Cuando se encuentren en mantenimiento alguna de las piscinas es prohibido el uso de las
mismas, al igual que las zonas que la circundan, ya que los químicos pueden generar riesgos
para la salud.

18. Los horarios establecidos para las piscinas es viernes, sábado, domingos y festivos de 10 am.,
a 9 pm., y funcionaran las 2 piscinas y el espejo de agua. Los días lunes (no festivo) martes,
miércoles y jueves de 10 am., a 7 pm., funcionando una piscina un día y la otra el otro día.

19. La zona del espejo de agua es para uso exclusivo de niños menores de 8 años, los cuales deberán
estar acompañados por un adulto responsable en todo momento y quien se hace responsable de
su integridad. La copropiedad no es responsable por cualquier lesión que un menor de edad
sufra en el área de espejo de agua.

20. No se deben hacer necesidades fisiológicas en el área de las zonas húmedas o dentro de las
mismas. Quien sea sorprendido asumirá una sanción económica inmediata equivalente a dos
cuotas de administración más el costo del mantenimiento para desinfección de la piscina por
dicha situación.

21. Todos los elementos y mobiliario de las zonas de las piscinas son propiedad del conjunto
Hacienda Peñalisa Ocobo, su uso y buen goce depende de cada uno de los usuarios, es por ello
que cualquier daño a estos bienes será cobrado por parte de la administración su valor para
restitución del mismo a la persona que lo dañare.

22. Ducharse antes de ingresar a las zonas húmedas.

Artículo 19. USO DEL GIMNASIO.

Espacio destinado a la recreación y hace parte de los bienes comunes no esenciales.

1. El horario de servicio será en la mañana de 6 am a 10 am y en las tardes de 4 pm a 9 pm.

2. El uso del Gimnasio es para personas mayores de 18 años, A menores de edad a partir de los
16 años se les permitirá el uso del Gimnasio siempre y cuando estén acompañados en todo
momento por una persona mayor de edad, quien se hará responsable de la integridad del
menor de edad y del daño de cualquier equipo del gimnasio.

3. Para el ingreso al gimnasio se debe llenar un registro de uso del mismo y la administración
será la encargada de la supervisión y control de quienes ingresan.

19
 4. El ingreso es con ropa adecuada para la realización de ejercicio y uso de las máquinas
(Entiéndase por ropa adecuada, zapato tipo tenis, sudaderas, licras o pantalonetas y camiseta).
Adicional a la ropa adecuada debe portar una toalla personal para la limpieza del sudor.

5. Dejar las máquinas limpias como las encontró.

6. Dejar todos los objetos utilizados en su lugar, tales como pesas y demás.

7. No ingresar alimentos, bebidas embriagantes y sustancias alucinógenas.

8. No ingresar en estado de embriaguez o bajo el efecto de sustancias alucinógenas.

9. Las máquinas y los diferentes equipos se podrán utilizar por determinado tiempo según su
demanda. (No superior a los 20 minutos).

10. Prohibido el uso de equipos de sonido tales como parlantes o barras de sonido , solo se permite
audífonos personales

11. Cualquier daño que cause a las maquinas o a los elementos del gimnasio será cobrado al
propietario del apartamento registrado en la solicitud de ingreso al gimnasio.

12. Usar un vocabulario adecuado.

13. Procurar el buen uso del espacio y el cuidado del mismo.

14. No ingresar mascotas.

15. El conjunto Hacienda Peñalisa Ocobo y la Administración no serán responsables por las
lesiones que se puedan ocasionar por el uso inadecuado de las máquinas o la mala realización
de ejercicios.

16. Abstenerse de usar maquinas que desconozca su adecuado uso y funcionamiento.

Artículo 20. USO SALON DE JUEGOS.

Espacio destinado a la recreación y hace parte de los bienes comunes no esenciales.

1. El horario de servicio será de 10am a 9pm.

2. Todo menor de 12 años debe estar acompañado de un adulto responsable y quien se encargara
del cuidado del menor dentro de las instalaciones del salón y del buen uso de los equipos.

3. Para el uso de cualquiera de las mesas, deberá dejar sus datos personales y numero de
apartamento y torre, para que le faciliten los elementos de juego.

4. Cualquier daño que cause a las mesas o a los elementos de juego será cobrado al propietario del
apartamento registrado al ingresar al salón.
20
 5. Dejar todas las mesas y equipos en su lugar, y en buen estado.

6. No se permite el ingreso en vestido de baño ni mojados.

7. No ingresar alimentos, bebidas embriagantes y sustancias alucinógenas.

8. No ingresar en estado de embriaguez o bajo el efecto de sustancias alucinógenas o psicoactivas.

9. Las mesas de juegos y los diferentes equipos se podrán utilizar por determinado tiempo según
su demanda. (Tiempo máximo 20 minutos).

10. Usar un vocabulario adecuado.

11. No ingresar mascotas.

12. Procurar el buen uso del espacio y el cuidado de la misma.

Artículo 21. USO CANCHA MÚLTIPLE.

1. El horario de uso de la cancha será de lunes a jueves de 7 am a 9 pm y los fines de semana de 7

am a 11 pm

2. Solo se puede utilizar la cancha para los deportes establecidos.

3. Usar un vocabulario adecuado.

4. Utilizar un volumen de voz moderado en horas de la noche para no perturbar la tranquilidad de

los residentes cercanos a las canchas.

5. Se prohíbe ingerir bebidas alcohólicas o sustancias alucinógenas.

6. Procurar el buen uso del espacio y el cuidado de la misma.

Artículo 22. USO ZONA DE BBQ.

1. La zona del BBQ se presta exclusivamente a los propietarios y residentes con previa solicitud
verbal o escrita
2. La zona del BBQ NO se prestará para reuniones como actividades sindicales, eventos
empresariales o eventos donde generen lucro, el ruido y la cantidad de participantes ponen en
peligro la seguridad y salubridad de los residentes.

3. El valor del uso de esta zona se cancelara en la oficina de la administración del conjunto, la cual
es el CINCUENTA (50%) una cuota mensual de administración..

4. El propietario se hace responsable por el debido uso del mismo y responderá hasta por el menor
de los daños y faltantes que se llegaren a ocasionar.

5. El horario de uso de la zona de BBQ será entre las 6:00 a.m. y 12:00 de la noche

21
 6. Cuando la administración presta en alquiler la zona del BBQ para realizar un evento, el
propietario responsable deberá dejar el BBQ y la zona en general completamente aseada,
recoger y evacuar la basura producida durante el evento.

7. Utilizar un volumen de voz moderado en horas de la noche para no perturbar la tranquilidad de

los residentes cercanos a esta zona.

8. Procurar el buen uso del espacio y el cuidado del mismo.

9. Para la utilización de silletería y mesas debe llenar un registro a la administración de la cantidad

y estado de los muebles y cancelar el valor estipulado de alquiler de los mismos.

10. Usar vocabulario adecuado.

Artículo 23. ASCENSORES: RECOMENDACIONES DE SEGURIDAD

23.1. SALA DE MÁQUINAS:

a) Este recinto no debe utilizarse como bodega, depósito de desechos o taller de reparaciones.

b) Sus accesos deberán mantenerse limpios, sin elementos que obstaculicen su ingreso;
iluminados y señalizados; los sobresaltos ubicados a nivel de piso por efectos de bandejas
eléctricas y los elementos estructurales deberán estar destacados en pintura amarilla.

c) La iluminación no debe ser menor a 300 lux a nivel de piso y debe existir equipos de emergencia
en caso de corte de energía.

d) Si existe más de un ascensor, el equipamiento debe estar numerado al interior de la sala de

máquinas y debe corresponder con la identificación que se da el papel de control, caja eléctrica
principal, elemento gobernador y sobre cabina, a efecto de disponer de información adecuada
al operar los equipos en caso de emergencia.

23.2 RECOMENDACIONES DE USO PARA SEGURIDAD DE LOS USUARIOS:

1- Nunca exceda la capacidad de carga máxima del ascensor.

2- Que prohibido subir elementos o materiales que suelten polvo o agua.

3- Manténgase alejado de las puertas, no salte ni haga movimientos bruscos.

4- No accione el botón de detención, excepto ante una situación de emergencia.

5- No permita que los niños jueguen en los ascensores subiendo y bajando o presionando todos los
números de los pisos.

6- Solo selecciones el piso deseado.

7- No sostenga las puertas para permitir el ingreso al ascensor.

8- Si se observa alguna anomalía hay que comunicarla a la empresa o servicio de mantención.

9- En caso de quedar atrapado algún usuario en la cabina:

22
 a) Llame a la empresa o servicio de mantención. -No utilice la llave de apertura de las puertas;
intentando ayudar puede provocar un accidente por caída de foso. Sólo las personas entrenadas
pueden utilizarla.

b) Tranquilice a las personas atrapadas.

c) La cabina no puede precipitarse al foso, ya que los ascensores disponen de elementos de

seguridad que lo impiden, aunque se rompan los cables. Además los sistemas de ventilación
evitan la falta de aire. Importante: Nunca utilice un ascensor durante un incendio o sismo.

Artículo 24. TENENCIA DE MASCOTAS

1. Únicamente está permitida la tenencia de mascotas pequeñas de acuerdo con el Reglamento de

Propiedad Horizontal, siempre y cuando no preste peligro para la comunidad y cumpla con lo
establecido en la ley 746 de 2002, del Código nacional de Policía (Ley 1801 del 2016) y demás
normas legales vigentes como también las siguientes condiciones.

2. La mascota puede tenerse dentro del apartamento siempre y cuando no moleste a los vecinos y
atente contra la higiene y salubridad de acuerdo a las disposiciones vigentes. Evite que su perro
ladre o chille cuando lo deja solo por espacios prolongados ya que molesta la tranquilidad de
sus vecinos.

3. No se debe permitir que la mascota haga sus necesidades fisiológicas en las zonas comunes del
conjunto (escaleras, pasillos, parqueaderos, jardines y zonas verdes). Si la mascota hace sus
necesidades en las zonas comunes o exteriores, dando cumplimiento al nuevo código de policía,
recoja los excrementos. De esta manera contribuye con la limpieza de las instalaciones del
Conjunto Residencial OCOBO Hacienda PEÑALISA.

4. Está prohibido permitir que las mascotas se encuentren sueltas dentro del conjunto. Siempre
debe mantenerla con collar y correa. Tratándose caninos potencialmente peligrosos, en las
zonas comunes, además de ir sujetos por medio de traílla, deberán ir provistos de bozal y el
correspondiente permiso.

5. No se permitirá el ingreso de más de una mascota por copropiedad.

6. Toda mascota para poder ingresar al conjunto el propietario la debe registrar en portería. Para
el caso de gatos y caninos con su respectivo carnet de vacunas y registro de sanidad expedido
por la alcaldía local. Para el caso de los caninos catalogado como peligroso adicional a lo
anterior debe presentar la póliza extracontractual de responsabilidad civil que cubra la
indemnización de los perjuicios patrimoniales que dichos ejemplares ocasionen a personas,
bienes, o demás animales y la autorización de tenencia expedida por la alcaldía local. Se
consideran caninos potencialmente peligros los siguientes:

a) Caninos que han tenido episodios de agresiones a personas; o le hayan causado la muerte a
otros perros
b) Caninos que han sido adiestrados para el ataque y la defensa ó
c) Caninos que pertenecen a una de las siguientes razas o a sus cruces o híbridos:

• American Staffordshire Terrier,

• Bullmastiff,
23
 • Dóberman,
• Dogo Argentino,
• Dogo de Burdeos,
• Fila Brasileiro,
• Mastín Napolitano,
• Bull Terrier,
• Pit Bull Terrier,
• American Pit Bull Terrier,
• Rottweiler,
• Staffordshire Terrier,
• Tosa Japonés.

7. El propietario o tenedor de un canino potencialmente peligroso, asume la total

responsabilidad por los daños y perjuicios que ocasione a las personas, a los bienes, a las vías
y espacios públicos y al medio natural, en general.

8. Se permite el ingreso a la copropiedad de ejemplares caninos que sirvan como guías o lazarillos
a su propietario o tenedor.

9. Los visitantes que ingresen al conjunto con mascotas, deben acatar las normas anteriormente
establecidas. En caso de negligencia o incumplimiento de las normas, la multa es
responsabilidad del propietario del apartamento al cual ingreso.

CAPITULO CUARTO

OTRAS DISPOSICIONES

Artículo 25. PERSONAL EXTERNO AL CONJUNTO. (Visitantes, vendedores ambulantes,

domiciliarios)

1. Queda prohibida la entrada de vehículos de servicio público como taxis a la copropiedad,

excepto en caso de personas discapacitadas o en post operatorio inmediato.
2. Todo visitante debe anunciarse por cualquier otro medio disponible y solo se aceptará su
entrada cuando sea autorizado por los residentes del apartamento respectivo.
3. No se permite el ingreso de bicicletas, motos, o vehículos automotores sin previa autorización
del propietario
4. No se permite la permanencia del personal externo en las zonas comunes del conjunto,
exceptuando el recorrido desde la portería hasta el apartamento.
5. En las horas de corte de energía eléctrica y que no exista otro medio de comunicación los
visitantes deben esperar hasta que el residente autorice.
6. Se autoriza el ingreso de servicios a domicilio siempre y cuando utilicen la entrada peatonal,
se anuncie previamente indicando el sitio de donde viene y deje un documento con foto en
portería. Al ingresar al conjunto, los domiciliarios deben hacer uso del chaleco reflectivo
entregado en portería, que los identifique como tales.
7. Queda prohibida la fijación y distribución de propaganda de todo tipo (avisos, vallas) así como
el empleo de cualquier otro medio publicitario dentro del conjunto. Para estos casos de
comercialización de los inmuebles se fijaran los avisos en la cartelera de la portería dispuesta
para este fin.

24
 8. El residente que desee difundir propaganda de algún producto, deberá obtener autorización
expresa de la administración la cual se colocara en una cartelera que estará fija en la portería
del conjunto Ocobo lo que permite información tanto para los residentes como personal
externo.

9. Queda expresamente prohibido el ingreso al conjunto de personal que se dedique a ventas

ambulantes.

10. Ingreso visitante con vehículo. Debe dejar el vehículo en la bahía, mientras se anuncia en
ventanilla y sea autorizado. Una vez sea autorizado el ingreso del visitante, este deberá dejar
un documento diferente a la cedula de ciudadanía, en el cual se identifique su nombre; a su vez
el guarda que controla el ingreso le entregara una ficha que lo identificará. Dicha ficha será
devuelta al abandonar el conjunto para recuperar el documento entregado en el momento del
ingreso.

11. Requisa de paquetes. El guarda encargado del control de entrada y salida del conjunto debe
requisar por seguridad de los residentes, cualquier paquete, caja, talego; que salga del conjunto
por cualquier persona extraña, empleada o empleado permanente o temporal. Siempre debe
estar autorizado por el residente del inmueble.

12. Empleados en los apartamentos. Por seguridad es indispensable por parte del residente enviar
a la Administración una autorización con fotocopia de la cedula clara y legible donde se pueda
identificar fácilmente a la persona.

13. Cuando se retire o ingrese un empleado de un apartamento debe informarse oportunamente a

la Administración, para actualizar el listado e impedir o permitir su ingreso.

14. Todos los días los empleados de los apartamentos deben registrar su ingreso y salida en el libro
asignado para esto (portería).

15. Empleados de la Administración. Los vigilantes y demás empleados de las Administración

trabajan para la seguridad y bienestar de los residentes. No se les debe pedir que desempeñen
labores diferentes que impliquen la ausencia de su sitio de trabajo.

16. Carro de mercado. A la entrada de cada torre se encuentra un (1) carro para movilización interna
del mercado es indispensable que una vez utilizado se regrese a su sitio. No se le debe dar otro
uso. El uso de este debe ser solicitado en portería y cualquier daño que sufra será
responsabilidad del propietario del apartamento.

Artículo 26. MENORES DE EDAD.

1. No se debe permitir la salida del conjunto a menores de edad sin la autorización en minuta de
vigilancia por parte de sus padres o adulto responsables.

2. No se permite la salida de menores de edad conduciendo vehículos sin la respectiva autorización

de un adulto responsable y debe quedar registrado en minuta.

3. No se permite el ingreso de amigos a los apartamentos, sin la autorización de los padres.

4. No pueden permanecer, ni jugar en las zonas comunes sin la vigilancia de los padres.

25
 5. No se permitirá el ingreso de menores de edad con terceros sin la respectiva autorización de sus
padres o tutor legal.

Artículo 27. TELEVISIÓN POR CABLE O SATELITAL

Para la instalación de los servicios de televisión por cable, el cableado se debe realizar únicamente por
las canaletas respectivas, conservando la infraestructura y la fachada del conjunto. Antes de la
instalación, se deben pasar aviso a la administración. Estos trabajos internos y externos, se deben realizar
en el horario autorizado y por personal idóneo debidamente identificado y enviado por los respectivos
operadores.

Artículo 28. TRASTEOS O MUDANZAS:

Para efectuar cualquier trasteo o mudanzas es necesario:

1. Todo trasteo o mudanza, debe ser informado por escrito a la administración con una antelación
no menor de tres (3) días hábiles, para generar su autorización, de la cual se dejará copia en
portería.

2. El horario de trasteo o mudanza autorizado es a partir de las 7:00 a.m. a 5:00 p.m. de lunes a
sábado. Domingos y festivos de 8:00 a.m. a 3:00 p.m.

3. Para la entrada o salida de trasteos o mudanzas se debe dejar un depósito de $200.000.oo pesos
en portería, con la empresa de vigilancia, mientras se realiza, ya sea si entran o salen del
conjunto.

4. Se debe tener en cuenta que los daños ocasionados se deben cubrir con el deposito, si dichos
daños superan ese monto se cargará cuenta de cobro al propietario del inmueble. El guarda de
seguridad debe revisar el estado del interior de las zonas antes y después del trasteo o mudanza
y comunicar a la Administración cualquier anomalía. Si después de la revisión no hay daños se
devuelve el depósito dejado antes del trasteo o mudanza.

5. Queda prohibido el ingreso de vehículos de acarreo al conjunto de más de 2 toneladas.

Artículo 29: UBICACIÓN BICICLETAS, COCHES, CARS Y TRICICLOS.

No se permite ubicar estos elementos frente a la fachada del conjunto, ni en las zonas comunes, debajo
de las escaleras, ni frente a las puertas de los contadores de gas y energía. Una vez instalado el bicicletero
se asignaran los respectivos espacios de parqueo.

CAPITULO QUINTO

SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO

Artículo 30. EMPRESA DE VIGILANCIA.

La empresa de vigilancia que presta el servicio en el conjunto, así como todos los residentes, deberán
tener presente las siguientes normas de seguridad:
.

26
• Los vigilantes deben registrar para su ingreso al conjunto, las placas del vehículo, número de
apartamento y número de personas que ingresan, el día, la fecha y la hora, al igual si existe un
nuevo ingreso de gente en el mismo vehículo.
• De acuerdo con las necesidades ocasionales o permanentes de seguridad que tenga el conjunto,
los residentes deben permitir la revisión del interior del vehículo y el registro de la carga que
transporta. El baúl de todos los vehículos debe ser revisado al salir del conjunto.
• Los hijos menores de edad de los propietarios no podrán sacar ningún elemento como televisores,
equipos, sin autorización escrita permanente o temporal por sus padres.
• Las empleadas de servicio no podrán salir con paquetes sin ser autorizadas por los propietarios
y deben ser requisadas el día de salida (bolsos y paquetes).
• Las empleadas domésticas o niñeras no podrán salir con niños menores de edad salvo previa
autorización escrita del residente.
• Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios suministrar información de
propietarios, tenedores o usuarios mientras no sean autorizados.
• El comportamiento del personal de vigilancia y oficios varios para con todos los residentes de la
copropiedad debe ser de atención, respeto, cortesía, comprensión, honestidad y colaboración. De
igual manera los propietarios tenedores o usuarios o visitantes de unidades privadas, deben
atender con igual respeto al citado personal.
• El personal de vigilancia no puede abandonar su sitio de trabajo, excepto en casos de extrema
necesidad, siempre y cuando esté al frente del servicio de vigilancia al menos un funcionario.
Toda ausencia del servicio debe ser notificada y aceptada por la Administración.
• El personal de vigilancia no podrá llevar objetos, paquetes, mercados, etc., a los apartamentos.
• El personal de vigilancia no podrá enseñar apartamentos para venta o arriendo.
• El personal de vigilancia que tiene a su cargo la recepción de toda correspondencia, dispondrá
su colocación en primera instancia en el casillero correspondiente a cada inmueble para
posteriormente disponer su entrega al destinatario que deberá recogerla personalmente en la
recepción.
• Si un vehículo se encuentra con las puertas o ventanas abiertas, o sin seguro, el vigilante debe
informar de inmediato al dueño del mismo. Esta anomalía debe quedar registrada y firmada en
la minuta de control.
• Los funcionarios de servicios públicos y empresas contratistas, para ingresar al conjunto, deben
portar y entregar al vigilante la identificación respectiva y el carnet de la ARL a la cual están
afiliados y se debe confirmar su veracidad antes de permitir el acceso al conjunto.
• Queda prohibido dejar en portería armas, joyas, llaves, dinero y demás elementos de valor.
• Como medida preventiva de seguridad, todo residente, propietario o visitante, que observe
cualquier actividad o persona sospechosa debe comunicarlo inmediatamente a los vigilantes o a
la administración.
• Cuando se arriende un apartamento, el propietario debe notificar por escrito a la administración,
los nombres y números de identificación de cada uno de los futuros residentes. El propietario
debe entregar una copia del manual de convivencia a los arrendatarios.
• Los propietarios o residentes deben informar a la administración, cuando está lo requiera, los
nombres y números de identificación del núcleo familiar. Y dejar conformado la ficha de registro
de propietarios con la información necesaria para comunicación, localización y entrega de
información.
• Prohibido el ingreso de armas de fuego, fogueo, explosivos o cualquier elemento de guerra
considerado potencialmente peligroso para la vida humana. Excepto empresa de vigilancia.

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 CAPITULO SEXTO

CONFLICTOS Y SANCIONES

Artículo 31. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.

Para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del conjunto o entre
ellos y el administrador, el Consejo de administración o cualquier otro órgano de dirección o control del
conjunto Hacienda Peñalisa Ocobo, en razón de la aplicación o interpretación de la ley y del Reglamento
de Propiedad Horizontal sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se
podrá acudir a:

31.1. COMITÉ DE CONVIVENCIA: Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión
de la vida en comunidad, su solución se podrá intentar mediante la intervención del Comité de
Convivencia elegido de conformidad con lo indicado en el presente Reglamento, el cual intentará
presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de
vecindad. El comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso podrá imponer sanciones, solo
podrá recomendar estas al Consejo de Administración.

31.2. MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS: Las partes podrán acudir, para
la solución de conflictos a los mecanismos alternos de acuerdo con lo establecido en las normas legales
que regulan la materia en especial la ley 641 de enero 05 de 2001, por la cual se modifica las normas
relativas a la conciliación, en concordancia con la ley 23 de 1991, la ley 446 de 1998 y demás normas
concordantes de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias y sus recursos.

Artículo 32. SANCIONES

Serán consideradas por el incumplimiento de una o varias de las normas del presente manual de
convivencia

Los incumplimientos reiterativos de una o varias de las normas aquí establecidas, acarrean sanción
económica equivalente a un canon mensual de administración y será cobrada al propietario del
inmueble, según la relación del evento registrada en el libro de minutas de vigilancia relacionada y
firmada por el guarda de turno.

Artículo 33. SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO

PECUNIARIAS.

El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias por parte de los propietarios o tenedores por lo
que estos deban responder, que tengan su consagración en la ley, dará lugar a las siguientes sanciones:

1. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser

superiores, cada una a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales a cargo del
infractor que en todo caso, sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias
mensuales a cargo del infractor.

2. Restricción al uso y goce de los bienes de uso común no esenciales, como salón comunal, zonas
de recreación y deporte, piscinas, espejo de agua, BBQ, salón Social y zonas de parqueadero. En
ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales.

28
 3. En el evento de ser actos o conductas punibles, serán trasladados ante las autoridades
competentes para que impongan las sanciones respectivas.

Artículo 34. PROCEDIMIENTO PARA APLICACIÓN DE SANCIONES

Antes de aplicar cualquier sanción se debe enviar requerimiento escrito por parte del administrador, que
rigen la propiedad, otorgándole un plazo de cinco (5) días al infractor de lo contrario se debe desarrollar
el siguiente proceso:

1. El administrador formulará por escrito el pliego de cargos o requerimiento escrito, con

indicación del hecho punible o conducta objeto de la aplicación de sanciones, la gravedad de la
infracción, el daño causado y si ha habido reincidencia; así mismo, indicará la posible sanción
y si es el caso la duración de esta así como el plazo para la respuesta el cual no podrá ser inferior
a cinco (5) días hábiles.

2. El administrador junto con el comité de convivencia evaluará la respuesta junto con las pruebas
y si consideran necesario o el copropietario lo solicita deberán citarlo a audiencia para escuchar
los descargos y se dejará un acta escrita de dichos descargos.

3. Si después de este análisis se concluye que si hubiere lugar a sanción esta será impuesta por
primera instancia por el Administrador mediante comunicación escrita, concediéndole el
derecho a interponer recurso de reposición durante los ocho (8) días hábiles siguientes a partir
de la fecha de notificación, ante el Consejo de Administración que tiene tres (8) hábiles para
resolver.

4. Ya teniendo la comunicación de parte de la administración en donde se le informe la infracción

al manual de convivencia, reglamento de copropiedad o ley 675, si la administración considera
en conjunto con el Consejo de administración que la falta es recurrente, deberá acudir a la
Inspección de Policía en donde se dirima la infracción y sus consecuencias.

5. Agotado este proceso se podrá acudir ante la autoridad jurisdiccional para lo cual se dará él
trámite previsto en el Capítulo II de Título XXII del Código de Procedimiento Civil o en las
disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen. Se considera que el acto que
impone la sanción queda ejecutoriado si el sancionado no interpone los recursos dentro de los
plazos señalados, en el horario de atención de la administración. Todos los escritos serán
recibidos por el administrador quien le dará traslado inmediato a la instancia correspondiente.

Artículo 35. DAÑO CAUSADO, INTENCIONALIDAD Y REINCIDENCIA

1. Daño causado: deberá analizarse el daño causado, su intencionalidad de igual forma se debe
tener en cuenta la reparación del daño causado para efectuar las sanciones.

2. Intencionalidad: deberá analizarse si la conducta fue intencional o no.

3. Reincidencia: en caso de reincidencia, el consejo de Administración puede imponer las

multas. En todo caso no debe sobre pasar el valor de 10 Diez veces las cuotas plenas de
administración mensual.

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Artículo 36. APLICACIÓN DE LA SANCIÓN.

La sanción principal se aplicará al autor material o intelectual y cualquiera de las sanciones se tendrá
como sustitutivas o accesorias para aplicarse a los partícipes, a criterio del consejo de administración,
siendo responsable el Administrador de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la
autoridad competente, si fuere el caso, conforme lo establece el artículo 61 de la ley 675 del 2001.

Artículo 37. ACTAS DONDE CONSTEN SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE

OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS.

El acta de consejo de Administración, comité de convivencia o de la asamblea donde conste la sanción

por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, debe contener como mínimo la siguiente
información:

1. número de acta

2. domicilio y lugar donde se efectuó la reunión

3. fecha y hora de iniciación y terminación de la reunió convocatoria

4. nombre del presidente y secretario de la respectiva reunión

5. Participantes

6. clase de conducta motivo de la sanción. Allí debe quedar estipulado el daño causado, la
intencionalidad y si hay o no reincidencia.

7. testimonios y pruebas físicas o audio visuales recibidos a favor o en contra.

8. Documentos aportados a favor o en contra si existen

9. Personas que votaron a favor o en contra de la decisión de imposición de la sanción.

10. Clase de sanción motivo de la conducta

11. Disposiciones del reglamento infringidas o violadas

12. Firma del presidente y secretario de la reunión

Artículo 38. INCOMPATIBILIDADES E INHABILIDADES PARA SANCIONAR.

Cuando algún integrante del consejo de Administración, comité de convivencia o de la asamblea general
de propietarios, según el caso, se encuentra involucrado con cualquier persona de las que posiblemente
serán sancionadas, se deberá abstener de participar en la decisión de la sanción, por tener, así mismo,
vínculos con los autores o participes dentro del cuarto grado (4º) que consanguinidad, segundo grado
(2º) de afinidad o primero (1º) civil, razones de enemistad o amistad, debiendo hacerse constar este
hecho en la respectiva acta.

30
Artículo 39. EJECUCIÓN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS.

El Administrador será el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la
autoridad policial competente si fuere el caso. Cuando ocurran los eventos previstos del artículo 18 de
la ley 675 de 2001 en el Código Nacional de Policía o normas similares del presente manual, el
administrador podrá acudir ante la policía y demás autoridades competentes quienes de acuerdo con la
ley deberán acudir de manera inmediata al llamado del Administrador o de cualquiera de los
copropietarios.

Artículo 40. DURACIÓN DE LA SANCIÓN.

1. Restricción al uso de bienes comunes no esenciales. La duración de la sanción de restricción del uso
y goce de los bienes comunes no esenciales no puede ser superior a treinta (30) días calendario a partir
de la de la fecha de la publicación por parte del administrador.

Artículo 41. SANCIONES O AMONESTACIONES.

Tranquilidad y respeto por la comunidad. Quien realice fiestas o reuniones que molesten a los vecinos
o que de cualquier otra manera perturbe la tranquilidad de la comunidad, se le impartirá orden verbal
dirigida a restablecer la tranquilidad. Si persiste, se llamará a la autoridad competente para que sea esta
quien proceda de conformidad con las normas establecidas y lo contemplado en el Código de Policía.
Lo anterior, tanto en horas diurnas como nocturnas. El infractor se hará acreedor a una multa de una
cuota de administración plena. (Hasta 4 cuotas en caso de reincidencia).

El propietario o residente será responsable solidariamente de cualquier daño causado por sus
trabajadores a un bien común del conjunto o a un bien privado. Por lo tanto, debe restablecer el bien a
su estado y condición de funcionamiento anterior, sin perjuicio del pago económico causado por el daño.

CAPITULO SEPTIMO

RECAUDOS DE CARTERA EN MORA

Artículo 42. CARTERA EN MORA.

Se considera cartera en mora los pagos no realizados por cualquier concepto, de los plazos establecidos.
Para el caso en la cuota de administración, estará en mora cuando el pago no se realice durante el
respectivo mes. En el caso de las cuotas por otros conceptos, tales como multas o sanciones y cuotas
extraordinarias, se considera en mora cuando el pago no se realice dentro de las fechas establecidas en
la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria en la que han sido fijados. La mora en las cuotas ordinarias de
administración causara intereses de mora a la tasa máxima permitida por la Ley Colombiana.

Artículo 43. COBRO PREJURÍDICO Y COBRO JURÍDICO.

1. Todo saldo de mora mayor a dos (2) meses obliga a su inmediato paso a cobro, evento en donde
el deudor deberá entenderse directamente con la administración para hacer un acuerdo de pago.

2. Todo saldo mayor a tres (3) meses obliga a su inmediato paso a cobro Pre-jurídico., evento en
donde el deudor deberá entenderse directamente con el abogado, quien lo citará con el objetivo
de realizar una propuesta de pago.

31
 3. En la etapa de cobro pre jurídico el deudor deberá pagar al abogado, por concepto de honorarios,
el 10% sobre el total del dinero adeudado, los cuales serán descontados una vez el residente
haga la respectiva consignación o abono a la deuda.

4. En el evento de no suscribir acuerdo de pago entre el deudor y el abogado, o que el deudor

incumpla el acuerdo celebrado, se procederá a iniciar el respectivo proceso jurídico.

5. Todo saldo mayor a cuatro (4) meses obliga a su inmediato paso a cobro jurídico En la etapa de
cobro jurídico, el deudor deberá pagar al abogado, por concepto de honorarios, el 20% sobre el
valor total adeudado, y además deberá asumir todos los costos del proceso.

6. Una vez la deuda este en proceso pre jurídico o jurídico, todo pago se debe consignar en la
cuenta bancaria de administración, según los términos pactados en el acuerdo de pago o a
través de la entidad o persona que el juez determine en el proceso jurídico.

PUBLIQUESE Y CUMPLASE,

Dado en Bogotá D.C., a los______ días del mes de __________ del 2016. Siendo
Administradora y Representante Legal del Conjunto Residencial OCOBO Hacienda PEÑALISA.

REGISTRÓ MANUAL DE CONVIVENCIA

Aprobado por la asamblea general de propietarios celebrada el día 19 de marzo del 2017 en el salón
ALMENDROS del Hotel Peñalisa, Municipio de Ricaurte, Departamento de Cundinamarca. Siendo
Administradora y Representante Legal del Conjunto Residencial Hacienda Peñalisa Ocobo, la señora
NOHORA HELENA MOJICA FIGUEROA.

PERSONAS QUE NO APROBARON……………….11

LOS DEMAS APROBARON

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