La Cultura Del Recibo de Bienes Comunes PDF

VIII CONGRESO DE PROPIEDAD HORIZONTAL –CONDOMINIOS LEGIS – BOGOTÀ – OCTUBRE 03 DE 2011
LA CULTURA
DEL RECIBO
JURÍDICO- TÉCNICO
DE BIENES COMUNES
EN PROPIEDAD
HORIZONTAL
Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

DEFINICIÓN:
El Recibo Jurídico- Técnico de bienes comunes en propiedad
Horizontal es la actividad consciente, y responsable, mediante
la cual la persona natural o jurídica, propietaria de unidad
privada, ya sea directamente o mediante mandato especial a
un apoderado, recibe los bienes comunes esenciales que la ley
presume se efectúan simultáneamente con la entrega de
unidades privadas ; o la actividad consciente y responsable ,
previamente autorizada y ejercida por la persona natural o
jurídica seleccionada por la reunión de los los propietarios de
Unidades Privadas , previamente convocadas y reunidas para
tal fin, que reciben los bienes comunes generales, conociendo
las características jurídicas y especificaciones técnicas propias
del proyecto, que le fueron aprobadas por las distintas
autoridades urbanísticas y concomitantes, según el caso, junto
con sus reformas.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y SU ADMINISTRACIÓN . Martínez Díaz Andrés -

Ediciones Librería el Profesional- Bogotá D.C.- Año 2008- Tercera Edición.

FUNDAMENTO CONSTITUCIONAL Y JURISPRUDENCIAL
ARTICULO 51 DE LA CONSTITUCION NACIONAL
LOS CIUDADANOS DEL TERRITORIO NACIONAL TIENEN

DERECHO A UNA « VIVIENDA DIGNA Y JUSTA»
EL DESARROLLO JURISPRUDENCIAL MENCIONA:
VIVIENDA DIGNA CONLLEVA TRES SEGURIDADES:
• SEGURIDAD JURIDICA
• SEGURIDAD FINANCIERA
• SEGURIDAD TECNICA

¿EXISTE ACTUALMENTE PROTOCOLO LEGAL PARA LA

ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES ?
RESPUESTA : NO!
LA USANZA ES UN «CHECK LIST » O CHEQUEO CON BASE A UN FORMATO

QUE PRE – ELABORADO POR EL PROPIETARIO INICIAL Y/O CONSTRUCTOR
LAS ENTREGAS Y RECIBOS SE HACEN A OJO
! PARA EL PROPIETARIO INICIAL Y/O CONSTRUCTOR LAS ENTREGAS SON UN

INSTANTE; MIENTRAS QUE PARA LOS ADQUIRENTES DE UNIDADES PRIVADAS
DEBEN SER UN PROCESO !

CLASES DE ENTREGAS Y/O RECIBOS
RECIBO DE BIENES COMUNES

ESENCIALES
(ART 24 LEY 675 /01)
EXISTEN SEGÚN LA LEY

TRES CLASES DE RECIBO DE BIENES COMUNES
ENTREGAS Y/O RECIBOS GENERALES
(ART 24 LEY 675 /01)
RECIBO DE ADMINISTRACIÓN
(ART. 52 LEY 675/01)

ENTREGA Y RECIBO BIENES COMUNES ESENCIALES

ARTICULO 24 DE LA LEY 675 DE 2001
Se presume que
simultáneamente con la
entrega de las unidades
privadas, se entregan los
bienes comunes
esenciales, según las
actas correspondientes
Presunción iuris tantum que se
establece por ley y que admite
prueba en contrario, es decir,
permite probar la inexistencia
de un hecho o derecho

RECIBO DE BIENES COMUNES GENERALES

ENAJENADO EL 50% DE LOS COEFICIENTES
DE COPROPIEDAD, EL PROPIETARIO INICIAL
O CONSTRUCTOR CITA A ASAMBLEA
GENERAL ESPECIAL DE PROPIETARIOS DE
UNIDADES PRIVADAS PARA HACER
ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES
GENERALES

PREPARACION PARA EL RECIBO JURIDICO - TECNICO
INTEGRACIÒN DE CONOCIMIENTO EN VARIAS DISCIPLINAS CONSTRUCTIVAS
OPCIONES :
EQUIPO INTERDICIPLINARIO
PERSONA NATURAL O JURIDICA • ABOGADO EXPERTO

CONOCEDORA EN NORMA, • ARQUITECTO
• INGENIEROS:
PROYECTOS Y PROCESOS CIVIL, CALCULISTA, ESTRUCTURAL,
CONSTRUCTIVOS GEOTECNIA, SANITARIO, HIDRAÌLICO
• TECNICOS EN EQUIPOS
• TECNICO EN IMPERMEABILIZACIÒN
• TECNICOS EN ASCENSORES
• OTROS.
ABOGADO CONOCEDOR DE NORMAS URBANISTICAS Y CONSTRUCTIVAS

CONCORDANCIA ENTRE LO ENTREGADO Y LO RECIBIDO
! LOS BIENES COMUNES ENTREGADOS DEBEN

COINCIDIR CON LO SEÑALADI EN EL PROYECTO
APROBADO Y LO INDICADO EN EL REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL!
IMPLICA LA NECESIDAD PREVIA POR PARTE DE QUIEN
RECIBE DE OBTENER INFORMACION ACERCA DE LAS
CARACTERISTICAS JURIDICAS Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
DEL PROYECTO; LAS CUALES FUERON APROBADAS
AL PROPIETARIO INICIAL Y/O CONSTRUCTOR
ASIIMILADO EL CONOCIMIENTO, PROCEDE EL RECIBO Y/O COTEJO DE LO

QUE SE RECIBE O YA RECIBIÓ, FRENTE A LO APROBADO , PARA IR
ESTABLECIENDO LA CONCORDANCIA

IMPORTANCIA Y NECESIDAD DE TRABAJO EN EQUIPO
NECESARIA INTEGRACIÒN ABOGADO- PROFESIONALES DE CONSTRUCCIÒN.
LA NORMA PERMITE EL TIPO Y DESTINO DE PROYECTO A CONSTRUIR
LA NORMA INDICA LAS CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DE MATERIALES
LA NORMA INDICA LOS DEBIDOS PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIÒN DE ELEMENTOS
LA NORMA INDICA COMO EFECTIVIZAR LOS DERECHOS MEDIANTE ACCIONES
LA NORMA INDICA LAS ETAPAS, OPORTUNIDADES Y PROCEDIMIENTOS DE RECLAMACIÒN
PROCESOS CONCILIATORIOS, ARBITRALES , ADMINISTRATIVOS, JUSTICIA ORDINARIA
LA NORMA INDICA LOS PROCEDIMIENTOS EN LA OBTENCIÒN DE LA PRUEBA Y SU VALORACIÒN
LA NORMA PROCEDIMENTAL SEÑALA AL ABOGADO EL ELABORAR LOS CUESTIONARIOS A ABSOLVER LOS PERITOS
EL PROFESIONAL NATURAL FORMADO PARA EL MENJO DE NORMAS ES EL ABOGADO

• NORMA URBANISTICA
• Upz ,Equipamiento comunal ,Áreas de cesión, Licencias
ASPECTOS JURIDICOS • Programas e implementación e Implantación
• Usos permitidos suelos, suplementarios
• Movilidad
• NORMA CONSTRUCTIVA
• Licencias, provisionales, reformas
• Norma técnica de materiales ( Nal. e Internal).
• Norma técnica de instalación. ( Nal. e Internal
• NORMA ESPECIAL SEGÚN DESTINACIÓN. (Ej.: Salud)
• NORMA AMBIENTAL
• Vallados, alamedas, tratamiento de aguas, lagos, diques, vegetación
y fauna nativa, otros,
• NORMA DE TRADICIÒN NOTARIAL Y REGISTRO
• Hipotecas en mayor extensión, englobes, desenglobes ,
gravámenes, servidumbres
• NORMA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
• Cálculo debido de coeficientes, módulos
• Reserva de nombres, explotación fachadas
• Usos exclusivos
• Sanciones y procedimientos
• Manuales: interno, convivencia, crisis, seguridad
• Otros.
• NORMATIVIDAD DE CONSUMIDOR, PUBLICIDAD ENGAÑOSA
PROPIEDAD INTELECTUAL, MARCAS Y PATENTES
• NORMATIVIDAD DE MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCION DE
CONTROVERSIAS.

ALGUNAS DE LAS MULTIPLES NORMAS LEGALES Y

TECNICAS A CONSTATAR
LEYES URBANISTICAS, DECRETOS , ACUERDOS MUNICIPALES, POT, RESOLUCIONES
NORMAS CONSTRUCTIVAS, RESOLUCIONES
• LEY 400 DE 1997

• NSR 98
• NSR 10
• ACUERDO 20 DE 1995
• CODIGO ELECTRICO COLOMBIANO
• REGIMEN TECNICO DE INSTALACIONES ELECTRICAS : RETIE
• CODIGO NACIONAL DE FONTANERIA
• ESTATUTO DEL CONSUMIDOR
• NORMAS Y GUIAS TECNICAS COLOMBIANAS INCONTEC
• NORMAS TECNICAS AMERICANAS (ASTM)
• NORMAS TECNICAS EUROPEAS ( UNE)
• LEY DE PISCINAS Y ESTRUCTURAS SIMILARES
• CODIGO CIVIL, CODIGO POLICIA
• OTRAS.

ALGUNOS ASPECTOS • Suelos

TECNICOS POR • Adecuaciones y alistamientos
AREAS DE • Estructuras
CONSTRUCCIÒN A • Cerramientos
SER COTEJADOS • Cubiertas
• Carpinterías ( metálica , madera)
• Diseño
• Aspectos eléctricos , electrónicos, cableados,
puestas a tierra, barrajes .
• Sistemas seguridad, citofonìa
• Aspectos hidroneumáticos
• Aspectos instalaciones hidrosanitarias
• Elevadores
• Domótica
• Accesos
• Equipos
• Servicios públicos y ductos
• Otros

INTEGRACIÓN DE LA INFORMACIÒN SUSTENTO PARA RECLAMAR
EVIDENCIA DOCUMENTAL
HALLAZGO DE LA
FALENCIA DE DESCRIPCIÒN DEL HALLAZGO
CONSTRUCCIÒN
ANALISIS DE LAS CAUSAS
ENUNCIADO DE LA NORMA LEGAL Y/O

TECNICA INOBSERVADA
SUGERENCIA DE PROCEDIMIENTOS
CORRECTIVOS Y MATERIALES A
EMPLEAR EN LA CORRECCIÒN CUANDO
SEA POSIBLE
PRESUPUESTO APROXIMADO
INCOMODIDADES
TASACION DE PERJUICIOS

VENTAJAS Del DEBIDO PROTOCOLO DE ENTREGA Y RECIBO DE BIENES COMUNES
• LE PERMITE ACREDITAR SU CALIDAD

• LE PERMITE DEMOSTRAR LA CONCORDANCIA ENTRE
PARA EL CONSTRUCTOR LO QUE ENTREGA Y LO QUE LE APROBARON COMO
PROYECTO.
• LE PERMITE ENTREGA CON TRANQUILIDAD
• SE BLINDA CONTRA RECLAMACIONES INFUNDADAS.
• CONOCEN LO QUE ADQUIRIERON

• TIENEN LA CERTEZA JURÌDICA
• CONOCEN LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS
PARA REALIZAR LOS DEBIDOS
MANTENIMIENTOS Y CONSERVAR
PARA LOS ADQUIRENTES VALORIZACIÒN
• TIENE BASES PROBATORIAS FUNDAMENTADAS
PARA RECLAMAR
• ASPIRA A PRETENSIONES ATERRIZADAS
• FACILITA LA NEGOCIACIÒN DE DIFERENCIAS.

¿CUANTO PUEDE DURAR UNA ENTREGA DE BIENES COMUNES?

NUMERO DE UNIDADES PRIVADAS
VIVIENDA ESTRATO- REQUERIMIENTOS DE C/U
EXTENSIÒN, NUMERO DE TORRES
VIVIENDA - COMERCIO
OFICINAS- LOCALES
SEGÙN EL
MIXTO
PROYECTO
OFICINAS- LOCALES
CONSULTORIOS- LOCALES
BARRIALES
CENTROS COMERCIALES INTERMEDIOS
METROPOLITANOS
COMERCIAL
• PARQUES INDUSTRIALES
• PARQUES EMPRESARIALES
OTROS VACIONALES, RECREATIVOS, TIME SHERING, HOTELEREOS,SALUD

ALGUNAS OPCIONES
Simple chequeo en lista Un promedio de 3 días

aproximadamente
Simple chequeo contra norma Un mes aproximadamente
Cotejo por sectores, con toma

evidencial del hallazgo,
analizando causas, sugiriendo
soluciones, empleo de Tres meses en promedio
materiales , presupuestando su
costo en dinero y tiempo,
calculando posibles y
eventuales perjuicios

LA RESPONSABILIDAD ENGENDRA
OBLIGACIÒN DE REPARAR EL DAÑO
OBLIGACIÒN DE RESARCIR EL PERJUICIO
MORALES MATERIALES
DAÑO EMERGENTE
LUCRO CESANTE
PARA QUE EXISTA RESPONSABILIDAD DEBE EXISTIR

LOS SIGUIENTES PRESUPUESTOS:
DAÑO ACTOR DEL DAÑO
NEXO CAUSAL ENTRE EL AGENTE O ACTOR DEL DAÑO Y EL DAÑO

CLASES DE RESPONSABILIDAD
CIVIL CONTRACTUAL CIVIL EXTRA - CONTRACTUAL
PROPIETARIO TERCEROS AJENOS A LA

INICIAL Y/O ACTIVIDAD CONSTRUCTORA
CONSTRUCTOR DEL PROYECTO
PROMOTOR DE VENTAS DEL PROYECTO
SUB CONTRATISTAS
INTERVENTOR
PROVEEDORES

LAS PERSONAS JURÍDICAS, SON PUES, CIVILMENTE RESPONSABLES DE LOS ACTOS

ILÍCITOS COMETIDOS POR SUS AGENTES EN EL EJERCICIO DE SUS FUNCIONES.
Desborde de aguas lluvias residuales del cerro, con reptación, puede ser que dolosamente
provocado por sub contratistas constructores del plano superior de ladera, para obligar a
los propietarios del plano inferior a desocupar pronto.

CULPA
ERROR DE CONDUCTA EN
QUE NO HABRÍA
INCURRIDO UNA
PERSONA PRUDENTE Y
DILIGENTE

¿COMO SE INCURRE EN CULPA?
• POR ACCIÓN
• POR OMISIÓN
• POR NEGLIGENCIA
• POR EXCESO DE
CONFIANZA

RECIBO Y/O ENTREGA DE LA ADMINISTRACIÒN

POR PARTE DEL PROPIETARIO INICIAL
Artículo 52. Administración provisional. Mientras el órgano competente no elija al

administrador del edificio o conjunto, ejercerá como tal el propietario inicial, quien podrá
contratar con un tercero tal gestión.
No obstante lo indicado en este artículo, una vez se haya construido y enajenado un

número de bienes privados que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento
(51%) de los coeficientes de copropiedad, cesará la gestión del propietario inicial como
administrador provisional.
Cumplida la condición a que se ha hecho referencia, el propietario inicial deberá

informarlo por escrito a todos los propietarios del edificio o conjunto, para que la
asamblea se reúna y proceda a nombrar el administrador, dentro de los veinte (20) días
hábiles siguientes. De no hacerlo el propietario inicial nombrará al administrador
definitivo.

DOCUMENTOS A RECIBIR DE ADMINISTRACIÒN

PROVISIONAL A ADMINISTRACIÒN EN PROPIEDAD
• CERTIFICADO DE TRADICIÒN FOLIO MATRIZ

• REGISTRO DE PROPIETARIOS Y RESIDENTES
• REGISTRO DE UNIDADES PRIVADAS NO ENAJENADAS O ESCRITURADAS
• REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
• CERTIFICACIÒN DE LA ALCALDIA QUE ACREDITA LA ANTERIOR REPRESENTACIÒN
LEGAL
• POLIZA DE SDEGUROS DE BIENES COMUNES TOMADA POR LA CONSTRUCTORA
• LIBROS DE CONTABILIDAD Y ACTAS DESDE EL MOMENTO EN QUE SE ES PERSONA
JURIDICA. ( ART 4 LEY 675 DE 2001)
• REGISTRO UNICO TRIBUTARIO Y NUMERO DE IDENTIFICACIÒN TRIBUTARIA
LOS DOCUMENTOS DE ENTREGA Y RECIBO DE BIENES COMUNES,

CUANDO ESTA SE REALIZA COÈTANEAMENTE

DOCUMENTOS QUE DEBEN SER ENTREGADOS
• LICENCIAS DE URBANISMO, CONSTRUCCIÒN, AMBIENTALES Y REFORMAS

• CERTIFICADO DE TRADICIÒN FOLIO MATRIZ
• CERTIFICACIÒN DE NOMENCLATURA
• RECIBOS DE PAGO DE IMPUESTOS Y DERECHOS DE CURADURIA
• REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
• BITACORA DE CONSTRUCCIÒN
• PROYECTO DE DIVISIÒN
• MEMORIA DESRIPTIVA
• COPIA DE ACTAS DE ACOMETIDAS DE SERVICIOS PUBLICOS Y PAZ Y SALVO
• JUEGO DE PLANOS ORIGINALES DE LICENCIA Y RECORD
• ARQUITECTONICOS , PLANTA TIPO, APARTAMENTO O CASA TIPO
• ELECTRICOS
• HIDROSANITARIOS
• ESTRUCTURALES
• FACHADAS
• CUIBIERTAS
• SERVICISO PUBLICOS, TV CABLE, DUCTOS
• LOCALIZACIÒN
• OTROS
• ESTUDIOS DE SUELOS Y CALCULOS ESTRUCTURALES
• GARANTIAS DE EQUIPOS Y MANUALES DE USO
• OTROS SEGÚN EL PROYECTO.

DOCUMENTOS QUE EXIJE LA LEY 675 DE 2001
ART. 24 ……
….La entrega deberá incluir los documentos garantía de
los ascensores, bombas y demás equipos, expedidas
por sus proveedores, así como los planos
correspondientes a las redes eléctricas, hidrosanitarias y,
en general, de los servicios públicos domiciliarios.

EJEMPLO DE PATOLOGIAS DE FACHADAS

DESPROTECCION
DE MUROS PARTE
SUPERIOR
ANTES Y
DESPUES

PANORAMICA DE LOS MUROS PERIMETRALES YA PROTEGIDOS

CARPINTERIA METALICA ESCASA CON RESPECTO AL VANO
LA ALFAJIA ES CORTA, NO SE SELLA, Y FILTRA EL AGUA LLVIA AL INTERIOR

MEZCLA DE MORTERO DE PEGA NO HOMOGENA

NI PROPORCIONAL A NORMA 4/1
DESFRAGUE, FISURAS EN UNIÒN DE MAT5ERIALES
POROSIDAD.
AUSENCIA DE HIDROFUGO Y SELLAMIENTO

EJEMPLO DE HALLAZGO POR FILTRACIÒN DE AGUAS AL INTERIOR DE LOS APARTAMENTOS
SE REVISA LA PARTE EXTERIOR SUPERIOR DE FACHADA Y SE ENCUENTRA FISURADA TRANSVERSALMENTE A LA

ALTURA DE PLACA
EN LA PARTE SUPERIOR SE
ENCUENTRA ALFAJIAS QUE
CUBREN EL MURO , PERO
FISURADAS AL IGUAL QUE EL
LADRILLO BAJO ALFAJIA

OBSERVESE EL RASTRO DEL

AGUA DESCENDIENDO POR EL
MURO

ALFAJIA FRACTURADA, LO QUE PERMITE LA

ENTRADA DE AGUA LLUVIA Y POR
CAPILARIDAD DESCIENDE POR LAS FISURAS
DEL MURO


LOS MUROS PERIMETRALES CONTIGUOS PRESENTAN DESPRENDIMIENTO DE LA HILADA

DE LADRILLO SUPERIOR Y POR ALLI TAMBIEN PENETRA AGUA, QUE SIGUE LA GRIETA

UMBRAL DE VENTANA CON LATENTE HUMEDAD. LEVANTAMIENTO DE PINTURA

ALGUNOS EJEMPLOS DE
HALLAZGOS USUALES EN
DISTINTOS PROYECTOS

EJEMPLOS DE HALLAZGOS DE FALENCIAS CONSTRUCTIVAS
COLAPSO
CONSTRUCTIVO
FALLAS EN :
• TERRENO
• CIMENTACIÒN
• ESTRUCTURAS
• FACHADAS
• AGRIETAMIENTO

DERIVA DE LA TORRE
NOR- ORIENTE
ASENTAMIENTOS
DIFERENCIALES

SEPARACIÒN EN EL ENCAJE DE ESTRUCTURAS

INDEPENDIENTES, POR ASENTAMIENTO MAYOR DE
MASA VOLUMETRICA DE LA TORRE FRENTE A LA
ESTRUCTURA DE LA PLATAFORMA DE PARQUEO
EXTREMO IZQUIERDO DE LA PLACA FLOTA Y

CONSECUENCIA DEL VACIO, MAS LA CARGA VIVA,
FLEXA, OBERVESE DESNIVEL PRODUCIDO

CONSECUENCIA DEL ASENTAMIENTO

DIFERENCIAL DE ESTRUCTURAS
INDEPENDIENTES, FILTRACIÓN DE AGUAS
LLUVIAS
EL AGUA DECIENDE A TRAVÈS

DEL ESPACIO DEJADO
DESCIENDE POR EL MURO
PANTALLA AL INTERIOR
ANEGANDO PARQUEADEROS

CONSECUENCIA
AGRIETAMIENTO DE PLACA
PATOLOGIA REPETITIVA - FLEXION

DE PLACA POR APUNZAMIENTO
EN LOS PUNTOS DE ENCUENTRO
CON CADA EJE PILAR ( COLUMNA)
DE SOPORTE, UBICADAS EN EL
SOTANO.

VIII CONGRESO DE PROPIEDAD HORIZONTAL –CONDOMINIOS LEGIS – BOGOTÀ – 28 SEPTIEMBRE DE 2011
DEFORMACION DE PILARES

FILTRACION DE AGUAS LLUVIAS - AUSENCIA DE DEBIDO DRENAJE- AUSENCIA DE FILTRO

PERIMETRAL EXTERNO- FALTA DEBIDA CONDUCCIÒN DE AGUAS A POSO EYECTOR

FILTRACION DE AGUAS LLUVIAS POR VENTANAS
IMPERFECTOS EN CARPINTERIA METALICA

AFECTACIONES POR CONSTRUCCIONES VECINAS

CONTRAPENDIENTADOS EN
TUBERIA SANITARIA POR
ASENTAMIENTOS DE LAS
TORRES

DESPRENDIMIENTO DE FACHADAS
VISTA EXTERIOR VISTA INTERIOR

Construcción
por debajo de la
cota del rio
Fucha
Ambiente mal
oliente e
invasión de
insectos

Insólito hallazgo existe la rejilla mas no el tubo al sifón y

su traslado a los tubos madre de desague.

ANEGACION EN EL FOSO DEL ASCENSOR
1. La primera foto ilustra la anegación del foso 25 cms de

profundidad
2. La segunda foto muestra la fisura en la unión viga muro
costado sur
3. La tercera foto enseña el nivel del agua debajo de la fisura
4. La cuarta foto ilustra como el agua desciende de la fisura al
foso
5. El fondo del foso esta en recebo, no en concreto, contribuye
el nivel freático del suelo y la corriente de aguas lluvias
residuales que vienen del oriente y corren por debajo de la
edificación
BIBLIOGRAFIA:
LA PROPIEDAD
HORIZONTAL Y SU
ADMINISTRACION
AUTOR:
ANDRES
MARTINEZ DIAZ
TERCERA EDICIÓN
LIBRERÍA EDICIONES
EL PROFESIONAL
Bogotá D.C.
CALLE 13 No. 5-20
Año 2008
MUCHAS GRACIAS
POR HABER ESCUCHADO
MIS OPINIONES
ANDRES MARTINEZ DIAZ

Abogado
CONSULTOR EN NORMA URBANISTICA, CONSTRUCTIVA Y PROPIEDAD HORIZONTAL- ACOMPAÑAMIENTOS Y
COTEJOS EN RECIBOS DE BIENES COMUNES- RECLAMACIONES-
CORPORACION CASA JURIDICO SOCIAL

corcajuris@gmail.com
TEL (091) 4081519- 4077729

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VIII CONGRESO DE PROPIEDAD HORIZONTAL –CONDOMINIOS LEGIS – BOGOTÀ – OCTUBRE 03 DE 2011

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y SU ADMINISTRACIÓN . Martínez Díaz Andrés -

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

FUNDAMENTO CONSTITUCIONAL Y JURISPRUDENCIAL

ARTICULO 51 DE LA CONSTITUCION NACIONAL

LOS CIUDADANOS DEL TERRITORIO NACIONAL TIENEN

EL DESARROLLO JURISPRUDENCIAL MENCIONA:

VIVIENDA DIGNA CONLLEVA TRES SEGURIDADES:

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

¿EXISTE ACTUALMENTE PROTOCOLO LEGAL PARA LA

LA USANZA ES UN «CHECK LIST » O CHEQUEO CON BASE A UN FORMATO

LAS ENTREGAS Y RECIBOS SE HACEN A OJO

! PARA EL PROPIETARIO INICIAL Y/O CONSTRUCTOR LAS ENTREGAS SON UN

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

CLASES DE ENTREGAS Y/O RECIBOS

RECIBO DE BIENES COMUNES

EXISTEN SEGÚN LA LEY

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

ENTREGA Y RECIBO BIENES COMUNES ESENCIALES

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

RECIBO DE BIENES COMUNES GENERALES

ARTICULO 24 DE LA LEY 675 DE 2001

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

PREPARACION PARA EL RECIBO JURIDICO - TECNICO

INTEGRACIÒN DE CONOCIMIENTO EN VARIAS DISCIPLINAS CONSTRUCTIVAS

PERSONA NATURAL O JURIDICA • ABOGADO EXPERTO

ABOGADO CONOCEDOR DE NORMAS URBANISTICAS Y CONSTRUCTIVAS

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

CONCORDANCIA ENTRE LO ENTREGADO Y LO RECIBIDO

ARTICULO 24 DE LA LEY 675 DE 2001

! LOS BIENES COMUNES ENTREGADOS DEBEN

ASIIMILADO EL CONOCIMIENTO, PROCEDE EL RECIBO Y/O COTEJO DE LO

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

IMPORTANCIA Y NECESIDAD DE TRABAJO EN EQUIPO

NECESARIA INTEGRACIÒN ABOGADO- PROFESIONALES DE CONSTRUCCIÒN.

LA NORMA PERMITE EL TIPO Y DESTINO DE PROYECTO A CONSTRUIR

LA NORMA INDICA LAS CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DE MATERIALES

LA NORMA INDICA LOS DEBIDOS PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIÒN DE ELEMENTOS

LA NORMA INDICA COMO EFECTIVIZAR LOS DERECHOS MEDIANTE ACCIONES

LA NORMA INDICA LAS ETAPAS, OPORTUNIDADES Y PROCEDIMIENTOS DE RECLAMACIÒN

PROCESOS CONCILIATORIOS, ARBITRALES , ADMINISTRATIVOS, JUSTICIA ORDINARIA

LA NORMA INDICA LOS PROCEDIMIENTOS EN LA OBTENCIÒN DE LA PRUEBA Y SU VALORACIÒN

EL PROFESIONAL NATURAL FORMADO PARA EL MENJO DE NORMAS ES EL ABOGADO

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

ALGUNAS DE LAS MULTIPLES NORMAS LEGALES Y

NORMAS CONSTRUCTIVAS, RESOLUCIONES

• LEY 400 DE 1997

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

ALGUNOS ASPECTOS • Suelos

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

INTEGRACIÓN DE LA INFORMACIÒN SUSTENTO PARA RECLAMAR

ENUNCIADO DE LA NORMA LEGAL Y/O

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

VENTAJAS Del DEBIDO PROTOCOLO DE ENTREGA Y RECIBO DE BIENES COMUNES

• LE PERMITE ACREDITAR SU CALIDAD

• CONOCEN LO QUE ADQUIRIERON

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ

¿CUANTO PUEDE DURAR UNA ENTREGA DE BIENES COMUNES?

EXTENSIÒN, NUMERO DE TORRES

OTROS VACIONALES, RECREATIVOS, TIME SHERING, HOTELEREOS,SALUD

Expositor: Abogado ANDRES MARTINEZ DIAZ