Demanda Interdiccion Civil

Encabezado: DUPLICIDAD DE PARTIDAS 1
Duplicidad de Partidas Registrales
Glasdys Susan García Figueroa
Universidad Inca Garcilaso de la Vega
Nota del autor
Gladys Susan García Figueroa, Escuela de Post Grado, Maestría en Derecho Notarial
y Registral, Universidad Inca Garcilaso de la Vega, celestegg43@hotmail.com

DUPLICIDAD DE PARTIDAS 2
DEDICATORIA
A Dios: Porque
siempre está presente en mi
vida, a mi madre por ser la
persona más importante y a
mí misma por ser
perseverante para todo lo
que hago en la vida.
AGRADECIMIENTOS
Al Dr. Cuba Ovalle, un agradecimiento especial por su
enseñanza brindada y por ser un ejemplo a seguir en mi carrera
profesional y personal.
A mi buena amiga Analía la mejor persona que Dios puso en
mi camino para darme su apoyo en todo momento y a todas las
personas que hicieron posible que pueda terminar este trabajo de
investigación.
INDICE
DEDICATORIA………………………………………………………………………II
AGRADECIMIENTO………………………………………………………………...III
INDICE………………………………………………………………………………IV-V
INTRODUCCION…………………………………………………………………...VI
CAPITULO I…………………………………………………………………………7
1. ANTECEDENTES………………………………………………………………7
1.1 ANTECEDENTES TEORICOS………………………………………………7
1.2 ANTECEDENTES JURIDICOS……………………………………………...7
1.2.1 PRINCIPIOS DE ESPECIALIDAD…………………………………..7
1.2.2 FE PUBLICA REGISTRAL…………………………………………..8
1.2.3 PRIORIDAD EXCLUYENTE………………………………………...8
CAPITULO II………………………………………………………………………..8
2. DUPLICIDAD DE PARTIDAS……………………………………………………8
2.1 GENERALIDADES………………………………………………….…...8
2.2 DEFINICIONES………………………………………………….……….9
2.2 CLASES DE DUPLICIDAD DE PARTIDAS………………………………….9
2.2.1 DUPLICIDAD DE PARTIDAS IDÉNTICAS……………………….………….9
2.2.2 DUPLICIDAD DE PARTIDAS CON INSCRIPCIONES
COMPATIBLES…………………………………………………………………9
2.2.3 DUPLICIDAD DE PARTIDAS CON INSCRIPCIONES
INCOMPATIBLES Y OPOSICIÓN……………………………………….…...10
2.2.4 DUPLICIDAD DE PARTIDAS GENERADA POR APARICION
DE PARTIDAS PERDIDA…………………………………………..………..10
CAPITULO III…………………………………………………………………………..10
3. CONCEPTOS APLICABLES A LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS
REGISTRALES…………………………………………………………………….10
3. 1 SUPERPOSICION………………….………………………………………….....10-11
3.1.2 LA SUPERPOSICIÓN TOTAL ……………………………………………….…11
3.1.3 LA SUPERPOSICIÓN PARCIAL………………………………………….…….11
3.2 LA INMATRICULACION…………………………………………………..……11
3.3 SEGURIDAD JURIDICA…………………………………………………………12
CAPITULO IV……………………………………………………………………………12
4. REGLAMENTO DE LOS REGISTROS PUBLICOS……….………………..…….12-13
CAPITULO V……………………………………………………………………………..13
5. CATASTRO………………………………………………………………….….……13
5.1 EL CATASTRO EN EL PERU……………………………………………………13
5.2 RELACIÓN DEL CATASTRO Y SUNARP ………………………...……….13-14
5.3 CATASTRO EN EL MUNDO…………………………………………...……14-15
CAPITULO VI: CASO PRACTICO………………………………………….……-16-19
CAPITULO VII: CONCLUSIONES…………………………………………………….20
CAPITULO VIII: RECOMENTACIONES…………………………………………..…20
CAPITULO IX: BIBLIOGRAFIA…………………………………………………….....21
ANEXOS………………………………………………………………………………..….22
INTRODUCCION
Este tema estará enfocado a comentar sobre los problemas que se dan por la Duplicidad de
Partidas Registrales, también se comentara sobre el El Reglamento General de los Registros
Públicos cuales son los procedimientos para afrontar este fenómeno determinando el origen de
por qué se da la Duplicidad de partidas Registrales, y como es que se ve afectado el titular
registral.
Asimismo, se explicará los conceptos de lo que es la duplicidad registral, la superposición
registral, la seguridad jurídica y el catastro.
También hablaremos sobre la importancia de implementar un sistema de catastro eficiente que
brinde información y ayude a que los temas de duplicidad de partidas cada día sean menores
logrando así la confiabilidad de los usuarios en el Registro ya que hasta la fecha este fenómeno
sigue acentuándose cada día mas en diversos lugares en todo el Perú.
Palabras clave: Duplicidad de Partidas Registrales, Superposición, Catastro

CAPITULO I
1. ANTECEDENTES
1.1 ANTECEDENTES TEORICOS
A la fecha, la duplicidad de partidas registrales en el Registro de Predios es un tema
muy común y que se viene presentando en el sistema registral, ya sea por errores del
pasado en los registro o por la falta de un catastro, que se debió a la falencia a la falta
de un catastro organizado técnico y eficiente que permitió al registrador tener un
apoyo grafico para realizar la inscripción de los predios, esto afectara seguridad
jurídica ya que no brinda garantía y no va permitir realizar transacciones.
1.2 ANTECEDENTES JURIDICOS
1.2.1 PRINCIPIOS DE ESPECIALIDAD
La finalidad de este principio busca otorgar sistema registral busca otorgar claridad en la
inscripción. Siendo que al registro deben acceder situaciones y relaciones jurídicas
perfectamente determinadas. Por ello se denomina, igualmente, principio de
determinación o especificación, en nuestro sistema registral este principio no se limita
únicamente al registro de predios, sino que alcanza a la generalidad de los registros.
Excepcionalmente, por ello podrán establecerse otros elementos que determinen la
apertura de una partida registral. Por el principio de especialidad contenido en el Texto
Único Ordenado del Reglamento General de Registros Públicos, por cada bien o persona
natural o jurídica se abrirá una partida registral independiente, donde se extenderá su
primera inscripción, así como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno.
1.2.2 FE PUBLICA REGISTRAL
Los elementos que definen a este importante principio, que otorga integridad al sistema
registral e integra a los demás principios, los encontramos en el art. 2014 del Código civil.
Tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el
registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito
su derecho, aunque después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de
causas que no consten en los registros públicos. La buena fe del tercero se presume
mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del registro.
1.2.3 PRIORIDAD EXCLUYENTE
Según el Art. 2017° del Código Civil, “no se podrá inscribir un título incompatible con
otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior”, donde indica que el título inscrito
excluye a otro incompatible, evitando de esta manera el acceso a la publicidad que otorga
el registro, consiguiendo proteger al titular registral y brindando seguridad jurídica a
aquellas personas que inscriben sus derechos en el registro
CAPITULO II
2. DUPLICIDAD DE PARTIDAS REGISTRALES
2.1GENRALIDADES
Con la creación de un Sistema Registral, surge cierta anomalía registral denominada
duplicidad de partidas o doble inmatriculación; siendo un tema muy complejo que ha
originado muchos conflictos en el Sistema Registral, esta es una patología que presenta
nuestro sistema desde hace muchos años, es decir desde hace más de ciento diez años, es
decir esta forma incorrecta de evaluar las inscripciones dio origen a muchos de los casos
de duplicidad registral por una falta de idoneidad de la información brindada por
Registros Públicos.
2.2 DEFINICIONES
La duplicidad de partidas es la apertura de dos o más partidas registrales para un mismo predio
en donde los dueños del bien inmueble y los terceros de buena fe pueden celebrar actos sobre
el bien.
2.2 CLASES DE DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Según Nuestro Reglamento General de los Registros Públicos existen las siguientes clases de
duplicidad de partidas:
2.2.1 DUPLICIDAD DE PARTIDAS IDÉNTICAS
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan las mismas inscripciones o anotaciones,
la Gerencia correspondiente dispondrá el cierre de la partida menos antigua y la extensión de
una anotación en la más antigua, dejando constancia que contiene los mismos asientos de la
partida que ha sido cerrada, con la indicación de su número.
2.2.2 DUPLICIDAD DE PARTIDAS CON INSCRIPCIONES COMPATIBLES
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones y anotaciones compatibles,
la Gerencia correspondiente dispondrá el cierre de la partida menos antigua y el traslado de las
inscripciones que no fueron extendidas en la partida de mayor antigüedad.
2.2.3 DUPLICIDAD DE PARTIDAS CON INSCRIPCIONES INCOMPATIBLES Y
OPOSICIÓN
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones o anotaciones
incompatibles, la Gerencia Registral correspondiente dispondrá el inicio del trámite de cierre
de partidas y ordenará se publicite la duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas
partidas. La Resolución que emita dicha Gerencia, será notificada a los titulares de ambas
partidas, así como a aquellos cuyos derechos inscritos puedan verse afectados por el eventual
cierre, en el domicilio que aparece señalado en el título inscrito con fecha más reciente.
Adicionalmente, a fin de que cualquier interesado pueda apersonarse al procedimiento y
formular oposición al cierre, se publicará un aviso conteniendo un extracto de la citada
resolución en el Diario Oficial El Peruano y en uno de mayor circulación en el territorio
nacional, pudiendo publicarse en forma conjunta en un solo aviso, el extracto de dos o más
resoluciones.
Asimismo, el aviso se publicitará a través de la página Web de la SUNARP, a cuyo efecto, la
Gerencia Registral remitirá copia del mismo a la Oficina de Imagen Institucional y Relaciones
Públicas, antes del inicio del cómputo del plazo a que se refiere el penúltimo párrafo, a efectos
que se publicite durante dicho plazo.
2.2.4 DUPLICIDAD GENERADA POR APARICIÓN DE PARTIDAS PERDIDAS
Cuando con posterioridad a la reconstrucción de una partida registral, apareciera la partida
perdida, la Gerencia Registral dispondrá el cierre de la partida extendida en reemplazo de la
original durante el procedimiento de reconstrucción, salvo que en la partida reconstruida se
hayan extendido nuevos asientos, en cuyo caso prevalecerá ésta.
CAPITULO III
3. CONCEPTOS APLICABLES A LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS REGISTRALES
3.1 SUPERPOSICION
Se considera también como duplicidad de partidas la existencia de superposición total o parcial
de áreas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios, entonces podemos
definir que la superposición de partidas en el Registro de Predios no es más que una patología
registral, ya que es un problema que viene enfrentando el sistema registral y trae como
consecuencia que existan tantos titulares de un mismo derecho como tantas partidas coexistan,
Siendo ésta situación vulnerable al derecho de propiedad que tiene toda personas sobre su
predio, ya que no podrían coexistir dos o más partidas contrapuestas, con inscripciones
incompatibles. Cuando lo correcto debería ser que cada predio sea representado con una partida
u hoja de inscripción en forma exclusiva, y en la cual se inscriban todos los actos que a él
corresponda.
3.1.1 LA SUPERPOSICIÓN TOTAL
Se refiere a dos partidas iguales, que es difícil determinar alguna diferencia entre ambas, la
“total”, que viene a ser que el inmueble en su totalidad se encuentra superpuesto con otro.
3.1.2 LA SUPERPOSICIÓN PARCIAL
Viene a ser la partida que no coincide totalmente con la otra partida, y que sus linderos solo
cubren una porción del total que contiene el bien en la partida registral; según el artículo 63 del
Reglamento General de Registro Públicos se procederá de conformidad con lo establecido en
el artículo 60, especificándose en la respectiva anotación de cierre, que éste sólo comprende
parte del área del predio inscrito en la partida menos antigua, dejándose constancia del área
que no se encuentra afecta al cierre parcial, con precisión de los linderos y medidas perimétricas,
salvo que no se haya podido determinar con exactitud el área superpuesta, en cuyo caso se
precisará su ubicación y el área aproximada.
3.2 INMATRICULACION
se denomina doble inmatriculación o duplicidad de partidas registrales "al hecho de que una
misma finca se encuentre inmatriculada en dos folios independientes uno de otro. La
inmatriculación puede ser plural si se ha producido más de dos veces. Existe doble
inmatriculación cuando las dos fincas son absolutamente idénticas entre sí, aunque sus
respectivas descripciones estén hechas de una manera distinta. Hay también doble
inmatriculación si una de las fincas coincide sólo parcialmente o se encuentra superpuesta
respecto a otra.
3.3 SEGURIDAD JURIDICA
Hasta aquí puede decirse que no existe seguridad jurídica en la información que publicita la
SUNARP, ya que ésta misma reconoce y acepta, dentro de su TUO del Reglamento General
de Registros Públicos, la existencia de duplicidad de partidas, lo que NO DEBERÍA EXISTIR,
porque en lugar de dar certeza, más bien genera una distorsión, que no hace más que inducir a
error, porque no se puede identificar quien es el verdadero propietario, tiene como elementos
al registro, publicidad y oponibilidad.
CAPITULO IV
4.1 REGLAMENTO DE LOS REGISTROS PUBLICOS
El Reglamento General de los Registros Públicos establece el procedimiento que se debe seguir
frente a esta problemática, se determinara los factores que originan la aparición de la
Duplicidad de partidas en el Registro de la Propiedad y señala los aspectos relevantes del
procedimiento de cierre de partidas por duplicidad con inscripciones incompatibles y determina
en qué aspectos el titular registral se ve afectado con el procedimiento de cierre de partidas.
Asimismo, analizaremos la importancia de contar con un catastro eficiente que alimente al
Registro con información actualizada, que ayude a que los casos de duplicidad de partidas
disminuyan y el Registro se vuelva más confiable para los usuarios. Finalmente, haremos un
análisis sobre el procedimiento actual de cierre de partidas, y las normas reglamentarias
dictadas vigentes y que se encuentran aún a la espera de un reglamento para entrar en vigencia
y que prometen combatir a la duplicidad de partidas en el Registro
El Reglamento General de los Registros Públicos aprobado mediante Resolución N° 126.2012-
SUNARP-SN define a la duplicidad de partidas en su artículo 56º de la siguiente forma “Existe
duplicidad de partidas cuando se ha abierto más de una partida registral para el mismo bien
mueble o inmueble, la misma persona jurídica o natural, o para el mismo elemento que
determine la apertura de una partida registral conforme al tercer párrafo del Artículo IV del
Título Preliminar de este Reglamento. Se considera también como duplicidad de partidas la
existencia de superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas registrales
correspondientes a distintos predios”.
Asimismo, se establece en el Art. 57º de ese Reglamento, que las superposiciones de predios
pueden ser de dos tipos, La parcial, y la total.
Igualmente, el jurista Gilberto Mendoza lo define como6: “Una patología registral que se
presenta cuando se abren dos o más partidas sobre un mismo bien o persona, toda vez que la
publicidad se distorsiona dado que existen 2 o más titulares lo cual no es símbolo de
cotitularidad que han abierto en paralelo sus partidas, o que por error del registro se generaron
partidas idénticas según lo dispuesto por el Art. 58 del Reglamento General de los Registros
Públicos.
CAPITULO V
5. CATASTRO
5.1 EL CATASTRO EN EL PERU
Ha sido regulado con una ley de sistema internacional de catastro, se le define, como el sistema
de registro que contiene las características físicas y económicas de un predio, al cual se le
asume un determinado código que permitirá la plena identificación del mismo, a fin de contener
un orden zonificado y demográfico, esta información detallada permitirá contribuir con otras
instituciones autónomas que necesitan una idea general gráfica mediante la valoración de
figuras y signos a través de un sistema estadístico.
5.2 RELACIÓN DEL CATASTRO Y SUNARP
Los Registros Públicos es solo un espectador del catastro, pues no cuenta con uno propio, ellos
verifican la información que brinda SCPN, a fin de contrastar con la información técnica que
brinda el solicitante de la propiedad que se pretende inscribir en el registro de propiedad

inmueble, es un integrante del SNCP, esta última se encarga de brindar la información técnica
catastral del predio que se pretende inscribir, ellos tienen la información del bien inmueble,
mientras que los registros públicos solo poseen la información sobre las personas que desean
inscribir su derecho, cabe precisar que esta información es referencial pues muchas veces no
ha cumplido con los estándares esperados sobre la información que debe brindar el catastro,
esta información necesariamente deberá ser exacta y rápida sino no estaría siendo eficaz y
eficiente como se espera.
Si el catastro no brinda una información actualizada, estaría vulnerando uno de los principios
fundamentales
5.3 CATASTRO EN EL MUNDO
Las razones básicas de registros escritos referentes a la tierra han sido dos:
− La necesidad de que el comprador de la tierra obtenga publicidad acerca de su compra.
− La necesidad del estado de saber cuáles son las unidades territoriales posibles de tributar.
En el Antiguo Egipto, ya en el 3000 AC, se encuentran esas anotaciones en los registros reales
que además estaban basadas en relevamientos topográficos, pudiendo verse en las decoraciones
de algunas tumbas a los agrimensores trabajando que eran hombre llamados estiradores de
cuerda.
En Colombia el Impuesto Predial Unificado es un tributo de carácter municipal autorizado para
cobrar a los municipios por los predios existentes dentro su jurisdicción. Su base gravable es
el avalúo catastral asignado por las autoridades catastrales.
En Suiza, con trabajos catastrales muy detallados en Ginebra desde 1711 y en otros cantones,
el catastro fue unificado después de la introducción del Código Civil en 1912, cubriendo sólo
el 70% del territorio, con sistemas muy especiales como la plasmación sistemática de todas las
parcelas, por lo que se otorga al Catastro un peso jurídico y técnico considerable, asegurando
de manera casi incontestable la propiedad por su registro en el Catastro.
En Alemania, cada "Lander" tiene su propio Catastro Inmobiliario con sistemas que se
remontan a principios del siglo pasado con una base común en un catastro de fines jurídicos,
pero con diferencias notables en su forma y contenido.
En Austria el Catastro se remonta al principio del siglo XIX con un catastro fiscal que se
transformó en Catastro Jurídico, donde el registro en el Catastro garantiza legalmente los
límites de las propiedades.
En España los desarrollos catastrales estuvieron ligados a los cambios introducidos por Felipe
V en la administración de la Corona de Aragón a principios del Siglo XVIII, por los que se
eliminaron las Haciendas autóctonas de cada Reino (excepto el Reino de Castilla). Las nuevas
contribuciones se basarían en un único impuesto, de carácter directo y repartido entre los
contribuyentes de acuerdo a su riqueza (como capacidad tributaria), planteándose la necesidad
de obtener una información sistemática sobre la riqueza que poseía cada pueblo y cada vecino,
para la que no existía otro procedimiento que levantar un catastro.
En Inglaterra no ha habido un catastro en el sentido europeo continental, aun cuando se ha
desarrollado un sistema de Registro parcelario. La base de ese sistema de registro territorial es
el concepto legal de que toda la tierra pertenece a la Corona, siendo el soberano el único capaz
de poseer tierras, siendo los demás habitantes solo tenedores de la tierra.

CAPITULO VI
CASO PRACTICO
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCION N° 748-2011-SUNARP-TR-A
Arequipa, 22 de diciembre de 2011.
APELANTE : ROSA LUZ YUCRA VERA
TITULO : N° 2011-88889 DEL 02.09.2011
RECURSO : N° 012211 DEL 05.10.2011
REGISTRO : JURIDICAS – AREQUIPA
ACTO : CIERRE DE PARTIDA POR DUPLICIDAD
SUMILLA:
DUPLICIDAD DE PARTIDA REGISTRAL
Siendo que según lo dispuesto en el artículo 57° del TUO del Reglamento General de los
Registros Públicos, es la Gerencia Registral el órgano competente quien debe conocer los
tramites de duplicidad departidas.
I. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION
PRESENTADA
Se solicita cierre o cancelación de la partida registral N°11166223 del Registro de Personas
Jurídicas por existir duplicidad con la partida N° 1190657.
II. DECISION IMPUGNADA
El Registrador Publico del Registro de Personas Jurídicas la Zona Registral N° XII de
Arequipa emitió esquela de tacha sustantiva con fecha 16 de setiembre del presente año
según los siguientes términos:
ANALISIS:
 Se solicita el cierre de la partida por duplicidad de la asociación denominada
“ASOCIACIONDE VIVIENDA EL MIRADOR DE HUASACACHE ZONA B”,
inscrita en la partida N° 11166223; y en referencia al artículo 56° del Texto Único
Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos sobre duplicidad de

partidas registrales, al revisar ambas partidas se advierte que no se trata de una misma
asociación ya que tienen distinta denominación una de otra, ya que la asociación inscrita
en la partida N° 01190657 se encuentra bajo la denominación de “ASOCIACION DE
VIVIENDA EL MIRADOR DE HUASACACHE”, no teniendo ninguna relación con
la anterior asociación, por lo que el registrador determina no proceder al cierre de la
partida solicitada
 Según el artículo 42 inciso b) del TUO del Reglamento General de los Registros
Públicos, se procede a la tacha sustantiva del título por cuanto no contiene acto
inscribible alguno.
III. FUNDAMENTOSDE LA APELACION
La recurrente argumenta que se ha interpretado equivocadamente el artículo 56° del
TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, ya que se ha tenido en cuenta
el nombre de la persona jurídica mas no se ha tenido en cuenta que se trata del mismo
bien inmueble, ya que ambas asociaciones abarcan el mismo inmueble, tanto es así que
existen socios que pertenecen a ambas asociaciones.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
Siendo que en la partida N° 01190657 del Registro de Asociaciones, aparece inscrita
la asociación denominada ASOCIACION DE VIVIENDA EL MIRADOR DE
HUASACACHE, cuya inscripción es desde el 14.05.2001 y en la partida N° 11166223
del Registro de Asociaciones, aparece inscrita la asociaci6n denominada
ASOCIACION DE VIVIENDA EL MIRADOR DE HUASACACHE ZONA B,
inscripción cuya inscripción es desde el 25.05.2010.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a determinar
es ¿Cuál es el órgano competente para conocer los tramites de duplicidad de partidas
registrales?
VI. ANALISIS
 Con el título se solicita inscripción de cierre de la partida registral N° 11166223 por
haberse detectado una presunta duplicidad de inscripción respecto de la partida N°
01190657, ambas del Registro de Personas Jurídicas Asociaciones de la Zona Registral
N° XII, Sede Arequipa.
 De conformidad con lo dispuesto en el artículo 57° del TUO del Reglamento General
de los Registros Públicos, es la Gerencia Registral el órgano competente para conocer
de los tramites de duplicidad de partidas.
 Por lo que las instancias registrales como el Registrador Publico y Tribunal Registral
no pueden tener conocimiento de dichos tramites, por lo que se revoca los fundamentos
de la esquela de tacha sustantiva recurrida.
 Debiendo la solicitud del usuario respecto de la duplicidad denunciada debe ser
conocida por la Gerencia Registral de la Zona Registral N° XII, Sede Arequipa, este
Colegiado dispone que el Registrador competente derive la solicitud de duplicidad
presentada por el usuario ante dicho órgano para que se encargue de su trámite y
resolución correspondiente.
 Siendo que el titulo no contiene acto inscribible alguno, se dispone la tacha sustantiva
del mismo, estando a lo acordado por unanimidad, con intervención del Vocal
reemplazante, designado por Resolución del Presidente del Tribunal Registral N° 246-
2011- SUNARP/PT de fecha 02 de diciembre de 2011.

VII. RESOLUCION
Se CONFIRMA la tacha sustantiva del título por los fundamentos contenidos en la
presente resolución; y, se dispone que el Registrador a cargo cumpla con derivar la
solicitud presentada por el usuario a la Gerencia Registral de la Zona Registral N° XII
Sede Arequipa.
CAPITULO VII
CONCLUSIONES
1. La inscripción de un derecho de propiedad en el registro de predios debe brindar
al propietario la seguridad necesaria, ya que existen algunas deficiencias que
impiden que el registro sea un mecanismo cien por ciento seguro.
2. Los factores que originan la inseguridad jurídica en el caso de duplicidad de
partidas registrales.
3. La falta de planos gráficos que son importantes para la calificación registral.
CAPITULO VIII
RECOMENTACIONES
1. Implementar un sistema de partidas correlacionadas con planos gráficos catastrales, lo cual
sea una correlación con cada predio físico con una sola partida registral.
2. Adquirir equipos de última tecnología para mejorar la calidad total del servicio registral, lo
que implicaría, celeridad y lo más importante la seguridad jurídica.
3. Aplicar una adecuada y eficiente publicidad registral basada en los principios registrales
dotándola de seguridad.
4. Que la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, una vez detectada la duplicidad
registral, debe disponerse el bloqueo de cada una de las partidas registrales superpuestas y
de este modo se incentivará a que las partes recurran al Órgano Judicial, en búsqueda de una
solución definitiva. Ya que, de lo contrario, se seguirá publicitando una inexactitud registral,
generando falsas creencias y de este modo se involucrará a más personas en esta patología
registral.
CAPITULO IX
BIBLIOGRAFIA
 Cardozo M. (2018) Duplicidad De Partidas Causados Por Las Anomalías De Los
Títulos Y Las Deficiencias Del Catastro General Regional Lambayeque 2016. (Tesis
de pregrado) Universidad Señor de Sipón Pimentel Chiclayo Perú
 Martínez E. (2017) El Rol De Regulación Y Fiscalización Del Estado Respecto Al
Fraude Inmobiliario En El Distrito De Los Olivos Entre Los Años 2013 Al 2016” (Tesis
de pregrado) Universidad Cesar Vallejo Lima Perú
 Torres J. (2018) ¿En Qué Medida El Procedimiento De Cierre De Partida, ¿Regulado
En El Tuo Del Reglamento General De Los Registros Públicos, Brinda Una Solución
A La Problemática De Superposición De Partidas Registrales En El Registro De La
Propiedad Inmueble? (Grado De Segunda Especialidad) Pontificia Universidad
Católica del Perú
 Biblioteca Del Abogado Procesalista Manual De Los Procedimientos Registrales
Gaceta Jurídica.
 Carcelén J. Abogado Estudio Muñiz, Ica La Duplicidad Registral: Lo Que También Se
Debe Tener En Cuenta Para Adquirir Una Propiedad Inmueble Revista Legis.pe
 Ivonne, L. (2017). La duplicidad de partidas en el registro de predios. (Tesis de
pregrado). Pontificia Universidad Católica del Perú, Lima, Perú.
 Superintendencia Nacional De Los Registros Públicos, 2012 “Capitulo II Duplicidad
De Partidas”. Texto Único Ordenado Del Reglamento General De Los Registros
Públicos. Del Artículo 56º Al 63º.
 Video Agenda Semanal Piura - Duplicidad De Partidas Registrales (2013)
 Video Noticias Puno Aclaración Sobre La Validez De Las Partidas Registrales (2015)
ANEXOS

Demanda Interdiccion Civil

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Demanda Interdiccion Civil

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Encabezado: DUPLICIDAD DE PARTIDAS 1

Duplicidad de Partidas Registrales

Glasdys Susan García Figueroa

Universidad Inca Garcilaso de la Vega

Nota del autor

y Registral, Universidad Inca Garcilaso de la Vega, celestegg43@hotmail.com

Al Dr. Cuba Ovalle, un agradecimiento especial por su

enseñanza brindada y por ser un ejemplo a seguir en mi carrera

A mi buena amiga Analía la mejor persona que Dios puso en

mi camino para darme su apoyo en todo momento y a todas las

personas que hicieron posible que pueda terminar este trabajo de

1.1 ANTECEDENTES TEORICOS………………………………………………7

1.2 ANTECEDENTES JURIDICOS……………………………………………...7

1.2.1 PRINCIPIOS DE ESPECIALIDAD…………………………………..7

1.2.2 FE PUBLICA REGISTRAL…………………………………………..8

1.2.3 PRIORIDAD EXCLUYENTE………………………………………...8

2.2 CLASES DE DUPLICIDAD DE PARTIDAS………………………………….9

2.2.1 DUPLICIDAD DE PARTIDAS IDÉNTICAS……………………….………….9

2.2.2 DUPLICIDAD DE PARTIDAS CON INSCRIPCIONES

2.2.3 DUPLICIDAD DE PARTIDAS CON INSCRIPCIONES

2.2.4 DUPLICIDAD DE PARTIDAS GENERADA POR APARICION

3. CONCEPTOS APLICABLES A LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS

3.1.2 LA SUPERPOSICIÓN TOTAL ……………………………………………….…11

3.1.3 LA SUPERPOSICIÓN PARCIAL………………………………………….…….11

3.3 SEGURIDAD JURIDICA…………………………………………………………12

4. REGLAMENTO DE LOS REGISTROS PUBLICOS……….………………..…….12-13

5.1 EL CATASTRO EN EL PERU……………………………………………………13

5.2 RELACIÓN DEL CATASTRO Y SUNARP ………………………...……….13-14

5.3 CATASTRO EN EL MUNDO…………………………………………...……14-15

CAPITULO VI: CASO PRACTICO………………………………………….……-16-19

CAPITULO VII: CONCLUSIONES…………………………………………………….20

CAPITULO VIII: RECOMENTACIONES…………………………………………..…20

CAPITULO IX: BIBLIOGRAFIA…………………………………………………….....21

Partidas Registrales, también se comentara sobre el El Reglamento General de los Registros

por qué se da la Duplicidad de partidas Registrales, y como es que se ve afectado el titular

Asimismo, se explicará los conceptos de lo que es la duplicidad registral, la superposición

registral, la seguridad jurídica y el catastro.

También hablaremos sobre la importancia de implementar un sistema de catastro eficiente que

sigue acentuándose cada día mas en diversos lugares en todo el Perú.

Palabras clave: Duplicidad de Partidas Registrales, Superposición, Catastro

1.1 ANTECEDENTES TEORICOS

A la fecha, la duplicidad de partidas registrales en el Registro de Predios es un tema

de un catastro organizado técnico y eficiente que permitió al registrador tener un

jurídica ya que no brinda garantía y no va permitir realizar transacciones.

1.2 ANTECEDENTES JURIDICOS

1.2.1 PRINCIPIOS DE ESPECIALIDAD

inscripción. Siendo que al registro deben acceder situaciones y relaciones jurídicas

perfectamente determinadas. Por ello se denomina, igualmente, principio de

determinación o especificación, en nuestro sistema registral este principio no se limita

únicamente al registro de predios, sino que alcanza a la generalidad de los registros.

Excepcionalmente, por ello podrán establecerse otros elementos que determinen la

apertura de una partida registral. Por el principio de especialidad contenido en el Texto

natural o jurídica se abrirá una partida registral independiente, donde se extenderá su

1.2.2 FE PUBLICA REGISTRAL

mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del registro.

1.2.3 PRIORIDAD EXCLUYENTE

el registro, consiguiendo proteger al titular registral y brindando seguridad jurídica a

aquellas personas que inscriben sus derechos en el registro

2. DUPLICIDAD DE PARTIDAS REGISTRALES

Con la creación de un Sistema Registral, surge cierta anomalía registral denominada

duplicidad de partidas o doble inmatriculación; siendo un tema muy complejo que ha

de duplicidad registral por una falta de idoneidad de la información brindada por

2.2 CLASES DE DUPLICIDAD DE PARTIDAS