Sumilla: Interpongo recurso de apelación

contra la Observación al Titulo Nº

156424-2012 del 17/02/2012.

SEÑOR
REGISTRADOR PÚBLICO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA
(PI 076)

RUPERTO BENITES TRUJILLO, identificado con DNI Nº 09040316, con

domicilio real en Av. Los Sauces Nº 371 Urb. El Ermitaño, Distrito de
Independencia y domicilio procesal y legal en el Jr. Lampa Nº 1036 Of.
200, Lima, a usted muy respetuosamente digo:

Que, de conformidad a lo establecido en el numeral III del Título

Preliminar y Art. 13º del Reglamento General de los Registros
Públicos, dentro del término de ley, no encontrando arreglada ni
conforme a Ley la Observación recaída al Titulo Nº 156424-2012 del
17/02/2012, mediante esquela de fecha 01 de Marzo del 2012;
interpongo recurso de apelación contra la referida Observación, fundo mi
recurso en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho que a
continuación paso a exponer:

1. Que, conforme aparece de la Esquela de Observación de fecha

01/03/2012 vuestro despacho deniega la solicitud de inscripción,
en razón que previamente debe inscribirse la independización del
area de 1,000 m2, así como la adjudicación de dicha área a favor de
Francisca Meneses Cáceres, y su sesión Gregorio Peralta Pariona
al contar registrada su sucesión de este último; que conforme
aparece en el punto 2 en la esquela de observación señala el
registrador GUSTAVO MARTÍN CANO PAREDES que la propietaria
del inmueble inscrita en la Ficha 343018 Asiento 13 es la Sociedad
Conyugal formada por Francisca Meneses Cáceres y Gregorio
Peralta Pariona por lo que deben adjuntar instrumento público
 donde intervenga la cónyuge ratificando la Compra Venta. Se deja
constancia que en el Asiento C00006 de la Partida Electrónica
43733729 corre registrada la totalidad de las acciones y derechos
de Francisca Cáceres viuda de Peralta por lo que ya tendría dominio
sobre el inmueble. En referencia al punto 3 de la Esquela de
Observaciones señala que solo interviene como Comprador el Señor
JUSTO ANTENOR REVILLA FERNANDEZ el mismo que es casado
con CLEOTILDE ELECTA QUIJANO TORIBIO. Con respecto al
punto 4 de la Esquela de Observaciones el Registrador señala que
existen palabras testadas las cuales no fueron saldadas y que no
tienen valor en la conclusión del testimonio por el Notario. Por último
en el punto 5 de la Esquela de observaciones señala que para los
efectos de la verificación de sellos y firmas del Notario y la
Competencia del Funcionario que acredite la autenticidad del
Documento sea remitido el oficio al archivo general de la Nación.
2. Respecto al primer extremo de las observaciones cabe señalar Señor
Registrador conforme aparece de la Escritura Pública de compra
venta otorgado por el 28 Juzgado Civil en rebeldía de GREGORIO
PERALTA PARIONA a favor de JUSTO ANTENOR REVILLA
FERNÁNDEZ extendida ante el Notario VIRGILIO ALZAMORA
VALDEZ Kardex Nº 40028 de fecha 14 de Junio de 1983 señala por
dicho de GREGORIO PERALTA PARIONA que este vendió a favor
de JUSTO ANTENOR REVILLA vendió 1,000 m2 del terreno de su
propiedad terreno signado como Mz. E Lote 11 Lotizadora Shangrila
Distrito de Puente Piedra, este contrato de compra Venta se formuló
de fecha 15 de Febrero de 1975 como lo señala en la precitada
Escritura Pública, es decir cuando ni siquiera se había inscrito la
primera de dominio a favor de GREGORIO PERALTA PARIONA
conforme puede verse de la Ficha 83553 Partida Registral que
aparece con posterioridad a la Compra Venta citada por lo que el
comprador JUSTO ANTENOR REVILLA FERNÁNDEZ no pudo
conocer ni del área mayor ni de la calidad del bien toda vez que
 GREGORIO PERALTA se presentó en dicha venta como Titular
soltero y en todo caso era el único que representaba los derechos
que corresponde sobre ese determinado bien en este extremo carece
de fundamentos la observación recaída en el punto 1 de la Esquela
de Observaciones.
3. Que, tal como consta de la Ficha 343018 la Inscripción del terreno y
sus propietarios fue posterior a la celebración de la Compra Venta
de fecha 05 de Febrero de 1975, formulada por GREGORIO
PERALTA a favor de JUSTO ANTENOR REVILLA FERNÁNDEZ,
por lo que no se conocían entonces que la propiedad corresponde a
la cónyuge FRANCISCA MENESES CÁCERES, ella se corrobora en
razón que la propia Escritura Pública otorgada por el Veintiocho
Juzgado Civil de fecha 14 de Junio de 1983 es incluso anterior al
nacimiento de la Ficha 83553 e incluso el matrimonio celebrado por
GREGORIO PERALTA y FRANCISCA MENESES es posterior a la
Compra Venta celebrada el 05 de Febrero de 1975 por lo que en
este extremo la Observación carece de fundamento en razón que no
se ha hecho una evaluación minuciosa de los hechos que
antecedieron a la inscripción de independización de la referida
Partida Registral 83553 de Propiedad Inmueble.
4. Tal como se desprende de la Escritura Pública de Compra Venta del
14/06/83 y del Contrato de Compra Venta que diera origen de
fecha 05/02/75 don GREGORIO PERALTA no tenía la condición de
casado y si en el hipotético caso como lo señala el Registrador actúo
solo sin la intervención de su esposa CLOTILDE ELECTA QUIJANO
era entenderse que lo hizo bajo la norma del Código Civil de 1936,
cuerpo legal que señala que no se requiera la intervención de la
cónyuge del comprador (numeral 6 Resolución 750-2007-SUNARP-
TR-L del 05 de Octubre del 2007).
5. Referente a las palabras testadas del testimonio presentado para su
inscripción y que fundamentan el punto 4 de la Esquela de
Observaciones cabe señalar Señor Registrador que estas
corresponden al documento auténtico y que en la actualidad el
 Notario que suscribió la referida Escritura Pública hace muchos años
ha fallecido y que en todo caso las mismas no alteran el resultado
del documento presentado a la suscripción por lo que en este
extremo carece de fundamento.
6. En referencia al punto 5 de la Esquela de Observaciones cabe
señalar Señor Registrador que el documento presentado es un
documento auténtico y el responsable de su presentación asume la
responsabilidad civil, penal, administrativo en caso de falsedad por
lo que solicito que el oficio dirigido al archivo de la Nación se anexe a
la apelación a efecto de su evaluación por el Superior Jerárquico
donde espero revoq ue todas y cada una de las observaciones
formuladas al presente Título.

FUNDAMENTO LEGAL:
Fundo mi solicitud en lo contenido en el Reglamento General de los
Registros Públicos.
Norma aplicable Código Civil.

POR TANTO:
A usted señor Registrador Público, pido tener presente lo expuesto y
remitir todo lo actuado al superior Colegiado Tribunal Registral donde
espero se revoque las Observaciones formuladas por su Despacho y
ordene la inscripción del presente Título.

Lima, 14 de Marzo del 2012.

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OSCAR J. GONZALES DAMIAN
Reg. CAL 15072
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RUPERTO BENITES TRUJILLO
DNI Nº 09040316