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Prólogo
La
vivienda es un problema acuciante para muchas necesidades y valores culturales de quienes van a ocupar
familias que aspiran a tener un lugar donde vivir, la vivienda.
es decir un hogar propio. Sin embargo, este anhelo tan legí-
Asimismo, un gran número de familias están imposibilita-
timo, no siempre puede cumplirse ante el cúmulo de obstá-
culos económicos y técnicos que alguien interesado en das de adquirir una casa adecuada a sus necesidades y
construirse una casa debe enfrentar. gusto por no contar con los recursos económicos necesa-
rios, pues tanto la vivienda que promueve el sector guber-
Particularmente en las ciudades, la demanda habitacional
namental como aquélla respaldada por el sector privado
es mucho mayor que la oferta, en consecuencia hay pocas establecen una serie de requisitos que, en muchos casos,
opciones para elegir una casa en función de su habitabili- el interesado no cumple y por lo tanto se le descarta como
dad, pues ante todo la elección depende de la calidad y del probable usuario.
precio; resultado de lo anterior es que se vende todo lo que Ante esta situación, la opción que le queda a un particular
se construye, aunque no corresponda a las verdaderas para edificar su vivienda es construirla él mismo, y en esta
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empresa el camino es la autoconstrucción o autoadmistra- concreto, la resistencia del concreto y la variedad de mate-
ción. Una decisión semejante es positiva y promisoria, sin riales para acabados, instalaciones, etc. Un trabajo realiza-
embargo, muchas veces surge otro factor adverso y deter- do con cemento y concreto es permanente, pero para
minante: la falta de capacitación de los interesados para efectuar un trabajo de esta naturaleza es preciso que el
construirse una casa propia y bien hecha. obrero cuente con conocimientos y experiencia.
Si bien, nuestro país cuenta con una vasta tradición en El Instituto Mexicano del Cemento y del Concreto, A.C,
autoconstrucción, el avance de la tecnología en los últimos consciente del problema anterior y con la inquietud de cola-
años y el alto costo que representa han agudizado el pro- borar con todo aquél que esté interesado en la autocons-
blema de desabasto de vivienda porque no hay una tecnolo- trucción ordenada, ha preparado este manual con la segu-
gía más accesible para construir una morada adecuada. ridad de que le será de gran utilidad y le ayudará a enfren-
tar con buen éxito uno de los problemas cruciales: el de la
El nivel tecnológico de la autoconstrucción influye determi- mano de obra especializada mediante la capacitación del
nantemente en la calidad del producto, es decir la casa, y autoconstructor.
requiere de mano de obra especializada. Por ello, si el inte-
resado tiene conocimiento del uso del cemento y del con- Como ya hemos mencionado, debido a su permanencia y
costo, cualquier edificación con cemento y concreto - sin
creto, tendrá acceso a tecnologías cuyos resultados son de
importar sus dimensiones - debe sujetarse a normas de
alta calidad.
calidad estrictas, lo cual incluye una buena planeaci6n de la
A medida que el nivel tecnológico se eleva, se requieren casa y conocimiento técnico para erigirla cuando no se
materiales con características específicas de habitabili- cuenta con la posibilidad de contratar personal experto
dad, dimensión y calidad. Como ya ocurre con los blocks de para hacerlo. Con objeto de presentar un manual de lectura
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ágil y amena, hemos dividido el texto en 18 capítulos y en básicos para la erección de una vivienda, así como el proce-
orden creciente de dificultad, de acuerdo con una secuen- dimiento a seguir para limpiar y alinear el terreno, trazar
cia programada. los muros y excavar para la cimentación, etc., así como qué
El capítulo 1 nos, presenta el proceso general de construc- hacer para prevenir accidentes a futuro.
ción, es decir el orden de las actividades para el logro de En el capítulo 9 se indica el procedimiento a seguir para
una construcción satisfactoria. Los capítulos 2,3 y 4 nos construir la cimentación, la raíz de la casa. Los capítulos 10,
permitirán adentrarnos en el conocimiento del cemento y 11 y 12 presentan la forma de estructurar la construcción,
del concreto, materiales que son la base de cualquier cons-
mientras que en el 13 se proporciona orientación para
trucción
comunicar los niveles de la vivienda: las escaleras.
En el capítulo 5 se analiza cómo distinguir el entorno físico y
En el capítulo 14 se detallan las instalaciones: hidráulica,
elegir adecuadamente los servicios, las herramientas, los
sanitaria y eléctrica, indispensables para el buen funciona-
materiales y la mano de obra. El capítulo 6 establece la
importancia de la distribución del espacio en función de las miento de la vivienda. En el capítulo 15 se atienden los
actividades humanas, lo que nos permitir diseñar un hábi- requerimientos de las puertas y ventanas.
tat. se incluyen prototipos de planos para diferentes Dada su importancia, la azotea es tema de estudio del capí-
dimensiones. tulo 16; en el 17 se dan lineamientos para obtener acaba-
El capítulo 7 nos expone la importancia de la estructuración dos decorativos para lograr una agradable apariencia a los
de una vivienda para obtener la solución más conveniente y pisos y pavimentos de la vivienda, por último, en el capítulo
óptima. En el capítulo 8 se muestran los trabajos iniciales 18 se habla de los recubrimientos para muros, techos y
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pisos, su acabado final y protección para darles durabili- Esperamos que este manual le resulte útil y le resuelva las
dad. dudas que pueda tener; si al doblar la última página de este
Es muy importante que el lector esté consciente de que los manual usted ya tiene una idea de cómo quiere su casa y
criterios constructivos y estructurales que aquí se presen- planea asesorarse debidamente para poner manos a la
tan conforman una guía general y deber tomarlos con las obra, le deseamos una pronta y feliz instalación en su futu-
reservas del caso, así como procurarse asesoría profesio- ro hogar.
nal, ya que la puesta en práctica de estos conceptos y el
Deseamos que este manual a través del tiempo se enri-
buen resultado que de su aplicación se obtenga, dependen
estrictamente de un consultor. Se recomienda que, previa- quezca con nuevas aportaciones tecnológicas y nuevos
mente a la construcción de la vivienda, consulte con espe- productos.
cialistas calificados locales o las autoridades correspon-
dientes. Instituto Mexicano del Cemento y del Concreto, A. C.
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Indice
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Desalojo de las aguas pluviales . . . . . . . . . . . . 120 Clima templado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
La humedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 Temperatura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
Prevención de acumulación de agua . . . . . . . . . 133 Asoleamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
El viento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 Precipitación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
Huracanes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 Viento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
Clima extremoso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 Humedad relativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
Temperatura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 Clima cálido semiseco . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
Asoleamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 Temperatura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
Precipitación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 Asoleamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
Viento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 Precipitaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
Clima semiextremoso . . . . . . . . . . . . . . . . . 140 Viento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
Temperatura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140 Humedad relativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
Precipitación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140 Incendios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
Clima cálido húmedo . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 Uso de materiales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
Temperatura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 Sismicidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
Asoleamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 Regionalización sísmica. . . . . . . . . . . . . . . . 159
Precipitación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144 Efectos secundarios
Viento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144 provocados por sismos . . . . . . . . . . . . . . . . 169
Humedad relativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
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Pisos de concreto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423 Técnica del agregado escalonado expuesto en una capa
Revestimientos de concreto . . . . . . . . . . . . . 424 especial o capa de terminado. . . . . . . . . . . . . 445
Pisos de mosaico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 424 Acabados coloreados . . . . . . . . . . . . . . . . . 447
Colocación de piezas de cerámica . . . . . . . . . . 424 Método de un paso (integral) . . . . . . . . . . . . . 447
Colocación de piezas de otros materiales . . . . . . 424 Método de dos pasos . . . . . . . . . . . . . . . . . 448
Adhesivos para cerámica (pegazulejos) . . . . . . . 425 Método de esparcir y mezclar el pigmento en seco . 449
Consejos Prácticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . 426 Pintura y manchas . . . . . . . . . . . . . . . . . . 453
Patrones geométricos . . . . . . . . . . . . . . . . 453
Capítulo 18. Revestimientos Acabados texturizados . . . . . . . . . . . . . . . . 453
Texturas por medio de llana de madera o metálica . 453
Preliminares. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429
Texturas cepilladas . . . . . . . . . . . . . . . . . . 454
Aplanados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429
Firmes de concreto . . . . . . . . . . . . . . . . . . 455
Por su colocación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 430
Pisos de cemento pulido sobre firmes de concreto . 456
Por su material . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433
Pinturas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 458
Acabados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 438
Tipos de pinturas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459
Repellado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 438
Consejos prácticos . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459
Revestimiento para pisos . . . . . . . . . . . . . . . 440
Barniz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461
Técnica de acabado de agregado expuesto . . . . . 440
La técnica monolítica de agregado expuesto . . . . . . . 444
Bibliografía 463
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Capítulo 1
Proceso general de construcción
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LICENCIA DE
CONSTRUCCION
ESTUDIO CONSTRUCCION
PRESUPUESTO
NECESIDADES DIRECCION DE
ANTEPROYECTO
ANALISIS Y PROGRAMA
Y RECURSOS OBRA
ESTRUCTURACION
ARQUITECTONICO
DE OBRA
REGLAMENTO
DE LAS SUPERVISION Y
INSTALACIONES
CONSTRUCCIONES ADMINISTRACION
ADQUISICIONES
CLIENTE ARQUITECTO ESPECIALISTAS
OPERARIOS
El enfoque utilizado busca la simplificación de los procedi- proceso tan complejo como es la construcción de vivienda,
mientos operativos, sin perder la visión de conjunto de un ni la calidad del contenido.
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Se trata de dar respuestas claras sencillas y efectivas que aproximadamente 100 conceptos y, además, aunque en la
permitan alcanzar el objetivo deseado: la construcción de autoconstrucción las etapas son más prolongadas, inclu-
la propia vivienda con el mayor aprovechamiento de los yen la intervención de una diversidad de participantes, que
recursos y la mejor calidad posible. van desde el proyectista que de preferencia conviene que
sea un profesional, hasta los que ejercen un oficio como
Para ello se ha realizado una dosificación de temas que
son albañiles, plomeros, electricistas, herreros, carpinte-
permite guiar en la forma más operativa posible a quien uti-
ros, yeseros, colocadores de pisos y azulejos, pintores,
lice este manual, pero que también abre la posibilidad de
etcétera.
crear inquietudes para ampliar los conocimientos y profun-
dizar en algún punto de mayor interés. El capítulo 1, contiene los objetivos, y una breve descrip-
ción del manual que se presenta a continuación.
Descripción del contenido El capítulo 2, trata la elección de los materiales la cual es
una de las decisiones iniciales para poder realizar una
Los 18 capítulos que forman este libro contienen prácticas,
construcción. Se pueden apreciar las principales caracte-
ordenadas en función de las demandas del proceso de
rísticas, aplicación y variedad, tanto de los materiales pre-
construcción y de los requerimientos y principales condi-
carios, los donados por la naturaleza como la madera o los
ciones que se deben contemplar en forma integral y opor-
mas perenes y duraderos como la piedra y en especial el
tuna.
concreto armado llamado la piedra del siglo XX, hasta el
En el campo de la construcción, el área de vivienda es, aun- vidrio que permite el paso de la luz pero protege de la
que no lo parezca de las más complejas, pues intervienen intemperie.
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El capítulo 3, presenta el gran recurso de la construcción en obtener el máximo aprovechamiento de espacio, materia-
este siglo, el cemento componente básico de los morteros les y todos los recursos aplicables a la construcción, ade-
con los que se fabrican las mampostería de barro o de pie- más de permitir su evaluación por la autoridad como
dra, la materia prima básica de la albañilería y también del requisito para obtener la licencia de construcción, de
concreto armado. En él se puede ver su importancia y su
acuerdo con el reglamento de construcción respectivo.
aplicación a la vivienda.
El capítulo 7, explica que la construcción de una casa tiene
El capítulo 4, profundiza en el uso y aplicaciones del concre-
que cumplir con las condiciones de estabilidad. Presenta
to, su fabricación, elaboración, control de calidad e historia
las principales características de una solución estructural,
de este material, sin el cual no serían imaginables las
grandes obras de ingeniería ni la actual fisonomía de las de acuerdo con los materiales resistentes y la forma de
principales ciudades del mundo con sus viviendas. ligarlos para obtener una estructura estable y capaz de
resistir esfuerzos normales y accidentales, como los que se
El capítulo 5, se refiere al contexto determinado en que se
pueden presentar en las zonas de riesgo sísmico.
realizan las construcciones sujetas a condiciones específi-
cas que influyen en las características de la edificación. Se El capítulo 8, expone los trabajos previos al inicio de la
analizan las influencias condicionantes del clima, la topo- construcción que se requieren y que comprenden desde la
grafía, etc., ejercidas sobre los espacios construidos. limpieza del terreno, mediciones con mojoneras, explora-
El capítulo 6, señala que la construcción se debe realizar ciones, hasta la construcción de obras provisionales tales
con un plan para lograr la obra y que forme una unidad. Se como bodegas, dormitorio del velador, baños para el per-
explica el proceso para realizar un proyecto, que permita sonal, etcétera.
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El capítulo 9, plantea que normalmente, las construcciones pisos el concreto armado, trata de manera sencilla la forma
no se pueden apoyar simplemente sobre el terreno, sino de proyectar y fabricar estos elementos con el debido con-
que según las características de éste, se tiene que resolver trol de calidad.
la forma de transmitir el peso y los esfuerzos derivados de
El capítulo 13, plantea que, como las viviendas en México se
la edificación, a través de la cimentación. La cimentación
hacen en su mayoría de dos pisos, requieren una escalera
puede ser muy sencilla o implicar complicaciones mayores,
que comunique el nivel de planta baja con el piso elevado.
de las que depende la estabilidad de toda la construcción;
Da a conocer las principales características que debe tener
en este capítulo se explican los casos más comunes.
una escalera para obtener una ubicación y un trazo ade-
El capítulo 10, explica que los elementos sustentantes del cuados, así como para su fabricación con concreto armado.
techo y la principal protección de la intemperie la brindan
El capítulo 14, afirma que las viviendas modernas se carac-
los muros. Expone las características y procesos construc-
terizan por la adecuada incorporación de instalaciones,
tivos de éstos con su respectivos controles de calidad.
analiza entonces las formas de funcionar de las instalacio-
El capítulo 11, refiere que la estructura de una edificación nes más comunes en la vivienda como son las hidráulicas,
se logra colocando las conexiones y los refuerzos necesa- sanitarias, eléctricas, gas y comunicaciones.
rios en los lugares adecuados, sobre todo con la utilización
El capítulo 15, refiere que el cobijo que brinda la vivienda
del concreto armado, se exponen los principales problemas
proporciona al hombre la protección ante las condiciones
al respecto y las formas más prácticas de resolverlos.
del clima, pero el funcionamiento de los locales requiere la
El capítulo 12, señala que la mayoría de las viviendas reali- comunicación, ventilación e iluminación natural que obligan
zadas con autoconstrucción utiliza para los techos y entre- a abrir vanos en los muros. Explica la función que tienen
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