MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

1.00 GENERALIDADES:

PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR

UBICACIÓN : AV. SEPARADORA INDUSTRIAL, MZ. H, LT. 20, SEC. B, ZONA ESTE,
URB. SANTA RAQUEL I ETAPA, DISTRITO DE LA MOLINA
PROPIETARIO : SRTA. ANGELA MILLA CAMAC
AREA DEL LOTE : 167.60 m2
LINDEROS Y MEDIDAS
PEMETRICAS : POR EL FRENTE CON LA AV. SEPARADORA INDUSTRIAL CON
8.00ml, POR LA DERECHA ENTRANDO CON PROPIEDAD DE
TERCEROS CON 20.95ml, POR LA IZQUIERDA ENTRANDO CON
PROPIEDAD DE TERCEROS CON 20.95ml, POR EL FONDO CON
PROPIEDAD DE TERCEROS CON 8.00ml.

2.00 PROYECTO:

El presente proyecto está referido a la construcción de una edificación para uso de vivienda
multifamiliar conformado por 3 departamentos, sobre un terreno de 167.60 m2, los cuales están
distribuidos de la siguiente manera: 01 Departamento Duplex de 5 dormitorios, 2
Departamentos Flat de 3 dormitorios, 6 estacionamientos y 2 depósitos, el proyecto ha sido
diseñado teniendo en cuenta lo estipulado en el R.N.E. y el Certificado de Parámetros
Normativos correspondiente.

2.01 DATOS DEL PROYECTO:

Tipo : Vivienda multifamiliar

Altura : 4 pisos más azotea y semisótano de estacionamientos
Acabados generales : Muros de albañilería y elementos de concreto con tarrajeo
frotachado, empastado y pintado con pintura látex lavable, vidrios
exteriores incoloro de 6 milímetros, elementos de madera con
acabado de barniz marino, barandas de acero natural, otros
elementos metálicos con base anticorrosiva y pintura al duco, pisos
de madera y/o cerámico antideslizante. El sistema constructivo será
porticado con columnas y vigas de concreto armado y tabiquería
interior de ladrillo, contara con un sistema de abastecimiento de agua
con cisterna y tanque elevado, sistema de abastecimiento de energía
trifásico a 220v con puesta a tierra, sistema de comunicaciones y
televisión por cable

3.00 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:

La edificación constara de: 4 Pisos de Departamentos más Azotea y 1 Nivel de

Estacionamientos, siendo la descripción de ambientes por planta, la siguiente:
3.01 PRIMER PISO (Niv. 0.00, Niv. +0.59, Niv. + 1.50)
Conformado por:
01 Estacionamiento, Ingreso peatonal, Jardinera, Rampa de ingreso vehicular a semisótano, 02
Halls, Escalera que viene del semisótano, Escalera principal de acceso a pisos superiores.
DPTO. 101 (Duplex primer nivel) con la siguiente distribución: Sala Comedor, Escalera de
acceso al segundo nivel, Hall, Terraza, Baño de visita, Cocina, Dormitorio con closet y baño
incorporado, Cuarto de servicio con baño, Patio y Lavandería.

3.02 SEGUNDO PISO (Niv. + 4.20)

Conformado por:
Viene y sube Escalera principal de acceso a pisos superiores.
DPTO. 101 (Duplex segundo nivel) con la siguiente distribución: Llega Escalera de acceso de
primer nivel; Hall; Baño general; 01 dormitorio con closet; 02 dormitorios con closet y baño
incorporado; 01 dormitorio con closet, baño incorporado, tocador y balcón; Estar de TV.

3.03 TERCER PISO (Niv. + 6.90)

Conformado por:
Viene y sube Escalera principal de acceso.
DPTO. 301 (Flat) con la siguiente distribución: Sala Comedor, Hall, 02 dormitorios con closet y
baño incorporado, pasadizo, Cocina y Lavandería, Baño general, 01 dormitorio con closet,
Estar de TV.

3.04 CUARTO PISO (Niv. + 9.60)

Conformado por:
Viene y sube Escalera principal de acceso.
DPTO. 401 (Flat) con la siguiente distribución: Sala Comedor, Hall, 02 dormitorios con closet y
baño incorporado, pasadizo, Cocina y Lavandería, Baño general, 01 dormitorio con closet,
Estar de TV.

3.05 AZOTEA (Niv. + 12.30)

Conformado por:
Llega Escalera principal de acceso, Escalera de gato para acceso a tanque elevado, Área libre
para uso de Dpto. 101.

3.06 TECHO (Niv. + 14.95)

Conformado por:
Llega Escalera de gato, Tanque elevado.

3.07 SEMISOTANO (Niv. - 1.45)

Conformado por:
05 Estacionamientos, Escalera de acceso a primer piso, 02 Depósitos, Cámara de bombeo de
desagüe, Cisterna y cuarto de bombas, llega Rampa de ingreso vehicular.

ARQ. VICTOR LIZARDO SALINAS ORTEGA

CAP. 1015
 ESPECIFICACIONES TECNICAS
ARQUITECTURA

MUROS:
Los muros se construirán en ladrillo king kong de 18 huecos y/o pandereta o similar para tabiques no
estructurales, según corresponda de acuerdo a los planos del proyecto y serán asentados con
mortero cemento arena en proporción 1:5, previamente serán debidamente humedecidos, las juntas
tanto horizontales como verticales tendrán un espesor máximo de centímetro y medio.
El ladrillo king kong será homogéneo en su textura, color rojizo amarillento, moldeado con aristas
vivas en ángulos rectos, caras planas y superficie uniformemente rugosa, estas características
tendrán también otros elementos similares para muros de cerramiento.

REVOQUES Y ENLUCIDOS:
- Tarrajeo frotachado interior y/o exterior: Se efectuará con mortero de cemento y arena en
proporción 1:5. La mezcla final será proporcionada en volumen seco de 1 parte de cemento y 5
partes de arena fina, a la que se le añadirá la cantidad máxima de agua que mantenga la
trabajabilidad y docilidad del mortero.
- Tarrajeo rayado: Se ejecutará como base para recibir los zócalos de enchape o cualquier otro
acabado y se ejecutará según lo indicado en la especificación del tarrajeo frotachado, pero antes de
que comience a fraguar el mortero se rayará la superficie con peine metálico u otra herramienta
adecuada.
- Derrames: Se aplicarán en todos los vanos de puertas y ventanas, así como en todos los terminales
de muros y serán de la misma calidad del tarrajeo o enlucido.
- Cielos rasos: Comprende este capítulo los acabados específicos para cada tipo de cielo raso según
indicación en los planos de arquitectura.

PISOS:
- Contrapiso de 48 mm.: Se colocará un contrapiso de mortero cemento arena en proporción 1:5
como base para recibir cualquier tipo de piso acabado.
- Piso instalado: pisos pegados o cualquier otro acabado de piso adosado que lo requiera sobre el
contrapiso.
- Piso de cemento pulido: Este piso comprende dos capas, la primera a base de concreto y tendrá un
espesor igual al total del piso terminado menos el espesor de la segunda capa, la segunda capa de
mortero que va encima de la primera, tendrá un espesor mínimo de 2 cm. Esta capa de acabado se
aplicará 1 hora después de terminada y aún estando fresca la base y se alisará con plancha
metálica.
Después de que la superficie haya comenzado a fraguar, se iniciará un curado con agua durante 3
días por lo menos.
- Contrazócalos: Se efectuará una limpieza general de la superficie baja del muro donde se
ejecutarán los contrazócalos, removiendo todo material extraño.

CARPINTERÍA DE MADERA:
En general la madera será de buena calidad y de color uniforme, libre de estrías, fisuras y nudos de
más de 4 mm. de diámetro, o cualquier otra imperfección que pudieran afectar su resistencia o
malograr la apariencia final del trabajo, las piezas habilitadas serán debidamente tratadas con
sustancias ignífugas y anti polilla (pentaclorofenol o similar). El contenido de humedad de toda la
madera no excederá el 16% en el momento de su instalación. Las superficies generales de todos los
elementos de carpintería serán cepilladas y lijados para que ofrezcan una superficie completamente
lisa y apropiada para recibir cualquier acabado. Los marcos serán ejecutados de acuerdo a cada tipo
de puerta.
Para puertas contraplacadas se utilizará planchas de triplay de buena calidad.
Para la instalación se tendrá en cuenta las indicaciones de movimiento o sentido en que se abran,
así como la posición entre sus elementos portantes para mantener las medidas requeridas y
especificadas.

CARPINTERÍA METÁLICA:
Para baranda de escalera se deberá utilizar elementos como: planchas, ángulos, tees, platinas, tubos
cuadrados y rectangulares del tipo negro o electro soldado del tipo normal o estructural liviano, los
cuales no deberán presentar defectos que alteren su apariencia, durabilidad y resistencia y serán de
calidad comercial de los que se expenden en el mercado nacional.
Todos los elementos metálicos, deberán ser ejecutados por operarios calificados. Las uniones serán
soldadas, eliminándose el excedente con esmeril y terminándose a lima fina, dejándose las aristas
bien definidas.
La carpintería metálica será acabada con pintura anticorrosiva. El acabado final será ejecutado en
obra del color que se determine debiendo aplicarse las manos de pintura necesarias.

CERRAJERÍA:
La cerrajería en puertas exteriores será de tres golpes, nacional o importada, de buena calidad y con
cerradura de sobreponer, de forma cilíndrica, con mecanismo de acero y sistema de pines. Los
tiradores para las puertas exteriores estarán incluidos con la cerrajería.
En puertas interiores será del tipo pomo, nacional o importada, de buena calidad y con llave (a
excepción de las puertas de los baños).
Las bisagras para puertas principales serán del tipo capuchinas pesadas, de 3 ½” x 3 ½”. Con
tornillos de cabeza plana y pasador removible de acero.

VIDRIOS Y ESPEJOS:
- Vidrios transparentes o de color bronce o gris: Serán de primera calidad, transparentes, incoloros o
de color bronce o gris respectivamente, planos, de caras paralelas, sin defectos de fabricación
como ondulaciones, burbujas, e impurezas, libres de fisuras, quiebres, raspaduras y otros defectos
y no deformarán las imágenes a través de ellos desde el interior o el exterior.
Las dimensiones serán las indicadas en los planos y podrán ser dobles o semidobles. Los vidrios
semidobles tendrán un espesor de 3 mm, mientras que los vidrios dobles tendrán un espesor de
4mm.

PINTURA:
Previo a la aplicación del imprimante, las superficies de ladrillo, concreto expuesto, tarrajeado o
superficies similares, deberán estar limpias, secas, libres de exceso de mortero de cemento o
cualquier otra sustancia de aceite, así como todas las roturas, fisuras, huecos, quiebres, defectos y
otros serán resanados o rehechos con el mismo material en igual o mayor grado de enriquecimiento.
En el caso de superficies metálicas, estas deberán limpiarse eliminando todo rastro de oxido y las
manchas de grasa deberán ser eliminadas.
La superficie deberá encontrarse completamente seca en el momento de pintarse.
- Imprimante: Deberá ser un producto consistente al que se le pueda agregar agua para darle una
viscosidad adecuada para aplicarlo fácilmente.
Al secarse deberá dejar una capa lisa, dura y resistente a la humedad, permitiendo la reparación de
cualquier grieta, fisura y aislamiento de porosidad o asperezas.
Se aplicará con brocha.
- Pintura al temple para cielo rasos: Será de primera calidad, envasado y no se preparará en obra.
- Látex para interiores: Será del tipo látex polivinílico, con solvente de limpieza y reducción al agua,
con secado al tacto de 30 minutos y se aplicará mínimo dos manos empleando brocha o rodillo.
- Látex para exteriores: Será del tipo de vehículo de látex polivinílico con solvente de limpieza y
reducción al agua, con secado al tacto de 30 minutos, resistente a la alcanilidad, lluvia y cambios de
temperatura y se aplicará mínimo dos manos empleando brocha o rodillo.
- Esmalte para metales y madera: Será ser esmalte brillante fabricado a base a resinas alquídicas,
para uso en interiores y exteriores, con solvente de limpieza y reducción en base a aguarrás, con
secado al tacto de 4 horas y se aplicará mediante brocha, rodillo o pistola.
- Barniz para madera: Será barniz o laca a la piroxilina, fabricado a base a resinas alquídicas, para
uso en interiores y exteriores, con solvente de limpieza y reducción en base a aguarrás mineral, con
secado al tacto de 6 horas y se aplicará mediante brocha o pistola.

APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS:

Todos los aparatos serán de losa vitrificada con sus respectivos grifos y llaves, salvo indicación
contraria.
- Inodoro de tanque bajo: Serán de color blanco, de bajo consumo de agua, con accesorios de
bronce o plástico, con manija cromada o similar. Se colocará anclado al piso terminado mediante
pernos de fijación.
- Duchas: Serán con rejilla sumidero para tubo de 2” de diámetro. Con llave mezcladora para agua
fría y caliente.
- Lavatorios: Serán del tipo vitrificado, de color blanco, sujetos con soportes de platina de fierro
fijados a la pared, con llave mezcladora al centro, desagüe cromado, trampa plástica y tubo de
abasto cromado.
- Mueble bajo de albañilería revestido con mayólica blanca: Los tableros serán de concreto, el cual
irá revestido y enchapado con mayólica blanca.
- Accesorios sanitarios: Las papeleras, las jaboneras y los toalleros serán de losa vitrificada de color
blanco para adosar.

ARQ. VICTOR LIZARDO SALINAS ORTEGA

CAP. 1015