CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTOQUE SE EXTIENDE POR DUPLICADO,

EL CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMMIENTO, QUE CELEBRAN:

ZENAIDA ARACELLY ARANA ALTAMIRANO, PERUANA , SOLTERA, CON

DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 41650030, CON DOMICILIO REAL EN
EL JIRON NICOLAS DE PIEROLA N° 260 LA ESPERANZA, PROVINCIA DE TRUJILLO,
DEPARTAMENTO Y REGION DE LA LIBERTAD, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA EL ARRENDADOR Y, DE OTRA PARTE, J.J. LUIS SERVICIOS
GENERALES S.A.C. IDENTIFICADO CON RUC N°20571150922, REPRESENTADO
POR ALFREDO ANTONIO INFANTES TORRES CON DNI N° 15750160 Y CON
DOMICILIO EN XXXXXXXX, DISTRITO DE XXXXXX, PROVINCIA DE XXXXXXXXX,
DEPARTAMENTO XXXXXXXX, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL
ARRENDATARIO; DENTRO DE LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA. - ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN AVENIDA 28 DE
JULIO LOTE: 3, AREA TOTAL 65.00 M2, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO,
DEPARTAMENTO Y REGION DE LA LIBERTAD, DICHO INMUEBLE CONSTA DE LO
SIGUIENTE: PRIMER PISO SALA COMEDOR, COCINA, ESTUDIO, BAÑO
COMPLETO. SEGUNDO PISO CONSTA DE TRES HABITACIONES, DEPOSITO,
BAÑO COMPLETO Y ESCALERAS. TERCER PISO CONSTA DE DOS
HABITACIONES, DEPOSITO, BAÑO COMPLETO Y ESCALERAS. CUARTO PISO
CUENTA CON TERRAZA.

SEGUNDA. - PRECEDENTE
POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO A
EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE DESCRITO EN LA PRESENTE CLAUSULA
ANTERIOR PARA SER UTILIZADO COMO CASA HABITACIONY SE OBLIGA A
ENCARGAR LA POSECION DEL MISMO.
TERCERA. - PLAZO
3.1. EL PRESENTE CONTRATO TENDRA UNA VIGENCIA DE UN (01) AÑO,
COMENZANDO A PARTIR DEL 29 DE AGOSTO DEL 2017 HASTA EL 29 DE
AGOSTO DEL 2018, PLAZO QUE PODRA SER RENOBABLE SI EXISTIERA
CUERDO EXPRESO Y ESCRITO DE AMBAS PARTES. EN CASO DE NO
MEDIAR ACUERDO SE PROCEDERA A LA DESOCUPACION INMEDIATA DEL
INMUEBLE, SIN AVISO JUDICIAL NI EXTRAJUDICIAL DE NINGUNA CLASE.
3.2. EN CASO DE RENOVACION, ESTA SE FORMALIZARÁ MEDIANTE
COMUNICACIÓN ESCRITA CON POR LO MENOS DE TREINTA (30) DIAS DE
ANTICIPACION A LA FECHA EFECTIVA DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO,
ACORDANDOSE EN ESA OPORTUNIDAD LAS CONDICIONES DE
RENOVACION.

CUARTA. - RENTA
4.1. LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA QUE PAGARA EL
ARRENDATARIO POR EL USO DEL BIEN, ASCIENDE A LA SUMA DE S/
1,890.00 (MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y 00/100).
4.2. EL PAGO DE LA RENTA MENSUAL SE EFECTUARÁ EL DIA 29 DE CADA MES
MEDIANTE DEPOSITO EN EL BANCO BANBIF EN LA CUENTA N° 8012966581
A NOMBRE DE ZENAIDA ARACELLY ARANA ALTAMIRANO, DICHO ABONO
DEBERA EFECTUARSE EN LA FECHA INDICADA.
4.3. DE LA MISMA MANERA, EL ARRENDATARIO ENTREGA A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO LA SUMA DE S/ 1,890.00 (MIL OCHOCIENTOS
NOVENTA Y 00/100) CORRESPONDIENTE A UNA RENTA MENSUAL
ADELANTADA A EL ARRENDADOR.
QUINTA. - GARANTIA
5.1. A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO ENTREGA EN
GARANTIA A EL ARRENDADOR LA SUMA DE S/ 1,890.00 (MIL OCHOCIENTOS
NOVENTA Y 00/100).
5.2. EL OBJETO DE ESTE DEPOSITO ES GARANTIZAR LA CONCLUSION DEL
CONTRATO, LA REPARACION DE CUALQUIER DAÑO O DETERIORO QUE SE
CAUSE EN EL INMUEBLE. DE IGUAL FORMA, ESTE MONTO GARANTIZA EL
PAGO DE LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ Y OTROS SERVICIOS QUE NO SE
HAYAN CANCELADO.
5.3. LA GARANTIA NO GENERA INTERES DE NINGUN TIPO NI ASEGURA EL PAGO
DEL ARRENDAMIENTO Y SERA DEVUELTO A EL ARRENDATARIO AL
MOMENTO DE LA DEVOLUCION DEL INMUEBLE EN LA MISMA MONEDA
CONTRA LA REPRESENTACION DE LOS ULTIMOS RECIBOS ORIGINALES DE
SERVICIOS CANCELADOS Y PREVIA CONSTATACION QUE EL INMUEBLE
ARRENDADO SE ENCUENTRE EN EL MISMO ESTADO Y CONDICIONES EN
QUE FUERA ENTREGADO POR EL ARRENDADOR, SIN MAS QUE EL
DETERIORO POR EL USO NORMAL DEL MISMO.

SEXTA. - USO DEL BIEN SU MANTENIMIENTO Y DEVOLUCION

6.1. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A USAR EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE
DOCUMENTO EXCLUSIVAMENTE PARA LA FINALIDAD PREVISTA EN LA
CLAUSULA SEGUNDA PRESEDENTE.
6.2. ASIMISMO, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A MANTENER Y ENTREGAR EL
INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES Y ESTADO EN QUE LO RECIBIO,
ASI COMO TOTALMENTE PINTADO, SIN MAS DETERIORO QUE EL
PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y DILIGENTE DE UN AÑO DE POSECION.

SEPTIMA. - MEJORAS
EL ARRENDATARIO PODRA REALIZAR MEJORAS O MODIFICACIONES EN EL
INMUEBLE PREVIA COORDINACION Y AUTORIZACION EXPRESA DEL
ARRENDADOR. EN CUALQUIER CASO, SE ENTIENDE QUE CUALQUIER
MODIFICACION O REPARACION PERMANENTE INTRODUCIDA AL INMUEBLE POR
EL ARRENDATARIO, QUEDARA EN EXCLUSIVO BENEFICIO DEL ARRENDADOR
NO CORRESPONDIENDO REEMBOLSO ALGUNO A EL ARRENDATARIO.

OCTAVA. - TRASPASO O SUB ARRENDAMIENTO

EL ARRENDATARIO ASUME EL COMPROMISO DE NO SUB-ARRENDAR, CEDER,
Y/O TRANSFERIR LOS DERECHOS QUE SE LE CONFIERE MEDIANTE EL
PRESENTE DOCUMENTO, PUDIENDO EL ARRENDADOR INICIAR LAS
CORRESPONDIENTES ACCIONES JUDICIALES SI EL CASO LO AMERITA.
NOVENA. - RESOLUCION
9.1. LA DEMORA EN EL PAGO DE LA RENTA POR UN PERIODO MAYOR A UN MES
(01); SERAN CONDICIONES SUFICIENTES PARA LA RESOLUCION
AUTOMATICA DEL CONTRATO Y LA INMEDIATA DESOCUPACION DEL
INMUEBLE POR PARTE DE EL ARRENDATARIO.
9.2. DE SER EL CASO, QUE CUALQUIERA DE LAS PARTES RESUELVA EL
CONTRATO ANTES DEL PERIODO PACTADO, ESTA PAGARA A LA OTRA UN
MONTO EQUIVALENTE A UN (01) DE RENTA POR CONCEPTO DE LUCRO
CESANTE.

DECIMA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES

10.1. EL ARRENDATARIO DEBERA ASUMIR EL PAGO CORRESPONDIENTE A LOS
SERVICIOS DE AGUA Y DESAGUE, SERVICIOS DE LUZ, GASTOS DEL
MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO Y EL MANTENIMIENTO DE LA THERMA
ANUAL, ARBITRIOS Y OTROS SERVICIOS QUE EL ARRENDATARIO DESEE
CONTRAER.
10.2.EL ARRENDADOR ASUMIRA, EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL
CORRESPONDIENTE.
10.3. ES OBLIGACION DE EL ARRENDADOR DE ENTREGAR EL INMUEBLE EN
PERFECTAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO, A CUBRIR LOS GASTOS
DE REPARACION POR LOS DESPERFECTOS EN LA CONSTRUCION, MAL
FUNCIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS HIGIENICOS, ASI COMO
FILTRACIONES POR ROTURA DE TUBERIAS DE AGUA Y DESAGUE.
10.4. EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CUMPLIR CON EL REGLAMENTO
DE LA ASOCIACION DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO Y ACUERDOS DE
ESTOS, LOS CUALES SON PARTE DEL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA PRIMERA. - ALLANAMIENTO ANTICIPADO DEL ARRENDATARIO

DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LA LEY N° 30201, QUE MODIFICA
EL ARTICULO 594° DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, QUEDA EXPRESAMENTE
CONVENIDO ENTRE LAS PARTES CONTRATANTES LO SIGUIENTE:

(I) EL ARRENDATARIO SE ALLANA EN FORMA EXPRESA E IRREVOCABLE

A LA DEMANDA DE DESALOJO CON LA QUE PUEDA SER EMPLAZADO
 EN SEDE JUDICIAL POR EL ARRENDADOR, PUDIENTO ESTE EXIGUIR LA
RESTITUCION DEL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO YA SEA
POR CONCLUSION DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O LA
RESOLUCION DEL MISMO POR FALTA DE PAGO CONFORME A LO
ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1697° DEL CODIGO CIVIL.
(II) CONFORME A LO SEÑALADO EN EL ACAPITE (I) INMEDIATO
PRECEDENTE, EL ARRENDATARIO, UNA VEZ NOTIFICADA LA
DEMANDA, EN CASO QUE NO LOGRE ACREDITAR LA VIGENCIA DEL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O LA CANCELACION DEL
PAGO DE LA RENTA ADEUDADA, SE OBLIGA A DESOCUPAR
TOTALMENTE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO EN UN PLAZO NO MAYOR DE QUINCE (15) DIAS, DE
CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY N° 30201.
(III) PARA LOS EFECTOS DE LO PACTADO EN ESTA CLAUSULA, AMBAS
PARTES CONTRATANTES CUMPLEN CON LEGALIZAR SUS FIRMAS EN
ESTE INSTRUMRNTO ANTE NOTARIO PUBLICO.
(IV) EL ARRENDATARIO RENUNCIA EN FORMA EXPRESA A TODA ACCION
QUE TENGA POR OBJETO ANULAR, RESCINDIR, CUESTIONAR,
OPONER, REVOCAR O DESCONOCER EL PACTO ESTIPULADO EN LA
PRESENTE CLAUSULA.

DECIMA SEGUNDA. - NORMAS LEGALES APLICABLES AL CONTRATO.

EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRA POR LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL
CODIGO CIVIL VIGENTE, EN CUANTO A LOS PUNTOS NO PREVISTOS EN EL
PRESENTE CONTRATO.

DECIMA TERCERA. - JURISDICCION.

AMBAS PARTES RENUNCIAN A LOS FUEROS DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN
EN FORMA EXPRESA A LA JURISDICCION DE LOS JUECES DE LA PROVINCIA DE
TRUJILLO, Y EN FORMA EXPRESA SEÑALA COMO DOMICILIO PROCESAL EN
CASO DE ACUIDIR AL PODER JUDICIAL, EL CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE
MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, DONDE SE LE HARAN LAS NOTIFICACIONES DE
LEY.
DECIMA CUARTA. - RATIFICACION Y CONFORMIDAD DEL CONTRATO
AMBAS PARTES DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL PRESENTE CONTRATO, SE
AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO, SUSCRIBIENDOLO EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD.

TRUJILLO, 19 DE NOVIEMBRE DEL 2018.

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J.J.LUIS SERVICIOS GENERALES S.A.C ARANA ALTAMIRANO Z. ARACELLY
RUC N° 20571150922. DNI N° 41650030
INFANTES TORRES ALFREDO ANTONIO. ARRENDADOR
DNI N° 15750160.
ARRENDATARIO