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Ministerio

. Superintendencia Nacional
de Justicia
de Registros Públicos
y Derechos Humanos

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No. -o-' .150 -2017-SUNARP-TR-L


lima, 1 8 DIC. 1017
CECILIA REBECA GLADYS ROSARIO
SARMIENTO ABAD
TíTULO N° 1299887 del 20/6/2017.
RECURSO H.T.D. N° 09 01-2017 73487 del 19/9/2017.
REGISTRO Registro de Predios de Lima.
ACTO (s) Inmatriculación.

SUMILLA

INMATRICULACIÓN EN MERITO A ESCRITURA IMPERFECTA


"A efecto de ¡nmatricular un predio en mérito a escritura imperfecta con una antigüedad
mayor a cinco años o mayor a diez años se deberá adjuntar su traslado instrumental
expedido por la Oficina Distrita! de Apoyo de Justicia de Paz respectiva o por el Archivo
General de la Nación, según corresponda".

,. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN


PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inmatriculación


de un área de 1,529.94 m2 ubicada en calle prolongación jirón Castilla,
dístrito de Lurín, provincia y departamento de Lima que, según se indica en
la documentación presentada, es el resultado de la acumulación de cinco
terrenos de 371.14 m2, 234.0 m2, 371.14 m2, 234.00 m2 y 468.00 m2,
respectivamente, que fueron adquiridos por Lucrecia Echegaray Adrián viuda
de Chambi.

Para tal efecto se adjunta la siguiente documentación:


Solicitud de inscripción de primera de dominio del 20/6/2017 suscrita por
Cecilia Rebeca Gladys Rosario Sarmiento Abad.
Copia simple del documento de identidad de Cecilia Rebeca Gladys
Rosario Sarmiento Abad.
Copia certificada el 15/6/2017 por notaria de Lima Ana Maria Alzamora
Torres de la escritura imperfecta del 19/4/1993 extendida ante juez de paz
del distrito de Lurín Arturo J. Campos Charún.
Copia certificada el 15/6/2017 por notaria de Lima Ana Maria Alzamora
Torres de la escritura imperfecta del 30/3/1993 extendida ante juez de paz
del distrito de Lurín Arturo J. Campos Charún.
Copia certificada el 15/6/2017 por notaria de Lima Ana Maria Alzamora
Torres de la escritura imperfecta del 9/4/1993 extendida ante juez de paz
del distrito de Lurín Arturo J. Campos Charún.
Copia certificada el 15/6/2017 por notaria de Lima Ana Maria Alzamora
Torres de la escritura imperfecta del 18/3/1993 extendida ante juez de paz
del distrito de Lurín Arturo J. Campos Charún.
RESOLUCiÓN No. c/850-2017-SUNARP-TR-L

Copia certificada el 15/6/2017 por notaria de Lima Ana Maria Alzamora


Torres de la escritura imperfecta del 16/3/1993 extendida ante juez de paz
del distrito de Lurin Arturo J. Campos Charún.
Copia certificada el 15/6/2017 por notaria de Lima Ana Maria Alzamora
Torres de ia Resolución de Subgerencia N° 035-2016-MML-GDU-SASLT
del 22/3/2016.
Copia certificada el 15/6/2017 por notaria de Lima Ana Maria Alzamora
Torres de la Resolución de Subgerencia N° 071-2017-SGPUC-
GDUGT/ML del 12/4/2017.
Copia de consulta de predios realizada en la página web de Cofopri.
Memoria descriptiva del 20/3/2017 visada por la Subgerencia de
Planeamiento Urbano y Catastro de la Municipalidad Distrital de Lurin y
suscrita por Lucrecia Echegaray Adrián viuda de Chambi e ingeniero civil
Carlos Raúl Sarmiento Goltisch.
Plano de ubicación y localización (lámina U) visado por la Subgerencia de
Planeamiento Urbano y Catastro de la Municipalidad Distritai de Lurin y
suscrita por Lucrecia Echegaray Adrián viuda de Chambi e ingeniero civil
Carlos Raúl Sarmiento Goltisch.
Plano perimétrico (lámina P) visado por la Subgerencia de Planeamiento
Urbano y Catastro de la Municipalidad Distrital de Lurin y suscrita por
Lucreda Echegaray Adrián viuda de Chambi e ingeniero civil Carlos Raúl
Sarmiento Goltisch.

También forman parte del expediente venido en grado los siguientes


documentos:
Memorándum N° 206-2017-SUNARP-Z.R.N°IX-SEC.82° del 131712017
remitido al Área de Catastro por el registrador público Ronald Leonardo
Gutiérrez.
Informe técnico N° 16260-2017-SUNARP-Z.R.N°IXlOC del 261712017
emitido por el ingeniero de Catastro de la Zona Registral N° IX - Sede
Lima, Delfin Levi Varillas Vilchez.

11. DECISiÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Lima Ronald Leonardo


Gutiérrez denegó la inscripción solicitada formulando observación en los
términos siguientes:

Señor(es)
En relación con dicho Titulo, manifiesto que en el mismo adolece de defecto
subsanable, siendo objeto de la(s) siguíente(s) observacio(nes), acorde con
la(s) norm(as) que se cita(n):
1.-INMATRICULACIÓN DE ÁREAS Y ACUMULACiÓN
1.- Forman parte del presente título, 05 escrituras imperfectas de fechas
19.04.1993,30,03,1993,09.04.1993,18.031993 Y 16.03.1993 las mismas
que se acompañaron en copias certificadas por la Notario de Lima Ana María
(j¿,¡ Alzamora Torres; sin embargo, de acuerdo al articulo 90 del TUO del
Reglamento General de los Registros Públicos los documentos que darán
mérito a la inscripción del acto, deben ser presentados en original o en copia
certificada por funcionario autorizado de la entidad que conserva en su poder
la matriz del documento. Sirvase subsanar.
2,- FORMALIDAD DE LOS TíTULOS DE DOMINIO
De acuerdo al CIX Pleno del Tribunal Registral realizado los días 28 y 29 de
agosto de 2013 se acordó lo siguiente: Traslados de escrituras imperfectas
extendidas ante Juez de Paz: Son admisibles los traslados de escrituras
impeliectas extendidas ante juez de paz emitidos por el organismo que debía
conservar conforme a ley en su poder la matriz a la fecha de su expedición,
es decir, por los Jueces de Paz, Oficina Distrital de Apoyo de la Justicia de
RESOLUCiÓN No.d ¿£50-2017-SUNARP-TR-L

Paz o por el Archivo General de la Nación, según corresponda". Dichas


disposiciones y criterios fueron recogidos en la Directiva N° 004-2015-
SUNARP-SN que establece los lineamientos que deben seguir las instancias
registra les en la calificación de escrituras imperfectas, aprobados por
Resolución N° 087 -2015-SUNARP-SN. Así, en el numeral 5.1.2 se estableció
lo siguiente para la presentación de traslados de escrituras imperfectas
otorgadas ante juez de paz:
5.1.2 Presentación y Formalidad: a) El título inscribible estará conformado
por copia certificada de la escritura imperfecta expedida por el funcionario
competente que conforme a la ley debería conservar en su poder la matriz a
la fecha de su expedición, como es el. Juez de Paz, Oficina Distrital de Apoyo
a la Justicia de Paz de la Corte Superior de Justicia o por el Archivo General
de la Nación, según corresponda.
Entonces, de lo expuesto, se determina que los traslados de las escrituras
imperfectas deben ser expedidos por funcionarios que conserven en su
poder la matriz, esto es, por la ODAJ VP o por el Archivo General de la
Nación, de acuerdo a la antigüedad del instrumento, 5 o 10 años
respectivamente.
En el presente caso, se ha presentado copias certificadas de las escrituras
imperfectas de fechas 19.04.1993, 30.03.1993, 09.04.1993, 18.03.1993 Y
16.03.1993; sin embargo, considerando la antigüedad de dicho instrumento,
su traslado debió ser expedido por funcionario del Archivo General de la
Nación, pues conforme al numeral 62.1 del artículo 62 del Reglamento de la
Ley de Justicia de Paz, tratándose de escrituras imperfectas que cuentan
con más de 10 años de antigüedad deben ser obligatoriamente remitidos al
Archivo General de la Nación. Por ende, sírvase adjuntar las referidas
escrituras públicas con la formalidad requerida, para proceder con la
evaluación integral del título.
3.- ÁREA A INMATRICULAR
Sin perjuicio de los señalado líneas arriba, de acuerdo a la sumatoria de las
áreas 371.14m2 + 234.00 + 371.14m.2 + 234.00m2 + 468,00m2, que constan
en cada una de [as escrituras imperfectas presentadas, da como resultado
1678.28m2 que sería el área a inmatricular sin embargo, adjunta planos y
memoria descriptiva de un área de 1,529.94m2. Por lo tanto, sírvase aclarar
y/o rectificar el área a inmatricular.
4.-INFORME TÉCNICO
De acuerdo al informe Técnico N° 16260-2017 SUNARP-Z.R.N°IXlOC,
M se
advierte la siguiente situación:
2. Se ha efectuado la revisión del plano presentado de lo cual podemos
informar lo siguiente:
Las Áreas de 331.14 m2, 234.00 m2, 371.14 m2, 234.00 m2. y 468.00 m2 no
se encuentran plasmados en una documentación técnica como un Plano y
Memoria descriptiva con sus respectivas medidas perimétricas.
Por lo expuesto por la Oficina de Catastro, se solicita a usted aclarar su
rogatoria y adjuntar la documentación técnica que corresponda, para
proceder a la evaluación integral del título. Sírvase subsanar.
Base Legal.- Articulo 2011 del C.C., Artículos 32 y 40 del T.U.O. del
Reglamento General de los Registros Públicos, Artículos 11 y 20 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Directiva N° 004-2015-
SUNARP-SN.

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

La recurrente señala, entre otros, los siguientes fundamentos:


El titulo fue presentado el 20/6/2017 y originalmente fue materia de
preliquidación pagándose la suma de S/79.00 soles.
El dia 28/6/2017 fue observado por falta de pago de los derechos mínimos
calculados en base a la acumulación de cinco predios, los que no se
encuentran inscritos en el Registro de Predios; en consecuencia, no
RESOLUCiÓN No. -cJ£50-2017-SUNARP-TR-L

puede hacerse el cálculo de los derechos mínimos a pagar basándose en


cinco acumulaciones que no tienen existencia registra!.
El 14/8/2017 se formularon nuevas observaciones, entre las cuales se
requiere copias autenticadas de las escrituras imperfectas, pero es el
caso que las diferentes entidades que deberían tener en su Archivo los
originales, manifiestan que no lo tienen. Asimismo, el plano que se
presentó fue para la ¡nmatriculación del predio en su totalidad tal como lo
expresa el plano mencionado siendo que las escrituras imperfectas fueron
acompañadas con el objeto de sustentar la propiedad del predio, que es
a través de cinco áreas que acumuladas constituyen el predio total.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Por tratarse de una ¡nmatriculación no tiene antecedente registral, conforme


al informe emitido por el Área de Catastro.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la vocal (s) Milagritos Elva Aurora Lúcar Vi llar.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a


determinar es la siguiente:

¿A qué entidad corresponde la expedición de traslados de escrituras


imperfectas con una antigüedad mayor a cinco años o mayor a diez años?

VI. ANÁLISIS

1. Mediante la inmatriculación se produce la incorporación de un predio al


Registro, siendo dicho acto el punto de inicio de su historial jurídico registra!.

Como señala Roca Sastre, citado por Chico y Ortiz, la inmatriculación es "el
ingreso de una finca en la vida registral realizado en virtud de una primera
inscripción de su dominio a favor del inmatriculante, la cual abre folio de
registro particular, es obtenida por medios particulares y surte efectos
específicos"'.

La inmatriculación determina la apertura de una partida registral para un


predio en virtud del principio de especialidad consagrado en el articulo IV del
Titulo Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos
(RGRP)' y artículo 4 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
(RIRP)3, principio que sustenta el orden en la incorporación de los actos o

1 CHICO Y ORTIZ, José Maria, Estudios sobre Derecho Hipotecario. Tomo 1, Marcial Pons,
Madrid, 1994, pág.744.
2 IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Por cada bien o persona juridica se abrirá una partida registral independiente, en donde se
extenderá la primera inscripción de aquéllas así como los actos o derechos posteriores
relativos a cada uno. (... ).
3 Artículo 4.- Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes de
los registros que le dan origen así como por los asientos que en él se extiendan, organizados
mediante un sistema automático de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrirá una partida registral en la cual se extenderán todas las
inscrípciones que a éste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho se
extenderá un asiento registral independiente. Los asientos registrales se extenderán unos a
continuación de otros, consignando el rubro y la numeración correlativa correspondiente
precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al
Registro, salvo que se trate de titulas compatibles.
RESOLUCiÓN No. -J¿rrO-2017-5UNARP-TR-L

derechos al Registro de Predios, permitiendo que en la partida


correspondiente se organicen los derechos y actos que sobre dicha unidad
inmobiliaria recaigan, determinando de ese modo su situación jurídica.

2. En ese sentido, según lo dispuesto por el artículo 16 del RIRP, "la


¡nmatriculación es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se
realiza con la primera inscripción de dominio, salvo disposición distinta".

Al respecto, el artículo 2018 del Código Civil señala que "para la primera
inscripción de dominio, se debe exhibir títulos por un período ininterrumpido
de cinco años 0, en su defecto, títulos supletorios".

Sin embargo, además de la titulación, es requisito fundamental para


¡nmatricular un bien que este no se encuentre inscrito en el Registro, como
talo formando parte de otro de mayor extensión. La razón es evidente: la
duplicidad de partidas atenta contra la certeza de la información registral,
pues sobre un mismo bien se publicaría situaciones jurídicas similares o
distintas, con nocivos efectos frente a los terceros que acuden al Registro.

3. Como puede verse, las exigencias para la inmatriculación de un bien


generalmente son mayores a las impuestas a otro tipo de solicitudes de
inscripción (como ejemplo, las transferencias de dominio). En efecto, en estas
últimas el derecho de transferente ya se encuentra acreditado e inscrito en el
registro, presumiéndose válido y exacto, resultando suficiente el título
traslativo de dominio para respetar el tracto sucesivo y el orden lógico de la
partida registral.

Adiferencia de ello, en la inmatriculación, no existe ninguna referencia tabular


que sustente el derecho adquirido, de alli que la necesidad de certeza acerca
de la existencia del derecho sea mayor.

4. La inmatriculación de predios sobre la base de títulos que tienen una


antigüedad de cinco años encuentra fundamento en la prescripción
adquisitiva de dominio con justo título y buena fe.

Se entiende que durante el plazo de cinco años, el titular ha venido


poseyendo el bien, situación que aunada al titulo que se presenta y la buena
fe, determina en el peor de los casos, haber adquirido la propiedad del predio
por usucapión, relevando de probar las sucesivas transferencias desde su
inicial propietario.

Asimismo, el titulo (que para efectos registrales debe tratarse de un


instrumento público en atención al principio de titulación auténtica previsto en
el artículo 2010 del Código Civil) debe contener un acto jurídico que acredite
el dominio sobre un predio debidamente identificado.

5. Por otro lado, para la inmatriculación de inmuebles, se requiere de la


información gráfica que permita delimitar adecuadamente el objeto de
derecho de propiedad, en este caso la finca que abrirá el folio.

En atención a ello, debe formar parte del título inmatriculador la información


gráfica (memoria descriptiva y planos) que por mandato legal debe
acompañarse, la cual tiene carácter de complementaria, por lo que debe

No procede la apertura de una partida registral para la anotación preventiva de un acto o


derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposición
expresa.
RESOLUCiÓN No. -,;)&'50-2017-SUNARP-TR-L

adecuarse al titulo de la inscripción. Asimismo, los datos o información que


fluya del título en su integridad deben ser coherentes o coincidentes entre sí.

6. En el presente caso, la solicitud de ¡nmatriculación venida en grado se


encuentra sustentada en los siguientes instrumentos:

Escritura imperfecta de compraventa de un área de 371.14 m2 del 19/411993


otorgada por María Julia Matumay Jacobo, en representación de Mercedes
Matumay Jacobo de Atoche y Clever Atoche Vilela, a favor de Lucrecia
Echegaray Adrián viuda de ChambL
Escritura imperfecta de compraventa de un área de 234.00 m2 del 30/3/1993
otorgada por Francisca Espinoza Huamán viuda de Carpio a favor de Lucrecia
Echegaray Adrián viuda de Chambi.
Escritura imperfecta de compraventa de un área de 371.14 m2 del 9/411993
otorgada por María Julia Matumay Jacobo, en representación de Mercedes
Matumay Jacobo de Atoche y Clever Atoche Vilela, a favor de Lucrecia
Echegaray Adrián viuda de Chambi.
Escritura imperfecta de compraventa de un área de 234.00 m2 del 18/3/1993
otorgada por Eisa Mercedes Conde Huamán de Solís y Mauro Solís Ávila a favor
de Lucrecia Echegaray Adrián viuda de Chambi.
Escritura imperfecta de compraventa de un área de 468.00 m2 del 16/3/1993
otorgada por Ernesto Victor Cuya Huamán y Fermina Aurora Garay Bias de
Cuya a favor de Lucrecia Echegaray Adrián viuda de Chambi.

El registrador denegó la inscripción señalando, entre otros motivos, que estos


instrumentos fueron acompañados en copias certificadas notarialmente.

7. Con relación a las escrituras imperfectas, en el Segundo Pleno del Tribunal


Registral de la SUNARP realizado los dias 29 y 30 de noviembre de 2002, se
aprobó el siguiente precedente de observancia obligatoria4:

ESCRITURAS IMPERFECTAS
"Las escrituras imperfectas otorgadas con los requisitos de ley por los jueces
de paz o paz letrado, constituyen documentos públicos por haber sido
otorgadas por funcionarios públicos en ejercicio de sus atribuciones".
Criterio adoptado en la Resolución N° 056-2002-0RLUTR del 2 de mayo de
2002, publicada el 4 de julio de 2002.

Este precedente se sustenta en que los jueces de paz y jueces de paz


letrados son funcionarios públicos a quienes, además de las funciones
jurisdiccionales, la Ley Orgánica del Poder Judicial (en adelante LOPJ) les
ha otorgado funciones notariales, según lo establecido por el artículo 58
concordante 5
con el artículo 68 (éste último artículo actualmente derogado)
razón por la que los instrumentos que autorizaban tíenen la calidad de
públicos.

La función notarial es una atribución subsidíaría de la función judicial que se


ejerce justamente en aquellos lugares donde no existe notario. El fundamento
de esta función se encuentra en el interés del Estado de que su presencia
llegue a los lugares más recónditos del país, y si el servicio público de la
seguridad juridica no puede ser otorgado por el llamado a hacerlo, que lo sea
por otro funcionario público designado por ley.

Esto significa que a través de la presentación de escrituras imperfectas puede


solicitarse inscripciones en el Registro Público, de acuerdo con lo prescrito

4Publicado en el diario oficial El Peruano el 22 de enero de 2003.


5Articulo derogado por la Séptima Disposición Final de la Ley NO 29824, publicada el 03
enero 2012.
RESOLUCiÓN No. -d2iSO-2017-SUNARP-TR-L

por el articulo 2010' del Código Civil, siempre que las mismas hayan sido
otorgadas con los requisitos de Ley.

Cabe mencionar que la Ley N° 29824 - Ley de Justicia de Paz, restringió las
funciones notariales de los jueces de paz, en lo que respecta a escrituras
imperfectas; en tal sentido, a partir de su entrada en vigencia? éstos solo
pueden otorgar 'escrituras de transferencia posesoria de bienes de un valor
de hasta cincuenta (50) Unidades de Referencia Procesal y que se ubiquen
dentro de su jurisdicción, quedando impedidos de realizar escrituras referidas
a transferencia de propiedad.

8. Ahora bien, de acuerdo al articulo 9 del RGRP, cuando las inscripciones


se realicen en mérito a instrumentos públicos, sólo podrán fundarse en
traslados o copias certificadas expedidas por el notario o funcionario
autorizado de la institución que conserve en su poder la matriz, salvo
disposición en contrario.

Cuando el articulo referido señala que quien debe expedir el traslado es el


funcionario autorizado de la institución que conserve en su poder la matriz,
no se refiere a que dicha certificación pueda hacerla cualquier funcionario
que de tacto tenga en su poder la matriz, sino únicamente por quien se
encuentra legitimado para ello.

Considerando ello, cabe evaluar a qué entidad corresponde expedir los


traslados de las escrituras imperfectas a efectos de su inscripción.

9. Con la entrada en vigencia de la Ley de Justicia de Paz N° 29824', se


reguló la conservación de los archivos del juzgado de paz, así en el articulo
439 se establece que los libros de actas (entre los que se encuentra el libro
notarial) que superen los cinco años de antigüedad deben ser entregados a
la Corte Superior correspondiente para su conservación en los archivos
designados para tal fin. Continúa el citado articulo señalando que los órganos
de gobierno del Poder Judicial tienen la obligación de recuperar los archivos
perdidos de los juzgados de paz y disponer su adecuada conservación en los
archivos correspondientes, bajo responsabilidad.

Asimismo, el actual Reglamento de la Ley de Justicia de Paz, aprobado por


Decreto Supremo N° 007-2013-JUS, precisa en su articulo 60'0 que los libros
de los juzgados de paz que superen los cinco años de antigüedad deben ser

6 Articulo 2010.- Titulo que da mérito a la inscripción


La inscripción se hace en virtud de titulo que conste en instrumento público, salvo disposición
contraria.
7 Vigente a partir de los tres meses de su publicación, esto es el 3/4/2012.
8 Vigente desde el 3/4/2012
9 Artículo 43. Cuidado de archivos y materiales del juzgado
Durante su gestión, el juez de paz es responsable por el cuidado de los bienes que recibe
bajo inventario al asumir el cargo. Al concluir su gestión se debe entregar todos los archivos,
sellos, mobiliario y demás enseres correspondientes al juzgado al siguiente juez elegido.
bajo responsabilidad.
Los libros de actas y demás documentos que superen los cinco (5) años de antigüedad
deben ser entregados a la Corte Superior correspondiente para su conservación en los
archivos correspondientes.
Los órganos de gobierno del Poder Judicial tienen la obligación de recuperar los archivos
perdidos de los juzgados de paz y disponer su adecuada conservación en los archivos
correspondientes, bajo responsabilidad.
10 Artículo 60.- Archivo de los libros del Juzgado de Paz
Los libros del Juzgado de Paz y demás documentos que superen los cinco (5) años de
antigüedad deben ser entregados por el Juez de Paz a la Oficina Distrital de Apoyo a la
Justicia de Paz respectiva, para su conservación en los archivos correspondientes.
RESOLUCiÓN No. -;J850 -2017-SUNARP-TR-L

entregados por el Juez de Paz a la Oficina Distrital de Apoyo a la Justicia de


Paz respectiva, para su conservación en los archivos correspondientes.

Tratándose de escrituras imperfectas de transferencia de bienes inmuebles


con más de diez años de antigüedad, los libros y registros que las contengan
deben ser remitidos obligatoriamente al Archivo General de la Nación por la
dependencia judicial o administrativa que los tenga en su poder, tal como lo
dispone el numeral 62.1 del articulo 62 del Reglamento de la Ley de Justicia
de Paz.

Como se puede apreciar, las escrituras imperfectas con una antigüedad


mayor a cinco años o mayor a diez años no pueden encontrarse en poder del
juez de paz sino que deben ser remitidos a la Oficina Distrital de Apoyo a la
Justicia de Paz respectiva, o al Archivo General de la Nación,
respectivamente.

10. En esa linea, se aprobó en el CXXI Pleno del Tribunal Registral" llevado
a cabo en sesión ordinaria realizada el 6/6/2014, el precedente de
observancia obligatoria que establece lo siguiente:

EXPEDICiÓN DE PARTES DE ESCRITURA IMPERFECTA


"La custodia de las escrituras imperfectas extendidas por los Jueces de Paz
que hayan superado los cinco años señalados por el artículo 60 del D.S. 007-
2013-JUS le corresponde a la Oficina Distrital de Apoyo a la Justicia de Paz
de la Corte Superior respectiva, la que debe autorizar el parte de la escritura
para efectos de la inscripción registral. Por tanto, no se admitirán partes de
escrituras imperfectas autorizadas por Juez de Paz~.

Los fundamentos que sustentan el citado precedente son los siguientes:

"- Si bien es cierto, la propia administración está acusando dificultad para poder
acoger el acervo documentario de las escrituras imperfectas cuya antigüedad
es mayor a los cinco años, no debe perderse de vista que de admitirse la
posibilidad que los jueces de paz continúen presentando directamente los
partes que tengan la antigüedad mencionada, sería convalidar una trasgresión
a los dispositivos legales sobre la materia, a saber:
Ley de Justicia de Paz, Ley N° 29824, vigente desde el 03.04.2012.
Artículo 42. Archivos del juzgado
Cada juzgado de paz debe tener los siguientes libros:
1. Libro único de actuaciones judiciales.
2. Libro notarial.
El libro único de actuaciones judiciales debe consignar todas las demandas,
denuncias, constataciones, actas de conciliación y demás actos judiciales que
se realicen.
El libro notarial consigna todos los actos, decisiones, firmas o documentos sobre
los que ha dado fe o ha legalizado.
Las características y requisitos de dichos libros son establecidos por el
reglamento de la presente Ley.
Artículo 43. Cuidado de archivos y materiales del juzgado
Durante su gestión, el juez de paz es responsable por el cuidado de los bienes
que recibe bajo inventario al asumir el cargo. Al concluir su gestión se debe
entregar todos los archivos, sellos, mobiliario y demás enseres
correspondientes al juzgado al siguiente juez elegido, bajo responsabilidad.
Los libros de actas y demás documentos que superen los cinco (5) años de
antigüedad deben ser entregados a la Corte Superior correspondiente para su
conservación en los archivos correspondientes. Los órganos de gobierno del
Poder Judicial tienen la obligación de recuperar los archivos perdidos de los

11 Publicado en el diario oficial El Peruano el 24/6/2014.


RESOLUCiÓN No. ;Jtf50-2017-SUNARP-TR-L

juzgados de paz y disponer su adecuada conservación en los archivos


correspondientes, bajo responsabilidad.
D.S. N° 007-2013-JUS, Reglamento de la Ley N° 29824 - Ley de Justicia de
Paz
Artículo 60.- Archivo de los libros del Juzgado de Paz
Los libros del Juzgado de Paz y demás documentos que superen los cinco (5)
años de antigüedad deben ser entregados por el Juez de Paz a la Oficina
Distrita! de Apoyo a la Justicia de Paz respectiva, para su conservación en los
archivos correspondientes.
Artículo 61;- Conservación de archivos del Juzgado de Paz
La Oficina Distrital de Apoyo a la Justicia de Paz de la Corte Superior de Justicia
respectiva será responsable de la adecuada conservación de los libros de actas
o registros y demás documentos que le remitan los Juzgados de Paz u otras
dependencias en cumplimiento de lo dispuesto por el segundo y tercer párrafo
del artículo 43 de la Ley.
- En consecuencia, el mandato legal es claro, pretende solucionar un problema
social ocasionado por la inseguridad que representaban las escrituras
imperfectas confeccionadas "a medida~ o antedatadas. Por lo que, cuando el
Congreso emitió la UP evaluó la factibilidad de su implementación y el
presupuesto que ello implicaba, en consecuencia, queda que las dependencias
del Poder Judicial exijan a las entidades pertinentes el respectivo
financiamiento.
- Debe tenerse presente que el Tribunal Registral, en aras de propender a la
seguridad jurídica dejó sin efecto el precedente aprobado en el XCIII Pleno del
Tribunal Registral, sesión extraordinaria realizada los días 2 y 3 de agosto de
2012, publicado en el diario "El Peruano" el16 de agosto de 2012:
"Las circunstancias prescritas por el artículo 58 de la Ley Orgánica del Poder
Judicial (que no haya un notario a más de 10 km., ausencia o vacancia), para
que el Juez de Paz Letrado asuma funciones notariales no constituyen la
competencia, sino los presupuestos previos para asumirla. En tal sentido, el
Registrador no puede calificarlas pues esta tarea recae estrictamente en el
ámbito de responsabilidad del Juez de Paz Letrado. Criterio adoptado en la
Resolución N" 568-2011-SUNARP-TR-T del 4.11.2011".12
- Asimismo, en el CIX Pleno aprobó el siguiente precedente:
Escrituras impelfectas. Funciones notariales de los jueces de paz letrado
"El Registrador deberá oficiar al Colegio de Notarios correspondiente, a fin que
emita constancia de que en el lugar donde se realizó la escritura imperfecta
operaban las condiciones establecidas en la Ley Orgánica del Poder Judicial
que justificaban la actuación del Juez de Paz Letrado. De igual forma, deberá
oficiar a la Corte Superior correspondiente a fin de que expida constancia en la
que se precise si el Juez de Paz Letrado se encontraba en funciones en la fecha
de otorgamiento de la escritura". Criterio adoptado en las Resoluciones W 056-
2002-0RLL-TRN del 2/5/2002 y N" o56-2012-SUNARP-TR-A del 2/2/2012.
- Es decir, es norte del Tribunal Registral, propender a que los documentos que
acceden al registro tengan el máximo control. En el caso concreto, si existe
norma legal que indica que las escrituras imperfectas sean expedidas por la
ODAJUP, la administración (Poder Judicial) debe realizar todas las acciones
tendientes a cumplir el mandato legal."

Asimismo, en el CIX Pleno del Tribunal Registral realizado el 28 y 29 de


agosto de 2013 se aprobó el siguiente acuerdo:

TRASLADOS DE ESCRITURAS IMPERFECTAS EXTENDIDAS ANTE


JUEZ DE PAZ
Son admisibles los traslados de escrituras imperfectas extendidas ante juez
de paz emitidos por el organismo que debía conservar conforme a ley en su
poder la matriz a la fecha de su expedición, es decir, por los Jueces de Paz,
Oficina Distrital de Apoyo de la Justicia de Paz o por el Archivo General de
la Nación, según corresponda.

2 Acuerdo Plenario publicado en el Diario Oficial "El Peruano" el 13 de setiembre de 20]3.


RESOLUCIÓN No. -O?a50-2017-SUNARP-TR-L

Entre los fundamentos que dieron mérito a la adopción del citado acuerdo
tenemos:

"- De otro lado, a nivel registral tenemos que conforme lo señala el artículo 2018°
del Código Civil lo siguiente: "Para la primera inscripción de dominio, se debe
exhibir títulos por un período ininterrumpido de cinco años o, en su defecto,
títulos supletorios."
- Según ello, cuando el título provenga de un juez de paz, éste ya debe haber
superado el periodo de 5 años, y por tanto, ya no debería estar en su posesión,
sino que debiera ser entregado a la Oficina Distrital de Apoyo a la Justicia de
Paz.
- Consecuentemente,el traslado de dicho instrumento público, ya no
corresponde ser expedido por el juez de paz, sino por el organismo que
conserva el archivo, que según ley y reglamento, debe ser la OficIna Distrital
antes señaladas.
- Esto quiere decir, por ejemplo, si ahora me presentan una escritura pública
que sustente una inmatriculación del enero de 2008, ésta en teoría ya no
debería estar en posesión del juez de paz.
- En cambio, sí sería posible que un juez de paz expida una copia certificada de
una escritura pública de enero 2009 por ejemplo, puesto que a abril de 2013,
aun debe conservarla el juez de paz, sin embargo, ésta no tendrá la antigüedad
requerida por el artículo 2018° del Código Civil para inmatricular un predio.
En consecuencia se propone dejar sin efecto los acuerdos 3) y 8) del Pleno
XCIII, proponiendo el siguiente precedente:
"Los traslados de escrituras públicas extendidas ante juez de paz que pretendan
sustentar la inmatriculación de un predio o un mandato o poder, debe ser
expedidas por el organismo que debe conservar en su poder la matriz, que en
este caso debe ser la Oficina Distrital de Apoyo a la Justicia de Paz, ya que
según lo señalado por el D. S. 007-2013-JUS en el artículo 60° los libros del
Juzgado de Paz y demás documentos que superen los 5 años de antigüedad
deben ser entregados por el juez de paz a la Oficina Distrital de Apoyo a la
justicia de paz respectiva, para su conservación en los archivos
correspondientes. "

Dichas disposiciones y criterios fueron recogidos en la Directiva N° 004-2015-


SUNARP-SN que establece los lineamientos que deben seguir las instancias
registra les en la calificación de escrituras imperfectas, aprobados por
Resolución NO087-2015-SUNARP-SN. Así, en el numeral 5.1.2 se estableció
lo siguiente para la presentación de traslados de escrituras imperfectas
otorgadas ante juez de paz:

5.1.2 Presentación y Formalidad


a) El titulo inscribible estará conformado por copia certificada de la escritura
imperfecta expedida por el funcionario competente que conforme a la ley
debería conservar en su poder la matriz a la fecha de su expedición, como
es el Juez de Paz Letrado, Juez de Paz, Oficina Distrital de Apoyo a la
Justicia de Paz de la Corte Superior de Justicia, Corte Superior de Justicia o
por el Archivo General de la Nación, según corresponda.

A su vez, el numeral 5.1.3 de la citada directiva prescribe lo siguiente:

5.1.3 Comunicación con otras entidades


Los Registradores Públicos deben enviar los oficios respectivos de acuerdo a
las siguientes acciones, con la finalidad de confirmar la autenticidad de la
documentación presentada y la existencia de las condiciones previstas en la
norma para que los jueces asuman funciones notariales:
a) El Registrador oficiará al Colegio de Notarios correspondiente a fin de que
emita una constancia en la que señale si se presentaron las condiciones
establecidas en el artículo 58 del TUO de la Ley Orgánica del Poder Judicial
RESOLUCiÓN No. -,J£50-2017-SUNARP-TR-L

que justificaban la actuación del Juez de Paz o del Juez de Paz Letrado,
informando sobre lo siguiente:
- La existencia o no de un despacho notarial a más de 10 km de distancia de la
sede del Juzgado de Paz o de Paz Letrado ante quien se otorgó la escritura
imperfecta.
- De existir despacho notarial a menos de 10 km de distancia de la sede del
Juzgado de Paz.o de Paz Letrado, si el notario se encontraba en funciones o si
no lo estaba por vacancia.
- De existir despacho notarial a menos de 10 km de distancia de la sede del
Juzgado de Paz o de Paz Letrado, si el notario se encontraba en funciones o si
estuvo ausente por más de 15 días continuos.
b) Adicionalmente a lo señalado en el literal anterior, el Registrador oficiará a la
Corte Superior de Justicia correspondiente, a fin de que expida constancia en
la que se precise si el Juez de Paz o de Paz Letrado ante quien se otorgó el
instrumento se encontraba en funciones en la fecha del mismo.
c) El Registrador oficiará al Juzgado de Paz o de Paz Letrado, a la Oficina
Distrital de Apoyo de la Corte Superior de Justicia o al Archivo General de la
Nación, según corresponda, a fin de comprobar la autenticidad de la escritura
imperfecta.
d) En caso que el título presentado sea materia de observación o tacha, ésta
será notificada a través de la correspondiente esquela, la cual estará a
disposición del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral"

Entonces, de lo expuesto, queda claro que los traslados de las escrituras


imperfectas deben ser expedidos por funcionarios que conserven en su poder
la matriz, esto es, por la ODAJUP o por el Archivo General de la Nación, de
acuerdo a la antigüedad del instrumento, cinco o diez años respectivamente.

11. En el presente caso, se ha presentado copias certificadas el 15/6/2017


por la notaria de Lima Ana María Alzamora Torres de las escrituras
imperfectas del 19/4/1993, del 30/3/1993, del 9/4/1993, del 18/3/1993 y
16/3/1933 otor9adas ante el Juez de Paz de Lurin Arturo J. Campos Charún.

Sin embargo, considerando la antigüedad de las escrituras, sus traslados


deberán ser expedidos por funcionario del Archivo General de la Nación,
pues, conforme al numeral 62.1 del articulo 62 del Reglamento de la Ley de
Justicia de Paz, tratándose de escrituras imperfectas que cuentan con más
de diez años de antigüedad deben ser obligatoriamente remitidas al Archivo
General de la Nación.

En todo caso, esta instancia ha admitido la inscripción de escrituras


imperfectas extendidas ante Juez de Paz, cuya antigüedad sea mayor a diez
años, en mérito a traslados expedidos por la Oficina Distrital de Apoyo a la
Justicia de Paz de la Corte Superior de Justicia, siempre que el funcionario
competente se pronuncie sobre la imposibilidad de remitir sus archivos y
libros al Archivo General de la Nación13,

Estando a lo expuesto, corresponde confirmar los numerales 1 y 2 de la


observación en el sentido que las copias certificadas notarialmente de
escrituras imperfectas no constituyen titulo formal14 inscribible en el Registro.

12. Por otro lado, el registrador también observa que la sumatoria de las cinco

13 Véase, al efecto, las Resoluciones NO1894-2017-SUNARP-TR-L de 28/8/2017 y N° 1145-


2017-SUNARP-TR-L de 25/5/2017, entre otras.
14 La doctrina registral distingue entre titulo material y mulo formal. El primero de ellos se
refiere al acto o contrato generador de la situación jurfdica objeto de inscripción. El segundo
de ellos está constituido por el o los documentos donde dicho acto o contrato consta. Ambos
conforman el título inscribible que llega al Registro.
RESOLUCIÓN No. -da'St7-2017-SUNARP-TR-L

áreas descritas en los títulos de dominio (1,678.28 m2) discrepa del


área a ¡nmatricular que se consigna en la memoria descriptiva y planos
adjuntados por el solicitante (1,529.94 m2) pese a que, según la recurrente,
este último polígono seria el resultado de la acumulación de los cinco terrenos
adquiridos por Lucrecia Echegaray Adrián viuda de Chambi.

Con relación a la discrepancia advertida, se debe señalar que mediante


Resolución N° 003-2008-SNCP/CNC se aprobó la Directiva N' 001-2008-
SNCP/CNC sobre "Tolerancias Registrales Catastrales - Registrales"15, que
tiene por finalidad establecer los rangos en las mediciones de áreas de los
predios urbanos y rurales efectuadas por los diferentes métodos que ofrece
la geomática16 a fin de tener un catastro preciso y ordenado para la
inscripción de actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.

Esta Directiva es de aplicación obligatoria para todas las entidades


generadoras de catastro y toda persona natural o jurídica que se encargue
de dicha facultad, así como para los registradores públicos y las Áreas de
Catastro del Registro de Predios de la Sunarp, siendo de aplicación a todos
los procesos de levantamiento catastral efectuados por las entidades
generadoras de catastro y por el Registro de Predios en los siguientes casos:

"Caso 1: Cuando el resultado del levantamiento catastral no coincida con su


correspondiente habilitación urbana.
Caso 2: Cuando la información gráfica catastral no coincida con la
información gráfica registral y/o título del predio.
Caso 317: Cuando en el título de modificación fisica del predio, transferencia
de dominio o gravamen, se describa al predio de manera diferente a la
partida registral o a sus antecedentes registrales" (Lo resaltado es nuestro)

13. Asimismo, el literal a del articulo 7 señala los siguientes rangos de


tolerancias catastrales - registrales:

NATURALEZA URBANA
Rango de área (m2) Tolerancia (%)
Menores de 200 2.5
de 200 a 1000 2.0
Mayores a 1000 1.0

NATURALEZA RURAL
Rango de área (Ha) Tolerancia (%)
Menores de 1 7.5
de 1 a 5 6.3
Mayores a 5 3.0

El numeral iii del literal c. del referido articulo sobre las disposiciones
registrales, establece lo siguiente:

"En caso de las inmatriculaciones donde no coincida los valores del plano
con su título de propiedad del expediente que ingresa al Registro de Predios,
no se aplicarán estos rangos de tolerancias".

15 Publicada el 29/8/2008 en el diario oficial El Peruano.


16 Según la Directiva W 001-200B-SNCP/CNC se define a la Geomática como la ciencia y
tecnología de obtención de análisis, interpretación y uso de información geográfica
comprendida por las siguientes disciplinas: Geodesia, Topograffa, Fotogrametria,
Cartografla, entre otras. Las cuales permiten estudiar y conocer el espacio geométrico, lograr
una visión detallada y comprensible del mundo reaL
17 Caso modificado por el artículo 4 de la Resolución W 04-2010-SNCP-CNC, publicada el
8/12/2010
RESOLUCiÓN No. -o?850-2017-SUNARP-TR-L

y el numeral iv del literal c. del artículo en mención, dispone que:

"En el caso de las ¡nmatriculaciones que colinden con predios inscritos debe
emplearse los rangos establecidos en la presente Directiva, siempre y
cuando no afecte propiedades de terceros,"

14. Dicha medida fue recogida por el precedente de observancia obligatoria,


aprobado en el LXXXIV Pleno Registral"; sin embargo, fue dejado sin efecto
en el CXV Pleno", realizado los dias 12 y 13 de diciembre de 2013, y
mediante el cual se aprobó el siguiente precedente de observancia
obligatoria:

PRECISiÓN DE TOLERANCIA EN INMATRICULACIONES


"En el caso de ¡nmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no
coincidan los valores del plano con los del título de propiedad, procede la
¡nmatriculación conforme al area del plano, siempre que el área de catastro
determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la
tolerancia, prescindiendo de los rangos establecidos en la Directiva N° 01-
2008-SNCP/CNC".
Criterio sustentado en la Resolución N° 486-2010-SUNARP-TR-T del
03/12/2010.

Entre los fundamentos que sirvieron para la aprobación de este precedente


de observancia obligatoria, estuvo el que la Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC
no estableció que para los casos de las inmatriculaciones, cuando se suscite
discrepancia entre el título de propiedad y el plano, no procede inmatricular
el predio. La Directiva solamente señaló en qué supuestos no resultan
aplicables las tolerancias registra les.

Asimismo, cuando el literal c. del numeral iii del artículo 7, señala que en las
inmatriculaciones no se aplicarán los rangos de tolerancia, la interpretación
debe ser que en estos casos no constituyen supuestos de aplicación del
régimen de tolerancias y no que la ¡nmatriculación no acceda al
Registro, pues los rangos de tolerancia deben ser aplicables cuando se
solicite la inmatriculación de un predio y existan predios colindantes inscritos,
siempre que no afecte a éstos.

15. Sobre este último aspecto, en la sesión que diera mérito a la aprobación
del precedente en mención, se consideró lo siguiente:

"La razón de ser de este diferente tratamiento cuando los colindantes están
o no ¡nmatriculados, es que en el caso que no estén inmatriculados, aún
cuando se sobrepase el rango de tolerancia (pues estos no son aplicables),
esto no debe dar mérito a denegatoria de inscripción, pues no se perjudica a
los colindantes.

Sin embargo, sí debe ser un requisito para acceder a la inmatriculación que


el área de catastro determine que se trata del mismo predio, tanto el descrito
en el título de propiedad como el descrito en el plano. De lo contrario deberá
denegarse la inscripción de la inmatriculación, pero no por un tema de
tolerancias catastrales, sino porque simplemente no es el mismo predio.

Téngase en cuenta que no tendría sentido alguno permitir inmatriculaciones


con discrepancias de área entre el título de propiedad y plano sólo para

lB Reallzado en sesión extraordinaria y presencial los días 9 y 10 de febrero de 2012,


publicado en el diario oficial El Peruano el 22/2/2012.
19 Publicado en el diario oficial El Peruano el 7/1/2014.
RESOLUCiÓN No. -J%50-2017-SUNARP-TR-L

predios cuyos colindantes sí están ¡nmatriculados y no permitirlas para los


casos en que no hay ¡nmatriculaciones en la zona.

Además, muchas veces la discrepancia de área es tan ínfima, que carecería


de todo sentido denegar la ¡nmatriculación, por tanto debe darse otro sentido
al numera17.c.iii de la directiva,

Cabe precisar cuál será el área con la que se ¡nmatriculará el predio: si el


área del título de propíedad o el área del plano.
Por tratarse del mismo predio (lo cual deber ser determinado por la Oficina
de Catastro), deberá consignarse el área del plano. Siendo la misma finca,
no tendría sentido ¡nmatricular un predio con el área del título y con elto
obligar al propietario a seguir un procedimiento de rectificación de área que
sólo ratificará el contenido del plano presentado~.

Conforme a los argumentos vertidos, podemos colegir que en casos de existir


discrepancia de área en predios por inmatricular y que sus colindantes
tampoco estén inmatriculados, no resultan aplicables los rangos de
tolerancia, esto es, propiamente no se efectuarán los cálculos matemáticos
del cuadro de tolerancia permitida, pues debido a esa especial circunstancia
no se generará una afectación a terceros con derecho inscrito.

En dicho supuesto, sí procederá extender la inscripción conforme al área del


plano, sin embargo se ha previsto como requisito para ello, que el Área de
Catastro haya podido corroborar que pese a la discrepancia de área
entre título y plano, se trata del mismo predio.

16. Ahora bien, dado que para la aplicación del precedente de observancia
obligatoria anteriormente glosado se requiere de un informe favorable del
Área de Catastro, resulta necesario remitirnos a las conclusiones del informe
técnico N' 16260-2017-SUNARP-Z.R.N'IXlOC del 26f712017, que
textualmente señalan lo siguiente:

"()
Análisis y Conclusión:
1. Según información proporcionada por el usuario, el área en consulta se
encuentra ubicado frente a la Prolongación Jirón Castilla, en el distrito de
Lurin, Provincia y Departamento de Lima, con un área de 1,529.94 m2.
2. Se ha efectuado la revisión del plano presentado de lo cual podemos
informar 10siguiente:
Las Áreas de 331.14 m2, 234.00 m2, 371.14 m2, 234.00 m2 y 468.00 m2
no se encuentran plasmadas en una documentación técnica como un
Plano y Memoria descriptiva con sus respectivas medidas perimétricas.
Se adjunta un plano con coordenadas (1,529.94 m2) respecto al cual se
informa.
Respecto al área de 1,529.94 m2, se ha efectuado las comparaciones
gráficas entre los elementos técnicos presentados y nuestras
diferentes bases actualizadas hasta la fecha, se informa que el predio
en consulta, se observa comprendido en "zona donde no se cuenta con
información gráfica de planos con antecedentes registrales", teniendo
en cuenta que nuestra Base Gráfica se encuentra en proceso de
actualización, en tanto se prosiga con la incorporación registral de
predios en proceso actual de inscripción, así como se concluya con la
reconstrucción registral e incorporación de partidas antiguas ubicadas
en la zona. Por ello no es posible verificar si el predio en consulta se
encuentra inscrito o no.
(...)" (El resaltado es nuestro).

De lo expuesto en el informe técnico anteriormente glosado, podemos


RESOLUCIÓN No. -o1.fío -2017-SUNARP-TR-L

apreciar que el Área de Catastro ha señalado la ausencia de información


gráfica en la zona en consulta. Por otro lado, si bien según la recurrente el
área a inmatricular (1,529.94 m2) seria el resultado de la acumulación de las
cinco áreas descritas en las escrituras imperfectas, no se acompañó
documentación técnica que permita a la Oficina de Catastro corroborar lo
afirmado por la solicitante.

17. En ese sentido, a fin que el ente técnico determine si el área a ¡nmatricular
que se grafica en los planos presentados guarda correspondencia con los
predios descritos en los títulos de dominio deviene necesario que
previamente el interesado acompañe la documentación técnica pertinente
relativa a cada una de las áreas (371.14 m2., 234.0 m2., 371.14 m2., 234.00
m2. y 46800 m2.).

Cabe añadir que luego de la emIsión del informe técnico respectivo el


registrador deberá tener en cuenta la aplicación de los rangos de tolerancia
o el precedente de observancia obligatoria señalados en los numerales 13 y
14 del presente análisis, según corresponda.

Por consiguiente, corresponde confirmar los numerales 3 y 4 de la


observación, con la precisión efectuada en el párrafo que antecede.

Intervienen las vocales (s) Milagritos Elva A. Lúcar Villar y Jessica Giselle
Sosa Vivanco autorizadas mediante las Resoluciones W 072-2017-
SUNARP/PT del 16/3/2017 y W 291-2017-SUNARP/PT del 13/12/2017
respectivamente.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiÓN

CONFIRMAR los numerales 1, 2, 3 Y 4 de la observación formulada por el


registrador público del Registro de Predios de Lima al título referido en el
encabezamiento, con las precisiones efectuadas en los numerales 11 y 17
del análisis de la presente.

\. R Regístrese y comuníqu
.,"B~ "G/ . ,
....
it: 3ra. Sala ~
, ,
A AL DAN DURÁ
Presidenta de la Tercera Sal
del Tribunal Reglstral

cl<~TJ
MILAGRITOS ELV~LÚCAR VILLAR
Vocal (s) del Tribunal Registral
Resoluciones 2017/1299887-2017.docx
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