TALLER CONTRATOS – SEGUNDO CORTE

Nombre: Aida Arias Arias

Código: 1710010723
Asignatura: Contratos
Docente: Mario Herrera Cuenca

Usted deberá hacer un análisis jurídico juicioso de las situaciones fácticas

planteadas, (leer articulo 1849 y subsiguientes del Código Civil Colombiano),
determinando lo siguiente:

1. ¿Cuántos y cuales contratos están involucrados en los hechos del caso?

El primer contrato que existía en el caso asignado se evidencia que es contrato de

prestación de servicios, donde el señor SERAFIN VELOZA, era el cuidador de la
finca donde existía un pequeño cultivo de fresas.
En segundo lugar, se evidencia un contrato de compraventa de posesión de una
finca entre el señor GUSTAVO ALVAREZ y la señora KATHERINE BAUTISTA.

2. ¿Quién (que parte) y que obligación u obligaciones incumplió?

El que incumplió la obligación de la tradición de la cosa fue el señor GUSTAVO

ALVAREZ, vista este no podía efectuar la tradición de la cosa en este caso del bien
inmueble, ya que no tenía el certificado del pronunciamiento judicial sobre el titulo
de propiedad de la finca “ La Pedregosa” por que a un no había obtenido el bien
inmueble por la prescripción adquisitiva, por no haber cumplido los 10 años de uso
y disfrute del bien en mención.

3. ¿Cuáles son los argumentos jurídicos que usted utilizara en la defensa del
interés de su (s) cliente (s)?

En el artículo 1849 del código civil colombiano, se define la compraventa como el

contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagar el dinero,
en el cual el dinero se denomina precio.
Así mismo en el artículo 1857 en el cod. Civil, se tipifica si lo vendido es un bien
raíz, además del acuerdo de voluntades será necesario el otorgamiento de una
escritura pública, para que pueda darse la perfección del contrato.
Además, en el artículo 1849 del Cod. Civil, se deduce que la compraventa no genera
si no obligaciones entre las partes, es decir el comprador adquiere un derecho
personal contra su vendedor, cuyo contenido es la obligación que este adquiere de
transferir al comprador el dominio de la cosa vendida.
Así mismo el artículo 1880 del Código Civil, se establece que una de las
obligaciones del vendedor, es entregar o tradición de la cosa vendida, entendiendo
por entregar transferir el dominio del bien inmueble, acuerdo la excepción tipificada
en el articulo 1857 del Código Civil inciso 2, donde se establece que se requiere de
escritura publica las ventas de los bienes raíces, para que se perfeccione, mientras
no se lleven a instrumentos públicos no se entiende perfeccionado el contrato de
compraventa.
Nuestro Código Civil, regula la compraventa como una fuente de obligaciones,
vendedor y comprador se vinculan bajo los efectos de un título, que como tal genera
obligaciones, pero también en Colombia se exige un modo, la COMPRAVENTA es
el titulo y la calidad de dueño se adquiere por cualquiera de los medios establecidos
en el Articulo 673 del Código Civil, en este caso la prescripción. La cual no se da
tampoco por falta del tiempo determinado acuerdo lo estipulado en el código civil en
su articulo 2512 y subsiguientes del código civil, así mismo el señor GUSTAVO
ALVAREZ, tenía la posesión mas no tenia el titulo de propiedad, tienes la posesión
mas no el derecho de la tradición de la cosa en este caso el bien inmueble que
vendió, tiene la posesión, pero no la prescripción, vista no había cumplido el tiempo
para dicha figura jurídica.
Por lo anterior el señor GUSTAVO ALVAREZ, no pudo transferir el bien vista no
contaba con el certificado del pronunciamiento judicial sobre el título de propiedad
de la finca “LA PEDREGOSA”, porque aún no había obtenido el bien inmueble
mediante prescripción adquisitiva por no haber cumplido los 10 años de uso y
disfrute.
Este tenía la posesión, la mera tenencia de la cosa (bien inmueble), y en la mera
tenencia se reconoce la propiedad de otro. Entonces la prescripción es nula por falta
de solemnidades legales.
Así mismo la señora KATHERINE BAUTISTA, no debió comprar la posesión de la
finca “LA PEDREGOSA; por que la posesión es un derecho incierto, por lo tanto, no
es viable comprarla a quien llegara alegarla por motivo de prescripción, sin tener un
titulo que lo certifique. Además, debió tener en cuenta que, para ella alegarla,
también existe un tiempo estipulado para la prescripción adquisitiva y unas
solemnidades de ley, tiempo en el cual la persona con el derecho de propiedad
puede alegar su derecho de dominio.
4. ¿Con base a los argumentos expuestos en el punto anterior, que acciones
legales adelantaría para la defensa de su (s) clientes (s)?
Como abogada del señor CARLOS ANDRES BUITRAGO, dueño legitimo de la
finca, el cual tiene el título de propiedad (escritura pública, debidamente registrada
en instrumentos públicos ubicados en el municipio de Chía).
La acción legal que interpondría seria por vía judicial, la reivindicación en contra de
la señora KATHERINE BAUTISTA poseedora actual del bien inmueble “LA
PEDREGOSA”; vista esta acción reivindicatoria se refiere a que el propietario de un
bien puede ejercer la acción reivindicatoria, para que la ´persona que invada su
propiedad, se retire de ella, antes de que adquiera la posesión de este bien.

BIBLIOGRAFIA: Bonivento F. José A - Los principales contratos civiles

http://www.activolegal.com, entre otros