Observatorio 10-07-2019

ZONA CODIGO FECHA AÑO DE DATO TIPOINVESTI TIPOPREDIO ESTADOPRED
Candelaria Usado 65877 25-11-2010 2010 VENTA LOCAL USADO

Candelaria Nuevo 42876 08-02-2010 2010 VENTA LOCAL NUEVO
Guayaquil Usado 64663 29-09-2010 2010 VENTA LOCAL USADO
Guayaquil Nuevo 58570 06-04-2010 2010 VENTA LOCAL NUEVO
Guayaquil Nuevo 58571 06-04-2010 2010 VENTA LOCAL NUEVO
FUENTE NOMBREFUENTE DIRECCIONENCASILLADAPRIMER PISO
26 1174 CL 046 052 A 022 0000 1
3 CENTRO COMERCIAL AYACUCHO CARABOBO CR 052 049 021 00112 1
1 CENTRO COMERCIAL CARABOBO CL 046 051 A 026 0000 1
5 WWW,ADOOS,COM,CO CL 048 052 A 010 0013 1
1 CENTRO COMERCIAL SINGAPUR CL 048 052 A 010 0000 1
1 CENTRO COMERCIAL BAZAR DE GUAYAQUIL CR 052 046 026 00357
1 CENTRO COMERCIAL BAZAR GUAYAQUIL CR 052 046 026 00463
3 CENTRO COMERCIAL CUPICHINCHA CL 048 053 099 00229
3 CENTRO COMERCIAL CUPICHINCHA CR 054 046 040 00266
26 1099 CL 046 053 062 00000 1
3 CENTRO COMERCIAL VENAVER CL 048 053 062 00282
1 CENTRO COMERCIAL TRES VIAS CL 049 053 037 00180 1
1 CENTRO COMERCIAL TRES VIAS CR 053 048 021 00105 1
1 CENTRO COMERCIAL TRES VIAS CL 049 053 037 00182 1
1 CENTRO COMERCIAL TRES VIAS CL 049 053 037 00180
3 CENTRO COMERCIAL TRES VIAS CL 049 053 037 00105
8 WWW,OLX,COM,CO CR 053 046 027 00201
7 HTTP://WWW.BIENRAIZ.COM.CO/PROPIEDADES/PCL 048 053 039 00235
3 CENRO COMERCIAL CUPICHINCHA CL 048 053 071 00104
1 CENTRO COMERCIAL TRES VIAS CR 053 048 021 00110
1 CENTRO COMERCIAL TRES VIAS CR 053 048 021 00111
5 WWW,ADOOS,COM,CO CL 048 053 062 00152
3 CR 053 048 015 00125
3 CR 053 048 015 00213
NIVEL 2 Y 3 PISOS 4 Y + COBAMA BARRIO ESTRATO
0 0 1019017-0002 LA CANDELARIA 0
1 163000 1019037-0002 LA CANDELARIA 0
0 0 1019014-0002 LA CANDELARIA 0
0 0 1019019-0014 LA CANDELARIA 0
0 0 1019019-0014 LA CANDELARIA 0
1 0 1019014-0003 LA CANDELARIA 0
1 1019014-2270 LA CANDELARIA 0
1 0 1019014-8592 LA CANDELARIA 0
1 0 1019014-2270 LA CANDELARIA 0
1 0 1007023-0011 GUAYAQUIL 0
1 0 1007023-0011 GUAYAQUIL 0
0 0 1007023-0005 GUAYAQUIL 0
1 0 1007023-0011 GUAYAQUIL 0
1 0 1007034-0023 GUAYAQUIL 0
1 0 1007034-0023 GUAYAQUIL 0
1 0 1007034-0023 GUAYAQUIL 0
0 0 1007034-0002 GUAYAQUIL 0
0 0 1007034-0002 GUAYAQUIL 0
0 0 1007034-0002 GUAYAQUIL 0
1 0 1007023-0011 GUAYAQUIL 0
0 0 1007034-0002 GUAYAQUIL 0
0 0 1007034-0002 GUAYAQUIL 0
0 0 1007023-0011 GUAYAQUIL 0
0 0 1007023-0027 GUAYAQUIL 0
1 160000 1007023-0014 GUAYAQUIL 4
0 0 1007023-0011 GUAYAQUIL 0
0 0 1007023-0011 GUAYAQUIL 0
0 0 1007034-0002 GUAYAQUIL 0
0 0 1007034-0002 GUAYAQUIL 0
0 0 1007023-0011 GUAYAQUIL 0
0 0 1007023-0011 GUAYAQUIL 0
0 0 1007034-0023 GUAYAQUIL 0
0 0 1007034-0001 GUAYAQUIL 0
0 0 1007034-0001 GUAYAQUIL 0
TELEFONOPRITELEFONOSEAGENCIA AREAPRIVADAREALOTE VETUSTEZ VALORCOMERCIALFECHAVCOMERC
0 0 VALORAR 555 325 20 $ 3,814,108,934 25-11-2010
2307854 3006203691 JUAN DAVID 7 6 0 $ 55,000,000 06-05-2010
3113347485 0 NELSON GARC 22 3 0 $ 195,000,000 28-07-2010
3113218701 0 REF 2582443 6 3 0 $ 200,000,000 05-10-2010
4480048 0 CLASIEFECTI 5 2 0 $ 200,000,000 08-11-2010
2645650 0 MARCOS GIR 7 285 0 $ 35,000,000 08-02-2010
2500222 0 BERNARDO G 10 1 0 $ 50,000,000 08-02-2010
2500222 0 8 1 0 $ 42,000,000 08-02-2010
2500222 0 BERNARDO G 6 1 0 $ 30,000,000 08-02-2010
3117953084 3117531708 10 5 0 $ 31,000,000 29-09-2010
3206743266 3743077 22 13 0 $ 120,000,000 29-09-2010
0 0 VALORAR 1054 364 7 $ 5,834,303,964 25-11-2010
5143378 0 12 7 0 $ 78,000,000 29-09-2010
5123264 0 JAIME DAVILA 11 4 0 $ 75,000,000 25-02-2010
5718774 3003415353 ESNEIDER 10 4 0 $ 75,000,000 04-05-2010
5121576 3007864274 SEBASTIAN 10 4 0 $ 100,000,000 15-04-2010
3155386360 0 JORGE ENRIQ 14 6 0 $ 150,000,000 23-08-2010
3113450403 3104610937 JOSE LUIS SI 29 13 0 $ 320,000,000 23-08-2010
3117716392 0 WILLIAM GO 12 6 0 $ 140,000,000 23-08-2010
5133185 0 10 5 0 $ 120,000,000 29-09-2010
3155386360 0 JORGE ENRIQ 13 6 0 $ 190,000,000 10-05-2010
3113450403 0 JESUS 21 7 0 $ 320,000,000 04-05-2010
0 0 PERIODICO E 11 6 0 $ 180,000,000 29-09-2010
2521299 0 7 1 4 $ 120,000,000 15-10-2010
4481220 3113858932 BIEN RAIZ 6 1 15 $ 100,000,000 25-05-2010
0 0 PERIODICO E 8 4 0 $ 150,000,000 29-09-2010
0 0 PERIODICO G 26 14 0 $ 500,000,000 29-09-2010
5118757 3134200183 LEONARDO S 37 29 0 $ 800,000,000 01-06-2010
5118757 3134200183 LEONARDO S 43 43 0 $ 1,000,000,000 01-06-2010
0 0 PERIODICO G 10 5 0 $ 250,000,000 29-09-2010
0 0 19 10 0 $ 500,000,000 29-09-2010
3113218701 0 ADOOS,COM 9 4 4 $ 400,000,000 05-10-2010
3108392306 0 AVELINA BAR 9 9 0 $ 650,000,000 12-03-2010
3108392306 0 AVELINA BAR 12 6 0 $ 250,000,000 12-03-2010
VALORM2
$ 6,110,852
$ 6,915,469
$ 8,532,718
$ 29,920,270
$ 33,482,894
$ 3,736,912
$ 4,733,895
$ 5,472,489
$ 5,016,688
$ 2,811,884
$ 4,829,613
$ 5,108,934
$ 5,596,597
$ 6,385,681
$ 7,182,725
$ 9,109,705
$ 9,760,966
$ 10,175,982
$ 10,974,724
$ 11,053,252
$ 12,941,151
$ 15,238,095
$ 15,315,528
$ 15,491,310
$ 16,383,919
$ 17,287,792
$ 17,419,390
$ 18,873,695
$ 19,788,098
$ 23,334,777
$ 23,632,387
$ 39,683,118
$ 61,148,776
$ 18,819,664
OBSERVACIONES
EL VENEDEDOR DA UN AREA DE 6.8 Y EN SAP TIENE 5.8 MTS2

AREA QUE DA EL PROPIETARIO ES DE 22M2 EN SAP ES DE 8.73M2
AVALUAN EDIFICIO. MIRAR INF DE VALORAR
EL VENDEDOR DA UN AREA DE 10 Y EN SAP TIENE 6.34 MTS2

EN SAP TIENE 14M² Y EN QUE LO VENDE DICE QUE TIENE 14M²
VENDEN 11.5M² Y EN SAP TIENE 12.61M²
EL VENDEDOR DA UN AREA DE 30 Y EN SAP TIENE 16,39 MTS2 + MEZANINE. ESTE ÚLTIMO SE TOMA COMO 1/3 Y SE LE SUMA A
EN SAP TIENE UN AREA DE 7.69 MTS2

Count - ZONA ZONA
AÑO DE DATO Candelaria Usado Dato Lonja d Dato trabajo Guayaquil Guayaquil Total Result
2009 3 3
2010 2 1 11 14
2011 4 4
2012 4 7 11
2013 1 1
2014 1 13 14
2015 1 1 2 8 12
2016 1 2 6 9
2017 1 8 9
2018 3 8 11
2019 8 2 10
Total Result 13 2 8 9 66 98
1
1
ZONA CODIGO FECHA AÑO DE DATO TIPOINVESTI TIPOPREDIO ESTADOPRED
Dato trabajo de campo 43652 2019 VENTA LOCAL
FUENTE NOMBREFUENTE DIRECCIONENCASILLADA
3 CENTRO COMERCIAL METROHUECO CR 053 046 027 13001
3 C. C. EL HUECO # 1 CL 048 053 053 00111
Juan Jose Gómez. Cel 312 Bodegas la 49 CALLE 49 # 55 A 40 Int. 109
Pompilio Arango Cel. 31 Centro C. Fenix Piso 2 CALLE 46 # 53 80 Local 224
Pompilio Arango Cel. 31 Centro C. Fenix Piso 2 CALLE 46 # 53 82 local 226
Jose Florez Cel. 318 276 Gran Plaza Piso 1 CALLE 45 # 53 50 Local 1035
Alberto Castaño Cel. 310 C.C. Venaver Calle 48 53 62 Local 130
Maria Gomez Cel. 321 75 C.C. Venaver Calle 48 53 62 Local 154
karine Duque Cel. 312 28 C.C. Maturin Cundinamarca Calle 46 # 53 34 Local 122
Nestor Giraldo Cel. 313 6 Mega Centro Carrera 52 # 47 15 Local 120
PAGAADMINIVALORADMINCOBAMA BARRIO ESTRATO
0 0 1007023-0027 GUAYAQUIL 0
1 410000 1007023-0004 GUAYAQUIL 0
TELEFONOPRITELEFONOSEAGENCIA AREAPRIVADAREALOTE VETUSTEZ VALORCOMERCIAL
3137430021 0 12 2 13 150000000
3192166814 0 20 10 0 320000000
16 240000000
5 85000000
6 180000000
12 320000000
10.5 350000000
8.85 330000000
6 170000000
5.5 610000000
FECHAVCOMERCVALORM2 VALOR CALCULA
11-02-2019 12500000 12500000
24-05-2019 16000000 16000000
15000000 15000000
17000000 17000000
30000000 30000000
26666666.6667 26666666.6667
33333333.3333 33333333.3333
37288135.5932 37288135.5932
28333333.3333 28333333.3333
110909090.909 110909090.909
OBSERVACIONES
Local Esquinero en vidrio templano.
Sobre Ayacucho Arrendamiento $3.500.000

ZONA CODIGO FECHA AÑO DE DTIPOINVTIPOPREDIO ESTADOPREDFUENTE
Guayaquil Usado 31927 27-07-2009 2009 VENTA LOCAL USADO 1
NOMBREFUENTE DIRECCIONENCASILLADA PA VA COBAMA BARRIO EST
CENTRO COMERCIAL JAPON CL 048 053 039 00323 0 0 1007023-0014 GUAYAQUIL 0
CENTRO COMERCIAL METROPLAZA CL 048 053 071 00368 0 0 1007023-0011 GUAYAQUIL 0
CENTRO COMERCIAL VERACRUZ CL 048 053 062 00106 0 0 1007034-0023 GUAYAQUIL 0
TELEFONOPRITELEF AGENCIA AREAPRIVADA AREALOTE VETUSVALORCOMERCIAFECHAVCOME
3344999 0 MARLENY PARRA 7 1 0 $ 50,000,000 27-07-2009
5133185 0 10 3 0 $ 120,000,000 03-04-2009
5123262 0 JAIME DAVID 17 6 0 $ 480,000,000 19-11-2009
Promedio 11.3333333333 Promedio

Desviación
Coeficiente
Factor ubicación Factor entorno Factor área
323 1.25 1.1111111111 0.95295861
368 1.25 1.25 0.98756169
106 1 1.1111111111 1.04137974
Promedio
Desviación
Coeficiente
VALORM2 VALOR CALC OBSERVACIONES
$ 7,201,265 7142857.14 SE CORRIGE. ES LOCAL
$ 11,499,582 12000000 EL AGENTE INMOBILIARIO INFORMA DE 9,7 M² Y EN EL SAP TIENE UN AREA DE 5,4 M²
$ 25,499,677 28235294.1 EL AGENTE INMOBILIARIO INFORMA DE UN MEZANINE DE 6.55 M2 MAS 10.74 QUE FIGURAN EN
$ 14,733,508
9568264.13
65%
vr hogenizado
$ 9,531,260
$ 17,744,604
$ 29,505,386
$ 18,927,083
10039427.933
53%
UN AREA DE 5,4 M²
2 MAS 10.74 QUE FIGURAN EN SAP
ZONA CODIGO FECHA AÑO DE TIPOINVESTI TIPOPREDESTADOPREFUE
Candelaria Usado 59492 06-05-2010 2010 VENTA LOCAL USADO 3
Candelaria Usado 64756 05-10-2010 2010 VENTA LOCAL USADO 5
Guayaquil Nuevo 58570 06-04-2010 2010 VENTA LOCAL NUEVO 3
NOMBREFUENTE DIRECCIONENCASILLADA PAVALORADMIN COBAMA BARRIO
CENTRO COMERCIAL AYACUCHO CARABCR 052 049 021 00112 1 163000 1019037-0002
LA CANDELAR
WWW,ADOOS,COM,CO CL 048 052 A 010 00133 0 0 1019019-0014
LA CANDELAR
CENTRO COMERCIAL TRES VIAS CL 049 053 037 00180 0 0 1007034-0002
GUAYAQUIL
CENTRO COMERCIAL TRES VIAS CR 053 048 021 00105 0 0 1007034-0002
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
CENTRO COMERCIAL CUPICHINCHA CL 048 053 071 00104 0 0 1007023-0011
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
CENTRO COMERCIAL CUPICHINCHA CR 054 046 040 00112 0 0 1007023-0011
GUAYAQUIL
CENTRO COMERCIAL CUPICHINCHA CR 054 046 040 00104 0 0 1007023-0011
GUAYAQUIL
WWW,ADOOS,COM,CO CL 048 053 062 00152 0 0 1007034-0023
GUAYAQUIL
CR 053 048 015 00125 0 0 1007034-0001
GUAYAQUIL
ESTRATO TELEFONOPRITELEFONOSEAGENCIA AREAPRIVADAREALOTE VETUSTEZ VALORCOMERCIAL
0 2307854 3006203691 JUAN DAVID 7 6 0 $ 55,000,000
0 3113218701 0 REF 2582443 6 3 0 $ 200,000,000
0 3155386360 0 JORGE ENRIQ 14 6 0 $ 150,000,000
0 3113450403 3104610937 JOSE LUIS SI 29 13 0 $ 320,000,000
0 3117716392 0 WILLIAM GO 12 6 0 $ 140,000,000
0 3155386360 0 JORGE ENRIQ 13 6 0 $ 190,000,000
0 3113450403 0 JESUS 21 7 0 $ 320,000,000
0 0 0 PERIODICO G 26 14 0 $ 500,000,000
0 5118757 3134200183 LEONARDO S 37 29 0 $ 800,000,000
0 5118757 3134200183 LEONARDO S 43 43 0 $ 1,000,000,000
0 0 0 PERIODICO G 10 5 0 $ 250,000,000
0 0 0 19 10 0 $ 500,000,000
0 3113218701 0 ADOOS,COM 9 4 4 $ 400,000,000
0 3108392306 0 AVELINA BAR 9 9 0 $ 650,000,000
Promedio 18.2142857
Factor ubicacFactor entor Factor área

112 1 1.66666667 0.90880057
133 1 1.25 0.89489877
180 1 1.25 0.97402833
105 1 1.25 1.04760747
182 1 1.25 0.95912875
180 1 1.25 0.96683669
105 1 1.25 1.01433337
104 1 1.11111111 1.0362299
110 1 1.25 1.07344292
111 1 1.25 1.08969669
112 1 1.11111111 0.94180022
104 1 1.11111111 1.00423221
152 1 1.11111111 0.93192945
125 1 1.25 0.93192945
FECHAVCOMEVALORM2 VALOR CALC OBSERVACIONES
06-05-2010 $ 6,915,469 7857142.86 EL VENEDEDOR DA UN AREA DE 6.8 Y EN SAP TIENE 5.8 MTS2
05-10-2010 $ 29,920,270 33333333.3
23-08-2010 $ 9,760,966 10714285.7 EN SAP TIENE 14M² Y EN QUE LO VENDE DICE QUE TIENE 14M²
23-08-2010 $ 10,175,982 11034482.8
23-08-2010 $ 10,974,724 11666666.7 VENDEN 11.5M² Y EN SAP TIENE 12.61M²
10-05-2010 $ 12,941,151 14615384.6
04-05-2010 $ 15,238,095 15238095.2 EL VENDEDOR DA UN AREA DE 30 Y EN SAP TIENE 16,39 MTS2 + MEZANINE. ESTE ÚL
29-09-2010 $ 17,419,390 19230769.2
01-06-2010 $ 18,873,695 21621621.6
01-06-2010 $ 19,788,098 23255814
29-09-2010 $ 23,334,777 25000000
29-09-2010 $ 23,632,387 26315789.5
05-10-2010 $ 39,683,118 44444444.4
12-03-2010 $ 61,148,776 72222222.2
Promedio $ 21,414,778
Desviación 14437763.159
Coeficiente 67%
vr hogenizado
$ 10,474,637
$ 33,469,516
$ 11,884,322
$ 13,325,543
$ 13,157,717
$ 15,639,974
$ 19,320,635
$ 20,056,103
$ 25,324,793
$ 26,953,781
$ 24,418,553
$ 26,369,338
$ 41,090,963
$ 71,232,932
Promedio $ 25,194,201
Coeficiente 63%
39 MTS2 + MEZANINE. ESTE ÚLTIMO SE TOMA COMO 1/3 Y SE LE SUMA AL ÁREA PRIVADA
ZONA CODIGO FECHA AÑO DE DAT TIPOINVESTI TIPOPREDIO ESTADOPREDFUENTE
Candelaria U 73409 05-09-2011 2011 VENTA LOCAL USADO 26
NOMBREFUENTE DIRECCIONENCASILLADA PAGAADMINIVALORADMINCOBAMA BARRIO
AV 051 2011 CR 051 A 046 061 00000 0 0 1019014-0009
LA CANDELAR
CL 048 052 023 00000 0 0 1019015-0008
LA CANDELAR
AV 05 2011 CL 047 052 031 00000 0 0 1019016-0010
LA CANDELAR
CL 047 052 031 00201 0 0 1019016-0010
LA CANDELAR
ESTRATO TELEFONOPRITELEFONOSEAGENCIA AREAPRIVADAREALOTE VETUSTEZ VALORCOMER
0 4487048 0 DARIO ELEJA 115 48 120 496360000
0 3335962 3104251049 TODO EN SEG 482 62 5 2917450000
0 4487048 0 ESTUDIO INM 163 54 0 2452500000
0 4487048 0 ESTUDIO INM 110 54 0 1980000000
Promedio 251.666667

0 1 1 0.92467095
0 1 1 1.06714181
1.11111111 1.25 0.95749429
FECHAVCOMEVALORM2 VALOR CALC OBSERVACIONES
01-06-2011 3936609 4316173.91
30-06-2011 5846234 6052800.83 VALOR DEL LOTE $ 15.000.000/M²
28-12-2010 15046012 15046012.3
19-09-2011 18000000 18000000
Promedio $ 10,707,214
Coeficiente 64%
vr hogenizado
$ 5,405,843
$ 16,056,228
$ 23,937,357
Promedio $ 15,133,143
Coeficiente 61%
Guayaquil Us 82635 04-09-2012 2012 VENTA LOCAL USADO 3
NOMBREFUENTE DIRECCIONENCASILLADA PAGAADMINIVALORADMIN COBAMA
CL047 CR052A 035301 0 0 1019017-0008
CENTRO COMERCIAL AYACUCHO CR 052 049 021 00302 0 0 1019037-0002
CL 047 052 031 00000 0 0 1019016-0010
CL 047 052 031 00000 0 0 1019016-0010
CENTRO COMERCIAL METRO PLAZA CL 048 053 099 00302 0 0 1007023-0011
CENTRO COMERCIAL METRO PLAZA CL 048 053 099 00301 0 0 1007023-0011
CENTRO COMERCIAL JAPON CL 048 053 039 00003 0 0 1007023-0014
CENTRO COMERCIAL METROHUECO CR 053 046 027 00114 0 0 1007023-0027
CL 048 053 053 00420 0 0 1007023-0004
CR 053 046 027 00223 0 0 1007023-0027
CR 053 046 027 00114 1 190000 1007023-0027
BARRIO ESTRATO TELEFONOPRITELEFONOSECUNDARIO AGENCIA AREAPRIVADAREALOTE
LA CANDELAR 3 3173754348 0 PARTICULAR JOSE 330 78
LA CANDELAR 0 3148120044 0 DARIO 6 3
LA CANDELAR 0 3173754348 2859161 MARTHA 326 110
LA CANDELAR 0 2859161 0 MARTHA 110 54
GUAYAQUIL 0 2932487 0 YURLENY 16 10
GUAYAQUIL 0 2932487 0 YURLENY 15 10
GUAYAQUIL 0 3108238067 0 JUAN FERNANDO 12 2
GUAYAQUIL 0 3012207764 0 DANIEL 12 1
GUAYAQUIL 0 5276585 0 ANDRES GALLEGO 7 4
GUAYAQUIL 3 2519292 0 LA LONJA 6 1
GUAYAQUIL 3 4485242 0 ARRENDAMIENTOS 7 1
Promedio 77
Factor ubicación Factor entor Factor área

CL047 CR052A 035301 1.25 1.11111111 0
CR 052 049 021 00302 1.25 1.25 0
CL 047 052 031 00000 1 1.11111111 0
CL 047 052 031 00000
CL 048 053 099 00302
CL 048 053 099 00301
CL 048 053 039 00003
CR 053 046 027 00114
CL 048 053 053 00420
CR 053 046 027 00223
El factor área no aplica , toda vez que las áreas son demasiado heterogéneas
Debido a lo disperso de las características de las muestras en cuanto a su área, ubicació

definimos no son objeto de homegenización.
El coeficiente de variación de las muestras , indica el alto grado de dispersión de los val
VETUSTEZ VALORCOMERCIAL FECHAVCOMEVALORM2 VALOR CALC OBSERVACIONES
0 $ 2,400,000,000 19-12-2012 $ 7,272,727 7272727.27 SEGUN PROPIETARIO TIENE UN AREA TODO EL
0 $ 45,000,000 30-08-2012 $ 8,181,818 7500000
0 $ 3,500,000,000 05-09-2013 $ 10,736,196 10736196.3 SE CORRIGE INVESTIGACIÓN Y SE ACTUALIZA I
0 $ 1,850,000,000 05-09-2012 $ 16,818,182 16818181.8
22 $ 60,000,000 04-09-2012 $ 3,846,154 3750000
22 $ 65,000,000 04-09-2012 $ 4,333,333 4333333.33
18 $ 110,000,000 05-09-2012 $ 9,166,667 9166666.67 SON 2 LOCALES EN UNO
6 $ 180,000,000 24-07-2012 $ 15,000,000 15000000 EL VENDEDOR DA UN AREA DE 12 Y EN SAP TI
0 $ 135,000,000 30-08-2012 $ 18,493,151 19285714.3 MAS DOS BODEGAS QUE LE CONTRUYERON E
6 $ 170,000,000 11-12-2012 $ 30,797,101 28333333.3
6 $ 260,000,000 17-12-2012 $ 37,142,857 37142857.1
Promedio $ 14,708,017
Coeficiente 73%
vr hogenizado
CL047 CR052A 035301 $ -
CR 052 049 021 00302 $ -
CL 047 052 031 00000 $ -
CL 047 052 031 00000 $ -
CL 048 053 099 00302 0
CL 048 053 099 00301 #DIV/0!
CL 048 053 039 00003
CR 053 046 027 00114
CL 048 053 053 00420
CR 053 046 027 00223
heterogéneas Promedio
Desviación
uanto a su área, ubicación y entorno, Coeficiente
de dispersión de los valores por m2, lo que es injustificable a la luz de artículo 11 la resolución 620 de 2008
ETARIO TIENE UN AREA TODO EL EDIFICIO DE 330 M²
VESTIGACIÓN Y SE ACTUALIZA INFORMACIÓN. SE VENDEN LOS TRES PISOS
DA UN AREA DE 12 Y EN SAP TIENE 6.96 MTS2. LOCAL BODEGA

EGAS QUE LE CONTRUYERON ENCIMA
NOMBREFUEDIRECCIONENPAGAADMINIVALORADMINCOBAMA BARRIO ESTRATO TELEFONOPRI
01201300247CR 052 A 040 0 1019016-0020
LA CANDELAR 0 3108235930
TELEFONOSEAGENCIA AREAPRIVADAREALOTE VETUSTEZ VALORCOMER FECHAVCOMEVALORM2
0 PLATAFORMA 60 60 17 448575000 20-08-2013 $7,500,000
VALOR CALC OBSERVACIONES
7476250 EL VALOR DEL INMUEBLE FUE EXTRAIDO DE UN AVALÚO COMERCIAL REALIZADO PARA TODO EL EDIFICIO, PERO P
O PARA TODO EL EDIFICIO, PERO POR LAS CONDICIONES DEL INMUEBLE Y POR SU UBICACIÓN EL VALOR ES DIFERENTE PARA CADA PISO, PO
S DIFERENTE PARA CADA PISO, POR ESTO SE INGRESA ATENDIENDO DICHA CONDICIÓN. EL GICAT TIENE COMO AREA PRIVADA 453 M² PERO
OMO AREA PRIVADA 453 M² PERO SE INGRESA EL VALOR Y AREA QUE CORRESPONDEN AL PRIMER PISO.
Dato Lonja de Medellín 41716 2014 VENTA LOCAL
NOMBREFUENTE DIRECCIONENCASILLADA PAGAADMINIVALORADMINCOBAMA BARRIO
CENTRO COMERCIAL CL 046 053 062 00000 0 0 1007023-0005
GUAYAQUIL
CENTRO COMERCIAL ECL 048 053 053 00498 0 0 1007023-0004
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
PASAJE COMERCIAL MCL 048 053 053 00384 0 0 1007023-0004
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
FONTANA PLUS CR 55 # 64 73 Int.138
ESTRATO TELEFONOPRITELEFONOSECUNDARIO AGENCIA AREAPRIVADAREALOTE VETUSTEZ
0 4487048 0 ESTUDIO INM 24 364 0
0 3117238804 0 NANCY 8 4 0
0 4487048 0 INFORME INM 7 2 8
0 4487048 0 ESTUDIO INM 12 4 8
0 4487048 0 ESTUDIO INM 6 2 8
0 4487048 0 ESTUDIO INM 12 1 20
0 4487048 0 ESTUDIO INM 11 4 8
0 0 0 OLX 12 2 20
5 5117638 0 HECTOR 12 6 0
0 4487048 0 ESTUDIO INM 6 1 20
0 4487048 0 ESTUDIO INM 6 1 20
0 0 0 OLX 7 1 20
3 3105443700 0 ALFREDO S 10 3 8
10.85
Promedio #DIV/0!

CL 046 053 062 00000 1.25 1.11111111 0
CL 048 053 053 00498 1.25 1.25 0
CL 048 053 062 00244 1 1.11111111 0
CL 048 053 062 00292
CL 048 053 062 00314
CL 048 053 039 00208
CL 048 053 062 00290
CL 048 053 039 00338
CL 048 053 053 00384
CL 048 053 039 00237
CL 048 053 039 00236
CL 048 053 039 00322
CL 048 053 062 00230
VALORCOMERCIAL FECHAVCOMEVALORM2 VALOR CALC OBSERVACIONES
100000000 22-10-2014 4166667 4166666.67 EL INMUEBLE NO SE ENCUENTRA DESENGLOBADO, POR ESTO
40000000 05-09-2012 5000000 5000000
42000000 22-10-2014 6104651 6000000
75000000 22-10-2014 6265664 6250000
42000000 22-10-2014 6572770 7000000
80000000 22-10-2014 6666667 6666666.67 EL GICAT TIENE COMO AREA PRIVADA 7.23 M² Y EL AGENTE IN
75000000 22-10-2014 6787330 6818181.82
81000000 22-10-2014 6917165 6750000 LA UBICACIÓN ES EN EL TERCER PISO.
90000000 27-10-2014 7438017 7500000
50000000 22-10-2014 7974482 8333333.33
50000000 22-10-2014 8305648 8333333.33
58500000 23-10-2014 8770615 8357142.86
150000000 05-11-2014 15000000 15000000
68000000 6267281.11 6267281.11
Promedio $7,302,640
Coeficiente 35%
vr hogenizado
CL 046 053 062 00000 $ -
CL 048 053 053 00498 $ -
CL 048 053 062 00244 $ -
CL 048 053 062 00292 $ -
CL 048 053 062 00314 0
CL 048 053 039 00208 #DIV/0!
CL 048 053 062 00290
CL 048 053 039 00338
CL 048 053 053 00384
CL 048 053 039 00237
CL 048 053 039 00236
CL 048 053 039 00322
CL 048 053 062 00230
Promedio
Desviación
Coeficiente
NTRA DESENGLOBADO, POR ESTO EL AREA DEL GICAT ES 1121.44 M² QUE CORRESPONDE A TODO EL CENTRO COMERCIAL, PERO EL LOCAL
A PRIVADA 7.23 M² Y EL AGENTE INMOBILIARIO INFORMA 12 M².

TRO COMERCIAL, PERO EL LOCAL QUE VENDEN ES EL 419 DE 24 M².
Guayaquil Nu 108634 27-04-2015 2015 VENTA LOCAL NUEVO 14
Dato Lonja de Medellín 41922 2015 VENTA LOCAL
1701 CR 052 046 009 00000 0 0 1019016-0019
CENTRO COMERCIAL VENAVER CL 048 053 062 00304 0 0 1007034-0023
CC TRES VIAS CL 046 053 026 00232 1 380000 1007023-0002
CENTRO COMERCIAL FENIX CL 046 053 80 00122 0 0 1007023-0007
METRO HUECO CR 053 046 027 00130 0 0 1007023-0027
CR 053 048 015 00211 0 0 1007034-0001
CR 053 048 015 00123 0 0 1007034-0001
METRO PLAZA CALLE 48 #53-75 Local 322
LA CANDELAR 4 0 0 OIME 76 76
GUAYAQUIL 0 4487048 0 ESTUDIO INMOBIL 11 3
GUAYAQUIL 3 5137161 0 ALVARO RESTREP 4 11
GUAYAQUIL 0 3523631 0 ALVARON DE JES 13 4
GUAYAQUIL 0 3523631 0 ALVARO DE JESU 13 6
GUAYAQUIL 0 3523631 0 ALVARIO DE JES 12 6
22.7
Promedio #DIV/0!
Factor ubicación Factor entor Factor área

323 CR 052 046 009 00000 1.25 1.11111111 0
368 CL 048 053 062 00304 1.25 1.25 0
106 CL 048 053 062 00312 1 1.11111111 0
CL 048 053 062 00302
CL 048 053 062 00314
CL 046 053 026 00232
CL 046 053 80 00122
CL 048 053 062 00108
CR 053 046 027 00130
CR 053 048 015 00211
CR 053 048 015 00123
CALLE 48 #53-75 Local 322
0 950654000 15-04-2015 12534995 12508605.3 P.C.I. LOTE $11.780.000
9 65820000 25-10-2014 5983636 5983636.36 AVALÚO
9 63540000 18-10-2014 6000000 5776363.64 AVALÚO
9 68040000 25-10-2014 6185455 6185454.55 AVALÚO
9 42000000 21-10-2013 6572770 7000000
0 39995000 13-05-2015 9500000 9998750 ESTE LOCAL POR SU UBICACIÓN ES UTILIZADO
15 227160000 13-12-2014 18000000 17473846.2
9 256560000 13-12-2014 20000000 19735384.6 INCLUYE MEZANINE (MZ) DE 10.69 M². DENTR
9 163920000 13-12-2014 24000000 23417142.9 AVALÚO
5 144000000 13-12-2014 12000000 12000000 AVALÚO
5 229400000 13-12-2014 25488889 25488888.9 AVALÚO. ÁREA CONSTRUIDA DEL LOCAL 9 M²
105000000 4625550.6608 4625550.66
Promedio $ 12,574,275
Coeficiente 60%
vr hogenizado
CR 052 046 009 00000 $ -
CL 048 053 062 00304 $ -
CL 048 053 062 00312 $ -
CL 048 053 062 00302 $ -
CL 048 053 062 00314 0
CL 046 053 026 00232 #DIV/0!
CL 046 053 80 00122
CL 048 053 062 00108
CR 053 046 027 00130
CR 053 048 015 00211
CR 053 048 015 00123
CALLE 48 #53-75 Local 322
Promedio
Desviación
Coeficiente
OR SU UBICACIÓN ES UTILIZADO COMO BODEGA.
ANINE (MZ) DE 10.69 M². DENTRO DEL AVALÚO SE CONSIDERA ESTE COMO 1/5 DEL VALOR DEL ÁREA PRIVADA (AP). CON EL FIN DE HOMOG
CONSTRUIDA DEL LOCAL 9 M² A 25 MILLONES EL M². SÓTANO 13.4 M² A 1 MILLÓN.

VADA (AP). CON EL FIN DE HOMOGENIZAR LA MISMA, SE TOMA ESTE FACTOR Y SE LE SUMA AL ÁREA PRIVADA. AP 20 MILLONES M²; MZ 4 M
ADA. AP 20 MILLONES M²; MZ 4 MILLONES M²
CL 049 052 049 09908 0 0 1019019-0002
CENTRO CCIAL JAPON CL 048 053 039 00209 0 0 1007023-0014
C.CIAL EL HUECO CL 046 053 062 00000 0 0 1007023-0005
C.CIAL EL HUECO CL 046 053 062 00000 0 0 1007023-0005
CENTRO COMERCIAL CHINA CENTER CR 053 048 015 00125 1 360000 1007034-0001
CL 046 053 026 00126 1 310000 1007023-0002
CL 046 053 026 00122 1 248000 1007023-0002
LA CANDELAR 4 3118289258 0 25 5
GUAYAQUIL 3 3016513432 0 7 1
GUAYAQUIL 3 3014899662 0 ANDRES 15 4
GUAYAQUIL 3 3014899662 0 ANDRES 15 4
GUAYAQUIL 3 3104702644 0 ALBEIRO 6 364
GUAYAQUIL 3 3104702644 0 ALBEIRO 6 364
GUAYAQUIL 0 2682222 0 JUAN FERNA 14 9
GUAYAQUIL 3 3148835287 0 LUZ DARI HO 12 6
GUAYAQUIL 3 3148835287 0 LUZ D HOYOS 9 5
Promedio #DIV/0!

CL 049 052 049 09908 1.25 1.11111111 0
CL 048 053 039 00209 1.25 1.25 0
CL 046 053 80 00218 1 1.11111111 0
CL 046 053 80 00218
CL 046 053 062 00000
CL 046 053 062 00000
CR 053 048 015 00125
CL 046 053 026 00126
CL 046 053 026 00122
0 350000000 22-11-2016 14000000 14000000 SEGUN EL VENDEDOR EL AREA PRIVADA DEL
22 80000000 06-09-2016 11379801 11428571.4
0 200000000 06-09-2016 13029316 13333333.3 SON DOS LOCALES EN UNO
0 200000000 06-09-2016 13029316 13333333.3 SON DOS LOCALES EN UNO
0 80000000 06-09-2016 13333333 13333333.3 SE VENDE LOCAL. DE UN AREA DE 6MT²
0 80000000 06-09-2016 13333333 13333333.3 SE VENDE LOCAL. DE UN AREA DE 6MT²
6 290000000 16-05-2016 21323529 20714285.7 SE INGRESA LOCAL CON UN AREA TOTAL DE 2
0 175000000 02-09-2016 14438944 14583333.3 EQUIPO DE SENSIBILIZADORES.SEGUN EL VEN
0 165000000 02-09-2016 18581081 18333333.3 EQUIPO DE SENSIBILIZACION. EL LOCAL CUEN
Promedio $ 14,716,517
Coeficiente 21%
vr hogenizado
CL 049 052 049 09908 $ -
CL 048 053 039 00209 $ -
CL 046 053 80 00218 $ -
CL 046 053 80 00218 $ -
CL 046 053 062 00000 0
CL 046 053 062 00000 #DIV/0!
CR 053 048 015 00125
CL 046 053 026 00126
CL 046 053 026 00122
Promedio
Desviación
Coeficiente
DEDOR EL AREA PRIVADA DEL LOCAL ES DE 25MT²
ALES EN UNO
ALES EN UNO
AL. DE UN AREA DE 6MT²
AL. DE UN AREA DE 6MT²
OCAL CON UN AREA TOTAL DE 22.9 M, QUE SE ENCUENTRAN DISTRIBUIDOS DE LA SIGUIENTE FORMA, 13.95MT QUE CORRESPONDEN A U
NSIBILIZADORES.SEGUN EL VENDEDOR EL LOCAL TIENE MEZANINE DE AREA PRIVADA DE 6 MTR²,AREA TOTAL =6.12+6=12.12 MTR².
NSIBILIZACION. EL LOCAL CUENTA CON MEZANINE DE 4 MTR²,AREA TOTAL PRIVADA=4.88+4=8.88 MTR².
3.95MT QUE CORRESPONDEN A UN SUBNIVEL Y 9 MT QUE SON DEL LOCAL. PARA EL INGRESO DEL AREA A GICAT SOLO SE TIENE EN CUEN
TAL =6.12+6=12.12 MTR².
A GICAT SOLO SE TIENE EN CUENTA LA TERCERA PARTE DEL TOTAL DEL AREA .
CENTRO COMERCIAL MATURIN CL 046 053 80 00220 0 0 1007023-0007
TRES VIAS CR 053 048 021 00114 0 0 1007034-0002
LOS PIONEROS CR 051 045 075 00210 1 300000 1007014-0026
CENTRO COMERCIAL JAPON CL 048 053 039 00220 1 236000 1007023-0014
METRO HUECO CR 053 046 027 00107 0 0 1007023-0027
METRO HUECO CR 053 046 027 00103 0 0 1007023-0027
CL 048 053 065 0158 0 0 1007023-0028
BARRIO ESTRATO TELEFONOPRITELEFONOSECUNDARIOAGENCIA AREAPRIVADAREALOTE
GUAYAQUIL 0 3014899662 0 FINCARAIZ 14 4
GUAYAQUIL 0 3014899662 0 14 4
GUAYAQUIL 0 3146440736 0 YAMILE AZCA 12 3
GUAYAQUIL 4 3104661580 0 HECTOR JARA 44 46
GUAYAQUIL 0 0 0 LUCIA 18 12
GUAYAQUIL 0 3015924258 0 ALBERTO 5 1
GUAYAQUIL 0 3126729055 0 ANDRES SAN 7 3
Promedio #DIV/0!

CL 046 053 80 00128 1.25 1.11111111 0
CL 046 053 080 00152 1.25 1.25 0
CL 046 053 80 00220 1 1.11111111 0
CR 053 048 021 00114
CR 051 045 075 00210
CL 048 053 039 00220
CR 053 046 027 00107
CR 053 046 027 00103
CL 048 053 065 0158
0 160000000 26-09-2017 11428571 11428571.4
0 200000000 22-08-2017 14285714 14285714.3
0 195000000 13-09-2017 16331658 16250000
20 780000000 17-10-2017 16595745 17727272.7 CON MEZANINE DE 70 M² EN DOS NIVELES.
0 300000000 13-09-2017 17094017 16666666.7
23 120000000 29-09-2017 24000000 24000000
11 175000000 28-09-2017 29166667 29166666.7 ESTE LOCAL CUENTA CON UNA BODEGA DE
11 175000000 29-09-2017 29166667 29166666.7 LOCAL CON BODEGA EN SOTANO DE 12MT².
1 100000000 25-09-2017 14265335 14285714.3
Promedio $ 19,148,264
Coeficiente 35%
vr hogenizado
CL 046 053 80 00128 $ -
CL 046 053 080 00152 $ -
CL 046 053 80 00220 $ -
CR 053 048 021 00114 $ -
CR 051 045 075 00210 0
CL 048 053 039 00220 #DIV/0!
CR 053 046 027 00107
CR 053 046 027 00103
CL 048 053 065 0158
Promedio
Desviación
Coeficiente
NE DE 70 M² EN DOS NIVELES.
UENTA CON UNA BODEGA DE 12 MT².

ODEGA EN SOTANO DE 12MT².
NOMBREFUENTE DIRECCIONENCASILLADA PAGAADMINIVALORADMIN COBAMA BARRIO
CENTRO COMERCIAL METROCR 053 046 027 00409 1 240000 1007023-0027
GUAYAQUIL
CR 056 048 072 00000 0 0 1007032-0002
GUAYAQUIL
METROHUECO CR 053 046 027 00102 1 200000 1007023-0027
GUAYAQUIL
C.C. METROHUECO CR 053 046 027 00106 1 240000 1007023-0027
GUAYAQUIL
CC.GUAYAQUIL CR 054 046 071 00105 1 160000 1007024-0024
GUAYAQUIL
METROHUECO CR 053 046 027 00606 1 350000 1007023-0027
GUAYAQUIL
CR 054 046 049 0001 0 0 1007024-0026
GUAYAQUIL
LOS MARINILLOS CL 046 053 039 00107 1 163000 1007017-0030
GUAYAQUIL
CL 046 053 026 00216 0 0 1007023-0002
GUAYAQUIL
CR 053 046 039 00101 0 0 1007023-0021
GUAYAQUIL
CR 053 046 035 00101 0 0 1007023-0022
GUAYAQUIL
ESTRATO TELEFONOPRITELEFONOSECUNDARIO AGENCIA AREAPRIVADAREALOTE VETUSTEZ
0 3104309909 0 12 2 12
0 4482233 0 101 26 0
0 3165241371 0 DANIEL 6 1 12
0 3137430021 0 JUAN DAVID 6 1 12
0 3145857754 0 ANDRES 8 2 28
0 3187075440 0 FERNANDO 24 3 12
0 3104513709 0 6 4 12
0 5136780 0 8 2 0
0 0 0 GRUPO DE A 10 10 0
0 0 0 GRUPO DE A 7 5 0
0 0 0 GRUPO DE A 6 3 0
Promedio #DIV/0!

CR 053 046 027 00409 1.25 1.11111111 0
CR 056 048 072 00000 1.25 1.25 0
CR 053 046 027 00102 1 1.11111111 0
CR 053 046 027 00106
CR 054 046 071 00105
CR 053 046 027 00606
CR 054 046 049 0001
CL 046 053 039 00107
CL 046 053 026 00216
CR 053 046 039 00101
CR 053 046 035 00101
VALORCOMERCIAL FECHAVCOMEVALORM2 VALOR CALC OBSERVACIONES
150000000 29-08-2018 12500000 12500000
2199900000 10-04-2018 21781188 21781188.1
150000000 16-10-2018 24000000 25000000
150000000 16-10-2018 26595745 25000000
205000000 16-10-2018 27333333 25625000
750000000 16-10-2018 30889621 31250000
210000000 14-02-2018 33600000 35000000
330000000 13-06-2016 41250000 41250000 LOCAL 107, SIN COCINETA Y SIN BAÑO.
105710000 31-12-2017 11000000 10571000
185449231 31-12-2017 27971226 26492747.3
150686154 31-12-2017 25410819 25114359
Promedio $ 25,666,539
Coeficiente 34%
CR 053 046 027 00409 vr hogenizado
CR 056 048 072 00000 $ -
CR 053 046 027 00102 $ -
CR 053 046 027 00106 $ -
CR 054 046 071 00105 $ -
CR 053 046 027 00606 0
CR 054 046 049 0001 #DIV/0!
CL 046 053 039 00107
CL 046 053 026 00216
CR 053 046 039 00101
CR 053 046 035 00101
Promedio
Desviación
Coeficiente
Dato trabajo de campo 43652 2019 VENTA LOCAL Juan Jose Gó
Dato trabajo de campo 43652 2019 VENTA LOCAL Pompilio Ara
Dato trabajo de campo 43652 2019 VENTA LOCAL Pompilio Ara
Dato trabajo de campo 43652 2019 VENTA LOCAL Jose Florez C
Dato trabajo de campo 43652 2019 VENTA LOCAL Alberto Cast
Dato trabajo de campo 43652 2019 VENTA LOCAL Maria Gomez
Dato trabajo de campo 43652 2019 VENTA LOCAL karine Duque
Dato trabajo de campo 43652 2019 VENTA LOCAL Nestor Girald
CENTRO COMERCIAL METROHUECO CR 053 046 027 13001 0 0 1007023-0027
C. C. EL HUECO # 1 CL 048 053 053 00111 1 410000 1007023-0004
Bodegas la 49 CALLE 49 # 55 A 40 Int. 109
Centro C. Fenix Piso 2 CALLE 46 # 53 80 Local 224
Centro C. Fenix Piso 2 CALLE 46 # 53 82 local 226
Gran Plaza Piso 1 CALLE 45 # 53 50 Local 1035
C.C. Venaver Calle 48 53 62 Local 130
C.C. Venaver Calle 48 53 62 Local 154
C.C. Maturin Cundinamarca Calle 46 # 53 34 Local 122
Mega Centro Carrera 52 # 47 15 Local 120
BARRIO ESTRATO TELEFONOPRITELEFONOSEAGENCIA AREAPRIVADAREALOTE
GUAYAQUIL 0 3137430021 0 12 2
GUAYAQUIL 0 3192166814 0 20 10
16
5
6
12
10.5
8.85
6
5.5
Promedio #DIV/0!
Factor ubicacFactor entor

CR 053 046 027 13001 1.25 1.11111111
CL 048 053 053 00111 1.25 1.25
CALLE 49 # 55 A 40 Int. 109 1 1.11111111
CALLE 46 # 53 80 Local 224
CALLE 46 # 53 82 local 226
CALLE 45 # 53 50 Local 1035
Calle 48 53 62 Local 130
Calle 46 # 53 34 Local 122
Carrera 52 # 47 15 Local 120
VETUSTEZ VALORCOMER FECHAVCOMERCIAL VALORM2 VALOR CALCUL OBSERVACIONES
13 150000000 11-02-2019 12500000 12500000
0 320000000 24-05-2019 16000000 16000000
240000000 15000000 15000000
85000000 17000000 17000000
180000000 30000000 30000000 Local Esquinero en vidrio templano.
320000000 26666666.7 26666666.667
350000000 33333333.3 33333333.333
330000000 37288135.6 37288135.593
170000000 28333333.3 28333333.333
610000000 110909091 110909090.91 Sobre Ayacucho Arrendamiento $3.500.0
Promedio $ 32,703,056
Coeficiente 88%
Factor área vr hogenizado
0 CR 053 046 027 13001 $ -
0 CL 048 053 053 00111 $ -
0 CALLE 49 # 55 A 40 Int. 109 $ -
CALLE 46 # 53 80 Local 224 $ -
CALLE 46 # 53 82 local 226 0
CALLE 45 # 53 50 Local 1035 #DIV/0!
Calle 46 # 53 34 Local 122
Carrera 52 # 47 15 Local 120
Promedio
Desviación
Coeficiente
o en vidrio templano.
o Arrendamiento $3.500.000
AÑO VALOR PROMEDIO AÑO
2009 $ 14,733,508 2009
2010 $ 21,414,778 2010
2011 $ 10,707,214 2011
2012 $ 14,708,017 2012
2013 $ 7,500,000 2013
2014 $ 7,302,640 2014
2015 $ 12,574,275 2015
2016 $ 14,716,517 2016
2017 $ 19,148,264 2017
2018 $ 25,666,539 2018
2019 $ 32,703,056 2019
$35,000,000
VALOR PROMEDIO $32,703,056
100%
$30,000,000
$25,666,539 90%
$25,000,000 $21,414,778 80%
$19,148,264 70% 65%
VALOR M2
$20,000,000
PORCENTAJES
$14,733,508 $14,708,017 $14,716,517 60%
$15,000,000 $12,574,275 50%
$10,707,214
$7,302,640
$7,500,000 40%
$10,000,000
30%
$5,000,000 20%
$- 10%
2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 0%
2008
AÑOS
COEFICIENTE DE VARIACION
65%
67%
64%
73%
0%
35%
60%
21%
35%
34%
88%
COEFICIENTE DE VARIACION
100%
88%
90%
80% 73%
70% 65% 67% 64%
60%
PORCENTAJES
60%
50%
40% 35% 35% 34%
30% 21%
20%
10% 0%
0%
2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020
AÑOS

Observatorio 10-07-2019

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ZONA CODIGO FECHA AÑO DE DATO TIPOINVESTI TIPOPREDIO ESTADOPRED

Candelaria Usado 65877 25-11-2010 2010 VENTA LOCAL USADO

EL VENEDEDOR DA UN AREA DE 6.8 Y EN SAP TIENE 5.8 MTS2

AVALUAN EDIFICIO. MIRAR INF DE VALORAR

EL VENDEDOR DA UN AREA DE 10 Y EN SAP TIENE 6.34 MTS2

VENDEN 11.5M² Y EN SAP TIENE 12.61M²

EN SAP TIENE UN AREA DE 7.69 MTS2

Local Esquinero en vidrio templano.

Sobre Ayacucho Arrendamiento $3.500.000

Promedio 11.3333333333 Promedio

Factor ubicacFactor entor Factor área

Factor ubicacFactor entor Factor área

Factor ubicación Factor entor Factor área

Debido a lo disperso de las características de las muestras en cuanto a su área, ubicació

VESTIGACIÓN Y SE ACTUALIZA INFORMACIÓN. SE VENDEN LOS TRES PISOS

DA UN AREA DE 12 Y EN SAP TIENE 6.96 MTS2. LOCAL BODEGA

Factor ubicacFactor entor Factor área

A PRIVADA 7.23 M² Y EL AGENTE INMOBILIARIO INFORMA 12 M².

Factor ubicación Factor entor Factor área

CONSTRUIDA DEL LOCAL 9 M² A 25 MILLONES EL M². SÓTANO 13.4 M² A 1 MILLÓN.

Factor ubicacFactor entor Factor área

Factor ubicacFactor entor Factor área

UENTA CON UNA BODEGA DE 12 MT².

Factor ubicacFactor entor Factor área

Factor ubicacFactor entor

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