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La evaluación integral del título quiere decir que el Registrador Público debe realizar un
examen total del título sometido a su conocimiento para la inscripción y de todos aquellos
documentos complementarios presentados con el referido título en la primera oportunidad
en que conoce el título. Se realiza en un solo acto no se puede observar de manera
sucesiva. Sin embargo, en la práctica pueda que el registrador omita una observación en
la primera oportunidad que tuvo para hacerlo, ante lo cual tendrá responsabilidad
administrativa que suelen superar a través de otro registrador que asume la calificación
del título por licencia del que lo calificó, evadiendo así la prohibición de que se observe
otro aspecto que no fue materia de la primera calificación. Ejemplo: Califico una compra
venta de inmueble, no puedo calificar en una oportunidad aspectos de la validez del acto
y después en otra calificación sucesiva la capacidad de los otorgantes (comprador y
vendedor) o también como ejemplo citar: presento una compra venta y el registrador
observa en una primera oportunidad por capacidad de uno de los otorgantes. Subsanada
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19/7/2019 MISCELANEAS NOTARIALES: ¿QUE CARACTERÍSTICAS DEBE REUNIR LA CALIFICACIÓN REGISTRAL EFECTUADA POR E…
Esta característica está referida a la autonomía del Registrador y del Tribunal Registral en
su función calificadora. Su función calificadora debe realizarse con independencia, con
criterio de razonabilidad dentro de los límites de la ley, dentro de su competencia por
territorio o materia. No aceptar injerencia. Debe aplicarse la ley pero no de manera
arbitraria, caprichosa injusta o abusiva. Artículo 3 literal a) Ley 26366 – Ley de Creación
SUNARP y Sistema Nacional de los Registros Públicos.
Tampoco puede realizar consultas al superior (Tribunal registral) sobre el título que es
materia de calificación. Ello no implica que pueda de manera no oficial intercambiar
opiniones con colegas o entendidos en el tema para finalmente adoptar una posición
personal sobre la viabilidad o no de la inscripción del título que se le ha sometido para su
calificación registral.
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Ejemplo: Se ordena inscriba embargo sobre totalidad de bien social, pese a tratarse de
deuda de uno de los cónyuges, el registrador no puede observar señalando que tiene
defecto insubsanable, en todo caso hará la precisión correspondiente para que se
pronuncie el Juez.
CONCLUSIONES:
La calificación registral del título debe ser integral, en un solo acto luego del cual se
establezca de forma clara y fundamentada el análisis y pronunciamiento realizado por
el registrador público.
El Registrador Público al calificar los títulos, debe actuar con absoluta autonomía en el
ejercicio de su función, exento de cualquier tipo de presión endógena o exógena a su
institución.
Los títulos que estén constituidos por parte que contenga resolución judicial por su
origen y naturaleza, reciben un tratamiento diferenciado respecto de los demás títulos
comunes. Esto es que si luego de su calificación el registrador concluyera que existe
algún aspecto que impida la inscripción, no lo observará sino que por disposición legal
(artículo 2011° del Código Civil) deberá efectuar la precisión al órgano jurisdiccional
que emitió la referida resolución judicial para que éste levante dicho pronunciamiento
registral.
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