CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito o

Sr.__________________________________ e Srº.______________________________________
casados entre si, sendo ele (nacionalidade), (profissão), inscrito no CPF _________________ e
RG_________________, ela (nacionalidade), (comerciante), inscrita no CPF ________________ e
RG_________________, ambos residentes e domiciliados a Rua____________________, n.º___,
Bairro_______________, Cidade____________- Estado, denominados VENDEDORES, e
_____________________, (nacionalidade), (estado civil), (profissão), residente e domiciliado a
Rua____________________________ n.º _____, Cidade/Estado, inscrito no CPF_____________,
e RG________________ e a Srª. _____________, (nacionalidade), (estado civil), (profissão),
residente e domiciliada na Rua_______________________, n.º_____,Cidade/Estado, e inscrito
no CPF_________________ e RG ____________, simplesmente denominados COMPRADORES,
tem ajustado e contratado este COMPROMISSO E COMPRA E VENDA, para ser regulado pelas
cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO E TÍTULO

Os VENDEDORES são legítimos proprietários do lote de terreno sob nº _____, da quadra nº

_____, do loteamento denominado _________________, objeto do livro nº _______,
folhas_______, do Registro de Imóveis da ___ª Circunscrição Imobiliária desta Comarca, e pelo
presente instrumento e na melhor forma de direito, promete vender aos COMPRADORES que a
seu turno se obrigam a comprá-lo.

PARÁGRAFO ÚNICO – DA INFRA-ESTRUTURA

O COMPRADOR declara ter visitado o imóvel, tomando conhecimento do perfil topográfico do

mesmo.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

I) O preço certo e ajustado para os lotes objeto deste contrato é de R$ ___________________,00

(________________________reais).

II) Pagáveis da seguinte forma:

a)Entrada “ARRAS”- R$ ______________,00 (_____________________reais) e o restante por

meio de (_____) prestações mensais e sucessivas, vencendo-se a primeira em _____de ______
de 20__, tendo como valor R$ _______,00 (_____________reais).

Parágrafo Único – As Arras corresponde ao sinal de pagamento do lote, consoante o art. 417 e 418
do Código Civil, ficando claro que em caso de arrependimento, os proponentes compradores
perderão o valor dado como sinal, se, porém os proponentes vendedores se arrependerem ficam
obrigados a restituir em dobro.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA FALTA DE PAGAMENTO

O atraso no pagamento de qualquer parcela do preço sujeitará os COMPRADORES ao pagamento

de multa de 10% (dez por cento) respeitados os limites previstos na legislação e juros moratórios
de 1% (um por cento) ao mês ou fração de mês, incidentes sobre o total do débito já atualizado.

CLÁUSULA QUARTA – DA POSSE

Os COMPRADORES são neste ato imitidos na posse provisória e precária do lote, a qual exercerá
em nome dos VENDEDORES até que sejam integralmente cumpridas as obrigações previstas
neste instrumento, podendo nele edificar as benfeitorias que desejar, desde que, com estrita
observância das determinações legais, sejam Municipais, Estaduais, Federais ou Autárquicas.

CLÁUSULA QUINTA – DOS TRIBUTOS

Estão quitados, conforme comprovantes, e a partir desta data, correrão por conta exclusiva dos
COMPRADORES todas as despesas com impostos, taxas ou contribuições lançados pelo Poder
Público, mesmo que em nome dos VENDEDORES.

CLÁUSULA SEXTA – DA ESCRITURA

O domínio será transmitido aos COMPRADORES ou a quem por eles for indicado, devendo ser
realizada a escritura pública após o pagamento integral do valor acordado na cláusula segunda.

PARÁGRAFO ÚNICO – DA ADJUDICAÇÃO

Após o cumprimento integral das obrigações por parte dos compradores, em havendo recusa na
transmissão do domínio, na forma da cláusula anterior, poderá ser exigido o suprimento do
consentimento dos VENDEDORES, através de adjudicação compulsória.

CLÁUSULA SÉTIMA – PRIMEIRA – DA RESCISÃO

O presente contrato ficará rescindido de pleno direito na falta de pagamento de qualquer parcela,
com observância à cláusula Segunda.

CLÁUSULA OITAVA – DA PENA CONVENCIONAL

As partes convencionam que em caso de infração de qualquer das condições ora pactuadas, a
parte infratora se sujeitará ao pagamento da pena convencional equivalente a 10% (dez por cento)
do valor total do contrato, atualizada à época do efetivo pagamento, reconhecida desde logo, como
quantia líquida, certa e exigível.

CLÁUSULA NONA – DOS HERDEIROS

O presente contrato obriga não só as partes contratantes, como seus herdeiros ou sucessores
legais, convencionais ou eventuais.

CLÁUSULA DÉCIMA – DO FORO

As partes elegem o foro da Comarca de _____________________, para dirimir eventuais questões

oriundas deste Contrato, com renúncia a qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a
ser.

Cidade/Estado, ____ de_________ de20_____.

_____________________________ __________________________
VENDEDOR VENDEDORA

_____________________________ ______________________
COMPRADOR COMPRADORA
TESTEMUNHAS: _______________________ ___________________
CPF n.º CPF n.º