UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CARRERA DE ARQUITECTURA

Proyecto de vivienda pública en la parroquia Mariscal Sucre

Trabajo de graduación para optar al título de arquitecto

Autor: Alvaro Sebastian Lascano Angulo

Tutor: Arq. Patricio Xavier Yacelga Quiña

Quito, diciembre 2016

 APROBACIÓN DEL TUTOR DEL TRABAJO DE TITULACIÓN

Yo Patricio Xavier Yacelga Quiña en mi calidad de tutor del trabajo de titulación, modalidad Proyecto de Diseño Arquitectónico, elaborado por ALVARO SEBASTIAN LASCANO ANGULO ; cuyo título es: PRO-
YECTO DE VIVLENDA PÚBLLCA EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE , previo a la obtención del Título de Arquitecto; considero que el mismo reúne los requisitos y méritos necesarios, para ser sometido
a la evaluación por parte del tribunal examinador que se designe, por lo que lo APRUEBO, a fin de que el trabajo sea habilitado para continuar con el proceso de titulación determinado por la Universidad Central
del Ecuador.

En la ciudad de Quito a los 09 días del mes de diciembre del2016 .

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Arq. Patricio Xavier Yacelga Quiña

DOCENTE-TUTOR

c.c. 1002450391

111
 DEDICATORIA:
A Dios
Por haberme permitido llegar hasta aquí, brindándome la salud, la vida y las fuerzas para lograrlo.

A Renata y Rafaela
Por haber sido fuertes cuando les dije ¡resistan! Porque empezamos este lar-
go camino juntos y juntos lo hemos culminado, y por haber sido la fortaleza en la que apo-
ye mis brazos cuando no podía sostenerlos más, son las mejores hijas que pude haber tenido.

A Emilia mi madre
La persona que fue el pilar fundamental en mi formación, quien jamás me dejó caminar solo aún cuando en la
obscuridad de la noche no tenía a nadie mas, fue la persona que nunca me abandonó y cargó conmigo las difíciles
pruebas de la vida, su amor, perseverancia y entrega son lo que me permitió llegar hasta aquí, esto es por ella.

A Julio Miguel Angulo Muñoz mi abuelo

Ejemplo de lucha, templanza y amor por los hijos y nietos, por ser la perso-
na que confió en que podía lograrlo, y cuyas manos ayudaron a matricularme en esta carre-
ra, desde el cielo su ejemplo ha guiado mi camino en lo que ha sido mi camino universitario.

v
 AGRADECIMIENTO
A Patricio mi padre
Porque nunca note el cansancio en su frente cuando me enseño que las fuerzas de un padre son infinitas al momen-
to de trabajar por los hijos, me brindó la oportunidad de seguir estudiando y por eso siempre estaré agradecido.

A mi familia
Jeffrey y Alejandra mis hermanos por la paciencia y confianza que me tuvieron, María del Cármen,
Oswaldo y Sariha mis tíos y prima quienes nunca nos dejaron caminar solos ni a mi ni a mis hijas.

Arq. Patricio Yacelga tutor del presente trabajo

El profesor con quien más veces me he encontrado a lo largo de la esta carrera y en cada una de
esas ocasiones me ha enseñado sin ningún tipo de reparo todo lo que ha podido sobre la arqui-
tectura, sus enseñanzas y ejemplo serán piezas fundamentales en mi vida profesional, gracias.

vi
INDICE DE CONTENIDO
© Derechos de autor .............................................................................. ii
Aprobación del tutor del trabajo de titulación ....................................... iii
Aprobación de la presentación oral/tribunal .......................................... iv
Dedicatoria ............................................................................................. v
Agradecimiento ...................................................................................... vi
Índice de contenido ............................................................................... vii
Lista de tablas ....................................................................................... viii
Lista de gráficos .................................................................................... viii
Lista de esquemas ................................................................................. viii
Lista de mapas ....................................................................................... xi
Lista de imágenes .................................................................................. xi
Lista de planos ....................................................................................... x
Resumen/Abstract .................................................................................. xi
1. CAPITULO I: FUNDAMENTACIÓN DEL TEMA
1.1. Tema: ............................................................................................... 1
1.1.1. Introducción.................................................................................. 1
1.1.2. Antecedentes................................................................................. 1
1.1.2.1. Antecedentes geográficos: A nivel general................................ 1
1.1.2.2 Antecedentes geográficos: A nivel local..................................... 2
1.1.2.3. Antecedentes históricos ............................................................. 3
1.1.2.4. Antecedentes demográficos ....................................................... 6
1.1.2.5. Antecedentes sociales ................................................................ 8
1.1.2.6. Antecedentes económicos ......................................................... 9
1.1.2.7. Antecedentes arquitectónicos..................................................... 9
1.1.2.8. Antecedentes urbanos................................................................. 11
1.1.2.8.1. Plano Nolli ............................................................................. 11
1.1.2.8.2. Patrimonio cultural inmueble ................................................. 12
1.1.2.8.3. Hitos urbanos de La Mariscal................................................. 13
1.1.2.8.4. Análisis de áreas verdes y espacio público ............................ 14
1.1.2.8.5. Jerarquización vial en la parroquia Mariscal Sucre................ 16
1.1.2.8.6. Análisis de lotes de oportunidad............................................. 17
1.1.2.8.7. Análisis de otros problemas urbanos....................................... 18
1.1.3. Problemas...................................................................................... 19
1.1.3.1. Resumen, jerarquización y caracterización de problemas ...... 20
1.1.3.2. Problemas y estrategias de solución ......................................... 21
1.1.4. Justificación .................................................................................. 22
1.1.4.1. Planteamiento del tema.............................................................. 22
1.1.4.2. Justificación del tema................................................................. 22
1.1.4.3. Justificación legal e institucional............................................... 22
1.1.5. Objetivos ...................................................................................... 23
1.1.5.1. Objetivo general......................................................................... 23
1.1.5.2. Objetivos particulares................................................................ 23
1.1.5.3. Objetivos específicos................................................................. 23
1.1.6. Alcances ....................................................................................... 23
1.1.6.1. Alcance académico..................................................................... 23
1.1.6.2. Alcance social............................................................................ 23
1.1.7. Plan de trabajo............................................................................... 23
1.1.8. Metodología ................................................................................. 24
1.1.8.1. Cuadro explicativo de la metodología....................................... 24
1.1.9. Cronograma .................................................................................. 25
2. CAPITULO II: MARCO TEÓRICO
2.1. Marco conceptual............................................................................. 26
2.1.1. La vivienda.................................................................................... 26
2.1.1.1. Resumen histórico de la vivienda.............................................. 26
2.1.1.2. Espacios de la vivienda.............................................................. 26
2.1.1.3. Tipos de vivienda....................................................................... 27
2.1.1.4. Tipos de vivienda social para estudio........................................ 27
2.1.2. La vivienda pública....................................................................... 28
2.1.2.2. Desarrollo histórico de la vivienda pública............................... 28
2.1.2.3. La vivienda pública en el mundo actual y sus diferencias entre
Asia, América y Europa.......................................................................... 29
2.1.2.4. Vivienda pública en Asia: Caso China ...................................... 30
2.1.2.4.1. Vivienda pública: China área metropolitana de Hong Kong. 30
2.1.2.5. Vivienda pública en Europa: Caso España................................ 31
2.1.2.5.1. Tipos de vivienda pública en España...................................... 31
2.1.3. Vivienda flexible........................................................................... 32
2.1.3.1. Tipos de flexibilidad................................................................... 32
2.1.3.1.1. Flexibilidad inicial.................................................................. 32
2.1.3.1.2. Flexibilidad continua.............................................................. 32
2.1.4. Vivienda productiva...................................................................... 33
2.1.4.1. Espacios productivos en la vivienda.......................................... 33
2.1.4.2. Urbanismo productivo: eco barrio............................................. 34
2.1.4.3. Barrio sostenible (Sostenibilidad Urbana)................................. 34
2.1.5. El Rehabitar.................................................................................. 35
vii
2.1.5.1. Las habitaciones satélite............................................................ 35
2.1.5.2. La calle ...................................................................................... 36
2.1.5.3. Las plantas bajas........................................................................ 36
2.1.6. Conceptos arquitectónicos varios................................................. 37
2.1.6.1. Ciudad compacta........................................................................ 37
2.1.6.2. Borde arquitectónico - urbano................................................... 37
2.1.6.3. La manzana urbanizada.............................................................. 37
2.1.7. Conceptos TOD STANDARD...................................................... 38
2.1.7.1. Caminar...................................................................................... 38
2.1.7.2. Pedalear ..................................................................................... 38
2.1.7.3. Conectar..................................................................................... 38
2.1.7.4. Transportar................................................................................. 38
2.1.7.5. Mezclar...................................................................................... 39
2.1.7.6. Densificar.................................................................................. 39
2.1.7.8. Cambiar...................................................................................... 39
2.2. Marco legal del proyecto................................................................. 40
2.2.1. Leyes de alcance nacional............................................................. 40
2.2.1.1. Constitución de la república del ecuador................................... 40
2.2.1.2. Código orgánico de organización territorial, autonomía y descen-
tralización COOTAD 2011..................................................................... 40
2.2.1.3. Plan nacional del buen vivir 2013 - 2017 ................................. 40
2.2.2. Leyes de alcance local (ciudad).................................................... 41
2.2.2.1. Plan de desarrollo y ordenamiento territorial (DMQ)................ 41
2.2.2.2. Plan de uso de suelo................................................................... 41
2.2.2.3. Ordenanza 171........................................................................... 41
2.2.3. Leyes de alcance específico (barrio)............................................. 41
2.2.3.1. Plan de seguridad y convivencia ciudadana de La Mariscal ..... 41
2.3. Análisis de repertorios...................................................................... 42
2.3.1. Conjunto de viviendas shinonome C. C........................................ 42
2.3.1.1. Datos ......................................................................................... 42
2.3.1.2. Concepto ................................................................................... 42
2.3.1.3. Elementos componentes ............................................................ 42
2.3.1.4. Unidades habitacionales / funcionalidad................................... 43
2.3.1.5. Relación con el entorno............................................................. 44
2.3.2. Vivienda social heliópolis............................................................. 44
2.3.2.1. Datos.......................................................................................... 44
2.3.2.2. Concepto.................................................................................... 44
2.3.2.3. Sistema constructivo.................................................................. 45
2.3.2.4. Unidades de vivienda / funcionalidad........................................ 45
2.3.2.5. Relación con el contexto............................................................ 46
2.3.3. Intervenciones en la calle.............................................................. 46
2.3.3.1 Calle con accidentes y obstáculos............................................... 46
2.3.3.1.1. Concepto................................................................................. 46
2.3.3.2. Water is leven: la calle azul........................................................ 47
2.3.3.2.1. Concepto ................................................................................ 47
2.3.4. Proyectos arquitectónicos de intervenciones y modificaciones en
edificaciones patrimoniales..................................................................... 48
2.3.4.1. Ampliación del panteón de Agripa............................................. 48
2.3.4.2. Renovación del edificio de la ACAPeace Kyung Hee University,
Seúl, Korea.............................................................................................. 49
3. CAPÍTULO III: METODOLOGÍA
3.1. Delimitación del área de trabajo ..................................................... 50
3.2. Problemas del sector seleccionado y justificación de la elección.... 50
3.2.1. Baja densidad de población.......................................................... 50
3.2.2. Abandono de inmuebles, subutilización de predios y construcciones
improvisadas de bares y discotecas......................................................... 51
3.2.3. Ausencia de áreas verdes.............................................................. 52
3.2.4. Falta de espacio público confortable............................................. 53
3.2.5. Uso de suelo | Excesiva presencia de bares y discotecas ............ 54
3.2.5.1. Conclusiones.............................................................................. 55
3.2.6. Baja altura de las edificaciones .................................................... 56
3.3. Propuesta de anteproyecto urbano................................................... 57
3.3.1. Propuesta de ocupación de suelo en planta baja........................... 57
3.3.2. Propuesta de ocupación de suelo en planta alta............................ 58
3.3.3. Conclusiones................................................................................. 58
3.3.3. Propuesta de densificación del sector........................................... 59
3.3.4. Propuesta de conexiones urbanas.................................................. 59
3.3.5. Propuesta de áreas verdes y espacio público................................ 60
3.3.5.1. Áreas verdes en las manzanas. .................................................. 60
3.3.5.2. Espacio público en el sector de La Mariscal.............................. 61
3.3.6. Propuesta del sistema de transporte.............................................. 62
3.3.7. Conclusiones del anteproyecto urbano......................................... 62
3.4. Proyecto arquitectónico: Proyecto de vivienda pública en la parroquia
Mariscal Sucre........................................................................................ 63
3.4.1. Selección y ubicación del sitio ..................................................... 63
3.4.2. Justificación de la elección de la manzana.................................... 63
3.4.2.1. La forma de la manzana en el contexto urbano......................... 63
3.4.2.2. Todos los problemas en una sola manzana................................ 63
3.4.2.3. Todos los usos en una sola manzana.......................................... 65
3.4.2.4. Escasa población en la manzana................................................ 65
3.4.3. Desarrollo y análisis histórico de la manzana............................... 66
3.4.4. Conceptualización del proyecto.................................................... 67
3.4.4.1. Eliminación de construcciones añadidas................................... 67
3.4.4.2. Ampliación de viviendas en sentido vertical............................. 69
3.4.4.3. Consolidación y diferenciación de la manzana como elemento
urbano triangular..................................................................................... 70
3.4.5. Esquemas del proyecto arquitectónico.......................................... 71
3.5. Bibliografía...................................................................................... 91
LISTA DE TABLAS
Tabla n° 1: Análisis del espacio público y áreas verdes en el sector en la
parroquia Mariscal Sucre........................................................................ 15
Tabla n° 2: Problemas en la parroquia Mariscal Sucre........................... 20
Tabla n° 3: Problemas y soluciones en la parroquia Mariscal Sucre...... 21
Tabla n° 4: Jerarquización de leyes y justificaciones.............................. 22
Tabla n° 5: Cronograma de actividades del trabajo de fin de carrera..... 25
Tabla n° 6: Historia de la vivienda pública............................................. 28
Tabla n° 7: Comparación de proyectos de vivienda pública................... 29
Tabla n° 8: Comparación vivienda privada y pública............................. 30
Tabla n° 12: Organización de los conjuntos de vivienda pública en Hong
Kong........................................................................................................ 30
Tabla n° 13: Usos de suelo actual en planta baja en el sector ................ 54
Tabla n° 14: Usos de suelo actual en planta alta en el sector.................. 55
Tabla n° 15: Usos de suelo propuestos planta baja en el sector.............. 57
Tabla n° 15: Usos de suelo propuestos planta alta en el sector............... 58
Tabla n° 16: Usos de suelo en la manzana seleccionada........................ 65
Tabla nº 17: Crecimiento de la edificación en una barriada vs las edificacio-
nes en La Mariscal.................................................................................. 68
LISTA DE GRÁFICOS
Gráfico n° 1: Crecimiento poblacional de 3 parroquias de Quito de 1990 a
2020........................................................................................................ 6
Gráfico n° 2: Estado civil de la población en La Mariscal..................... 6
Gráfico n° 3: Número de hijos por familia en La Mariscal.................... 6
Gráfico n° 4: Número de cuartos que componen la vivienda................. 6
Gráfico n° 5: Estadísticas del tipo de asalto 2010 - 2012....................... 9
viii
Gráfico n° 6: Sitios más visitados por turistas en Quito......................... 9
Gráfico n° 7: Metodología del trabajo de grado..................................... 24
Gráfico n° 8: Pirámide de Maslow y las necesidades básicas................. 26
Gráfico n° 9: Clasificación de los espacios en la vivienda..................... 27
Gráfico n° 10: Tipos de vivienda............................................................ 27
Gráfico n° 11: Tipos de vivienda de protección social............................ 27
Gráfico n° 12: Comparación de proyectos de vivienda pública.............. 29
Gráfico n° 13: Aceptación de proyectos de vivienda pública ................ 31
Gráfico n° 14: Clasificación de la flexibilidad........................................ 32
Gráfico n° 15: Clasificación tipos de espacios productivos.................... 33
Gráfico n° 16: Proceso de barrio sostenible............................................ 34
Gráfico n° 17: El Rehabilitar vs Rehabitar ........................................... 35
Gráfico n° 18: El rehabitar y sus partes.................................................. 35
Gráfico n° 19: Objetivo de rehabitar....................................................... 35
Gráfico n° 20: Estrategias para rehabitar la calle.................................... 36
Gráfico n° 21: Estrategias para rehabitar las plantas bajas..................... 36
Gráfico n° 22: Clasificación de los bordes urbanos................................ 37
Gráfico nº 23: Diferencias entre espacio público tipo 1 y 2 ................... 61
LISTA DE ESQUEMAS
Esquema n° 1: Diferencias entre tipos de lotes de oportunidad............. 17
Esquema n° 2: División espacial de la unidad de vivienda.................... 43
Esquema n° 3: Separación de los espacios con mamparas de vidrio...... 44
Esquema n° 4: Esquema de viviendas Heliópolis................................... 45
Esquema n° 5: Planta esquemática del conjuntos de vivienda .............. 46
Esquema n° 6: Planta esquemática departamento tipo 1........................ 46
Esquema n° 7: Planta esquemática departamento tipo 2........................ 46
Esquema n° 8: Fachada y corte conjunto de viviendas........................... 46
Esquema n° 9: Esquema de accesos y relación con el entorno............... 46
Esquema nº 10: Evolución histórica de la manzana de 1935 - 2000...... 66
Esquema nº 11: Construcciones añadidas en la manzana....................... 67
Esquema nº 12: Manzana sin elementos añadidos.................................. 67
Esquema nº 13: Método de ampliación de viviendas ............................ 69
Esquema nº 14: Funcionalidad de la vivienda........................................ 69
Esquema nº 15: Formas de configurar un triángulo................................ 70
Esquema nº 16: Modificación de la manzana......................................... 70
Esquema nº 17: Hitos de la manzana...................................................... 70
Esquema nº 18: Áreas verdes.................................................................. 71
Esquema nº 19: Ciclovía y estacionamientos......................................... 71
Esquema nº 20: Recorridos hacia circulación vertical............................ 71
Esquema nº 21: Espacios públicos y semipúblicos................................. 71
Esquema nº 22: Puntos de conexión con las manzanas aledañas........... 71
Esquema nº 23: Mobiliario urbano......................................................... 71
LISTA DE MAPAS
Mapa n° 1: Ubicación del Ecuador en Sudamérica ............................... 1
Mapa n° 2: Ubicación de la provincia de Pichincha en Ecuador............ 2
Mapa n° 3: Ubicación de Quito y la parroquia Mariscal Sucre.............. 2
Mapa n° 4: Delimitación del área de estudio en La Mariscal................. 2
Mapa n° 5: Límites del área de estudio .................................................. 2
Mapa n° 6: La villa de Quito 1735......................................................... 3
Mapa n° 7: Plano de la parroquia Mariscal Sucre, Quito siglo XX ....... 3
Mapa n° 8: Distribución de actividades en La Mariscal (1922)............. 4
Mapa n° 9: Distribución de actividades en La Mariscal (1932)............. 4
Mapa n° 10: Distribución de actividades en La Mariscal (1955)........... 4
Mapa n° 11: Distribución de Actividades La Mariscal 2010.................. 5
Mapa n° 12: Distribución de la población en La Mariscal (2010).......... 7
Mapa n° 13: Distribución de la población por barrios de la parroquia Ma-
riscal Sucre (2010).................................................................................. 7
Mapa n° 14: Distribución de la población por manzanas de la parroquia
Mariscal Sucre 2010............................................................................... 7
Mapa n° 15: Densidad de asaltos en La Mariscal 2012.......................... 9
Mapa n° 16: Plano de llenos y vacíos de la parroquia Mariscal Sucre... 11
Mapa n° 17: Inmuebles patrimoniales de La Mariscal........................... 12
Mapa n° 18: Plano de hitos urbanos del sector de La Mariscal.............. 13
Mapa n° 19: Plano de áreas verdes sector La Mariscal.......................... 14
Mapa n° 20: Plano de vialidad de la parroquia Mariscal Sucre.............. 16
Mapa n° 21: Vías y límites de la parroquia Mariscal Sucre................... 16
Mapa n° 22: Plano de lotes de oportunidad............................................ 17
Mapa n° 23: Establecimientos con venta de bebidas alcohólicas 2012.. 18
Mapa n° 24: Calles con presencia de venta de drogas............................ 18
Mapa n° 25: Licorerías de La Mariscal 2012......................................... 18
Mapa nº 26: Área de estudio y propuesta de anteproyecto urbano......... 50
Mapa nº 27: Datos poblacionales del sector de estudio.......................... 50
Mapa nº 28: Problemas arquitectónico - urbanos .................................. 51
Mapa nº 29: Espacios públicos en el sector ........................................... 52
Mapa nº 30: Áreas verdes en el sector centro norte de Quito ................ 52
Mapa nº 31: Problemas urbanos en el sector seleccionado..................... 53
Mapa nº 32: Área de estudio................................................................... 54
Mapa nº 33: Uso de suelo en el sector seleccionado (Planta Baja)......... 54
Mapa nº 34: Uso de suelo en el sector seleccionado (Planta Alta) ........ 55
Mapa nº 35: Alturas de la edificación .................................................... 56
Mapa nº 36: Área de estudio .................................................................. 57
Mapa nº 37: Propuesta de ocupación de suelo en planta baja................. 57
Mapa nº 38: Propuesta de ocupación de suelo en planta alta.................. 58
Mapa nº 38: Densificación en el sector de la Plaza Foch........................ 59
Mapa nº 39: Conexiones urbanas sector La Mariscal ............................ 59
Mapa nº 40: Área de estudio .................................................................. 60
Mapa nº 41: Planteamiento general de áreas verdes............................... 60
Mapa nº 42: Espacio público tipo 1 (interior de la manzana)................. 61
Mapa nº 43: Espacio público tipo 2 (exterior de la manzana)................ 61
Mapa nº 44: Red de transporte público................................................... 62
Mapa nº 45: Idea general del anteproyecto............................................. 62
Mapa nº 46: Manzana seleccionada en el contexto ................................ 63
Mapa nº 47: Manzana seleccionada para proyecto arquitectónico......... 63
Mapa nº 48: Zonas de riesgo en el espacio público................................ 64
Mapa nº 49: Usos de la manzana seleccionada....................................... 65
Mapa nº 50: Quito en el año 1931 aproximadamente............................. 66
LISTA DE IMÁGENES
Imagen n° 1: Plaza Foch vista un día entre semana en la mañana.......... 1
Imagen n° 2: Parroquia Mariscal Sucre como zona agrícola, siglo XX. 3
Imagen n° 3: Primera estación de autoservicio 1957 aprox. .................. 5
Imagen n° 4: Hotel Colón década de 1980 aprox.................................. 5
Imagen n° 5: Corporación Financiera Nacional 1977 aprox................. 5
Imagen n° 6: La Plaza Foch una noche de fin de semana ...................... 8
Imagen n° 7: Mercado Artesanal, calle J. Washintong y Juan L. Mera.. 8
Imagen n° 8: Parque J. Andrade, I. De Veintimilla y Av. 10 de Agosto.. 8
Imagen n° 9: Indigentes en lote abandonado en La Mariscal................. 8
Imagen nº 10: Niño trabajador (caramelero) en La Mariscal.................. 8
Imagen n° 11: Palacio Najas (Actual Ministerio de Rel. Exteriores)..... 9
Imagen n° 12: Hotel Hilton Colón Quito en la Av. Patria....................... 10
Imagen n° 13: Museo Mindalae.............................................................. 10
Imagen n° 14: Biblioteca Americanista La Circasiana........................... 10
Imagen n° 15: Iglesia Santa Teresita de Jesús........................................ 10
Imagen n° 16: Escuela Santo Domingo de Guzmán............................... 10
Imagen n° 17: Estacionamientos en la Av. Amazonas y Santa María..... 11
ix
Imagen n° 18: Consorcio de vehículos TOYOTA, Av. 10 de Agosto..... 11
Imagen n° 19: Locales comerciales Grupo La Favorita......................... 11
Imagen n° 20: Inmueble patrimonial castillo Larrea, La Mariscal......... 12
Imagen n° 21: Hotel Hilton Colón.......................................................... 12
Imagen n° 22: Inmuebles patrimoniales en la calle Mariscal Foch........ 12
Imagen n° 23: Plaza Foch en la noche.................................................... 14
Imagen n° 24: Vista parque Julio Andrade............................................. 14
Imagen n° 25: Iglesia Santa Teresita, parroquia Mariscal Sucre............ 14
Imagen n° 26: Población flotante en La Mariscal................................... 19
Imagen n° 27: Subutilización de lotes en estacionamientos................... 19
Imagen n° 28: Inmueble en estado de abandono en la calle Luis Cordero y
Av. 9 de Octubre...................................................................................... 19
Imagen n° 29: Predio patrimonial abandonado, calle Pizarro y Marieta de
Veintimilla............................................................................................... 19
Imagen n° 30: Subutilización de predio del municipio .......................... 19
Imagen n° 31: Evolución del tipo de casas en el tiempo........................ 26
Imagen n° 32: Ejemplo casa de interés social......................................... 27
Imagen n° 33: Complejo de vivienda pública en Puerto Rico................ 28
Imagen n° 34: Unidad de vivienda pública Hong Kong......................... 30
Imagen n° 35: Conjunto de viviendas Hong Kong................................. 30
Imagen n° 36: Conjunto VPO, Cantabria, España.................................. 31
Imagen n° 37: Flexibilidad inicial en vivienda....................................... 32
Imagen n° 38: Mobiliario flexible en una casa....................................... 32
Imagen n° 39: Flexibilidad en la configuración de la vivienda.............. 32
Imagen n° 40: Comercios en planta baja ............................................... 33
Imagen n° 41: Cafetería en planta baja, Edimburgo, Av. Old Town....... 33
Imagen n° 42: Planta de vivienda con comercios................................... 33
Imagen n° 43: Casa para arriendo con locales comerciales ................... 34
Imagen n° 44: Viviendas con locales de arriendo para negocios............ 34
Imagen n° 45: Ciudades productivas...................................................... 34
Imagen n° 46: Rehabitar la calle, Arq. Aldo Van Eyck, Holanda .......... 36
Imagen n° 47: Comercio en planta baja abierto en la noche ................. 36
Imagen n° 48: Esquema de ciudad compacta ........................................ 37
Imagen n° 49: Proyecto manzana urbanizada en Bosa........................... 37
Imagen n° 50: CH. De Quito, persona caminando por la calzada, evidente
(ausencia de acera).................................................................................. 38
Imagen n° 51: Ciclopaseo en la ciudad de Quito.................................... 38
Imagen n° 52: Calle La Ronda, Quito, sector ex terminal Cumandá ..... 38
Imagen n° 53: Transporte biarticulado ................................................... 38
Imagen n° 54: Locales comerciales con oficinas y vivienda.................. 39
Imagen n° 55: Conjunto de alta densidad de viviendas.......................... 39
Imagen n° 56: Ejemplo de ciudad compacta en las barriadas................. 39
Imagen n° 57: Calle 24 de Mayo, Quito................................................. 39
Imagen n° 58: Parque La Carolina de la ciudad de Quito...................... 41
Imagen n° 59: Espacio público abandonado en La Mariscal.................. 41
Imagen n° 60: Vista frontal proyecto Shinonome Canal Court.............. 42
Imagen n° 61: Elementos componentes del proyecto ............................ 42
Imagen n° 62: Vista aérea de la calle peatonal del conjunto................... 42
Imagen n° 63: Locales comerciales en Shinonome Canal Court............ 42
Imagen n° 64: La calle como lugar de interacción social....................... 42
Imagen n° 65: Plazas inferiores y superiores alrededor de la calle........ 43
Imagen n° 66: Conjunto Shinonome Canal Court.................................. 43
Imagen n° 67: Bloque de vivienda 1....................................................... 43
Imagen n° 68: Unidad habitacional........................................................ 43
Imagen n° 69: Unidad de vivienda con divisiones de cristal ................. 44
Imagen n° 70: Separación de los espacios con mamparas de vidrio...... 44
Imagen n° 71: Separación de los espacios con mamparas de vidrio...... 44
Imagen n° 72: Ingreso | Vista de elevación frontal................................. 45
Imagen n° 73: Puentes y escaleras del conjunto..................................... 45
Imagen n° 74: Ingreso con muros de mampostería estructural............... 45
Imagen n° 75: Obstáculos en la calle ..................................................... 46
Imagen n° 76: Niños jugando en espacio diseñado por Aldo Van Eyck,
Holanda................................................................................................... 47
Imagen n° 77: Calle intervenida por Aldo Van Eyck, Holanda.............. 47
Imagen n° 78: Calle Azul por Henk Hofstra........................................... 47
Imagen n° 79: Intersección Water is Leven............................................ 47
Imagen n° 80: Panteón de Agripa original ............................................. 48
Imagen n° 81: Transformaciones del Panteón de Agripa........................ 48
Imagen n° 82: Estructura en pórticos...................................................... 48
Imagen n° 82: Actual Panteón de Agripa................................................ 48
Imagen n° 83: Edificio renovado de la Universidad de Korea............... 49
Imagen n° 84: Antes y después de la edificación.................................... 49
Imagen n° 85: Espacios interiores de la edificación............................... 49
Imagen n° 86: Cafetería en la ampliación............................................... 49
Imagen n° 87: Excesivo espacio para los vehículos............................... 53
Imagen n° 88: Falta de ojos en la calle .................................................. 53
Imagen n° 89: Ausencia de personas en las calles en horas de la mañana en
el sector de la Plaza Foch........................................................................ 53
Imagen° 90: Añadidos improvisados separando las edificaciones del con- Lámina nº 11: Corte y detalle de calle tipo Av. Reina Victoria y Av. Juan
tacto con las calles.................................................................................. 53 León Mera ............................................................................................. 79
Imagen n° 91: Mecánica y estacionamiento improvisado...................... 63 Lámina nº 12: Corte y detalle de tipo calle Luis Cordero y calle Lizardo
Imagen n° 92: Añadido en casa .............................................................. 63 García ..................................................................................................... 80
Imagen n° 93: Predio en abandono......................................................... 64 Lámina nº 13: Estructura para módulos añadidos.................................. 81
Imagen n° 94: Espacio público no confortable, calle Luis Cordero....... 64 Lámina nº 14: Ejemplo de módulo ampliado......................................... 82
Imagen nº 95: Edificación baja altura sin población residente............... 64 Lámina nº 15: Corte - detalle estructural................................................ 83
Imagen nº 96: Muros ciegos y baja población en la calle....................... 64 Lámina nº 16: Detalles parte 1................................................................ 84
Imagen nº 97: Espacio público sin personas en la calle.......................... 65 Lámina nº 17: Detalles de mobiliario y paneles CLT............................. 85
Imagen nº 98: Urbanismo vernáculo en las favelas................................ 67 Lámina nº 18: Renders: Luz y sombras en exteriores de la manzana..... 86
Imagen nº 99: Vista ingreso al conjunto calle Luis Cordero, 9 am......... 86 Lámina nº 19: Renders: Luz y sombras en interiores de la manzana..... 87
Imagen nº 101: Vista ingreso al conjunto Av. Reina Victoria, 12 pm..... 86 Lámina nº 20: Renders: Ingresos ........................................................... 88
Imagen nº 100: Vista ingreso al conjunto calle Lizardo Gracía, 1 pm.... 86 Lámina nº 21: Renders: Accesos y plazas.............................................. 89
Imagen nº 102: Vista ingreso al conjunto Av. Reina Victoria, 2 pm....... 86 Lámina nº 22: Renders: Plaza interior.................................................... 90
Imagen nº 103: Vista plaza interior, 3 pm............................................... 87
Imágen nº 105: Vista plaza interior, 1 pm............................................... 87
Imagen nº 104: Vista desde nivel superior hacia plaza interna, 10 am... 87
Imagen nº 106: Vista plaza superior entre las edificaciones, 4 pm......... 87
Imagen nº 108: Vista del ingreso al conjunto calle Lizardo García........ 88
Imagen nº 107: Vista general del proyecto, calle Luis Cordero.............. 88
Imagen nº 109: Interior - Exterior del ingreso calle Lizardo García...... 88
Imagen nº 112: Paso interior hacia plaza Av. Reina Victoria.................. 89
Imagen nº 111: Ingreso al conjunto Av. Reina Victoria.......................... 89
Imagen nº 113: Plaza superior................................................................. 89
Imagen nº 115: Plaza interior hacia la calle Lizardo García................... 90
Imagen nº 114: Plaza interior.................................................................. 90
Imagen nº 116: Vista plaza interior desde plaza superior....................... 90
LISTA DE PLANOS
Lámina nº 1: Implantación...................................................................... 72
Lámina nº 2: Planta Baja N +0.20 y +2.70............................................. 73
Lámina nº 3: Planta N +5.40................................................................... 74
Lámina nº 4: Planta N +7.30................................................................... 75
Lámina nº 5: Elevación norte.................................................................. 76
Lámina nº 6: Elevación este.................................................................... 76
Lámina nº 7: Elevación sur..................................................................... 77
Lámina nº 8: Elevación oeste.................................................................. 77
Lámina nº 9: Corte A - A´....................................................................... 78
Lámina nº 10: Corte B - B´..................................................................... 78
x
1. CAPITULO I: FUNDAMENTACIÓN DEL TEMA
1.1. Tema:
“PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA EN LA
PARROQUIA MARISCAL SUCRE”
1.1.1. Introducción
La plaza Foch, la calle Calama, ese lugar al que ingresas por primera vez
sin identificación, proyectos inmobiliarios escasos en su compromiso con
la ciudad, un conglomerado de instituciones gubernamentales las cuales
serían virtualmente imposibles de enumerar todo esto sumado a un ince-
sante ruido en tu cabeza aliviado únicamente por la calmada rotación de
la llanta de una bicicleta los días domingo y pese a todo esto un lugar
imposible de ser apartado de la ciudad y de nuestra memoria colectiva.
Como tal este lugar anteriormente descrito y al que coloquialmente nos
referimos como la zona, y administrativamente como Parroquia Maris-
cal Sucre es el escenario de múltiples contradicciones en el desarrollo de
la vida social de las personas tales como: tener la mayor concentración
de establecimientos para la diversión en el lugar con uno de los índi-
ces de delincuencia mas elevados; ser una de las parroquias céntricas y
mas importantes de la capital con la menor densidad de población y mas
alto índice de abandono de inmuebles; contar en su inventario con una
gran cantidad de predios y edificaciones en abandono teniendo uno de
los problemas mas fuertes en cuanto a mendicidad y personas sin hogar.
Frente a todos estos hechos considero vital realizar un estudio y formu-
lar una propuesta de re-inserción de vivienda que restablezca las rela-
ciones sociales entre los habitantes, con dicha propuesta se propondrá
densificar nuevamente zonas, en las cuales la población ha sido ex-
pulsada por motivos que responden únicamente a factores económicos
y de seguridad y por eso considero que La Mariscal por su ubicación
geográfica en la ciudad como punto céntrico de la misma tiene el po-
tencial para enfrentar el problema de vivienda de la ciudad y el cre-
cimiento desproporcionado de comercios como bares y discotecas.
Mapa n° 1: Ubicación del Ecuador en Sudamérica
Imagen n° 1: Plaza Foch vista un día entre semana en la mañana
OCÉANO ATLÁNTICO
ECUADOR
OCÉANO PACÍFICO
Elaboración: Autor T de G
Fecha: 2016/05/04
1.1.2. Antecedentes
1.1.2.1. Antecedentes geográficos: A nivel general
OCÉANO ATLÁNTICO
- Ubicación del Ecuador en el mundo
Ecuador es un país ubicado en la esquina nor - occidental de Amé-
rica del Sur, específicamente sobre la línea equinoccial. En con-
secuencia su geografía se encuentra surcada por diversos siste-
mas eco geográficos como son la selva amazónica, el sistema Elaboración: Autor T de G
Fuente: https://fcc1ic.wordpress.com/2010/08/03/5-1-mapa-politico-de-america-del-sur-
montañoso de la zona andina y el océano Pacífico, dichas circunstancias
y-el-peru/
proporcionan al país la posesión de límites naturales y políticos. Su so- Fecha: 2016/05/20
beranía es ejercida dentro del territorio comprendido entre sus fronteras.
De acuerdo al meridiano de Greenwich se localiza en el hemisferio occi- - Ubicación de la provincia de Pichincha
dental y según el paralelo 0 o línea ecuatorial se encuentra una pequeña Pichincha es una de las 24 provincias en las que se divide administrativa-
parte en el hemisferio norte y su mayor parte territorial en el hemisferio mente el Ecuador, se ubica en la zona andina o denominada como Sierra
sur. en la parte norte del país su capital es la ciudad de Quito, dicha provin-
cia se encuentra entre las de mayor extensión territorial del Ecuador y
- Límites es donde se encuentran la mayor parte de instituciones gubernamentales.
Ecuador limita con tres estados, tiene 2.006 km de fronte-
ras terrestres que comparte con Colombia y Perú, y fronte- - Límites
ras marítimas en el Pacífico con Colombia, el Perú y Costa Rica Norte: Provincia de Imbabura
Norte: Colombia teniendo en la costa como límite el río Mataje Sur: Provincia de Cotopaxi
Sur y Este: República del Perú como referencia el río Zarumilla Este: Provincias de Cotopaxi, Napo y Orellana
Oeste: Océano Pacífico1 Oeste: Provincias de Sto. Domingo de los Tsáchilas y Esmeraldas2
1
Fronteras del Ecuador, (s.f). En Wikipedia. Consultado en abril de 2016. Disponible en 2
Provincia de Pichincha, (s.f). En Wikipedia. Consultado en abril 2016. Disponible en
de https://es.wikipedia.org/wiki/Fronteras_del_Ecuador https://es.wikipedia.org/wiki/Provincia_de_Pichincha
1
 Mapa n° 2: Ubicación de la provincia de Pichincha en Ecuador ganismos institucionales, así como también mejorar el sistema de gestión - Limites del área de estudio
participativa. La Administración Zonal La Mariscal fue la última en ser Localizada entre las principales avenidas de la ciudad las cuales son:
creada como parte del plan turístico del Distrito Metropolitano de Qui- Norte: Av. Fco. De Orellana y La Coruña
to y comprende la actual Parroquia Mariscal Sucre cuyos límites son: Sur: A v. Patria
Norte: Parroquia Iñaquito Este: Av. 12 de Octubre e Isabela la Católica
Sur y Este: Parroquia Itchimbía Oeste: Av. 10 de Agosto4
Oeste: Parroquias San Juan y Belisario Quevedo3
Mapa n° 5: Límites del área de estudio

QUITO 1.1.2.2 Antecedentes geográficos: A nivel local

- Ubicación del área de estudio
La parroquia Mariscal Sucre es una de las 32 parroquias urbanas de la
ciudad de Quito, conocida coloquialmente como “La Mariscal”. Se ubi-
ca en el centro-norte de la urbe, es una zona turística, residencial, co-
Elaboración: Autor T de G mercial, bancaria y de diversión eminentemente nocturna, motivo por
Fuente: http://es.slideshare.net/juanito025/provincia-de-pichincha-1322
Fecha: 2016/05/20 el cual la convergen un sin número de fenómenos y actores sociales.4

- Ubicación del cantón Quito y la parroquia Mariscal Sucre

La delimitación del área de estudio se da por la despropor-
La ciudad de San Francisco de Quito esta ubicada en la hoya de Guallabam-
ción que hay en la distribución de la población en el área y al-
ba, es la segunda ciudad más poblada del país con mas de 2 millones de ha-
gunos factores adicionales que se explicarán mas adelante.
bitantes y es la capital tanto de la provincia de Pichincha como del Ecuador
Mapa n° 4: Delimitación del área de estudio en La Mariscal
Mapa n° 3: Ubicación de Quito y la parroquia Mariscal Sucre

PARROQUIA IÑAQUITO

Elaboración: Autor T de G
PARROQUIA Fuente: Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, Plano Edificado
BELISARIO Fecha: 2016/05/20
QUEVEDO

- Clima
El clima de La Mariscal se identifica como templado de tierras al-
tas, con muchas características continentales que van desde cli-
mas áridos y templados hasta húmedos y fríos, la zona de la ma-

PARROQUIA ITCHIMBÍA
riscal es una de las zonas cálidas de la ciudad por estar entre las
áreas más bajas de Quito sin embargo su rango de temperatura va
desde 10°C hasta los 27°C en algunas los periodos secos del año.
Área de Estudio
Elaboración: Autor T de G Elaboración: Autor T de G
Fuente: http://taga.mex.tl/730932_canton-quito.html Fuente: Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, Plano Catastral En épocas de lluvia puede alcanzar temperaturas mucho mas bajas5.
Fecha: 2016/05/20 Fecha: 2016/05/20

El cantón Quito está divido en zonas metropolitanas conocidas como 4

Plan de Seguridad y Convivencia Ciudadana DM zona La Mariscal, (2012), pág. 1
3
Quito, (s.f). En Wikipedia. Consultado en abril 2016. Disponible en https://es.wikipe-
“Administraciones Zonales” cuyas funciones son el descentralizar los or- dia.org/wiki/Quito
5
Quito, (s.f). En Wikipedia. Consultado en abril 2016. Disponible en https://es.wikipe-
dia.org/wiki/Quito#Clima

2
- Superficie
La superficie del área de estudio es de 125 has aproximadamente
1.1.2.3. Antecedentes históricos
- Época precolombina: Anterior al siglo XV
Las investigaciones arqueológicas señalan la existencia de diversos se-
ñoríos étnicos en la hoya de Quito y el funcionamiento de un marcado
sistema de comercio a través de un centro de articulación inter-zonal para
el intercambio de productos de los diversos señoríos que concurrían al
actual centro histórico con la finalidad de comercializar sus productos.
Posteriormente a inicios de siglo XV durante el inicio del perio-
do incaico se mostró un marcado interés por la organización de los
señoríos encontrados en pueblos auto-suficientes y especializa-
dos en la producción de ciertos productos que eran de importan-
cia para los incas y así mantener activo el comercio en la región.
- Época colonial
El 6 de diciembre de 1534 se funda la ciudad de Quito por par-
te de Sebastián de Benalcázar, ubicando el centro de la ciudad
en función de la topografía y un sistema reticular de las calles,
pero no sería hasta el año de 1570 que se inicia un proceso de ex-
pansión urbana que no se detendría incluso hasta la fecha actual.
La dinámica comercial que tenía la zona es el factor que probablemente mar-
có la forma de expansión urbana, asentando las nuevas rutas de crecimiento
y movilización sobre antiguos caminos que los anteriores núcleos indígenas
utilizaban para el transporte de sus mercancías y señalando inmediatamente
la distribución de zonas de residencia, de comercio y las regiones agrícolas
y ubicando los equipamientos de salud y seguridad en sitios estratégicos.
Es en base a este sistema de crecimiento que se ubica el centro urbano
en el actual centro histórico y ubica las tierras de uso agrícola en las in-
mediaciones de la ciudad tal es el caso de la actual zona de La Mariscal
que se vio catalogada como lugar de producción de recursos agrícolas .
6
Aguilar P., Bustos G., Goetschel Ana M., Kingman E., Luna M., Ospina P., (1992).
ESTUDIOS Y ENFOQUES DE QUITO A TRAVÉS DE LA HISTORIA . Quito 1992:
Editorial TRAMA.
Mapa n° 6: La villa de Quito 1735
Fuente: Wikipedia. https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Plano_de_San_Francis-
co_del_Quito_(1735)_-_AHG.jpg
Imagen n° 2: Parroquia Mariscal Sucre como zona agrícola, siglo XX
Elaboración: NN
Fuente: Archivo Nacional de Fotografía - Archivo Histórico del Guayas
Fecha: 1910 - 1920
Como zona con vocación agrícola, este lugar se desempeño des-
de la época colonial hasta inicios del siglo XX principalmente como
6
área vacante para producción de productos alimenticios y ganaderos.
- Etapa republicana: Siglo XX
El periodo que se puede considerar hasta cierto modo como el verda-
dero inicio del proceso de urbanización de la actual parroquia Ma-
3
riscal Sucre comienza a inicios del siglo XX, fecha en la cual se
produce un fenómeno de cambio de uso de suelo de varios de los
predios que pasó de una zona estrictamente agrícola a ser el lu-
gar de residencia de campo de las altas burguesías quiteñas, es en-
tonces cuando se produce el primer gran cambio de uso en el sector.
Lo que caracteriza estos predios durante las dos primeras décadas del siglo
XX es que todos están prácticamente vacíos y en aquel momento la presen-
cia de casas era casi nula así como la de equipamiento alguno a excepción de
una pequeña construcción a modo de terminal para tomar un bus al centro
de la ciudad. En los lotes donde se construía una residencia de campo esta
no ocupaba mas del 10% del área de los mismos, de este modo da inicio el
proceso de expansión hacia el norte de la ciudad, en el que se evidenciará
una proliferación de construcciones a partir de la década de los años 30 7.
- Proceso de expansión de la parroquia Mariscal Sucre 1922 - 1955
Mapa n° 7: Plano de la parroquia Mariscal Sucre, Quito siglo XX
El Ejido
Parque
El Arbolito
La Mariscal
Límite Parroquia Edificaciones iniciales
Mariscal Sucre
Elaboración: Autor T de G
Fuente: Ponce Amparo. (Julio 2011). La Mariscal Historia de una Barrio Moderno en el
siglo XX. (1era edición). Quito: Soho Diseño
Fecha: 2016/05/21
7
Ponce Amparo. (Julio 2011). La Mariscal Historia de una Barrio Moderno en el siglo
XX. (1era edición). Quito: Soho Diseño
 Mapa n° 8: Distribución de actividades en La Mariscal (1922)
Elaboración: Amparo Ponce.
Fuente: Ponce Amparo. (Julio 2011). La Mariscal Historia de una Barrio Moderno en el
siglo XX. (1era edición). Quito: Soho Diseño
Fecha: 2011
Las actividades eran pocas y con el mayor porcentaje de suelo desocu-
pado, la mayoría de las construcciones eran destinadas a casas de campo
de los mas acaudalados quiteños. Únicamente se puede apreciar un tipo
de trazado con lotes amplios y calles anchas esto será hasta la década
siguiente, fecha en la cual se proyectará con una clara estratificación del
suelo urbano se notan los primeros equipamientos como el hospital Baca
Ortiz construido en el año de 1921 y un pequeño terminal de transportes8.
Sin Función Equipamiento
Lugar de Transporte Residencia
Mapa n° 9: Distribución de actividades en La Mariscal (1932)
Elaboración: Amparo Ponce.
Fuente: Ponce Amparo. (Julio 2011). La Mariscal Historia de una Barrio Moderno en el
siglo XX. (1era edición). Quito: Soho Diseño
Fecha: 2011
A partir del año 1930 inicia una explotación del suelo con una marca-
da estratificación del mismo, en el cual se pueden observar 2 tipos
de ocupación del predio, siendo el primero el antiguo barrio Maris-
cal Sucre, el cual fue planificado por adineradas familias con grandes
predios y calles mas anchas, esto es desde la calle Patria al sur has-
ta la Wilson al norte, mientras que el segundo sería el proyecto que la
Caja de Pensiones lanzo en 1935 con vivienda social principalmen-
te para sus afiliados tomando el nombre de Ciudadela Simón Bolívar8.
Sin Función Equipamiento Urbano
Lugar de Transporte Residencia
4
Mapa n° 10: Distribución de actividades en La Mariscal (1955)
Elaboración: Amparo Ponce.
Fuente: Ponce Amparo. (Julio 2011). La Mariscal Historia de una Barrio Moderno en el
siglo XX. (1era edición). Quito: Soho Diseño
Fecha: 2011
La implantación de las embajadas se inicia en la década de los 40, y
con el ferviente deseo de volverla un centro administrativo en el año
1955 contaba ya con 14 instituciones diplomáticas, debido a este cre-
cimiento económico La Mariscal comenzó a ser el centro de la activi-
dad comercial como el supermercado La favorita en la calle Amazo-
nas, así como también el centro de colonias judías de comerciantes8.
Sin Función Recreación
Instituciones Educativas Embajadas (#1,2,3,4...14)
8
Ponce Amparo. (Julio 2011). La Mariscal Historia de una Barrio Moderno en el siglo
XX. (1era edición). Quito: Soho Diseño
- Proceso de consolidación de la parroquia Mariscal Sucre 1960 - Imagen n° 4: Hotel Colón década de 1980 aprox. - Proceso de fortalecimiento del comercio parroquia Mariscal Sucre
presente años 2000
Con la apertura del supermercado La Favorita sobre la Av. Amazonas en el Mapa n° 11: Distribución de Actividades La Mariscal 2010
año de 1957 se inicia una nueva etapa de crecimiento comercial dentro de La
Mariscal, debido a su peculiar forma de comprar, la cual consistía en el uso
de novedosos carritos para realizar sus compras y vendiendo en grandes vo-
lúmenes los productos, lo cual brindó una nueva visión del futuro que podía
ofrecer este lugar, alejándolo de su inicial planificación de suelo residencial.

Hitos comerciales del siglo XX.

Algunos de los importantes avances que brindaron aun mas su tin-
te de plataforma comercial fueron la construcción de la primera es-
tación de autoservicio junto a La Favorita a mediados del siglo XX.

Imagen n° 3: Primera estación de autoservicio 1957 aprox.

Fuente: http://arquitecturaecuatoriana.blogspot.com/2011/11/ovidio-wappenstein_5310.
html

Con el hotel Colón se inicia un nuevo proceso de urbanización volvién-

dolo casi totalmente financiero y comercial, esto en los años 60 que se
consolida en el 70 fecha en la cual comienza la nueva migración de la po-
blación hacia zonas aun mas alejadas al norte de la capital y se evidencia
en los años 80 con varias edificaciones de tipo comercial y económico .

Elaboración: Amparo Ponce.

Imagen n° 5: Corporación Financiera Nacional 1977 aprox. Fuente: Ponce Amparo. (Julio 2011). La Mariscal Historia de una Barrio Moderno en el
siglo XX. (1era edición). Quito: Soho Diseño
Las edificaciones de tipo co- Fecha: 2011

mercial - financiero tuvieron

Fuente: Corporación La Favorita, Libro 50 años, 1952 - 2002, informe de labores, Quito Posterior a los periodos de edificaciones financieras de los años 80 se
2002 pág. 17 su auge en los años 70s - 80
vivió una expansión de lugares de entretenimiento y recreación a partir
Fecha: 2002 debido al rápido crecimiento
del año de 1990 y que no ha parado hasta la actualidad, dichos estableci-
y proliferación de institucio-
Debido a las grandes cantidades de personas que movían las ins- mientos según un estudio del Municipio de Quito sumaban 752 en el año
nes diplomáticas y bancarias.
tituciones diplomáticas de las embajadas que fueron aumentan- 2008 así como 63 instituciones educativas, mas de 40 entidades banca-
do en número se construyen varios establecimientos para alojar a rias y cerca de 19 establecimientos de salud lo cual ha generado un gran
Esto marca también una nue-
toda esta población por parte de empresas como Metropolitan Tou- impacto en el uso de suelo de La Mariscal, generando principalmente
va forma de planificar la ciu-
ring, Ecuadorian Tours y Turis Mundial y el más emblemático de la problemas de expulsión de la población, crecimiento desmesurado del co-
dad y la zona de La Mariscal
zona, el Hotel Colón en la década de los 60 construcción que fue fi- mercio informal y una fuerte especulación del suelo ya que al ser tan alta
como turística principalmente
nalizada en el año de 1978 por el arquitecto Obidio Wappenstein. la rentabilidad del mismo se optó por arrendar las edificaciones para res-
taurantes y comercios y así poder trasladar su vivienda hacia la periferia9.
Fuente: http://arquitecturaecuatoria-
Esto da inicio al proceso de expulsión de la población en la déca- na.blogspot.com/2011/11/ovidio-wa- 9
Ponce Amparo. (Julio 2011). La Mariscal Historia de una Barrio Moderno en el siglo
da de los 70s debido al drástico cambio comercial que se produjo. ppenstein_5310.html
XX. (1era edición). Quito: Soho Diseño

5
1.1.2.4. Antecedentes demográficos - Datos de la población Gráfico n° 3: Número de hijos por familia en La Mariscal
- Población de la parroquia Mariscal Sucre Los siguientes gráficos nos brindan una mejor percep-
Según datos del INEC Quito se ubica entre las 3 primeras ciudades ción de los datos estadísticos la población en La Mariscal, lo
con el crecimiento poblacional más alto después de Santo Domin- cual permitirá una mejor planificación en la etapa de diseño.
go y Loja, ya que según los estudios realizados la población en Qui-
Gráfico n° 2: Estado civil de la población en La Mariscal
to aumentó en 400 000 personas entre 2001 y 2010, esto debido al
atractivo que tiene la ciudad como lugar de residencia, ya que es vis-
to como un buen lugar para vivir en comparación con los sitios rurales.

Los datos sin embargo no reflejan la realidad de algunos secto-

res de la ciudad ya que el crecimiento se mide como un total de las
parroquias de Quito, nuestro caso de estudio es únicamente la pa-
rroquia Mariscal Sucre, que ha ido experimentando una acelerada
disminución de la población desde 1990 año en que comienzan a ex-
pandirse los centros de entretenimiento, cafeterías y muchos estable-
cimientos de diversión nocturna como lo refleja el siguiente cuadro.
Elaboración: Autor T de G
Gráfico n° 1: Crecimiento poblacional de 3 parroquias de Quito de 1990 a 2020 Fuente: INEC, proyección de la población en el Distrito Metropolitano de Quito 2010
Fecha: 2016/05/22

Gráfico n° 4: Número de cuartos que componen la vivienda

Elaboración: Autor T de G
Fuente: INEC, proyección de la población en el Distrito Metropolitano de Quito 2010
Fecha: 2016/05/22

La población esta conformada principalmente por personas solteras,

y en segundo lugar por personas casadas (ver gráfico N° 2), este fe-
nómeno en parte esta dado por la expansión desmesurada de esta-
blecimientos de diversión nocturna que generan una percepción de
seguridad baja, lo cual hace mas difícil que familias con un núcleo fa-
miliar basado en los hijos se establezcan en la zona de La Mariscal.

Elaboración: Autor T de G Podemos apreciar por otro lado que las personas solteras han logra-
Fuente: INEC, proyección de la población en el Distrito Metropolitano de Quito, 2010 Elaboración: Autor T de G
Fecha: 2016/05/22 do convivir con el ambiente que ofrece este sector, muchas de es-
Fuente: INEC, proyección de la población en el Distrito Metropolitano de Quito 2010
tas personas lo han realizado debido a que tienen sus trabajos cer- Fecha: 2016/05/22
La parroquia Mariscal Sucre tiene la menor densidad de población dentro ca ya sea en algunos establecimientos de entretenimiento o por Es importante recalcar que a esta cantidad de personas se debe
del Distrito Metropolitano de Quito y al contrario de otras como Chillo- laborar en alguna institución de las que forman parte de La Mariscal. aumentar hasta una cantidad de 10 000 personas en los fi-
gallo al sur y El Condado al norte esta ha experimentado una drástica nes de semana por los centros de diversión nocturna que exis-
disminución en la población, quedando actualmente cerca de 12 976 ha- Pese a esto el barrio está adecuadamente equipa- ten, teniendo en cuenta que esta cantidad es totalmente flotante10.
bitantes con una proyección hacia el año 2020 de 10 726 (proyección). do y conectado con todas las redes urbanas necesarias,
10
Plan de Seguridad y Convivencia Ciudadana La Mariscal, DMQ, 2012. pág. 2

6
- Población sector La Mariscal
Mapa n° 12: Distribución de la población en La Mariscal (2010) Mapa n° 14: Distribución de la población por manzanas de la parroquia Maris-
cal Sucre 2010

AV.
FCO
DE O
RELL
ANA

AV.
FCO
343 hab. DE O
REL
LAN
TO

A
OS

339 hab.
AG
DE
. 10

40%
327 hab.
AV

319 hab.
308 hab.

60%

TO
295 hab.

OS
BRE

AG
TU

. 12
DE
OC
285 hab.

DE
AV
AV
.P 40% de la población: 5136 hab. 278 hab.

. 10
AT
RI
A
60% de la población: 7840 hab.

AV
Total: 12 976 276 hab.
Elaboración: Autor T de G 251 hab.
Fuente: INEC censo 2010
Fecha: 2016/05/22 250 hab.
Mapa n° 13: Distribución de la población por barrios de la parroquia Mariscal 232 hab.
Sucre (2010)
219 hab. RE
B
IEM
188 hab. DIC
AV.
FCO
DE O
E
6D
REL
LAN
A
.
182 hab. AV

166 hab.
145 hab.
TO
OS
AG

126 hab.
DE

AV
. 10

.P
AV

105 hab. AT
RI
A
Elaboración: Autor T de G
E
Fuente: INEC censo 2010
BR
IC IEM Fecha: 2016/05/22
DED
.6
AV

BARRIO LA COLÓN 1102 hab.

El área de estudio que he delimitado posee 5136 habitantes dis- una tasa de 4.5% anual la cual incluso podría ser mas alta en el 2025.
BARRIO SIMÓN BOLÍVAR 1459 hab. tribuidos en tres barrios siendo de estos el menos poblado el ba- En el MAPA 14 se muestra la población actual por manza-
AV
.P BARRIO MARISCAL SUCRE 2575 hab.
AT
RI
A
rrio La Colón ubicado al extremo norte con apenas 1102 habitantes. nas y se determinó que las zonas con menor cantidad de habi-
TOTAL = 5136 hab.
tantes es el sector de la actual Plaza Foch y las zonas aledañas.11
Elaboración: Autor T de G La tasa de descenso de la población a partir del año 1990 era de 1.5%
Fuente: INEC censo 2010
Fecha: 2016/05/22 anual, en el año 2010 llegó a 3.1% anual, y se proyecto para el 2015 11
Plan de Seguridad y Convivencia Ciudadana La Mariscal, DMQ, 2012. pág. 2

7
1.1.2.5. Antecedentes sociales
- Introducción al contexto social de la parroquia Mariscal Sucre
Es paradójico que en el lugar destinado a la diversión, el paseo, al dis-
frute de las interacciones sociales que fomentan el intercambio cul-
tural y de experiencias, se pueda apreciar una despreocupación por
el espacio público para el residente, la percepción que tiene un turis-
ta, es diferente a la del residente que a diario ve en su caminar hacia
su lugar de estudios, trabajo o cualquiera que sea su destino una expe-
riencia poco satisfactoria al atravesar todo un barrio sin áreas verdes,
plazas o algún tipo de espacio que invite al disfrute de la caminata.
En ocasiones los turistas son considerados “plagas” de las cuales
nos preocupamos por atender y satisfacer sus requerimientos, in-
cluso las personas que residimos en esta ciudad contribuimos a que
este sector se desarrolle en función de las necesidades de las pla-
gas de turistas, personas incapaces de reconocer en La Mariscal
un valor mas allá que netamente de entretenimiento y diversión.
- Actividades sociales en La Mariscal
Las actividades que se desarrollan principalmente son de recrea-
ción nocturna a excepción de algunos establecimientos comerciales
que cumplen la función de habilitadores del comercio durante el día.
Algunas instituciones gubernamentales llaman también a las personas, in-
vitan a recorrer el barrio de forma momentánea en horas de la mañana y fi-
nalmente cierran sus puertas para despachar a las mismas personas que ho-
ras antes invitaban a venir al sector, en lo personal el disfrute de un café en
la calle es uno de los mejores deleites que ofrece este controversial sector.
Imagen n° 6: La Plaza Foch una noche de fin de semana
Fuente: https://contrastesfoch.wordpress.com/2014/06/22/39/
A continuación se muestran dos lugares diferentes de interacción so-
cial, todos en el mismo lugar y a la vez separados por el tipo de activi-
dad que los condicionan pero con la misma vehemencia que las sepa-
ran, los unen formando un único escenario en el centro norte de Quito.
Imagen n° 7: Mercado Artesanal, calle J. Washintong y Juan L. Mera
Fuente: https://www.tripadvisor.com.pe/LocationPhotoDirectLink-g294308-d2266138-i
95716022-Mercado_Artesanal_La_Mariscal-Quito_Pichincha_Province.html
Imagen n° 8: Parque J. Andrade, I. De Veintimilla y Av. 10 de Agosto
Fuente: http://lahora.com.ec/index.php/noticias/show/1101060659/-1/El_Parque_Ju-
lio_Andrade_renace_para_la_ciudad.html#.V0J1OfnhCCg
- Problemas sociales: La otra cara de La Mariscal
Las interacciones sociales se ven opacadas por un sistema de venta de
drogas fuerte y consolidado, que involucra daño tanto a la propiedad pri-
8
vada como pública y con graves conflictos sociales marcan este sector de
la ciudad, sin embargo es mucho más importante vender la imagen de un
lugar de diversión en cual no existe problema social alguno que afrontar.
Los recolectores de botellas, caminantes nocturnos, silenciosos, que
limpian las calles mientras ganan lo justo, haciendo poco, esto a ojos
de quienes las compran, con uno, dos a veces hasta tres niños en bra-
zos quienes también deben aprender desde pequeños el arte de sobre-
vivir, es que al parecer por lo que veo en estas personas aprendo que el
ser humano tiene un incontenible deseo de no dejarse morir de hambre.
Imagen n° 9: Indigentes en lote abandonado en La Mariscal
Fuente: http://www.elcomercio.com/actualidad/inmuebles-abandonados-lamariscal-qui-
to.html
Imagen nº 10: Niño trabajador (caramelero) en La Mariscal
Fuente: Indigentes muestran la otra cara de La Mariscal. Diario La Hora. Edición vier-
nes 3 de Febrero de 2012
- La inseguridad en la parroquia Mariscal Sucre
La venta de drogas, robos y algunos actos delictivos más, han mer-
mado la percepción de seguridad de La Mariscal, problema que
se ha abordado únicamente desde un punto de vista mas políti-
co cuyos planes consisten en promover mas turismo y se ha deja-
do de lado la solución a necesidades de los residentes del sector.
Mapa n° 15: Densidad de asaltos en La Mariscal 2012
1.1.2.6. Antecedentes económicos
- La economía en La Mariscal
En la zona de La Mariscal está marcada una economía basada en
los comercios que sirven para la recreación, en un estudio realiza-
do en el año 2008 llevado a cabo por el SIIT se estableció que habían
mas de 750 establecimientos destinados para esta finalidad, esto su-
mado a restaurantes comercios varios y además los ingresos deja-
dos por los turistas son lo que sustenta la parroquia Mariscal Sucre.
La Mariscal es el segundo sitio mas visitado por los turistas que via-
jan hacia la ciudad de Quito, el 22% de los viajeros se trasladan ha-
cia este sector de la capital, otro dato importante es que el aporte que
realizó el sector turístico a la economía capitalina fue de 14 millo-
nes de dólares en el año 2013, de esto tomando en cuenta el porcen-
taje de visitantes que se trasladan a la Mariscal podría presumir-
se que algunos de esos millones son generados por esta parroquia.
Gráfico n° 6: Sitios más visitados por turistas en Quito
1.1.2.7. Antecedentes arquitectónicos
A partir de los años 70 se da inicio a un proceso de revalorización y espe-
culación con respecto a la explotación del suelo urbano comenzando así el
derrocamiento de casas con jardines para dar paso a la construcción de gran-
des edificios, especialmente en las Avenidas: Amazonas, Colón y Patria.
Debido a esto el cabildo ha tratado mediante normativas, reglamen-
tos y controles, impedir que se derroquen inmuebles considerados
como patrimoniales, esto debido a la visión de una “inversión trun-
cada” por parte de los moradores del sector al no poder rehabilitar-
los ni darles un cambio de uso, los propietarios han optado por aban-
donar los inmuebles y trasladarse a otro sector de la ciudad dando
así inicio a un proceso de migración interna en la ciudad de Quito.
La Mariscal cuenta con una diversidad de edificaciones tan-
to de tipo privado como público, así como una gran varie-
dad de equipamientos en el sector educativo, cultural y turístico.

- Inmuebles públicos
. Palacio Najas (Ministerio de Relaciones Exteriores)
. Ministerio de Cultura del Ecuador
. Torre CFN
Fuente: Fiscalía, OMSC, EMOP . Hospital de Niños Baca Ortiz
Fecha: 2012 . Ministerio de Transporte y Obras Públicas
En el mapa N° 15 de blanco a rojo en or-
den ascendente el índice de robos a personas. Imagen n° 11: Palacio Najas (Actual Ministerio de Rel. Exteriores)

Gráfico n° 5: Estadísticas del tipo de asalto 2010 - 2012

Elaboración: Quito Turismo
Fuente: Sistema Institucional de Indicadores Turísticos SIIT 2013
Fecha: 2013

Otro indicador económico importante son los ingresos hoteleros ge-

nerados en el sector, según un estudio de (Quito Turismo) se deter-
minó que el 23% del presupuesto de un turista se gasta en el aloja-
miento y un 25% entre diversión y compra de recuerdos o artesanías.
Finalmente el 30% de los viajeros que visitan Quito lo ha-
cen con motivo de entretenimiento y diversión lo cual fa-
vorece la tipología en la que se desenvuelve La Mariscal12.
Elaboración: Observatorio Metropolitano de Seguridad Ciudadana Fuente: http://www.larepublica.ec/blog/politica/2016/04/13/
12
Sistema Institucional de Indicadores Turísticos SIIT 2013. Informe de finales de Marzo
Fuente: Fiscalía General del Estado
de 2013, Quito en cifras
Fecha: 2012

9
- Equipamientos de tipo turísticos y financiero Plaza de La Cultura Iglesia de Santa Teresita de Jesús
. Hoteles Fundación Humanizarte Capilla Colegio Santo Domingo de Guzmán
Marriot Teatro Colegio Manuela Cañizares Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días
Hilton Colón
Imagen n° 13: Museo Mindalae Imagen n° 15: Iglesia Santa Teresita de Jesús
Reina Isabel
Accor - Mercure Hotel
Galasam Hotel
. Comerciales
Mercado Artesanal La Mariscal
Centro Comercial Espiral
. Instituciones Financieras
Banco Pichincha
Banco Guayaquil
Banco de Préstamos
Banco Internacional
Produbanco Fuente: http://losladrillosdequito.blogspot.com/2013/01/arquitectura-historicista-en-qui-
Fuente: www.tripadvisor.com to.html

Imagen n° 12: Hotel Hilton Colón Quito en la Av. Patria . Bibliotecas - Equipamientos de tipo educativo
Biblioteca Americanista La Circasiana . Escuelas y Colegios
Biblioteca del Palacio de Najas Escuela Santo Domingo de Guzmán
Biblioteca del Palacio de La Alhambra Colegio Borja 2
Biblioteca del Ministerio de Cultura Universidad Iberoamericana
Biblioteca de la Corporación Financiera Nacional Colegio Militar Eloy Alfaro
Biblioteca de Medicina del Hospital Baca Ortiz Colegio María Angélica Idrobo / Manuela Cañizares
Biblioteca de la Superintendencia de Bancos Colegio Global del Ecuador13
Biblioteca del Ministerio de Transporte y Obras Públicas
Imagen n° 16: Escuela Santo Domingo de Guzmán

Imagen n° 14: Biblioteca Americanista La Circasiana

Fuente: http://www.surtrek.org/viajes-ecuador/hoteles-en-quito/hotel-colon-quito.html

- Equipamientos de tipo cultural

. Museos y Galerías
Museo Mindalae
Galería XIX
Galería del Ministerio de Cultura
Fuente: http://www.ecuavisa.com/articulo/noticias/nacional/66577-circasiana-man- Fuente: http://www.soltelevision.com.ec/editor/gualaceo/7707-unidad-educativa-san-
Museo Colegio Manuela Cañizares
sion-familia-jijon-caamano to-domingo-inicio-clases
. Teatros
Patio de Comedias . Iglesias 13
Quito, (s.f). En Wikipedia. Consultado en abril de 2016. Disponible en
https://es.wikipedia.org/wiki/Mariscal_Sucre_(parroquia)
10
1.1.2.8. Antecedentes urbanos
Mapa n° 16: Plano de llenos y vacíos de la parroquia Mariscal Sucre
1.1.2.8.1. Plano Nolli
El sector de La Mariscal es un espacio prácticamente consolidado, sus PARROQUIA IÑAQUITO
tres barrios con diferencias claras en el tamaño de los lotes se ha ido
diferenciando como un conjunto urbano único, con arquitectura tan- AV.
FCO
DE O
to moderna como historicista, así como espacios abandonados llegando RELL
ANA

inclusive a tener hasta un 60% de espacio libre en algunas manzanas.

Imagen n° 17: Estacionamientos en la Av. Amazonas y Santa María

Ubicación
La Mariscal en Quito

TO
OS
AG
PARROQUIA

DE
BELISARIO QUEVEDO

. 10
AV
Fuente: https://www.google.com.ec/maps

Imagen n° 18: Consorcio de vehículos TOYOTA, Av. 10 de Agosto Sector de Estudio

j
j

E
BR
j

EM
j

DICI
DE
j

6
AV.
j

j
j

j
h j

k
h

h
h

h
Fuente: https://www.google.com.ec/maps Fotografía 17 Edificaciones
AV
.P Fotografía 18 Vacíos Urbanos
AT
RIA Fotografía 19 Límite Sector de Propuesta
Imagen n° 19: Locales comerciales Grupo La Favorita
Elaboración: Autor T de G
PARQUE EL EJIDO Fuente: Plano Edificado del DMQ
Fecha: 2016/06/13
0 50 100 500

20 200
Desarrollo Histórico

Elaboración: Sebastián Martinez

Fuente: Martinez, G. Sebastián (2012). La ciu-
La Mariscal

dad y el Inmigrante: Comunidad de Integración

para el Inmigrante (tesis de pregrado). Universi-
dad San Francisco de Quito, Quito, Ecuador
Fuente: https://www.google.com.ec/maps Fecha: 18 de septiembre de 2012
1922 1930 1955 Años 2000

11
1.1.2.8.2. Patrimonio cultural inmueble
Mapa n° 17: Inmuebles patrimoniales de La Mariscal
El sector de La Mariscal es el segundo barrio en la ciudad de Quito con la
mayor cantidad de inmuebles patrimoniales, muchos de ellos ya inventa-
riados y otro más que aun no constan en el inventario pero por su calidad de
elementos representativos son considerados importantes en el sector, en la AV. PARROQUIA IÑAQUITO
FCO
DE O
RELL
zona de la Plaza Foch se encuentran la mayor cantidad de estos inmuebles ANA

(mas de 70), así como vegetación variada que contribuye al paisaje del sector.

Imagen n° 20: Inmueble patrimonial castillo Larrea, La Mariscal

Ubicación
La Mariscal en Quito

PARROQUIA

TO
BELISARIO QUEVEDO

OS
AG
DE
. 10
AV
Fuente: http://losladrillosdequito.blogspot.com/2015/02/castillo-larrea.html

Imagen n° 21: Hotel Hilton Colón

E
BR
IEM
E DIC Sector de Estudio
. 6D
AV

j
j

Fuente: http://www.surtrek.org/viajes-ecuador/hoteles-en-quito/hotel-colon-quito.html
j

AV
k

.P

j
AT j

RIA
Imagen n° 22: Inmuebles patrimoniales en la calle Mariscal Foch

j
h j

k
h

h
h

PARQUE EL EJIDO

h
0 50 100 500

20 200

El sector con el menor número de inmuebles patrimoniales es el Inmuebles Patrimoniales

Inmuebles Representativos del Patrimonio
ubicado hacia la Av. Orellana, y la mayor concentración de los in-
Otros Lotes
muebles que únicamente son considerados representativos del
Elaboración: Autor T de G
patrimonio se ubican hacia la Av. Patria, quedando en el cen-
Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal
Fuente: https://www.google.com.ec/maps
tro los inmuebles ya inventariados en el sector de La Plaza Foch. Fecha: 2016/06/13

12
1.1.2.8.3. Hitos urbanos de La Mariscal Mapa n° 18: Plano de hitos urbanos del sector de La Mariscal
La Mariscal cuenta con una variedad de hitos en el sector, la mayoría de
ellos públicos, tal es el caso de la calle Calama, la Plaza Foch o la iglesia
Santa Teresita, pese a esto aun así se nota una marcada ausencia de espa- PARROQUIA IÑAQUITO

cios públicos verdes, manteniendo su estatus de lugar turístico especial- AV.

FCO
DE O
RELL
mente desde la calle I. De Veintimilla al sur hasta la Av. Colón en el norte, 21 ANA

Nombres de Hitos en el Sector de La Mariscal:

20

Ubicación 19
1 Hotel Hilton Colon La Mariscal en Quito

2 Edificio COFIEC

3 C.C. Espiral PARROQUIA

TO
BELISARIO QUEVEDO

OS
4 Mercado Artesanal

AG
DE
5 Plaza de los Presidentes 9 10 18

. 10
AV
6 Iglesia de Santa Teresita 11 16 17
7 Palacio de Najas 7 15
8 12
8 Plaza Borja Yerovi Sector de Estudio

9 Parque General Julio Andrade BR

E
EM
ICI
j

j
10 Colegio Santo Domingo de Guzmán ED
j

D
j

.6
6
j

AV

11 Plazoleta Gral. I. de Veintimilla

14 j

12 Intersección Calle Juan L. Mera y Veintimilla - 13

Consejo de la Judicatura
j

5
k

j
j

13 Antiguo Terminal Transportes Ecuador 3

j
Hitos Urbanos La Mariscal h j

k
h

h
Inmuebles La Mariscal
4
h

14 Centro de Dentención Provisonal AV

h
.P
AT
RIA 2 Manzanas
15 Plaza Foch 1 Límite Sector de Propuesta

16 Calle Calama PARQUE EL EJIDO Elaboración: Autor T de G

Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal
17 Plazoleta Gabriela Mstral 0 50 100 500
Fecha: 2016/06/13

18 Torres Diego de Almagro

20 200

Existe una concentración de hitos y lugares emblemáticos del sec- cuentra cercana a la Av. Orellana durante el transcurso de los años
19 Multicentro tor en la parte sur de La Mariscal, sin embargo la parte central corres- se ha ido poblando de bares y sitios de entretenimiento, los cuales se
20 Museo Mindalae pondiente a La Plaza Foch es la zona en la que más se ha apropia- han ido desbordando desde la parte central de la calle Mariscal Foch,
do la gente, llegando inclusive a ser imposible en ciertas ocasiones
21 Juguetón Av. Fco. de Orellana
la circulación de vehículos, la parte norte de La Mariscal que se en-

13
- Imágenes de hitos en el sector de La Mariscal 1.1.2.8.4. Análisis de áreas verdes y espacio público
Los hitos públicos mas representativos son los siguientes:
Mapa n° 19: Plano de áreas verdes sector La Mariscal
Imagen n° 23: Plaza Foch en la noche

AV.
FCO
DE O
RELL
ANA

Ubicación
Fuente: http://www.quitoadventure.com/espanol/relax-ecuador/diversion-quito/lugares/ La Mariscal en Quito
plaza-foch.html

Imagen n° 24: Vista parque Julio Andrade

TO
3

OS
1

AG
DE
. 10
AV
4 5
2 Vegetación en Aceras

E
Fuente: www.google.com/maps BR
IEM
DIC
DE
.6
Imagen n° 25: Iglesia Santa Teresita, parroquia Mariscal Sucre AV Sector de Estudio

j
j

1. Parque Julio Andrade j

2. Palacio de Najas
3. Colegio Santo Domingo
j

AV
.P 4. Plaza Foch
AT
RIA
j

5. Plazoleta Gabriela Mistral

j
j

j
h j

k
h

h
h

h
0 50 100 500

Elaboración: Autor T de G 20 200

Fuente: https://www.flickr.com/photos/egermandiaz/sets/72157623141395460 Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal
Fecha: 2016/06/13

14
 Tabla n° 1: Análisis del espacio público y áreas verdes en el sector en la parroquia
Mariscal Sucre

ESTADO DEL ÁREAS VERDES YESPACIO PÚBLICO LA MARISCAL

ESTADO DE AREAS VERDES CAMINERIAS EQUIPAMIENTO URBANO BATERIAS MONUMENTOS/ESCULTUR SEGURIDAD CONFORT ENTORNO
ÁREA PUBLICA ILUMINACION LIMPIEZA
FLORES CÉSPED ARBOLES MATERIALES ESTADO BANCAS BEBEDEROS BASUREROS SANITARIAS AS TIPO PERCEPCIÓN DE SEG RUIDO CONTAMINACION ESTADO FACHADAS

7 9 10 ADOQUIN 9 8 1 8 0 7 NO 9 7 10 2 4 6

Existe variedad en los tipos de árboles, incluso
PARQUE GRAL.
muchos de ellos con sus especificaciones
JULIO ANDRADE
técnicas, sin embargo no hay mucha variedad deterioro tienen buen manteniemieno
en cuanto a flores o especies vegetales
menores, pese a esto las áreas verdes en
general tienen buen mantenimiento
Por las noches la El ruido es excesivo por la presencia de En general las fachadas estan en
No existe algún tipo de seguridad privada, ya que
iluminación es la necesaria varias avenidaas principales que la buen estado, sin embargo esto se
Las caminerías no presentan mayor Las únicas esculturas que existen esta la brindan los mismo ciudadanos, al estar
Las bancas están en buen estado, algunas de ellas sin embargo no se le ha rodean especialmente por la Av. 10 de ve desfavorecido por las fachadas
No existen baterias no presentan mayores daños a rodeado tanto de oficinas como de centros de salud En general es un lugar muy
con algunos deterioros pero en general ninguna dado el mismo tratamiento Agosto, vía arterial de la ciudad, de la parte sur, en al cual son
y casi ninguna camineria tiene sanitarias escepción de algunas marcas de el movimiento de gente en el sector es constante y limpio y ordenado
presenta mayor avería que a otras plazas o parques además constantemente pasan muros ciegos y mallas para los
adoquienes rotos oxido poco visibles brinda una percepción de seguridad mas alta que
como los del centro ambulancias por el sector por la estacionamientos, las vías estan en
en otros puntos
histórico prescencia de centros de salud buen estado

10 10 10 ADOQUIN 9 NO NO NO 0 10 Policía 2 2 8 6 5 7

El ruido es fuerte por ser una vía que

PALACIO DE
Dentro del complejo es seguro pero en las zonas Nuevamente al interior bien conecta directamente a la Av 10 de Las fachadas son muros ciegos, no
NAJAS Las caminerías en general están en En si todo el Palacio de Najas es un El monumento en si vendría a ser Al interior buena pero
Las jardineras con flores estan en muy buen No esta programado el exteriores son muros completamente ciegos que en pero al exterior incluso hay Agosto, autos que se pueden se relacionan con el exterior, en
buen estado, sin embargo presentan equipamiento, ya que forma parte de la actual todo el complejo arquitectónico, y carece de una relación con
estado, igual los árboles y las áreas con césped uso horas de la noche causan muy baja percepción de escombros de bordillos en estacionar, carece de paisaje interior - general las vías están en buen
pequeños deterioros en ciertas partes Cancillería del Ecuador estpa en muy buen estado el exterior
seguridad en la calle algunas partes exterior y un poco contaminado por el estado
smog

NO 8 7 ADOQUIN 7 NO NO NO 0 NO NO 4 3 7 1 1 4

COLEGIO SANTO
El exterior es bien Sirve más como lugar de paso, la
DOMINGO DE
No existe variedad en flores, el césped esta Los muros ciegos que lo rodean hacen que en Al interior buena pero mantenido porque colinda excesiva presencia de buses y vehículos Las fachadas nuevamente se
GUZMÁN Las caminerias son poco mantenidas No se puede constatar directamente porque es
cuidad debido a que es ocupado únicamente No se puede constatar directamente porque es privado horas de la noche la percepcion de seguridad sea carece de una relación con con la plazoleta de la Av genera mucho ruido y contaminación el convierten en muros ciegos no hay
sin embargo están en buen estado privado
por los estudiantes de la institución muy baja el exterior Veintimilla y se le da buen único paisaje que se aprecia es el relacion interior - exterior
mantenimiento centro histórico en si

2 0 6 ADOQUIN 9 1 0 9 0 NO MUNICIPAL 5 9 5 3 3 9

No hay lugares públicos donde las personas Los árboles son bien A la plaza la rodea calles que tienen
PLAZA FOCH El recubrimiento de piso es bueno La seguridad en la plaza pese a ser alta en los Buena iluminación pero Las edificaciones brindan un
Carece de áreas verdes, no necesariamente puedan sentarse y disfrutar los únicos lugares son conservados, brindan alto flujo vehicular, esto genera ruido y
debido al mantenimiento sin embargo No tiene baterias sanitarias locales se viven muchos robos, asaltos, ataques y mas que nada por la ambiente confortable, además las
algo malo pero tiene una carencia casi total de
constantemente es ensuciado en horas
las bancas de los establecimientos como bares y
públicas
_ mas es sentido por la población en general que por brindada por las
agradables zonas de sombra contaminación extremadamente alta La
edificaciones conservan su relación
vegetación discotecas no hay lugares de abastecimiento de incluso se J16:P19han Mariscal está entre los luagres de Quito
de la noche la población flotante que acude en las noches edificaciones que la rodean interior - exterior
liquido. llevado a cabo eventos allí mas ruidosos

8 5 9 ADOQUIN 9 NO NO 8 0 NO NO 5 7 8 3 3 8

PLAZOLETA
La plazoleta no tiene una función definida mas
GABRIELA El recubrimiento de piso es bueno Buena iluminación pero Las edificaciones brindan un
Los árboles son bien conservados brindan que un espacio residual que se convirtió en La seguridad se ve afectada por la vida nocturna Nivel alto de ruido por la alta cantidad
MISTRAL debido al mantenimiento sin embargo No tiene baterias sanitarias mas que nada por la En general es un lugar muy ambiente confortable, además las
agradables zonas de sombra incluso s ehan
constantemente es ensuciado en horas
plazoleta, frente a esto la plaza no cuenta con un
públicas
_ del sector, en las noches de los fines de semana se
brindada por las limpio y ordenado
de vehiculos que circulan por ahí,
edificaciones conservan su relación
llevado a cabo eventos allí mobiliario para permanecer, en su lugar cumple percibe una baja seguridad en el sector practicamente el paisaje es nulo
de la noche edificaciones que la rodean interior - exterior
una función únicamente de paso

Simbología

- Análisis de la calidad del espacio público y áreas verdes sector La

Mariscal Los otros problemas principales son el exceso de ruido y la contamina-
Excelente Bueno Malo
Como se puede apreciar en el cuadro de calificaciones se observa que ción de vehículos que circulan por estas importantes vías arteriales de la
Totalmente Excelente 10 Bueno 7 Regular 5
Excelente 9 Aceptable 6 Malo 4-3 las áreas verdes tienen en general buen mantenimiento, en lo relacio- ciudad, además de una limpieza precaria de algunos espacios principal-
Muy Bueno 8 Muy Malo 2-0 nado a capa verde y vegetación, sin embargo no pasa lo mismo cuando mente la Plaza Foch en eventos culturales, deportivos entre otros, esto
se evalúa la parte de equipamiento que posee, ya que ninguno de estos se ve relativamente tratado por personas que laboran hasta altas horas
Elaboración: Autor T de G
Fuente: Recopilación de Datos Y Observación propia espacios poseen ni baterías sanitarias públicas ni una adecuada rela- de la noche recogiendo estos desperdicios, muchos de ellos con niños
Fecha: 2016/06/22 ción con el exterior, principalmente por la existencia de muros ciegos. que brindan al espacio público un aspecto de descuido e inseguridad.

15
1.1.2.8.5. Jerarquización vial en la parroquia Mariscal Sucre

Mapa n° 21: Vías y límites de la parroquia Mariscal Sucre

Mapa n° 20: Plano de vialidad de la parroquia Mariscal Sucre

AV. F
CO D
E OREL
AV. F LANA
CO D
E ORE
L LANA

TO
OS
AG
DE
. 10
AV
Ubicación
La Mariscal en Quito
TO

E
BR
IEM
OS

IC
DED
.6
AG

AV
DE

AV
.P
. 10

AT
RI
A
AV

Elaboración: Autor T de G
Fuente: DMQ, Plano Topográfico del sector La Mariscal
Fecha: 2016/06/13

Av. Patria
Conecta la Av. 10 de Agosto con el Sector de la
Sector de Estudio Vicentina
E Av. 6 De Diciembre
R
IE MB Conecta norte y sur de la ciudad
DIC
j

j
j

DE Av. Francisco de Orellana

j

6
AV. j

Conecta La Av. 10 de Agosto hasta la Av. 6 De

j

Diciembre
k
j

Av. 10 de Agosto

j
AV Vía de gran importancia conecta el sector norte y
j

.P

j
AT sur de la ciudad
h j
k

h
h

RI
A
h
h

La Parroquia Mariscal Sucre esta rodeada de vías de importante je-

0 50 100 500

20 200 rarquía, sin embargo también ocasiona problemas de ruido, con-

taminación e inseguridad al ser muchas las líneas de buses que
Vías Arteriales
Elaboración: Autor T de G Vías Colectoras transitan por aquí se crea una competencia por recoger pasajeros y cir-
Fuente: DMQ, Plano Topográfico del sector La Mariscal
Vías Locales cular a mayor velocidad, creando problemas en algunos puntos de paso.
Fecha: 2016/06/13
- Nombre de las vías principales que limitan el sector de estudio

16
1.1.2.8.6. Análisis de lotes de oportunidad Mapa n° 22: Plano de lotes de oportunidad

Esquema n° 1: Diferencias entre tipos de lotes de oportunidad

Lote Primario Lote Secundario Lote Terciario

- Estacionamientos - Casas de 1 o 2 pisos - Casas de + 2 pisos

Ubicación
La Mariscal en Quito

- Comercios pequeños - Comercios pequeños - Grandes comercios

y casas pequeñas con casas

- No Patrimonial - Algunas son edifica- - Representativo No Delimitación del Sector de Estudio

ciones Patrimoniales Patrimonial

j
j

j
j

j
h j

k
h

h
h

h
0 50 100 500

100% 50% 25%

20 200

Elaboración: Autor T de G
Fuente: DMQ, Plano Topográfico del sector La Mariscal
Comercio Comercio Comercio Fecha: 2016/06/13 se considera que se aprovecharían mejor los lotes de tipo terciario, ya que

50% 75% La diferencia entre el tipo de lote se da principalmente por la rapidez con
muchos de los lotes de tipo secundario, pese a tener solo uno o dos pisos mu-
chos de esos lotes son de tipo patrimonial, e imposibles de derrocar, o están
Vivienda Vivienda la que se podrían iniciar los trabajos para un proyecto nuevo, sin embargo próximos a un lote de tipo patrimonial y sería mas complicado utilizarlos.

17
1.1.2.8.7. Análisis de otros problemas urbanos
- Establecimientos de entretenimiento nocturno con venta de bebi-
das alcohólicas
En La Mariscal existen muchos establecimientos que expenden bebidas
alcohólicas, dichos establecimientos se han multiplicado en los últimos
años, llegando actualmente a ser un problema en el sector por un fenóme-
no de expansión descontrolada de todos estos lugares antes concentrados
en una zona específica ahora se han ido expandiendo hacia la periferia
de La Mariscal y a su vez expulsando a la población residente del sector.
Mapa n° 23: Establecimientos con venta de bebidas alcohólicas 2012
Elaboración: GeoPlaDes (Geografía, Planificación y Desarrollo) median-
te un levantamiento en campo en el año 2011 en colaboración con el FONSAL
Fuente: Datos e información temática para el plano catastral proporciona-
dos por la Dirección de Avalúos y Catastros del Distrito Metropolitano de Quito
Fecha: 2012
Conclusión:
Existe una fuerte concentración de establecimientos de diversión noctur-
na en La Mariscal, principalmente en los alrededores de la Plaza Foch
los cuales han ocasionado un cambio drástico en el modo de utiliza-
ción del suelo, produciendo una expulsión de la población de la zona.
Dichos establecimientos se han impuesto en una arquitectura que no
estaba diseñada para tales fines, lo cual produce una fuerte des-cone-
xión de los establecimientos con la calle tratando únicamente de ence-
rrar a las personas dentro mas no crear un espacio de interacción social.
- Lugares de venta de drogas
En la parroquia Mariscal Sucre hay algunos lugares que se han vis-
to afectados por la venta de substancias estupefacientes y algu-
nos productos ilegales, la presencia de distribuidores de estas subs-
tancias que llegan atraídos por la vida nocturna y las multitudes
de extranjeros que vistan nuestro país ha generado que la zona se
vaya conociendo como un lugar de consumo habitual de drogas.
Mapa n° 24: Calles con presencia de venta de drogas
Elaboración: GeoPlaDes (Geografía, Planificación y Desarrollo) median-
te un levantamiento en campo en el año 2011 en colaboración con el FONSAL
Fuente: Datos e información temática para el plano catastral proporciona-
dos por la Dirección de Avalúos y Catastros del Distrito Metropolitano de Quito
Fecha: 2012
Conclusión:
La fuerte presencia de bares y lugares de entretenimiento noctur-
no a traído consigo una fuerte ola de distribuidores de drogas en cier-
tos sectores de la Plaza Foch que en los últimos años no ha hecho mas
que expandirse hacia las avenidas aledañas, fomentando problemas
de violencia al ser estos, lugares de disputas entre grupos que inten-
tan hacerse con el control de la zona y fomentar el consumo de drogas.
Las principales direcciones de expansión de estas zonas de ventas de dro-
gas son hacia el norte y sur de la ciudad, ya que es en la misma dirección
que han tomado los bares y discotecas al expandir sus establecimientos.
18
- Centros de diversión para adultos
Pese a haber reducido su presencia en la zona en los últimos años por
algunas disposiciones del cabildo, en algunos bares aun se pueden encon-
trara este tipo de servicios, además se encuentran los problemas no solo
de dichos lugares sino de las trabajadoras sexuales que al no tener un lugar
propio para ejercer dicho oficio, se han visto en la necesidad de salir a las
calles y es lo que se puede observar en las noches los fines de semana14.
Mapa n° 25: Licorerías de La Mariscal 2012
Elaboración: GeoPlaDes (Geografía, Planificación y Desarrollo) median-
te un levantamiento en campo en el año 2011 en colaboración con el FONSAL
Fuente: Datos e información temática para el plano catastral proporciona-
dos por la Dirección de Avalúos y Catastros del Distrito Metropolitano de Quito
Fecha: 2012
Conclusión:
Estos establecimientos han generado se acumulen otros tipos de servicios y
cosas que producen inseguridad como venta de drogas, sin embargo no solo
es por la presencia de estos lugares que se evidencian problemas sino mas
bien por el desbordamiento que se ha producido, por una expansión descon-
trolada que al no tener regulación se instala bajo sus propias normas tratando
cada lugar de protegerse y regularse a si mismo y no en unidad en el lugar.
14
Plan de Seguridad y Convivencia Ciudadana La Mariscal, DMQ, 2012
1.1.3. Problemas do un aproximado según datos de la EPMMOP, alrededor de 2278 pla- Imagen n° 29: Predio patrimonial abandonado, calle Pizarro y Marieta de Vein-
- Expansión descontrolada de bares y discotecas zas de estacionamientos entre áreas privadas, públicas y de zona azul. timilla

Después de un análisis tanto en los mapas de diagnóstico como por ob-

Imagen n° 27: Subutilización de lotes en estacionamientos
servaciones in situ se hace evidente la problemática de la expansión
sin control ni planificación de bares y discotecas fuera del perímetro
de tolerancia que alguna vez se planteó, es importante también ano-
tar algunos problemas más que están presentes en el sector sin embar-
go siendo esta la principal razón por la que las personas han decidido
abandonar el barrio es importante que sea mencionado en primer lugar.

- Expulsión de la población
El caso de La Mariscal es uno de los mas graves de la ciudad en lo que res-
pecta a población flotante, con cerca de 10 000 personas que solo acuden en
las noches de los fines de semana, y con numerosos establecimientos que
han expulsado a los residentes, generando una tasa de descenso de la po-
blación del 4.5% anual lo que según pronósticos del INEC nos indica que
para el 2020 habrá menos de 7000 habitantes en toda el área de La Mariscal.
Imagen n° 26: Población flotante en La Mariscal
Elaboración: Autor del T de G
Fecha: abril de 2016
- Abandono de inmuebles
La excesiva presencia de bares expulsa a la población residente, esto
acompañado de una imposibilidad de modificar las edificaciones en
algunos casos debido a considerarlos patrimoniales y cya que se ca-
rece de una normativa flexible para el caso y en otros casos por des-
preocupación de los propietarios ha ocasionado que más de 40 pre-
dios en estado de abandono se conviertan en focos de inseguridad.
Fuente: Autor del T de G
Fecha: abril de 2016
- Falta de espacios públicos y espacios públicos deteriorados
La sobre-población con bares y centros de diversión hace que sea vir-
tualmente imposible generar una idea de creación de espacios verdes
o lugares públicos en la mente de los propietarios ya que este tipo de
espacios no responden a intereses económicos únicamente y se po-
dría decir que generan ingresos económicos, así mismo se produce
una incompatibilidad entre espacios verdes - bares y vivienda - ba-
res, de esta manera falla la apropiación de La Mariscal por parte de
los residentes y pasa a ser propiedad de los turistas y los comercios15.

Imagen n° 30: Subutilización de predio del municipio

Aquí algunos ejemplos de inmuebles abandonados:

Imagen n° 28: Inmueble en estado de abandono en la calle Luis Cordero y Av. 9

de Octubre

Fuente: Diario Metro, Menos horas de atención en bares y restaurantes de La Mariscal,

edición de mayo 26 de 2015
http://www.metroecuador.com.ec/noticias/menos-horas-de-atencion-en-bares-y-restau-
rantes-de-la-mariscal/rUroeA---DOgosVSsTXUk/

- Transformación y subutilización de predios

Un alto porcentaje de predios se han visto subutilizados como estacio-
namientos y bodegas debido a no estar tan cerca de la Plaza Foch y a
la excesiva cantidad de vehículos que se movilizan hasta allí por las Fuente: Autor del T de G
Fecha: abril de 2016
labores de las personas en este sector, esto por la elevada presencia de
Fuente: Autor del T de G
instituciones gubernamentales, bancarias y comerciales que han genera- Fecha: abril de 2016 15
Plan de Seguridad y Convivencia Ciudadana La Mariscal, DMQ, 2012

19
1.1.3.1. Resumen, jerarquización y caracterización de problemas NIVEL DE AFECTACIÓN DATOS Y ESTADÍSTICAS

10000
Tabla n° 2: Problemas en la parroquia Mariscal Sucre
Elaboración: Autor T de G
Fuente: Observación In Situ propia, Plan de seguridad y convivencia ciudadana La Mariscal, DMQ, 2012
Fecha: 2016/06/13 Aproximadamente se
Movilizan hasta este lugar las
noches los fines de semana
EXPANSIÓN DESCONTROLADA DE BARES
Y DISCOTECAS EN LA MARISCAL Ciudad
D.M.Q.
30 Calles
Aprox.
Donde se
vende droga

PROBLEMAS ARQUITECTÓNICOS
PROBLEMAS
URBANOS
AV.
FCO
DE O
REL
LAN
A

-4.5% Tasa de Reducción

de la Población

TO
OS
+70

AG
DE
Predios

. 10
AV
Transformados en
estacionamientos
EXPULSIÓN DE LA IEM
BR
E

12976
DIC

ALTA ESPECULACIÓN FALTA DE ESPACIO DE

DE
.6
AV

POBLACIÓN DE LAS
DEL SUELO PÚBLICO
AV
.P
AT
RIA

EDIFICACIONES Población Parroquia

Zonal - Parroquia Mariscal Sucre
Mariscal Sucre

+ 40
FALTA DE CALLES CON EX-
Inmuebles Abandonados
SOBRE EX- PROYECTOS ABANDONO SUBUTILIZA- CESIVA CANTI- INEXISTEN- en La Mariscal
DE CIÓN DE CIA DE ESPA-
PLOTACIÓN DE VIVIENDA DAD DE ESPACIO

2278
PREDIOS CIOS COMU-
DEL SUELO POR ELEVADO INMUEBLES PARA ESTACIO-
NALES Aproximadamente
COSTO NAMIENTOS

Plazas de
PROYECTOS ESPACIOS PÚ- Estacionamientos
BARES Y DIS- INMUEBLES FALTA DE ESPA-
SOLO PARA EXCESIVA BLICOS CON
COTECAS NO USADOS CIOS CAMINA-
USO COMER- POBLACIÓN BAJA PERCEP-

5
CONFORTA- COMO BODE- BLES EN LAS Años es la edad de
CIAL Y OFICI- FLOTANTE CIÓN DE SEGU- Local - Ejm. Manzana Plaza Foch
BLES GAS MANZANAS incio de los niños en
NAS RIDAD o cualquier manzana del sector el trabajo infantil

INSEGURIDAD INSEGURIDAD INSEGURIDAD INSEGURIDAD

INSEGURIDAD BASURA

40.1%
ASALTOS BASURA
ASALTOS BASURA

ASALTOS BASURA
ASALTOS BASURA

ASALTOS
ASALTOS

ASALTOS

ASALTOS
DESECHOS

De los asaltos
INSALUBRIDAD INSALUBRIDAD INSALUBRIDAD INSALUBRIDAD ocurren en la vía
pública
DESECHOS DESECHOS DESECHOS DESECHOS
DROGA
DROGA

DROGA
DROGA

BASURA BASURA BASURA

83%
ROBO
ROBO
ROBO
ROBO

BASURA
ROBO
ROBO
ROBO
ROBO

DELITOS DELITOS DELITOS DELITOS

VIOLENCIA VIOLENCIA VIOLENCIA VIOLENCIA De los homicidios
son por venganza
Local - Calle Pte. Wilson entre grupos

20
1.1.3.2. Problemas y estrategias de solución SITUACIÓN ACTUAL SITUACIÓN PROYECTADA

60%
Tabla n° 3: Problemas y soluciones en la parroquia Mariscal Sucre
Del suelo utilizado Incremento de la Población
en bares y discotecas mas de 100 familias de
recicladores beneficiadas

EXPANSIÓN DESCONTROLADA DE BARES Y

DISCOTECAS EN LA MARISCAL
IMPLANTACIÓN DE UN PROYECTO DE TIPO
ARQUITECTÓNICO
(PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA) 40% Del suelo utilizado
en estacionamientos y
vivienda
Reducción del área ocupada
en bares y discotecas

Núcleo Familiar Expulsado

PROBLEMAS ARQUITECTÓNICOS Y SOLUCIONES ARQUITECTÓNICAS Y Jóvenes y Adultos Solteros
URBANOS URBANAS

Estudiantes y
Trabajadores
- ABANDONO DE INMUEBLES PROYECTO DE VIVIENDA CON Núcleos Familiares que han permanecido

- SUBUTILIZACIÓN DEL SUELO NUEVOS NÚCLEOS FAMILIARES

ACORDES A LAS ACTIVIDADES DE
- CONSTRUCCIÓN DE BARES IMPROVISADOS Familias Trabajadoras
LA MARISCAL sin hogar

Viajes Largos para Personas dedicadas a Centro de Acopio In Situ

la recolección de desechos
- EXPULSIÓN DE INMUEBLES - RECUPERACIÓN DE PREDIOS PARA AV.
FCO
DE OR
DMQ
ELLA
NA

- EXCESIVA POBLACIÓN FLOTANTE EVITAR PUNTOS CIEGOS EN LAS NOCHES

- SOBRE EXPLOTACIÓN DEL SUELO

TO
OS
AG
DE
. 10
- EXCESIVO NÚMERO DE ESTACIONAMIENTOS - USO DE PREDIOS SUBUTILIZADOS

AV
1h30
- EXCESO DE LOTES CONVERTIDOS EN ESTA- PARA PROYECTOS DE ESPACIO PÚBLICO AV
.6
DE
DIC
IEM
BR
E

CIONAMIENTOS AV

- MODIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS PARA

.P

- CARENCIA DE ESPACIOS COMUNALES

20min
AT
RIA

Minutos es el tiempo
- ESPACIOS PÚBLICOS DETERIORADOS AMPLIACIÓN DE MÓDULOS DE VIVIENDA promedio de viaje 20 a 25 Km
400m
La Mariscal C. Acopio C. Acopio La Mariscal

4
INSEGURIDAD INSEGURIDAD - RECUPERACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO
ASALTOS BASURA

ASALTOS BASURA
ASALTOS

DESECHOS
ASALTOS

Espacios Verdes La Mariscal

INSALUBRIDAD INSALUBRIDAD - APLICACIÓN DE ESPACIOS PÚBLICOS, 2 Abiertos
SEMIPÚBLICOS, SEMI-PRIVADOS ETC. 2 Cerrados

0
DESECHOS DESECHOS
DROGA

DROGA

- PLAN DE ECO-BARRIO Espacios de Recreación Activa

BASURA
ROBO
ROBO

BASURA
ROBO
ROBO

- ÁREAS CON MAYOR DENSIDAD DE PO-

4 10
DELITOS DELITOS BLACIÓN Personas son
La calle como Espacio Público
de cada asaltadas en
VIOLENCIA VIOLENCIA - MEJOR ESPACIO PÚBLICO la vía pública Al carecer de espacio para implan-
tar áreas verdes se recuperará la calle
Elaboración: Autor T de G Fuente: Autor T de G
como prolongación del Espacio Público
Fecha: 2016/06/13

21
1.1.4. Justificación 1.1.4.3. Justificación legal e institucional
1.1.4.1. Planteamiento del tema
Se ha elaborado un cuadro con las justificaciones legales en orden de Tabla n° 4: Jerarquización de leyes y justificaciones
Como trabajo de fin de carrera se propone frenar la expansión de bares y loca- jerarquía para justificar los distintos niveles de problemática encontrados.
les comerciales en este sector mediante la implementación de un “Proyecto
de Vivienda Pública en la parroquia Mariscal Sucre” como medio para JERARQUIZACIÓN DE LEYES Y DISPOSICIONES PARA LA
aumentar la densidad de población y así evitar el abandono de inmuebles y
la subutilización de predios y de este modo disminuir la población flotante. JUSTIFICACIÓN LEGAL DEL PROYECTO
Mediante este proyecto se pretende elevar la densi- LEY Y NORMATIVAS ALCANCES ARTÍCULOS QUE RESPALDAN EL PROYECTO
dad de población, tan necesaria y vital para la recupera-
ción del sector y evitar así el deterioro del conjunto urbano. - Título II: Derechos / Capítulo 2 / Sección 6: Hábitat y Vivienda / Art. 31
CONSTITUCIÓN Las personas tienen derecho al disfrute pleno de la ciudad y de sus espacios públicos,
bajo los principios de sustentabilidad, justicia social, respeto a las diferentes culturas
1.1.4.2. Justificación del tema
DE LA urbanas y equilibrio entre lo urbano y lo rural.
REPÚBLICA DEL - Título VII: Régimen del Buen Vivir / Sección 4 / Art. 376
Para hacer efectivo el derecho a la vivienda, al hábitat y a la conservación del ambiente, las
El problema central de la parroquia Mariscal Sucre es la expansión descon-
ECUADOR municipalidades podrán expropiar, reservar y controlar áreas para el desarrollo futuro... Se
República del Ecuador prohíbe la obtención de beneficios a partir de prácticas especulativas sobre el uso del suelo...
trolada de bares y discotecas, así como las improvisadas modificaciones
que han sufrido las edificaciones en los últimos, esto sin duda desencade- - PDOT DMQ 2015 / I Parte Plan Estratégico de desarrollo / Punto 2 / Pág. 14
PLAN DE ...El costo de vida en barrios más alejados supone costos mayores debido al
na una gran cantidad de problemas como hemos podido ver anteriormen- transporte o el encarecimiento de productos
ORDENAMIEN- - PDOT DMQ 2015 / 3. Quito Ciudad Inteligente / Objetivo 1.2 / Pág. 57
te, tales como expulsión de la población, abandono de inmuebles, crea-
TO TERRITORIAL Modernización de proceso de recolección de residuos sólidos en zona urbana...
ción de puntos muertos, sitios inseguros, violencia e inseguridad, porque - PDOT DMQ 2015 / Movilidad en el DMQ / Política M4 / Objetivo 4.2 / Pág. 89
(PDOT) DEL DMQ Disminuir el número de plazas de estacionamiento y/o aumento de sus tarifas en zonas
¿quién no ha sufrido, visto o se ha enterado de algún robo en La Mariscal?.
DMQ de alta congestión vehicular...

Por el análisis realizado se hace presente la necesidad de crear un pro- ORDENANZAS Y - Ordenanza 031 / PUOS / Art. 36 / Pág 26
yecto que promueva un aumento de la población y limite esta expan- ...Los centros de diversión que corresponden a Comercio Zonal CZ1A no pueden
NORMATIVAS ubicarse a menos de 200m de equipamientos de tipo social, de educación o de salud.
sión descontrolada de lugares de entretenimiento improvisados me- DEL DMQ - Ordenanza 171 / Red Verde Urbana / 4.6.2 Políticas / Pág. 110
diante la potenciación de los otros modelos de comercios presentes en Priorizar las intervenciones en el espacio público de centralidades como “lugar donde
PLAN DE USO DE se concentran y conviven las diferencias de origen y actividades ...que se desarrollan y
el sector. Por medio de este proyecto también se pretende ayudar a las SUELO (PUOS) DMQ expresan en el espacio público
DMQ
personas que viven en las zonas periféricas de la ciudad pero que por
el trabajo que desempeñan deben laborar hasta la madrugada y en al- - Plan de Seguridad y Convivencia Ciudadana 2012 / 5. Objetivo / Pág. 24
PLAN DE
AV.
FCO
DE OR
ELLA
NA

Reducir la delincuencia en la Zona Especial Turística la Mariscal y la percepción de

gunos casos inclusive con niños pequeños, de esta manera es impor- SEGURIDAD Y inseguridad del público que concurre a ella.
O
OST
AG
DE
. 10

tante nuevos núcleos familiares compatibles con la vida del sector.

AV
- Plan de Seguridad y Convivencia Ciudadana 2012 / 6. Objetivos / Pág. 24
CONVIVENCIA DIC
IEM
BR
E
Fomentar la participación ciudadana en la solución de problemas...
CIUDADANA
DE
.6

- Plan de Seguridad y Convivencia Ciudadana 2012 / 7. Estrategias / Pág. 24

AV

Control sobre el uso del suelo y del espacio público (...apropiado con edificacio-
AV
.P

- Implementación de un proyecto de vivienda pública para terminar con

AT

LA MARISCAL
RIA

Parroquia Mariscal Sucre nes amables con el peatón, seguras, que atraigan a la gente para salir a caminar...)
la sobre valoración y especulación del suelo y que devuelvan la densi-
dad de población necesaria para generar espacios de convivencia social.
Elaboración: Autor T de G Fecha: 2016/06/16
Fuente: Constitución de la República del Ecuador 2008. Título II y Título VII Hábitat y Vivienda
- Crear espacios de Interacción social que no se fun- Plan de Ordenamiento Territorial DMQ 2015 - 2025. I Parte del Plan Estratégico de Desarrollo, Punto 2 Pág. 14, Pág. 57, Pág. 89
Ordenanza 031 PUOS del DMQ. Art. 36. Pág. 26w
damenten en el entretenimiento nocturno del sector. Plan de Seguridad Y Convivencia Ciudadana 2012. Objetivos y Estrategias, Pág. 24

22
1.1.5. Objetivos 1.1.7. Plan de trabajo
1.1.5.1. Objetivo general - Implantar el proyecto de vivienda mediante la modificación y la
transformación de las casas para el crecimiento en sentido vertical. En el plan de trabajo constan las diferentes fases y etapas a realizarse
Proponer un proyecto de vivienda pública en la parroquia Mariscal Sucre. dentro del trabajo de fin de carrera las cuales se enumeran a continuación.
- Proyectar viviendas con espacios flexibles que permitan la versa-
1.1.5.2. Objetivos particulares tilidad de funciones y aprovechamiento por parte de los usuarios. ETAPA 1
- Objetivos particulares urbanos Fase 1. Denuncia
1.1.6. Alcances - Recolección de información
- Formular un plan de ocupación de suelo en un sec- 1.1.6.1. Alcance académico Caminatas, Observaciones, fotografías, solicitudes al municipio
tor seleccionado dentro de la parroquia Mariscal Sucre. - Análisis e interpretación de la información
Como parte del trabajo de fin de carrera se abordarán los siguientes puntos: Elaboración de planos y análisis del contexto urbano
- Plantear un anteproyecto de implementación, mejoramien- . Estudio del área seleccionada en la parroquia Mariscal Sucre Elaboración de cuadros y gráficos de datos estadísticos
to e incremento de áreas verdes, espacio público y poten- . Anteproyecto de zonificación urbana en el área seleccionada - Formulación del problema
ciación de medios de transporte alternativos como ciclovías . Diseño Arquitectónico de un proyecto vivienda pública - Justificación
Conceptualización - Objetivos y alcances
- Proyectar espacios de convivencia social en las interiores de Diagnóstico y Diseño
las manzanas para mejorar el espacio público de La Mariscal. Implantación Fase 2. Conceptualización
Plantas - Conceptualización
- Objetivos particulares arquitectónicos 4 Fachadas del conjunto - Modelos conceptuales
2 Cortes Arquitectónicos - Estudio de Referentes
- Implantación de un proyecto de vivienda en una de las manzanas de la 3 Cortes urbanos de las calles que rodean el conjunto - Síntesis de programación
parroquia Mariscal Sucre Detalles arquitectónicos
Modelos Tridimensionales y Esquemas ETAPA 2
- Aumentar la densidad de población mediante la construcción de módu- Maqueta para entrega final Fase 3. Propuesta final
los de vivienda. - Propuesta urbana (Anteproyecto)
El alcance del proyecto a nivel urbano será unicamente de es- Red vial, sistema verde, espacio público.
1.1.5.3. Objetivos específicos quemas de zonificación y anteproyecto, y el alcance del proyec- - Propuesta arquitectónica
- Objetivos específicos urbanos to a nivel arquitectónico se limitará a una manzana, y al diseño de Implantación, plantas, fachadas y cortes arquitectónicos
los espacios aledaños a esa manzana como las aceras y las calles - Sistema estructural propuesto
- Utilizar el manual de espacios caminables como parte del an- - Detalles constructivos
teproyecto de rehabitar la calle y mejorar el espacio público. 1.1.6.2. Alcance social - Información Gráfica
Maqueta, imágenes tridimensionales
- Implementar estrategias del manual DOT STAN- El anteproyecto permitiría la discusión del tema del abandono de vi-
DAR para generar diseños de espacios caminables. vienda y propondría una zonificación que potencie negocios que - Entrega del proyecto
no sean bares y discoteca, esto involucraría a cerca de 3 000 perso- - Compendio de documentación legal requerida
- Objetivos específicos arquitectónicos nas residentes del barrio Mariscal Sucre que se han visto afectadas - Desarrollo de láminas para presentación
por la expansión descontrolada de estos lugares de entretenimiento. - Exposiciones privada y pública.
- Eliminar construcciones que han sido añadi-
das improvisadamente respecto a la original.

23
1.1.8. Metodología 1.1.8.1. Cuadro explicativo de la metodología

Gráfico n° 7: Metodología del trabajo de grado

El trabajo de titulación se ha dividido principalmente en 3 fases que
se encuentran enumeradas anteriormente y se explicarán en el cro-
INVESTIGACIÓN
nograma de trabajo, dichas actividades se hallan distribuidas por OBSERVACIÓN
su nivel de prioridad para entender el contexto y definir proble- CAMINATAS
mas, de esta manera se cumplirán los procesos sistemáticamente. EMPÍRICA TEÓRICA
DATOS
La metodología utilizada es una herramienta de participación en el DIBUJOS ESTUDIOS SISTEMAS LEYES
campo urbano para recopilar datos y mejorar la captación de infor-
DMQ ESP. PÚBLICO
mación en primera persona y así poder determinar la solución tan- VIAL/VERDE
to urbana como arquitectónica mas compatible con el problema EDIFICADO PATRIMONIO
ANÁLISIS

El proceso que se llevará a cabo es el siguiente:

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
- Proceso de recopilación de la información.
Como parte del proceso metodológico se llevara a cabo una recolec- CONCEPTUALIZACIÓN
ción de datos In Situ, mediante diagramas, esquemas, mapas y dibujos
para entender la realidad, mediante recorridos programados en horas de
la noche se percibirá la ciudad reflejando la verdadera situación actual. ESTUDIOS Y
CONCEPTOS
PROGRAMA

- Análisis de información. VIVIENDA

La información deberá ser codificada, en listada y llevada a cua-
FILOSOFÍA REALIDAD PROGRAMA REFERENTES DOT. STANDAR SUSTENTABLE PÚBLICA
dros estadísticos, a gráficos y mapas en los cuales sea mas fácil su in- CAMINAR LUZ PÚBLICO
CASOS ANTES
terpretación tras esto se procederá al planteamiento del problema. PEDALEAR ENERGÍA
REHABITAR
COMPONENTES PASEAR RENOVABLE
VIVIENDA

- Definición del problema.

Una vez interpretada la información podremos definir el proble-
ma o problemas y jerarquizarlos, de tal modo que podamos enten- ELABORACIÓN TRABAJO FINAL
der que sectores debemos atender, se procederá a elaborar gráficos
y esquemas para la simplificación de datos para definir el problema.
PLANOS LAMINAS DOC. LEGAL

- Anteproyecto urbano y proyecto arquitectónico

Una vez comprendida la información se conceptualizará la idea y se PLANTAS INFORMES
realizará la propuesta de solución, se elaborarán esquemas, gráficos, FACHADAS EMPASTADO
imágenes tridimensionales y planos arquitectónicos, todo esto con la
CORTES
finalidad de presentar un trabajo acorde a las normas legales e institu-
cionales previas a la obtención de un título universitario, finalmente se
llevara a cabo un exposición pública como parte del proceso de titulación Elaboración: Autor T de G
DEFENSA PÚBLICA Fuente: Autor T de G
Fecha: 2016/06/10

24
1.1.9. Cronograma

Tabla n° 5: Cronograma de actividades del trabajo de fin de carrera

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE
CONTENIDO
ETAPA FASE SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 1
Tema
Antecedentes Geográficos e Historicos
Antecedentes Socio - económicos
Antecedentes Urbanos Y Arquitectónicos
Planteamiento del Problema
1
Estrategias para solucionar el Problema
Justificación
ETAPA 1

Justificación Legal e Instituciona

Objetivos - Plan de Trabajo
Metodología
El sitio: Contextualización del Proyecto
Conceptualización del Proyecto
Programación
2
Referentes
Comosición Arquitectonica
Desarrollo Tecnológico
Presentación de Anteproyecto
Plantas
Elevaciones / Cortes
Imágenes 3D
Maqueta de Estudio
ETAPA 2

Presentación del Proyecto a nivel Constructivo

3
Detalles Arquitectónicos
Detalles Estructurales
Maqueta Final
Elaboración de Documento Final
Laminas de Presentación
Presentacion del Trabajo Final

Elaboración: Autor T de G
Fecha: 2016/05/13

25
2. CAPITULO II: MARCO TEÓRICO
2.1. Marco conceptual
2.1.1. La vivienda
- Introducción
El hombre por su naturaleza intrínseca siempre busca cubrir sus necesida-
des primarias, según la teoría de Maslow las necesidades mas importan-
tes son las fisiológicas, las cuales implican comer o dormir, sin embargo
posterior a esas pero no menos importantes esta la urgencia por cubrir las
necesidades de protección y seguridad o una vivienda en otras palabras.
Gráfico n° 8: Pirámide de Maslow y las necesidades básicas
Elaboración: Blog de Psicología
Fuente: Blog de Psicología, (Jun 2016). Piramide de Maslow: Teoría de la evolución
humana. http://www.blogpsicologia.com/piramide-de-maslow/
Fecha: 2016/06
- Definición
La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio
y habitación a las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáti-
cas y de otras amenazas. Otras denominaciones de vivienda son: aparta-
mento, aposento, casa, domicilio, estancia, hogar, lar, mansión, morada,
piso, etc.16
La vivienda constituye una estrecha relación con la casa, la casa es el
elemento para habitar por excelencia, es el lugar en el que habitamos,
y donde históricamente se han desarrollado las actividades y relacio-
nes sociales de la vida familiar, así como el refugio por naturaleza.
16
En la web. (s.f). Vivienda. En Wikipedia. Disponible en https://es.wikipedia.org/wiki/
Vivienda
17
En la web. (s.f). Casa. En Wikipedia. Disponible en https://es.wikipedia.org/wiki/Casa
2.1.1.1. Resumen histórico de la vivienda
- Época Prehistórica (6000 a. C. - 400 a. C.)
La época antigua estuvo marcada por los primeros asentamientos hu-
manos, y la única razón para establecer un casa era formar un lugar de
protección para los suyos, estas casas eran rústicas, con materiales estric-
tamente de las zonas en la que se hallaban como madera de los árboles,
tierra y otro elementos más igual de comunes en el mundo. Su única fun-
ción era protegerlos tanto del clima como de los animales y otras tribus.
- Época Antigua (400 a. C. - 700 d. C.)
Durante este periodo resaltan civilizaciones como la griega o el impe-
rio romano, que establecieron las primeras casas que ya no solo servían
como protección sino comienzan a dividirse los espacios, a establecer di-
ferencias entre ellos mediante decoraciones, medidas o algún otro medio.
Las casas romanas comienzan a dividir el espacio entre lo social con un
atrio de ingreso o el privado las habitaciones de los habitantes, en estos
asentamientos las primeras ciudades tenían cerca de 450 000 habitantes.
- Edad Media (700 d. C. - 1500 d. C.)
Durante este periodo las casas no son únicamente protección o relaciones
sociales, sino a todo esto se le agrega la ostentación de las personas y el afán
por sobresalir en el ámbito social con una casa, con palacios, castillos, es-
tatuas y muchas decoraciones más, sin embargo las personas sin recursos
económicos seguían utilizando las mismas chozas de madera, así comien-
za a marcarse más la diferencia de clases sociales y su lugar de habitar.
- Edad Moderna (1500 d. C - 1800 d. C)
Los materiales se generalizan, las construcciones se globalizan así como
los materiales como el ladrillo y la piedra, la diferencia entre las clases so-
ciales llega a un punto en que las casas son un medio para definir su lugar
en la sociedad, nace la clase burguesa y sus mansiones así como los prime-
ros departamentos en baja altura la vida en la ciudad se vuelve prioridad.
- Siglo XIX
17
Frente a la obsesión por vivir en los centros urbanos, las ciudades co-
mienzan a poblarse de los primeros intentos de edificios, y se crean
los llamados barrios bajos con casas improvisadas, y a la vez comien-
za una seria especulación de precios de la tierra, las decoraciones co-
mienzan a trasladarse al espacio público con jardines, alumbrado,
26
una necesidad por extender su dominio al exterior y controlar no solo
la vivienda sino la calle y la parte de la ciudad que les corresponde.
- Siglo XX
Se caracteriza por la densificación de las ciudades, por el crecimiento de la
cantidad de viviendas unifamiliares y también comienzan las primeras lla-
madas “segunda casa”, que son casas de campo o de descanso en las afueras
por la extrema población de las ciudades, los conceptos de decoraciones de
las casas toman relevancia y la casa se convierte en un medio de contacto
social con espacios destinados a eso, se le da especial relevancia a la sala.
- Siglo XXI
La casa es un lugar de estudio que se lo toma como un espacio de aná-
lisis para entender el hábitat de las personas, las ciudades se expanden
y las casas rurales se tornan ilegales y los centros urbanos muy densos,
cobran fuerza los conceptos de vivienda pública, progresiva o flexible18.
Imagen n° 31: Evolución del tipo de casas en el tiempo
Fuente: En la web. Quintana P. (s.f). El hábitat y la vivienda rural en Canarias: Las
transformaciones históricas de un espacio social. Rincones del Atlántico. Disponible en
http://www.rinconesdelatlantico.es/num5/2_pedro_quintana.html
2.1.1.2. Espacios de la vivienda
La vivienda si bien ha cambiado durante los siglos, ha manteni-
do su configuración básica desde hace mucho tiempo en donde
se diferencia claramente los espacios público y privado, añadien-
do en los últimos años espacios semi-públicos o semi-privados.
18
En la web. (s.f). Casa. En Wikipedia. Disponible en https://es.wikipedia.org/wiki/Ca-
sa#Tipos_de_casa
 Gráfico n° 9: Clasificación de los espacios en la vivienda
Gráfico n° 10: Tipos de vivienda - Derecho universal a la vivienda:
Artículo 25.1 Declaración Universal de los Derechos Huma-
nos: Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecua-
do que le asegure, así como a su familia, la salud y el bienes-
tar, y en especial la alimentación, el vestido, la vivienda...20

2.1.1.4. Tipos de vivienda social para estudio

Gráfico n° 11: Tipos de vivienda de protección social

Elaboración: Autor de T de G
Fecha: 2016/06/22
Elaboración: Autor de T de G
Fuente: En la web. (s.f). Casa. Wikipedia. https://es.wikipedia.org/wiki/Casa#Depen- Imagen n° 32: Ejemplo casa de interés social
dencias_de_una_casa
Fecha: 2016/06/22

- Elementos de una casa

La casa es la combinación de que se entrelazan para po-
der formarla, en especial desde el punto de vista constructi- Elaboración: Autor de T de G
Fuente: En la web. (s.f). Casa. Wikipedia. https://es.wikipedia.org/wiki/Anexo:Tipos_
vo, partiendo de esto se forma por algunos elementos como: de_casas
Fecha: 2016/06/22

- Estructura
- Cerramientos 2.1.1.3. Tipos de vivienda
- Paredes - Políticas legales de la vivienda
Fuente: Quintana P. (s.f). El hábitat y la vivienda rural en Canarias: Las transformacio-
- Instalaciones La vivienda a generado muchas políticas y principios tanto para su nes históricas de un espacio social. Rincones del Atlántico. http://www.rinconesdelatlan-
- Áreas Interiores19 diseño como para su regulación, en base a esto se establecen algu- tico.es/num5/2_pedro_quintana.html

nos puntos para que a las personas se les garantice su acceso digno a
19
En la web. (s.f). Casa. Wikipedia. https://es.wikipedia.org/wiki/Casa#Dependencias_
esta y su derecho a vivir en una ciudad amigable con las personas. 20
En la web. (s.f). Casa. Wikipedia. https://es.wikipedia.org/wiki/Derecho_a_la_vivienda
de_una_casa

27
2.1.2. La vivienda pública 2.1.2.2. Desarrollo histórico de la vivienda pública
2.1.2.1. Definiciones
Tabla n° 6: Historia de la vivienda pública
Vivienda: Es el lugar de protección construido para que vivan
las personas y protegerlas de varios tipos de fenómenos naturales DESARROLLO HISTÓRICO DE LA VIVIENDA PÚBLICA
Público: Implica un conjunto de bienes, servicios o dere- SIGLO V SIGLO XV SIGLO XIX SIGLO XX
chos destinados al uso público y que son de titularidad pública.
EDAD SIGLO XX-
EDAD ANTIGUA EDAD MEDIA EDAD MODERNA CONTEMPORÁNEA ACTUALIDAD
La vivienda pública se considera “...un tipo de propiedad in-
mueble en la cual la vivienda está en manos de una autoridad gu-
Caida del Imperio Imperio de Descrubrimiento Andrea Palladio - Revolución Vanguardias Arquitectura Arquitectura
bernamental...”. Se establece también que la autoridad que di- romano Carlomagno de América Cúpulas Industrial Historicismo artísticas Postmoderna Sustentable
rige este tipo de ocupación puede ser de tipo local o central.23

Imagen n° 33: Complejo de vivienda pública en Puerto Rico

Nacimiento Invasión romana Invasiones El Renacimiento Arts & Crafts High - Tech
Cristo a Britania bárbaras a Roma Deconstructivismo
Coliseo Organización de Palacio de Napoleón y las Guerras
Romano las cruzadas Versalles guerras francesas Mundiales

Características de las Viviendas de tipo Público en la Historia

Las viviendas de tipo público
eran hechas con materiales pre-
carios y principalmente para es-
clavos, que se les brindaba un
lugar donde vivir controlado por
Fuente: AA 29 de Enero de 2014. Crean Comité Interagencial para atender asuntos el estado a cambio de su trabajo
sobre Vivienda Pública. Diario de Puerto Rico. http://diariodepuertorico.com/2014/01/ realizado un claro ejemplo son
crean-comite-interagencial-para-atender-asuntos-sobre-vivienda-publica/ las viviendas que tenían en el
antiguo Egipto o en Roma cuan-
En este contexto también se incluyen las llamadas viviendas de tipo social, do conquistaban un territorio se
les otorgaba un vivienda a cam-
las cuales se ponen a cargo de personas de escasos recursos, sin embargo
bió de pelear en dicho territorio.
estas también pueden o no estar a cargo de una autoridad pública o alguna
otra institución legal, como puede ser el caso de fundaciones sin fines de
lucro, algunas veces ambas instituciones se combinan para promoverlas.
Durante este periodo las vivien-
das controladas por el estado,
monarquía o reinado consistía
en predios o conjuntos de vi-
viendas agrupadas dadas por el
jefe de las tribus o rey para cre-
cer en grupo a cambió debían su
lealtad para con él, en algunos
casos se instauraron proyectos
de vivienda pública para guerre-
ros y prisioneros que regresaban
a casa después de las guerras.
Las viviendas de tipo públi-
co de las que se podría hablar
son las que proporcionaban
las familias acaudaladas a
personas quienes prestaban
sus servicios artísticos en mu-
chos de los casos y en otros
laborales en general dichas
viviendas eran entregadas
una vez terminados los servi-
cios anteriormente pactados
entre la familia y el artista.
La vivienda pública da sus
primeros pasos en América
con conjuntos habitacionales
obreros en Argentina a fina-
les del siglo XIX, y comien-
zan a generarse viviendas
de tipo público para obreros
que trabajaban en proyectos
gubernamentales, consistían
en manzanas muy estre-
chas y alargadas en terre-
nos con pasajes entre ellas.
Las viviendas de tipo públi-
co en el siglo XX nacen en
Finlandia para sus obreros
sin embargo como tal se dio
en Francia y Alemania en
respuesta a la especulación
de precios de la tierra tras
la segunda guerra mundial
y los pocos lotes que que-
daban para ser utilizados
así estos países lanzaron
sus proyectos de vivienda
controlados por el gobierno.

Son varios los objetivos de la vivienda pública dependiendo mu-

chas veces de las instituciones que se han hecho cargo, o de los luga-
res en los que se han implementado sin embargo el mas común de Conjunto de viviendas para esclavos Conjunto de Viviendas Medievales Complejos Palaciegos y Viviendas Hogar Obrero Argentina Conjunto de V. pública HDG
Públicas
ellos es : “Proveer una vivienda económica a personas de bajos ingre-
sos económicos a cargo de una institución por lo general pública”23. Elaboración: Autor T de G
Fuente: Vivienda Pública, (s.f). En Wikipedia. https://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_p%C3%BAblica
Fina Moisés. Mayo 2013. La Vivienda Pública y La Ciudad Privada. ULI México News. http://mexico.uli.org/news/la-vivienda-publica-y-la-ciudad-privada/
Vivienda Pública, (s.f). En Wikipedia. https://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_p%-
23
Fecha: 2016/06/14
C3%BAblica

28
2.1.2.3. La vivienda pública en el mundo actual y sus diferencias entre Asia, América y Europa
Datos / Lugar
pública se dan a finales del siglo XIX tradición de viviendas públicas en las
Inicio
Entidades Reguladoras
Principales Países Referentes
Obreros y Trabajadores y Familias de
Beneficiarios Principales
Gestión de los conjuntos
Costos arriendo mensual
Costos posible compra
Espacio m2
Escala de los conjuntos
Elaboración: Autor T de G para una familia o para un joven, cosa que no sucede en Asia donde todos
Fuente: Vivienda Pública, (s.f). En Wikipedia. https://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_p%C3%BAblica
Hong Kong Housing Authority. (2004). Viviendas de promoción pública en Hong Kong. http://habitat.aq.upm.es/dubai/96/bp162.html
Fecha: 2016/06/15
- Resultados y comparación cuantitativa entre los pro-
yectos de vivienda pública en América, Asia y Europa
Tabla n° 7: Comparación de proyectos de vivienda pública
Gráfico n° 12: Comparación de proyectos de vivienda pública
Diferencias entre Proyectos de Vivienda Pública en el Mundo
América Asia Europa
Los proyectos vienen desde la época
Los primeros proyectos de vivienda Pese a haber formado parte de una
antigua en Grecia, Roma y
civilizaciones nordicas donde se
en Argentina como parte de un tribus asiáticas proyectos como tales
inician como lugares controlados por
complejo de viviendas para sus se dan en los últimos siglos
el gobierno para los esclavos y
obreros principalmente en China y Singapur
soldados en guerra
Instituciones reguladoras
Asociaciones de Vivienda Social, por
descentralizadas (no dependen Autoridades de Vivienda Social o
lo general de cada país, llegando
totalmente del gobierno), en Social Housing Authotity que son
incluso a adquirir dicho poder las
ocaciones regida por corporaciones y entidades semi públicas pero
distintas municipalidades en los
sindicatos de trabajadores y obreros controladas por el gobierno
diferentes países
para las que son creadas
Argentina, Colombia con proyectos Elaboración: Autor T de G
Austria, Francia, Alemania, Suecia, Fuente: Vivienda Pública, (s.f). En Wikipedia. https://es.wikipedia.org/wiki/Vivien-
de vivienda social y Venezuela, Singapur, Hong Kong, Rusia
España y Reino unido da_p%C3%BAblica
Canadá Hong Kong Housing Authority. (2004). Viviendas de promoción pública en Hong Kong.
Cualquier persona por lo general 6 de http://habitat.aq.upm.es/dubai/96/bp162.html
Familias numerosas, entre el 16% de Fecha: 2016/06/15
cada 10 personas vive en viviendas
escasos recursos familias vive en proyectos públicos
públicas
Para entender que ventajas tiene un modelo de vivienda sobre algún otro
Se crea una estructura con la es necesario ver las puntas mas alejadas del centro, esto quiere decir que
participación de todos los inquilinos Juntas presidenciales en los dicho modelo ha logrado sobresalir y sería un punto a considerar o emular.
1 Administrador de los condominios
y comites dentro de los conjuntos conjuntos
para regular y gestionar las viviendas
Conclusión:
- El modelo de vivienda pública asiática tiene una gran ventaja en cuanto
En promedio $150 el 8% de los ingresos del solicitante En promedio €480
costos mensuales y capacidad de personas ya que la estrategia de que
Entre 21 000 y 25 000 dólares Entre 80 000 y 160 000 dólares 25 000 euros en promedio las rentas mensuales sean un porcentaje en función del ingreso de las
70m2 promedio personas solas y personas permite que estas tengan un cierto control de los gastos y no
65 m2 en promedio 8m2 por persona
100m2 para familias numerosas
caigan en el desalojo por cuotas impagas, ahora bien los modelos de vi-
4 pisos en promedio de 16 a 24 pisos en promedio 7 pisos en promedio
vienda europeos son los mejores en cuanto calidad espacial y confort,
con áreas mucho mayores y la diferenciación entre el área que ofrece
ocupan la misma área llegando al asinamiento, finalmente América con
algo de ventaja ofrece mejores posibilidades para la compra de las casas.
29
2.1.2.4. Vivienda pública en Asia: Caso China
En Asia se han implementado numerosos proyectos de vivienda pública
especialmente en países densamente poblados como China y Singapur,
dichos países especialmente China ha promovido proyectos inmobiliarios
del estado como medidas contra la fuerte especulación del suelo de las
grandes ciudades donde un alquiler de una vivienda de una única habita-
ción puede estar costando alrededor de 4400 yuanes es decir unos 680 dó-
lares (preciosmundi.com / 2016) en el siguiente cuadro podemos aprecia
los precios de las viviendas vs un proyecto de vivienda social en China .
- Diferencias entre proyectos inmobiliarios privados vs proyectos de
vivienda pública en China (todos los valores están dados en dólares)
Tabla n° 8: Comparación vivienda privada y pública
Vivienda Privada Vivienda Pública
$ 990 salario necesario para $ 376 salario necesario para
acceder a la vivienda acceder a la vivienda
Ofrece departamentos de 30 m2 Ofrece espacios de 8 m2 por
$ $
15% de ingreso mensual, $ 55
$ 711.70 mensuales de arriendo mensuales de arriendo en promedio
Elaboración: Autor T de G
Fuente: Precios de vivienda y salarios en China 2016. preciosmundi 2016. http://pre-
ciosmundi.com/china/precio-vivienda-salarios
Fecha: 2016/06/16
24
Precios de vivienda y salarios en China 2016. preciosmundi 2016. Disponible en http://
preciosmundi.com/china/precio-vivienda-salarios
Imagen n° 34: Unidad de vivienda pública Hong Kong Tabla n° 12: Organización de los conjuntos de vivienda pública en Hong Kong
+ De 670 000 viviendas de
protección oficial
8m2
por persona
24
Fuente: Sociedad para la Organización Comunitaria. Reportuit. Marzo 2013. Foto: El Todo tipo de núcleos familiares
problema de la vivienda en Hong Kong. Perú 21. http://peru21.pe/reportuit/fotos-proble-
ma-vivienda-hong-kong-2122460
Debido a la excesiva población de los países asiáticos, especialmente en
China, se han adoptado medidas de viviendas públicas controladas por el
23% de las edificaciones de
vivienda son controladas por el estado
gobierno sin embargo en muchos casos se habla de un asinamiento en dichas
viviendas, ya que como pudimos observar en la imagen anterior hay espa- Institución Nombre
cios de 8m , que si bien los costos son muy inferiores a los ofertados por em-
2
presas privadas en muchos casos no cumplen requisitos mínimos de confort.
1 Gobierno de R.P. China
2.1.2.4.1. Vivienda pública: China área metropolitana de Hong
2
Kong
Gobernador de Hong Kong
El gobierno de Hong Kong se hace cargo de proyectos de vivienda do-
tando de unidades de vivienda a personas de escasos recursos econó-
micos, dichas unidades habitacionales son rentadas a un precio mucho
menor, son administrados por Hong Kong Housing Authority, según da- 3 Hong Kong Housing Authority
tos de la población el 50% de la población vive en viviendas públicas.
Imagen n° 35: Conjunto de viviendas Hong Kong
4 Representante Administrador
5 Comités de Ayuda Mutua
6
Familias Residentes
Elaboración: Autor T de G
Fuente: En la web. Hong Kong Housing Authority. (2004). Viviendas de promoción
Fuente: En la web. (s.f). Departamentos de Hong Kong. En Taringa. Disponible en pública en Hong Kong. Disponible en http://habitat.aq.upm.es/dubai/96/bp162.html
http://www.taringa.net/posts/imagenes/16624892/Departamentos-de-hong-kong.html Fecha: 2016/06/15
30
2.1.2.5. Vivienda pública en Europa: Caso España
En Europa este tipo de edificaciones tienen un contexto diferen-
te en cada país pese a estar en el mismo continente, sin embargo tie-
nen metas y situaciones muy similares, como por ejemplo combatir
la especulación de suelo en pro de las personas de escasos recursos.
En Europa el concepto de vivienda pública tal como lo conocemos actual-
mente viene desde la segunda guerra mundial a raíz de la escasez de in-
muebles en buen estado, los gobiernos de países como Alemania y Francia
plantearon proyectos de vivienda controlados por el gobierno ya sean para
el alquiler o la venta, así es como se asocia la vivienda pública con un término
nórdico, el “Gemeindebauten” que significa “edificio municipal” marcan-
do así la cualidad de estas edificaciones, es decir que sean de tipo público.
En España las políticas en pro de las viviendas públicas o de orden so-
cial comienzan con la Ley de Casas Baratas de 1921, que apenas
tuvo aplicación, aunque tuvo un nuevo crecimiento en cuanto acepta-
ción y popularidad entre los años 1936 a 1975, hasta que en los años
80 decayó nuevamente por la mentalidad española en contra de las vi-
viendas de protección como se las llama en este lugar, sin embargo ac-
tualmente gracias a nuevas políticas, nuevos cambios de mentalidad y
nuevos planes de desarrollo como los de Barcelona han hecho crecer
nuevamente la popularidad de estas casas , así como su demanda ya
no solo en sectores aislados o rurales, ahora las personas desean te-
ner este tipo de viviendas y las exigen en los centros urbanos muchos
de ellos ya colapsados por la explotación económica de las empresas.25
Gráfico n° 13: Aceptación de proyectos de vivienda pública
Elaboración: Autor T de G. (Interpretación de Texto)
Fuente: Vivienda Pública, (s.f). En Wikipedia. https://es.wikipedia.org/wiki/Vivien-
da_p%C3%BAblica
Fecha: 2016/06/05
2.1.2.5.1. Tipos de vivienda pública en España Imagen n° 36: Conjunto VPO, Cantabria, España
Actualmente existen algunos tipos de vivienda pública siendo estas un
lugar destinado a la residencia habitual y permanente de una persona,
sin embargo la mixticidad de usos de la vivienda pública genera que
exista multiplicidad de usuarios ya que pese a ser de tipo social y pú-
blico las personas tienen diferentes niveles de ingresos económicos,
Según sea su finalidad se clasifican en:
- Vivienda pública para venta o uso propio.
Son viviendas que pueden tener inclusive hasta 110m2 y son con-
Fuente: En la web. (s.f). Departamentos de Hong Kong. http://www.taringa.net/posts/
troladas por un organismo público sin embargo normalmen-
imagenes/16624892/Departamentos-de-hong-kong.html
te la finalidad es la venta de la misma sin tomar en cuenta los in-
tereses económicos del sector privado sobre el uso del suelo.
- Ventajas y desventajas
Como ventajas podemos citar las siguientes:
- Vivienda pública para arrendamiento en general
. Mejora considerable del precio respecto a la vivienda libre
Las medidas de la vivienda son menores, aunque depende-
. Ayudas financieras por parte de estado
rá de lo numerosas que sean las familias, esta se sujeta a una
. Subsidios para préstamos a quien efectúe estos proyectos
renta mensual máxima, tomando en cuenta que será en base
. Mejoras en precios para la construcción de las viviendas
a los ingresos de las familias sin que el lucro sea el objetivo.
. Imposibilidad de especulación en el precio del suelo
. Tarifas preferenciales en lugares céntricos
- Vivienda pública para arrendamiento a personas jóvenes
. Múltiples posibilidades de pago de los usuarios (con trabajo,
Son viviendas que no exceden los 70m2, pudiendo incluso ser me-
con dinero, cambios, etc)
nores y serán destinadas para personas no mayores a 35 años
. Control de expansión de los centros urbanos
con capacidad de trabajar y con una renta mensual máxima.
En cuanto a las desventajas podemos anotar algunas, sin embar-
- Vivienda pública de arrendamiento con opción de compra
go como se notará a continuación la mayoría por no decir todas afec-
Son viviendas que está sujeta a una renta anual acordada y pa-
tan únicamente a las personas que quieran lucrar con estas viviendas;
sados algunos años exista la opción de compra o de abandono.
. Imposibilidad de cambiar de uso (solo vivienda)
. Imposibilidad parcial o total de venderla
- Vivienda pública de integración social
. El precio de venta (De haberla comprado) quedara congelado
Este tipo de viviendas de tipo público son destinadas a personas que
. La administración pública tiene la preferencia para comprarla
necesitan ayuda y protección social, así como para grupos vulnerables,
. Se necesitará un permiso para comprar o vender de la entidad
pueden ser de arrendamiento o algún otro modo de cesión pero bajo
pública correspondiente
ningún concepto podrá retenerse como propiedad de los usuarios25.
. Imposibilidad de cambios en las viviendas sin autorización.26
25
Portal del Consumidor de la Comunidad de Madrid. (s.f). Consumadrid, (s.f). Comuni-
dad de Madrid. http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=FRAME_Contenido_FA&childpa-
26
Equipo. Octubre 2009. Vpo y viviendas protegidas: guías con todo lo que ne-
gename=PortalConsumidor%2FFRAME_Contenido_FA%2FPTCS_contenidoGeneri- cesitas saber. Idealista/news. http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivien-
co&cid=1343066038759&p=1343064071756&pagename=PTCS_wrapper da/2009/10/21/110162-vpo-y-viviendas-protegidas-guia-con-todo-lo-que-necesitas-saber
31
2.1.3. Vivienda flexible
La vivienda flexible es un concepto de vivienda que hace referencia a
la adaptabilidad, al cambio y a la versatilidad del módulo de vivienda,
la flexibilidad implica todos estos términos que describo a continuación:
Versatilidad: Se refiere a una cualidad inicial o a una fre-
cuencia mayor de cambio, más que a un proceso en el tiempo.
Adaptabilidad: Implica igualmente un proceso de cambio en el tiempo,
se asocia con la adaptación a situaciones cambiantes, por tanto, lo que
varía no es el objeto, sino las circunstancias a las cuales éste se adecua.
Como parte de la planificación de una vivienda flexible se consideran
los siguientes postulados según los autores Digiacomo y Palermo Szcucs:
- Se desconoce al futuro usuario de la vivienda por tanto no se puede
adivinar sus necesidades
- Se conoce al usuario, pero no se proyectan sus necesidades futuras
- La reducción de los costos de producción de la vivienda social exige
áreas reducidas y estandarización extrema27
Gráfico n° 14: Clasificación de la flexibilidad
Elaboración: Gelabert Dayra / González Dania
Fuente:Gelabert D. González D. (2013). Progresividad y Flexibilidad en la vivienda:
Enfoques teóricos. Arquitectura y Urbanismo vol.34 La Habana. http://scielo.sld.cu/
scielo.php?script=sci_arttext&pid=S1815-58982013000100003
Fecha: 2013
27
Gelabert D. González D. (2013). Progresividad y Flexibilidad en la vivienda: Enfoques
teóricos. Arquitectura y Urbanismo vol.34 La Habana. http://scielo.sld.cu/scielo.php?s-
cript=sci_arttext&pid=S1815-58982013000100003
2.1.3.1. Tipos de flexibilidad Imagen n° 38: Mobiliario flexible en una casa
2.1.3.1.1. Flexibilidad inicial
Este tipo de flexibilidad esta presente en la etapa de diseño y concep-
ción del proyecto, y está referida a la posibilidad de realizar varia-
ciones al proyecto arquitectónico antes del momento de ocupación,
lo cual permite variar en las posibles combinaciones de usuarios.
Desarrollar soluciones flexibles unicamente pensando en el proceso ini-
cial sin planificar las variaciones que podrían sufrir las viviendas en el fu-
turo por los cambios que realicen las familias podría ocasionar diseños rí-
gidos que impidan la adaptabilidad a las necesidades futuras de la familia. Fuente: En la web. (s.f). Muebles Multifunción para Minicasas. Casas Prefabricadas: El
interesante mundo de las casas modulares de diseño. http://www.casasprefabricadassl.
Imagen n° 37: Flexibilidad inicial en vivienda com/2016/05/muebles-multifuncion-para-minicasas.html
nómicos haciendo protagonista al espacio sobre algún otro elemento
- Flexibilidad Continua “En el tiempo”
Es la flexibilidad mas completa y adaptable ya que permite responder a los
futuros requerimientos de la familia mediante una adaptación del diseño,
estos cambios se desarrollan en un plazo mucho mayor y quizá en genera-
ciones, al necesitar quizá un cuarto para otro miembro de la familia, o alguna
necesidad de espacio laboral, este tipo de cambio se dirige ya hacia la pro-
gresividad y permite generar un concepto para proyectar un espacio apto
para los mayores cambios posibles sin afectar el espacio de los vecinos28.
Fuente: Gelabert D. González D. (2013). Vivienda Progresiva: Aprendiendo del Reper-
torio. Arquitectura y Urbanismo vol.34 La Habana. http://scielo.sld.cu/scielo.php?scrip-
t=sci_arttext&pid=S1815-58982013000200005 Imagen n° 39: Flexibilidad en la configuración de la vivienda
2.1.3.1.2. Flexibilidad continua
Es la que se produce durante el uso, la explotación y la transfor-
mación que ocurre en el inmueble una vez que es ocupada la vi-
vienda , esta a su vez puede ser como vimos de dos tipos la flexibili-
dad continua “cotidiana” y la flexibilidad continua “en el tiempo.”
Flexibilidad Continua “Cotidiana”
Se refiere a la rápida y fácil transformación del espacio con accio- Fuente: Burgos M. Steiner F. Rodríguez I. (s.f). VPO Progresiva. Consorcio de vivienda
para los vecinos del área de Sevilla. lapanaderia arquitectura y diseño. http://www.despa-
nes de simple ejecución y que pueden variar la percepción y uso chodepan.com/vpo-progresiva
del ambiente interior, es muy común su aplicación en viviendas
de interés social donde se puede recurrir a usos de mobiliario mul-
28
Gelabert D. González D. (2013). Progresividad y Flexibilidad en la vivienda: Enfoques
tifuncional que permita la variabilidad del espacio sin recurrir a teóricos. Arquitectura y Urbanismo vol.34 La Habana. http://scielo.sld.cu/scielo.php?s-
cambios de tabiques, muros o ventanas, así se hacen cambios eco- cript=sci_arttext&pid=S1815-58982013000100003
32
2.1.4. Vivienda productiva Gráfico n° 15: Clasificación tipos de espacios productivos. Imagen n° 41: Cafetería en planta baja, Edimburgo, Av. Old Town
La vivienda productiva es aquella que, además de albergar las actividades
básicas de un hogar y como ya hemos hablado adaptarse al crecimiento y
progreso de la misma, tiene la posibilidad de generar ingresos económicos,
de este modo se ayuda a contribuir al sostenimiento de la familia propietaria.

Un espacio productivo aparece como necesidad de ingresos económicos de

la familia, en términos coloquiales es la salida que encuentran las familias
para cubrir las cuentas , en algunos casos se considera a la vivienda como
un bien pasivo que al contrario de generar ingresos produce cuentas de hi-
potecas, de reparaciones, de modificaciones y todas estas pueden ser con-
trarrestadas con un ingreso económico que pueda generar este inmueble.
Fuente: En la web. (s.f). Cafeterías en Old Town. Viajar por Escocia Blog. http://www.
viajarporescocia.com/guia-de-escocia/cafeterias-de-edimburgo-en-la-old-town/
Por otro lado la vivienda productiva puede también organi-
zar los espacios urbanos y promover actividades que pue-
La vivienda con locales comerciales aún pueden generar privaci-
dan servir efectivamente al colectivo de un espacio.
dad a las familias residentes, mediante habitaciones o el aumen-
Elaboración: Autor de T de G
Imagen n° 40: Comercios en planta baja Fuente:Ospina F. Bermúdez R. (2008). Vivienda Social: Una mirada desde el hábitat y to de puertas en la vivienda que permitan un control sobre el local.
la arquitectura. 1 edición. Bogotá - Colombia
Fecha: 2016/06/20
Las actividades dependiendo del sector podrán integra-
se a la vivienda sin embargo, a continuación se colocó un
- Espacios para actividades económicas
mapa para explicar de manera esquemática el funcionamien-
Son espacios mas o menos independientes de la vivienda que se rela-
to de la vivienda y como se podría incorporar un local comercial30.
cionan con la calle para ofrecer diferentes tipos de productos y servi-
cios. Dichos espacios pueden ser manejados por los miembros de la fa- Imagen n° 42: Planta de vivienda con comercios
milia o bien arrendarse a personas externas que se encarguen del local.

Algunos ejemplos de estos tipos de comercios son:

- Panaderías
- Cafeterías
Fuente: Noticias de México. (Febrero 2015). Con Américo Zuñiga se han abierto 72 - Micro mercados
tiendas de abarrotes en Xalapa. NDMX. http://www.ndmx.co/2015/02/17/con-americo-
zuniga-se-han-abierto-72-tiendas-de-abarrotes-en-xalapa/ - Ventas de mobiliario (dormitorio, oficinas)
- Restaurantes
2.1.4.1. Espacios productivos en la vivienda - Talleres (educativos, deportivos)
En lo que se refiere a productividad de los espacios en la vivienda, no - Guarderías
podríamos hablar de solo una actividad económica, por el contrario - Videojuegos
- Tiendas29 Fuente: En la web. (s.f). Cafeterías en Old Town. Viajar por Escocia Blog. http://www.
existen diversas formas de generar ingresos a las que las familias pue-
viajarporescocia.com/guia-de-escocia/cafeterias-de-edimburgo-en-la-old-town/
den acceder, así pueden adaptarse al contexto y desempeñar la activi-
dad productiva que mejor vaya con el lugar en que se encuentran den-
29
Ospina F. Bermúdez R. (2008). Vivienda Social: Una mirada desde el hábitat y la 30
Ospina F. Bermúdez R. (2008). Vivienda Social: Una mirada desde el hábitat y la
tro de un marco legal primero y de aprovechamiento del suelo en otro. arquitectura. 1 edición. Bogotá - Colombia arquitectura. 1 edición. Bogotá - Colombia

33
- Espacios para alquiler
Son espacios que pueden ir desde una pequeña habitación dentro o fuera
de la casa con o sin servicios compartidos, hasta un apartamento completo
separado de la vivienda, que puede ser de alquiler, de anticresis o a cualquier
forma de negociación que deje ingresos económicos a la familia residente.
v dades tanto laborales como recreativas o simplemente actividades
Imagen n° 43: Casa para arriendo con locales comerciales
Fuente: En la web. (s.f). Clasificados.com. http://ec.clasificados.com/casa-rentera-ciuda-
dela-ibarra-9125old-town/
-Espacios mixtos para actividades productivas
En algunos casos es común que varias actividades productivas convivan
en el mismo espacio en una vivienda, por ejemplo en ciertos inmuebles
puede coexistir una habitación de arriendo y a la vez un local comercial.31
Imagen n° 44: Viviendas con locales de arriendo para negocios
Fuente: En la web. (s.f). Clasificados.com. http://ec.clasificados.com/casa-rentera-ciuda-
dela-ibarra-9125old-town/
31
Ospina F. Bermúdez R. (2008). Vivienda Social: Una mirada desde el hábitat y la
arquitectura. 1 edición. Bogotá - Colombia
2.1.4.2. Urbanismo productivo: eco barrio Gráfico n° 16: Proceso de barrio sostenible
- Urbanización productiva
En los últimos años la oferta de vivienda en los centros urbanos se
ha masificado así como su variedad, en algunos casos se ha trata-
do de conformar espacios comunitarios para el desarrollo de activi-
de relación social que beneficien a los habitantes de los proyectos.
Así es como se proponen lugares de trabajo, de comercio y recreación den-
tro de las urbanizaciones así como el proyecto de viviendas para Manila,
el cual se enfoca en el desarrollo de procesos sostenibles como el reciclaje
de materiales, granjas urbanas y sistemas limpios de creación de energía32.
Imagen n° 45: Ciudades productivas
Elaboración: Autor de T de G
Fuente: Rogers R. Gumuchdjian. P. Ciudades para un Pequeño Planeta. 1era edición.
Barcelona, España: Editorial Gustavo Gili
Fecha: 2016/06/25
- Hábitat adaptativo a la producción
La ciudad adaptativa es un concepto que propone crear un en-
Fuente: Muñoz Lucía. Abril 2014. Ciudades Verdes en el Mundo - Una jornada sobre
Naturación y Agricultura Urbana en Madrid. AgroHuerto. http://www.agrohuerto.com/ torno sostenible que impulse el desarrollo en el tiempo de
ciudades-verdes-en-el-mundo-jornada-sobre-naturacion-y-agricultura-urbana/
los núcleos habitacionales, de esta manera se propone crear
2.1.4.3. Barrio sostenible (Sostenibilidad Urbana) una armonía entre las tres partes de la sustentabilidad urbana.
Un barrio sostenible es la búsqueda de un desarrollo urba-
no sostenible, consiste en lograr que el sector urbano no degra- - La unidad de vivienda como la base del eco-urbanismo
de el entorno y proporcione calidad de vida a los ciudadanos. - El tejido social
- El contexto urbano
El barrio sostenible implica también un conocimiento sobre los pro-
cesos de reciclaje y reutilización de recursos renovables, este pro- Aparte de estos tres elementos otro más sería la vivienda adap-
ceso empieza desde la unidad básica para habitar, es decir la casa, en tativa la cual apoye también el proceso productivo y genere in-
una cadena en secuencia hasta que se reutilicen los desperdicios33. gresos complementarios para transformar las viviendas y adap-
tarlas a las necesidades de cada núcleo familiar establecido.34
32
Ospina F. Bermúdez R. (2008). Vivienda Social: Una mirada desde el hábitat y la
arquitectura. 1 edición. Bogotá - Colombia
33
En la web. (s.f). Sostenibilidad Urbana. Wikipedia. https://es.wikipedia.org/wiki/Soste- 34
Ospina F. Bermúdez R. (2008). Vivienda Social: Una mirada desde el hábitat y la
nibilidad_urbana arquitectura. 1 edición. Bogotá - Colombia
34
2.1.5. El Rehabitar
“Lo mas importante en las fotografías (...) no es el aspecto de los espacios
con gente sino el aspecto de la gente en dichos espacios” -Bruno Taut-
-Definición
La palabra rehabitar es relativamente nueva, y digo relativamente por-
que si bien ha existido desde hace mucho tiempo, esta práctica se la ha-
cía inconscientemente en las antiguas edificaciones, y es en los últimos
años a raíz de los abandonos a edificaciones antiguas y al predominio
del interés comercial sobre el público que se le ha hurtado y se le ha
dado valor para convertirlo no solo en una palabra sino en un concepto.
Según el libro rehabitar en nueve episodios define este término como
“...volver a habitar, volver a usar de la manera mas simple, desinhibi-
da y verdadera, con la seguridad de que los espacios que habitamos,
más que someterlos a reformas, deben reformar el modo de usarse...”
De acuerdo a esto tomamos una edificación y la transformamos, to-
mando en cuenta que debemos centrar nuestra atención en las per-
sonas más no en el objeto arquitectónico como principal actor.
Gráfico n° 17: El Rehabilitar vs Rehabitar
Elaboración: Autor T de G
Fuente: Monteys, X., Maria M., Fuertes P., Puigjaner A., Sauquet R., Marcos C., et al.
(2009 - 2011). Rehabitar en nueve episodios (2010) Madrid: Ministerio de Vivienda
Fecha: 2016/05/05
- Componentes
Según el libro mencionado anteriormente, el rehabitar no es
un término aislado sino mas bien un conjunto de partes que
le dan la fuerza como elemento conceptual para un proyecto.
Gráfico n° 18: El rehabitar y sus partes
REHABITAR
Elaboración: Autor T de G
Fuente: Monteys, X., Maria M., Fuertes P., Puigjaner A., Sauquet R., Marcos C., et al.
(2009 - 2011). Rehabitar en nueve episodios (2010) Madrid: Ministerio de Vivienda
Fecha: 2016/05/05
El rehabitar comprende una amplia gama de oportunidades y a la vez
desafíos, ya que comprende desde las zonas más íntimas de una casa
las cuales serían las habitaciones hasta la apertura del proyecto hacia
la calle y la relación que debería mantener con esta última y a la vez
significa el predominio de lo interior sobre el aspecto exterior, hacien-
do eco a la frase que dice que la arquitectura la hacen las personas .
“... La reparación corrige, en cierta medida, y aquí esta corrección
viene producida por el nuevo uso que le damos...”
35
Monteys, X., Maria M., Fuertes P., Puigjaner A., Sauquet R., Marcos C., et al. (2009 -
2011). Rehabitar en nueve episodios (2010) Madrid: Ministerio de Vivienda
35
2.1.5.1. Las habitaciones satélite
Gráfico n° 19: Objetivo de rehabitar
Elaboración: Autor T de G
Fuente: Monteys, X., Maria M., Fuertes P., Puigjaner A., Sauquet R., Marcos C., et al.
(2009 - 2011). Rehabitar en nueve episodios (2010) Madrid: Ministerio de Vivienda
Fecha: 2016/05/05
Este componente se basa en algunos postulados tales como:
- Adaptación de las habitaciones a nuevas necesidades
- Situaciones como “La Familia extendida”
- Habitaciones con mayor autonomía
Dichos enunciados hacen referencia a una solución en conjunto mas que
respuestas individuales de cada unidad de vivienda, un planteamiento en
el que se basa en el de la implementación de ateliers en las viviendas
para brindar mayor versatilidad y funciones a la unidad de vivienda.36
Las habitaciones satélite son un concepto relativamente nuevo, ha-
cen referencia a la posibilidad de que integrantes de la familia que no
pertenecen directamente al núcleo familiar tales como abuelos, hi-
jos divorciados, familiares de visita, etc convivan en el mismo edifi-
cio sin entorpecer la independencia de cada uno de ellos, por ejemplo
podrían tener los abuelos un departamento en la planta baja del edifi-
cio y los hijos vivir en la tercera planta compartir el mismo lugar de
35
residencia sin afectar la individualidad de las personas es el objetivo.36
Monteys, X., Maria M., Fuertes P., Puigjaner A., Sauquet R., Marcos C., et al. (2009 -
36
2011). Rehabitar en nueve episodios (2010) Madrid: Ministerio de Vivienda
2.1.5.2. La calle
Rehabitar la calle significa devolver al espacio urbano su ca-
rácter público, restableciendo las relaciones sociales, median-
te la implementación de estrategias para recuperarla como par-
te de espacio común más no como un medio de enriquecimiento.
Como dice el libro (rehabitar en nueve episodios, 2010), el rehabitar
una calle es “...promover que estos y otros usos colectivos encuentren el
modo de producirse, utilizando para ellos recursos propios del momen-
to presente sobre la ciudad...”, Esto nos brinda un control sobre la ciu-
dad que hemos heredado y que entregaremos como legado de una época.
Gráfico n° 20: Estrategias para rehabitar la calle
Elaboración: Autor T de G
Fuente: Monteys, X., Maria M., Fuertes P., Puigjaner A., Sauquet R., Marcos C., et al.
(2009 - 2011). Rehabitar en nueve episodios (2010) Madrid: Ministerio de Vivienda
Fecha: 2016/06
La calle es el espacio público que marca el contacto y inicio de las re-
laciones sociales, es el lugar donde se llevan a cabo los procesos de
desarrollo de identidad cuando nos nutrimos de las experiencias y
las vivencias con los demás, actualmente la calle es concebida como
un lugar únicamente de infraestructura, pavimentada y menos regu-
lada sin embargo se establecen pautas para permitir un contacto en-
tre las personas que sea mas espontáneo, mas participativo y mucho
más “peatonales” que involucren a las personas mas que a los objetos.
Imagen n° 46: Rehabitar la calle, Arq. Aldo Van Eyck, Holanda
Fuente: Aldo Van Eyck. Espacios en Espera. http://espaciosenespera.com/aldo-van-
eyck-parques-de-juego-en-amsterdam-1947-1978/
2.1.5.3. Las plantas bajas
El rehabitar las plantas bajas es un termino que se usa para expre-
sar el deseo por revitalizar las calles extendiendo hacia estas las ri-
quezas que producen las actividades interiores, así se reducen las
barreras de lo público y lo privado, de lo interior y lo exterior y de lo
doméstico y lo público, de esta manera podemos establecer víncu-
los de convivencia “...relaciones vitales entre la casa y la calle..”.
Gráfico n° 21: Estrategias para rehabitar las plantas bajas
Elaboración: Autor T de G
Fuente: Monteys, X., Maria M., Fuertes P., Puigjaner A., Sauquet R., Marcos C., Et al.
(2009 - 2011). Rehabitar en nueve episodios (2010) Madrid: Ministerio de Vivienda
Fecha: 2016/06
36
Imagen n° 47: Comercio en planta baja abierto en la noche
Fuente: SiteGround. Maquinas de Tickets de comida en Japón. Japonismo. http://japo-
nismo.com/blog/maquinas-de-tickets-de-comida-en-japon
En la fotografía anterior se puede observar la importancia de los prin-
cipios para rehabitar las plantas bajas tales como las vivienda taller
que son un área de trabajo para la familia, una fuente de ingreso de di-
nero, negocios en la acera, al establecer un restaurante en el área, los
espacios umbral que implican que existe una pequeña área que per-
tenece a la calle y a la vez al negocio con máquinas que no necesaria-
mente hacen ingresar a las personas al local pero forma parte del mismo.
“... la casa y la calle no constituyen dos entidades separadas sino mi-
tades indivisibles de una sola...” (Rehabitar en nueve episodios, 2010)
Parte del concepto que implica rehabitar las viviendas así como la ca-
lle es el colocar un mayor número de actividades al espacio, así como
una versatilidad en los horarios de funcionamiento es decir actividades
que funcionen de día otras en la noche y algunas que sean mixtas en
sus horarios, de este modo se dota de “ojos” a la calle y la seguridad
viene por parte de los propietarios de los locales y vecinos del sector37.
Condiciones aptas para un espacio público amigable;
. Sombra . Relación calle - casa
. Vegetación . Confort (ruido, luz, contaminación)
. Contacto social
37
Monteys, X., Maria M., Fuertes P., Puigjaner A., Sauquet R., Marcos C., Et al. (2009 -
2011). Rehabitar en nueve episodios (2010) Madrid: Ministerio de Vivienda
2.1.6. Conceptos arquitectónicos varios 2.1.6.2. Borde arquitectónico - urbano 2.1.6.3. La manzana urbanizada
2.1.6.1. Ciudad compacta En algunos casos la vivienda social puede ser una estrategia adecua- El concepto de urbanización de la manzana, consis-
La ciudad compacta es un concepto que plantea una estructura y trama ur- da en la elaboración de distintos bordes urbanos, existen varios casos te en la generación de espacios con altas densidades ha-
bana de cierta compacidad, está cohesionada socialmente, genera espacios de ciudades donde se han utilizado estos proyectos como limitantes bitacionales con grandes calidades físicas y ambientales.
de interacción social, crea un territorio con cercanía a los servicios, propicia de la expansión de la ciudad y el crecimiento de manchas urbanas, así
el encuentro de personas y permite el desarrollo de la vida en comunidad. el concepto de borde urbano se centra en la posibilidad de densifi- La manzana como urbanización sirve para proyectar, viviendas de
car ciudades hacia el interior y en un área controlada, así se esta- tipo social, ya que son los casos en los que mejor pueden ser apro-
La ciudad compacta genera un modelo de ciudad más sos- blecen proyectos de vivienda y se le da valor al espacio público39. vechadas, partiendo de esto se toma a la vivienda como la uni-
tenible, ambientalmente más equilibrada, lo que signifi- dad responsable de potenciar las virtudes del espacio público.
ca construir una ciudad más habitable y con menos desperdi- - Tipos de borde urbano
cio de recursos, así como un ambiente socialmente mas amigable. Gráfico n° 22: Clasificación de los bordes urbanos Objetivos
- Estructurar una unidad urbana que albergue proyectos de vi-
La salud ambiental se convierte en el mejor indicador de la habi- vienda amigables con el espacio público
tabilidad de las ciudades compactas. Una ciudad con menos polu- - Generar un espacio de interacción social
ción, con una movilidad más eficiente, con más calidad en sus es- - Elaborar proyectos de vivienda dentro de los centros urbanos
pacios públicos, con menor consumo energético y más integrada - Evitar la expansión descontrolada
en su entorno territorial es, a la vez, una ciudad más acogedora. 38
- Promover espacios saludables y ambientalmente sostenibles
- Urbanizar zonas céntricas de las ciudades para optimizar tiem-
- Objetivos pos de traslados
- Proyectar cercanía entre los equipamientos - Brindar vivienda digna a personas de escasos recursos econó-
- Establecer una ciudad mas ambiental micos40
- Reducir los niveles de polución al establecer un transporte
Imagen n° 49: Proyecto manzana urbanizada en Bosa
eficiente en distancias y tiempo.
- Rehabilitación de barrios para evitar la expansión excesiva
- Reducir el consumo energético

Imagen n° 48: Esquema de ciudad compacta

Elaboración: Autor T de G
Fuente: Ospina F. Bermúdez R. (2008). Vivienda Social: Una mirada desde el hábitat y
Fuente: En la web. AA. (s.f). Ahora no hay escusa para reciclar. http://corresponsalesco-
la arquitectura. 1 edición. Bogotá - Colombia Fuente: En la web. AA. (s.f). Nuestra sede en Bosa, un proyecto hecho realidad. http://
larapv.blogspot.com/
Fecha: 2016/06 comunidad.udistrital.edu.co/rectoria/nuestra-sede-en-bosa-un-proyecto-hecho-realidad/

Rethinking. Vivienda | Urbano. Living Apple Heart ig Urban Crunch Competition.

38 39
Ospina F. Bermúdez R. (2008). Vivienda Social: Una mirada desde el hábitat y la 40
Ospina F. Bermúdez R. (2008). Vivienda Social: Una mirada desde el hábitat y la
Colectivo E3. http://www.e3arq.com/living-apple-heart/ arquitectura. 1 edición. Bogotá - Colombia arquitectura. 1 edición. Bogotá - Colombia

37
2.1.7. Conceptos TOD STANDARD
El Tod Standard como su manifiesto mismo lo indica es una valoración,
un reconocimiento y una herramienta para orientar la política publica cen-
trada especialmente en la intersección de las practicas sobre el uso de
suelo y transporte y está dirigido a una amplia gama de actores clave en el
desarrollo urbano desde gobiernos a los mismo residentes de la ciudad41.
2.1.7.1. Caminar
EL libro señala a la caminata como la manera más natural, económica,
sana y limpia por medio de la cual podemos viajar distancias cortas, y es un
componente indispensable de la inmensa mayoría de viajes en transporte
público. De este modo la caminata, se convierte en una pieza fundamental
del transporte sustentable. Caminar es, o puede ser, la manera más produc-
tiva de trasladarse si los caminos y las calles son concurridas. Cuando hay
servicios deseados y éstos están localizados convenientemente se puede
recorrer los lugares a modo de paseo, sin embargo la caminata también re-
quiere esfuerzo físico, y es altamente sensible a las condiciones ambienta-
les. Los factores clave para hacer atractiva la caminata forman la base para
los tres objetivos de caminar que son: seguridad, actividad y comodidad.42
Imagen n° 50: CH. De Quito, persona caminando por la calzada, evidente (au-
sencia de acera)
Fuente: Autor de T de G
Fecha: 2014
Institute for Transportation & Development Policy. (Dic/2013). TOD STANDARD.
41 - 42
1 edición. New York / EE.UU.
2.1.7.2. Pedalear Imagen n° 52: Calle La Ronda, Quito, sector ex terminal Cumandá
La bicicleta se considera un medio de transporte de algún modo elegante,
libre de emisiones, costeable y saludable. Es altamente eficiente y consu-
me poco espacio y pocos recursos. Combina la facilidad del traslado puer-
ta a puerta, permite la configuración aleatoria de la ruta y la flexibilidad
del horario al no estar sujeta a embotellamientos por ejemplo. Las bicicle-
tas y otros medios de transporte impulsados por la gente, tales como bi-
ci-taxis, activan las calles y aumentan enormemente la cobertura del área
de las estaciones de transporte público. Sin embargo, los ciclistas están
entre los usuarios más vulnerables al estar expuestos a todos los factores
de peligro, las bicicletas son también vulnerables al robo y al vandalismo.
Los factores clave que fomentan el ciclismo son la provisión de condicio-
nes seguras en la calle y de estacionamiento y almacenaje de la bicicleta.43
Fuente: Gulliver Expeditions. (2015). Fiestas de Quito. Gulliver Ecuador and Galapagos
Imagen n° 51: Ciclopaseo en la ciudad de Quito Tours. http://blog.gulliver.com.ec/2015/12/02/fiestas-de-quito/
2.1.7.4. Transportar
El transporte público es parte esencial de la vida de las ciudades
ya que conecta e integra distintas partes de la misma para los pea-
tones (...) La alta capacidad del transporte público juega un papel
fundamental, ya que permite la movilidad urbana equitativa y efi-
ciente, y apoya los patrones de desarrollo densos y compactos.45
Imagen n° 53: Transporte biarticulado
Fuente: Terán V. (Abr/2014). Pedalear en Quito, qué Bonito. Distintas Latitudes. http://
www.distintaslatitudes.net/pedalear-en-quito-que-bonito
2.1.7.3. Conectar
Las rutas que sean habilitadas para peatones y ciclistas deben ser cortas
y directas, y requieren una red de caminos y calles muy bien conecta-
das alrededor de pequeñas cuadras permeables, deben también favore-
cer la accesibilidad a las estaciones de transporte público, y es favorable
contar con una estrecha red de caminos y calles que ofrezcan múltiples
opciones de rutas hacia muchos destinos para realizar recorridos más
Fuente: A.A. (2016). Quito adquiere 80 buses Volvo biarticulados. Magazine Empresa-
variados y agradables. Un tejido urbano que es más permeable para rial. http://magazinempresarial.com/quito-adquiere-80-buses-volvo-biarticulados/
los peatones y ciclistas fomenta modos de transporte no motorizado.44
Institute for Transportation & Development Policy. (Dic/2013). TOD STANDARD.
43 - 44 45
Institute for Transportation & Development Policy. (Dic/2013). TOD STANDARD. 1
1 edición. New York / EE.UU. edición. New York / EE.UU.
38
2.1.7.5. Mezclar Mediante la implementación de redes de espacios caminables se puede
Es importante que exista una mezcla equilibrada de usos complementa- mejorar las redes de circulación de los peatones, así mismo se logra re-
rios y de las actividades dentro de un área local por ejemplo es desea- ducir la importancia del vehículo en la vida de las personas, permitien-
ble que haya una mezcla de residencias, lugares de trabajo y comercio do que medios de transporte alternativos tomen relevancia en la ciudad.
local, así muchos traslados diarios pueden seguir siendo cortos y cami-
Imagen n° 57: Calle 24 de Mayo, Quito
nables. Parte importante de la mixticidad de usos es que hayan locales
con distintos horarios de funcionamiento los cuales mantienen las calles
locales animadas y seguras y fomentan los viajes a pie y en bicicleta.46

Imagen n° 54: Locales comerciales con oficinas y vivienda

Fuente: A.A. Carabanchel. Jungle Key. http://www.junglekey.es/search.php?query=Ca-

rabanchel&type=image&lang=es&region=es&img=1&adv=1

2.1.7.8. Cambiar
Cuando las ciudades se han formado en base a los principios ante-
Fuente: Cinemagrafía. (sep/2015). Cinemagrafía Calle García Moreno. Youtube. https://
riormente mencionados, los automóviles llegan a ser en gran par- www.youtube.com/watch?v=WT81foDdhFY
te innecesarios en la vida cotidiana. Caminar, andar en bicicleta y
usar el transporte público se vuelve más fácil y conveniente, y pue-
den ser complementados por una variedad de modos intermediarios
de transporte y de vehículos alquilados que ocupen menos espacio.48
Fuente: A.A. (2016). Quito adquiere 80 buses Volvo biarticulados. Magazine Empresa-
rial. http://magazinempresarial.com/quito-adquiere-80-buses-volvo-biarticulados/
Imagen n° 56: Ejemplo de ciudad compacta en las barriadas

2.1.7.6. Densificar
Es importante absorber el crecimiento urbano en formas compac-
tas y densas, las áreas urbanas deben crecer verticalmente (densifi-
cación) en lugar de horizontalmente (dispersión). La densidad pro-
porciona una base de consumidores que permite una amplia gama
de servicios y comodidades y hace que el comercio local florezca.47

Imagen n° 55: Conjunto de alta densidad de viviendas

Fuente: A.A. (Nov/2013). Una mirada al seminario y workshop de arquitectura y

urbanismo en río de Janeiro. e(ad). http://www.ead.pucv.cl/2013/una-mirada-al-semina-
rio-y-workshop-de-arquitectura-y-urbanismo-en-rio-de-janeiro/

Institute for Transportation & Development Policy. (Dic/2013). TOD STANDARD.

46 - 47 48
Institute for Transportation & Development Policy. (Dic/2013). TOD STANDARD. 1
1 edición. New York / EE.UU. edición. New York / EE.UU.

39
2.2. Marco legal del proyecto 2.2.1.2. Código orgánico de organización territo- en lo urbano y lo rural. La gestión de riesgos es un eje transversal de la
Mediante la presente sección se indica el fundamento legal de los dis- rial, autonomía y descentralización COOTAD 2011 Estrategia Nacional de Cambio Climático, para mejorar las prácticas de
tintos niveles que justifican el proyecto y el nivel de intervención que - Artículo 3: Principios | h) Sustentabilidad del desarrollo. preparación, respuesta y recuperación.
se requiere para proceder legalmente con la ejecución de la propuesta. Los gobiernos autónomos descentralizados priorizarán las poten-
cialidades, capacidades y vocaciones de sus circunscripciones te- - Objetivo 3 | 3.8 | Pág. 486 | Literal a) | Propiciar Condiciones
2.2.1. Leyes de alcance nacional rritoriales para impulsar el desarrollo y mejorar el bienestar de la Adecuadas para el Acceso de un Hábitat Seguro e Incluyente
población, e impulsarán el desarrollo territorial centrado en sus ha- Garantizar el acceso libre, seguro e incluyente a espacios, infraes-
bitantes, su identidad cultural y valores comunitarios. La aplica- tructura y equipamiento público y comunitario de manera sostenible
ción de este principio conlleva asumir una visión integral, asegu-
rando los aspectos sociales, económicos, ambientales, culturales e - Objetivo 3 | 3.8 | Pág. 486 | Literal g) | Propiciar Condiciones
institucionales, armonizados con el territorio y aportarán al desarrollo jus- Adecuadas para el Acceso de un Hábitat Seguro e Incluyente
to y equitativo de todo el país. (COOTAD, República del Ecuador 2011) Incentivar la conformación de barrios o comunidades seguras, pro-
moviendo la organización y la participación comunitaria activa en
- Artículo 54 | Funciones de los GAD. los servicios de vigilancia, protección y seguridad ciudadana, for-
Son funciones del gobierno autónomo descentralizado municipal taleciendo los lazos de confianza, respeto mutuo, cooperación y so-
2.2.1.1. Constitución de la república del ecuador i) Implementar el derecho al hábitat y a la vivienda y desarro- lidaridad, para la conformación de barrios y comunidades seguras.
- Título II: Derechos | Capítulo 2 | Sección 6: Hábitat y Vivienda | Art.30 llar planes y programas de vivienda de interés social en el te-
Las personas tienen derecho a un hábitat seguro y saludable, y a una rritorio cantonal. (COOTAD, República del Ecuador 2011) - Objetivo 3 | 3.8 | Pág. 486 | Literal i) | Propiciar Condiciones
vivienda adecuada y digna, con independencia de su situación so- Adecuadas para el Acceso de un Hábitat Seguro e Incluyente
cial y económica. (Constitución de la República del Ecuador 2008) - Artículo 147 | Ejercicio de la Competencia de Hábitat y Vivienda Fortalecer o potenciar el adecuado uso de los recursos en-
El Estado en todos los niveles de gobierno garantizará el derecho a un dógenos para un desarrollo productivo local que permi-
- Título II: Derechos | Capítulo 2 | Sección 6: Hábitat y Vivienda | Art.31 hábitat seguro y saludable y una vivienda adecuada y digna, con indepen- ta a la población el acceso a fuentes de trabajo digno.
Las personas tienen derecho al disfrute pleno de la ciudad y de sus espacios dencia de la situación social y económica de las familias y las personas.
públicos, bajo los principios de sustentabilidad, justicia social, respeto a El gobierno central a través del ministerio responsable dictará las políti- - Objetivo 3 | 3.8 | Pág. 486 | Literal j) | Propiciar Condiciones
las diferentes culturas urbanas y equilibrio entre lo urbano y lo rural. El cas nacionales para garantizar el acceso universal a este derecho y man- Adecuadas para el Acceso de un Hábitat Seguro e Incluyente
ejercicio del derecho a la ciudad se basa en la gestión democrática de ésta, tendrá, en coordinación con los gobiernos autónomos descentralizados Promover nuevos modelos urbanísticos y de asentamientos humanos eco-
en la función social y ambiental de la propiedad y de la ciudad, y en el ejer- municipales, un catastro nacional integrado geo-referenciado de hábitat y lógicos, con principios de sostenibilidad y sustentabilidad, como modelos
cicio pleno de la ciudadanía. (Constitución de la República del Ecuador 2008) vivienda, como información necesaria para que todos los niveles de go- de urbanización planificada y ordenada y garantes de calidad de vida.
bierno diseñen estrategias y programas que integren las relaciones entre
- Título VII: Régimen del Buen Vivir / Sección 4 / Art. 376 vivienda, servicios, espacio y transporte públicos, equipamiento, gestión - Objetivo 3 | 3.8 | Pág. 486 | Literal l) | Propiciar Condiciones
Para hacer efectivo el derecho a la vivienda, al hábitat y a la conserva- del suelo y de riegos, a partir de los principios de universalidad, equidad, Adecuadas para el Acceso de un Hábitat Seguro e Incluyente
ción del ambiente, las municipalidades podrán expropiar, reservar y con- solidaridad e interculturalidad. (COOTAD, República del Ecuador 2011) Promover e incentivar la recuperación y restauración de
trolar áreas para el desarrollo futuro, de acuerdo con la ley. Se prohí- las construcciones, edificaciones y barrios patrimoniales.50
be la obtención de beneficios a partir de prácticas especulativas sobre el 2.2.1.3. Plan nacional del buen vivir 2013 - 2017
uso del suelo, en particular por el cambio de uso, de rústico a urbano o - PNBV | Objetivo 3 | Pág. 136
de público a privado49. (Constitución de la República del Ecuador 2008) Mejorar la calidad de vida de la población “Para el periodo 2013-2017
se plantea profundizar el reencuentro con la naturaleza, para vivir en un
ambiente sano y libre de contaminación. Se proyecta fortalecer el orde-
49
Constitución de la República del Ecuador 2008. (Páginas y Especificaciones indicadas
50
Plan Nacional del Buen Vivir. (Páginas y Especificaciones indicadas en cada título)
namiento territorial y la búsqueda de asentamientos humanos sostenibles
en cada título)

40
- Estrategia Territorial Nacional | Punto 7.4.2 | Sustentabilidad Am- - PUOS | Ordenanza 031 | Art. 36 | Pág. 26 - Plan Seguridad La Mariscal 2012 | 5. Objetivos | Pág. 24
biental | Pág. 361 Los centros de diversión que correspondan a Comercio Zonal CZ1A Reducir la delincuencia en La Zona Especial Turística La Maris-
Controlar la expansión de los asentamientos humanos, promovien- no podrán ubicarse a menos de 200 metros de distancia de equipamien- cal y la percepción de inseguridad del público que concurre en ella.
do su consolidación y su crecimiento en sentido vertical, de ma- tos de servicios sociales, educación y salud de ciudad o metropolitano
nera que se evite afectar tierras con vocación agro-productiva. - Plan Seguridad La Mariscal 2012 | 6. Objetivos | Pág. 24
Principalmente en Guayaquil, Quito, Ambato, Cuenca y Portoviejo 2.2.2.3. Ordenanza 171 Fomentar la participación ciudadana en la solución de problemas
- Ordenanza 171 | Red Verde Urbana | 4.6.2 Políticas | Pág. 24
2.2.2. Leyes de alcance local (ciudad) Priorizar las intervenciones en el espacio público de centralidades como lu- - Plan Seguridad La Mariscal 2012 | 7. Objetivos | Pág. 24
gar donde se concentran y conviven las diferencias de origen y actividades Control sobre el uso del suelo y del espacio públi-
(...) que se desarrollan y expresan en el espacio público.52 (Ordenanza 171) co (...) apropiado con edificaciones amables con el pea-
tón, seguras, que atraigan a la gente para salir a caminar53.

Imagen n° 58: Parque La Carolina de la ciudad de Quito

Imagen n° 59: Espacio público abandonado en La Mariscal

Distrito Metropolitano de Quito

2.2.2.1. Plan de desarrollo y ordenamiento territorial (DMQ)

- I Parte Plan Estratégico de Desarrollo | Punto 2 | Pág. 14
Los barrios con menor calidad de vida concentran la mayor población del
Distrito así como los más álgidos problemas sociales (inseguridad, violen-
cia, sub-empleo y/o desempleo, abandono escolar, falta de transporte, entre
otros). El costo de vida en barrios más alejados supone costos mayores debi-
do al transporte o el encarecimiento de productos. (PDOT del DMQ, 2015)
Fuente: A.A. (2016). Parque La Carolina Photos. Hotel R Parque La Carolina | Best
Hotel Deal Site. http://www.hotel-r.net/es/parque-la-carolina
- Punto 3. Quito ciudad inteligente | Objetivos 1.2 | Pág. 57 2.2.3. Leyes de alcance específico (barrio)
Modernización de procesos de recolección de residuos en 2.2.3.1. Plan de seguridad y convivencia ciudadana de La Mariscal
zona urbana y parroquias rurales. (PDOT del DMQ, 2015)
AV.
FCO
DE OR
ELLA
NA

- Movilidad en el DMQ. | Política M4 | Objetivo 4.2 | 6. | Pág. 89

TO
OS
AG

Adecuar las normativas de arquitectura y urbanismo, de for-

DE
. 10
AV

ma que los requerimientos de plazas de estacionamiento en las

Fuente: Map Street. (2016). Mariscal Foch. OpenStreetMap. Mapio.net. http://mapio.
E
BR
IEM

nuevas edificaciones estén sean acordes con los planes de ges-

DIC
DE
.6
AV

net/s/21600638/
tión de tráfico y de desarrollo urbano.51 (PDOT del DMQ, 2015) AV
.P
AT
RIA

2.2.2.2. Plan de uso de suelo Parroquia Mariscal Sucre

51
Plan Nacional del Buen Vivir 2013. (Páginas y Especificaciones indicadas en cada 52
Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial 2015. (Páginas y Especificaciones 53
Plan de Seguridad y Convivencia Ciudadana 2012. (Páginas y Especificaciones indica-
título) indicadas en cada título) das en cada título)

41
2.3. Análisis de repertorios 2.3.1.3. Elementos componentes A través de ella y los espacios públicos ubicados en los edificios es
2.3.1. Conjunto de viviendas shinonome C. C. El proyecto se compone principalmente de 6 bloques de vi- posible establecer una red de relaciones sociales entre los habitan-
2.3.1.1. Datos viendas, cada uno diseñado por un arquitecto diferente, esto tes. Es decir, proponen un esquema opuesto al de Kisho Kurokawa
Ubicación: El proyecto se ubica en la bahía de Shinonome, Tokio - Japón con la finalidad de brindarle versatilidad al proyecto y dotar- y su idea de que las personas debieran vivir en cápsulas, sino por el
Años de Ejecución: 2004 le de una riqueza de formas que de otra manera no sería posible, contrario romper los límites de la individualidad y promover la so-
Arquitectos: El proyecto se llevó a cabo por varios arquitectos, cada uno cialización de la vivienda en niveles pocas veces vistos en Japón55.
Imagen n° 61: Elementos componentes del proyecto
fue encargado de diseñar un bloque de viviendas, entre los que lleva-
Imagen n° 63: Locales comerciales en Shinonome Canal Court
ron a cabo el proyecto están: Kengo Kuma & Assoc., Toyo Ito, Riken
Yamamoto, Kenji Hori, ADH Architects & Workstatiton, sin embar-
go el diseño de los espacios públicos estuvieron a cargo de ON-SITE.
Unidades de vivienda: 2000 unidades en 6 blo-
ques de hasta 14 niveles en un único terreno común
Uso: El uso de suelo es mixto, incluyendo principal-
mente viviendas, oficinas y comercios de varios tipos.

2.3.1.2. Concepto
Como antecedente se establece la necesidad de conjuntos de vivien-
da por la abundante población de la bahía de Tokio, La idea principal
está basada en un tipo de vivienda que sea lo suficientemente flexi-
ble para acomodar microempresas en el hogar (SOHOs, por sus siglas
en inglés) y de esta forma incorporar actividades económicas a la vi-
vienda multi-familiar, por lo general ausentes en muchos conjuntos
residenciales, mejorando las relaciones sociales de sus habitantes.
Imagen n° 60: Vista frontal proyecto Shinonome Canal Court
Fuente: Carlos Zeballos. (Oct 2004). Toyo Ito, Kengo Kuma, etc: Shinonome Ca-
nal Court. Mi moleskine Arquitectónico. http://moleskinearquitectonico.blogspot.
com/2011/10/toyo-ito-kengo-kuma-etc-shinonome-canal.html
Fuente: Carlos Zeballos. (Oct 2004). Toyo Ito, Kengo Kuma, etc: Shinonome Ca-
- La calle como elemento de conexión y diseño. nal Court. Mi moleskine Arquitectónico. http://moleskinearquitectonico.blogspot.
com/2011/10/toyo-ito-kengo-kuma-etc-shinonome-canal.html
Uno de los elementos más importantes que se tomo como concepto funda-
mental en el diseño es la unión de los elementos por medio de una calle, Imagen n° 64: La calle como lugar de interacción social
54
la cual atraviesa el conjunto y sirve como medio para desarrollar las ac-
tividades y fomentar las relaciones sociales de las personas del conjunto.

Imagen n° 62: Vista aérea de la calle peatonal del conjunto

Fuente: Carlos Zeballos. (Oct 2004). Toyo Ito, Kengo Kuma, etc: Shinonome Ca-
Fuente: Carlos Zeballos. (Oct 2004). Toyo Ito, Kengo Kuma, etc: Shinonome Ca-
nal Court. Mi moleskine Arquitectónico. http://moleskinearquitectonico.blogspot.
nal Court. Mi moleskine Arquitectónico. http://moleskinearquitectonico.blogspot.
com/2011/10/toyo-ito-kengo-kuma-etc-shinonome-canal.html
com/2011/10/toyo-ito-kengo-kuma-etc-shinonome-canal.html

54
Carlos Zeballos. (Oct 2004). Toyo Ito, Kengo Kuma, etc: Shinonome Canal Court.
Mi moleskine Arquitectónico. http://moleskinearquitectonico.blogspot.com/2011/10/
toyo-ito-kengo-kuma-etc-shinonome-canal.html
Fuente: Carlos Zeballos. (Oct 2004). Toyo Ito, Kengo Kuma, etc: Shinonome Ca- 55
Carlos Zeballos. (Oct 2004). Toyo Ito, Kengo Kuma, etc: Shinonome Canal Court.
nal Court. Mi moleskine Arquitectónico. http://moleskinearquitectonico.blogspot. Mi moleskine Arquitectónico. http://moleskinearquitectonico.blogspot.com/2011/10/
com/2011/10/toyo-ito-kengo-kuma-etc-shinonome-canal.html toyo-ito-kengo-kuma-etc-shinonome-canal.html

42
A la vez esta calle se relaciona con plazas
das tanto en el primer como en el segundo
Imagen n° 65: Plazas inferiores y superiores alrededor de la calle
Fuente: Carlos Zeballos. (Oct 2004). Toyo Ito, Kengo Kuma, etc: Shinonome Ca-
nal Court. Mi moleskine Arquitectónico. http://moleskinearquitectonico.blogspot.
com/2011/10/toyo-ito-kengo-kuma-etc-shinonome-canal.html
Dentro de los bloques de vivienda se configuran espacios tanto de
áreas verdes como de equipamientos que permiten dar vida al con-
junto, ay la vez conectan puntos tanto del conjunto como de la ciu-
dad, ya que los ejes de las calles peatonales tanto las que rodean
como las que atraviesan el conjunto fueron diseñadas tomando como
referencia hitos y puntos de interés de la ciudad y del complejo.
La calle en forma de “S” que pasa por el centro de Shinonome contiene
una amplia variedad de actividades de la comunidad, las cuales se han am-
pliado a lo largo del año, como un lugar para ventas de garage, que se lle-
va a cabo dos veces al año y se ha abierto lo suficiente para aprovechar la
larga calle que se extiende hasta el centro, la cual se llena de mucha gente.
El espacio de la calle así como los patios también brindan espacio
para dichos fines, y ocasionalmente el segundo piso de los bloques de
vivienda se utilizan para fiestas y lugares de encuentro, como las fies-
tas y reuniones como las de Halloween y Semana Santa para que
los niños disfruten de caminar libremente o en el festival de verano y
eventos de Navidad, de este modo la comunidad se ve fortalecida por
la colaboración y unión de los vecinos en las festividades anuales.
ubica- Imagen n° 66: Conjunto Shinonome Canal Court
nivel.
Fuente: Carlos Zeballos. (Oct 2004). Toyo Ito, Kengo Kuma, etc: Shinonome Ca-
nal Court. Mi moleskine Arquitectónico. http://moleskinearquitectonico.blogspot.
com/2011/10/toyo-ito-kengo-kuma-etc-shinonome-canal.html
2.3.1.4. Unidades habitacionales / funcionalidad
Al ser cada bloque de vivienda diseñado por un arquitecto diferen-
te cada uno de estas unidades habitacionales tiene una configuración
diferente, es decir algunos se componen de espacios libres para am-
pliación de la vivienda, otros tienen espacios para oficinas o algu-
nos un espacio para arrendar como local comercial de la vivienda.
A continuación tomamos como ejemplo el bloque 1 de vivienda.
Imagen n° 67: Bloque de vivienda 1
Unidad de Vivienda a Analizar
Fuente: Letizia Somenzi. (Dic / 2012). Italia. Study of a flat flexible SOHO, Shinonome
Canal Court. Behance. https://www.behance.net/gallery/6144611/Study-of-a-flat-flexi-
ble-SOHOShinonome-Canal-Court
43
Imagen n° 68: Unidad habitacional
Fuente: Letizia Somenzi. (Dic / 2012). Italia. Study of a flat flexible SOHO, Shinonome
Canal Court. Behance. https://www.behance.net/gallery/6144611/Study-of-a-flat-flexi-
ble-SOHOShinonome-Canal-Court
Las unidades de vivienda tienen una circulación directa para evitar des-
perdicio de espacio vital en estos modelos de dimensiones reducidas, la
vivienda también ha sido pensada y dividida en espacios sociales, privados
y de servicio de tal modo que todos puedan convivir en espacio único.56
Esquema n° 2: División espacial de la unidad de vivienda
Fuente: Letizia Somenzi. (Dic / 2012). Italia. Study of a flat flexible SOHO, Shinonome
Canal Court. Behance. https://www.behance.net/gallery/6144611/Study-of-a-flat-flexi-
ble-SOHOShinonome-Canal-Court
56
Carlos Zeballos. (Oct 2004). Toyo Ito, Kengo Kuma, etc: Shinonome Canal Court.
Mi moleskine Arquitectónico. http://moleskinearquitectonico.blogspot.com/2011/10/
toyo-ito-kengo-kuma-etc-shinonome-canal.html
Las unidades habitacionales necesitan espacio, y amplitud, aun en las
pequeñas dimensiones que le han sido asignadas, debido a esto es ne-
cesario crear divisiones que separen las funciones de la casa, y a la vez
que pueda mantener una unidad en el espacio, debido a esto se insta-
laron mamparas de vidrio así separamos acústica y espacialmente pero
no de manera visual así se mantiene el contacto entre los usuarios.
2.3.1.5. Relación con el entorno 2.3.2. Vivienda social heliópolis
Este conjunto de edificios trata de no separar la ciudad sino
Imagen n° 71: Separación de los espacios con mamparas de vidrio
por el contrario conectarla de tal modo que invite a las perso-
nas a recorrer el espacio y brindar actividad en las áreas públicas57.
Imagen n° 70: Separación de los espacios con mamparas de vidrio

Esquema n° 3: Separación de los espacios con mamparas de vidrio

Fuente: José Tomás Franco. (Ago / 2014). Viviemda Social Heliópolis / Biselli Kat-
chborian Arquitectos. Plataforma Arquitectura. http://www.plataformaarquitectura.cl/
cl/625845/vivienda-social-heliopolis-biselli-katchborian-arquitetos

2.3.2.1. Datos
Ubicación: Säo Paulo - Säo Paulo Brasil.
Años de Ejecución: 2014
Fuente: Letizia Somenzi. (Dic / 2012). Italia. Study of a flat flexible SOHO, Shinonome
Canal Court. Behance. https://www.behance.net/gallery/6144611/Study-of-a-flat-flexi- Arquitectos: Mario Biselli, Arthur Katchborian.
ble-SOHOShinonome-Canal-Court Área del proyecto: 31330.0 m2

Imagen n° 69: Unidad de vivienda con divisiones de cristal

Fuente: Google. https://www.google.com.ec/maps/place/Shinonome+Sta- Unidades de vivienda: 420 unidades en 8 blo-
tion/@35.6406723,139.8012593,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x601889c-
5f8277483:0x2a4042ff2a847b33!8m2!3d35.640668!4d139.803448
ques de hasta 7 pisos en un terreno único
Uso: El uso de suelo es mixto, sin embargo en un 90%
- Vías arteriales de circulación rápida y transporte público el uso es de vivienda, acompañada de pequeños loca-
- Vías locales de circulación lenta y transporte privado les para el abastecimiento de productos a la comunidad.
- Vías peatonales de circulación dentro de los bloques
2.3.2.2. Concepto
Según los arquitectos esta fue una extraña oportunidad para la ciudad de
Säo Paulo, ya que su concepto fundamental se basaría en evitar el modelo
típico de torre aislada y sustituirlo por un modelo de bloques urbanos
tradicionalmente usado en Europa, ocupando el perímetro para los blo-
ques de vivienda, dejando en el centro un gran espacio para un patio de
acceso público y permitiendo generar un espacio de interacción social.58

Fuente: Letizia Somenzi. (Dic / 2012). Italia. Study of a flat flexible SOHO, Shinonome
Canal Court. Behance. https://www.behance.net/gallery/6144611/Study-of-a-flat-flexi-
ble-SOHOShinonome-Canal-Court
57
Carlos Zeballos. (Oct 2004). Toyo Ito, Kengo Kuma, etc: Shinonome Canal Court.
Mi moleskine Arquitectónico. http://moleskinearquitectonico.blogspot.com/2011/10/
toyo-ito-kengo-kuma-etc-shinonome-canal.html
58
José Tomás Franco. (Ago / 2014). Viviemda Social Heliópolis / Biselli Katchborian
Arquitectos. Plataforma Arquitectura. http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/625845/
vivienda-social-heliopolis-biselli-katchborian-arquitetos

44
Con base en esto se utilizó la idea de usar la topografía para
maximizar el número de departamentos y aprovechar el paisa-
je y la iluminación, y sobre todo evitar el uso de ascensores para el
cumplimiento de la ley urbanística, utilizando puentes y pasos ele-
vados para invitar a las personas a ser parte del recorrido del lugar.
La calle vuelve nuevamente a ser la protagonista de este proyec-
to, se la toma como eje principal y directriz del proyecto, tenien-
do esto en cuenta se genera un acceso principal a través del eje longi-
tudinal y varios accesos de menor jerarquía en sentido transversal.
Esquema n° 4: Esquema de viviendas Heliópolis
Fuente: José Tomás Franco. (Ago / 2014). Viviemda Social Heliópolis / Biselli Kat-
chborian Arquitectos. Plataforma Arquitectura. http://www.plataformaarquitectura.cl/
cl/625845/vivienda-social-heliopolis-biselli-katchborian-arquitetos
El sistema de construcción de mampostería estructural se ha uti-
lizado en la mayor parte del edificio, pero en la entrada de los pa-
tios se ha recurrido al hormigón armado. La distribución de los
departamentos y el uso de los colores mantienen visualmente la se-
paración de los edificios, haciendo perder la noción del bloque.
El proyecto ha sido realizado dentro del programa del Ayuntamiento de
Sao Paulo para re-urbanizar sus áreas más pobres, a través de la Secre-
taría de Vivienda, dicho proyecto combina las necesidades de los resi-
dentes y una nueva visión de como debería ser el urbanismo actual.59
59
José Tomás Franco. (Ago / 2014). Viviemda Social Heliópolis / Biselli Katchborian
Arquitectos. Plataforma Arquitectura. http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/625845/
vivienda-social-heliopolis-biselli-katchborian-arquitetos
Otro elemento importante en el diseño es que la zona de circulación vertical
está abierta, y tienen una dirección visual hacia la calle, esto es por dos razo-
nes principales, la primera que evita puntos ciegos y permite un control por
parte los residentes y otra porque así se evita zonas comunes estrechas y sin
ventilación, eso ayuda a generar espacios de interacción social confortables.
Imagen n° 72: Ingreso | Vista de elevación frontal
Fuente: José Tomás Franco. (Ago / 2014). Viviemda Social Heliópolis / Biselli Kat-
chborian Arquitectos. Plataforma Arquitectura. http://www.plataformaarquitectura.cl/
cl/625845/vivienda-social-heliopolis-biselli-katchborian-arquitetos
Imagen n° 73: Puentes y escaleras del conjunto
Fuente: José Tomás Franco. (Ago / 2014). Viviemda Social Heliópolis / Biselli Kat-
chborian Arquitectos. Plataforma Arquitectura. http://www.plataformaarquitectura.cl/
cl/625845/vivienda-social-heliopolis-biselli-katchborian-arquitetos
45
2.3.2.3. Sistema constructivo
El sistema de construcción de mampostería estructural se ha uti-
lizado en la mayor parte del edificio, pero en la entrada de los pa-
tios se ha recurrido al hormigón armado. La distribución de los
departamentos y el uso de los colores mantienen visualmente la se-
paración de los edificios, haciendo perder la noción del bloque.60
Imagen n° 74: Ingreso con muros de mampostería estructural
Fuente: José Tomás Franco. (Ago / 2014). Viviemda Social Heliópolis / Biselli Kat-
chborian Arquitectos. Plataforma Arquitectura. http://www.plataformaarquitectura.cl/
cl/625845/vivienda-social-heliopolis-biselli-katchborian-arquitetos
2.3.2.4. Unidades de vivienda / funcionalidad
Los 8 bloques de vivienda se componen de aproximadamente 60 vivien-
das cada uno, y estos departamentos son de varios modelos y dimensiones
pero manteniendo las medidas mínimas para el confort de las personas,
y con una composición base de los espacios requeridos las cuales son:
Los módulos son en promedio de 10 x 8 sin embargo se han extraido
alguna parte de los módulos para fines de diseño.
- Estar / Entrada
- Dormitorio Máster
- Dormitorios
- Cocina con área de lavado
- Sala / Comedor
- Balcón60
60
José Tomás Franco. (Ago / 2014). Viviemda Social Heliópolis / Biselli Katchborian
Arquitectos. Plataforma Arquitectura. http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/625845/
vivienda-social-heliopolis-biselli-katchborian-arquitetos
 Esquema n° 5: Planta esquemática del conjuntos de vivienda 2.3.2.5. Relación con el contexto
El complejo de viviendas se conecta con el contexto principalmen-
te por su relación con la topografía para sacar el máximo provecho
a la altura de las edificaciones, y conectar las edificaciones con puen-
tes que permiten que las personas circulen a través del proyecto.
Esquema n° 8: Fachada y corte conjunto de viviendas
Fuente: José Tomás Franco. (Ago / 2014). Viviemda Social Heliópolis / Biselli Kat-
chborian Arquitectos. Plataforma Arquitectura. http://www.plataformaarquitectura.cl/
cl/625845/vivienda-social-heliopolis-biselli-katchborian-arquitetos
Esquema n° 6: Planta esquemática departamento tipo 1
Fuente: José Tomás Franco. (Ago / 2014). Viviemda Social Heliópolis / Biselli Kat-
chborian Arquitectos. Plataforma Arquitectura. http://www.plataformaarquitectura.cl/
cl/625845/vivienda-social-heliopolis-biselli-katchborian-arquitetos
Esquema n° 9: Esquema de accesos y relación con el entorno
Fuente: José Tomás Franco. (Ago / 2014). Viviemda Social Heliópolis / Biselli Kat-
chborian Arquitectos. Plataforma Arquitectura. http://www.plataformaarquitectura.cl/
cl/625845/vivienda-social-heliopolis-biselli-katchborian-arquitetos
Esquema n° 7: Planta esquemática departamento tipo 2
Fuente: José Tomás Franco. (Ago / 2014). Viviemda Social Heliópolis / Biselli Kat-
chborian Arquitectos. Plataforma Arquitectura. http://www.plataformaarquitectura.cl/
cl/625845/vivienda-social-heliopolis-biselli-katchborian-arquitetos
Fuente: José Tomás Franco. (Ago / 2014). Viviemda Social Heliópolis / Biselli Kat-
chborian Arquitectos. Plataforma Arquitectura. http://www.plataformaarquitectura.cl/
cl/625845/vivienda-social-heliopolis-biselli-katchborian-arquitetos
46
2.3.3. Intervenciones en la calle
2.3.3.1 Calle con accidentes y obstáculos
En esta sección se muestran proyectos que han servido para devolver la
vida a las calles abandonadas u ocupadas en su totalidad por el automóvil,
el primer proyecto es el de la calle de Aldo Van Eyck que realizó en Holanda.
2.3.3.1.1. Concepto
En el año 2008 el arquitecto Aldo Van Eyck realizó peque-
ñas pero importantes intervenciones en las calles de Amster-
dam, para dotarlos de juegos infantiles y evitar así que estos es-
pacios urbanos se conviertan en espacios residuales e inseguros.
Van Eyck convierte los solares sin atributos en espacios uti-
lizables mediante la colocación de juegos infantiles, mobilia-
rio o algún otro elemento que no condicionan una forma espe-
cífica de ser usados pero si invitan a las personas a ocuparlos.
Es precisamente esta falta de atributos de los juegos o elementos colo-
cados por Van Eyck la que interesa, una falta de atributos que invitan
a un llamado “mal uso” o si se quiere ver de otra forma un uso mucho
mas abierto de los elementos colocados, en este ejemplo a continuación
se muestran “obstáculos” colocados por Van Eyck, los cuales se po-
drían utilizar como bancas o lugares para saltar los niños o una mesa.61
Imagen n° 75: Obstáculos en la calle
Fuente: Nicolás Stutzin, (Dic / 2015). Políticas del playgrpund: Los espacios de juego
de Robert Moses y Aldo Van Eyck. SciELO. http://www.scielo.cl/scielo.php?script=s-
ci_arttext&pid=S0717-69962015000300005
61
Monteys, X., Maria M., Fuertes P., Puigjaner A., Sauquet R., Marcos C., et al. (2009 -
2011). Rehabitar en nueve episodios (2010) Madrid: Ministerio de Vivienda
Según el arquitecto holandés los niños son expertos en utilizar “mal”
las cosas, con el propósito de jugar, con ello ponen en evidencia el al-
ter ego y sobre todo la falta de imaginación de los adultos, los niños
tienen la facultad de utilizar de manera diferente los objetos porque su
imaginación y corta edad no les permite ver con mente cerrada la for-
ma y función de las cosas, por el contrario dotan de flexibilidad y ambi-
güedad a muchas cosas al atreverse a utilizarlas de manera diferente.
Imagen n° 76: Niños jugando en espacio diseñado por Aldo Van Eyck, Holanda
Fuente: A.A. (May / 2015). Los solares vacíos de Aldo Van Eyck. ADI! Bulegoa. http://
adi-bulegoa.com/architecture-politics/los-solares-vacios-de-aldo-van-eyck/
Imagen n° 77: Calle intervenida por Aldo Van Eyck, Holanda
Fuente: A.A. (May / 2015). Los solares vacíos de Aldo Van Eyck. ADI! Bulegoa. http://
adi-bulegoa.com/architecture-politics/los-solares-vacios-de-aldo-van-eyck/
62
Monteys, X., Maria M., Fuertes P., Puigjaner A., Sauquet R., Marcos C., et al. (2009 -
2011). Rehabitar en nueve episodios (2010) Madrid: Ministerio de Vivienda
2.3.3.2. Water is leven: la calle azul
“Con 4 mil litros de pintura la calle deja de ser la misma”
Ubicación: Drachten, Países Bajos
Arquitecto: Henk Hofstra
Año: 2007
62
Extensión: 1 Km
2.3.3.2.1. Concepto
Hace 9 años Henk Hofstra pinto a lo largo de una calle una franja de color
azul eléctrico de 8 metros de ancho por mil de largo, la idea principal detrás
de esta intervención era el “recuerdo”, recordar un viejo canal que pasaba
hace años por este lugar, y junto a esto dar importancia al recurso vital co-
locando letreros a lo largo de todo el camino que decían “El agua es vida”.63
La primera impresión que deja esta calle tras la intervención es que con
4 mil litros de pintura dejó de ser la misma, y cuan acostumbrados es-
tamos a ver la calle como un elemento de forma ya definida y única-
mente como espacio para la infraestructura, de este modo la manipula-
ción de un elemento ajeno incluso al espacio como lo es la pintura azul
llena de vitalidad y brinda una nueva percepción visual del espacio, así
esto demuestra cuanto puede cambiar un lugar con solo pequeños cam-
bios como la actitud, la percepción y la organización de ciertos objetos.
Imagen n° 78: Calle Azul por Henk Hofstra
Fuente: Monteys, X., Maria M., Fuertes P., Puigjaner A., Sauquet R., Marcos C., et al.
(2009 - 2011). Rehabitar en nueve episodios (2010) Madrid: Ministerio de Vivienda
47
Con independencia del choque visual que la acción provoca, el in-
terés del proyecto también radica en el hecho de tomar la calle como
un lugar para la interpretación, en este caso histórica por el recor-
datorio constante de la vida del río que alguna vez pasó por allí.
Con esta obra también se trata de romper el lazo rígido que une
en nuestra mente al diseño urbano y su función, ya que al pintar
de un color que nada tiene que ver con señales de tránsito, bicicle-
tas peatones o algún otro elemento de la vida urbana se la calle dic-
ta sus propias leyes y formas correctas o incorrectas de utilizarla74
La calle representa el espacio público por excelencia y la manera en la que
se la concibe actualmente no representa su verdadero potencial en la ciudad,
mediante pequeñas pero significativas intervenciones se logra que el espa-
cio público deje de ser un lugar únicamente para tuberías de alcantarillado
y alumbrado eléctrico, y de paso a las relaciones sociales entre las personas.
La calle azul representa un recordatorio de un elemento de va-
lor histórico como lo es el río, de esta manera también involu-
cramos la identidad de las personas en el proceso de diseño.63
Imagen n° 79: Intersección Water is Leven.
Fuente: Monteys, X., Maria M., Fuertes P., Puigjaner A., Sauquet R., Marcos C., et al.
(2009 - 2011). Rehabitar en nueve episodios (2010) Madrid: Ministerio de Vivienda
63
Monteys, X., Maria M., Fuertes P., Puigjaner A., Sauquet R., Marcos C., et al. (2009 -
2011). Rehabitar en nueve episodios (2010) Madrid: Ministerio de Vivienda
2.3.4. Proyectos arquitectónicos de
nes y modificaciones en edificaciones patrimoniales.
2.3.4.1. Ampliación del panteón de Agripa.
- Datos del proyecto
Obra original: Templo dedicado a los dioses de la mitología romana
Fecha de elaboración: Su inauguración fue en el 27 a.C.
Tipología: Arquitectura religiosa
Arquitecto: Atribuido a Apolodoro de Damasco
Estilo: Romano imperial
Imagen n° 80: Panteón de Agripa original
Fuente: En la web (diciembre 2014). El panteón de Agripa y la cúpula perfecta. Tec-
nología (Pelandintecno). Pedro Landín. Disponible en http://pelandintecno.blogspot.
com/2014/12/el-panteon-de-agripa-y-la-cupula.html
- Historia del panteón
El templo fue originalmente construido para la adoración de los dioses
romanos júpiter, era y en general para todos los que en ese momento
adoraban los romanos, fue construido originalmente a manera del tem-
plo griego, imitando muchos de los acabados y las formas en su estilo.
Posteriormente tras un incendio en el año 80 d.C se dejaron las rui-
nas abandonadas hasta el año 118 d.C, año en el que el empera-
dor mandó a reconstruir dicha edificación y utilizarla como lu-
gar de sepultura para personajes ilustres y reyes de Italia, fue su
intervencio- primer cambio de uso entre algunos más que tendría a edificación.
Después de estas modificaciones en el panteón de Agripa como
era conocido ya en ese entonces se presento necesidad de una igle-
sia, con la llegada del cristianismo y el deseo de poseer un lugar de
adoración, se encargo a Bernini, famoso arquitecto y escultor de la
época que planteara una idea de como debía ser modificada la edi-
ficación, es así que se consolidaron las modificaciones como parte es-
cencial de la actualización de los elementos arquitectónicos de la época.
- Concepto
La idea con la que fue concebida originalmente fue la de unir a Dios
con el hombre, pero sobre todo con el emperador, es por eso de sus
grandes dimensiones para representar la concepción religiosa de los ro-
manos, esto se trata de una arquitectura que une el cielo con la tierra.
La idea principal durante las modificaciones fue la utiliza-
ción, la modificación y la transformación del elemento arquitec-
tónico, no como una edificación que hay que venerar, sino por
el contrario admirar y utilizar para las necesidades de la época.
Imagen n° 81: Transformaciones del Panteón de Agripa
Fuente: En la web (abril 2013). Alexandra Cañadas. EDAD MEDIA: El maravilloso
mundo árabe. La historia en imágenes. Disponible en http://imagenesenlahistoria.blogs-
pot.com/2013_04_01_archive.html
48
- Estructura
La arquitectura del Panteón es compleja en sus proporciones e innovadora
en su diseño. Su estructura principal es de planta circular, coronada por una
cúpula de 43,2 metros de diámetro y antecedida por un pórtico de planta rec-
tangular. Presenta siete nichos o bóvedas circulares (ábsides), dedicadas a
diferentes deidades. En la construcción del templo se combinan los sistemas
abovedados y adintelados, aunque entre sus arcos de medio punto y bóve-
das también se levantaron líneas rectas, sobre todo en el pórtico principal.
Imagen n° 82: Estructura en pórticos
Fuente: En la web (abril 2013). Alexandra Cañadas. EDAD MEDIA: El maravilloso
mundo árabe. La historia en imágenes. Disponible en http://imagenesenlahistoria.blogs-
pot.com/2013_04_01_archive.html
Las ampliaciones se realizaron mediante refuerzos de las columnas prin-
cipales, utilizando las columnas existentes para sostener los campanarios,
este fue el caso del primer templo pagano transformado en iglesia cristiana.64
Imagen n° 82: Actual Panteón de Agripa
63
En la web (abril 2013). Alexandra Cañadas. EDAD MEDIA: El maravilloso mundo
árabe. La historia en imágenes. Disponible en http://imagenesenlahistoria.blogspot.
com/2013_04_01_archive.html
2.3.4.2. Renovación del edificio de la ACA- - Concepto de la renovación - Funcionalidad
Peace Kyung Hee University, Seúl, Korea.
En palabras del propio arquitecto el proyecto es una RE - NARRA- Las plantas y el interior de la edificación fue-
- Datos CIÓN de una historia, una RE - ELABORACIÓN de una película, tra- ron modificadas, para una re-conversión de su uso.64
ta del lenguaje arquitectónico claro pero sobre todo de imprimir crea-
Obra: Renovación del edificio de la universidad Kyung Hee tividad para dar solución a una necesidad, porque se trata de rescatar Imagen n° 85: Espacios interiores de la edificación
Arquitecto: Chiasmus Partners la condición geográfica en a que se encuentra y al edificio como parte
Ubicación: Seúl, Korea de un contexto urbano no simplemente la obra arquitectónica como tal.
Área: 478.00 m 2

Año: 2014 Esto no es un proyecto de conservación, ni de clasicismos, ni de la renovación

de un volumen, esto se trata de purificar el volumen y de ampliarlo vertical-
Imagen n° 83: Edificio renovado de la Universidad de Korea
mente para colocarlo a la altura de las principales edificaciones del sector.64

Imagen n° 84: Antes y después de la edificación

Fuente: En la web (enero 2015). A.A. Kyung Hee Cyber University ACAPeace Buil-
ding Renovation / Chiasmus Partners. arch daily. Disponible en http://www.archdaily.
com/581544/kyung-hee-cyber-university-acapeace-building-renovation-chiasmus-part-
ners

Imagen n° 86: Cafetería en la ampliación

Fuente: En la web (enero 2015). A.A. Kyung Hee Cyber University ACAPeace Buil-
ding Renovation / Chiasmus Partners. arch daily. Disponible en http://www.archdaily.
com/581544/kyung-hee-cyber-university-acapeace-building-renovation-chiasmus-part-
ners
- Función anterior
Fuente: En la web (enero 2015). A.A. Kyung Hee Cyber University ACAPeace Buil-
ding Renovation / Chiasmus Partners. arch daily. Disponible en http://www.archdaily.
com/581544/kyung-hee-cyber-university-acapeace-building-renovation-chiasmus-part-
ners

Este elemento arquitectónico está ubicado en el área noroeste de Seúl, - Estructura

la zona está actualmente invadida de universidades y este edificio ser-
vía para salas de lecturas públicas, biblioteca y salones de aprendizaje. En el edificio de la parte superior se realizó una ampliación de la cafe-
tería y áreas de descanso para los estudiantes, además se utilizaron las
- Necesidad actual y proyecto de renovación columnas, existentes para por medio de un refuerzo estructura permitir
la nueva edificación para el uso de los estudiantes, además se modifico
Las necesidades de laboratorios, un área de cafetería, y ocio para los estu- el uso y el interior de las plantas para poder adaptarla a la época actual
diantes, junto a oficinas hizo que se presente la posibilidad de proyectar un 64
En la web (enero 2015). A.A. Kyung Hee Cyber University ACAPeace Building Reno-
nuevo edificio en el actual área donde se encontraba la anterior biblioteca. EL uso de la edificación paso de bibliote- vation / Chiasmus Partners. arch daily. Disponible en http://www.archdaily.com/581544/
kyung-hee-cyber-university-acapeace-building-renovation-chiasmus-partners
ca y salas de lectura a espacios de laboratorios y ocio.

49
3. CAPÍTULO III: METODOLOGÍA
3.1. Delimitación del área de trabajo
Mapa nº 27: Datos poblacionales del sector de estudio
El área para el estudio y propuesta esta ubicada dentro de
la parroquia Mariscal Sucre, los límites de dicha área son:
Norte: Calle Luis Cordero
Sur: Calle Ignacio de Veintimilla
Este: Av. 6 de diciembre
Oeste: Av. Amazonas
1
Mapa nº 26: Área de estudio y propuesta de anteproyecto urbano 10 000 personas como
población flotante

600 Hab. aprox.

Hab. Por manzana aprox.

Elaboración: Autor T de G
Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal En el sector 47
Fecha: 2016/09/15
Tasa de reducción de la
3.2. Problemas del sector seleccionado y justificación de la elección población -4.5% Sector Aledaño 1 98
3.2.1. Baja densidad de población

El sector seleccionado es el área mas afectada por la expansión y construc- Área de estudio Sector Aledaño 2
ción improvisada de bares y discotecas, esto ha ocasionado que se produzca 343
una expulsión paulatina pero constante desde los años 90 de la población,
actualmente es uno de los barrios con menor densidad de población de toda
la Parroquia Mariscal Sucre, el que cuenta con menor cantidad de espacio
público a excepción de la Plaza Foch y en el que mas se han dejado de lado Elaboración: Autor T de G
Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal
requerimientos de confort y seguridad en las construcciones añadidas. Fecha: 2016/09/15

50
3.2.2. Abandono de inmuebles, subutilización de pre- Mapa nº 28: Problemas arquitectónico - urbanos Área de estudio
dios y construcciones improvisadas de bares y discotecas.

Esta zona se ha visto especialmente afectada por la expansión descontro-

lada de bares, discotecas y todo tipo de comercios que en su mayoría lo
30 Calles aproximadamente
donde se vende droga

que han hecho es ocasionar una expulsión de la población, dicho esto es

importante mencionar que casi ninguno de estos establecimientos cuentan
con buenos estándares de confort para los usuarios, la mayor parte de los Discoteca improvisada
elementos arquitectónicos añadidos se han ubicado tapando las fachadas
hacia la calle, colocando elementos que cubren las ventanas como table-
ros de madera, planchas metálicas y en los peores casos únicamente fun-
das plásticas de color negro que dan un aspecto de deterioro y abandono.

En otras edificaciones lo que ha sucedido es que bajo el deseo de los pro-

pietarios de colocar un local de este tipo (bar), han procedido a ocupar va- Planta alta abandonada de casa

+ 40
rias zonas de la casa que tienen relación sino directa al menos visual con
Inmuebles Abandonados
la calle, como son balcones, terrazas, retiros y patios de las edificaciones. en La Mariscal

Casi todas las edificaciones que han sido modificadas lo hicieron a partir
de sacrificar las unidades habitacionales que las componían, convirtiendo
dormitorios, salas, espacios para la familia en salones de diversión, por eso
es que muchas de las edificaciones cuentan con servicios higiénicos impro-
visados, que no brindan la comodidad a los usuarios, lo mismo pasa con las
áreas de baile y consumo de bebida por ejemplo, no cuentan con espacio
suficiente para un volumen de aire adecuado, y al no estar suficientemente
ventiladas por las barreras colocadas en los ventanales se vuelve práctica-
mente imposible tener un ambiente confortable y temperatura adecuada.

Otro problema que enfrenta el sector seleccionado es que muchos de los Bar improvisado calle J. Calama
predios han sido subutilizados, en estacionamientos, en viviendas preca-
rias armadas con materiales como plástico o maderas por personas sin
hogar e inclusive en algunos casos se las ha convertido en improvisa-
dos depósitos de productos reciclados como las botellas, de este modo
se han convertido en puntos de inseguridad y precarias condiciones de
habitabilidad, y finalmente algunos lugares han sido simplemente aban- Lote subutilizado en estacionamiento

+70
donados ya que muchas de las personas se rehúsan a vivir en lugares Predios

2000
con excesivo ruido, abandonados de domingo a miércoles y sin lugar por Transformados en
estacionamientos Plazas de estacionamien-
el que caminar los fines de semana, o sin espacios verdes que disfrutar. Elaboración: Autor T de G
Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal tos aproximadamente
Fecha: 2016/09/15

51
3.2.3. Ausencia de áreas verdes. Mapa nº 30: Áreas verdes en el sector centro norte de Quito
En el sector seleccionado hay ausencia casi en su totalidad de es-
pacio público y áreas verdes confortables, los espacios ver-

2
des que fueron implantados en los planes originales para La Ma-
riscal han sido transformados en zonas residenciales, los únicos
espacios con los que cuenta el sector son el Parque Gabriela Mis-
tral como zona verde residual y la Plaza Foch como espacio público.
3
Mapa nº 29: Espacios públicos en el sector
4
1

5
7
6
1. Área de protección de las laderas del Pichincha 4. Parque Julio Andrade

Área de estudio
Espació público Plaza Foch

Área Verde parque Gabriela Mistral 5. Parque El Ejido

2. Área verde privada de la calle Humberto Albornoz
Elaboración: Autor T de G
Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal
Fecha: 2016/09/15
También hay una ausencia total de espacios verdes y de conexión en senti-
do el transversal de la ciudad, a excepción de las áreas de protección de las 6. Parque La Alameda
quebradas del sector de La Floresta al este y las laderas del Pichincha al oes-
te en las zonas intermedias de la parroquia Mariscal Sucre no hay ninguna. 3. Parque de la Circasiana
En las zonas aledañas a la Mariscal hay ciertas áreas verdes pero
que no figuran en el imaginario colectivo de las personas que vi-
Elaboración: Autor T de G 7. Área de protección del río Machangara
ven en el sector seleccionado ni en ninguna parte de la parroquia. Fuente: En la web (s.f), Google. Disponible en https://www.google.com.ec/maps/@-
0.2022656,-78.4925011,1200m/data=!3m1!1e3
Fecha: 2016/09/15

52
3.2.4. Falta de espacio público confortable. Imagen n° 87: Excesivo espacio para los vehículos Imagen n° 89: Ausencia de personas en las calles en horas de la mañana en el
sector de la Plaza Foch

El espacio público del sector seleccionado, ciertos sectores no es ni

mínimamente confortable, las aceras en algunos lugares han sido
ocupadas por los negocios, las calles son imposibles de circular ya
que los espacios laterales han sido reservados para los autos, las ca-
lles son tan estrechas en ciertas partes que no se puede dar priori-
dad a las personas y se ha preferido brindarla a los automóviles.

En la plaza Foch se hace imposible circular peatonalmente por al can-

tidad de vehículos que intentan recoger o dejar pasajeros, con tan-
tas personas intentando buscar un lugar de diversión existe un
conflicto y por las políticas actuales siempre termina ganando el ve-
Fuente: Map Street. (2016). Mariscal Foch. OpenStreetMap. Mapio.net. http://mapio. Fuente: Map Street. (2016). Mariscal Foch. OpenStreetMap. Mapio.net. http://mapio.
hículo, por la falta de planificación en las calles y espacios públicos. net/s/21600638/ net/s/21600638/

Mapa nº 31: Problemas urbanos en el sector seleccionado
El espacio que tiene el vehículo es mucho mayor que el que las
personas utilizan para movilizarse, lo cual hace imposible la co-
municación entre las aceras y la interacción de las personas.
Imagen n° 88: Falta de ojos en la calle
Los días domingo principalmente y en menor grado pero igual represen-
tando un problema de lunes a miércoles se da el caso de ausencia total
de población en las calles aledañas a la zona de la plaza Foch, debido
a que los locales comerciales no abren sus puertas y no hay otro tipo
de actividad que permita la activación comercial, las calles son desier-
tas y ocasionalmente inseguras con zonas de delincuencia muy altas.

Imagen° 90: Añadidos improvisados separando las edificaciones del contacto

con las calles

Elaboración: Autor T de G
Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal
Fuente: Map Street. (2016). Mariscal Foch. OpenStreetMap. Mapio.net. http://mapio.
Fecha: 2016/09/15
net/s/21600638/

Contexto urbano Existen sectores donde los muros son ciegos y no ha y relación Los añadidos para construcción de bares y discotecas no son pla-
Sector de estudio de la edificaciones con el espacio público, esto hace que esos sec- nificadas, y al no estar pensadas en las personas como interés co-
tores sean puntos de venta de substancias ilegales o actos de- lectivo y solo confiar en intereses personales dañan el conjun-
Puntos tomados como ejemplo de problemas urbanos
lictivos por considerarlos espacios prácticamente abandonados. to urbano como espacio de interacción social de las personas.

53
3.2.5. Uso de suelo | Excesiva presencia de bares y discotecas Mapa nº 33: Uso de suelo en el sector seleccionado (Planta Baja)

Se ha seleccionado este sector en específico dentro de la parroquia

Mariscal Sucre porque presenta la mayor concentración de bares y
discotecas construidas de manera improvisada, y no permite la pro- Cal
le L
liferación de otra variedad de comercios como tiendas, papelerías u uis
Cor
der
otro tipo de establecimientos compatibles con zonas residenciales. a s o
zon
ma
.A
Av
Los bares se han incrementado de manera descontrolada principalmente
desde los años 90, esto se ha traducido en una expulsión de la población,
en un cambio de uso de suelo de tipo residencial o múltiple a únicamen-
te ser de uso comercial, para la recreación de las personas en la noche.

Otro grave problema que presenta este sector y por el que se lo ha es-
cogido es porque es una zona practicante muerta en horas de la ma-
ñana los días domingos inclusive a la misma hora de lunes a miérco-
les hay poca presencia de personas en las calles o en los locales, es por

Av
esto que los propietarios para evitar pérdidas deciden abandonar los in-

.I
gn
muebles y trasladar los negocios a otro lado o convertir sus propieda-

ac
io
des en discotecas que en la mayoría de los casos no son confortables. bre

de
m
icie

Ve
d
de

in
Mapa nº 32: Área de estudio 6
Av.

tim
illa
Elaboración: Autor T de G
Fuente: IMP, Plano Catastral del sector La Mariscal
Fecha: 2016/09/15
Elaboración: Autor T de G
Fecha: 2016/09/15
Tabla n° 13: Usos de suelo actual en planta baja en el sector

Usos y tipos de suelo en el sector seleccionado

Estado Color Uso principal Uso secundario Cantidad actual

Malo Abandonado Estacionamiento 10
-
Bar | Discoteca Bar | Local comida 90

Restaurante - 39

Comercios varios - 88

Hotel | Hostal Salones de eventos 45

Elaboración: Autor T de G
Equipamiento - 15
+
Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal
Bueno Vivienda - 40
Fecha: 2016/09/15

54
 Mapa nº 34: Uso de suelo en el sector seleccionado (Planta Alta) 3.2.5.1. Conclusiones

-Únicamente el 12% de los lotes en planta baja están actualmen-

te destinados a vivienda lo cual crea una falta de personas que tengan
Cal
le L control sobre la calle y facilitan el cometimiento de actos delictivos.
uis
Cor
der
o
as - Si bien en planta alta el número de unidades habitacionales au-
n
m azo menta, también lo hacen las edificaciones que tienen espacios abando-
.A
Av nados, en algunos casos estos lugares son utilizados únicamente como
bodegas lo cual es un desperdicio en espacios que podrían ser habitables.

- La presencia de equipamientos en algunos casos de tipo metro-

politano ayudan en cierto modo a la proliferación de comercios de varias
clases como imprentas, café-nets o papelería, sin embargo todos estos
comercios están unicamente abiertos en horas laborables y deja sin po-
blación residente en las noches que puedan apropiarse de los espacios,
esto inclusive se da por la excesiva presencia de bares que atrae a dema-
Av

siados “turistas” e impiden a las personas sentirse dueños del espacio.

.I
gn
ac
io

- Es necesario generar un nuevo modo de ocupa-

bre
de

m
icie
Ve

ción del suelo para proyectar un incremento de la pobla-

ed
in

6d
tim

Av. ción e impedir una expansión innecesaria en sentido horizon-

illa

tal de la ciudad como ha venido sucediendo en los últimos años.

Elaboración: Autor T de G - Las pocas unidades habitacionales que permanecen en

Fuente: IMP, Plano Catastral del sector La Mariscal
Fecha: 2016/09/15 el sector no tiene relación alguna entre ellas, no existen espa-
Tabla n° 14: Usos de suelo actual en planta alta en el sector cios para la interacción entre los residentes, no hay áreas verdes
Usos y tipos de suelo en el sector seleccionado que faciliten las relaciones sociales y conocerse entre las personas.

Estado Color Uso principal Uso secundario Cantidad actual

- Es necesario mixtifcar el uso de suelo en el sector con co-
Malo Abandonado Bodegas 48
- mercios compatibles con zonas residenciales como tiendas de ba-
Bar | Discoteca Local comida 60 rrio, ferreterías, cafés a escala humana, incluso sitios conforta-
bles para la recreación juvenil que no sean bares o discotecas como
Restaurante - 23
sitios de tecnología, centros de talleres o lugares de aprendizaje lúdico.
Comercios varios - 65

Hotel | Hostal Salones de eventos - Los lotes son cerrados, intentando “atrapar” a las per-
45
sonas dentro de ellas el mayor tiempo posible pensando única-
Equipamiento - 15
+ mente en intereses comerciales de consumo y no en las personas.
Bueno Vivienda - 71

55
3.2.6. Baja altura de las edificaciones Mapa nº 35: Alturas de la edificación

En esta sección la altura de las edificaciones se toma como problema por

la falta de crecimiento en sentido vertical que tiene, al carecer de altura
se limita el número de familias o usos que se le podría dar a un mismo
lote, si bien se conserva cierta uniformidad en el sector no se puede an-
teponer una imagen historicista sobre el bienestar de la población actual.

En muchos casos hay edificaciones de un piso, cuyos lotes podrían

ser utilizados para crecimiento vertical aprovechando la proximi-
dad del sector al centro de la ciudad para implantar proyectos que
beneficien a la ciudad incrementando la densidad poblacional.

Este plano también nos permitirá conocer los posibles lu-

gares donde se pueda trabajar con un proyecto de vivienda.

Finalmente se aprecia que existen edificios altos en este sector, con una
altura superior a los 6 pisos, sin embargo a pesar de contar con esta
gran ventaja en su mayoría no han sido aprovechados para uso de vi-
vienda o mixto, en su lugar únicamente han sido ocupados por oficinas
y en otros por hoteles que aumentan la población flotante en al zona.

Elaboración: Autor T de G
Fuente: Todas las imágenes a continuación son tomadas de la web (s.f), Google.
Disponible en https://www.google.com.ec/maps/@-0.2022656,-78.4925011,1200m/da-
ta=!3m1!1e3
Fecha: 2016/09/17

Edificaciones sin construcciones Edificaciones de 2 pisos Edificaciones de 4 a 5 pisos

Edificaciones de 1 piso Edificaciones de 3 pisos 6 pisos o más

56
3.3. Propuesta de anteproyecto urbano. Mapa nº 37: Propuesta de ocupación de suelo en planta baja
3.3.1. Propuesta de ocupación de suelo en planta baja

La propuesta de ocupación de suelo plantea principalmente 3

ideas para tratar la problemática presente en el sector, estas son: Cal
le L
uis
Cor
der
- Mixtificar el uso de suelo para evitar un monopo- o
s
zo na
lio de uso por parte de lugares de entretenimiento noctur-
ma
.A
no y potenciar actividades compatibles con zonas residenciales. Av

- Concentrar el uso de suelo para centros de activi-

dad nocturna en zonas aledañas a la plaza Foch, para evi-
tar expansiones improvisadas y degradación del espacio público.

- Incorporar al anteproyecto una estrategia de aumento de altura

de las edificaciones para promover un crecimiento vertical e impulsar pro-
yectos que favorezcan al aumento de la densidad poblacional en el sector.

Av
.I
Mapa nº 36: Área de estudio

gn
ac
bre

io
m
icie

de
d
de

Ve
6
Av.

in
tim
illa
Elaboración: Autor T de G
Fuente: IMP, Plano Catastral del sector La Mariscal
Fecha: 2016/09/15

Tabla n° 15: Usos de suelo propuestos planta baja en el sector

Ocupación de suelo propuesto en planta baja

Estado Color Uso principal Uso secundario Cantidad propuesta Variación

Comercial - - - - 100%
-
Bar | Discoteca Local comida 97 8%

Restaurante - 30 23%
Comercios varios Comercios varios 120 166%
Área de estudio
Hotel | Hostal Salones de eventos 25 44%

Elaboración: Autor T de G
Equipamiento - 15 sin variación
+
Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal
Residencial Vivienda Comercio 40 sin variación
Fecha: 2016/09/15

57
3.3.2. Propuesta de ocupación de suelo en planta alta. 3.3.3. Conclusiones

Mapa nº 38: Propuesta de ocupación de suelo en planta alta - Aunque la primera impresión de la propuesta pueda ser que
se ha retirado los establecimientos de diversión nocturna, esto no es
real ya que al contrario se han incrementado los lugares de esta ac-
Cal tividad mediante el aprovechamiento y la recuperación de los espa-
le L
uis
Cor cios que están abandonados tanto en planta baja como planta alta.
der
o
nas
m azo - Los predios de uso residencial se han incrementa-
.A
Av do en un 54% lo cual aumenta considerablemente la canti-
dad de espacios para poder aumentar la densidad de población.

- Mediante una mejor distribución de los bares y discote-

cas y el rehabitar de espacios actualmente abandonados se evitará
la subutilización de espacios en bodegas y habitaciones insalubres.

- La propuesta únicamente reduce el porcentaje de hote-

les en el sector, esto se realiza principalmente por 2 motivos, el pri-
Av
.I

mero es que demasiados hoteles invitan a la invasión de una po-

gn
ac

blación flotante muy numerosa, y segundo porque hay hoteles

io

bre
de

iem que no favorecen ni al bienestar del turista ni al del residente, ya

dic
Ve

e
6d
in

Av. que únicamente son casas convertidas en hostales improvisados.

tim
illa

Elaboración: Autor T de G
Fuente: IMP, Plano Catastral del sector La Mariscal
Fecha: 2016/09/15
- Esta propuesta de ocupación de suelo es mejor que el es-
tado actual porque ordena, mejora y aprovecha espacios aban-
donados para tener una mejor condición de habitabilidad.
Tabla n° 15: Usos de suelo propuestos planta alta en el sector

Usos de suelo propuesto en planta alta - La propuesta permite obtener un uso de suelo mas va-
riado, potenciando actividades más compatibles con zonas re-
Estado Color Uso principal Uso secundario Cantidad propuesta Variación
sidenciales y no únicamente pensadas en la población flotante.
Comercial - - - 100%
-
Discoteca Bar 92 34%

Restaurante - 26 12%
Comercios varios - 65 sin variación

Hotel | Hostal - 19 35%

Equipamiento - 15 sin variación

+
Residencial Vivienda - 110 54%

58
3.3.3. Propuesta de densificación del
Mapa nº 38: Densificación en el sector de la Plaza Foch
- Densidad
Elaboración: Autor T de G
Fuente: IMP, Plano Catastral del sector La Mariscal
Fecha: 2016/09/15
- Datos y conclusiones
- Como aproximación sacamos que la población aumenta-
ría en aproximadamente 1200 habitantes inicialmente con proyectos
que respondan a intereses arquitectónicos y no económicos solamente.
- La densidad de población aumentaría inicialmente en un 200%
- Las zonas que se habitarían principalmente son las
que se ubicarían en las manzanas aledañas a la plaza Foch.
- Se mantiene ciertas zonas sin aumento de población
como parte del anteproyecto de mantener ciertas partes con co-
mercios y actividades de tipo nocturno, como bares y discotecas
sector 3.3.4. Propuesta de conexiones urbanas
Mapa nº 39: Conexiones urbanas sector La Mariscal
+ Densidad
Ejes de conexión metropolitana Este eje vial se une barrios y debería caracterizarse por tener al me-
nos un 50 - 50 de espacio compartido entre el automóvil y los peato-
Este tipo de eje conecta la ciudad, permite que las urbe quede ar- nes, une 2 o mas barrios, y deberían tener hitos en sus recorridos.
ticulada incluyendo al sector estudiado, son vías de tipo arterial
principalmente sin parqueaderos y de dos carriles en un sentido Ejes de conexión local
Ejes de conexión parroquial Estos ejes en color amarillo conectan las manzanas dentro del sector, y
tienen una relación del 70 - 30 % en favor de los peatones, deben te-
Estos ejes en color gris conectan la ciudad a nivel parroquial uniendo mí- ner espacios mucho más amistoso con el peatón que con el automóvil.
nimo 2 parroquias en el caso de estudio se conectan las parroquias Itchim-
bía, Mariscal Sucre y Belisario Quevedo, son ejes en los que es vital la pre-
Hitos urbanos y locales
sencia de ciclovías y espacios confortables para que pueda ser caminable.
Elaboración: Autor T de G
Fuente: En la web (s.f). Google. https://www.google.com.ec/maps/@-0.2028002,-
Ejes de conexión barrial
78.4927279,17z
Fecha: 2016/09/15
59
3.3.5. Propuesta de áreas verdes y espacio público. Mapa nº 41: Planteamiento general de áreas verdes
3.3.5.1. Áreas verdes en las manzanas.

Aumento de vivienda Diferente modo de vida

Las áreas verdes y el espacio público son prácticamente inexistentes
- Individuos y
es por eso que como anteproyecto se plantea la idea de que existe un
+ Comunidad
corazón de manzana dentro de cada una de las que componen el sec-
tor, esta propuesta se lograría después de una limpieza de los es-
pacios añadidos alrededor de las casas ya sean patrimoniales o no.

Como anteproyecto de plantean principios que deberán te-

ner en cuenta cada una de las manzanas al momento de realizar
sus intervenciones mas que señalar un diseño tipo se debe ana-
lizar los requerimientos de cada una bajo estas indicaciones:
- Los interiores de las manzanas deberán ser espacios de
tipo semi-públicos y con cerramientos virtuales hacia al calle.
- Deberán tener como principio fundamen-
tal la arborización del espacio con especies nativas.
- Permitir la flexibilidad de las actividades en dicho espacio

Mapa nº 40: Área de estudio

Actividades flexibles Descansar

Área de estudio

Elaboración: Autor T de G
Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal
Vida familiar Pedalear
Fecha: 2016/09/15

60
3.3.5.2. Espacio público en el sector de La Mariscal. Mapa nº 42: Espacio público tipo 1 (interior de la manzana) Mapa nº 43: Espacio público tipo 2 (exterior de la manzana)

El espacio público es muy importante para el desenvolvimiento de

las relaciones sociales, es por eso que se plantean como elemen-
tos de conexión el espacio público que permita conectar cada uno
de los corazones de manzana, igualmente se han designado prin-
cipios fundamentales para el diseño de estos espacios, estos son:

- El espacio público debe ser el elemento que vincule cada

interior de las manzanas, por lo tanto deberá facilitarse la per-
meabilidad entre cada una de las que integren el sector estudiado.

- El diseño del espacio público mencionado de-

penderá de las potencialidades de cada manzana, no debe-
rían establecerse modelos tipo para el diseño de dicho espacio.
Elaboración: Autor T de G Elaboración: Autor T de G
Fecha: 2016/09 Fecha: 2016/09
- El espacio público interior se deberá diferenciarse del espacio pú-
blico exterior de la manzana, diferenciándose en actividades y mobiliario.
- Características: - Características:
Gráfico nº 23: Diferencias entre espacio público tipo 1 y 2

- El espacio va del semipúblico al semiprivado, son es- - Este espacio será 100% de tipo público y de-
pacios versátiles pero para uso 70% de la manzana y 30% pen- berá tener un diseño general que unifique a todo el sec-
sada para uso de los visitantes, la características, el uso y tor el mismo diseño de calles o aceras para todo el sector.
la configuración dependerá del estudio de cada manzana.
- El espacio servirá para potenciar actividades de tipo comer-
- Este espacio servirá para generar conexio- cial, comercios que brinden ingresos económicos a las manzanas, y que
nes entre cada una de las manzanas, crear recorri- permitan conservar hacia el exterior las actuales actividades del sector.
dos y brindar oportunidad de varios caminos a los usuarios.
- Dicho espacio será configurado en torno a activida-
- Este espacio público se configurará en torno a usos de re- des de tipo recreación activa principalmente como ciclear, desfi-
creación pasiva y actividades que impliquen permanecer en el sitio. les y otras actividades en relación con la población flotante actual.

- Usos predominantes: - Usos predominantes:

Espacio público tipo 1

Espacio público tipo 2

Elaboración: Autor T de G
Fecha: 2016/09

61
3.3.6. Propuesta del sistema de transporte. Mapa nº 45: Idea general del anteproyecto

Mapa nº 44: Red de transporte público

Elaboración: Autor T de G
Fecha: 2016/09

3.3.7. Conclusiones del anteproyecto urbano.

- Con las ideas generales como planteamiento para el antepro-

yecto urbano se prioriza al peatón sobre el automóvil, y se recuperan es-
pacios degradados por los que antes era virtualmente imposible circular.

- El plan general de ocupación de suelo permite la uti-

Elaboración: Autor T de G
Fecha: 2016/09
Algunas paradas de buses se han mantenido y otras
se han colocado en putos de interés de la propuesta
Las paradas grandes han sido colocadas en las vías
principales, mientras que las paradas mas peque-
ñas están colocadas en el interior de las manza-
nas, para motivar el uso de transportes alternativos
Esto significa que aquí es donde se han colo-
cado paradas de automóviles, pueden ser de ta-
xis o áreas de parqueaderos, ara evitar en horas de
la noche se aproximen al centro de la Plaza Foch
El símbolo indica que estas son las áreas destina-
das para acopio de los desechos , entrada de mer-
cadería y descarga de productos para evitar que au-
tos y camiones obstaculicen el paso en el centro.
lización de espacios y edificaciones antes subutilizados para es-
tacionamientos o bodegas, de esto modo se eleva la cantidad
de espacios que pueden ser utilizados también para vivienda.
- Se utiliza el espacio público como medio de conexión de las
manzana, para generar sorpresas, recorridos y estimulación a recorrer
el espacio en lugar de simplemente estar separadas unas de las otras.
- Mediante el incremento de la densidad de población se pla-
nifica aumentar la ocupación del espacio público y la vigilancia de
las calles por los residentes, así como la potenciación de activida-
des acordes a zonas urbana como tiendas de barrio, papelerías y otras.

62
3.4. Proyecto arquitectónico: Proyec- 3.4.2. Justificación de la elección de la manzana. tos, mecánicas y espacios abandonados, los cuales son puntos con
to de vivienda pública en la parroquia Mariscal Sucre 3.4.2.1. La forma de la manzana en el contexto urbano baja percepción de seguridad por no tener “ojos” hacia la calle.
3.4.1. Selección y ubicación del sitio
Imagen n° 91: Mecánica y estacionamiento improvisado
- Ubicación La manzana es la única dentro de todo el sector seleccionado que
presenta la forma triangular, por lo que es una potencialidad al mo-
La manzana seleccionada se encuentra ubicada en el sector norte de la mento de implantar el proyecto, se puede configurar de diferen-
zona anteriormente estudiada y está delimitada por las siguientes calles: tes maneras y es un plus en el proyecto y finalmente pese a ha-
ber algunas manzanas con forma diferente a las tradicionales no
Norte: Calle Luis Cordero están tan cerca del centro del sector como lo está dicho elemento.
Sur: Calle Lizardo García
Mapa nº 47: Manzana seleccionada para proyecto arquitectónico
Este: Calle Reina Victoria
Oeste: Av. Juan Leon Mera

Está manzana esde forma peculiarmente triangular y tiene las siguientes

medidas:
Fuente: Map Street. (2016). Mariscal Foch. OpenStreetMap. Mapio.net. http://mapio.
Área: 5890.47 m2
net/s/21600638/
Perimétro: 336.12 m
- Añadidos improvisados y abandono de las edificaciones
Mapa nº 46: Manzana seleccionada en el contexto
En las edificaciones han sido añadidos espacios improvisados, que oca-
sionan la expulsión de la población, además hay espacios abandonados
que quedan en las plantas altas de las edificaciones, además en la casa de
la foto inferior esta claramente en muy mal estado la planta alta de la edifi-
cación ya que está con vidrios rotos y elementos que cubren las ventanas.

Elaboración: Autor T de G Imagen n° 92: Añadido en casa

Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal
Fecha: 2016/09/20

3.4.2.2. Todos los problemas en una sola manzana

La manzana se ha seleccionado porque reúne prácticamente to-

dos los problemas enumerados tanto en la primera parte del trabajo
como en los enunciados al inicio de la tercera fase del mismo, a con-
tinuación se enumerarán dichos problemas que son 4 principalmente:
Zona de estudio de anteproyecto urbano

Área seleccionada para planteamiento arquitectónico - Subutilización del suelo

Como hemos mencionado esta manzana reúne todos los proble-
Elaboración: Autor T de G mas del sector en un sitio especifico y uno de los que forman par-
Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal Fuente: Map Street. (2016). Mariscal Foch. OpenStreetMap. Mapio.net. http://mapio.
Fecha: 2016/09/20 te de la manzana es la subutilización de predios en estacionamien- net/s/21600638/

63
- Abandono de los predios.
Algunos predios son simplemente abandonados, estos son dejados
en un estado precario sin cerramientos adecuados, sin protección y
a la voluntad y uso de terceros que normalmente u ocupan el pre-
dio ilegalmente o son lugares para ventas de substancias ilegales.
Imagen n° 93: Predio en abandono
Fuente: Map Street. (2016). Mariscal Foch. OpenStreetMap. Mapio.net. http://mapio.
net/s/21600638/
- Espacio público no confortable y con baja percepción de seguridad
En esta categoría existen 2 categorías, una de orden arquitectónico,
al no tener espacios seguros, amigables con el peatón y los residentes
y la causa de esto, la cual es que se han creado puntos inseguros pro-
picios para ventas ilegales, delincuencia y otras actividades ilegales.
- Espacio público no amigable con el peatón
El espacio público esta destinado más a la circulación vehicular y estacio-
namientos que a generar recorridos para hacer caminables los espacios, se-
gún el manual Dot Standard es importante que los espacios sean propicios
para fomentar que las personas caminen distancia cortas y medianas, el
espacio no cuenta con ningún tipo de mobiliario que invite a las personas a
sentarse, descansar y formar parte del espacio, así mismo la ciclovía pintada
no ofrece ni seguridad a los ciclistas ni a los peatones ni fluidez al transito.
Imagen n° 94: Espacio público no confortable, calle Luis Cordero - Comercios que ocupan predios y expulsan a la población.
Algunos comercios se han instalado en los predios, y ocupan un solo
piso con edificaciones improvisadas, hechas con eternit y puertas me-
tálicas enrollables, esto ocasiona que los lotes sean ocupados por cons-
trucciones que no favorecen a las personas residentes de la manzana.
Imagen nº 95: Edificación baja altura sin población residente
Fuente: Map Street. (2016). Mariscal Foch. OpenStreetMap. Mapio.net. http://mapio.
net/s/21600638/
- Actividades ilegales alrededor de la manzana
Esta manzana se encuentra en una de las zonas de mayo-
res problemas de drogas, robos y actividades ilegales, hay pun-
tos obscuros y desprotegidos de los ojos de las personas.
Fuente: Map Street. (2016). Mariscal Foch. OpenStreetMap. Mapio.net. http://mapio.
Mapa nº 48: Zonas de riesgo en el espacio público net/s/21600638/
Imagen nº 96: Muros ciegos y baja población en la calle
Fuente: Map Street. (2016). Mariscal Foch. OpenStreetMap. Mapio.net. http://mapio.
Manzana seleccionada net/s/21600638/
Elaboración: GeoPlaDes (Geografía, Planificación y Desarrollo) median-
te un levantamiento en campo en el año 2011 en colaboración con el FONSAL
Fuente: Datos e información temática para el plano catastral proporciona-
dos por la Dirección de Avalúos y Catastros del Distrito Metropolitano de Quito
Fecha: 2012
64
3.4.2.3. Todos los usos en una sola manzana. 3.4.2.4. Escasa población en la manzana.

La manzana selecciona no solo combina dentro de esta todos los problemas que hemos descrito, sino que también contiene todos los Después del análisis de los usos de suelo detectamos que práctica-
usos de suelo que posee el sector, lamentablemente la mayoría de estos no son compatibles con zonas residenciales y son un proble- mente todos los comercios generan una ausencia de la población
ma para el desarrollo de las actividades de la población residente, que al ver esto prefieren retirarse e irse del barrio, estos usos son: residente en la manzana, todos los comercios permanecen abier-
tos por la mañana sin embargo ninguno fomenta el uso de los re-
Mapa nº 49: Usos de la manzana seleccionada
sidentes tal es el caso de un salón de tatuajes o un bar restaurante.

Solo existe una edificación que tiene población residente en la man-

zana, esto ha ocasionado que los moradores del sector principalmen-
te los que residen en las manzanas aledañas tengan una baja percep-
ción de la seguridad en el sector , según estos últimos se ha vuelto
casi imposible salir solo a comprar en horas de la noche peor aun con
hijos o en pareja, esto según algunas personas del edificio Valdivia.

Imagen nº 97: Espacio público sin personas en la calle

Tabla n° 16: Usos de suelo en la manzana seleccionada

Usos de suelo propuesto en planta alta

Estado Color Uso principal Abierto en la mañana Abierto en la noche Densidad

Malo Bodega | Locales varios NO NO
-
Bares | Discoteca NO SI Fuente: Map Street. (2016). Mariscal Foch. OpenStreetMap. Mapio.net. http://mapio.
net/s/21600638/
Mecánica SI NO

Restaurante SI NO

Lugar de trabajo SI NO

Hostal improvisado NO NO
+
Bueno Vivienda NO NO

Elaboración: Autor T de G
Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal
Fecha: 2016/09/20

65
3.4.3. Desarrollo y análisis histórico de la manzana. Esquema nº 10: Evolución histórica de la manzana de 1935 - 2000
- 1922
1935 1940 1950 1960

Alrededor del año 1922 los actuales predios de estudio eran únicamente
lotes baldíos, áreas verdes que ni siquiera estaban lotizados para urbani-
zar, fue años después que se dividió los predios para construir el proyec-
to de viviendas de la cada del seguro para sus afiliados.65

- 1931

Hasta el año de 1931 la actual manzana no estaba configura-

da como tal, la calle Luis Cordero no se había planificado y úni-
Comienza la división de las man- Aproximadamente ahora comien- Los lotes comienzan a ser parcela- Los lotes están ocupados casi en su to-
camente se contaban como espacios residuales de la división
zanas de este sector, no hay edi- zan a aparecer las primeras edifica- dos y las edificaciones se hacen más talidad, es la ultima década en la que
de las manzanas para viviendas para los afiliados del seguro.
ficaciones solo la proyección de ciones,con un modo de construc- numerosas con el característico espa- aparecen edificaciones de este estilo de

Mapa nº 50: Quito en el año 1931 aproximadamente edificaciones de la caja del seguro ción antiguo de dos pisos cada una. cio de retiro frontal y patio posterior. dos pisos y con cubiertas inclinadas.

2000 1990 1980 1970

Fuente: Ponce Amparo. (Julio 2011). La Mariscal Historia de una Barrio Moderno en el Los añadidos se han tomado total- Aparecen nuevas edificaciones Durante la década de los 80 se ini- Comienzan a desaparecer algunas edi-
siglo XX. (1era edición). página 29. Quito: Soho Diseño
mente la manzana, se expulsa a la como el hotel Don Jorge, de es- cia la expansión de centros de diver- ficaciones y a agregarse añadidos en
Fecha: 2011
población y se transforman en lugares tilo moderno y el edificio de vi- sión, las edificaciones comienzan a las partes posteriores como ampliacio-

- 1935 inseguros y espacios improvisados . viendas aledaño, y un cambio total transformarse en bares improvisados nes de las casas y a ocupar los retiros

La manzana esta casi totalmente conso- 66

Ponce Amparo. (Julio 2011). La Ma-
En este año se establece el proyecto de vivienda para la caja de riscal Historia de una Barrio Moderno en
lidada en base a la expansión de bares
pensionistas del seguro social, el cual comprende los lotes com- el siglo XX. (1era edición). Quito: Soho
y discotecas, y después de expandirse Diseño
prendidos entre las calles Wilson al sur, Av. Colón al norte, la
casi en su totalidad las personas co-
Av. 6 de diciembre al este y la actual Av. Amazonas al oeste.65
mienzan a abandonar el sector y a dejar
los inmuebles igualmente en abando-
Ponce Amparo. (Julio 2011). La Mariscal Historia de una Barrio Moderno en el siglo
65

XX. (1era edición). Quito: Soho Diseño

no o en renta para cambiarlo de uso.66

66
3.4.4. Conceptualización del proyecto ciones de habitabilidad y confort en el espacio público. Imagen nº 98: Urbanismo vernáculo en las favelas
A continuación se explicaran los pasos, concep-
tos e ideas para explicar la formulación del proyecto. La escasez de proyectos de vivienda en el centro urbano de Quito y
la expulsión de la población hacia la periferia hace que sea urgen-
3.4.4.1. Eliminación de construcciones añadidas. te la necesidad de plantear un sistema habitable que ataque el proble-
ma de una vez por todas, y como dice Justin Mcguirk en su libro Ciu-
Los elementos añadidos ubicados alrededor de las casas son cons- dades Radicales (2014) “Lo que necesitan las periferias del mundo
trucciones de baja calidad, con materiales en muchos casos precarios son sistemas pensados para la escasez extrema, no casas bonitas”.
como, eternit, plástico y madera, además no responden a espacios de
Esquema nº 12: Manzana sin elementos añadidos
confort y bienestar, y al final solo terminan expulsando a la población.

Esquema nº 11: Construcciones añadidas en la manzana

Fuente: En la web (s.f). CLICKMYLOOK. Favela painting. Disponible en https://clic-

kmylook.wordpress.com/2013/11/08/favela-painting/

La fotografía anterior muestra el crecimiento descontrolado de una fa-

Edificaciones
Elementos añadidos
Elaboración: Autor T de G
Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal
Fecha: 2016/09/21
Los elementos añadidos representan aproximadamente el 70% del
área construida de la manzana, la mayoría de estos elementos se utili-
zan para bodegas, bares, locales comerciales como licorerías y otras
actividades por lo general no compatibles con sectores residenciales.
Incluso se han implantado mecánicas en la manzana, y fren-
vela en Río de Janeiro, a diferencia de lo que pasa en el sector de La
Mariscal este tipo de crecimiento aumenta la población genera vi-
viendas, comercios mixtos,áreas residuales que se transforman en
Elaboración: Autor T de G ciertos casos en lugares descanso y puntos de encuentro, aunque la-
Fuente: IMP, Plano Inmuebles Patrimoniales del sector La Mariscal mentablemente este tipo de crecimiento se ha visto afectado por la
Fecha: 2016/09/21
violencia y las drogas, aunque esto no es área de trabajo de la ar-
quitectura si permite entender la forma de crecimiento de la ciudad.
A veces se puede confundir la idea de que los añadidos en el sec-
tor han sido parte de un urbanismo vernáculo, un urbanismo que se
La forma de expansión de La Mariscal no es la correcta ya que ex-
ha configurado a si mismo y que por eso quizá tiene algún valor para
pulsa a la población y no genera apertura a la vivienda, a las perso-
ser mantenido sin embargo el urbanismo vernáculo obedece a con-
nas o al espacio público peor aun por una integración de las casas
diciones del sitio, a exigencias funcionales, de clima, de habitabilidad
o la manzana, estos añadidos crecen en sentido horizontal y ocupan
y para este no es importante el valor histórico, esto también quiere de-
espacio innecesario, evita crecer en sentido vertical ya que estos
cir que si hablaríamos elementos construidos que tengan valor, esto
añadidos responden a intereses únicamente económicos y de tiem-
sería si respondieran a necesidades de habitabilidad a intereses co-
po en lugar de considerar confort y habitabilidad par alas personas.
lectivos y no a factores unicamente económicos, a visiones individua-
les así se transmite la idea de un conjunto de un elemento unido y este
A continuación se muestra un resumen y explicación del pro-
se antepone a al individuo y lo arquitectónico pasa a segundo plano.66
ceso de expansión de la favela vs el de la manzana de La Ma-
riscal y porque ese es distinto y la que tenemos actualmente no.
Rigol I. Rojas A. (2012). Conservación patrimonial: teoría y crítica. Cuba, La Habana:
66

te a esto se hace vital el poder reestablecer las condi- Editorial UH

67
 Tabla nº 17: Crecimiento de la edificación en una barriada vs las edificaciones en La Mariscal - Conclusiones del crecimiento y la elimina-
ción de añadidos en la manzana seleccionada .

ETAPA EXPANSIÓN DE UNA BARRIADA EXPANSIÓN EN LA MARISCAL DATOS - La manzana experimento un crecimiento pensado única-
mente en intereses personales de cada propietario sin pensar en el
bien común de la misma, colocando elementos añadidos que no fa-
vorecían a la habitabilidad y si a la expulsión de los residentes
Edificación única en el lote, rodeada de retiros
ORIGINAL
y áreas verdes, da cobijo a una persona o fa- - La manzana creció horizontalmente, sin embargo esto no es
Casa original Casa original milia, es un elemento arquitectónico aislado una muestra de buena planificación ya que no se lo hizo en función de
algún estudio o proyección a futuro sino mas bien por motivos de aho-
rro de costos y factores de tiempo para que sea más rápida su ejecución
La ampliación inicia, con un modulo por
AMPLIACIÓN
lo general a un costado de la edificación - En lugar de aumentar la población esta se ha reducido y
muchos casos por motivos económicos. se ha visto configurada la manzana como un espacio sin ojos ha-
Ampliación módulo habitable Ampliación módulo bodega
cia la calle por el crecimiento parásito de elementos añadidos.

- Se concluye que los elementos añadidos no son positivos

Expansión de la casa en sentido verti-
EXPANSIÓN
cal en las barriadas y en sentido hori-
zontal en La Mariscal lo cual ocupa el
Expansión módulos habitables Expansión módulos comerciales
suelo sin pensar en el espacio público
para la manzana, ni para los residentes, dichos elementos deben ser eli-
minados pensados como un medio para expandir el espacio público y
aumentar el confort en la calle de las personas residentes y visitantes.
- El crecimiento debe ser en sentido vertical para aprove-
chamiento del suelo y multiplicar las posibilidades de crecimien-
to a futuro, ya que horizontalmente el espacio es muy limitado.

MODIFICACIÓN Crecimiento de la casa y cambio de

uso en planta baja, en La Mariscal por - La manzana debe restituir la presencia de áreas ver-
el contrario todo el predio se hace co- des en el espacio público, ya que solo han sido reemplaza-
Modificación de comercios en planta baja Modificación de comercios mercial, y expulsa a la población dos por elementos no diseñados e improvisados como bodegas.
toda la edificación

- Se debe aumentar la densidad de pobla-

CONSOLIDACIÓN
Consolidación del lugar como espacio resi-
dencial con comercios mixtos
Consolidación del lugar como espacio co-
mercial sin población residente
La manzana se consolida como una uni-
ción de la manzana como prioridad en el proyecto
dad viviente, un organismo que obede-
ce a usos y cambios del sector, por el
- Es necesario consolidar la manzana como un elemento urbano
contrario en La Mariscal se transforma
cambiante, transformable, y que se transmita a las siguiente generación
en un elemento muerto que solo vive si
como propuesta para solución del problema de musealizar las ciudades.
hay población parásita dentro del éste

Elaboración: Autor T de G
Fecha: 2016/09/22

68
3.4.4.2. Ampliación de
1 2
La unidad de vivienda origi-
nal, con cubierta inclinada y
sin modificación de ningún tipo
El módulo de vivienda plantea
la posibilidad de crecer la den-
sidad de población y mediante
los módulos adyacentes se plan-
tea la posibilidad de que sean
elementos ya sea de vivienda o
de trabajo o de algún otro uso.
EL patrimonio debe ser asimi-
lado, utilizado y transformado y
no venerado para que se preserve
su función y no su antigüedad.
El respeto al pasado no debe ser cau-
sante de veneración en las personas.
viviendas en sentido vertical.
Esquema nº 13: Método de ampliación de viviendas
Cubierta levantada
Se levanta la cubierta para permitir
la expansión vertical de la vivienda,
se conservan los frontis para per-
mitir una relación directa con el vo-
lumen añadido en la parte superior
7 6
Rotación del módulo
La rotación del módulo se da por
la necesidad de aprovechar la luz y
las visuales de los módulos, al rotar
un ángulo de 15º se logra aumen-
tar el cono visual de las viviendas
hacia la calle y evita que se centre
la vista en la edificación contigua..
Esquema nº 14: Funcionalidad de la vivienda
3 4
Módulo desciende
Módulo ampliado
Paredes originales
La cubierta original es tomada como El modulo es implantada en la edifi-
base par a generar un nuevo módu- cación como parte de la idea de am-
lo habitable, se crea un espacio en pliación de la vivienda para densi- Elaboración: Autor T de G
la parte superior que sea flexible y ficar el sector, generando espacios Fecha: 2016/10
sirva para densificar la manzana. residuales para aprovechamien-
to de más módulos de vivienda. Comercios | Bar | Restaurante | Tienda
Vivienda
5
Nuevo módulo adicional Área de trabajo | estudio | ejercicio | dormitorio
La vivienda esta mixtificada de tal forma que pueda tener comer-
cios, para tipo residencial o incluso algún tipo de actividad como
bares, que puedan ser compatibles con la zona de La Mariscal.
Retranqueo del módulo Los módulos de la vivienda tienen un espacio en la parte superior
para poder realizar cualquier tipo de actividad que deseen las perso-
nas como oficinas, otro dormitorio, un espacio de ejercicio o simple-
El módulo se compacta para re- En el espacio residual se implan-
mente un área de almacenamiento de los residentes, además el mó-
ducirlo a medidas standard para ta un nuevo módulo de vivien-
dulo contiguo permite la misma flexibilidad, y deja la posibilidad de
poder dejar espacios semipriva- da, igualmente puede ser flexible
que pueda vivir los padres de una pareja, un hijo soltero o divorciado
do, que sirvan para evitar el caos que permita aumentar aún más
que desea mantener su independencia pero aun por alguna razón ne-
en la composición y así también la densidad del sector, sin em-
cesita la cercanía como es el caso de que un padre enfermo pue-
poder crear lugares abiertos para bargo se toma en cuenta el re-
da vivir junto a su hijo y nuera y aún así mantener su independencia.
ver hacia el espacio público. querimiento de espacio público.
69
3.4.4.3. Consolidación y diferenciación de la man- Esquema nº 16: Modificación de la manzana Esquema nº 17: Hitos de la manzana
zana como elemento urbano triangular.
Edificación patrimonial
1 2
Es importante anteponer el bien general al interés individual, el mismo
principio aplica al proceso de configuración de la manzana, se coloca en
primer lugar la forma urbana antes que a los derechos de una edifica-
ción única, es por eso que se ha tomado la forma triangular como con-
cepto a mantener antes que las edificaciones como elementos aislados.

Un triángulo se puede configurar en base a 3 planteamien-

tos que brindan una comprensión visual del espacio estos son:
Hitos para conservar la
Esquema nº 15: Formas de configurar un triángulo Manzana original
forma urbana

- Triángulo por área

Este tipo de triángulo se basa en el área de la 3 4

forma, lo importante es todo lo que haya dentro
de esta, trata de abarcar u ocupar toda el área
para que visualmente conserve su identidad

- Triángulo por lados

Esta forma se basa en los lados del trián-

gulo, lo importante es lo que se ubique Edificación propuesta
al exterior de la forma, en este caso de la Edificación moderna
Eliminación de cubiertas Expansión vertical por
manzana, para mantener su identidad da para expansión vertical medio de los módulos
Elaboración: Autor T de G
importancia a las edificaciones exteriores Fecha: 2016/10

- Triángulo por vértices 5 6 - Características de los hitos de la manzana

Lo importante en este método es los hi-
tos que se puedan generar en la for-
ma, importan los puntos de interés de la
manzana, generando así una lectura de trian-
gulo en base a dar importancia las edifica-
ciones que verdaderamente puedan repre-
sentar un hito en ella y en el contexto urbano
Añadidos de módulos extras
Elaboración: Autor T de G
Fecha: 2016/10
Conexión de la composición a
para uso flexible travez de una cinta de circulación
- La edificación patrimonial se rescata para preservar el
valor del patrimonio y darle la importancia que debería por es-
tar ubicada en la esquina de la manzana y para formar el primer hito.
- El edificio moderno se convierte en un pivote, un ele-
mento fuerte que le de fuerza a la forma de la manzana.
- El tercer elemento se caracteriza por tener diferente color,
uso y se le dará un giro para diferenciarlos de los demás elementos.

70
3.4.5. Esquemas del proyecto arquitectónico.

Esquema nº 18: Áreas verdes Esquema nº 20: Recorridos hacia circulación vertical Esquema nº 22: Puntos de conexión con las manzanas aledañas

Recorridos hacia los puntos de acceso vertical

Áreas verdes Puntos de conexión con manzanas carcanas
Puntos de circulación vertical

Esquema nº 19: Ciclovía y estacionamientos Esquema nº 21: Espacios públicos y semipúblicos Esquema nº 23: Mobiliario urbano

Conexiones públicas Mesas para los locales comerciales de planta baja

Ciclovía y parada - bodega de bicicletas Mobiliario para sentarse y marcar el fin de la plaza
Conexiones semipúblicas
Bancas largas de 2.4 x 0.60
Estacionamientos Puntos semipúblicos
Bancas de 0.60 x 0.60
Elaboración: Autor T de G
Fecha: 2016/10
Puntos en el espacio público Soportes para exposiciones Bancas 1.20 x 0.80

71
N +0.00

N +0.20

PLAZA
N +0.20

TERRAZA

TERRAZA

N +0.00

N +0.20

N +0.00
UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR
FACULTAD DE ARQUITECTURA
NIVEL PREPROFESIONAL
2016

TRABAJO DE GRADUACIÓN

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

N +0.00 CONTENIDO:

Implantación

DIRECTOR DE TESIS:

Arq. Patricio Yacelga

IMPLANTACIÓN ESTUDIANTE:

ESC 1:500 Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESCALA: FECHA: LÁMINA:

1:500 diciembre/2016 1

72
RESTAURANTE

N +0.00
TIENDA|CAFÉ

PLAZA
s
N +0.20
COMERCIO

COMERCIO

PLAZA
N +0.20

HOSTAL
s
CAFÉ
EDIF. VIVIENDA
HOTEL
PLAZOLETA

ACADEMIA DE
IDIOMAS
N +0.00
PLAZA
N +0.20
UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR
N +0.00
FACULTAD DE ARQUITECTURA
NIVEL PREPROFESIONAL
2016

GUARDERIA
TRABAJO DE GRADUACIÓN

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:

Planta Baja N +0.20 y +2.70

DIRECTOR DE TESIS:

Arq. Patricio Yacelga

PLANTA N + 0.20m y 2.70m ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESC 1:500
ESCALA: FECHA: LÁMINA:

1:500 diciembre/2016 2

73
 SALON
1

SALON
2
PLAZA
SEMIPRIVADA

N +5.40

N +5.40

N +5.40 ÁREA COMUNAL

DEL EDIFICIO

ZONA DE
HUERTOS HOTEL

PLAZA
SEMIPRIVADA

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
NIVEL PREPROFESIONAL
2016

TRABAJO DE GRADUACIÓN

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:

Planta N +5.40

DIRECTOR DE TESIS:

Arq. Patricio Yacelga

PLANTA N + 5.40m ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESC 1:500
ESCALA: FECHA: LÁMINA:

1:500 diciembre/2016 3

74
 PLANTA EXISTE
HOTEL
EDIFICIO

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
NIVEL PREPROFESIONAL
2016

TRABAJO DE GRADUACIÓN

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:

Planta N +7.30

DIRECTOR DE TESIS:

Arq. Patricio Yacelga

PLANTA N + 7.30m ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESC 1:500
ESCALA: FECHA: LÁMINA:

1:500 diciembre/2016 4

75
 Ele
vac
ión
nor
te
ELEVACIÓN NORTE (CALLE LUIS CORDERO)
ESC 1:500

e
est
ción
va
Ele

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
NIVEL PREPROFESIONAL
2016

TRABAJO DE GRADUACIÓN

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:
ELEVACIÓN ESTE (Av. REINA VICTORIA)
Elevación norte
ESC 1:500 Elevación este
DIRECTOR DE TESIS:

Arq. Patricio Yacelga

ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESCALA: FECHA: LÁMINA:

1:500 diciembre/2016 5

76
 te
oes
ELEVACIÓN SUR (CALLE LIZARDO GARCÍA)

ión
vac
ESC 1:500

Ele
El
ev
ac
ión
su
r
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FACULTAD DE ARQUITECTURA
NIVEL PREPROFESIONAL
2016

TRABAJO DE GRADUACIÓN

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:

Elevación sur
ELEVACIÓN OESTE (Av. JUAN LEÓN MERA)
Elevación oeste
ESC 1:500
DIRECTOR DE TESIS:

Arq. Patricio Yacelga

ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESCALA: FECHA: LÁMINA:

1:500 diciembre/2016 6

77
 A

B´
CORTE A - A´ (LONGITUDINAL)
ESC 1:500
A´

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NIVEL PREPROFESIONAL
2016

TRABAJO DE GRADUACIÓN

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:
CORTE B - B´ (TRANSVERSAL) CON CAMBIO DE SENTIDO
EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE
ESC 1:500
CONTENIDO:

Corte A - A´
Corte B - B´
DIRECTOR DE TESIS:

Arq. Patricio Yacelga

ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESCALA: FECHA: LÁMINA:

1:500 diciembre/2016 7

78
a Adoquín holandés de colores rectangular g Espacio para banca (ver detalle de mobiliario)

b Pavimento podo-táctil de seguridad amarillo 1 Bolardos de 0.60m de alto x Ø 0.15m

c Ciclovía de 1.20m de color celeste | 2 carriles 2 Platanus acerifolia | Platán | a= 4m ; Ø 8m

d Franja verde de seguridad ciclovía - calle 3 Banca cuadrada (ver detalle)

e Vía colectora 2 carriles | sentido norte sur a = 1.60 m ; b = 0.50 m ; c = 1.20 m ; d = 0.95 m ; e = 5 m ; f = 1.50 m ; g = 2.00 m
Ancho total de la vía pública propuesta = 14 m

f Adoquín gris con jardineras intermedias

C´

C
2

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NIVEL PREPROFESIONAL
2016

TRABAJO DE GRADUACIÓN

1 3
PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA
TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

a CONTENIDO:

Corte y detalle de calle tipo Av. Reina Victoria

y Av. Juan León Mera
a b c d e b f a g DIRECTOR DE TESIS:

Arq. Patricio Yacelga

CORTE DE VÍA C - C´ ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESC 1:125
ESCALA: FECHA: LÁMINA:

1:125 diciembre/2016 8

79
a Adoquín holandés de colores rectangular 1 Bolardos de 0.60m de alto x Ø 0.15m

b Adoquín gris con jardineras intermedias 2 Platanus acerifolia | Platán | a= 4m ; Ø 8m

c Pavimento podo-táctil de seguridad amarillo

a = 1.60 m ; b = 0.50 m ; c = 1.20 m ; d = 0.95 m ; e = 5 m ; f = 1.50 m ; g = 2.00 m

Ancho total de la vía pública propuesta = 14 m

d Vía local | 1 carril | 1 estacionamiento | sentido O - E

e Espacio semipúblico | área de uso comercial

D´

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
NIVEL PREPROFESIONAL
2016

TRABAJO DE GRADUACIÓN

1 PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:

Corte y detalle de calle tipo Luis Cordero Li-

zardo García
DIRECTOR DE TESIS:

a b c d c b a e Arq. Patricio Yacelga

ESTUDIANTE:

CORTE DE VÍA D - D´ Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESC 1:100 ESCALA: FECHA: LÁMINA:

1:100 diciembre/2016 9

80
 UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR
FACULTAD DE ARQUITECTURA
NIVEL PREPROFESIONAL
2016

TRABAJO DE GRADUACIÓN

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:

Estructura para módulos añadidos

DIRECTOR DE TESIS:
PLANTA DE ESTRUCTURA PARA MÓDULOS DE AMPLIACIÓN Arq. Patricio Yacelga
ESC 1:500 ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESCALA: FECHA: LÁMINA:

1:500 diciembre/2016 10

81
 PLANTA TIPO ESQUEMA N +0.20 Y N +2.70 PLANTA N +5.40 (AMPLIACIÓN)
ESC 1:200 ESC 1:200

UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE ARQUITECTURA
NIVEL PREPROFESIONAL
2016

TRABAJO DE GRADUACIÓN

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:

Ejemplo de módulo ampliado

DIRECTOR DE TESIS:

ELEVACIÓN FRONTAL CALLE LUIS CORDERO Arq. Patricio Yacelga

ELEVACIÓN LAT. DERECHA (AV. JUAN L. MERA
ESTUDIANTE:
ESC 1:200 ESC 1:200
Álvaro Sebastian Lascano Angulo
ESCALA: FECHA: LÁMINA:

1:200 diciembre/2016 11

82
 Panel estructural de cubierta CLT e=0.22

Esquema explicativo de la estructura

Tornillos de rosca parcial

Panel estructural de pared CLT e=0.22

Unidad habitacional sin modificación

Malla electro-soldada 0.05x0.05

Deck metálico

Perfil metálico tipo I 0.15x0.20

Viga dintel 0.20x0.20

Ampliación vertical de la vivienda

Losa
Piso de madera
Estructura interna

Unidad habitacional original Listones de madera 0.06x0.06

Perfil metálico tipo C de refuerzo

Viga de madera existente 0.10x0.20

UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

Pernos de anclaje Ø 0.02
FACULTAD DE ARQUITECTURA
Módulo de paneles estructurales
NIVEL PREPROFESIONAL
2016
Columna añadida de tipo mixta 0.30x0.30

Cadena 0.30x0.20
Estructura interna de refuerzo TRABAJO DE GRADUACIÓN
Porcelanato 0.40x0.40

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:
Losa nueva
EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

Edificación original CONTENIDO:

Cimiento H. ciclopeo
Corte - detalle estructural
Replantillo e=0.10 cm H. simple

DIRECTOR DE TESIS:

Arq. Patricio Yacelga

ESTUDIANTE:

CORTE DETALLE ESTRUCTURA DEL MÓDULO DEL PROYECTO Álvaro Sebastian Lascano Angulo
ESC 1:50 ESCALA: FECHA: LÁMINA:

Indicadas diciembre/2016 12

83
 Perfil metálico
Viga de madera actual Viga de madera actual

Muro actual Muro actual

Perno de rosca parcial

Perfil metálico tipo I viga

Perfil metálico tipo I

Viga de madera

COLOCACIÓN DE COLUMNA Y VIGA DE REFUERZO (SE) REFUERZO VIGA DE MADERA CON PERFIL METÁLICO (SE)

Viga de madera 0.10x0.20

Perfil metálico tipo I Perfil metálico tipo I

Refuerzo metálico de viga con pernos

Suelda eléctrica MIG Pernos de anclaje Ø 0.02

Perfil metálico tipo I

UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR
Perfil metálico tipo I
FACULTAD DE ARQUITECTURA
Perfil metálico tipo ángulo 0.15x0.15
Varilla de hierro Ø 0.015 Perfil metálico tipo I viga NIVEL PREPROFESIONAL
2016
Suelda eléctrica MIG
TRABAJO DE GRADUACIÓN

Perfil metálico tipo ángulo 0.15x0.15 Perfil metálico tipo I

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA
TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:

Detalles parte 1

DIRECTOR DE TESIS:
UNIÓN COLUMNA PLACA METÁLICA UNIÓN COLUMNA - VIGA METÁLICA REFUERZO PARA VIGA DE MADERA
Arq. Patricio Yacelga
ESC 1:10 ESC 1:10 ESC 1:10 ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESCALA: FECHA: LÁMINA:

Indicadas diciembre/2016 13

84
 Placa de de madera Noritec xlam

Barrera impermebailizante de viento y agua

Placa de lana de madera

Perfiles fijos

Perfiles móviles

Placa de fibra de yeso

MOBILIARIO PARA ASCENSO AL ALTILLO DE LAS AMPLIACIONES

PANELES ESTRUCTURALES CLT PARA CONFIGURACIÓN DE MÓDULOS
ZIP UP - Verschuifbare trapladder BY ©SPIRA Inoxcenter

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
NIVEL PREPROFESIONAL
2016

TRABAJO DE GRADUACIÓN

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:

Detalles de mobiliario y paneles CLT

PLANTA MOBILIARIO TIPO “BELLITALIA DEMETRA BENCH” BY ELEVACIÓNES MOBILIARIO TIPO “BELLITALIA DEMETRA BENCH” BY DIRECTOR DE TESIS:

© BELLITALIA SRL - URBAN FURNITURE © BELLITALIA SRL - URBAN FURNITURE Arq. Patricio Yacelga
ESC 1:40 ESC 1:40 ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESCALA: FECHA: LÁMINA:

Indicadas diciembre/2016 14

85
 Imagen nº 99: Vista ingreso al conjunto calle Luis Cordero, 9 am Imagen nº 100: Vista ingreso al conjunto calle Lizardo Gracía, 1 pm

4
3

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TRABAJO DE GRADUACIÓN

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:

Renders: Luz y sombras en exteriores de la

manzana
Imagen nº 101: Vista ingreso al conjunto Av. Reina Victoria, 12 pm Imagen nº 102: Vista ingreso al conjunto Av. Reina Victoria, 2 pm
DIRECTOR DE TESIS:

Arq. Patricio Yacelga

ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESCALA: FECHA: LÁMINA:

Sin Escala diciembre/2016 15

86
Imagen nº 103: Vista plaza interior, 3 pm Imagen nº 104: Vista desde nivel superior hacia plaza interna, 10 am

6
7

8
5

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2016

TRABAJO DE GRADUACIÓN

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:

Renders: Luz y sombras en interiores de la

manzana
Imágen nº 105: Vista plaza interior, 1 pm Imagen nº 106: Vista plaza superior entre las edificaciones, 4 pm
DIRECTOR DE TESIS:

Arq. Patricio Yacelga

ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESCALA: FECHA: LÁMINA:

Sin Escala diciembre/2016 16

87
 1
3
2

Imagen nº 107: Vista general del proyecto, calle Luis Cordero

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TRABAJO DE GRADUACIÓN

PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:

Renders: Ingresos

DIRECTOR DE TESIS:

Arq. Patricio Yacelga

Imagen nº 108: Vista del ingreso al conjunto calle Lizardo García Imagen nº 109: Interior - Exterior del ingreso calle Lizardo García ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESCALA: FECHA: LÁMINA:

Sin Escala diciembre/2016 17

88
 Imagen nº 110: Casa con local comercial y ampliación Imagen nº 111: Ingreso al conjunto Av. Reina Victoria

6
5
4

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PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:

Renders: Accesos y plazas

DIRECTOR DE TESIS:
Imagen nº 112: Paso interior hacia plaza Av. Reina Victoria Imagen nº 113: Plaza superior
Arq. Patricio Yacelga
ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

ESCALA: FECHA: LÁMINA:

Sin Escala diciembre/2016 17

89
 10
9

Imagen nº 114: Plaza interior UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

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PROYECTO DE VIVIENDA PÚBLICA

TEMA:

EN LA PARROQUIA MARISCAL SUCRE

CONTENIDO:

Renders: Plaza interior

DIRECTOR DE TESIS:

Arq. Patricio Yacelga

ESTUDIANTE:

Álvaro Sebastian Lascano Angulo

Imagen nº 115: Plaza interior hacia la calle Lizardo García Imagen nº 116: Vista plaza interior desde plaza superior ESCALA: FECHA: LÁMINA:

Sin Escala diciembre/2016 17

90
3.5. Bibliografía

- Ponce Amparo. (Julio 2011). La Mariscal Historia de una Ba- - Institute for Transportation & Development Policy.
rrio Moderno en el siglo XX. (1era edición). Quito: Soho Diseño (Dic/2013). TOD STANDARD. 1 edición. New York / EE.UU.

- Plan de Seguridad y Convivencia Ciudadana La Mariscal, DMQ, 2012 - Hurtado Vásquez D. (Abril 2015). MANUAL DE DI-
SEÑO DE ESPACIOS CAMINABLES. Quito - Ecuador.
- Aguilar P., Bustos G., Goetschel Ana M., Kingman E., Luna
M., Ospina P., (1992). ESTUDIOS Y ENFOQUES DE QUITO -
A TRAVÉS DE LA HISTORIA. Quito 1992: Editorial TRAMA.

- Monteys, X., Maria M., Fuertes P., Puigjaner A., Sau-

quet R., Marcos C., et al. (2009 - 2011). Rehabitar en nue-
ve episodios (2010) Madrid: Ministerio de Vivienda.

- Rigol I. Rojas A. (2012). Conservación patrimo-

nial: teoría y crítica. Cuba, La Habana: Editorial UH.

- De Gracía Francisco. (1992). Cons-

truir en lo construido. España: Editorial NEREA

- Constitución de la República del Ecuador. (2008).

- Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT). (2015). Dis-

trito Metropolitano de Quito. Parte I: Plan Estratégico de desarrollo

- En la web . (s.f). Fundación Wikipedia. Disponi-

ble en https://es.wikipedia.org/wiki/Wikipedia:Portada

- En la web. (s.f). Plataforma Arquitectura. Dispo-

nible en http://www.plataformaarquitectura.cl/cl

- Ospina F. Bermúdez R. (2008). Vivienda Social: Una mira-

da desde el hábitat y la arquitectura. 1 edición. Bogotá - Colombia

- Instituto Nacional de Estadísti-

ca y Censo (INEC). Censo de población año 2010.

91