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ANALISIS DE TERRENO

PROYECTO HOTEL
ÍNDICE
1. Características exógenas:
a. Zonificación:
i. Macro zonificación
ii. Uso de suelos
b. Viabilidad:
i. Tránsito vehicular
ii. Accesibilidad
c. Tensiones urbanas:
i. Cercanía a plazas
ii. Cercanía a aeropuertos
iii. Cercanía a terminales terrestres
d. Impacto urbano:
i. Área de expansión urbana
ii. Cercanía al núcleo urbano principal
iii. Cercanía a núcleos urbanos menores
2. Características endógenas:
a. Morfología:
i. Dimensiones del terreno
ii. Número de frentes del terreno
iii. Límites del terreno
b. Influencias ambientales:
c. Mínima inversión:
UBICACIÓN:Av. Jesus de Nazareth, Trujillo ZONIFICACIÓN Y
TERRENO 1 USO DE SUELOS: CZ
N° DE FRENTES: 2

ÁREA: 2.55 HA ACCESOS: Servicios básicos:


ARCHIVO
Calle paisajista alcantarillado
FOTOGRÁFICO Av. Jesus de nazareth eléctrico
DIMENSIONES:
170m x 150m sanitario

1 3
2
1

FORTALEZAS DEBILIDADES OPORTUNIDADES AMENAZAS

Fácil ingreso por Av.


3 Poco tráfico
UBICACIÓN: ZONIFICACIÓN Y
TERRENO 2 USO DE SUELOS:
N° DE FRENTES: 1 Residencial

ÁREA: 3 HA ACCESOS: Servicios básicos:


ARCHIVO
Andrés Avelino Caceres alcantarillado
FOTOGRÁFICO Carretera panamericana Norte eléctrico
DIMENSIONES:
200 - 130 - 170 - 200 sanitario

3
1
2

FORTALEZAS DEBILIDADES OPORTUNIDADES AMENAZAS

Fácil ingreso por Av.


3 Poco tráfico
C. TENSIONES URBANAS:
TERRENO 1 -TRUJILLO TERRENO 2-LAMBAYEQUE

i. TERMINAL TERRESTRE: 5.7 Km. i. TERMINAL TERRESTRE:


ii. AEROPUERTO: 6.8 Km. ii. AEROPUERTO:
iii. CENTRO HISTÓRICO: 3.5 Km. iii. CENTRO HISTÓRICO:
iv. NÚCLEOS URBANOS: 290 m. iv. NÚCLEOS URBANOS:
|
B. INFLUENCIAS AMBIENTALES:
TERRENO 1 -TRUJILLO TERRENO 2-LAMBAYEQUE
CLIMA CLIMA

La temperatura promedio
La temperatura promedio anual es de 22 ° C
anual es de 20 °C

La mayor precipitación es La mayor precipitación es


de 3 mm de 22 mm
B. INFLUENCIAS AMBIENTALES:
TERRENO 1 TERRENO 2

Asolamiento : De este a oeste Asolamiento : De este a oeste

LEYENDA: LEYENDA:
Zona 1 :Incidencia solar en la mañana Zona 1 :Incidencia solar en la mañana

Zona 2: Incidencia solar baja Zona 2: Incidencia solar baja

Zona 3: Incidencia solar en la tarde Zona 3: Incidencia solar en la tarde


B. INFLUENCIAS AMBIENTALES:
TERRENO 1 TERRENO 2

Viento : De sur a norte Viento : De sur a norte

LEYENDA: LEYENDA:
Zona 1 :Intencidad alta de vientos Zona 1 :Intencidad alta de vientos

Zona 2: Intencidad media de vientos Zona 2: Intencidad media de vientos

Zona 3: Intencidad baja de vientos Zona 3: Intencidad baja de vientos


CARACTERÍSTICAS EXÓGENAS: Zonificación

MACRO ZONIFICACIÓN:

DEPARTAMENTO:
Lambayeque
DEPARTAMENTO: PROVINCIA:
La Libertad Trujillo
PROVINCIA:
Lambayeque

DISTRITO: DISTRITO:
Trujillo Lambayeque
CARACTERÍSTICAS EXÓGENAS: Zonificación
USO DE SUELOS:
CARACTERÍSTICAS EXÓGENAS: Viabilidad y Accesibilidad

TERRENO 1 TERRENO 2

Av. Mansiche Av. Andres Avelino Caceres


Av. Jesus de Nazareth Carretera Panamericana Norte
Paisajista
CARACTERÍSTICAS ENDÓGENAS: Morfología
DIMENSIONES DEL TERRENO:

DISTRITO: DISTRITO:
Trujillo 17 Lambayeque 200 m
0
m m
0
15

130 m

170 m
m
17
0 0
m
15
200 m

ÁREA: 2.55 HA ÁREA: 3 HA


PERÍMETRO: 640 mts. PERÍMETRO: 700 mts.
FORMA: Cuadrado FORMA: Rectangular
CARACTERÍSTICAS ENDÓGENAS: Morfología

NÚMERO DE FRENTES DEL TERRENO:

2 1

DISTRITO: DISTRITO:
Trujillo Lambayeque

1
1
2
CARACTERÍSTICAS ENDÓGENAS: Morfología

LÍMITES DEL TERRENO:

DISTRITO: DISTRITO:
Trujillo Lambayeque

NORTE: El Cortijo NORTE: Eco Hostal


SUR: Terrenos de cultivo SUR: Museo Tumbas reales de Sipán
ESTE: Mall Aventura Plaza ESTE: Viviendas
OESTE: Terrenos de cultivo OESTE: Asoc Punta azul