AIU EN PROYECTOS DE

CONSTRUCCIÓN
Servicio Nacional de Aprendizaje SENA
 1. ¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos de obra
y cuáles de ellos tienen relación con las características del proyecto?

Corresponde (Administración, imprevistos, utilidades) se basan en los costos

indirectos de la obra, una vez terminado los costos directos del proyecto, se procede
a calcular el AIU que generalmente en nuestro país se realiza por precios globales
es decir que estos costos se cobran como un porcentaje de los costos directos.

Todos se relacionan con las características de un proyecto; teniendo en cuenta que

la administración es aquella donde se tiene en cuenta todos los costos del personal
(Directores de proyectos, Ingenieros, Arquitectos, supervisión técnica), costos
operacionales (Oficinas, gastos de oficina necesarios en el proyecto, transporte si
se requiere) necesarios para el desarrollo del proyecto u objeto del contrato.

Este costo puede variar en función de la complejidad del proyecto (Aquí se

determina el staff para la ejecución del mismo), el tiempo de ejecución (Salario del
staff en la ejecución del proyecto), ubicación del proyecto (La ubicación geográfica
puede generar gastos de traslado, viáticos entre otros), campo de acción donde se
ejecuten los proyectos (por ejemplo, en el sector de hidrocarburos los salarios son
mayores que en sectores como la construcción y telecomunicaciones)

Los imprevistos también se relacionan directamente con las características del

proyecto teniendo en cuenta la posible variación de precios de materiales y/o
insumos necesarios para la ejecución del mismo, donde se pueden estimar los
posibles tiempos muertos del mismo (tiempos perdidos por lluvias, manifestaciones
públicas)

La utilidad es la ganancia que tendría el contratista por la ejecución del proyecto, si

se ejecuta un mal cálculo del imprevisto del proyecto, la utilidad del mismo se
empieza a ver afectada.

En conclusión, el AIU depende de la complejidad, duración, ubicación y época del

año donde se ejecute el mismo (Condiciones climáticas que pueden influir la
generación de tiempos muertos).
 2. ¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de AIU en los
proyectos de construcción?

Se deben considerar en la parte administrativa la localización de la obra (ubicación

geográfica) ya que esta define la situación social y económica, zona de influencia
del proyecto, temperatura predominante, régimen de lluvias, topografía, estado de
las vías de acceso, medios de transporte, medios de comunicación, distancias de
los sitios de préstamo de material y sitios de disposición final de residuos de obra.
La infraestructura de servicios públicos (costos de los servicios públicos) acueducto,
alcantarillado, y energía eléctrica. La legislación particular como es la contratación
del personal, horarios de trabajo. La disponibilidad y los costos de los recursos ya
que estos pueden variar por las condiciones de oferta y demanda. Los
requerimientos contractuales (requisitos de participación, tipos de contratos, tipos y
costos de garantías y seguros).

Personal de administración y supervisión técnica, personal de apoyo logístico,

personal auxiliar, equipos de transporte, equipos de transporte que no se evalúan
en los costos directos, dotación mobiliaria (papelería, copias, muebles, equipos de
oficina), consumo de equipos (gasolina, lubricantes, llantas), seguridad industrial
(enfermería, dotación de elementos de protección personal, elementos de
señalización), las pólizas y garantías ( poliza de cumplimiento, responsabilidad civil,
estabilidad de obra), además los aspecto más fundamentales como costos
financieros (capital de trabajo, tasas de interés, flujo de ingreso por pagos de actas),
también se debe conocer el estado de economía del país (crecimiento económico,
condiciones de oferta y demanda)

La parte relacionada con los imprevistos hay aspectos que no se deben incluir, pero
se deben considerar en el contrato como desastres naturales (terremotos,
maremotos, inundaciones, derrumbes), la parte económica (salarios de emergencia,
cambio o implantación de prestaciones sociales), humanas (guerras, motines).
Otros aspectos que no se incluyen como imprevistos, pero se consideran en el
análisis de costo son: naturales (periodos de lluvia, avenidas pluviales), económicas
(inflación recesión, atraso en pagos), humanas (faltantes al proyecto, cambios o
adiciones al proyecto, suspensión de la obra). Otros aspectos que si se incluyen
como imprevistos son prolongación de lluvia, errores humanos como: errores de
cuantificación, omisión de conceptos del presupuesto, errores de investigación en
los costos de (materiales, mano de obra, equipos y subcontratos), errores de la
integración de análisis de costo, errores en la estimación de tiempo de construcción,
ineficiencia en obra, ineficiencia de la oficina central, renuncias de personal, errores
de transcripción del presupuesto.

La parte relacionada con las utilidades un aspecto muy importante a considerarse

es el factor de riesgo que disminuye la utilidad un ejemplo claro es el tiempo de
entrega ya que está ligado al valor de la obra y puede afectar el precio de venta.

3. ¿Qué ventajas o desventajas puede generar el uso de valores de AIU

basados en proyectos de edificaciones similares?

Una ventaja de usar el A.I.U de proyectos similares es dejar de preocuparse por

soportar algunos costos, puesto que para efectos de impuestos no siempre se
considera como ingreso la totalidad del contrato, por lo que no se hace necesario
reparar sobre erogaciones que fueron directamente incluidos en el costo de la obra
y que no hacen parte del AIU. Una desventaja que es clara a simple vista es que los
proyectos no son iguales, en cada obra se presentar factores diferentes que pueden
llevar al retraso, congelamiento e incluso suspensión de la obra por tal motivo es
importante analizar y cuantificar todos los aspectos que se llevan a cabo al ejecutar
una obra para así evitar cualquier problema que si no se trata puede causar daños
irremediables.