DEMANDA DE RETRACTO

Secretario: Abog. Pedro Felipe Gómez Cárdenas

Expediente: 000234-56
Escrito: Nro. 01.
Sumilla: Interponer demanda de retracto

AL JUZGADO CIVIL DE PUNO

Yo, Wilson Chávez Luna identificado con D.N.I. Nro. 42835133, con dirección
domiciliaria en el Jr. Tacna Nº 959 de la ciudad de Puno, señalando domicilio
procesal en el Jr. Cajamarca Nº 356; atentamente digo:

VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO ABREVIADO, interpongo demanda de retracto en

la compra y venta de fecha; celebrada por María Soledad Chávez Luna quien
domicilia en Av. Los Girasoles Nº 434 de la ciudad de Lima, en calidad de
vendedora; y contra Víctor Miranda Mamani, con domicilio en Jr. Tacna Nº 954,
en calidad de comprador; a fin de retraer el inmueble ubicado en el Jr. Tacna
Nº 959 de la ciudad de Puno y subrogarme en la posición del comprador y en
todas las estipulaciones del contrato de compra y venta, por ser copropietario
indiviso conjuntamente con la vendedora respecto al inmueble.

II.COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de Puno:

Porque los demandados domicilian dentro de la competencia territorial del

Juzgado y, según lo dispone el artículo 14 del Código Procesal Civil, cuando se
demanda a una persona natural (como ocurre en este caso), es competente el
Juez del lugar de su domicilio. (Es de destacar que, conforme se desprende del
inciso 1) del artículo 24 del C.P.C., en el proceso de retracto y otros, además
del Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del
demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien o bienes; y si la
demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, será
competente el Juez de cualquiera de ellos).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Mi persona y María Soledad Chavez Luna, heredamos el inmueble ubicado en el Jr.

Tacna Nº 959 de la ciudad de Puno, inmueble que tiene un area de 550 m 2 , siendo la
totalidad del inmueble una construcción de cinco pisos destinada a Servicios turísticos.

2. Sin embargo pese, a la copropiedad del inmueble mi hermana María Soledad Chavez
Luna, ah vendido los derechos y acciones que le corresponden, por la
suma de S/.120,000.00 (ciento veinte mil y 00/100 nuevos soles),
habiéndose realizado dicho acto en la Notaría Carcausto de la ciudad de
 Lima a donde tuvo que viajar el Sr. Miranda; efectuando la compraventa
el 8 de Junio del presente, sin mi conocimiento.

3. Entonces El día 10 de junio del presente año, el señor Victor Miranda

Mamani se ha acercado al inmueble, señalando que doña María
Soledad Chávez Luna, le ha vendido los derechos y acciones que sobre
dicho inmueble tiene, por lo que me ha solicitado que le entregue la
conducción del Hotel, para poder percibir los frutos de su inversión,
teniendo en cuenta además que el comprador (Victor Miranda Mamani)
es vecino de dicho inmueble y también tiene a su cargo un pequeño
hospedaje al costado izquierdo del inmueble materia de discusión, por lo
que conoce el negocio y podría, eventualmente conducir el Hotel.

4. Al solicitar una copia de la escritura de compraventa me enteré de que

efectivamente se ha vendido los derechos y acciones que le
corresponden a mi hermana.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO:

1. Amparo mi demanda en lo dispuesto por las siguientes normas:

CODIGO CIVIL

Articulo 1592.-El derecho de retracto es el que la ley otorga a

determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en
todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y
gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.

Artículo1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes

muebles y de inmuebles.

CODIGO PROCESAL CIVIL

Artículo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos

contenciosos:
1. Retracto;

Artículo 497.- La demanda de retracto será declarada improcedente si se

interpone fuera del plazo de treinta días naturales computados a partir
del conocimiento de la transferencia.

V. MEDIOS PROBATORIOS:

- Testimonio de la escritura pública del inmueble.

- La de compraventa celebrada entre los demandados.
- Certificado de Funcionamiento del hotel. (inmueble retraído).
V. ANEXOS:

Conforme a lo dispuesto por el artículo 425 del Código Procesal Civil,

acompaño como anexos de la presente demanda los siguientes:

- Testimonio de la escritura pública de la copropiedad del inmueble.

- La de compraventa celebrada entre los demandados.
- Fotocopia de mi D.N.I.

POR TANTO:

A Usted, Señor Juez, pido se sirva admitir la presente demanda de

retracto y, tramitarla conforme a la ley, declarándola fundada en su oportunidad
con costas y costos.

Puno, 25 de Junio del 2011.

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Firma del demandante

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Firma y sello del abogado.