PROCESO ABREVIADO

A) DISPOSICIONES GENERALES:
En materia procesal civil se entiende por proceso a aquel conjunto de actos y de etapas
procesales que de manera ordenada y sistematizada se desarrollan esencialmente a fin de
resolver un determinado conflicto de intereses intersubjetivos existentes entre las partes;
o eliminar determinada incertidumbre jurídica, en ambos casos con relevancia jurídica. Para
resolver el conflicto de intereses intersubjetivos, procesalmente se han ideado y establecido
determinadas vías procedimentales, ello dependiendo de la naturaleza e importancia de las
pretensiones demandadas. Así tenemos el denominado proceso de conocimiento, al
proceso abreviado y al proceso sumarísimo como típicas clases de procesos de cognición.

El curso materia de estudio centra su atención en el denominado proceso abreviado,

conocido también como PROCESO DECLARATIVO DE TRAMITE BREVE O COMO PROCESO O
JUICIO DE MENOR CUANTIA, cuyos lineamientos son iguales a los del proceso ordinario
(conocimiento) pero con plazos y o términos más cortos y en los que se establece cierto tipo
de restricciones en lo concerniente al derecho de acción de acción y de contradicción de las
partes, reflejado entre otros la improcedencia del recurso extraordinario de casación.

En el ámbito doctrinario, el proceso abreviado es considerado como un proceso contencioso

de conocimiento, e intermedio, entre el proceso de conocimiento propiamente dicho y el
proceso sumarísimo, que también sirve para resolver el conflicto de intereses
intersubjetivos y cuya competencia por parte de la autoridad judicial este fijada
expresamente en la ley. En este tipo de proceso los actos de procesales son restringidos, así
como los plazos son menores en comparación al denominado proceso de conocimiento en
tanto que son mayores, en relación al denominado proceso sumarísimo.

B) CARATERISTICAS
a. Es un proceso de Cognición1
Adopta esta característica el proceso abreviado, porque resuelve pretensiones a
través del conocimiento que las partes presentan del juez, los mismos que no están
sustentados en títulos ejecutivos o de ejecución, sino en derechos que previamente
requieren ser probados o demostrados.
Se ventila previo conocimiento de las partes

1 Porque necesariamente las partes deben conocerse y eso va a permitir que estas puedan ejercer
la defensa y la contradicción.
- Hay hechos que hay que convertirlos en derechos.
- Hay derechos que hay que convertirlos en hechos (procesos de ejecución) es decir el
derecho ya está plasmado en algún título de ejecución (semejante a una sentencia)
- Procedo de ejecución:
o Demanda ejecutiva -> demanda de ejecución (especie de sentencia)
o Título de ejecución-> instrumentos que justifica o fecunda la demanda
o Califica la demanda ejecutiva -> contradicción del mandato de ejecución una
especie de contestación de la demanda)
o No hay abandono cuando el proceso está en ejecución.
 b. Es un proceso Contencioso2

Otra de las características restantes del proceso abreviado, tan igual que lo es del
proceso de conocimiento y el proceso sumarísimo es el de considerarse como un
proceso contencioso, hecho que importa atender que en este tipo de proceso se
reserven también determinados conflictos de intereses intersubjetivos, existentes
entre 2 o más partes. Se diferencia de los denominados procesos no contenciosos,
porque en estos últimos lo que se demanda a la autoridad judicial, no es la solución de
un conflicto de intereses intersubjetivos, sino únicamente la eliminación de una
incertidumbre jurídica que tenga relevancia en ese orden.

c. Tiene una competencia determinada

Capacidad de goce: todas las personas.
Capacidad de ejercicio: aptitud para que de manera directa una persona pueda
ejercer sus derechos.
Competencia: capacidad o aptitud que tiene determinada autoridad judicial para el
conocimiento de determinados casos. Además, es un presupuesto procesal de la
acción.
d. Es exclusiva para determinar pretensiones
El proceso abreviado se caracteriza también porque respecto a esta la ley le asigna
la tramitación de determinadas pretensiones como son por ejemplo el retracto, la
delimitación de área y linderos, la formación de título supletorio, la responsabilidad
civil de los jueces, la expropiación, entre otros
e. La acción reconvencional es restringida3
En este tipo de proceso la acción reconvencional, esto es la demanda que interpone
el demandado, contra quien lo demando, en el mismo proceso no es procedente en
las pretensiones que se tramitan en esta vía procedimental, a excepción en aquella
pretensión que está relacionado a la expropiación, y ello únicamente en cuanto
concierne al justiprecio del valor del bien materia de la expropiación.

2 Conflicto de intereses entre 2 o más partes

- ACUMULACIÓN SUBJETIVA:
- ACUMULACIÓN OBJETIVA:
- LITIS ONSOCIO PASIVO
- EXTROMISIÓN PROCESAL
Los sujetos procesales (demandantes- demandados) solo pueden pertenecer a una parte, después
se incorpora el 3ro legitimado.
3 Esta acción es planteada por el demandado. ¿el demandante lo podría hacer? Sí lo puede hacer

Para plantear una acción reconvencional se requiere (requisitos):

- Cuando lo que voy a demandar guarde relación con la pretensión que me están demandado,
que la autoridad se a la misma y que se tramitada en la misma vía procedimental.
Proceso de desalojo: mejor derecho de propiedad no se tramita en vía de proceso sumarísimo,
este se tramita en el proceso abreviado o a veces en el proceso de conocimiento (tiene bastante
relevancia- propiedad)
Solo se puede tramitar en la expropiación y solo en ese caso en el proceso abreviado, este es
una especie de una venta forzada por determinación judicial (CONAT-Consejo Nacional de
Tasaciones).
 C) DETERMINACIÓN DE LA COMPETENCIA EN EL PROCESO ABREVIADO4
A diferencia de lo que acontece en el proceso de conocimiento, en el que la competencia
de la autoridad judicial es única y exclusiva de los jueces especializados en lo civil o en su
defecto de los jueces mixtos, en proceso abreviado tienen competencia para abocarse al
conocimiento de las pretensiones que en ella se tramitan, tanto el juez civil como el juez de
paz letrado.
Los jueces civiles, en esta vía procedimental son competentes por razones de la materia,
esto sustancialmente, en tanto que los jueces de paz letrados son competentes por razones
de la cuantía. Es así como establece el art 488 de CPC al señalar que los juzgados de paz
letrado son competentes cuando la cuantía de la pretensión es mayor de 100 y hasta 500
unidades de referencia procesal (URP) cuando supere este monto son competentes los
jueces civiles.
D) PRETENCIONES QUE SE TRAMITAN EN LA VÍA DEL PROCESO ABREVIADO
La norma procesal civil señala de un modo textual que tipo de pretensiones deben
tramitarse en esta vía procedimental. Así, del tenor del artículo 486 de CPC, se estébele que
se tramitan n esta vía, los siguientes asuntos contenciosos: el retracto, formación de título
supletorio, la rectificación de área o linderos, la responsabilidad civil de los jueces, la
expropiación, la tercería de propiedad o de derecho preferente de pago, las pretensiones
cuyo petitorio tenga una estimación patrimonial mayor de 100 y hasta 1000 unidades de
referencia procesal ( URP), aquellas pretensiones que no tiene una vía procedimental
propia, son inapreciable en dinero, o por la naturaleza de la pretensión el juez considere
atendible su empleo, y los demás que a ley señale. 5

4 Existen caso en los cuales en que la competencia es en razón de la cuantía. La cuantía está en
regencia al valor de la unidad impositiva tributaria(UIT) 4200, de ahí se saca el 10% y esto viene a
ser la unidad de regencia procesal (URP).
 QUIEN DOMINA PROCESAL CIVIL, DOMINA TODAS LAS AREAS.
 FORMAS DE DETERMINAR LA COMPETENCIAS:
o Por la materia: generalmente está en razón de la materia los jueces civiles o mixtos
o Por la cuantía:
 en la mayor parte de los distritos existen jueces de paz letrados y no letrados.
 La acción se materializa en la demanda
 Derecho positivo:
o Derecho objetivo
o Derecho subjetivo: que tenemos todos nosotros para exigir el cumplimiento y la sanción
frente aquellos que han incumplido determinada expectativa
 Reconocimiento del derecho y que ese derecho reconocido en la norma haya sido vulnerado y
posterior a eso existe una pretensión material (la simple exigencia que hace el titular a otra
persona para que reconozca o restituya el derecho que a su criterio ha sido vulnerado) pretensión
procesal:
 Existe controversia o confincito de intereses cunado un bien jurídicamente protegido que tiene
relevancia jurídica está en discusión (ejemplo: Propiedad, patrimonio, matrimonio que genera
deberes y obligaciones reciprocas, honor,
5 Por ejemplo: las salas superiores se reunían para hablar de la rectificación de partidas (proceso no

contencioso (si quiero cambiar de apellido tengo que emplazar a los padres, la municipalidad, a la
RENIEC o en sede notarial (cuando exista un error manifiesto). ahora ya no se tramita el proceso
contencioso administrativo.
E) Otras pretensiones

En adición a las pretensiones ya mencionadas, entre otros asuntos contenciosos que se tramitan
también en la vía del proceso abreviado, son los siguientes:

1. Pago de remuneraciones por servicios prestados como consecuencia de vinculo no laboral,

pretensión prevista por el primer párrafo de la cuarta disposición final del código procesal
civil.
2. La autorización de la divulgación de correspondencia, comunicaciones y grabaciones, esto
según el artículo 16 de Código Civil y del inciso 1° de la cuarta disposición de la cuarta
disposición del CPC.
3. La cesación de la contestación y usurpación de nombre.
4. La impugnación de acuerdos societarios, sobre hechos referidos a aquellos previstos en el
artículo 92 del Código Civil.
5. La disolución de las asociaciones o actividades contrarias al orden público y a las buenas
costumbres. Artículo 5 (nulidad de actos jurídicos y contratos).
6. La impugnación de acuerdos de los administradores de las fundaciones.
7. La disolución de las fundaciones, por imposibilidad de su finalidad.
8. La sustitución de régimen de sociedad de gananciales o el de separación de patrimonios.
9. La privación de la patria potestad.
10. La autorización a los hijos a vivir separados de sus padres.
11. La restitución de la patria potestad.
12. La justificación de la desheredación.
13. La fijación de retribución del tutor. Esto ante el juez de paz o Civil, dependiendo de la
cuantía.
14. Impugnación del acuerdo de la junta general de accionistas.
15. Oposición del acreedor de la herencia a la partición y al legado.
16. La exclusión de socio en las sociedades colectivas.
17. La nulidad del pacto social.
18. La comprobación de la valoración de aportes no dinerarios. (en el ámbito de las sociedades
colectivas, en comanditas, etc.).
19. La oposición a prórroga de la sociedad colectiva.
20. La partición de un bien objeto de copropiedad.
21. La nulidad de transformación de sociedades.
22. La nulidad de fisión de sociedades.
23. La responsabilidad en las sociedades irregulares, esto de acuerdo a lo previsto por el art 424
por la ley de sociedades.
24. Fijación del plazo, para la devolución del mutuo.
25. Son entre otras las pretensiones que están tramitadas en este tipo de proceso
 El RETRACTO6

6 - Condición indispensable para la existencia de esto es la existencia de un contrato.

- Mandato se habla en las personas jurídicas.
- Una especie de sustitución de una de las partes en el contrato
- Facultad que tiene determinadas personas ara subrogarse en la condición de un comprador
en una compraventa.
- No procede en el remate público.
- No está orientado a anular un contrato sino solo a subrogar al comprador.
- La donación es un acto de liberalidad.
- Cabe la posibilidad de aplicar el retracto en:
o Compraventa
o En la permuta hay valor del bien pero no existe transacción de dinero.
o En la cesión de créditos (ámbito comercial y mercantil) vendemos la deuda.
- Todas las personas tenemos facultad para ejecutar la acción de nulidad de contrato
A. CONCEPTO
El termino retracto, etimológicamente deriva de las voces latinas:
- “RE”: repetición o retorno.
- “TRACTUS”: hace alusión al movimiento o desplazamiento de los bienes.

Así en términos usuales, el retracto no viene a ser sino aquella facultad legal que la ley
otorga a determinadas personas para que vía acción puedan estos evitar la transferencia de
un determinado bien, sean estos mueble o inmueble, permitiéndoles subrogarse en la
condición del comprador en los mismos términos pactados, esto es en las mismas
estipulaciones contractuales, establecidas en el respectivo contrato; dicho de otro modo, el
retracto no es sino aquella posibilidad sustitutoria que la ley otorga a determinadas
personas cuando se realiza una trasferencia de dominio, y cuando se encuentran estos en
los supuestos de legitimidad que como titulares de la acción les otorga la ley.

El derecho de retracto es de orden público, ello pese a que su naturaleza jurídica, hoy en
día viene siendo discutida, pero que, al margen de ello, se comprende que el derecho de
retracto que opera básicamente a nivel de la compraventa no está orientado a rescindir,
anular o a crear un nuevo contrato, sino únicamente dicha acción está orientada a lograr
que el retrayente se sustituya en el lugar del comprador en las mismas condiciones y en
todas las estipulaciones pactadas en el respectivo contrato.

B. CARARACTERISTICAS
Entre otras características notorias que tiene el derecho de retracto, son la siguientes:

- Cumple una función subrogaría, esto en la medida de que por disposición legal el
retrayente o titular de la acción de retracto reemplaza al comprador y ocupa su lugar
sin necesidad de celebrar un nuevo contrato. En otros términos, el derecho de retracto
no está orientado a que se deje sin efecto el contrato de compra-venta, sino que solo
tiende a cambiar la persona del comprador por aquel a quien la ley le otorga tal derecho,
pero siempre es las mismas condiciones pactadas en el contrato respectivo.

- Art 221 CC las partes (cuando se sienta vulnerando), el ministerio público (cuando altere el
orden público) y los terceros (cuando se sientan afectados por la formación de ese acto
jurídico). ejemplo: lesión.
- Puede dejarse sin efecto un contrato, la forma más común es la nulidad, pero ahora se utiliza
la Rescisión (inmersa en el ámbito procesal a través del cual se deja sin efecto un contrato,
por causal existente al momento de su celebración- el contrato nació valido, sino que existe
alguna causa que al momento de su celebración que hace que quede sin efecto el contrato)
y la Resolución (hace que se deje sin efecto el contrato por causas sobrevinientes a la
celebración de un contrato).
- Condición, modo y plazo.
- En los actos jurídicos van a a ser nulos cuando algunos de los requisitos de validez no
existan (el acto jurídico nace muerto).
- Promesa de venta diferente al anticipo de legitima (herencia anticipada).
- Contratos con Arras liberatorias.
- Tengo legitimidad a para ejercer el retracto- lo que se dificulta es en establecer los plazos
de caducidad.
 - Es de condicionamiento legal, esto implica que el derecho de retracto se encuentra
taxativamente preestablecido por las causales determinadas por la ley, sin que tal
hecho implique realizar una interpretación extensiva, ello porque el retracto constituye
una especie de recorte o limitación a los principios generales de la autonomía de la
voluntad y de la estabilidad contractual.7

- Es personalísimo, esta característica, denota a entender que el retracto es irrenunciable

e intrasmisible, por actos inter vivos. Es decir, estando en vida el titular del derecho de
retracto, este no puede realizar algún acto de disposición ni de trasferencia a fin de
intentar el retracto que a este se le faculta. Este implica que el derecho de retracto, no
solo no puede ser trasferido a un tercero, a no ser que únicamente que el titular del
mismo pueda delegar a través de un poder facultando al apoderado para que en
nombre y representación de su poderdante plantee la acción correspondiente.8

Solo una vez fallecido el legitimado para intentar una acción de retracto, los herederos
o sucesores de él tendrán el derecho de retractar únicamente cuando la acción no haya
caducado, esto es que no haya superado el plazo de 30 días hábiles computarizados
desde el momento en que el causante haya tomado conocimiento de la compra-venta
que se pretende retractar.

- Es una acción sujeta a plazos de caducidad, en el orden procesal, sabemos que la

caducidad extingue la acción y el derecho mismo; en tanto que la prescripción extingue
únicamente el derecho de acción, dejando latente o subsistente el derecho mismo. A
nivel del retracto la ley establece un plazo de caducidad para ejercitar este derecho,
siendo este de 30 días naturales contados desde el día siguiente, en que el legitimado
va a intentar la acción de retracto, qué tomó conocimiento de la compra-venta.9

7 - Autonomía de la voluntad -> Los contratos se celebran por consentimiento.

Plazo: clases de acciones - > acción real – acción personal – acción resarcitoria – acción
reivindicatoria y la acción petitoria de herencia. En el proceso de retracto no existen los plazos de
prescripción.
- La ley establece que personas tiene ese derecho, las partes no pueden determinar quién
tiene este derecho.
- Existen contratos en los que se plasman la reserva de propiedad, que se le de preferencia a
alguien al momento de vender una propiedad (se señala quien puede tener preferencia para
comprar una propiedad, sin embargo, este no puede ejercer el derecho de retracto) en caso
que la propiedad no se venda a la persona que tiene preferencia, entonces se tiene que es
un contrato valido, no puede ser nulo, se puede plantear la recisión.
- La nulidad opera siempre y cuando contraviene el orden público y las buenas costumbres.
- El D° de retractar es personalísimo, no se puede transferir y es inter vivos.
8 La ley otorga este derecho, no se puede hacer cesión de derecho.

Si fallece la persona que tenía el derecho de retracto, los herederos podrían ejercer ese derecho,
dentro de los plazos. Excepción de caducidad o falta de legitimidad para obrar.
9 La caducidad:

La prescripción:
Amabas están sujetas al decurso del tiempo.
 - Es una acción sujeta a tramites rigurosos. El derecho de retracto tiene la particularidad
de estar sujeta a una serie de trámites excepcionales, partiendo del hecho mismo de la
limitación a la libertada de contratación, esto a fin de consolidar la propiedad, en
beneficio de todas aquellas personas a quienes la ley les otorga ese derecho. Es más la
rigurosidad de esta clase de acción se haya plasmada en la exigencia de ciertos
requisitos de carácter especial, que a diferencia de los otros tipos de acciones se debe
cumplir al momento de la interposición de la demanda, como es por ejemplo la
consignación del monto integro de precio de venta más aquellos relacionados a los
gastos administrativos ocasionados por la celebración del contrato; y de ser el caso por
los probables daños y perjuicios que el retrayente pudiera ocasionar a las partes
contratantes (vendedor comprador). 10

C. BIENES SOBRE LOS QUE RECAE EL RETRACTO11

En materia de derecho de retracto, señala la ley que ella tiene lugar respecto a la
transferencia vía contratos del dominio de bienes muebles e inmuebles, empero tratándose
de bienes muebles, se podrá retractar únicamente cuando los bienes sean inscritos en los
registros públicos; en tanto que, tratándose de bienes inmuebles, procede el retracto
respecto a la transferencia de inmuebles inscritos o no inscritos en registros públicos.12

D. ACTOS Y CONTRATOS EN LOS QUE PROCEDE EL RETRACTO

El derecho de retracto de acuerdo a los establecido en los artículos 1592 y 1593 del C.C.
procede en los siguientes casos:
- En la compra-venta (1524 C.C)13, ya sea que se trate esta de bienes muebles inscritos y
de bienes inmuebles inscritos o no, donde la subrogación del comprador no se limita
únicamente al pago del precio de venta, sino que también al reconocimiento del pago
de los tributos y demás gastos realizados en ellas, como pueden ser gastos
administrativos y el reconocimiento de interés venidos.
- En la dación de pago (1265 C.C)14 la dación de pago en el orden civil es una forma de
extinguir las obligaciones, las cual tiene lugar cuando el acreedor recibe como

10 Los contratos sirven para satisfacer necesidades, en los contratos de compra veta generan una
especie de riqueza, hoy en día los contratos constituyen una parte importante en el flujo económico
de la sociedad mercantil.
11 La ley 30730 Ley bancarización de la compra venta- el monto mayor a las 3 UIT se tiene que

pagar en el banco y si se trata de insumos químicos también tiene que ser a través de la banca, esto
para combatir el lavado de activos.
- En materia registral las personas no están en la obligación de inscribir los contratos de
transferencia de bienes inmuebles, pero con esta norma ya se está dándole un carácter
formal. El contrato de compra veta es netamente consensual, sin embargo, con esta norma
es necesario que dicha compra se realice por medio de la bancarización y que esta sea
inscrita. (esto se contrapone a las normas del derecho registral).
En los tres , existe traslación de dominio.
12 Registros de contratos.

El simple acurdo de las partes da lugar al perfeccionamiento del contrato.

13 Antecedente más remoto de este es el trueque
14 Se trasfiere el dominio con una contraprestación, el precio de venta esta compensado con la deuda

que se tiene; diferente a la donación en donde no existe contraprestación.

Formas de extinción la obligación:
 cancelación total o parcial de la prestación de modo diferente a la que debía cumplir el
deudor. Es en este tipo de acto en el que opera también el derecho de retracto,
posibilitando con ello la trasferencia y subsiguiente subrogación del retrayente en la
figura del acreedor.
- En la permuta15: En la medida que a nivel del contrato de permuta rigen las reglas
establecidas para la compra venta, en lo que le es aplicable, cabe también una
posibilidad de intentar una acción de retracto, cuando las personas intercambian bienes
que dan origen a la traslación de dominio, en este supuesto, la persona que se sienta
perjudicada por aquel acto de traslación de dominio, vía permuta queda facultado para
sustituirse en cualquiera de las posiciones de los que intervienen en dicho contrato, ya
sea como permutante o permutado.

E. PROCEDENCIA DEL RETRACTO16

El único supuesto en los que resulta improcedencia de una acción de retracto, es en las
ventas hechas en remate público, eso porque las mismas permiten la adquisición de la
propiedad en acto público y de buena fe, ello tanto más si el remate resulta en un
procedimiento judicial regular, garantizado por la publicidad del hecho.

F. PERSONAS LEGITIMADAS PARA RETRACTAR17

En el caso nuestro el art. 1599 CC, señala quienes tiene el derecho para intentar una acción
de retracto, dicho de otro modo, este artículo prevé la titularidad de determinadas
personas, para promover el retracto, siendo estas las siguientes:
a) El copropietario, en la venta hecha a terceros de las porciones pro indivisas.18
El inciso segundo del artículo 1599 del Código Civil prevé y otorga facultad de acción
al copropietario retractar la compraventa realizada por el otro copropietario, las
porciones pro indivisas que aquel enajenará a terceros. El sustento de esta facultad

- Dación de pago; el retrayente ingresa en reemplazo del acreedor, la condición indispensable

para que se pueda retractar, es que se encuentre dentro de los 9 facultados por la ley para
retracta; puedo retractar cuando soy copropietario, cuando el bien ha sido enajenado
debidamente individualizados que estén sujetos a servidumbres comunes, etc. Solo cuando
se está saldando la deuda con el bien materia de retracto.
- Reivindicación: acción reivindicatoria, nulidad se tituló supletorio; significa yo siendo
propietario no tengo el título, pero si se compró de alguien; es para lograr que una
determinada persona obtenga el título del bien.
Es un contrato, fuente de obligaciones.
15 En la permuta no hay precio, pero para efectos validos se tiene que fijar el valor de bienes

permutados, no hay una valoración económica, pero si una valoración jurídica. Está sujeta a plazos.
16 ¿Desde qué momento se inicia el remate?
17 Procesos de cognición donde existe conflicto de intereses

Procesos de cautelares o de presentación: embargo,

Procesos de ejecución: retracto
Que es la legitimidad: es la condición o postura que va a asumir cualquiera de las partes.
Quienes tiene legitimidad: todo aquel que, teniendo capacidad procesal, tiene la libre disposición de
sus bienes
es saber empezar con quien y saber termina con quien
Capacidad procesal: facultad que tiene una persona para intervenir en un proceso o solicitar tutela
judicial efectiva
18 Cuando es vendida a un tercero. ¿Un copropietario puede ejercer el derecho de retracto?
 que otorga la ley al copropietario está basado en la unidad inmobiliaria, esto
básicamente cuando la compraventa realizada por copropietario a un tercero se
trata sobre bienes inmuebles y de ser el caso sobre bienes muebles que tengan la
calidad de inscritos.
b) El litigante, en la venta realizada por el contrario del bien que se está destituyendo
judicialmente. 1599 inc. 3
Reivindicación e
Este segundo supuesto de legitimidad que le de la ley en materia de retracto, tiene
lugar cuando una de las partes inmersas en un proceso enajena a un tercero el bien
mueble o inmueble inscrito. El mismo que Es materia de discusión en el proceso.
Los usual es que dicha trasferencia realizada a un tercero lo realicen con la
intención de perjudicar toda forma de pretensión del contrario sobre el bien
materia de discusión

c) El propietario en la venta del usufructo y a la inversa 19

Sabemos bien que el usufructo es una limitación a la propiedad el cual consiste en
el derecho de usar o gozar o disfrutar temporalmente de una cosa ajena, pero
conservando la esencia de ella. Acontece por ejemplo cuando a nivel de la sociedad
conyugal, uno de los cónyuges deja los bienes propios en usufructo al otro cónyuge,
hasta que este fallezca, pero no obstante ello, antes de si fallecimiento dispone de
dicho bien. En este supuesto le asiste el derecho a la usufructuaria para intentar
una acción de retracto, es decir en esta eventualidad se configura la simultaneidad
de condiciones, en la que usufructuario ostenta la condición de propietario, que en
un inicio se hallaban desdobladas entre el marido y esta.

d) El propietario del suelo y el superficiario

El propietario del suelo superficiario, en la venta de sus respectivos derechos. En
este supuesto se debe tener presente de que el derecho de superficie permite tener
y conservar en el suelo de otro la propiedad de la edificación, es decir en la que el
derecho de dominio sobre lo ya edificado. En este supuesto existen 2 propiedades
distintas, esto es el derecho de pro20piedad sobre el suelo y el subsuelo, y el derecho
de propiedad de los edificios o de la construcción, cuando uno de ellos pueda ser
materia de trasferencia a un tercero sin previo aviso del otro, este tiene expedito el
derecho para intentar una acción de retracto.

e) Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no

pueden ejercitar su derecho de propietario sin someter las demás partes del bien
o servidumbres o servicios que disminuyan su valor.
filipenses 4 6-7
las servidumbres son limitaciones legales al derecho de propiedad, sean estas por
razones de seguridad básicamente y en otros casos por razones de fraternidad
humana que están orientadas a una mejor utilización de los bienes donde se

19 Usar y disfrutar simultáneamente.

20 Que es una servidumbre?
 concede el derecho de uso al otro. En las servidumbres necesariamente concurren
la existencia de los predios, uno dominante y el otro sirviente; es aquí donde se
produce una desmembración de la propiedad y que por razones de limitación del
ejercicio del derecho de propiedad se permite a cualquiera de los propietarios de
los predios urbanos divididos materialmente intentar una acción de retracto,
cuando uno de ellos trasfiere su propiedad a terceros.

f) Los propietarios de predios rústicos colindantes

El propietario de una tierra colindante, cuando se trate de una finca rústica, cuya
cabida no exceda de una unidad agrícola o ganadera mínima respectiva, o cuando
aquella y esta, la unidad general reunidas, no excedan de dicha unidad.

En este caso la ley legitima al propietario rustico colindante el derecho a retractar

cuando sumado su propiedad (extensiones de su propiedad más aquella que va a
retraer) no exceda una unidad agrícola o ganadera establecida por ley.

COMPETENCIA A NIVEL DE RETRACTO

A. Competencia territorial
En este caso es competente el juez del domicilio del demandado o del lugar donde
se encuentra el bien o bienes a elección de este (demandado) tal cual previene en
ese sentido los art. 14 y 24 CPC. Si la demanda versa sobre varios inmuebles y en
diversos lugares, es competente el juez de cualquiera de ellos, tal cual establece en
ese sentido el art 24 CPC.

B. Competencia por razón de la cuantía

En los procesos de retracto, la competencia de la autoridad judicial por razones de
cuantía, está dado básicamente por el precio de venta de la bien materia de
retracto, dentro de los cuales se incluye naturalmente y de manera adicional los
gastos administrativos rogados en la trasferencia. Así será competente para
abocarse a un proceso de retracto por razones de cuantía. El juez de paz cuando el
valor del bien materia de retracto, considerando en ellos tributos, gastos irrogados
a las partes fluctúen entre los 100 hasta los 500 URP.
La referencia procesal. Cuando supere esa cuantía es competente el juez
especializado en lo civil o en defecto de los jueces mixtos.
 ESQUEMA DE UN PROCESO ABREVIADO21

DemandaContestación De La Demanda  Auto De Saneamiento Audiencia Especial O Audiencia Complementaria  Sentencia  Apelación

Art. 424 CPC requisitos de la demanda22

Personas legitimadas, partiendo del propietario, contra el comprador y el vendedor (acumulación subjetiva).

Argumento del titular del derecho de acción:

 Solo a determinadas personas se le otorga ese derecho.

 Que ha tomado conocimiento de esa trasferencia de dominio (la demanda de retracto esta sujeta a plazos - 30 días -) si la compra venta se pactó
a plazo el retrayente pone en conocimiento de la demanda que la compraventa se ha hecho a plazo.
 Que medios de defensa se puede presentar (no se quiere perder la compraventa) art 446.
 Excepción de pleito pendiente: solo se logra que se suspenda el proceso y el primero que se (son dilatorias no perentorias) más de 2
bienes distintos pero mismas partes.
 excepción de falta de legitimidad se viene abajo todo el proceso.
 Prescripción (art 2001 o prescripción de las acciones) compra venta genera una acción de naturaleza personal, pero a los 30 días son
plazo de caducidad, por lo que lo más adecuado es la excepción de caducidad y no la de prescripción.
 Excepción de caducidad: es la más utilizada, orientado a que el derecho de acción del titular no resulte.
 Excepción de incompatibilidad
 Excepción de manifiesto interés para obrar
 Oponer cuestiones probatorias: probar su condición de titular/
 Nulidad
 Tacha

Contestación de la demanda

 La carga de la prueba se invierte, quien afirma está en la obligación de probarlo.

 Formas excepcionales de terminación de proceso.

21se va simplificando los actos procesales, se limita a las partes algunos derechos
conocimiento abreviado
recurso de casación raras veces

22 Revisar anterior cuaderno

Auto de saneamiento

Audiencia de pruebas

 La prueba tiene que actuarse

 Pruebas documentales, inspección judicial, declaración del demandado (audiencia complementaria) 8 audiencia especial cuando el juez dispone que
se actué determinado medio probatorio) (no hay nada que actuar se presentar al juez)
 El Retracto

Consideraciones de carácter procesal:23

Demanda

a) A nivel del retracto, así como acontece en oras pretensiones que se tramitan en la vía del
proceso abreviado, se debe observar ciertas particularidades que, de carácter especial,
prevé la norma procesal en caso concierne a su tramitación, a si por ejemplo al interponer
una demanda de retracto, esta aparte de cumplir con los requisitos establecidos para la
demanda, en el artículo 224 y 225, debe además cumplir con los siguiente. Debe
necesariamente anexarse, el certificado de depósito en dinero del monto o del precio de
venta de la compraventa que se pretende retractar más lo tributos y gastos administrativos
que pudiera haber irrogado la compraventa y de ser el caso el monto que corresponda a los
intereses devengados.24 Asimismo tratándose de una trasferencia de dominio a plazos, esto
es cuando se ha pactado el pago en armadas, el retrayente( demandante) debe otorgar
garantía suficiente a criterio del Juez dentro del segundo día.

b) La demanda de retracto debe ser dirigida o interpuesta contra el vendedor y el adquiriente

de la bien materia de retracto, hecho que da lugar a una acumulación subjetiva de
pretensiones, dada la pluralidad de personas que intervienen en el proceso.
c) El derecho de retracto únicamente tiene lugar por todas aquellas personas que están
legitimadas por la ley, esto es por aquellos a quien la ley les otorga ese derecho en el artículo
1199 del CC.
d) En aquellos casos en que se hayan realizado más de una trasferencia, esto es cuando se
hayan realizado 2 o más enajenaciones antes de que espire el plazo para ejercitar el derecho
de retracto, este derecho se refiere únicamente a la primera enajenación, solo por el precio,
tributos, gastos administrativos e intereses, quedando sin efecto las otras enajenaciones.
e) Cuando se presente una enajenación en la que de modo simultaneo tengan 2 o más
legitimados el derecho para intentar un retracto, el orden de preferencia es aquel previsto
es aquel previsto en el artículo 1599 eso es el copropietario, el litigante, el copropietario, el
usufructuario, y así sucesivamente.25

Contestación de la demanda 26

23Requisitos de la demanda: art 424. 425: Forma parte de los presupuestos procesales de la
acción. Que son los derechos disponibles y derechos indisponibles. Para el retracto se requieren
exigencias especiales del derecho de retracto. 425. 5 Anexar copia certificada del acta de
conciliación extrajudicial.

24 En obligaciones. Toda deuda genera interese por la demora al margen de un interés legal, interés
moratorio y compensatorios. Lo que se ha dejado de percibir.
25
Acción resarcitoria.
26
El fundamento mayor en la contestación es la excepción del plazo de interposición de la demanda.
a) A nivel de retracto al contestarla los demandados aparte de cumplir con las exigencias
establecidas para la contestación de la demanda, estos como requisito especial deben
señalar de manera expresa respecto al desconocimiento del precio de la contraprestación
pagada o debida por el bien, cuando en la demanda expresa el demandante tal hecho. Por
otro lado, a diferencia de los otros tipos de pretensiones, en los que la carga de la prueba
corresponde al titular de la acción, a nivel del retracto, la carga de la prueba corresponde al
demandado, esto en el extremo correspondiente al conocimiento de la trasferencia de
dominio.

Improcedencia y conclusión del proceso de retracto

a) La de manda de retracto en particular puede ser declarado improcedente si esta ha sido

interpuesta fuera del plazo de 30 días naturales computados a partir de la fecha de
conocimiento de la fecha de trasferencia. En el retracto se da también otra forma especial
de trasferencia de la demanda, la misma que tiene lugar cuando el retrayente no cumple
con los requisitos especiales previstos para la demanda de retracto, el cual es el de anexar
e certificado del depósito en dinero el equivalente por la prestación (…) precio del bien,
tributos, gastos administrativos e interese legales de ser el caso ); y cuando en el plazo
establecido por autoridad judicial el retrayente no ha otorgado garantiza suficiente en el
caso de un trasferencia a plazos.

En materia de retracto el art 502 de CPC. Prevé una conclusión especial la cual se puede
dar en cualquier estado del proceso, si en juez advierte que no obstante haber indicado el
retrayente desconocer la prestación pagada o debida, se demuestra o acredita que este
conocía o estaba en condiciones de conocer con una actitud razonable. En este supuesto el
juez declara concluido el proceso de retracto, imponiendo al retrayente una multa no menor
de 20 ni mayor de 40 URP, sin perjuicio de las cotas y cotos del proceso, este auto de
conclusión del proceso puede ser apelable con efecto suspensivo.
 FORMACIÓN DE TÍTLO SUPLETORIO Y
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

A) La formación de título supletorio27

Otra de las pretensiones que se tramitan en la vida del proceso abreviado, es la formación de
título supletorio, regulado por el inciso primero del artículo 504 del CPC, la misma que tiene
lugar cuando el propietario de un bien carece de documentos que acredite su derecho y que s
dirige contra su inmediato transferente o los anteriores a este o sus respectivos sucesores para
obtener el título de propiedad correspondiente. La finalidad de esta pretensión que se demanda
es el de perfeccionar el dominio del propietario de un bien que carece de documentos que
acredite esa su pretensión de propietario. En otros términos, esta pretensión está destinada a
posibilitar la primera inscripción de dominio del bien en los registros públicos; es decir, cuando
estos no están inscritos.
Como toda pretensión que se demanda, estas deben cumplir con los requisitos previstos por el
artículo 424 y 425 y demás conexos del CPC en tanto que, tratándose de una formación de título
supletorio, el art. 502 del CPC, establece como requisitos especiales de esta pretensión:

- En la demanda se debe describir con la mayor exactitud, a condición del bien, si se trata
de bienes inmuebles, se debe acompañar los planos de ubicación y planos perimétricos,
así como se debe describir en ella las edificaciones existentes en el inmueble suscritos
por un ingeniero o arquitecto colegiado, debidamente visados o legalizados por la
autoridad municipal o administrativa correspondiente; y segundo, ofrecer como prueba

27
Título: está referido a la condición que tiene una persona, que lo califica y en base al cual exige
reconocimiento de algo. En el documento consta el título.
- La inscripción es una facultad potestativa en el Perú.
Se podría tramitar por esta vía, cuando se tiene un título imperfecto.
- OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA: se asemeja, pero es distinto, está vinculado a una obligación de
hacer. Esto se da pues si existe el documento que acredita el título, sin embargo, este no está elevado a
escritura pública, por lo que tampoco está inscrito. En consecuencia, no se demanda formación de título
supletorio sino más bien el otorgamiento de escritura pública, pues si existe un ti título que respalda el
derecho.
- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO: Que se pruebe la posesión. Se puede tramitar judicialmente o
ene sede notarial. Requisitos acreditar que esta posesionando de buena fe 5 años y de mala fe 10 años. La
diferencia entre este y la formación supletoria de dominio, es que, en aquel quien posee el bien es propietario
y en la formación supletoria de dominio el que posee no es propietario. En la formación de título supletorio
el titulo no está inscrito.
- Forma derivativa de adquirir el dominio compraventa.
-Formas originarias de adquirir el dominio es la sucesión.
Rectificación de áreas o linderos: la mayor parte de los terrenos en Ayacucho están separados por paredes
medianeras. El panorama en las zonas rurales: la mayor parte de los lotes pertenecen a las comunidades
campesinas, los comuneros únicamente son adjudicatarios, con la titulación administrativa, se trató de
disponer el saneamiento de los predios rurales con la finalidad que los poseedores sean sujetos de predio.
El proceso tiene por fin:
Fin subjetivo: lograr la paz social
Fin Objetivo: lograr la satisfacción de los intereses
 la declaración testimonial de no menor de 3 ni mayor de 6 personas mayores de 25
años; así como ofrecer los demás medios de prueba pertinentes acordes de la
naturaleza de la pretensión demandada

LA PRESCRICIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Otra de las pretensiones que se tramitan en vía de proceso abreviado es la prescripción adquisitiva
de dominio, la misma que está orientada a lograr en base a la posesión pacifica, pública y
permanente, el dominio, la titularidad de un bien mueble o inmueble inscritos. Tratándose de bienes
inmuebles, exige la ley que la posesión debe ser de 5 años cuando media la buena fe en tanto que
de 10 años si la posesión es de mala fe. Por otro lado, cuando se trata de bienes muebles inscritos,
exige la ley una posesión continua, publica y pacífica de 2 años si se trata de buena fe y de 3 años si
se trata de mala fe.
Los requisitos en este tipo de pretensión a parte de aquellos previstos en el 424 del CPC, son aquellos
establecidos en el artículo 505 del mismo texto legal, ello en cuanto concierna a la naturaleza de la
pretensión demandada. La sentencia que se expida en este tipo de proceso es de naturaleza
declarativa lo cual da lugar a que la misma pueda ser contradicha en sede judicial a través de un
proceso de nulidad de cosa juzgada fraudulenta, tal cual se previene así en el artículo 178 del CPC.
Al igual que la formación de título supletorio y otras pretensiones más, la prescripción adquisitiva
de dominio, ya sea este de bienes muebles o de inmuebles inscritos, puede tramitarse
notarialmente; sin embargo, de existir oposición a nivel de tramite notarial por aquellos que tengan
derecho real sobre el bien materia de expropiación, se remiten los actuados administrativos al fuero
judicial para su respectivo tratamiento.28

LA RECTIFICACIÓN DE AREAS Y LINDEROS29

Al igual que en la formación de los títulos supletorios y la prescripción adquisitiva, esta pretensión
de rectificación de área y linderos, se tramita también en la vía de proceso abreviado, con las
particularidades establecidas en los art. 505 al 508 del CPC.
La rectificación de área y linderos, de acuerdo al inciso tercero del art 504 del CPC tiene lugar cuando
el propietario o poseedor de un bien inmueble demanda se rectifique el área o los linderos para que
se limiten estos mediante el deslinde, esto es a través de la colocación de hitos30 o el
amojonamiento31.
En el ámbito de la rectificación de áreas y linderos, nos encontramos en si en un supuesto distinto
a las anteriores pretensiones, toda vez que en aquellos supuestos que el objetivo del proceso estaba
enfocado a la titularidad del bien, en cambio en un proceso de rectificación de área y linderos, lo

28
El titular del derecho de acción en la prescripción es el poseedor. Se cancela lo que ya existe.
Titulo supletorio: se inicia la primera inscripción de título de dominio
Prescripción: se borra todos los anteriores títulos inscritos. Se demanda a los titulares registrales. Revisar el
art 406 y 507 del CPC.
La sentencia de prescripción es declarativa (formal).
29
Prueba de inspección judicial: en mereced al principio de la inmediación. Hoy en día es un tanto inusual.
30
En las zonas urbanas.
31
En las zonas rurales. El problema es entre comunidades.
que el propietario o el poseedor busca es que se determine judicial o notarialmente el área real, así
como los linderos del mismo, es decir que se precise las verdaderas características del bien. Al igual
que en los casos de la formación supletoria de los títulos de dominio y la prescripción adquisitiva,
son competentes también el notario para conocer el saneamiento de áreas, linderos y medidas
perimétricas de predios urbanos, esto por mandato de ley 27333. Igualmente puede lograrse la
rectificación de áreas o la delimitación de linderos por acuerdo mutuo entre las partes colindantes
que manifiestan conformidad mediante escritura pública, elevada de ser el caso a registros públicos.