HECHO JURIDICO: acontecimiento natural y humano, los hechos jurídicos pueden ser acontecimientos naturales que

solo sucedan y no intervienen la voluntad de la persona por eso es un hecho.

ACTO JURIDICO: es producido por la voluntad del hombre el cual produce efectos jurídicos.

NEGOCIO JURIDICO: en una acepción bien simple, es una declaración de voluntades que crea efectos jurídicos entre los
que intervienen.

CONTRATO: pacto o convenio entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento
puede ser compelidas.

ELEMENTOS DEL CONTRATO: esenciales en el consentimiento y el objeto, accidentales, condición y el termino.

REGULACION LEGAL DEL CONTRATO: toda persona puede contratar y obligarse:

1ª por escritura publica

2ª por documento privado

3º por correspondencia

4ª verbalmente

DIVISION DE LOS CONTRATOS: unilaterales y bilaterales; consensuales y reales; principales y accesorios; onerosos y
gratuitos y condicionales y absolutos.

EFECTOS DEL CONTRATO: la obligación que tienen los contratantes y a resarcir daños y perjuicios resultantes de la
inejecución p contravención por culpa o dolo.

EL SANEAMINETO: nos referimos en todo contrato oneroso en que se transfiera la propiedad, la posesión, el uso, goce o
disfrute de una cosa, el enajenante está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios ocultos.

LA ESTRUCTURA PUBLICA: es el instrumento público por el cual una o varias personas jurídicamente capaces establecen,
modifican o extinguen relaciones de derecho.

CLASES DE ESCRITURAS EN GUATEMALA

a) Principales
b) Complementarias
c) Canceladas

ESTRUCTURA DE ESCRITURA PUBLICA: la introducción el encabezado y comparecencia.

El cuerpo en: antecedentes o exposición y estipulaciones.

La conclusión: cierre, advertencias, otorgamiento y autorización.

EL CONTRATO DE PROMESA: Es el contrato preparatorio, es de gran utilidad para asegurar la celebración de un contrato
futuro, establecido por anticipado las condiciones y plazo para celebrarlo.

Clases de promesas: de compraventa de muebles, inmuebles, de adquisición de acciones, de comodato, de mutuo, de

arrendamiento, de dar en hipoteca o prenda.

La promesa de contrato puede ser unilateral o bilateral.

El plazo en el contrato de promesa de dos años si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos y
de un año si se trata de otros bienes o prestaciones.

Señalar algunos errores y deficiencias que se dan al celebrar un contrato de promesa de compraventa de bienes
inmuebles.

No lo otorgan en escritura pública, sino en documento privado o formulario.

Escritura pública, no la registran

Que no respetan el plazo legal

Se ha contenido en un contrato de compraventa y otorgan una promesa.

ELEMENTOS

Los elementos de este contrato son:

Personales: el promitente vendedor y el promitente comprador.

Reales: la cosa y el precio.

Formales: la escritura pública cuando se trate de bienes que se inscriben en el registro.

OBLICACIONES PREVIAS

1. Los documentos personales de identificación (DPI)

2. El titulo con que se acredita la propiedad.

OBLIGACIONES POSTERIORES

1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista.

2. Testimonio especial al archivo general de protocolos dentro de los veinticinco días hábiles.
3. Testimonio para el cliente, del timbre fiscal que es de cincuenta quetzales.

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA: la compraventa es un contrato en el que una de las partes se obliga a dar en
propiedad una cosa y la otra a pagarla en dinero.

CARACTERÍSTICAS

a) Bilateral
b) Oneroso
c) Comunicativo
d) Principal
e) De ejecución instantánea
f) Consensual.

REQUISITOS DEL CONTRATO: capacidad, consentimiento exento de vicios y objeto licito

Los elementos de este contrato son:

Personales: el vendedor y el comprador.

Reales: la cosa y el precio.

Formales: la escritura pública cuando se trate de bienes que se inscriben en el registro.

OBLIGACIONES PREVIAS A LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES

1. Los documentos personales de identificación

2. Titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto
3. Desmembración el plano de la finca a formarse
4. El último recibo de pago de impuesto único sobre inmuebles (IUSI)

OBLIGACINES POSTERIORES A LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES

1. Razonar los títulos o documentos

2. Testimonio especial al archivo general de protocolos dentro de los veinticinco días hábiles.
3. Testimonio o primer testimonio para el cliente, registro de la propiedad con un duplicado.
4. Aviso a la municipalidad de ña localidad y la Dirección General de Catastro y Avaluó de Bienes Inmuebles
(DICABI)