JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA.

(NUEVO)

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO DE

GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

SANTIAGO PEDROZA CRUZ, de sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,

agricultor, de este domicilio, señalo para recibir notificaciones la Oficina Profesional ubicada en

la sexta avenida, cero guión sesenta, zona cuatro, torre profesional II, oficina quinientos nueve,

actúo bajo la dirección y procuración de los Abogados Jorge de Jesús Ponce Reinoso y Carlos

Enrique García Granados Reyes, quienes actuarán en forma separada, conjunta e indistinta en

el presente asunto, en forma respetuosa comparezco ante Usted a promover en la VIA

ORDINARIA, MI DEMANDA DE NULIDAD ABSOLUTA DE: A) EL NEGOCIO JURIDICO

CONTENIDO EN ESCRITURA PÚBLICA NUMERO SEIS (6), autorizada en la ciudad de

Guatemala, el siete de abril de dos mil once, por el Notario Octavio Castro Ferguson, que

contiene el contrato de DECLARACIÓN JURADA, celebrado por la señora Carmen García

Canté; B) Las DILIGENCIAS DE TITULACION SUPLETORIA NÚMERO: CERO MIL

CUARENTA Y SIETE GUIÓN DOS MIL ONCE GUIÓN CERO CERO CERO SETENTA Y DOS,

A CARGO DEL OFICIAL TERCERO, promovidas por la señora Carmen García Canté, ante el

Juzgado Segundo de Primera Instancia del Ramo Civil del municipio de Guatemala, del

departamento de Guatemala; C) DE LA PRIMERA INSCRIPCION REGISTRAL DE

POSESION DE LA FINCA NUMERO: --------, FOLIO: ------, DEL LIBRO:------. INSCRITA EN EL

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD a favor de CARMEN GARCÍA CANTÉ,

proveniente del título inscribible que le extendió a dicha señora el citado Juzgado de Primera

Instancia Civil, declararse con lugar las DILIGENCIAS DE TITULACION SUPLETORIA

anteriormente identificadas; cuya Demanda Ordinaria de Nulidad Absoluta planteo en contra

de la señora: CARMEN GARCÍA CANTÉ, quien puede ser notificada en su residencia ubicada

en -------, librándose para el efecto el despacho correspondiente al Juzgado de Paz del

municipio de Palencia, departamento de Guatemala, de conformidad con los siguientes;

 HECHOS:

I. ANTECEDENTES DEL CASO:

Soy el legítimo poseedor de un bien inmueble que carece de registro y matricula fiscal, ubicado

en la Aldea San Sur, municipio de Palencia, departamento de Guatemala, y lo adquirí por

compra que le hice a mi señora madre Isidra Cruz Cequen, por medio de la escritura pública

número: -------, autorizada en la ciudad de --------, el ---------------, por el Notario --------------, del

que la demandada Carmen García Canté asegura ser la legítima poseedora, pero lo identifica

de la siguiente manera: “fracción de terreno ubicada en la Aldea San Sur, del municipio de

Palencia, del departamento de Guatemala, en un lugar denominado la “cola de la aldea”, que

tiene una extensión superficial de NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA METROS

CUADRADOS (9,250.00 mts2), localizado dentro de las siguientes medidas y colindancias:

NORTE: ochenta y cinco metros con Humberto Cruz; SUR: cien metros con Emilio Girón, calle

de por medio; ORIENTE: cien metros con Domingo Salazar y Ubaldo Cruz; y, PONIENTE: cien

metros con Fabio Salazar y Nicolás Cruz,” con la pretensión de apoderarse de mi inmueble en

forma fraudulenta tal como lo indicaré más adelante.

DEL MOTIVO DE LA DEMANDA:

II. DE LA NULIDAD ABSOLUTA DEL INSTRUMENTO PÚBLICO CONTENIDO EN LA

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO SEIS (6), autorizada en la ciudad de Guatemala, el siete

de abril de dos mil once, por el Notario Octavio Castro Ferguson, que contiene el Contrato

de Declaración Jurada, celebrado por la señora Carmen García Canté:

La demandada CARMEN GARCÍA CANTÉ, con fecha veinticuatro de mayo de dos mil

once, inició ante el Juzgado Segundo de Primera Instancia Civil del municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala, las diligencias de Titulación Supletoria del inmueble de su

supuesta legítima posesión identificado anteriormente, fundándose en el Testimonio de la

escritura pública número SEIS (6), autorizada en la ciudad de Guatemala, el siete de abril de
dos mil once, por el Notario Octavio Castro Ferguson, que contiene el Contrato de Declaración

Jurada, en la cual declaró bajo juramento que el inmueble que allí mismo identificó lo poseía

por compra efectuada el…………………. del año DOS MIL al señor Juan Carlos Méndez

Maldonado, por el precio de cinco mil quetzales exactos, haciendo constar en dicho instrumento

público una seria de evidentes falsedades, que al hacer un estudio en cuanto a la forma que

había adquirido la demandada la supuesta posesión, quedaron al descubierto, porque se

comprobó que la misma, por otro lado, en fecha posterior y en forma fraudulenta y en

contubernio con el respectivo Notario, hizo constar que el inmueble ahora en litis lo adquirió por

medio de la escritura pública número sesenta y siete, autorizada en la ciudad de Guatemala, el

seis de noviembre de dos mil ocho, por el Notario Rolando Francisco Aguilar Herrera, que

contiene el Contrato de Compraventa de Derechos de Posesión y Propiedad de Bien Inmueble

Rustico consistente en Terreno, otorgado a su favor por el MISMO señor Juan Carlos Méndez

Maldonado, por el precio de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00), y anotando que

él a su vez lo había adquirido por venta que le hiciera el señor JUAN ALBERTO ZAPON TUCH,

por medio de la escritura pública número doce autorizada en la ciudad de Guatemala, el quince

de febrero de dos mil ocho, por el Notario Carlos Enrique García Granados Reyes, quien,

también a su vez, lo había adquirido por compra que le hizo a la señora CESILIA CRUZ

CEQUEN, por medio de la escritura pública número CUARENTA Y CUATRO, autorizada en la

ciudad de Guatemala, el tres de junio de dos mil tres, por el Notario……. En la investigación

que se realizó quedó establecido que los últimos dos instrumentos públicos relacionados SON

FALSOS, como lo demuestro con las certificaciones de los Testimonios especiales extendidas

por el Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial, el--- de --------20l----, en las que

constan los contratos reales celebrados por lo referidos Notarios, quienes NUNCA

AUTORIZARON ESAS ESCRITURAS PUBLICAS, porque la escritura pública número DOCE

original la autorizó el Notario arlos Enrique García Granados Reyes el día………..en el

municipio de Jalpatagua, departamento de Jutiapa, y la escritura pública número CUARENTA

Y CUATRO, el Notario…..nunca pudo haberla autorizado porque…… Además, las personas

de los señores:……………, JUAN ALBERTO ZAPON TUCH y CESILIA CRUZ CEQUEN, que

se mencionan en esas escrituras públicas como otorgantes, al tratar de localizarlas inscritas en

el Registro Nacional de las Personas, no consta NI APARECE ningún registro sobre éllas, lo

que denota que DICHAS PERSONAS NO EXISTEN y que al igual que los instrumentos

públicos son falsos, adelantando que tal extremo lo demostraré con el informe respectivo que

a mi petición ese Juzgado deberá solicitar al Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala, durante el periodo de prueba de este juicio ordinario. De lo anterior se colige y

viene a aclarar, que la persona de quién la demandada asegura y jura haber adquirido los

derechos de posesión sobre el inmueble ahora en litis NO SOLO NO ERA EL LEGITIMO

POSEEDOR del mismo, y que tampoco existe como persona Y QUE EN CONSECUENCIA LA

DEMANDADA NO ES LA TITULAR DE LOS DERECHOS DE POSESION DEL INMUEBLE

QUE JURO FALSAMENTE EN LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO SEIS (6), autorizada en

la ciudad de Guatemala, el siete de abril de dos mil once, por el Notario Octavio Castro

Ferguson, AL HACER CONSTAR HECHOS FALSOS, de cuándo adquirió el inmueble, cómo lo

adquirió, de quién lo adquirió y por el precio que lo compró, poniéndose claramente a la vista

que élla con DOLO TRATA DE APROPIARSE DE UN DERECHO QUE NO LE

CORRESPONDE, utilizando artificios que inducen a error y los que de conformidad con lo que

preceptúa el articulo mil doscientos cincuenta y siete del Código Civil, hacen ANULABLE EN

FORMA ABSOLTA el negocio jurídico relacionado, porque la declaración de voluntad emana

de DOLO y DE SIMULACION y en el presente caso ESO ES MÁS QUE EVIDENTE, porque,

señor Juez, al verse la fecha en que élla promovió esa Titulación Supletoria, Usted se dará

cuenta que élla sabía perfectamente que al jurar que élla había adquirido dicho inmueble en el

AÑO DOS MIL, COMETÍA FALSEDAD, o SEA, COMETÍA EL DELITO DE PERJURIO porque
sabía que élla misma había otorgado otra escritura pública con otra información respecto a ese

mismo inmueble, o sea, la escritura pública número sesenta y siete, autorizada en la ciudad de

Guatemala, el seis de noviembre de dos mil ocho, por el Notario Rolando Francisco Aguilar

Herrera, según la cual élla supuestamente lo había adquirido EL SEIS DE NOVIEMBRE DE DS

MIL OCHO, por el precio de precio de DIEZ MIL QUETZALES y no en el año DOS MIL ni por

el precio de CINCO MIL QUETZALES como lo declaró bajo juramento en el instrumento público

cuya NULIDAD pretendo con esta demanda. Todo ello denota, señor Juez, la mala fe que tiene

la demandada de pretender desposeerme del inmueble de mi legitima posesión, valiéndose de

esas fraudulentas Diligencias de Titulación Supletoria, cuya NULIDAD ABSOLUTA también es

un hecho real y legal, como deberá declararse . Y al quedar comprobados en este juicio los

hechos fraudulentos de la demandada anteriormente descritos, con los documentos que

acompaño a esta demanda y las demás pruebas que se obtengan, con fundamento en el

artículo mil trescientos tres del Código Civil, en su inciso dos, que regula que es anulable

todo negocio jurídico por vicios del consentimiento, estoy el derecho de pretender en la

sentencia que ponga fin a este juicio, la declaratoria de la NULIDAD ABSOLUTA del Negocio

Jurídico contenido en la ESCRITURA PÚBLICA NUMERO SEIS (6), autorizada en la ciudad

de Guatemala, el siete de abril de dos mil once, por el Notario Octavio Castro Ferguson, que

contiene el Contrato de Declaración Jurada, celebrado por la señora Carmen García Canté, con

la consecuencia de que se ordene en tal fallo, que la escritura pública que contiene esos hechos

falsos sea RAZONADA DE CANCELACION en el respectivo registro protocolar del Notario

autorizante, y se mande oficiar para los mismos efectos al Archivo General de Protocolos del

Organismo Judicial.

III. NULIDAD ABSOLUTA DE LAS DILIGENCIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA NÚMERO:

CERO MIL CUARENTA Y SIETE GUIÓN DOS MIL ONCE GUIÓN CERO CERO CERO

SETENTA Y DOS, A CARGO DEL OFICIAL TERCERO, promovidas por la señora Carmen
 García Canté, ante el Juzgado Segundo de Primera Instancia del ramo Civil del municipio

de Guatemala, del departamento de Guatemala;

La demandada promovió las DILIGENCIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA referidas por

medio de su memorial fechado VEINTICUATRO DE MAYO DE DOS MIL ONCE, en el que

ofreció como prueba de su derecho de posesión el instrumento público cuya NULIDAD

ABSOLUTA también pretendo en esta acción, incurriendo en un grave error de contradicción

porque en dicho memorial hizo constar la extensión superficial del inmueble que se supone

quería titular, sin tomar en cuenta que el instrumento público en que sustentaba su pretensión

adolecía de la grave omisión de no indicar dicha información, lo cual hace incierto e ilegal ese

memorial inicial por carecer de ese requisito esencial y se incumple con lo regulado por el

artículo cinco de la Ley de Titulación Supletoria. Por aparte como titulante presentó las

declaraciones testimoniales de los señores Miguel Ángel López Hernández y Gabino Cano,

pero no demostró que los testigos sean propietarios de bienes raíces dentro de la jurisdicción

municipal del inmueble que de mala fé tituló, y siendo que, de acuerdo con los argumentos que

esgrimí y las pruebas ofrecidas en el apartado anterior de esta exposición, el instrumento

público consistente en la ESCRITURA PÚBLICA NUMERO SEIS (6), autorizada en la ciudad

de Guatemala, el siete de abril de dos mil once, por el Notario Octavio Castro Ferguson, que

contiene el Contrato de Declaración Jurada, celebrado por la demandada, corresponde a UN

NEGOCIO JURIDICO QUE ES NULO, por la serie de falsedades que se expresan y juran

falsamente en el, y que de acuerdo con nuestro Derecho no solamente es suficiente para

declarar nulas dichas diligencias, sino que también traen aparejadas las sanciones penales

correspondientes a las ilegales actuaciones realizadas por la ahora demandada, queda muy

claro, señor Juez, que dichas diligencias fueron planteadas basándose en un documento NULO

DE PLENO DERECHO, que no sustenta la posesión reclamada por la demandada, debido a

las serias falsedades contenidas en la misma, y cuyo planteamiento debió ser rechazado desde
su inicio en vez de llegarse al colmo de que el Juzgado ante quien se promovieron las resolvió

favorablemente, ordenando extenderle el título inscribible correspondiente al inmueble en Litis,

estoy en todo el derecho de solicitar que estando fundada esa titulación supletoria en un

instrumento público notoriamente nulo, de la misma manera también se declare la NULIDAD

ABSOLUTA DE DICHAS DILIGENCIAS DE TITULACION SUPLETORIA, debiendo ordenar el

fallo respectivo que el expediente correspondientes a éstas sean razonado en tal sentido, y

dejándolas sin ningún efecto legal SE MANDEN ARCHIVAR y debiendo hacerse la

comunicación correspondiente al Registro General de la Propiedad, de la Zona Central, para la

consecuente CANCELACION DE LA INSCRIPCION REGISTRAL QUE ESAS NULAS

DILIGENCIAS DE TITULACION SUPLETORIA HAYAN ORIGINADO, a las cuales les

corresponde el número…...

IV. NULIDAD DE LA PRIMERA INSCRIPCION REGISTRAL DE POSESION DE LA FINCA

NUMERO: --------, FOLIO: ------, DEL LIBRO: ------. INSCRITA EN EL REGISTRO GENERAL

DE LA PROPIEDAD DE GUATEMALA, a favor de la demandada CARMEN GARCÍA

CANTÉ:

Señor Juez, como ya lo indiqué, la demandada de manera ilegal se atribuye la posesión del

inmueble a que se refiere esta Litis, pretendiendo fundarse en el instrumento público consistente

en la ESCRITURA PÚBLICA NUMERO SEIS (6), autorizada en la ciudad de Guatemala, el

siete de abril de dos mil once, por el Notario Octavio Castro Ferguson, que contiene el Contrato

de Declaración Jurada, celebrado por la demandada, que no es más que UN NEGOCIO

JURIDICO QUE ADOLECE DE NULIDAD ABSOLUTA ,que en nada puede favorecer las

maniobras fraudulentas de la misma, porque la titularidad de la posesión de dicho inmueble me

corresponde legalmente solo a mí, como quedará plenamente establecido en este juicio, al igual

que las maniobras ilegales de la ahora demandada, que la llevaron en su ambición, en

contubernio con varios Notarios, a promover LAS DILIGENCIAS DE TITULACION

SUPLETORIA, tantas veces relacionadas en esta demanda, dentro de las cuales, pese a lo

evidente de la ilegalidad de sus maniobras se le extendió el respectivo título inscribible, la

misma con la ayuda de su asesor llegó al colmo de acudir al Registro General de la Propiedad

para realizar la primera inscripción de posesión del inmueble en litis la que quedó inscrita bajo

el número de finca: -----; folio: -----; libro: -----, de --------; partiendo del hecho legal de que el

título inscribible que dió origen a dicha operación registral proviene de unas diligencias de

titulación supletoria ABSOLUTAMENTE NULAS, por estar éstas a su vez fundadas en un

instrumento público también ABSULTAMENTE NULO, señor Juez me permito concretizar QUE

MI PRETENSION ABARCA LA RECLAMACION DE LA OPORTUNA DECLARATORIA DE

NULIDAD ABSOLUTA DE ESA PRIMERA INSCRIPCION REGISTRAL DE POSESION, Y QUE

COMO CONSECUENCIA DE DICHA DECLARATORIA DE NULIDAD, ESE JUZGADO MANDE

LIBRAR EL DESPACHO CORRESPONDIENTE AL REGISTRO GENERAL DE LA

PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL PARA QUE PROCEDA AL INMEDIATO

RAZONAMIENTO DE CANCELACION DE ESA PRIMERA INSCRICION DE POSESIÓN, EN

LA FORMA DE LEY.

V. EN CONCLUSION:

Señor Juez, en el planteamiento de esta demanda he cuidado de estratificar cada una de las

acciones que promuevo en la misma, tomando en cuenta que la declaratoria obligada de la

NULIDAD ABSOLUTA que proviene de cada una de ellas, tiene una directa consecuencia en

la subsiguiente, por lo que a Usted respetuosamente solicito que en la sentencia que ponga fin

a este juicio, la declaratoria de la NULIDAD ABSOLUTA de cada una de esas tres acciones

guarde el mismo orden, para que yo pueda utilizar las mismas en los juicios civiles y procesos

penales y administrativos que estoy dispuesto a iniciar a la conclusión del presente juicio

ordinario, debido a la participación que en cada uno de ellas han tenido diferentes personas

particulares y profesionales, causando serios daños y perjuicios a mi persona y a varios

profesionales, rogando al Señor Juez que en su calidad de funcionario judicial, ante el directo

conocimiento de hechos delictivos derivados de esta demanda, se sirva proceder de

conformidad con la ley.

VI. DE LAS PROVIDENCIAS CAUTELARES QUE SOLICITO:

Para asegurar las resultas de este Juicio, promuevo que se decreten:

A) EL INMEDIATO ARRAIGO de la demandada CARMEN GARCÍA CANTÉ, quien es de los

siguientes datos personales: a) Es de setenta y cuatro años de edad, (estado civil),

guatemalteca, (profesión y oficio), con domicilio en este departamento de Guatemala, se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número: -------------------------, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, tiene su residencia en ----------------------, hija de los señores -------

---------------, y que es de las siguientes características personales: color de la tez: ---, cabello:

------, estatura: un metro con ----- centímetros, de complexión física: ----, y número telefónico:

----- (-----); librándose para el efecto el oficio correspondiente a la Dirección General de

Migración y a las Aduanas de nuestro país, para los efectos legales consiguientes.

B) DE LAS PROVIDENCIAS DE URGENCIA: La demandada CARMEN GARCÍA CANTÉ

actualmente se encuentran en posesión ilegal de la finca de mérito, temiendo de que siga

aprovechándose de mis derechos causando perjuicios serios en mi inmueble, para asegurar

provisionalmente los efectos de la sentencia que recaiga sobre el fondo de este juicio pido

que como PROVIDENCIAS DE URGENCIA SE ORDENE A LA DEMANDADA que

suspenda inmediatamente el uso del inmueble de Litis, dejando la finca en el estado en que

se encuentra actualmente hasta que el presente juicio cause estado, bajo el apercibimiento

de que si desobedecen dicha orden judicial y continúan utilizando el inmueble referido, se

certificará lo conducente al Ministerio Público para que se le procese por el delito de

Desobediencia.
C) LA ANOTACION DE DEMANDA DE LA PRIMERA INSCRIPCION DE POSESION DE LA

FINCA NUMERO….FOLIO…DEL LIBRO.. DE GUATEMALA, EN EL REGISTRO

GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL. Señor Juez para evitar que la

demandada pueda causarme más daños y perjuicios en mi patrimonio y en mis propias

acciones legales, aprovechando que tal operación registral está inscrita a su nombre,

respetuosamente le solicito que en forma inmediata a la presentación de esta demanda, al

darle trámite se sirva ordenar se libre Despacho al Registro General de la Propiedad de la

Zona Central para que se sirva razonar de ANOTACION DE DEMANDA la mencionada

PRIMERA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE POSESIÓN QUE ESTÁ OPERADA A

NOMBRE DE LA DEMANDADA-------

PRUEBAS:

A) DECLARACION DE PARTE: Que en forma personal y no por medio de apoderado deberá

prestar la demandada CARMEN GARCÍA CANTÉ, conforme el pliego de posiciones que

oportunamente le articularé.

B) CONFESION SIN POSICIONES: Que en forma personal y no por medio de apoderado

deberá prestar la demandada CARMEN GARCÍA CANTÉ, consistente en la

RATIFICACIÓN de los documentos que oportunamente individualizaré.

C) DECLARACION DE TESTIGOS: Promoveré este medio de prueba de conformidad con lo

establecido por la ley.

D) DICTAMEN DE EXPERTOS: Promoveré esta prueba en la forma que señala la ley, por

estimarla preponderante en este juicio y que dará mucha claridad a mi pretensión.

E) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Promoveré todos los que sean necesarios dentro de este

juicio.

F) DOCUMENTOS: F.I: ACOMPAÑAMOS A LA PRESENTE DEMANDA LOS SIGUIENTES

DOCUMENTOS: -------------------------------------- F.II. OBRANTE EN EL JUZGADO

 SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO DE

GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA: a) El expediente de las

DILIGENCIAS DE TITULACION SUPLETORIA, promovidas por la demandada CARMEN

GARCÍA CANTÉ, y registradas bajo el número: CERO MIL CUARENTA Y SIETE GUIÓN

DOS MIL ONCE GUIÓN CERO CERO CERO SETENTA Y DOS, A CARGO DEL OFICIAL

TERCERO. EL CUAL ESE JUZGADO DEBERA SOLICITAR EN LA ETAPA PROCESAL

OPORTUNA.

G) INFORMES: Solicitaré se recaben todos los informes escritos pertinentes de las

Instituciones Públicas y Privadas correspondientes.

H) RECONOCIMIENTO DE DOCUMENTOS: Promoveré la práctica de esta diligencia por

parte de la demandada respecto a los documentos que oportunamente individualizaré,

complementado con el medio de prueba denominado COTEJO DE LETRAS.

I) IMPUGNACION DE DOCUMENTOS: Promoveré esta prueba en la forma de ley.

J) PRESUNCIONES: Legales y humanas que emanen de este juicio.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El Código Civil en sus siguientes artículos expresa: 464. La propiedad es el derecho de gozar

y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que

establecen las leyes. 468. El propietario tiene derecho de defender su propiedad por medios

legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado, o ido y vencido en juicio. 612.

Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al

dominio. 1124. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la

inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás

derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus

documentos, libros y actuaciones. 1167. Las inscripciones se cancelaran en virtud del

documento en que conste haberse extinguido legalmente los derechos u obligaciones en

escritos. 1169. Podrá pedirse la cancelación total de las inscripciones y anotaciones: … 2.

Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la inscripción…

1257. Es anulable el negocio jurídico cuando la declaración de voluntad emane de: error, de

dolo, de simulación o de violencia. La nulidad no puede pedirla o demandarla la parte que

hubiere causado el vicio. 1261: Dolo es toda sugestión o artificio que se emplee para inducir a

error o mantener en él a alguna de las partes. 1301. Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico,

cuando su objeto sea contrario al orden público o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por

la ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que

adolecen de nulidad absoluta no producen efecto ni son revalidadles por confirmación. 1302.

La nulidad puede ser declarada de oficio por el Juez cuando resulte manifiesta. También puede

ser alegada por los que tengan interés o por el Ministerio Público. 1303. El negocio jurídico es

anulable: 1. Por incapacidad relativa de las partes o de una de ellas; y 2. Por vicios del

consentimiento. 1794. Ninguno puede vender si no lo que es de su propiedad. La venta de cosa

ajena es nula, y el vendedor debe restituir el precio si lo hubiere recibido y responder de daños

y perjuicios si hubiere procedido de mala fe. El Código Procesal Civil y Mercantil en sus

siguientes artículos agrega: 18. Será Juez competente cuando se ejerciten acciones reales

sobre bienes inmuebles, el del lugar donde estén situados los bienes; 96. Las contiendas que

no tengan señalada tramitación especial en este código, se ventilaran en juicio ordinario. 106.

En la demanda se fijaran con claridad y precisión los hechos en que se funde, las pruebas que

van a rendirse, los fundamentos de derecho y la petición. 107. El actor deberá acompañar a su

demanda los documentos en que funde su derecho… 126. Las partes tienen la carga de

demostrar sus respectivas proposiciones de hecho. 128. Son medios de prueba: 1. Declaración

de las partes; 2. Declaración de testigos; 3. Dictamen de Expertos; 4. Reconocimiento judicial;

5. Documentos; 6. Medios científicos de prueba, y 7. Presunciones. 141. Cuando la confesión

no se haga al absolver posiciones, sino en la demanda o en otro estado del proceso, la parte
interesada podrá pedir y deberá decretarse la ratificación… 177. Los documentos que se

adjunten a los escritos o aquellos cuya agregación se solicite a título de prueba, podrán

presentarse en su original, en copia fotográfica, fotostática o fotocopia o mediante cualquier

otro procedimiento similar. 183. El Juez, de oficio o a solicitud de parte, puede pedir a cualquier

oficina pública o institución bancaria, las informaciones escritas relativas a actos o documentos

de dichas oficinas que sea necesario incorporar al proceso. 191: De oficio o a petición de parte,

pueden disponerse calcos, relieves, reproducciones y fotografías de objetos, documentos y

lugares. Es permitido, asimismo, para establecer si un hecho puede o no realizarse de

determinado modo, proceder a la reconstrucción del mismo. Si el juez lo considerare necesario,

puede procederse a su registro en forma fotográfica o cinematográfica.198. Efectuada la vista,

o vencido el plazo del auto para mejor fallar, se dictará la sentencia conforme lo dispuesto en

la ley del Organismo Judicial; 523: Cuando hubiere temor de que se ausente u oculte la persona

contra quien deba entablarse o se haya entablado una demanda, podrá el interesado pedir que

se le arraigue en el lugar en que deba seguirse el proceso; 530: Fuera de los casos regulados

en los artículos anteriores y en otras disposiciones de este Código sobre medidas cautelares,

quien tenga fundado motivo para temer que durante el tiempo necesario para hacer valer su

derecho a través de los procesos instituidos en este Código, se halle tal derecho amenazado

por un perjuicio inminente e irreparable, puede pedir por escrito al juez las providencias de

urgencia que, según las circunstancias, parezcan más idóneas para asegurar provisionalmente

los efectos de la decisión sobre el fondo. ANOTAR LOS ARTICULOS DE LAS

PROVIDENCIAS CAUTELARES DE ANOTACION DEMANDA Y LAS QUE FALTEN-------------

- 573. El Juez en sentencia que termina el proceso que ante él se tramita, debe condenar a la

parte vencida al reembolso de las costas a favor de la otra parte. La Ley del Organismo

Judicial en sus siguientes artículos expresa: 3: Contra la observancia de la ley no puede

alegarse ignorancia, desuso, costumbre o practica en contrario; 15: Los jueces no pueden
suspender, retardar ni denegar la administración de la justicia, sin incurrir en responsabilidad;

16: Es inviolable la defensa de la persona y de sus derechos. Ninguno puede ser juzgado por

comisión o por tribunales especiales. Nadie podrá ser condenado ni privado de sus derechos

sin haber sido citado, oído y vencido en proceso legal seguido ante juez o tribunal competente

y preestablecido, en el que se observen las formalidades y garantías esenciales del mismo y

tampoco podrá ser afectado temporalmente en sus derechos, sino en virtud de procedimiento

que reúna los mismos requisitos; La Ley de Titulación Supletoria en sus artículos

siguientes agrega: 5: Además de los requisitos señalados en el artículo 61 del Código Procesal

Civil y Mercantil, el escrito inicial de diligencias voluntarias de Titulación Supletoria deberá

contener declaración del solicitante, sobre los siguientes extremos: … c) Nombres y apellidos

de las personas de quien se adquirió la posesión, fecha y modo de la adquisición, acompañando

los documentos que la justifiquen, de haberlos..; 13: El que pretenda mediante las diligencias

de titulación supletoria, titular del inmueble cuya titulación esté prohibida por la ley, o que ya

esté inscrito en el Registro de la Propiedad, incurrirá en el delito de falsedad ideológica que

establece el Código Penal. En igual delito incurrirá el que tuviere aportado a las diligencias de

titulación elementos de juicio o declaraciones que no se apeguen a la verdad o que induzcan a

error; 15: La acción de nulidad de las diligencias de titulación que se haya seguido en contra de

lo establecido por leyes que prohíban la titulación supletoria de determinados bienes o en las

cuales se haya violado la ley, podrá ejercitares tanto por el Ministerio Público como por cualquier

interesado. El Ministerio Público deberá actuar por iniciativa propia o por decencia que al efecto

se le presente, sin que sea preciso que el denunciante tenga interés personal en el caso. Si la

nulidad se declara con lugar, se mandará cancelar, en su caso, la inscripción en el Registro de

la Propiedad y se certificará lo conducente para los efectos de las sanciones penales. El

Decreto número 15-71, del Congreso de la República de Guatemala, en sus artículos

siguientes agrega: 1: El arraigo a que se refiere el Artículo 523 del Código Procesal Civil y
Mercantil tendrá una duración de un año, a partir de la fecha en que el mismo quede

debidamente anotado en la Dirección General de Migración. Sin embargo, la parte interesada

en mantener el arraigo podrá obtener la prórroga de la medida precautoria, por un año cada

vez, siempre que lo solicite al juez dentro de los treinta días anteriores al vencimiento del plazo

que está corriendo, y así se resuelva. En la resolución en que se decrete el arraigo se incluirá

el mandato de que al vencimiento del plazo o de sus prórrogas, que estipule esta ley tal medida

deberá ser cancelada de oficio por la Dirección General de Migración; 2: A fin de que puedan

registrarse por las autoridades de Migración en forma adecuada; los arraigos que decreten los

Tribunales, en la comunicación que se dirija a ellas deberá expresar los nombres y apellidos

completos del arraigado salvo el caso de que solamente tuviere un apellido en el cual se deberá

hacer constar esa circunstancia; la edad, estado civil profesión u oficio, nacionalidad, domicilio,

el número de cédula de vecindad o de pasaporte cuando se trate de extranjeros no domiciliados,

y cualesquiera otros datos personales que identifiquen a la persona arraigada. Si el interesado

no hubiese podido proporcionar los datos de identidad relacionados podrá el juez fijar un

término hasta de ocho días para tal efecto.

PETICION:

A) Que con el presente memorial y los documentos adjuntos se inicie la formación del

expediente respectivo;

B) Que se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones indicado al inicio del

presente memorial, así como que actúo bajo la dirección y Procuración separada, conjunta

e indistinta de los Abogados: Jorge de Jesús Ponce Reinoso y Carlos Enrique García

Granados Reyes;

C) Que se admita para su trámite en la VIA ORDINARIA mi presente DEMANDA DE NULIDAD

ABSOLUTA DE: A) El INSTRUMENTO PÚBLICO CONTENIDO EN ESCRITURA

 PÚBLICA NUMERO SEIS (6), autorizada en la ciudad de Guatemala, el siete de abril de

dos mil once, por el Notario Octavio Castro Ferguson, que contiene el contrato de

DECLARACIÓN JURADA, celebrado por la señora Carmen García Canté; B) Las

DILIGENCIAS DE TITULACION SUPLETORIA NÚMERO: CERO MIL CUARENTA Y

SIETE GUIÓN DOS MIL ONCE GUIÓN CERO CERO CERO SETENTA Y DOS, A

CARGO DEL OFICIAL TERCERO, promovidas por la señora Carmen García Canté, ante

el Juzgado Segundo de Primera Instancia del Ramo Civil del municipio de Guatemala, del

departamento de Guatemala; C) DE LA PRIMERA INSCRIPCION REGISTRAL DE

POSESION DE LA FINCA NUMERO: --------, FOLIO: ------, DEL LIBRO:------. INSCRITA

EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD a favor de CARMEN GARCÍA CANTÉ;

la cual promuevo en contra de la señora CARMEN GARCÍA CANTÉ;

D) Que se le notifique por esta única vez a la demandada: CARMEN GARCÍA CANTÉ, en su

residencia ubicada en -----------------, librándose para el efecto el despacho correspondiente

al Juzgado de Paz del municipio de Palencia, departamento de Guatemala;

E) Que se emplace a la demandada CARMEN GARCÍA CANTÉ, por el plazo de NUEVE

DIAS, más el plazo de la distancia que se estime pertinente, para que la misma se

manifieste respecto de la presente demanda, contestándola y/o planteando las

excepciones que estime pertinentes contra la misma, bajo apercibimiento de que si deja

de hacerlo dentro de dicho plazo se tendrá por contestada la demanda de su parte EN

SENTIDO NEGATIVO, y se seguirá este juicio en su rebeldía a mi solicitud;

F) Que como Medidas de Cautelares y para garantizar las resultas de este juicio se decrete

las siguientes: a) EL INMEDIATO ARRAIGO de la demandada CARMEN GARCÍA CANTÉ,

quien es de los siguientes datos personales: a) Es de setenta y cuatro años de edad,

(estado civil), guatemalteca, (profesión y oficio), con domicilio en este departamento de

Guatemala, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único

 de Identificación número: -------------------------, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, tiene su residencia en ----------------------, hija de

los señores ----------------------, y que es de las siguientes características personales: color

de la tez: ---, cabello: ------, estatura: un metro con ----- centímetros, de complexión física:

----, y número telefónico: ----- (-----); librándose para el efecto el oficio correspondiente a la

Dirección General de Migración y a las Aduanas de nuestro país, para los efectos legales

consiguientes. b) DE LAS PROVIDENCIAS DE URGENCIA: La demandada CARMEN

GARCÍA CANTÉ actualmente se encuentran en posesión ilegal de la finca de mérito,

temiendo de que siga aprovechándose de mis derechos causando perjuicios serios en mi

inmueble, para asegurar provisionalmente los efectos de la sentencia que recaiga sobre el

fondo de este juicio pido que como PROVIDENCIAS DE URGENCIA SE ORDENE A LA

DEMANDADA que suspendan inmediatamente el uso del inmueble de Litis, dejando la

finca en el estado en que se encuentra actualmente hasta que el presente juicio cause

estado, bajo el apercibimiento de que si desobedecen dicha orden judicial y continúan

utilizando el inmueble referido, se certificará lo conducente al Ministerio Público para que

se le procese por el delito de Desobediencia. C) QUE SE ANOTE DE DEMANDA LA

PRIMERA INSCRIPCION DE POSESION DE LA FINCA

NÚMERO……..FOLIO….NUMERO…….DE GUATEMALA, ANTE EL REGISTRO

GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL……..COPIAR AL RESTO QUE

ANOTE PARA DICHA CAUTELAR…

G) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado

respectivo del presente memorial, y por acompañados los documentos adjuntos;

H) Que oportunamente se abra a prueba el presente juicio Ordinario por el plazo de treinta

días comunes a las partes;

I) Que concluido el período de prueba y cumplidas las demás formalidades de ley, el Señor

Juez se sirva señalar la audiencia correspondiente al día y hora de la VISTA de este

proceso; y

DE FONDO:

J) Que agotado el trámite del presente Juicio Ordinario, el señor Juez se sirva dictar la

sentencia correspondiente, declarando: I. CON LUGAR LA DEMANDA ORDINARIA DE

NULIDAD ABSOLUTA DE: DE: A) El INSTRUMENTO PÚBLICO CONTENIDO EN

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO SEIS (6), autorizada en la ciudad de Guatemala, el siete

de abril de dos mil once, por el Notario Octavio Castro Ferguson, que contiene el contrato

de DECLARACIÓN JURADA, celebrado por la señora Carmen García Canté; B) Las

DILIGENCIAS DE TITULACION SUPLETORIA NÚMERO: CERO MIL CUARENTA Y

SIETE GUIÓN DOS MIL ONCE GUIÓN CERO CERO CERO SETENTA Y DOS, A

CARGO DEL OFICIAL TERCERO, promovidas por la señora Carmen García Canté, ante

el Juzgado Segundo de Primera Instancia del Ramo Civil del municipio de Guatemala, del

departamento de Guatemala; C) DE LA PRIMERA INSCRIPCION REGISTRAL DE

POSESION DE LA FINCA NUMERO: --------, FOLIO: ------, DEL LIBRO:------. INSCRITA

EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD a favor de CARMEN GARCÍA CANTÉ;

que promuevo contra la señora CARMEN GARCÍA CANTÉ; II. Que consecuentemente,

declarada la NULIDAD ABSOLUTA DEL INSTRUMENTO PUBLICO CONTENIDO EN LA

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO SEIS (6), autorizada en la ciudad de Guatemala, el siete

de abril de dos mil once, por el Notario Octavio Castro Ferguson, que contiene el contrato

de DECLARACIÓN JURADA, celebrado por la señora Carmen García Canté, SE ORDENE

SU TOTAL CANCELACION en el Registro Protocolar del Notario Octavio Castro Ferguson,

por medio de la RAZON que el mismo deberá asentar al margen de dicho instrumento

público, anotando el motivo de la misma y el Juzgado que la ordenó, calzándola con su

 firma y sello, e informando inmediatamente POR ESCRITO a ese Juzgado del

cumplimiento de dicha orden judicial al igual que al Archivo General de Protocolos del

Organismo Judicial, a donde ese Juzgado deberá oficiarpara los mismos efectos legales.

III. Que como consecuencia de lo anterior, también sean declaradas NULAS

ABSOLUTAMENTE LAS DILIGENCIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIAS NÚMERO:

CERO MIL CUARENTA Y SIETE GUIÓN DOS MIL ONCE GUIÓN CERO CERO CERO

SETENTA Y DOS, A CARGO DEL OFICIAL TERCERO, promovidas por la señora

Carmen García Canté, ante el Juzgado Segundo de Primera Instancia del Ramo Civil del

municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, ordenándose al Juez respectivo

razonar en tal sentido el expediente mencionado, mandándolo a archivar por quedar sin

ningún efecto legal; IV. Que como consecuencia del efecto de la declaratoria de la

NULIDAD ABSOLUTA de tales DILIGENCIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, por

principio legal que también SE DECLARE LA NULIDAD ABSOLUTA DE LA PRIMERA

INSCRIPCION REGISTRAL DE POSESION DE LA FINCA NUMERO: --------, FOLIO: ----

--, DEL LIBRO:------. INSCRITA EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD, a favor

de CARMEN GARCÍA CANTÉ, y se ordene a dicho Registro razonar al margen del asiento

registral respectivo tal declaratoria de nulidad absoluta, en la forma estipulada por el

artículo mil ciento setenta y cuatro del Código Civil, librándose para el efecto el Despacho

correspondiente; V. Que se condene a la demandada al pago de las costas que irrogan

este juicio ordinario, por su más que notoria mala fé para actuar; y, VI. Que se tome nota

que me reservo el derecho de iniciar las acciones penales provenientes de la ilegal

actuación de la demandada ante las autoridades competentes.

CITA DE LEYES: Fundo mi petición en las leyes citadas y los artículos: 442, 445, 446, 447,

464, 465, 466, 468, 469, 6l2, 6l6, 6l7, 622, 623, 624, 655, 658, 659, 665, 1251, 1252, 1255,

1257, 1261, 1264, 1265, 1266, 1301, 1302, 1303, 1310, 1313, 1314, 1316 del Código Civil; 1,
18, 25, 26, 27, 44, 46, 50, 51, 57, 61, 62, 63, 66, 67, 71, 79, 81, 82, 83, 96, 106, 107, 111, 112,

113, 123, 126, 127,128,12, 130, 131, 141, 142, 143, 145, 164, 165, 172, 173, 177, 178, 179,

183, 186, 187, 191, 192, 194, 195, 196, 198, 553, 554, 572, 573, 575, 578 del Código Procesal

Civil y Mercantil; 1, 3, 4, 9, 10, 15, 16, 17, 18, 45, 122, 123, 125, 126, 128, 129 de la Ley del

Organismo Judicial. ACOMPAÑO TRES COPIAS DEL PRESENTE MEMORIAL Y DE LOS

DOCUMENTOS ADJUNTOS. Guatemala, dos de marzo de dos mil quince.

f.

EN SU AUXILIO :

Jorgito:

Te mando hasta ahora este proyecto de demanda de la nulidad de la titulación supletoria y

todas sus consecuencias, porque fíjate que tuve tres DEBATES SEGUIDOS Y HASTA EL

PASADO VIERNES YA ESTUVE MAS DESOCUPADO, EL ULTIMO DEBATE LO TUVE EN

CHIQUIMULA; PERO YA ESTOY AL FRENTE DE MI DESPACHO Y ALLI VA ESTO Y SO0LO

LE FALTA QUE LE AGRGUES ALGUNOS DATOS. HABER QUE TAL. LLAMAME EL MARTES

POR LA MAÑANA, POR FA. SALUDOS. TU AMIGO CARLOS GARCIA GRANADOS. Jutiapa,

2 de marzo de 20l5