FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

TESINA
CONSTRUCCIONES DE CENTRO COMERCIALES EN EL DISTRITO DE LA
MOLINA

AUTOR

BERNABE HUAPAYA JUAN

ASESOR
LUCILA AMELIA DE LA CRUZ ROJA

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN
DISEÑO DE ESTRUCTURA Y CIMENTACIONES

LIMA – PERU
(2017)
RESUMEN
Este presente trabajo da a conocer los factores que se pueden encontrar
cuando se construyen dichos centros comerciales ya que afectan a los vecinos
sin contar con sus viviendas de ha lado, perjudicando así su inestabilidad de la
vivienda en cuestión, por ello se hace un estudio detallado sobre las
certificaciones que se tiene que llevar a cabo para dichas construcciones.
En el Sector comercial se observa gran demanda de centros comerciales por
su función de encontrar todos los productos en un solo lugar. El proyecto se
enfoca en relacionar la industria de los centros comerciales con el sector de la
construcción y acabados para obtener un centro comercial de la construcción el
cual tenga todas las tiendas reconocidas de materiales de obra, acabados,
mobiliario etc. para todo tipo de edificación , brindando modernidad en diseño y
arquitectura. Dirigido para todo profesional relacionado al rubro, como también
al usuario consumidor que desea mejorar o renovar su casa o cualquier tipo de
edificación.
I. INTRODUCCION

1.1. Determinación de la problemática

La principal problemática es la inexistencia de infraestructura destinada
para las actividades comerciales. Lo que ocasiona que las viviendas
que se encuentran en este sector son desocupadas por sus residentes
dándolas en alquiler para uso comercial, debido a la gran demanda que
tienen los locales comerciales.
Una de las problemáticas encontradas también es que los vecinos del
distrito de la molina prefieren realizar obras irregulares ya que la
demora de permiso y de trámite en una construcción demora un plazo
de 200 días sin tener en cuenta también que no se sabe si será
aprobado por el municipio, ya que cuenta con algunos reglamentos más
si es una edificación para un negocio y no para vivienda ya que cuenta
con más paramentos.
Con la finalidad de dar un tratamiento diferente a la aplicación de las
normas de zonificación, la municipalidad metropolitana de lima ha
diferenciado áreas tratamiento normativo, caracterizadas por diferentes
grados de homogeneidad en la distribución y tendencia de los usos de
suelo urbano, por patrones diferentes del asentamiento residencial y por
diversos indicadores sociales, económicos y ecológicos.
Con el paso de los años estas áreas se han ido saturando de
comerciantes y van absorbiendo calles, avenidas, dándose así el
comercio informal. Generando congestión vehicular y peatonal.
La falta de estacionamiento es otro problema que se observa mucho.
Utilizan las veredas y los terrenos desocupados como aparcamientos o
paraderos informales.
Se observa también la falta de áreas verdes en el distrito y más aún en
la zona de estudio. Debido que la municipalidad no cuenta con servicios
necesarios, para mantener las áreas verdes.
3.1. Justificación
La presente investigación nos permite conocer a profundidad la
problemática en construcciones por lo que nosotros hemos optado por
realizar este proyecto con la más sencilla razón para que los
ciudadanos tomen en cuenta que es importante realizar la licencia de
construcción ya que no solo se trata de un papeleo municipal sino
también para el bienestar para los vecinos ya que así tendrán en cuenta
de la obra realizada sino también para que vean que se está realizando
sin ningún problema y no dañara a su viviendas de ellos con la
construcción.
Las Sanciones legales por incumplimiento a la norma, que pueden ser
desde una sanción solo económica o incluir la demolición de la
construcción y como lo dicen en otros comentarios estas sanciones son
bien onerosas. El predio no se valoriza hasta que la construcción sea
reconocida y la licencia es uno de los requisitos para este
reconocimiento. A nivel administrativo una construcción ilegal, puede
ser considerada como una forma de evasión de la impuesto predial, lo
que también genera sanciones y multas.
Entre 70 mil y 80 mil casas se edifican a través de la autoconstrucción,
y un 70% está en Lima, registrándose un crecimiento de 15% anual. Se
debe indicar que el 50% se caracteriza por carecer de calidad. La
mayoría se ubica en San Juan de Lurigancho, Puente Piedra, Caraballo,
Villa María del Triunfo y la Molina.
El resto de las edificaciones se ejecutan a través de los programas de
viviendas y de la oferta inmobiliaria de las grandes constructoras.
1.3. Antecedentes
Nacional:

1.4. Problemas
Problema General
 ¿Cómo se realiza las construcciones de centros comerciales en el
Distrito de la Molina?
Problemas Específicos
 ¿Cuáles son las causas que se pueden presentar en Distrito de la
Molina?
 ¿Cómo manejan los vecinos al ver este tipo de construcción en el
Distrito de la Molina?
 ¿Cuál es la demanda que puede ocurrir con las construcciones de
centros comerciales ilegales?

1.5. Objetivo
 Dar a conocer como se realiza las construcciones de centros
comerciales en el Distrito de la Molina.
 Dar a conocer las causas que ocurrirían en dicho Distrito de la
Molina.
 Conocer las incomodidades de los vecinos de dichas construcciones.
 Dar a conocer las demandas de empresas de centros comerciales
que no cuentan con certificación de la municipalidad.
1.6. Marco Teórico
1.7. Tipo de Investigación y Diseño

1.7.1. Diseño de investigación

1.7.2. Tipo de investigación

1.8. Población Muestra

II. DESARROLLO
III. CONCLUSION Y RECOMENDACIÓN
3.1. Conclusión
3.2. Recomendaciones
IV. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS