Cómo Manejar SIROC Imss Constructoras

NORMAS DE
INFORMACIÓN
FINANCIERA 2019
Algunas emitidas con anterioridad y otras con vigencia a
partir de 2020
Me siento muy contento de
que los de la CAPPI estén
de visita y desde aquí les doy
la bienvenida
NORMAS DE INFORMACIÓN
FINANCIERA 2019
Algunas emitidas con anterioridad y

otras con vigencia a partir de 2020
FINANCIERA 2019
¿ Cuando cambió el mundo?

FINANCIERA
5
Emitidas a Emitidas antes Total
partir de de 2005
2005
Marco Conceptual 8 - 8
Serie NIF B
Normas aplicables a los estados financieros en su 16 1 17
conjunto
Serie NIF C
Normas aplicables a conceptos específicos de los 19 1 20
estados financieros
Serie NIF D
Normas aplicables a problemas de determinación 7 0 7
de resultados
Serie NIF E
Normas aplicables a las actividades especializadas 2 0 2
de distintos sectores
N O R M A S D E I N F O R M AC I Ó N F I N A N C I E R A
6
Emitidas a Emitidas Total
partir de antes de
2005 2005
Circulares - 2 2
Interpretaciones a las Normas de
Información Financiera (INIF) 7 - 7
Orientación a las Normas de
Información Financiera (ONIF) 2 - 2
Total 61 4 65
Normas cuya entrada en vigor inicia 2

en 2020
N O R M A S D E I N F O R M AC I Ó N F I N A N C I E R A
7
COMO ESTUDIAR LAS NIF
Fuente: Universidad de
Chinguestown
F
e
l
i
c
i
d
a
d
Conocimiento de las NIF
LAS NIF COMO LAS DEBÍ APRENDER
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18
EL VALOR DEL DINERO EN EL TIEMPO
En la empresa como en la vida personal, constantemente se

deben tomar decisiones, relaciones relacionadas con el hacer
o el dejar de hacer, para tomar una decisión de tal modo que
la elección del curso de acción, sea el correcto.
Al enfrentarnos a cualquier problema financiero, el tomador

de decisiones deberá tener presente los siguientes
supuestos:
1.- Costo de Oportunidad
2.- Valor del dinero en el tiempo
El problema de decisión, consiste en que para lograr un

objetivo, existen varios cursos de acción alternativos, cada
uno de ellos tienen sus beneficios y sus costos. El tomador
de decisiones deberá elegir aquel curso de acción que le
permita obtener mayores beneficios netos. Estos beneficios y
costos pueden corresponder a aspectos cuantitativos como
cualitativos.
Una persona desea comprar un vehículo. No tiene el dinero

necesario para comprarlo al contado, por tal motivo tiene
dos alternativas:
a.- Juntar el dinero, para que en una fecha futura compre el
vehículo pagándolo al contado.
b.- Comprar hoy el vehículo a crédito, pagando cuotas
mensuales durante cierto tiempo.
Se entiende por Costo de Oportunidad los beneficios que

habría generado la mejor alternativa de aquellos descartadas,
producto de la elección adoptada por el tomador de
decisiones. Siempre cuando se ha de adoptar una decisión es
necesario tener presente el costo de oportunidad.
Valor del Dinero en el tiempo

En la práctica, siempre es posible invertir el dinero, ya sea en
un banco, en inversiones o inclusive prestárselo a algún amigo.
En cualquiera de los casos el dinero podrá generar más
dinero (intereses).
Esto lleva a concluir que el dinero tiene distinto valor en el
tiempo, o que un peso de hoy tiene mayor valor a un peso de
mañana. .
Factores que determinan el monto del interés

El interés acumulado (I) por un préstamo, sin pagos intermedios, es
función de cuatro funciones:
1.- Capital o Principal (C): Suma de dinero originalmente prestado o
pedido en préstamo.
2.- Tiempo (t): Es el numero de unidades de tiempo para el cual se
calculan los intereses.
3.- Tasa de interés (i): Es el interés por unidad de tiempo, expresado como
tanto por ciento o tanto por uno del capital. La relación entre estos tres
factores mencionados (C,t,i) y el interés (I), es siempre directa.
La cuantía del interés va a depender si la operación es a

interés simple o a interés compuesto. Estas son dos
modalidades de cálculo que se diferencian en la base de
aplicación de la tasa de interés.
Interés Simple:
Cuando únicamente el capital gana interés por todo el tiempo
que dura la transacción, al interés vencido al final del plazo se
le conoce como interés simple. El interés simple sobre el
capital C, por t años a la tasa i, esta dado por la expresión:
I= C*i*t
Interés Simple:
Cuando únicamente el capital gana interés por todo el tiempo
que dura la transacción, al interés vencido al final del plazo se
le conoce como interés simple. El interés simple sobre el
capital C, por t años a la tasa i, esta dado por la expresión:
I= C*i*t
Interés compuesto
Esta modalidad de cálculo de interés consiste, en que el
interés que genera el capital para un periodo de tiempo se
capitaliza, es decir, se trasforma en capital. Por lo tanto, para el
periodo siguiente, el capital relevante será el capital inicial más
el interés resultante del primer periodo, generando con ello,
un interés mayor en el segundo periodo, el cual también se
capitaliza.
Operaciones a Interés Compuesto

• Tasa de interés compuesto: Es la tasa de interés por periodo
de capitalización
• Frecuencia de capitalización: También llamado periodo de
capitalización o de conversión. Es el número de veces en que
se capitalizan los intereses en el tiempo de uso del dinero.
Ejemplo de interés compuesto.

Un préstamo por $ 120,000 a 3 años plazo, otorgado a una
tasa de interés del 18 % anual, con capitalización anual.
Identifica :
1.- Tiempo de uso del dinero
2.- Período de capitalización
3.- Frecuencia de capitalización
Ejemplo de interés compuesto.

Un préstamo por $ 120,000 a 3 años plazo, otorgado a una
tasa de interés del 18 % anual, con capitalización anual.
Identifica :
1.- Tiempo de uso del dinero
2.- Período de capitalización
3.- Frecuencia de capitalización
a.- 3 años
b.- anual
c.- 3 120.000 M1 = C1 M2 = C2 M3 = C3
|____________________|___________________
|__________________| 0 I1 1 I2 2 I3 3 años i = 18% anual con
capitalización anual I1 = C0 x n x i ( n = 1 ) I1 = 120,000 x 0.18 = $
21,600 M1 = C0 + I1 M1 = 120,000 + 21,600 = $141,600 I2 = C1 x
n x i ( n = 1 ) I2 = 141,600 x 0.18 = $ 25,488
a.- 3 años
b.- anual
c.- 3 120.000 M1 = C1 M2 = C2 M3 = C3
|____________________|___________________
|__________________| 0 I1 1 I2 2 I3 3 años i = 18% anual con
capitalización anual I1 = C0 x n x i ( n = 1 ) I1 = 120,000 x 0.18 = $
21,600 M1 = C0 + I1 M1 = 120,000 + 21,600 = $141,600 I2 = C1 x
n x i ( n = 1 ) I2 = 141,600 x 0.18 = $ 25,488
M2 = C1 + I2 M2 = 141,600 + 25,488 = $ 167,088

I3 = C2 x n x i ( n = 1 ) I3 = 167,088 x 0.18 = $ 30,076 M3 =
C2 + I3 M3 = 167,088 + 30,076 = $ 197,164
En el presente ejemplo, las capitalizaciones de los intereses
son anuales, por lo tanto, en el tiempo de uso del dinero de 3
años, existen 3 periodos de capitalización ( n = 3 dado que la
tasa de interés es anual).
En la práctica, cada vez es menos usual encontrar la aplicación

de estos conceptos con la fórmula: MC= C (1 + i )n
Y más frecuente su manejo con la fórmula:VF= VP (1 + i )n
En donde el monto compuesto se transforma en valor futuro
y el capital en valor presente.
A partir de esta fórmula se obtiene la de valor presente:
VP= VF/ (1 + i )n o VP= VF (1 + i )-n
NIF QUE REQUIEREN LA UTILIZACION
DE VALOR PRESENTE
NIF A-6 Reconocimiento y valuación

DE VALOR PRESENTE
NIF B-7 Adquisiciones de negocios

DE VALOR PRESENTE
NIF B-7 Adquisiciones de negocios

DE VALOR PRESENTE
NIF C-2 Inversión en instrumentos financieros

NIF C-8 Activos intangibles
NIF C-9 Provisiones, contingencias y compromisos
NIF C-10 Instrumentos financieros derivados y
relaciones de cobertura
DE VALOR PRESENTE
NIF C-12 Instrumentos financieros con

características de pasivo y de capital
NIF C-14 Transferencia y baja de activos financieros
C-15 Deterioro en el valor de los activos de

larga duración y su disposición
DE VALOR PRESENTE
• NIF C-16 Deterioro de instrumentos financieros por

cobrar
• NIF C-18 Obligaciones asociadas con el retiro de
propiedades, planta y equipo
• NIF C-19 Instrumentos financieros por pagar
• NIF C-20 Instrumentos de financiamiento por cobrar
DE VALOR PRESENTE
• NIF D-1 Ingresos por contratos con clientes

• NIF D-3 Beneficios a los empleados
• NIF D-5 Arrendamientos
• NIF D-6 Capitalización del resultado integral de
financiamiento
NIF D-5 ARRENDAMIENTOS
Principales cambios en relación con pronunciamientos anteriores

Introduce un único modelo de reconocimiento de los arrendamientos por el
arrendatario y requiere que éste reconozca los activos y pasivos de todos los
arrendamientos con una duración superior a 12 meses, a menos que el activo
subyacente sea de bajo valor. Se requiere que reconozca un activo por derecho de uso
que representa su derecho a usar el activo subyacente arrendado y un pasivo por
arrendamiento que representa su obligación para hacer pagos por arrendamiento.

Nueva definición
1. Se define un arrendamiento como un contrato que transfiere al arrendatario el
derecho a usar un activo por un periodo de tiempo determinado a cambio de
una contraprestación. Un arrendatario debe evaluar, al inicio del contrato, si éste
contiene un arrendamiento con base en si obtiene el derecho a controlar el uso
de un activo identificado por un periodo de tiempo determinado

Solo un tipo de arrendamiento
2.-Se elimina la clasificación de arrendamientos como operativos o financieros

(capitalizables) para un arrendatario, y éste reconoce un pasivo por arrendamiento al
valor presente de los pagos por arrendamiento y un activo por derecho de uso por
ese mismo monto.

Se considera que los siguientes aspectos del nuevo modelo pueden resultar en los
cambios más significativos e importantes para los arrendatarios:
3.- En la contabilidad el impacto más importante será un aumento en los activos bajo
arrendamiento y en los pasivos financieros de un arrendatario. Consecuentemente
habrá cambios en las métricas financieras relacionadas con los activos y pasivos de la
entidad (por ejemplo, el índice de apalancamiento);

Se considera que los siguientes aspectos del nuevo modelo pueden resultar
en los cambios más significativos e importantes para los arrendatarios:
4.-Se reemplaza el gasto por arrendamiento operativo en línea recta por un gasto
por depreciación o amortización (dependiendo de la naturaleza del activo
subyacente) de los activos por derecho de uso (en los gastos operativos) y un gasto
por interés sobre los pasivos por arrendamiento (en el costo integral de
financiamiento).

Se considera que los siguientes aspectos del nuevo modelo pueden resultar
en los cambios más significativos e importantes para los arrendatarios:
5.-Se efectúan cambios en el estado de flujos de efectivo al considerar el

arrendamiento, parte operación y parte financiamiento

Se considera que los siguientes aspectos del nuevo modelo pueden resultar en los cambios más significativos e importantes para los arrendatarios:
6.-Se modifica el reconocimiento de la ganancia o pérdida cuando un vendedor-arrendatario transfiere un

activo a otra entidad y arrienda ese activo en vía de regreso. Conforme a la norma anterior, el reconocimiento
de la ganancia o pérdida dependía de la clasificación del arrendamiento en vía de regreso. Con la NIF D-5, el
vendedor-arrendatario sólo debe reconocer como una venta los derechos transferidos al comprador-
arrendador que no le regresan, lo cual corresponde al valor residual no garantizado del arrendamiento, dado
que sólo esa parte de la operación satisface los requerimientos de la NIF D-1 para ser reconocida como una
venta. La transferencia del activo por el vendedor-arrendatario que no satisface los requerimientos de la NIF
D-1 para ser reconocida como una venta debe continuar reconociéndose por el vendedor-arrendatario y
debe reconocerse un pasivo financiero igual al financiamiento recibido.

No obstante que el reconocimiento de los arrendamientos por el arrendatario
cambia de forma importante, cabe mencionar que el reconocimiento contable por el
arrendador no tiene cambios en relación con el anterior Boletín D-5, y sólo se
adicionan algunos requerimientos de revelación.
OBJETIVO
Establecer las normas para la valuación, presentación y revelación de los

arrendamientos en los estados financieros de una entidad económica, ya sea como
arrendataria o como arrendadora.
ALCANCE
Todas las entidades que emitan estados financieros en los términos establecidos por
la NIF A-3, Necesidades de los usuarios y objetivos de los estados financieros, que
celebran contratos de arrendamiento (o subarrendamiento).
ALCANCE
• Esta NIF no aplica a las siguientes situaciones:

1. acuerdos de arrendamiento de sitios para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas natural y recursos
no renovables similares;
2. arrendamientos de activos biológicos dentro del alcance de la NIF E-1, Agricultura, explotados por un
arrendatario;
3. acuerdos de concesión de servicios dentro del alcance de la INIF 17, Acuerdos de concesión de servicios;
4. licencias de propiedad intelectual concedidas dentro del alcance de la NIF D-1, Ingresos por contratos con
clientes; y
5. derechos mantenidos bajo acuerdos de licencia que estén dentro del alcance de la NIF C-8, Activos intangibles,
para elementos tales como películas de cine, videos, juegos, manuscritos, patentes y derechos de autor.
CONDICIONES DE RECONOCIMIENTO
Al inicio de un contrato, una entidad debe evaluar si el contrato es un

arrendamiento o si contiene uno. Un contrato es, o contiene, un arrendamiento si
éste transfiere el derecho a controlar el uso de un activo por un periodo de tiempo
determinado a cambio de una contraprestación. En caso contrario, se trata de un
contrato de servicios
CONDICIONES DE RECONOCIMIENTO
Al inicio de un contrato, una entidad debe evaluar si el contrato es un

arrendamiento o si contiene uno. Un contrato es, o contiene, un arrendamiento si
éste transfiere el derecho a controlar el uso de un activo por un periodo de tiempo
determinado a cambio de una contraprestación. En caso contrario, se trata de un
contrato de servicios
Una entidad debe reevaluar si un contrato es un arrendamiento o si contiene uno,
sólo si cambian los términos y condiciones del mismo.
IDENTIFIC ACIÓN DE ACTIVOS EN

ARRENDAMIENTO
Un activo en arrendamiento se identifica por estar explícitamente especificado en un

contrato; sin embargo, puede también identificarse por estar implícitamente
especificado en un contrato y se identifica cuando el activo pasa a estar disponible
para su uso por el arrendatario.
Una porción de la capacidad de un activo es identificable si es físicamente distinta al
resto del mismo (por ejemplo, un piso de un edificio). Si no es físicamente distinta
(por ejemplo, una porción de la capacidad de un ducto) no es un activo identificable,
a menos que represente sustancialmente toda la capacidad del activo y así
proporcione al cliente el derecho a obtener sustancialmente todos los beneficios
económicos procedentes de su uso.
DERECHO A OBTENER BENEFICIOS

ECONÓMICOS DEL USO
Para controlar el uso de un activo identificado, se requiere que un cliente tenga el

derecho a obtener sustancialmente todos los beneficios económicos procedentes de
su uso a lo largo de todo el periodo de uso (tal como su uso exclusivo en dicho
periodo). Un cliente puede obtener los beneficios económicos del uso de un activo
directamente o indirectamente de muchas formas, tales como por su uso, tenencia o
subarrendamiento. Éstos incluyen sus productos principales y subproductos, los
flujos de efectivo potenciales procedentes de estos elementos, y otros beneficios
económicos procedentes del uso del activo que podrían realizarse por una
transacción comercial con un tercero.
DERECHO A DIRIGIR EL USO
Un cliente tiene el derecho a dirigir el uso de un activo a lo largo de todo el periodo

de uso sólo si:
a) tiene el derecho a decidir cómo y para qué propósito se usa el activo en ese
periodo de uso (como se describe en los párrafos 32.6.2 al 32.7.1); o
b) las decisiones relevantes sobre cómo y para qué propósito se usa el activo están
predeterminadas y el cliente
PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
El plazo del arrendamiento se determina como el periodo no cancelable del mismo y

los periodos cubiertos por una opción:
a) para renovar el arrendamiento, si hay certeza razonable que el arrendatario vaya a
ejercerla; y
b) para terminar el arrendamiento, si hay certeza razonable que el arrendatario no
vaya a ejercerla.
NORMAS DE VALUACIÓN
Reconocimiento inicial
Un arrendatario debe reconocer un activo por derecho de uso y un pasivo por
arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento.
Reconocimiento inicial del activo por derecho de uso
En la fecha de inicio del arrendamiento, un arrendatario deber valuar el activo por
derecho de uso al costo.
Reconocimiento inicial
Excepto por lo establecido en la sección 43 para las operaciones de venta con arrendamiento en vía de regreso,
el costo del activo por derecho de uso debe incluir:
1. el importe de la valuación inicial del pasivo por arrendamiento, como se describe en el párrafo 41.1.7;
2. los pagos por arrendamiento realizados antes o en la fecha de inicio del arrendamiento, menos los
incentivos de arrendamiento recibidos;
3. los costos directos iniciales incurridos por el arrendatario; y
4. una estimación de los costos a incurrir por el arrendatario al retirar el activo subyacente, restaurar el lugar
en el que se localiza o restaurar el activo subyacente a la condición requerida por los términos y
condiciones del arrendamiento
• Reconocimiento inicial del pasivo por arrendamiento

En la fecha de inicio del arrendamiento, un arrendatario debe valuar el pasivo por
arrendamiento al valor presente de los pagos futuros por arrendamiento por
efectuar. Los pagos futuros deben descontarse usando la tasa de interés implícita en
el arrendamiento, si puede determinarse fácilmente; de lo contrario, el arrendatario
debe utilizar su tasa incremental de financiamiento.
• tasa incremental de financiamiento del arrendatario – la tasa de interés que un arrendatario tendría que pagar por
pedir prestado por un plazo similar y con una garantía semejante, los fondos necesarios para obtener un activo
de valor similar al activo por derecho de uso en un entorno económico parecido;
Reconocimiento posterior
Reconocimiento posterior del activo por derecho de uso
Después de la fecha de inicio del arrendamiento, un arrendatario debe valuar un
activo por derecho de uso al costo, menos la depreciación o amortización
acumulada y las pérdidas acumuladas por deterioro del valor; y ajustado por
cualquier remedición del pasivo por arrendamiento
Si el arrendamiento transferirá la propiedad del activo subyacente al arrendatario al

final del plazo del arrendamiento o si el costo del activo por derecho de uso refleja
que el arrendatario ejercerá una opción de compra, el arrendatario debe depreciar o
amortizar el activo por derecho de uso durante el periodo que abarca desde la fecha
de inicio del arrendamiento hasta el final de la vida útil del activo subyacente. En
caso contrario, el arrendatario debe depreciar o amortizar el activo por derecho de
uso durante el periodo que abarca desde la fecha de inicio del arrendamiento hasta
el final de la vida útil del activo o hasta el final del plazo del arrendamiento, lo que se
espera ocurra primero.
• Un arrendatario debe aplicar el Boletín C-15, Deterioro en el valor de los activos de

larga duración y su disposición, para determinar si el activo por derecho de uso
presenta deterioro y cuándo reconocer las pérdidas por deterioro identificadas
Reconocimiento posterior del pasivo por arrendamiento

Después de la fecha de inicio del arrendamiento, un arrendatario debe valuar un
pasivo por arrendamiento:
a) adicionando el interés devengado sobre el pasivo por arrendamiento;
b) reduciendo el pasivo para reflejar los pagos por arrendamiento realizados; y
c) remidiendo el pasivo para reflejar las reevaluaciones o modificaciones del
arrendamiento, y también para reflejar los pagos en sustancia fijos futuros que hayan
sido modificados
VENTA CON ARRENDAMIENTO EN VÍA

DE REGRESO
Si una entidad (el vendedor-arrendatario) transfiere un activo a otra entidad (el

comprador-arrendador) y la primera arrienda ese activo de la segunda, ambos deben
reconocer el contrato de transferencia y el arrendamiento en vía de regreso
NORMAS DE PRESENTACIÓN
• Se deben presentar en el estado de situación financiera

los activos por derecho de uso dentro del mismo rubro del estado de situación
financiera que le hubiera correspondido a los activos subyacentes de haber sido de
su propiedad, revelando en qué partidas se incluyen. No obstante, puede
presentarlos en un rubro por separado si esto proporciona mejor información; y
los pasivos por arrendamiento por separado de los demás pasivos o revelando qué
rubros del estado de situación financiera los incluyen.
En el estado de resultado integral del periodo, un arrendatario debe

presentar:
a) el gasto por depreciación o amortización de los activos por derecho de uso
dentro de los rubros generales por estos conceptos;
b) los pagos por arrendamientos a corto plazo, por activos de bajo valor y por los
montos del arrendamiento que son variables, no incluidos en la valuación del pasivo
por arrendamiento, como un gasto operativo a lo largo del plazo del arrendamiento;
c) el gasto por intereses sobre el pasivo por arrendamiento por separado del cargo
por depreciación o amortización del activo por derecho de uso
En el estado de flujos de efectivo, un arrendatario debe clasificar:

a) los pagos del pasivo por arrendamiento y de los intereses relativos dentro de las
actividades de financiamiento, conforme a la NIF B-2, Estado de flujos de efectivo; y
b) los pagos por arrendamiento a corto plazo, de activos de bajo valor y los
variables, no incluidos en la valuación del pasivo por arrendamiento dentro de las
actividades de operación.
NORMAS DE REVELACIÓN
a) cargo por depreciación o amortización de los activos por derecho de uso por
clase de activo subyacente;
b) gasto por intereses por los pasivos por arrendamiento;
c) el gasto relacionado con arrendamientos a corto plazo y de bajo valor por los
cuales no se ha reconocido el activo por derecho de uso aplicando el párrafo 20.5.
Este gasto no necesita incluir el gasto relacionado con arrendamientos de duración
igual o inferior a un mes;
d) el gasto relativo a pagos variables por arrendamiento no incluidos en la valuación
de los pasivos por arrendamiento;
e) ingresos por subarrendamientos de los derechos de uso de activos;

f) salidas de efectivo totales por arrendamientos;
g) adiciones de activos por derecho de uso;
h) ganancias o pérdidas que surgen de transacciones de venta y arrendamiento en
vía de regreso; y
i) el importe en libros de los activos por derecho de uso al final del periodo sobre el
que se informa
VIGENCIA
Las disposiciones contenidas en esta NIF entran en vigor para ejercicios que se
inicien a partir del 1º de enero de 2019. Se permite su aplicación anticipada para las
entidades que utilicen la NIF D-1, Ingresos por contratos con clientes, antes de la fecha
de aplicación inicial de esta NIF. Si una entidad aplica esta NIF de manera anticipada,
debe revelar este hecho.
EJEMPLO
Ejemplo del registro contable de un arrendamiento a plazo mayor de una año
El arrendatario renta por 10 años un piso de un edificio, con una opción de renovación
por cinco años más. Los pagos por arrendamiento son de $120,000 por año durante el
plazo inicial y de $135,000 por año durante el periodo opcional, todos pagos adelantados
al inicio de cada año.
En la fecha de inicio del arrendamiento, el arrendatario concluye que no hay certeza
razonable de que ejercerá la opción para renovar el arrendamiento dado que no tiene
ningún incentivo económico para hacerlo y, por ello, determina que el plazo del
arrendamiento es de 10 años.
EJEMPLO
La tasa de interés implícita en el arrendamiento no es fácilmente determinable.

La tasa incremental de financiamiento del arrendatario es del 12% anual, la que
refleja una tasa fija a la que el arrendatario podría contraer en un financiamiento
por un importe similar al valor del activo por derecho de uso, en la misma
moneda a un plazo de 10 años y con garantía colateral similar.
En la fecha de inicio del arrendamiento, el arrendatario realiza el pago adelantado
por la renta del primer año, y valúa el pasivo por arrendamiento considerando el
valor presente de los nueve pagos restantes descontados a la tasa de interés del
12% anual, el cual es de $639,390 determinado como sigue:
EJEMPLO
La tasa de interés implícita en el arrendamiento no es fácilmente determinable.

La tasa incremental de financiamiento del arrendatario es del 12% anual, la que
refleja una tasa fija a la que el arrendatario podría contraer en un financiamiento
por un importe similar al valor del activo por derecho de uso, en la misma
moneda a un plazo de 10 años y con garantía colateral similar.
En la fecha de inicio del arrendamiento, el arrendatario realiza el pago adelantado
por la renta del primer año, y valúa el pasivo por arrendamiento considerando el
valor presente de los nueve pagos restantes descontados a la tasa de interés del
12% anual, el cual es de $639,390 determinado como sigue:
EJEMPLO
factor de valor
pagos renta anual descuento presente
año 2 120,000.00 1.1200 107,143
año 3 120,000.00 1.2544 95,663
año 4 120,000.00 1.4049 85,414
año 5 120,000.00 1.5735 76,262
año 6 120,000.00 1.7623 68,091
año 7 120,000.00 1.9738 60,796
año 8 120,000.00 2.2107 54,282
año 9 120,000.00 2.4760 48,466
año 10 120,000.00 2.7731 43,273
1,080,000.00 639,390
EJEMPLO
El arrendatario inicialmente reconoce los activos y pasivos en relación con

el arrendamiento de la forma siguiente:
Activo por derecho de uso $759,390
Pasivo por arrendamiento $639,390
Efectivo (renta del primer año) $120,000
EJEMPLO
Activo por derecho de uso
Saldo al inicio de Saldo al fin de cada

cada año Depreciación año
año 1 759,390 75,939 683,451
año 2 683,451 75,939 607,512
año 3 607,512 75,939 531,573
año 4 531,573 75,939 455,634
año 5 455,634 75,939 379,695
año 6 379,695 75,939 303,756
año 7 303,756 75,939 227,817
año 8 227,817 75,939 151,878
año 9 151,878 75,939 75,939
año 10 75,939 75,939 0
EJEMPLO
Durante el año procede a registrar conforme se devenga la renta

considerando una tasa de depreciación del 10%
Costos y/o gastos
Depreciación 75,939
Activos por derecho de uso 75,939
EJEMPLO
Valuación posterior del activo por derecho de uso y del pasivo por
arrendamiento
Basado en los datos iniciales el activo por derecho de uso y el pasivo por
arrendamiento durante el plazo del arrendamiento son los siguientes:
Pasivo por arrendamiento
Saldo al inicio de cada Gasto por interés al Saldo al fin de cada

año Pago Saldo del pasivo 12% año
año 1 759,390 EJEMPLO 639,390

- 120,000 76,727 716,117
año 2 716,117 - 120,000 596,117 71,534 667,651
año 3 667,651 - 120,000 547,651 65,718 613,369
año 4 613,369 - 120,000 493,369 59,204 552,573
año 5 552,573 - 120,000 432,573 51,909 484,482
año 6 484,482 - 120,000 364,482 43,738 408,220
año 7 408,220 - 120,000 288,220 34,586 322,806
año 8 322,806 - 120,000 202,806 24,337 227,143
año 9 227,143 - 120,000 107,143 12,857 120,000
año 10 120,000 - 120,000 0 0 0

EJEMPLO
Con esta tabla se procede a registrar el incremento de gasto por interés cada año
Costo Integral de Financiamiento 76,727

Interese Pagados
Pasivo por arrendamiento 76,727

EJEMPLO
Valuación posterior del activo por derecho de uso y del pasivo por
arrendamiento
Basado en los datos iniciales el activo por derecho de uso y el pasivo por
arrendamiento durante el plazo del arrendamiento son los siguientes:
CONCLUSIONES
No debe perderse de vista el hecho de que el nuevo registro de los

arrendamientos operativos causará una afectación en los principales
indicadores financieros de las entidades a nivel de balance general, pues
como se muestra a continuación, los activos y pasivos a reconocer no son
iguales lo que afectará principalmente las razones de liquidez y solvencia
CONCLUSIONES
Activo por Pasivo por

derecho de uso arrendamiento
año 1 683,451 716,117
año 2 607,512 667,651
año 3 531,573 613,369
año 4 455,634 552,573
año 5 379,695 484,482
año 6 303,756 408,220
año 7 227,817 322,806
año 8 151,878 227,143
año 9 75,939 120,000
año 10 0 0
NIF B-11 DISPOSICIÓN DE ACTIVOS DE
LARGA DURACIÓN Y OPERACIONES
DISCONTINUADAS
DISCONTINUADAS
El CINIF revisó estos criterios y consideró
incorporarlos en dos nuevas normas separadas, una
sobre la disposición de activos de larga duración y las
operaciones discontinuadas en la NIF B-11 y otra
sobre el deterioro de activos de larga duración en la
NIF C-15, Deterioro en el valor de los activos de
larga duración, la cual se emitirá posteriormente.
DISCONTINUADAS
El CINIF revisó estos criterios y consideró incorporarlos en dos
nuevas normas separadas, una sobre la disposición de activos de larga
duración y las operaciones discontinuadas en la NIF B-11 y otra sobre
el deterioro de activos de larga duración en la NIF C-15, Deterioro en
el valor de los activos de larga duración, la cual se emitirá
posteriormente.
OBJETIVO
Establecer las normas de valuación, presentación y

revelación para el reconocimiento de la disposición
de activos de larga duración, así como de las
operaciones discontinuadas
DEFINICIONES
Activo de larga duración – es aquél que se recupera en

el largo plazo, necesario para la operación de una
entidad del que se espera la generación de beneficios
económicos futuros o que, adquirido con esos fines,
se decide su disposición posterior. Puede ser activo
operativo y activo corporativo;
DEFINICIONES
Disposición – implica tanto operaciones de venta,

distribución a los propietarios, abandono, donación,
desmantelamiento y destrucción de un activo o
grupo;
DEFINICIONES
Operaciones discontinuadas – son las relativas a un proceso de

interrupción definitiva de una actividad de negocios
significativa de la entidad. Una actividad de negocios
significativa comprende operaciones y flujos de efectivo que
pueden ser claramente distinguidos, operacionalmente y para
propósitos de un informe financiero, del resto de la entidad y,
puede ser un segmento del negocio o segmento geográfico,
una subsidiaria o una unidad generadora de efectivo;
DEFINICIONES
Una operación discontinuada es un componente de la entidad que ha

sido dispuesto, o bien que ha sido clasificado como mantenido para la
venta, y:
a) representa una línea de negocio o un área geográfica, que es
significativa y puede separarse del resto;
b) sea parte de un único plan coordinado para disponer de una línea de
negocio o de un área geográfica de la operación; o
c) sea una entidad subsidiaria adquirida exclusivamente con la finalidad
de revenderla.
NORMAS DE CLASIFICACIÓN
Los activos clasificados como no circulantes de

acuerdo con la NIF B-6, Estado de situación financiera,
no deben reclasificarse como activos circulantes
hasta que cumplan los criterios para ser clasificados
como mantenidos para su disposición de acuerdo
con esta NIF
Los activos clasificados como no circulantes de

acuerdo con la NIF B-6, Estado de situación financiera,
no deben reclasificarse como activos circulantes
hasta que cumplan los criterios para ser clasificados
como mantenidos para su disposición de acuerdo
con esta NIF
Una entidad debe clasificar un activo de larga

duración o un grupo para disposición (en adelante
activo o grupo) como mantenido para la venta, si su
valor neto en libros se espera recuperar básicamente
a través de su venta, en lugar de por su uso continuo
y ésta debe ser altamente probable.
Una entidad no debe clasificar como mantenido para la venta

un activo o grupo que vaya a ser abandonado. Esto es debido
a que su valor neto en libros va a ser recuperado
principalmente a través de su uso en el tiempo de su vida útil
remanente. Sin embargo, si el grupo para disposición que va a
ser abandonado cumpliese los criterios de ser una
operación discontinuada, la entidad debe presentar y revelar
los resultados y flujos de efectivo del grupo para disposición.
Una entidad debe valuar el activo o grupo clasificado

como mantenido para su venta, al menor entre su
valor neto en libros (por ejemplo, el costo de
adquisición en su reconocimiento inicial) y su valor
razonable menos los costos de disposición desde el
momento de su reconocimiento inicial.
La entidad debe reconocer una pérdida por

deterioro hasta el valor razonable menos los costos
de disposición, en la medida en que no ha sido
reconocido
Una entidad debe presentar información que permita

a los usuarios de los estados financieros evaluar los
efectos financieros de las operaciones discontinuadas
y las disposiciones del activo o grupo.
Los activos identificados con operaciones discontinuadas y activos

de larga duración o grupos de activos para su disposición
clasificados como mantenidos para la venta o para distribuir a los
propietarios deben presentarse de forma separada del resto de los
activos agrupados en un solo renglón dentro del rubro “activos de
larga duración o grupos de activos para su disposición clasificados
como mantenidos para la venta o para distribuir a los propietarios”,
clasificados en el corto plazo; igualmente, los pasivos identificados
deben presentarse de forma separada del resto de los pasivo
.
a) información específica con respecto al activo o grupo

clasificado como mantenido para su disposición u
operación discontinuada; o
b) información sobre la valuación de activos y pasivos
dentro de un grupo para disposición que no estén dentro
del alcance de los requerimientos de valuación de la NIF B-
11 y dicha información a revelar no se esté proporcionando
en las otras notas a los estados financieros.
.
NIF E1 ACTIVIDADES
AGROPECUARIAS
NIF E1 ACTIVIDADES AGROPECUARIAS
Vigente a partir del 1 de

enero de 2020
ACTIVIDADES AGROPECUARIAS
Abarcan las de agricultura,

ganadería, silvicultura.
Piscicultura, apicultura,
horticultura, floricultura y
otras similares
PORQUE SE EMITE
Para indicar como reconocer

tanto los activos biológicos
durante su transformación y
al término de ésta, así como
su valor final
CAMBIO MAS IMPORTANTE
Cambio en la valuación de
activos biológicos de valor
razonable a costo de
adquisición y dicho cambio
no converge con la NIC 41
OBJETIVO
Establecer normas de valuación

presentación y revelación para el
reconocimiento inicial y posterior de los
activos biológicos agropecuarios, productos
en el momento de su cosecha, activos
biológicos productores y subsidios recibidos
ALCANCE
Aplica al activo biológico desde que inicia su

transformación, hasta el momento de su
cosecha, de ese momento en adelante debe
aplicarse la NIF C-4
ACTIVOS BIOLÓGICOS PRODUCTORES
De dos tipos el primero se refiere a plantas

productoras, que son aquellas adheridas a la
tierra en las que crecen activos biológicos
que serán desprendidos de las mismas
durante varios ciclos
ACTIVOS BIOLÓGICOS PRODUCTORES
Y los animales productores, que son

aquellos de los que se obtiene un producto
agropecuario, tal como la leche,lana y otros
productos disponibles para su venta
NORMAS DE VALUACION
Se deben reconocer solo si:

Se controla el actico como resultado de
eventos pasados
Es probable la obtención de beneficios y
El costo de adquisición o valor razonable
puede determinarse
NORMAS DE VALUACION
Los activos biológicos se valúan a su costo de

adquisición, menos costos de disposición
Los activos biológicos productores a su costo
de transformación y depreciarse en la vida en
que éstos producen activos biológicos o
productos agropecuarios
NORMAS DE VALUACION
Los activos biológicos que serán cosechados

deben valuarse a su costo de transformación
y posteriormente a su valor razonable menos
costos de disposición
NORMAS DE VALUACION
Además de reconocer la depreciación de los

activos biológicos productores, la entidad
debe reconocer en su caso el deterioro en el
valor de los activos
SUBSIDIOS GUBERNAMENTALES
Si es incondicional se reconoce como ingreso

a medida que se devenga
Si está condicionado, debe reconocerse
como ingreso cuando las condiciones se
cumplan
Se presentan a corto o largo plazo

atendiendo a su disponibilidad o uso
Los subsidios se reconocen como cuentas
por cobrar cuando están devengadas y son
exigibles
Se presentan a corto o largo plazo

atendiendo a su disponibilidad o uso
Los subsidios se reconocen como cuentas
por cobrar cuando están devengadas y son
exigibles
QUÉ ES UNA CRIPTOMONEDA ¿SON UN
FRAUDE O ES EL DINERO DEL FUTURO?
QUÉ ES UNA CRIPTOMONEDA ¿SON UN
FRAUDE O ES EL DINERO DEL FUTURO?
Actualmente las criptomonedas son un

fenómeno global conocido por la mayoría de
la gente. No obstante, hablar de ellas sigue
sonando algo friqui y la mayoría de la gente
aún no comprende bien qué es una
criptodivisa. En cambio, los bancos, los
Gobiernos y muchas grandes empresas son
conscientes de su importancia.
¿QUÉ SON LAS CRIPTOMONEDAS?
Las criptodivisas son dinero digital en

efectivo. ¿En efectivo? Sí. No están "metidos
en una tarjeta" ni depositados en una cuenta
bancaria. Las monedas electrónicas se
guardan en monederos de criptomonedas,
que al igual que ellas, no se ven: Son digitales.
¿QUÉ SON LAS CRIPTOMONEDAS?
En una explicación más avanzada, las

criptomonedas son entradas contables en
una base de datos o, mejor dicho, un libro de
contabilidad digital. Pero por seguridad, todas
las transacciones que se realizan en esta base
de datos se codifican. Es decir, son monedas
encriptadas. Este es el significado de cripto
dentro del término cripto moneda.
SI SON DESCENTRALIZADAS, ¿QUIÉN
RESPALDA LAS CRIPTOMONEDAS?
¿QUIÉN LAS CONTROLA?
El respaldo de las criptomonedas procede de

la confianza de sus usuarios. Al igual que a un
dólar o a un euro, es la gente quién otorga
valor a las criptomonedas. Pero a diferencia
de estas, no existe ningún organismo central
que las controle.
SI SON DESCENTRALIZADAS, ¿QUIÉN
RESPALDA LAS CRIPTOMONEDAS?
¿QUIÉN LAS CONTROLA?
Esto le proporciona una gran ventaja a las

criptomonedas. En repetidas ocasiones de la
historia, los Gobiernos han devaluado su
moneda corriente con unos objetivos
propios, perjudicando seriamente a su
población. Sin embargo, el valor de las
criptomonedas nunca podrá ser manipulado,
su precio se autoregula en su propio
mercado..
CÓMO FUNCIONAN LAS
CRIPTOMONEDAS
CÓMO FUNCIONAN LAS
CRIPTOMONEDAS
Para el funcionamiento de un sistema de pagos virtual es

necesario llevar un control sobre todas las cuentas, saldos y
transacciones que se realizan en ella. Un problema importante
que debe afrontar una red de pago es evitar el denominado
doble gasto: impedir que alguien gaste la misma cantidad dos
veces. Generalmente, en los sistema de las entidades financieras
actuales, esto lo realiza un servidor central que mantiene el
registro sobre las transacciones.
CÓMO FUNCIONAN LAS
CRIPTOMONEDAS
En una red descentralizada, no existe este servidor. Así que es

necesario la coordinación de cada una de las entidades de la
red para hacer este trabajo. Todos los nodos de la red necesitan
tener una lista con todas las transacciones para comprobar si
las transacciones futuras son válidas o son un intento de
duplicar el gasto.
Pero, ¿cómo pueden estas entidades mantener un consenso
acerca de estos registros?
CÓMO FUNCIONAN LAS
CRIPTOMONEDAS
Nadie lo sabía hasta que Satoshi apareció. De hecho, nadie creía

que fuera posible.
Su mayor innovación fue lograr un consenso sin una autoridad
central. Las criptodivisas son una parte de esta solución, un
producto secundario para el correcto funcionamiento de una
red de pagos descentralizada.
CÓMO FUNCIONAN LAS
CRIPTOMONEDAS
Una criptomoneda como Bitcoin consiste en una red de pares

o nodos. Es decir, una red distribuida de ordenadores. Cada par
tiene un registro de la historia completa de todas las
transacciones y por lo tanto del saldo y de cada cuenta.
Una transacción es un archivo que dice, "Juan le da X Bitcoin a
Antonio" y está firmado por la clave privada de Juan. Una vez
firmada, se emite una transacción en la red. Es decir, uno de los
pares lo envía a cada uno de los otros pares. Esto es tecnología
P2P básica.
CÓMO FUNCIONAN LAS
CRIPTOMONEDAS
La confirmación de la transacción es un concepto clave en las

monedas virtuales. Se podría decir que las criptodivisas se
basan en la confirmación.
Cuando una transacción no esté confirmada, está pendiente y
puede falsificarse. Cuando se confirma una transacción, está
como grabada a fuego.Ya no es falsificable, no puede ser
revertida, es parte de un registro inmutable de transacciones
históricas: los llamados bloques o blockchain.
EL BLOCKCHAIN ES UNA PIEZA
FUNDAMENTAL DE LA SEGURIDAD DE
LAS CRIPTOMONEDAS
Pero entonces, ¿cómo se confirman las transacciones del

blockchain?
Sólo los mineros pueden confirmar transacciones. Este es su
trabajo en una red de criptomonedas virtuales. Toman
transacciones, las sellan como legítimas y las propagan en la red.
Después de que una transacción sea confirmada por un minero,
cada nodo tiene que agregarlo a su base de datos.Ya es parte
de la cadena de bloques.
¿QUÉ ES MINAR CRIPTOMONEDAS?
Minar criptomonedas es confirmar las transacciones de la

cadena de bloques de las criptomonedas.
Para este trabajo, los mineros son recompensados con una
muestra de una criptomoneda, por ejemplo con bitcoins. La
actividad del minero es una de las más relevantes del sistema.
Es decir, las monedas encriptadas se crearon únicamente como
una recompensa a los mineros. Su única función es esa. Sin
embargo, son fundamentales, ya que la minería de
criptomonedas es lo que hace posible la descentralización del
sistema.
Realmente todo el mundo puede ser un minero. Dado que una

red descentralizada no tiene autoridad para delegar la tarea de
confirmación, una criptomoneda necesita algún tipo de
mecanismo para impedir que una parte gobernante abuse de él.
Imagine que alguien crea miles de usuarios falsos y propaga
transacciones falsificadas. El sistema se rompería
inmediatamente.
Por ello, Satoshi estableció que los mineros necesitan ceder un

cierto trabajo de sus ordenadores para realizar la confirmación
de bloques. De hecho, tienen que encontrar un hash – un
producto de una función criptográfica – que conecta el nuevo
bloque con su predecesor. Esto se llama la prueba de trabajo o
(Proof of Work).
• Banking on Bitcoin
• Finding Satoshi Nakamoto
• Satoshi Rising
RAZONES PARA EMITIR ESTA NORMA
El CINIF considera necesario emitir la NIF C-22, dado que cada vez
más entidades económicas llevan a cabo inversiones con
criptomonedas, por lo que el volumen de estas transacciones crece
cada día.
Adicional a lo anterior, cabe señalar que en marzo de 2018 fue emitida
en México la Ley para Regular a las Instituciones de Tecnología
Financiera (ITF) (Ley Fintec), la cual, entre otras cuestiones, reconoce
la existencia de las criptomonedas, aunque les denomina activos
virtuales en forma consistente con el banco central de México.
CONVERGENCIA CON LAS NORMAS
INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN
FINANCIERA
A la fecha de emisión de esta NIF, en las Normas Internacionales de

Información Financiera (NIIF) emitidas por el International Accounting
Standards Board (IASB), no existía normatividad respecto al
reconocimiento contable de criptomonedas; no obstante, el IASB ha
recomendado a las entidades reconocer las inversiones en
criptomonedas con base en la NIC 2, Inventarios o en la NIC 38,
Activos Intangibles
OBJETIVO
El objetivo de esta Norma de Información Financiera (NIF) es

establecer las normas de valuación, presentación y revelación para el
reconocimiento en los estados financieros de una entidad de:
a) sus inversiones en criptomonedas;
b) sus cuentas por cobrar y cuentas por pagar denominadas en
criptomonedas;
c) en su caso, los gastos de minería para obtener criptomonedas;
d) las criptomonedas que no son de su propiedad, pero que mantiene
bajo su custodia
CARACTERÍSTICAS DE LAS
CRIPTOMONEDAS
Una criptomoneda se usa como medio de pago o bien, puede ser

vendida cuando algunos mercados la reconocen y le asignan un valor
económico; no obstante, es importante tomar en cuenta que para
efectos de las NIF una criptomoneda no se considera:
a) efectivo, dado que no es moneda de curso legal y, por tanto, no está
respaldada por algún banco central o por el gobierno del país en el
que se intercambia o se negocia;
CRIPTOMONEDAS
b) equivalente de efectivo, porque no es convertible fácilmente en

efectivo;
c) instrumento financiero, pues si bien para una entidad que tiene una
inversión en criptomonedas ésta representa un derecho con un valor
económico, no existe una contraparte obligada con dicha entidad para
liquidar su valor o responder por dicha liquidación;
CRIPTOMONEDAS
d) inventario, pues si bien una criptomoneda podría mantenerse con

fines de venta, no resultaría adecuado reconocerla contablemente con
base en la NIF relativa a inventarios dado que debería valuarse al
menor entre su costo de adquisición y su valor neto de realización,
siendo éste último, un valor determinado por la propia entidad con
base en factores internos es decir, esta NIF considera que el costo
adquisición y el valor neto de realización no representarían el valor de
recuperación de una criptomoneda, dado que ésta se negocia con
base en los precios de mercado (valor razonable).
RECONOCIMIENTO DE INVERSIONES EN
CRIPTOMONEDAS
una inversión en criptomonedas debe cumplir con todo lo siguiente:

a) ser un recurso económico; ( derecho de acceso a un registro
electrónico)
b) tener potencial de generar beneficios económicos;( puede usarse
como medio de pago)
c) estar controlada por la entidad; y( claves de acceso)
d) derivarse de eventos pasados.
GASTOS DE MINERÍA DE
CRIPTOMONEDAS
Debido a que no hay certeza suficiente de que el proceso de minería

resultará en la generación de nuevas criptomonedas y,
consecuentemente, la generación de beneficios económicos también
es incierta, los gastos de minería de criptomonedas en que incurre
una entidad deben reconocerse en la utilidad o pérdida neta (UPN)
en el momento en que se incurren.
BAJA DE INVERSIONES EN
CRIPTOMONEDAS
Una entidad debe dar de baja una inversión en criptomonedas cuando

pierde el control sobre ellas; por ejemplo, cuando las transfiere a otra
entidad en forma de pago o por su venta. En este caso, la entidad debe
reconocer en la UPN la ganancia o pérdida por la baja, misma que
debe ser determinada por la diferencia entre el valor razonable
de la contraprestación recibida, en su caso, y el valor neto en libros de
la inversión en criptomonedas.
VALUACIÓN
En el reconocimiento inicial de las criptomonedas, una entidad debe

valuarlas a su costo de adquisición.
A la fecha del estado de situación financiera, una entidad debe valuar
las criptomonedas a su valor razonable, con base en lo establecido en
la NIF B-17,Determinación del valor razonable debe tomarse en
cuenta que la falta de un mercado activo para negociar una
criptomoneda evidencia la baja probabilidad de recuperarla y por lo
tanto su valuación es igual a cero.
BIENES Y SERVICIOS ADQUIRIDOS
CON CRIPTOMONEDAS
Los bienes o servicios adquiridos pagando con criptomonedas deben

reconocerse, con base en la moneda funcional de la entidad, a su
costo de adquisición, el cual debe determinarse con base en el valor
razonable de las criptomonedas pagadas a la fecha de la transacción.
CUENTAS POR COBRAR Y CUENTAS
POR PAGAR DENOMINADAS EN
CRIPTOMONEDAS
deben valuarse inicialmente en la moneda funcional de la entidad, con
base en el valor razonable de la criptomoneda a la fecha de la
transacción. Posteriormente, los saldos de dichas cuentas deben
ajustarse a su equivalente al valor razonable de la criptomoneda a la
fecha de cierre de los estados financieros, afectando la UPN
Ojo diferencia en cuentas por cobrar y por pagar

CRIPTOMONEDAS EN CUSTODIA
Una entidad debe reconocer los ingresos por la prestación de

servicios de custodia de criptomonedas con base en la NIF D-1,
Ingresos por contratos con clientes, pero no debe reconocer como
un activo en sus estados financieros las criptomonedas que son
propiedad de otras entidades y que mantiene bajo custodia, dado que
no tiene control sobre las mismas,
ESTADO DE RESULTADO INTEGRAL
Una entidad debe presentar en su estado de resultado integral, dentro

del Resultado Integral de Financiamiento (RIF) todos los efectos de la
valuación de las inversiones en criptomonedas, así como de las
cuentas por cobrar y de las cuentas por pagar denominadas en
criptomonedas
ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO
Una entidad debe presentar como parte de las actividades de

operación los flujos de efectivo derivados de transacciones llevadas a
cabo con criptomonedas.
REVELACIONES
Muchas pero hay que esperar a que salga la versión definitiva

NIF C-17
PROPIEDADES DE INVERSIÓN
A la fecha de emisión de este proyecto, no existe una Norma de

Información Financiera (NIF) que establezca las bases para el
reconocimiento contable de las llamadas propiedades de inversión;
por lo tanto, las entidades utilizan las NIF aplicas en forma supletoria
la Norma Internacional de Contabilidad (NIC) 40, Propiedades de
Inversión, emitida por el International Accounting Standards Board
(IASB).
NIF C-17
PROPIEDADES DE INVERSIÓN
El principal cambio que establece la NIF C-17 es que abre la

posibilidad de que las propiedades de inversión mantenidas para
apreciación de capital se valúen, opcionalmente, a su costo de
adquisición o a su valor razonable.
Aunque no converge con las normas internacionales en puntos

específicos
PROPIEDAD DE INVERSIÓNES UN TERRENO O
UN EDIFICIO, O PARTE DE ELLOS, QUE SE
MANTIENE POR LA ENTIDAD PARA OBTENER
RENTAS O APRECIACIÓN DEL CAPITAL Y NO
PARA
i. su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien,

para fines administrativos; o
ii. su venta en el curso ordinario del negocio.
LAS PROPIEDADES DE INVERSIÓN SE
TIENEN PARA:
a) obtener rentas; o
b) apreciación del capital,
por lo que generan flujos de efectivo que son en gran medida
independientes de los procedentes de las propiedades ocupadas
por la entidad. Esta característica marca la diferencia entre las
propiedades de inversión con las propiedades ocupadas por la
entidad, dado que estas últimas usualmente generan flujos de
efectivo junto con otros activos utilizados en la producción o el
suministro de bienes o servicios.
Una entidad debe reconocer una propiedad de inversión en su

estado de situación financiera, cuando se cumplan los elementos
de la definición de activo establecida en el Marco Conceptual de
las NIF; es decir, cuando la propiedad de inversión:
a) es un recurso económico sobre el que la entidad tiene derecho;
b) tiene el potencial de generar beneficios económicos a la
entidad;
c) está bajo el control de la entidad; es decir, ésta tiene la

capacidad de dirigir el uso de la propiedad de inversión y de
obtener los beneficios económicos futuros que derivan de la
misma, restringiendo a terceros el acceso a dicho control y dichos
beneficios económicos; y
d) surgió como consecuencia de eventos pasados que afectaron
económicamente a la entidad.
VALUACIÓN INICIAL
Las propiedades de inversión deben valuarse inicialmente a su

costo de adquisición, el cual incluye:
a) el precio de adquisición, considerando los honorarios
profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las
propiedades y otros costos asociados con la transacción;
b) en su caso, todos los costos incurridos para dejar a la propiedad
en las condiciones necesarias para que pueda generar los
beneficios económicos esperados; por ejemplo,
VALUACIÓN INICIAL
si es una propiedad que será arrendada, todas las erogaciones

necesarias para darle esa condición; y
c) en su caso, los costos asociados con el retiro de activos, en
términos de la NIF C-18,
Obligaciones asociadas con el retiro de activos (por ejemplo, en
los casos en los que una entidad es dueña de un edificio, pero no
del terreno).
VALUACIÓN INICIAL
Asimismo, el costo de adquisición de una propiedad de inversión

también debe incluir, en su caso, el resultado integral de
financiamiento (RIF) asociado con los financiamientos utilizados
para su adquisición; la capitalización del RIF debe hacerse con base
en lo dispuesto en la NIF D-6, Capitalización del resultado integral
de financiamiento
VALUACIÓN POSTERIOR
Las propiedades de inversión deben valuarse posteriormente

como sigue:
a) propiedades de inversión para obtener rentas – aplicando el
modelo del costo; y
b) propiedades de inversión para apreciación del capital – según
opte la entidad, aplicando el modelo del costo o el modelo del
valor razonable.
En el caso de propiedades de inversión mantenidas para

apreciación del capital, una entidad puede elegir diferente método
de valuación para cada uno de los grupos siguientes:
a) el grupo de propiedades que respalda obligaciones de pagar un
retorno vinculado directamente con el valor razonable o con los
retornos provenientes de ciertos activos especificados, incluyendo
estas propiedades de inversión; y
b) el grupo de todas las otras propiedades de inversión diferentes
a las del grupo mencionado en el inciso a)
Las pérdidas o ganancias derivadas de los ajustes por la valuación

deben reconocerse en el resultado integral como un ORI del
periodo en que surjan. Cuando la entidad disponga del activo, el
ORI debe reciclarse a la UPN.
La pérdida o ganancia resultante de la baja de una propiedad de

inversión debe determinarse por la diferencia entre el precio de la
transacción y el valor neto en libros del activo, y debe reconocerse
en la UPN del periodo en que tenga lugar la baja; si se trata de
una propiedad de inversión valuada a valor razonable, también
debe incluirse como parte de la ganancia o pérdida en la UPN el
importe del correspondiente ORI acumulado a la fecha de baja; es
decir, el ORI a reciclar.
Estado de situación financiera

En el estado de situación financiera, las propiedades de inversión
deben presentarse como activos de largo plazo, en un rubro por
separado.
Muchas pero hasta que se emitan

TASA DE INTERÉS DE REFERENCIA
Cambios en dos años

Cómo Manejar SIROC Imss Constructoras

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Algunas emitidas con anterioridad y

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En la empresa como en la vida personal, constantemente se

Al enfrentarnos a cualquier problema financiero, el tomador

El problema de decisión, consiste en que para lograr un

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Valor del Dinero en el tiempo

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La cuantía del interés va a depender si la operación es a

Operaciones a Interés Compuesto

Ejemplo de interés compuesto.

Ejemplo de interés compuesto.

M2 = C1 + I2 M2 = 141,600 + 25,488 = $ 167,088

En la práctica, cada vez es menos usual encontrar la aplicación

NIF A-6 Reconocimiento y valuación

NIF B-7 Adquisiciones de negocios

NIF B-7 Adquisiciones de negocios

NIF C-2 Inversión en instrumentos financieros

NIF C-12 Instrumentos financieros con

C-15 Deterioro en el valor de los activos de

• NIF C-16 Deterioro de instrumentos financieros por

• NIF D-1 Ingresos por contratos con clientes

Principales cambios en relación con pronunciamientos anteriores

Principales cambios en relación con pronunciamientos anteriores

Principales cambios en relación con pronunciamientos anteriores

2.-Se elimina la clasificación de arrendamientos como operativos o financieros

Principales cambios en relación con pronunciamientos anteriores

Principales cambios en relación con pronunciamientos anteriores

Principales cambios en relación con pronunciamientos anteriores

5.-Se efectúan cambios en el estado de flujos de efectivo al considerar el

Principales cambios en relación con pronunciamientos anteriores

6.-Se modifica el reconocimiento de la ganancia o pérdida cuando un vendedor-arrendatario transfiere un

Principales cambios en relación con pronunciamientos anteriores

Establecer las normas para la valuación, presentación y revelación de los

• Esta NIF no aplica a las siguientes situaciones:

Al inicio de un contrato, una entidad debe evaluar si el contrato es un

Al inicio de un contrato, una entidad debe evaluar si el contrato es un

IDENTIFIC ACIÓN DE ACTIVOS EN

Un activo en arrendamiento se identifica por estar explícitamente especificado en un

DERECHO A OBTENER BENEFICIOS

Para controlar el uso de un activo identificado, se requiere que un cliente tenga el

DERECHO A DIRIGIR EL USO

Un cliente tiene el derecho a dirigir el uso de un activo a lo largo de todo el periodo

PLAZO DEL ARRENDAMIENTO

El plazo del arrendamiento se determina como el periodo no cancelable del mismo y

• Reconocimiento inicial del pasivo por arrendamiento

Si el arrendamiento transferirá la propiedad del activo subyacente al arrendatario al

• Un arrendatario debe aplicar el Boletín C-15, Deterioro en el valor de los activos de

Reconocimiento posterior del pasivo por arrendamiento

VENTA CON ARRENDAMIENTO EN VÍA

Si una entidad (el vendedor-arrendatario) transfiere un activo a otra entidad (el

• Se deben presentar en el estado de situación financiera

En el estado de resultado integral del periodo, un arrendatario debe

En el estado de flujos de efectivo, un arrendatario debe clasificar:

e) ingresos por subarrendamientos de los derechos de uso de activos;

Ejemplo del registro contable de un arrendamiento a plazo mayor de una año

La tasa de interés implícita en el arrendamiento no es fácilmente determinable.

La tasa de interés implícita en el arrendamiento no es fácilmente determinable.

El arrendatario inicialmente reconoce los activos y pasivos en relación con

Activo por derecho de uso