Derecho Civil. Bienes

Derecho Civil
Módulo N° 2: Teoría General de los Bienes, Modos de Adquirir el Dominio.
¿Qué diferencia hay entre la noción de cosa y bien?
Las cosas son todas aquellas que no son personas. Y los bienes son cosas que
son útiles al hombre y que son susceptibles de apropiación u objeto de relaciones
jurídicas.
¿Qué son los bienes corporales? Son aquellos que tienen un ser real y que
pueden ser percibidos por los sentidos.
Estos a su vez pueden clasificarse en muebles e inmuebles.
¿Qué importancia tiene la distinción entre bienes muebles e inmuebles? En

relación a los distintos modos de adquirir, en materia de contratos solo pueden
recaer en inmuebles como las hipotecas.
¿Qué son los muebles por anticipación? Son inmuebles por adherencia que se
reputan muebles antes de su separación para efectos de constituir derechos a
favor de un tercero que no es el dueño.
Y los bienes inmuebles pueden ser a su vez:
- Por naturaleza
- Por adherencia
- Por destinación destinada permanentemente al uso, cultivo y beneficio
del inmueble.
¿Qué diferencia hay entre el derecho real y personal? En el derecho real hay una
relación directa con la cosa y en el derecho personal hay una relación directa entre
2 personas entre los cuales hay un vínculo que consiste una prestación.
Los derechos reales solo son creados por ley, en cambio los derechos personales
son tantos cuantos sean las obligaciones, y las obligaciones son tantas cuantas
sean las fuentes de las obligaciones.
Curso Licenciatura en Derecho, Santiago- Viña del Mar, 2012.

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¿Qué facultad es privativa de los derechos reales? La facultad de persecución.
Los derechos reales y los derechos personales ¿Se clasifican en muebles o

inmuebles? No, pero se reputan en como muebles o inmuebles en virtud de una
ficción legal.
Los derechos reales se reputan muebles o inmuebles dependiendo de la
naturaleza de la cosa sobre la cual se ejerce el derecho.
Los derechos personales se reputan muebles o inmuebles dependiendo a la
naturaleza de la cosa que se debe.
2° Cosas fungibles y no fungibles.
Las cosas fungibles  Son las cosas sustituibles, generalmente son

consumibles. Son aquellas que pueden cambiarse por otras cosas que tengan el
mismo poder liberatorio.
Fungible y no consumible: dos vasos son fungibles y no consumibles o dos lápices

de pasta.
No fungibles pero consumibles: una botella de vino de una cosecha única.
¿Qué contratos necesariamente deben recaer en cosas no consumibles? El

arrendamiento, el comodato.
¿Qué derechos reales recaen sobre una cosa no fungible necesariamente? El

usufructo, porque cuando se trata de cosas fungibles estamos ante el cuasi
usufructo.
3° Cosas divisibles e indivisibles
¿El derecho de dominio es divisible o indivisible? Si
En cambio el derecho real de servidumbre es indivisible, prenda y la hipoteca.
4° Cosas genéricas y cosas específicas.
Cosas específicas  Aquellas que están determinadas no solo respecto al género

al cual pertenecen sino además por las características individuales que permiten
distinguirlas respecto de las restantes del mismo género.
¿Qué contrato necesariamente debe recaer en una cosa específica? El comodato.
5° Cosas singulares y cosas universales.
Y las universalidades son de hecho y de derecho.

6° Cosas comerciables e incomerciables.
7° Cosa enajenables o no enajenables.
EL DOMINIO
Características del dominio:
1° Elástico
2° Absoluto
3° Exclusivo y excluyente  es exclusivo en realidad significa que es el único

derecho real que no requiere de otro derecho real sobre la cosa, y es excluyente
porque es el único derecho real que permite excluir a otros sujeto con otras
facultades sobre la cosa.
4° Perpetuo  es decir, no se extingue por el paso del tiempo.
Facultades del dominio
1° Uso  Utilizar la cosa a su utilidad natural sin percibir los frutos que produzca.
2° goce  hacerse dueña de los frutos que ella produce.
3° disposición  material y jurídica.
¿Qué presupuestos se requieren para que exista facultad de disposición?

REQUISITOS:
a) Capacidad de ejercicio
b) Que la cosa sea enajenable
c) La titularidad del derecho
d) La ausencia de obstáculos que impidan la enajenación como un embargo o
una medida precautoria.
¿En que otro derecho real hay facultad de uso? Uso y habitación, usufructo.
¿En que otro derecho real hay facultad de goce? Usufructo y parcialmente en el
derecho real de uso.
Clasificaciones del dominio
- Dominio pleno y la nuda propiedad (propiedad privada del uso y del goce).
- Propiedad absoluta y la propiedad fiduciaria.
La propiedad fiduciaria es aquella que esta sujeta al gravamen de pasar a otra

persona en caso de verificarse la condición. ART 733 código civil.

La propiedad absoluta es la que no está sujeta a ese gravamen.
La facultad de disposición: ¿Es renunciable o no? La renuncia es lo que en

doctrina se ha denominado la cláusula de no enajenar.
En la práctica son válidas, porque la ley no las prohíbe, en virtud de la autonomía
de la voluntad, etc.
¿Qué consecuencia podría traer que no se cumpla con una cláusula de no

enajenar? Una acción indemnizatoria.
Los modos de adquirir el dominio  Son hechos o actos jurídicos a los cuales
la ley les atribuye la virtualidad de hacer nacer o traspasar el dominio u otro
derecho real distinto del dominio.
Son actos  la ocupación, la tradición, la ley.
Modos de adquirir originarios: la ocupación, la ley, la accesión, la prescripción

adquisitiva.
Modos de adquirir derivativos: tradición y sucesión por causa de muerte.
2° por acto entre vivos y por causa de muerte.
3° Por título singular y título universal.
4° a título oneroso y título gratuito.
La accesión puede ser gratuita u onerosa, por ejemplo el aluvión es gratuito.
¿Qué se puede adquirir con los modos de adquirir?
1° Ocupación: cosas corporales muebles
2° Accesión: cosas corporales muebles e inmuebles.
3° Tradición: dominio, derechos reales transferibles, derechos personales

transmisibles.
No se pueden: uso y habitación, derecho que emana del pacto de retroventa,
derecho de demandar alimentos.
4° Prescripción adquisitiva: dominio, derechos reales prescriptibles.

No se pueden adquirir por prescripción los derechos personales ni las
servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes.

5° Sucesión por causa de muerte: dominio, derechos reales y personales
transmisibles.
No se puede derecho de usufructo ni derecho de uso y habitación, ni derecho de
demandar alimentos.
ACCESIÓN: ART 643 código civil: “La accesión es un modo de adquirir por el cual
el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a
ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles”.
Clases:
1° Aquella por medio del cual el dueño pasa a serlo de lo que ella produce,
algunos dicen que no es verdadero modo de adquirir sino mas bien una
consecuencia de la capacidad de goce.
2° Aquella en que pasa a serlo de los que se junta a ella, ahí hay una verdadera
accesión. Hay distintas clases:
- mueble a mueble:
a) adjunción
b) especificación
c) mezcla
- mueble a inmueble
- inmueble a inmueble.
TRADICIÓN: ART 670 código civil: “La tradición es un modo de adquirir el dominio
de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo
por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intención de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales”.
¿Qué naturaleza jurídica tiene? Es una convención.
Requisitos:
1° 2 partes: tradente y adquirente

2° título traslaticio de dominio
3° entrega de la cosa con ánimo de transferir
4° consentimiento
Título traslaticio de dominio  “Aquel que por su naturaleza sirve para

transferirlo.”
En estricto rigor, debió haber dicho que son aquellos que por su naturaleza sirven
de antecedente para adquirir por tradición el dominio.

Ejemplo: la compraventa, la donación, la dación en pago, la permuta, la
transacción que no recae sobre la cosa disputada, el aporte en dominio a una
sociedad, etc.
¿Qué efectos produce la tradición realizada por quien no es dueño?
Es válida, produce efectos jurídicos, deja al adquirente en calidad de poseedor.

Ese adquirente podría adquirir por prescripción adquisitiva.
El verdadero dueño podría ratificar la tradición porque la tradición ajena si bien es

válida es inoponible al verdadero dueño, por lo que el podría renunciar a ello y
ratificar la tradición.
Además el tradente podría hacerse dueño posteriormente. Y así se entendería que
el adquirente adquirió desde el momento de la tradición operaría con efecto
retroactivo.
¿Cómo se hace la tradición de los bienes muebles? Hay que distinguir:
1° Tradición del dominio de cosa mueble: ART 684 código civil.

2° Tradición de un derecho real distinto del dominio de una cosa mueble: se aplica
por defecto la regla general ART 684 código civil.
3° Tradición de un mueble por anticipación: Se entiende que se realiza una vez
que se separa completamente. ART 685 código civil.
¿Cómo se hace la tradición de los derechos hereditarios? Hay 2 posturas:
José Ramón Gutiérrez  señala que hay que distinguir los bienes que
componen la herencia. Si son bienes muebles ART 684 código civil y si son bienes
inmuebles ART 686 código civil. Y basta que haya un inmueble para que se tenga
que realizar por el ART 686 código civil.
Leopoldo Urrutia  señala que la herencia es una universalidad y por lo mismo

no puede distinguirse entre bienes muebles e inmuebles, por lo que se debe
realizar siguiendo la regla general y esa es la de los bienes muebles, ART 684
código civil.
En la práctica se suele hacer por escritura pública.
¿Cómo se hace la tradición de los derechos personales? El legislador le llama “la

cesión de crédito”, el legislador reglamentó los créditos nominativos, es decir,
aquellos en que se individualiza la persona del acreedor.
Para saber como se hace la tradición hay que distinguir respecto del cedente y del
cesionario se perfecciona con la entrega del título, esto es, el acuerdo de
transferirse el crédito, el cual debe ser por escrito.
Cuando se cede un crédito ¿El cedente se hace responsable frente al cesionario

acerca de la solvencia del deudor? No, a menos que la haya asumido.

Además cuando se hace responsable sólo se hace responsable de la solvencia al
momento de la cesión salvo que se haya pactado pero en este caso hay un límite
que es el monto que se reportó por la cesión.
CONSERVADOR DE BIENES RAICES
¿Cuántos registro hay?
- Registro de propiedad
- Registro de hipotecas y gravámenes
- Registro de interdicciones y prohibiciones
- Registro de comercio
- Registro de propiedades mineras
- Registro de propiedades de aguas
¿Dónde se inscribe la posesión efectiva? Hay que distinguir:
- Testada  En el registro de propiedad del conservador de bienes raíces donde

tiene jurisdicción el tribunal que dictó la resolución que otorga la posesión efectiva
- Intestada En el registro nacional de posesiones efectivas que lleva el registro

civil y además en el conservador de bienes raíces.
¿Dónde se inscribe un contrato de arrendamiento sobre un inmueble? En el

registro de hipotecas y gravámenes la utilidad es que sea oponible a los
acreedores hipotecarios que se inscriban con posterioridad. ART 1962 n° 3 código
civil.
¿Dónde se inscribe la declaración de un bien familiar? En ninguna parte sólo se

subinscribe al margen de la inscripción de dominio.
¿Dónde se inscribe un usufructo de un inmueble? Registro de hipotecas y

gravámenes.
¿Dónde se inscribe el reglamento de copropiedad de un edificio? Registro de

hipotecas y gravámenes porque son limitaciones al dominio.
¿Y las servidumbres? En el registro de hipotecas y gravámenes.
¿Cuáles son los libros auxiliares del conservador? El repertorio y el índice general.
¿Cuál es la importancia del repertorio? Es ir anotando con día y hora la

presentación de los títulos aún antes de estudiarlos. La gracia es que en la medida
que se realiza la inscripción dentro de los 2 meses siguientes a la fecha anotada
en el repertorio se producen retroactivamente sus efectos.
Ante la negativa de inscribir se puede reclamar ante el juez civil. ¿y si el juez civil
vuelve a decir que no se puede apelar? Si se puede apelar.

La que acoge es inapelable, porque se trata de una gestión voluntaria.
Inscripciones a las que da origen la sucesión por causa de muerte: ART 688
código civil.
1° Inscripción del decreto o resolución que otorga la posesión efectiva.

2° Inscripción especial de herencia.
3° Inscripción de adjudicación.
¿Qué utilidad tiene la inscripción del decreto o resolución que otorga la posesión
efectiva? Otorga la calidad de heredero.
Con la inscripción especial de herencia permite a los herederos disponer de

consuno de los inmuebles.
PROPIEDAD FIDUCIARIA: ART 733 CÓDIGO CIVIL
“Es aquella que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona en caso de
verificarse la condición”.
¿Hay un límite de tiempo en que puede verificarse esa condición? 5 años, sino se
cumple dentro de este plazo se tiene por fallida
Mientras esta pendiente la condición ¿Qué facultades tiene el fideicomisario?

Puede solicitar medidas conservativas y tiene derecho a ser oído si el propietario
fiduciario quiere gravar la propiedad.
¿En que momento necesariamente debe existir el fideicomisario? Cuando se

cumpla la condición es necesario que exista.
¿Cómo se puede constituir? Por testamento (sobre una herencia, cuota, o cosa
especifica), por escritura pública.
Cuando hay inmuebles de por medio ¿Dónde se inscribe la constitución de la

propiedad fiduciaria? En el registro de hipotecas y gravámenes.
El propietario fiduciario mientras esta pendiente la condición ¿Puede transferir la

propiedad fiduciaria? Puede.
Y si muere la transmite a sus herederos.
La propiedad fiduciaria generalmente termina cuando falla la condición, cuando

cumple la condición, cuando el fideicomisario y el propietario fiduciario pasan a ser
una misma persona, y por la destrucción de la cosa sobre la que se constituyó el
fideicomiso.
USUFRUCTO:

¿Cómo se puede constituir un usufructo?
1° Por la ley, dice el código civil, pero en verdad no existe el derecho de usufructo
legal sino más bien el derecho legal de goce que se estudia a propósito de la
patria potestad, el derecho legal de goce es personalísimo, legal, en virtud del cual
el padre o la madre que tienen la patria potestad tienen la facultad de uso y goce
respecto de los bienes del hijo, muy parecido al usufructo pero con la diferencia de
que no es un derecho real, por lo tanto no hay facultad de persecución, es decir,
se ejerce las facultades de uso y goce sobre los bienes del hijo mientras sean del
hijo no pueden ejercerse cuando los bienes han pasado a terceros.
Sin perjuicio, de otras diferencias como por ejemplo que en el derecho legal de
goce no hay obligación de hacer inventario o rendir caución. El derecho legal de
goce se extingue con la emancipación.
2° Por testamento, tanto a título singular como sobre una totalidad.
3° Por acto entre vivos, a través de un acto gratuito como una donación, o como
un acto oneroso como a través de una dación en pago, compraventa, transacción,
como aporte a una sociedad.
Durante el usufructo el usufructuario tiene la obligación de conservar la forma y

sustancia y cuidar la cosa como un buen padre de familia, responde de culpa leve.
¿Cómo se extingue normalmente el usufructo? Normalmente por la muerte del

usufructuario o por el cumplimiento de un plazo. Entonces el usufructo siempre
esta sujeto a un plazo extinto, ya sea un plazo que se haya estipulado o la muerte
del usufructuario.
Pero nunca podría estar sujeto a plazo suspensivo, lo dice expresamente el código
civil.
USO Y HABITACIÓN
Son personalísimos. El derecho de uso es un derecho real que confiere una

facultad de uso y goce limitada.
SERVIDUMBRE
Es un derecho real inmueble, limitado, que confiere al titular la facultad de obtener

ciertas utilidades de un predio de distinto dueño denominado predio sirviente.
Desde el punto de vista del predio dominante la servidumbre es un derecho real se
llama servidumbre activa, y desde el punto de vista del predio sirviente es un
gravamen y se llama servidumbre pasiva.
Características
- Derecho real inmueble

- Indivisible
- Inseparable de los predios
Clasificaciones
1° Servidumbres positivas y negativas

Servidumbre negativa (impone la obligación de no hacer algo que en ausencia de
la servidumbre sería legalmente posible).
Servidumbre positiva (impone dejar hacer algo)
2° Servidumbre continua y discontinua.

Servidumbre discontinua (requiere de una acción actual del hombre).
3° Servidumbre aparente o inaparente según estén o no visibles.
POSESIÓN Y LA MERA TENENCIA
La mera tenencia “es tener una cosa no como dueño sino en lugar y a nombre de
él”.
La mera tenencia supone un derecho de lo contrario es tenencia precaria.
Un derecho que puede ser un derecho real (usufructuario, el usuario, el habitador
y el acreedor prendario) y en virtud de un derecho personal derivados de un
contrato (el arrendamiento, el deposito, la anticresis, el comodato).
Por lo tanto, el mero tenedor actúa en antítesis del poseedor, porque el poseedor
actúa con apariencia de ser titular de un derecho, en cambio el mero tenedor
actúa reconociendo dominio ajeno, por eso que el mero tenedor no puede adquirir
por prescripción adquisitiva.
En cuanto a la posesión, está definida en el ART 700 código civil “La posesión es
la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el
dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre de él.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo”.
La posesión siempre se refiere a la tenencia de una cosa determinada.
Los elementos de la posesión son el corpus y el animus.
El Corpus  es la realización de actos que implican la apariencia de la titularidad

de un derecho.
El Animus  la intención de actuar como titular de un derecho.
(La creencia de ser dueño es la buena fe posesoria)
Clasificación

1° Posesión regular e irregular
Poseedor regular  El poseedor regular es quien tiene justo título, tiene buena fe
inicial y tradición si el título es traslaticio de dominio.
El título es el antecedente jurídico que justifica la adquisición de un derecho.
Los títulos pueden ser traslaticios de dominio, constitutivos y meramente

declarativos.
Los títulos meramente declarativos: las sentencias de adjudicación de juicios

divisorios, los actos legales de partición, las sentencias que resuelven sobre
derechos litigiosos.
El código civil habla de “títulos injustos” pero no los define, son aquellos que son
contrarios a derecho.
¿Qué importancia tiene calificar la posesión de regular o irregular?
1° El tiempo para adquirir por prescripción. Es menor si se tiene por fundamento la

posesión regular
2° Si es poseedor regular es titular de la acción reivindicatoria.
¿Qué utilidad tiene ser poseedor?
1° Presunción de dominio.
2° Requisito para adquirir por prescripción.
3° Están amparadas por acciones posesorias.
2° Posesiones útiles e inútiles.
Las posesiones inútiles  no permiten adquirir por prescripción adquisitiva.
¿Puede haber un poseedor irregular e inútil? En estricto rigor si puede haber, en el

caso de que se cumple con todos los requisitos de la posesión regular pero luego
se da cuenta de que el tradente no era dueño, por lo tanto empezó a ejercer la
posesión de manera clandestina porque aún cuando cumpla con todos los
requisitos mientras dure la clandestinidad no puede adquirir por prescripción.
Posesiones inútiles pueden serlo por viciosas (violentas o clandestinas). O porque

la cosa no puede adquirirse por prescripción.

Accesión de posesiones ¿Para que sirve? Para poder adquirir por prescripción
adquisitiva (cumplir con los plazos legales), y para computar el plazo necesario
para ejercer las acciones posesorias.
La posesión es un hecho pero adquirir la posesión supone una manifestación de

voluntad, por eso que el legislador dice que se puede adquirir la posesión por sí o
a través de representante.
En el caso de los bienes muebles se requiere el corpus y el animus y se pierde

cuando no hay alguno de estos elementos.
Posesión de bienes inmuebles: TEORIA DE LA POSESION INSCRITA
No necesariamente para adquirir la posesión de un inmueble se requiere de

tradición SÓLO se necesita cuando hay un título traslaticio de dominio. Porque por
ejemplo puedo ser poseedora por haber adquirido por sucesión por causa de
muerte o por accesión y en ninguno de esos dos casos se requiere tradición.
Pero cuando se invoca un título traslaticio de dominio y se quiere adquirir la

posesión de inmueble surge la primera pregunta ¿Es necesaria la inscripción? El
gran argumento para sostener que siempre que se trate de adquirir la posesión de
un inmueble habiéndose invocado un título traslaticio de dominio sea necesaria la
inscripción sin entrar a distinguir si el bien estaba inscrito o no. Es el ART 724
código civil: “Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción
en el Registro del Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por
este medio”.
Ahora, ¿cual es el gran argumento para sostener en cambio que si el inmueble no

estaba inscrito no necesariamente se requiere la inscripción sino sólo cuando se
pretende obtener la posesión regular? Cuando hay un título traslaticio de dominio
la tradición no es requisito para ser poseedor sino para ser poseedor regular.
La inscripción es requisito, prueba y garantía de la posesión inscrita:
1° REQUISITO  ART 724 código civil.
2° GARANTÍA  ART 728 código civil: “Para que cese la posesión inscrita, es
necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una
nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por
decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se
refiere el título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la
posesión existente.

ART 729 código civil: “Si alguien, pretendiéndose dueño, se apodera violenta o
clandestinamente de un inmueble cuyo título no está inscrito, el que tenía la
posesión la pierde”.
Por lo tanto, si alguien se apodera de un inmueble inscrito el que era poseedor no
la pierde, por lo que la inscripción es una protección al poseedor.
ART 730 código civil: “Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la
usurpa dándose por dueño de ella, no se pierde por una parte la posesión ni se
adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa.
En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesión de la cosa, y
pone fin a la posesión anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor
inscrito, se da por dueño de ella y la enajena, no se pierde por una parte la
posesión ni se adquiere por otra, sin la competente inscripción”.
¿Cuál sería la competente inscripción? Hay 2 teorías:
1° “competente inscripción” es simplemente una inscripción válida, es decir,

realizada en el registro correcto, por la persona indicada, por el conservador
competente, con fecha y firmada.
2° Aquella inscripción que se practica a consecuencia de un título emanado de un

poseedor inscrito previo. O sea, tiene que haber un antecedente de causalidad.
ART 2505 código civil: “Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción
adquisitiva de bienes raíces, o de derechos reales constituidos en éstos, sino en
virtud de otro título inscrito; ni empezará a correr sino desde la inscripción del
segundo”.
Teoría de la inscripción ficción y teoría de la inscripción garantía
1° Teoría de la inscripción ficción  la inscripción es una ficción de posesión. De

acuerdo a esta teoría el que tienen inscrito un inmueble a su nombre es poseedor
aunque no sepa ni donde queda el inmueble, o sea, aunque no tenga ningún acto
que le signifique la apariencia de ser titular de un derecho.
2° Teoría de la inscripción garantía  la inscripción no es una ficción de posesión

sino que es una protección o garantía del poseedor inscrito en la medida de que la
inscripción sea reflejo de una realidad posesoria y no una simple inscripción de
papel.
Ejemplo: una persona tiene inscrita una propiedad a su nombre pero hace más de
17 años no voy y no tengo idea del inmueble, yo lo vendí pero nunca hice el
cambio en el conservador, por lo que mi inscripción es de papel no vale no tiene
realidad posesoria.
La posesión inscrita cesa por la cancelación de la inscripción ¿cómo se

cancela?

1° Por acuerdo de las partes, es decir, en virtud normalmente de una reciliación
del título traslaticio de dominio que había dado origen a la inscripción.
2° Por sentencia judicial, por ejemplo, la sentencia judicial que acoge la acción
reivindicatoria respecto de un inmueble, sentencia que acoge la prescripción
adquisitiva, la sentencia que acoge una acción de nulidad, la sentencia judicial que
declara resuelto un contrato relativo a un inmueble, la sentencia que acoge la
acción posesoria de restitución, de una acción pauliana, la acción de simulación,
etc.
3° Por una nueva inscripción traslaticia de dominio
ACCIÓN REIVINDICATORIA
ART 889 código civil: “La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el
dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de
ella sea condenado a restituírsela”.
Cuando hablamos de dueño ¿De quien hablamos? Del propietario pleno, nudo,
propietario fiduciario, incluso el co- propietario.
Sirve para proteger el dominio y los demás derechos reales, salvo el derecho real
de herencia porque se trata de una universalidad y está protegido por la acción de
petición de herencia.
El sujeto pasivo es el poseedor no dueño por regla general porque se pueden

ejercer en contra de otras personas, el código civil habla del injusto detentador
ART 915: “Las reglas de este título se aplicarán contra el que poseyendo a nombre
ajeno retenga indebidamente una cosa raíz o mueble, aunque lo haga sin ánimo
de señor”.
¿Se puede ejercer la acción reivindicatoria en contra del mero tenedor? No se

puede diferente es respecto del injusto detentador que no es lo mismo.
El nudo propietario no puede reivindicar en contra del usufructuario.
Existe la acción reivindicatoria ficta en ese caso no se ejerce para recuperar la

cosa sino para obtener lo que se hubiese pagado por ella cuando por haberla
enajenado se ha hecho difícil o imposible su persecución.
Lo que no se pueden reivindicar son los derechos personales esos simplemente

se cobran, (se trata de una acción real).
¿En que plazo prescribe la acción reivindicatoria? No se extingue por el transcurso

del tiempo, sin perjuicio que se hará improcedente si el poseedor adquiere por
prescripción adquisitiva.

Hay que tener en mente el ART 2517 código civil: “Toda acción por la cual se
reclama un derecho se extingue por la prescripción adquisitiva del mismo
derecho”.
Medidas precautoria de un juicio reivindicatorio ¿Cuáles son las típicas? El

secuestro cuando se trata de cosa mueble.
Prestaciones mutuas en un juicio reivindicatorio
Son las prestaciones que se deben el reivindicante y el poseedor vencido

mutuamente cuando se acoge la acción reivindicatoria.
1° Prestaciones que debe el poseedor vencido a favor del reivindicante

a) Restituir la cosa en el plazo que el juez señale.
b) Pagar el valor de los frutos  aquí hay que distinguir si está de buena o mala
fe el poseedor. Debe pagar el valor de los frutos percibidos de mala fe. No se
pagan los frutos percibidos de buena fe (hasta la contestación de la demanda).
ART 907 código civil: “El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos
naturales y civiles de la cosa, y no solamente los percibidos sino los que el dueño
hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en
su poder.
Si no existen los frutos, deberá el valor que tenían o hubieran tenido al tiempo de
la percepción: se considerarán como no existentes los que se hayan deteriorado
en su poder.
El poseedor de buena fe no es obligado a la restitución de los frutos percibidos
antes de la contestación de la demanda: en cuanto a los percibidos después,
estará sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores.
En toda restitución de frutos se abonarán al que la hace los gastos ordinarios que
ha invertido en producirlos”.
c) Pagar las costas del juicio
d) Indemnizar los deterioros  ART 906 código civil: “El poseedor de mala fe es
responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa.
El poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de estos
deterioros, sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos; por ejemplo,
destruyendo un bosque o arbolado, y vendiendo la madera o la leña, o
empleándola en beneficio suyo”.
2° Prestaciones del reivindicante al poseedor vencido.
a) Gastos de conservación necesarios siempre se deben reembolsar.

(Expensas). ART 908 código civil: “El poseedor vencido tiene derecho a que se le

abonen las expensas necesarias invertidas en la conservación de la cosa, según
las reglas siguientes:
Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes, como una cerca para
impedir las depredaciones, o un dique para atajar las avenidas, o las reparaciones
de un edificio arruinado por un terremoto, se abonarán al poseedor dichas
expensas, en cuanto hubieren sido realmente necesarias; pero reducidas a lo que
valgan las obras al tiempo de la restitución.
Y si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un
resultado material permanente, como la defensa judicial de la finca, serán
abonadas al poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador, y se hubieren
ejecutado con mediana inteligencia y economía”.
b) Las mejoras pueden ser útiles o voluptuarias. ART 909 código civil: “El
poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le abonen las
mejoras útiles, hechas antes de contestarse la demanda.
Sólo se entenderán por mejoras útiles las que hayan aumentado el valor venal de
la cosa.
El reivindicador elegirá entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitución
las obras en que consisten las mejoras, o el pago de lo que en virtud de dichas
mejoras valiere más la cosa en dicho tiempo.
En cuanto a las obras hechas después de contestada la demanda, el poseedor de
buena fe tendrá solamente los derechos que por el artículo siguiente se conceden
al poseedor de mala fe”.
ACCIONES POSESORIAS
ART 916 código civil: “Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o
recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos”.
Acción de amparo  conservar la posesión. Lo que se pretende es que no se le

turbe o embarace la posesión, que se le indemnice el daño sufrido, y que se le den
seguridades sobre los daños que fundadamente se temen. Es una acción
preventiva, reparadora. El plazo para ejercerla es de 1 año desde el acto de
perturbación o embarazo. (Posesión tranquila e ininterrumpida)
Acción de restitución  recuperar la posesión. Se debe ejercer dentro de un año

contado desde que el poseedor perdió la posesión.
Querella de restablecimiento  tiene por objeto reestablecer las cosas al estado

anterior al despojo violento. La puede ejercer el mero tenedor y en general
cualquier persona que por cualquier motivo no pude instaurar acción posesoria.
Por eso se dice que no es realmente una acción posesoria, es una acción que
busca mantener la paz social y evitar la autotutela.

Denuncia de obra nueva  amparar las facultades del dueño sin necesidad de
probar dominio frente a una nueva obra que se pretende ejercer el que esta en
posesión.
Denuncia de obra ruinosa  tratar de evitar un daño respecto de una

construcción.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Hay 2 clases: ordinaria y extraordinaria.
¿De cuantas clases puede ser la interrupción? De 2 clases: natural y civil.
1° Interrupción natural  2 tipos:

a) Cuando sin perder la posesión de la cosa se hace imposible ejercer actos
posesorios. Ejemplo: heredad inundada, el tipo que se accidentó y está
hospitalizado 3 meses, el que no puede volver al país y el que está en la cárcel y
no puede por tanto ejercer actos posesorios.
Efecto: Sólo se descuenta el tiempo en que no pudo ejercer actos posesorios.
b) Cuando pierde la posesión de la cosa. Efecto: se pierde todo el tiempo.
2° Interrupción civil  Se inicia una acción judicial.

El profesor cree que tiene que tratarse de una demanda no basta una medida
prejudicial.
Además tiene que haberse notificado la demanda legalmente.
ART 2502 código civil.
Suspensión de prescripción adquisitiva ¿respecto de que prescripción procede?

Prescripción adquisitiva ordinaria.
¿Qué significa que la prescripción se suspende siempre entre cónyuges? Esto de

siempre se refiere al régimen entre los cónyuges aunque no estén casados bajo
sociedad conyugal. No se refiere a que opera respecto de la prescripción
adquisitiva extraordinaria.
La prescripción debe ser alegada, corre a favor y en contra de toda persona y no

puede renunciarse anticipadamente.


Derecho Civil. Bienes

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Derecho Civil

Módulo N° 2: Teoría General de los Bienes, Modos de Adquirir el Dominio.

¿Qué diferencia hay entre la noción de cosa y bien?

¿Qué importancia tiene la distinción entre bienes muebles e inmuebles? En

Y los bienes inmuebles pueden ser a su vez:

Curso Licenciatura en Derecho, Santiago- Viña del Mar, 2012.

Los derechos reales y los derechos personales ¿Se clasifican en muebles o

2° Cosas fungibles y no fungibles.

Las cosas fungibles  Son las cosas sustituibles, generalmente son

Fungible y no consumible: dos vasos son fungibles y no consumibles o dos lápices

No fungibles pero consumibles: una botella de vino de una cosecha única.

¿Qué contratos necesariamente deben recaer en cosas no consumibles? El

¿Qué derechos reales recaen sobre una cosa no fungible necesariamente? El

3° Cosas divisibles e indivisibles

¿El derecho de dominio es divisible o indivisible? Si

En cambio el derecho real de servidumbre es indivisible, prenda y la hipoteca.

4° Cosas genéricas y cosas específicas.

Cosas específicas  Aquellas que están determinadas no solo respecto al género

5° Cosas singulares y cosas universales.

Y las universalidades son de hecho y de derecho.

Curso Licenciatura en Derecho, Santiago- Viña del Mar, 2012.

7° Cosa enajenables o no enajenables.

Características del dominio:

3° Exclusivo y excluyente  es exclusivo en realidad significa que es el único

Facultades del dominio

2° goce  hacerse dueña de los frutos que ella produce.

3° disposición  material y jurídica.

¿Qué presupuestos se requieren para que exista facultad de disposición?

Clasificaciones del dominio

La propiedad fiduciaria es aquella que esta sujeta al gravamen de pasar a otra

Curso Licenciatura en Derecho, Santiago- Viña del Mar, 2012.

La facultad de disposición: ¿Es renunciable o no? La renuncia es lo que en

¿Qué consecuencia podría traer que no se cumpla con una cláusula de no

Son actos  la ocupación, la tradición, la ley.

Modos de adquirir originarios: la ocupación, la ley, la accesión, la prescripción

Modos de adquirir derivativos: tradición y sucesión por causa de muerte.

2° por acto entre vivos y por causa de muerte.

3° Por título singular y título universal.

4° a título oneroso y título gratuito.

La accesión puede ser gratuita u onerosa, por ejemplo el aluvión es gratuito.

¿Qué se puede adquirir con los modos de adquirir?

1° Ocupación: cosas corporales muebles

2° Accesión: cosas corporales muebles e inmuebles.

3° Tradición: dominio, derechos reales transferibles, derechos personales

4° Prescripción adquisitiva: dominio, derechos reales prescriptibles.

Curso Licenciatura en Derecho, Santiago- Viña del Mar, 2012.

¿Qué naturaleza jurídica tiene? Es una convención.

1° 2 partes: tradente y adquirente

Título traslaticio de dominio  “Aquel que por su naturaleza sirve para

Curso Licenciatura en Derecho, Santiago- Viña del Mar, 2012.

¿Qué efectos produce la tradición realizada por quien no es dueño?

Es válida, produce efectos jurídicos, deja al adquirente en calidad de poseedor.

El verdadero dueño podría ratificar la tradición porque la tradición ajena si bien es

¿Cómo se hace la tradición de los bienes muebles? Hay que distinguir:

1° Tradición del dominio de cosa mueble: ART 684 código civil.

¿Cómo se hace la tradición de los derechos hereditarios? Hay 2 posturas:

Leopoldo Urrutia  señala que la herencia es una universalidad y por lo mismo

¿Cómo se hace la tradición de los derechos personales? El legislador le llama “la

Cuando se cede un crédito ¿El cedente se hace responsable frente al cesionario

Curso Licenciatura en Derecho, Santiago- Viña del Mar, 2012.

CONSERVADOR DE BIENES RAICES

¿Cuántos registro hay?

¿Dónde se inscribe la posesión efectiva? Hay que distinguir:

- Testada  En el registro de propiedad del conservador de bienes raíces donde