CONTRATO DE LEASING

En el comodato ¿qué me dicen? ¿Usted no tiene un bien, ni mueble ni inmueble?

Yo se lo presto gratuitamente, pero mire que no se está transfiriendo el dominio,
úselo, simplemente que consérvelo, dele el uso debido y me lo restituye cuando se
deba de restituir, ese es el comodato, en el leasing supongamos hay un negocio y
me dicen a mi “ hay una empresa que necesita un carro con estas especificaciones
y ese carro vale cien millones de pesos” y hay una buena opción hacer un contrato
de leasing y se puede hacer tanto de bien mueble como de inmueble, en el
comodato también se puede hacer de un bien mueble y de un inmueble pero es un
préstamo GRATUITO, en cambio el leasing no va a ser un préstamo gratuito, pero
es de los prestamos más favorables y como es un elemento financiero netamente
permite obtener sin recursos bienes, porque si pongo a trabajar el carro en esa
empresa y esa empresa me paga mensualmente 5 millones de pesos y la cuota mía
del leasing son 2 millones y medio, pero ese carro es del banco, pero uno costea
todo lo de ese carro hasta los impuestos pero el banco me da de 100 millones 95
millones de pesos.
Con el leasing se comienza a conseguir capital.
En el bien inmueble, uno dice “no saquemos la casa por crédito hipotecario sino
por leasing”, y le dicen: en el crédito hipotecario la casa es de uno, pero el banco no
me puede prestar más del 70% ósea que uno tiene que tener el 30% si el
apartamento vale 200 millones ósea que uno tiene que tener 60, el banco me presta
140 millones a 15 años, 10 años, 20 años, uno verá como lo hace. Para efectos
tributarios los que pagan declaración de renta es bueno el crédito hipotecario
cuando es a 7 años, haga todo lo posible para en 7 años pagar el crédito porque
después de 7 años paga intereses y esos intereses le sirven para efectos de la
declaración de renta.
Pero miremos: si compro la casa por crédito hipotecario 30%: la casa es mía y el
banco tiene 3 garantías:
1. La hipoteca: la casa es mía pero el banco me la hipoteca
2. Clausula aceleratoria: si uno se atrasa una cuota el banco me puede cobrar
las que me faltan
3. Firmar un pagare en blanco.
Si la casa la saco por leasing la ley me dice que me prestan el 80%, todos piensan
que el interés más barato para comprar casa es el del crédito hipotecario y el más
barato es el del leasing financiero.
Ejemplo: yo le digo compre un carro, páguelo a 5 años y cómprelo simplemente
pignorado el carro sin leasing ya q le sale más costoso, cuando usted lo saca por
leasing en el ejemplo de los 100 millones usted por leasing en 5 años paga 120
millones y cuánta plata le saco en 5 años? A cada mes le dio 5 millones de pesos
12 x 5: 60, ósea que usted se gana 300 millones y paga por ese carro 120 millones,
desde el primer momento en que acuerdan el leasing le dicen( porque primero es
un arrendamiento) que la opción de compra es de tanto ( por ejemplo en el carro de
100 millones le dicen la opción de compra es de 1 millón), entonces a los 5 años
paga 3 millones y medio y se queda con el carro o paga dos millones y medio y no
tiene el carro. Entonces usted paga en los 5 años todas las cuotas y dice hago uso
de la opción de compra, que en última instancia pagó los 120 más la opción que fue
un millón y ya el carro es suyo. Y aunque ya no lo pueda vender por 100 millones
de pesos lo puede vender por 40 millones de pesos, ósea que le hizo 300 millones
de pesos más 40.

Las partes en el comodato: comodante y comodatario

¿El consentimiento debe existir en el comodato? Si, en todo contrato para existir
debe haber consentimiento y ¿deben consentir en qué? En un objeto ¿Cuál sería el
objeto? Una prestación de hacer, ya que una prestación de dar es para transferir el
dominio y aquí no se está trasfiriendo el dominio sino que se le entrega para que
utilice gratuitamente.
El comodato ¿es un contrato real, solemne o consensual? REAL, porque se
perfecciona con la entrega.
REGA GENERAL: ¿Qué necesita para que haya validez en el contrato de
comodato? Necesita capacidad legal de ambas partes por regla general.
Cuando pasemos al leasing, este también es un contrato por lo cual tienen que
haber partes, ya que hay dos requisitos para que haya un contrato: que hayan dos
o más partes y que se tenga un sentido patrimonial de lo que se va a negociar eso
es lo que necesito para que haya un contrato

LEASING

Compañía de financiamiento Locatario (para distinguirlo de arrendatario)

Arrendamiento
Con
Opción de compra

Este contrato va a englobar dos cosas: arrendamiento con opción de compra

Opción de compra: Usted como locatario decide si compra o no compra.
En otros países, no como en este (lastimosamente) este es un país que uno para
comprar un carro el carro vale 35% más que en los demás países, porque eso es
un impuesto que hay. Supuestamente cuando entraba el TLC iban a rebajar los
carros pero no fue así, no tiene sentido que muchas veces usted cruza una frontera
en ecuador y un carro valga 35 millones menos (el mismo carro valga 35 millones
menos) desde este punto de vista aparece en muchos países que dicen ¿yo para
que tengo un carro? Si yo tengo un carro en un país como este lo único que estoy
haciendo es grabando mi patrimonio y lo malo es que cuando usted tiene un carro
suyo, usted lo compra no solamente graba su patrimonio para efectos de
declaración de renta sino que cada año ese patrimonio se deprecia y la póliza de
seguro sobre ese carro también, le cobran lo mismo o el aumento de la inflación
sobre la póliza si usted no la utiliza pero le rebajan la cobertura, entonces un carro
que usted tiene hace 5 años que le valió 60 millones de pesos hoy la póliza usted
sigue pagando lo mismo o un poquitico más, sin utilizarla pero la póliza si hay
pérdida total no te reconoce los 60 millones sino que te reconoce lo que vale el carro
hoy entonces ¿es negocio comprar un carro? Lo que pasa es que uno dice “es mi
carro”, estamos en la cultura de lo mío “es mi casa, es mi carro”, en cambio si usted
lo compra por leasing usted lo utiliza igual y el crédito es más favorable, ahora a
usted no le van a colocar la opción de compra a cómo van a estar esos carros al
momento en que usted pague la última cuota no, a usted la opción de compra se la
colocan en el momento en que firma el leasing, entonces a usted no le van a variar
la opción de compra.
EL LEASING es un contrato que empieza como un ARRENDAMIENTO y si usted
quiere como locatario utiliza la OPCION DE COMPRA y si no quiere no la utiliza,
simplemente ¿Qué tiene que hacer? Entregue el bien y ya.
Entonces nosotros somos de una cultura de lo mío, por lo tanto el leasing es más
llamativo para los empresarios, el leasing debiera ser más culturizable porque la
gente entiende que en un leasing las cosas no son de él, no, usted tiene la opción
de que las cosas sean suyas, ya usted decide si no o si si. Entonces por eso vemos
que en algunas partes que llaman y dicen vea coja este carro y mañana voy por otro
nuevo la pregunta es ¿yo que me gano con un carro que es para mí uso personal
que no produce absolutamente nada? Si uno lo compra en definitiva
¿patrimonialmente estaré haciendo algo financieramente bueno o no?
Financieramente NO, contrario sensu comprar un carro para que el mismo carro se
pague, entonces ese negocio si sirve.
Entonces el LEASING es un arrendamiento que da a opción después de que te
transfieran el dominio sobre ese bien que te arrendaron desde un principio
EL LEASING es un producto comercial que combina la financiación del uso de
activos de capital con la posibilidad de su posterior adquisición como parte de la
misma operación, como parte de la misma operación.
En primera instancia ¿a usted Qué le dan? Si en primera instancia lo que le dan es
arrendamiento lo que le dan es el uso, no le transfieren el dominio, luego en la
misma operación usted puede hacer una compraventa, porque la opción te la están
dando, pero usted tiene esa opción en la misma operación, no es que usted tenga
que hacer otra operación u otro contrato, no, en el mismo contrato a usted le dan
uso por arrendamiento y le dan la opción para que compre, esto en el mismo
contrato, no hay que hacer dos contratos. Es solo un contrato que tiene las dos
opciones (arrendamiento y compraventa).
Es un contrato que no tiene una norma específica de regulación, pero hay algunas
leyes financieras que en su articulado hacen mención expresa del contrato de
leasing o arrendamiento financiero tal es el caso del art 11 de la ley 37/93 y su
reglamentación por el decreto 453 de 1993 y últimamente la ley 1328/09 que regula
la actividad financiera en el país.

¿Qué es el LEASING FINANCIRO O ARRENDAMIENTO FINANCIERO?

El leasing financiero es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un
activo para su uso y goce, a cambio de un canon periódico durante un plazo
convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su propietario o se transfiere al
usuario si este último decide ejercer una opción de adquisición que se pacta a su
favor.
De esta definición de leasing financiero me están diciendo varias cosas:
1. Es un contrato financiero y como tal lo primero que se da es un uso de un bien
que le pertenece a una compañía de financiamiento
2. Por ese uso se va a pagar un canon de arrendamiento
3. Y ¿Por cuánto se va a pagar ese canon de arrendamiento? Por un plazo
estipulado en el mismo contrato
4. ¿Qué pasa si se llega el plazo? pueden pasar dos cosas:

1. REGLA GENERAL: el bien vuelve a la compañía de financiamiento (ósea

que el locatario tiene que restituir a la compañía de financiamiento, porque
no utilizo la opción de compra)

2. si el locatario hace la opción de compra ( que está estipulada en el mismo

contrato) entonces el locatario deja de ser locatario y se convierte en
propietario o comprador del bien
 5. el precio de la opción de compra no es negociable ( ya está estipulado)
Es un solo contrato, cuando uno firma un contrato de leasing casi la última clausula
le dice “opción de compra” ahora, usted vera si la ejerce o no, la opción de compra
nunca queda como un espacio en blanco, la opción de compra aparece como un
precio determinado (paga lo que dice ahí).
Ejemplo: si usted va a comprar un carro que vale cien millones de pesos, la opción
de compra le sale más o menos le sale en un millón de pesos, si usted va a pagar
ese carro en 5 años. Entonces ese millón de pesos (ósea la opción de compra debe
estar ahí en el contrato estipulado al INICIO)

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO

1. Es BILATERAL: porque se obligan ambas partes, el LOCATARIO se obliga a
entregar o pagar el canon, y la COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO se obliga a
comprarle el bien que usted quiere. Porque eso es lo bueno del leasing que no es
que la compañía de financiamiento le dé al locatario el bien que ella quiera, no, es
el bien que quiere el locatario.
2. Es CONSENSUAL: el artículo 1500 cc dice que un contrato es consensual porque
se perfecciona con el consentimiento de las partes, pero la pregunta que uno se
hace es ¿Qué contrato no se perfecciona con el consentimiento de las partes?
Además todos los contratos se perfeccionan con el consentimiento de las partes,
los reales, los solemnes. ¿Si en una compraventa no hubo consentimiento? No
existió la compraventa. Pero esto NO ES ASI, porque el contrato consensual no
tiene formas dadas por el legislador sino que le da LIBERTAD CONTRACTUAL a
las partes para que negocien, esa es la consensualidad, entonces en un contrato
de leasing financiero se perfecciona con la entrega? Si no se perfecciona con la
entrega entonces el leasing financiero no es REAL, ¿se perfecciona con una
solemnidad? por REGLA GENERAL que un contrato de leasing financiero no
necesita de ninguna solemnidad. El leasing financiero no requiere solemnidad
alguna (por regla general).
ARTICULO 1500. CONTRATO REAL, SOLEMNE Y CONSENSUAL. El contrato es
real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradición de la cosa a que se
refiere; es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades
especiales, de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil; y es consensual
cuando se perfecciona por el solo consentimiento.
El artículo 1500 En este aspecto no tiene precisión, este dice:
CONTRATOS REALES: son aquellos contratos que exigen forma por el legislador,
¿Cuál es la forma? Que se entregue.
CONTRATOS SOLEMNES: Son contratos que exigen formas y ¿Cuál es la
solemnidad? Puede ser pública o privada
¿Un contrato de promesa de compraventa civil necesita solemnidad? Si art 1611 cc
para poder que haya una promesa de compraventa civil se necesita un escrito no
tiene que estar autenticado pero se necesita que esté escrito.
El contrato de leasing es consensual, no requiere de solemnidad alguna, pero
excepcionalmente el artículo 4 del decreto 1787 del 3 de junio de 2004 señala que
los contratos de leasing habitacional destinados a vivienda familiar deben
celebrarse por escrito.
Por REGLA GENERAL todo lo que maneja la banca, las compañías de
financiamiento, trata de ser consensual pero ellos no hacen ninguna negociación
por regla general que no sea por escrito.
¿Qué significa que un contrato sea consensual? Que el legislador no le da una
solemnidad determinada, no le da una forma determinada.
¿Habrá en la vida real un leasing financiero que no sea por escrito? No hay ninguna
norma en Colombia que me diga a mí por regla general que el leasing financiero es
solemne, pero lo normal es que las compañías de financiamiento manejen todo por
escrito.
¿El contrato de seguro es un contrato consensual o solemne? Consensual, hasta
1998 fue solemne (se encartaron las compañías de seguros) las compañías de
seguro lo que necesitan es agilidad pero obvio que una compañía de seguro
siempre va a mantener sus contratos de seguro escrito.
Entonces para efecto de que las cosas sean mucho más rápidas y no tengan tanto
tramite: el contrato de leasing por es consensual, el legislador no le dio ninguna
solemnidad excepto en el leasing habitacional (que es el más nuevo)
3. Es ONEROSO: ¿Es gratuito como el comodato? NO, es oneroso, el locatario
tiene que pagar un canon entonces es oneroso
4. Es CONMUTATIVO: Porque existe un equilibrio entre las prestaciones de las
partes que están determinadas desde el mismo momento de su celebración.
Es conmutativo puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes
y del momento de la celebración las partes saben las ventajas y desventajas de las
partes.
5. Es de TRACTO SUCESIVO: Porque las obligaciones de las partes se van
cumpliendo periódicamente durante la vigencia del contrato (se paga el canon
periódicamente)
6. Es de NATURALEZA MERCANTIL: Porque se celebra con una entidad
financiera. Ejemplo: entre una persona natural y un banco celebran un leasing
¿cambia la naturaleza mercantil del leasing porque el locatario (persona natural) no
es comerciante? No cambia porque igualmente lo está haciendo con una entidad
financiera, el hecho de que una de las partes sea una entidad financiera siempre el
contrato será de naturaleza mercantil. Primero solamente podían hacer este
contrato las compañías de leasing, posteriormente con la reforma de 2003 cualquier
banco o compañía leasing pueden hacer leasing.
¿Si el locatario es una persona natural y no comerciante, por tal motivo el contrato
de leasing seguirá siendo de naturaleza mercantil? Sí, siempre será de naturaleza
mercantil
En conclusión es de naturaleza mercantil, dado que se celebra con una entidad
financiera independiente que el locatario o arrendatario sea persona natural.
7. Es PRINCIPAL: Subsiste por si solo sin necesidad de otro contrato.(sus
obligaciones son principales y no accesorias)
Uno se podría preguntar que en ese mismo contrato hay una opción de compra
entonces ¿la opción de compra es subsidiaria? El leasing en cuanto tal es una sola
operación (arrendamiento más opción de compra) y por lo tanto siempre será
PRINCIPAL, uno no puede mirar el leasing separado (arrendamiento y opción de
compra) el leasing no es dos contratos es uno solo (siempre en el leasing se
empieza con arrendamiento nunca uno empieza con la opción de compra) y su
estructura lleva una opción de compra pero es un solo contrato. En vez de hacer
primero un contrato de arrendamiento y después uno de compraventa el leasing me
da estas dos posibilidades en un solo contrato.

CLASES DE LEASING

Por regla general existen dos clases de leasing

1. EL LEASING FINANCIERO o ARRNDAMIENTO CON OPCION DE

COMPRA

2. EL LEASING OPERATIVO O ARRENDAMIENTO SIN OPCION DE

COMPRA

¿Si el leasing no tiene opción de compra no sería un contrato de arrendamiento?

acordémonos que el leasing maneja es un sentido financiero, es decir ¿ a mí para
que me interesaría hacer un leasing operativo para usar un bien? En el leasing
operativo lo que to quiero es usar el bien, si nos ponemos a mirar el leasing es un
contrato muy favorable desde el punto de vista de intereses, entonces desde este
punto de vista a usted le sirve más hacer el leasing, entonces si se tiene una
empresa que permanentemente necesita tecnología de punta le interesara mas ¿el
leasing financiero o el leasing operativo? El leasing operativo. Y el leasing operativo
va a ser mucho más estable y pertinente para el que está negociando, las personas
lo que necesitan es usar las cosas para sacarle plata y provecho, a él negociante
no le interesa decir que eso es de él sino usar las cosas y sacarles todo el provecho
y después las entrega. Entonces el leasing siempre va a ser una figura muy
importante para el que es negociante, para el que no es negociante no va a ser muy
importante.

LEASING FINANCIERO O ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA

Se caracteriza por la opción de compra al finalizar el contrato.
El leasing financiero tiene dos partes que se distinguen como:
-LA LEASING: Que es la compañía de financiamiento
-EL LOCATARIO: Que es una persona natural o jurídica la cual es la que va a usar
y gozar del bien.
En el leasing habitacional yo escojo si lo quiero hacer operativo (no quiero comprar
la casa) o financiero.
En el leasing no pasa como en el arrendamiento de vivienda urbana en donde el
arrendador puede decirle al arrendatario que se salga de ahí porque necesita el bien
para habitar en él, en el leasing nadie lo va a sacar a usted como locatario, lo único
que tiene que hacer el locatario es pagar el canon y no tendrá que preocuparse
porque lo vayan a sacar, es algo muy seguro y lo dejan el tiempo que el locatario
quiera.
El leasing financiero dá la opción de compra pero no quiere decir que la tenga que
comprar
Ósea yo puedo hacer un leasing de un bien mueble o inmueble y escojo de que
clase lo quiero hacer si operativo o financiero.
El LOCATARIO tiene tenencia del activo para uso y goce a cambio de un pago
periódico denominado canon durante un plazo pactado a cuyo vencimiento hay
opción de compra.
ELEMENTOS ESENCIALES
Los elementos esenciales del leasing financiero son:
a) La entrega de un bien para uso y goce
 b) El establecimiento de un canon periódico. Que lleva implícito el precio del
derecho a ejercer una opción de compra
c) La existencia en favor del locatario de una opción de compra al
terminarse el plazo pactado en el contrato, la cual puede ejercer si ha pagado
todos los canones

LEASING OPERATIVO O ARRENDAMIENTO SIN OPCION DE COMPRA

El leasing operativo permite a partir del 2009 que se hable de ARRENDADORA y
ARRENDATARIO (es quien usa y goza del bien), dichas partes pueden ser
naturales o jurídicas y su objeto es la tenencia de un bien para su uso y goce por un
tiempo determinado.
Este tipo de contrato se caracteriza porque no hay opción de compra para el
arrendatario que se establezca en el mismo contrato de leasing.

ELEMENTOS ESENCIALES
Los elementos esenciales del leasing operativo son:
a) La entrega de un bien
b) El pago de un canon

DIFERENCIA ENTRE LEASIN FINANCIERO Y LEASING OPERATIVO

En primera instancia la única diferencia es la opción de compra, pero si miramos el
segundo elemento esencial del leasing financiero nos damos cuenta de otra cosa
¿Cuál? ¿Cuál es más barato de los dos leasings? El operativo porque en el canon
de arrendamiento del leasing financiero está incluida lo que le cobran por el derecho
a ejercer la opción de compra, mientras que el canon del leasing operativo no lleva
implícita la opción de compra, entonces cuando uno no quiere adquirir un bien le
sale mucho mejor el operativo.
Entonces La diferencia fundamental entre ambos leasing, consiste en que en el
leasing financiero siempre existe una opción de compra pactada desde el
perfeccionamiento del contrato a favor del locatario, mientras que el operativo no
tiene opción de compra, pero si yo en el operativo si no se ha terminado y quiero
comprar el bien entonces en este caso como no había opción de compra se puede
hacer una compraventa o se puede hacer una promesa de compraventa por el valor
comercial del bien, porque como nunca en el leasing operativo me cobraron el valor
del bien, entonces lo normal es que se tenga en cuenta que lo que se pago fue el
haber usado el bien, entonces tiene que ser sobre el valor que tiene en ese momento
el bien, por eso en el leasing financiero se espera siempre como locatario adquirir
porque si hizo un leasing financiero en cada cuota el locatario estaba pagando la
adquisición contrariamente en un leasing operativo en donde no se estaba pagando
la adquisición sino el uso, es que en el leasing operativo el locatario nunca está
pensando en adquirir el bien solo es si de pronto quiere adquirirlo después.
Entonces ¿la promesa de compraventa se puede hacer en cual, en el leasing
financiero o en el operativo?
En el operativo, porque en el leasing financiero solo da una opción de compra.
El pago de los intereses del leasing favorecen para efectos de la declaración de
renta y el bien no lo graba.
En el leasing financiero siempre hay que dar una cuota inicial muy mínima también
en el operativo cuando es con entidad financiera pero como ese operativo puede
ser persona natural o jurídica la ARRENDADORA entonces como es consensual
dependería de la forma en que las partes le quieran establecer.
En el leasing financiero la vocación del bien es pasar al patrimonio del locatario y
en el leasing operativo es permanecer en poder del arrendador, es decir, la finalidad
del leasing financiero es que el bien pase al patrimonio del locatario y en el operativo
es que se quede en el patrimonio del arrendador.
En el leasing financiero la opción de compra siempre debe estar determinada al
momento del perfeccionamiento del contrato
En el leasing operativo si hay promesa de compraventa se establece por el valor
comercial del bien.
Si falta la opción de compra en el financiero, como es un elemento esencial
entonces si esta falta en el contrato éste seria inexistente

El contrato de leasing por regla general es un contrato atípico, porque no hay

una norma que lo regule específicamente, para resolver una laguna jca en el
contrato de leasing se debe tener en su orden las sgtes premisas:
1. El contrato.
2. Normas de la costumbre mercantil.
3. A falta de las anteriores las normas sobre contrato de arrendamiento y
compraventa.

DIFERENCIA ENTRE LEASING Y LA VENTA A PLAZO

OBJETO: El objeto del leasing lo constituye la explotación del uso de un bien y el
objeto de la venta a plazo lo constituye el traslado del derecho de dominio de la
propiedad.
PROPIEDAD DEL BIEN: el objeto en el leasing esta en cabeza de la entidad
financiera o la entidad arrendadora durante todo el transcurso de la ejecución del
contrato y el locatario simplemente es un mero tenedor, es decir que en el leasing
la propiedad del activo siempre está en cabeza durante todo el contrato de la entidad
financiera, la cual entrega al locatario la tenencia del bien con opción de compra al
finalizar el contrato. En la venta a plazo el objeto del contrato o la propiedad del
bien está desde el inicio del contrato en cabeza del comprador quien lo disfruta con
ánimo de señor y dueño así no haya pagado la totalidad del precio
DERECHO DE DOMINIO: En la venta a plazo el derecho de dominio se adquiere
con el pago de la primera cuota. En el leasing solo cuando se hace la opción de
compra y se cancela la totalidad de los canones más el precio fijado en la opción de
compra.
En la venta a plazo el bien puede regresar al vendedor por la condición resolutoria
tacita al comprador no pagar la totalidad del precio. En el leasing el bien como
nunca está en cabeza del locatario, siempre está en cabeza de la compañía de
financiamiento o la parte arrendadora.

Si ya sabemos que un leasing es un arrendamiento donde posteriormente yo me

puedo hacer dueño de un bien, entonces a el locatario se le da una opción, primero
él va arrendar y luego va a comprar y esa compra llega por medio de una opción,
esto pareciera que fuera una venta a plazo, pero comparando la venta a plazo con
el leasing. ¿Qué tenemos en el leasing? Tenemos lo siguiente:
Una entidad financiera y de un locatario si estamos hablando de leasing operativo
o una arrendadora y de un arrendatario si estamos hablando de el leasing operativo,
en la venta a plazo también van a haber dos partes que van a ser el comprador y el
vendedor, la misma palabra me lo dice, el locatario en última instancia no está
haciendo una venta a plazo, este lo único que está haciendo es “usted me arrienda
y él voluntariamente verá si hace uso de la opción o no” lo normal es que si haga
uso de la opción porque la está pagando dentro del canon entonces casi que está
llamado a hacer uso de la opción, por eso es que es tan poquita porque durante
toda la ejecución del contrato se estaba pagando una parte de la opción en cada
canon.
Cuando yo estoy en un leasing yo no estoy pensando en que voy a comprar,
simplemente voy a arrendar porque sé que no me van a poner ninguna dificultad,
después me dicen usted vera si toma la opción o no esto en el FINANCIERO y en
el OPERATIVO es donde yo ni siquiera quiero comprar, en una VENTA A PLAZO
yo si quiero comprar y de entrada hay un comprador y un vendedor
Ejemplo: una casa, me la dieron el leasing, esta casa siempre va a estar durante la
vigencia de todo el contrato en cabeza de la entidad financiera o de la arrendadora,
nunca sale de ahí, mientras que en la venta a plazo hay un comprador y la casa
viene al comprador y ese dominio se le transfiere cuando paga la primera cuota así
tenga que pasar por ejemplo 24 cuotas más y si no pago sino 10 apenas ¿Qué
podría hacer ese vendedor? Art 1546c.c
Cuando hablemos de condición resolutoria tacita como esta en el código civil en el
1546 uno se puede confundir con las obligaciones condicionales suspensivas y las
obligaciones resolutorias entonces uno diría “ es que no debió llamarse condición
resolutoria tacita, sino que se debió llamarse resolución del contrato” porque la
resolución del contrato si es una forma de acabar el contrato y es una única forma.
Y ¿Qué quiere decir que se va a pedir la resolución del contrato? Es porque hubo
incumplimiento de una de las partes, eso es lo que me dice el art 1546: si hay
incumplimiento pida la resolución entonces cuando me dicen condición resolutoria
tacita es porque esté o no esté en el contrato el que incumpla se aplica esta, es
decir que la condición resolutoria tacita no tiene que aparecer en el contrato, si el
comprador incumple y la venta era una venta a plazo, así haya pagado 10 cuotas el
vendedor puede volver a adquirir el dominio del bien porque la venta era a plazo, en
cambio en el leasing el bien nunca salió del dominio de la entidad financiera o
arrendadora, imaginémonos a el locatario o arrendatario pagando 50 cuotas y eran
60 y no por eso la propiedad le llegó a el locatario porque siempre estuvo en cabeza
de la entidad financiera, ahora ¿Cuál es la única forma en que el locatario adquiera
el derecho de dominio? Ni siquiera pagando todos los canones porque en el
operativo por regla general no va a adquirir el dominio, en el financiero lo puede
adquirir pero la única forma es pagar todos los canones más el valor de la opción
de compra, es de la única manera en la que se le puede transferir el derecho de
dominio. Siempre la opción de compra como regla general en el leasing financiero
es menor que el canon porque es que en cada canon al locatario le iban metiendo
el valorcito de la opción de compra, entonces es menor y si el locatario no paga esa
opción de compra no se le puede transferir el dominio.
Entonces no se puede confundir un leasing con una venta aplazo, en el leasing
nunca se habla de comprador o de vendedor.
VENTA A PLAZO VS PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
En el pacto de reserva de dominio el vendedor nunca le da el dominio al comprador
hasta tanto no se cumpla algo, en cambio en la venta a plazo si le dan el dominio
con solo pagar la primera cuota.
¿Por qué en el leasing por regla general no se necesitan garantías?
Porque el bien nunca sale de quien prestó, aunque el que lo está disfrutando es el
locatario o arrendatario si es cierto, pero para eso hay pólizas de seguros, ósea la
entidad no va a proteger al locatario, es mas en el leasing financiero siempre hacen
sacar al locatario un seguro por el 100% cada año. El locatario tiene que pagar
sobre ese 100% por ciento pero ese valor como el cada mes está pagando el valor
del bien entonces a el locatario le colocan el 100% de lo que tiene ese canon en ese
momento. Entonces ¿el banco cuando tiene problema? No lo tiene.
En cambio una persona natural cuando hace un préstamo ¿Qué quiere? Dice
fírmeme una letra, o tráigame a un codeudor o si no pues vaya a una agencia de
arrendamiento y ahí se dará cuenta en qué consisten las garantías.

CONTRATO DE LEASING VS CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CIVIL

El contrato de leasing se diferencia de un contrato de arrendamiento civil, en
relación a que en ambos leasing casi que la funcionalidad es empresarial, en donde
el uso y el goce de un bien por regla general no lo decide el arrendador, sino el
arrendatario o locatario.

CONTRATO DE LEASING VS CREDITO

En el crédito se entrega un bien fungible que es el dinero y en el leasing no se
entrega dinero, en el leasing nunca se entrega dinero, en el leasing se entrega un
bien mueble o inmueble pero que no es fungible.
Entonces, en el leasing se entregan bienes muebles o inmuebles, en el crédito se
entrega dinero, los bienes que aparecen en un crédito hacen parte de una garantía
que son los que respaldan la operación crediticia
Ejemplo: una entidad financiera genera un leasing financiero, cuando esa entidad
financiera le entrega a el locatario el bien ¿le está trasladando el dominio? NO, lo
que le está diciendo es úselo. Pero cuando BANCOLOMBIA presta diez millones de
pesos ¿está trasladando el dominio? SI, Es un crédito de diez millones, paga cada
mes, tanto por tanto tiempo. Acordémonos que el art 2222 del c.c dice “ en un
contrato de mutuo ( que ese es el del préstamo bancario) cuando le entregan la
plata se transfiere en dominio, entonces en el crédito hay transferencia de dominio
( del bien fungible que es el dinero), ósea cuando la persona se mete los 10 millones
al bolsillo o cuando ya lo tiene en sus manos esos 10 millones ya no son de banco
ya son de la persona, pero cuando a la persona el banco le da un carro ese carro
no es de la persona sino que es del banco ¿puede llegar a ser de la persona? Si
¿únicamente mediante el leasing financiero? Lo más normal es que si por
leasing financiero, pero también se puede mediante leasing operativo pero sobre el
valor comercial del bien.
Entonces el contrato de leasing se diferencia del crédito, porque el leasing tiene
como condición inicial la entrega de un bien al locatario para su uso y goce. En el
crédito lo que se entrega al contratante es un dinero, que es un bien fungible, por
lo tanto lo que hace el contratante o el deudor es devolver la misma cantidad de
dinero y los intereses correspondientes.
También cuando se entrega el bien en leasing se entrega la mera tenencia. Cuando
se entrega el dinero en el crédito, según el art 2222 se transfiere el dominio.
El pago periódico del leasing es un canon que se puede o no incluir en el valor del
activo, en el crédito se paga cuotas o incluso puede ser a una segunda cuota, al
vencimiento del pago del mutuo, junto con unos intereses del capital prestado.
En el leasing no hay traslado del dominio, en el crédito sí.
Partes. En el financiero el locatario, pero en el operativo el arrendatario.
En el leasing financiero la persona dueña del bien es una entidad financiera o un
banco, art 26 ley1328/09.
Mientras que en el leasing operativo, las dos partes pueden ser naturales o jcas,
incluyendo también las entidades financieras.