PROYE CTO: CUNSTORAGE

25 de Julio de 2018

CONDICIONES GENERALES Y PLIEGO DE REQUISITOS PARA

PRESUPUESTAR

CONCURSO: TABLAROCA, PASTA Y PINTURA

. DESCRIPCIÓN GENERAL

Identificación de las partes

 PETICIONARIO: NATALIA LÓPEZ CHAUX

 OFERENTE:
 GERENTE DE PROYECTO: CIRCLE GERENCIA, S.A. de C.V., contratada por la Propiedad
como Gerencia de Proyecto y que ejercerá de interlocutor con los oferentes.

Ubicación del Proyecto

 UBICACIÓN: SM-307, MZ-305, Lote 2-09, Boulevard Luis Donaldo Colosio, Localidad de
Alfredo V. Bonfil, Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, México.

Condiciones Generales

El objetivo del concurso es la contratación de la empresa encargada de aportar los recursos,

tanto materiales como personales necesarios con los que cumplir con el alcance de los trabajos
que se indican a continuación.

La solicitud de ofertas se realiza mediante concurso restringido entre las empresas que el
peticionario de ofertas considere adecuadas para realizar los trabajos, por lo que dichas
empresas concursantes deberán estar en disposición de poder realizar los trabajos y sólo serán
contratadas aquellas que tengan capacidad de obrar y acrediten tanto su solvencia económico-
financiera como técnica o profesional.

En ningún caso podrán ofertar las personas naturales o jurídicas que hayan sido condenadas,
estén procesadas o acusadas por delitos de falsedad, contra la propiedad, de cohecho,
malversación de caudales públicos, tráfico de influencias, negociaciones prohibidas, delitos
contra la Hacienda Pública, etc. Tampoco podrán concursar las empresas declaradas o con
procesos de quiebra, insolvencia o intervención judicial, hasta que no fuesen rehabilitadas, ni
las empresas que no se hallen al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias o
de Seguridad Social.

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Las empresas participantes en el concurso deberán estar en condiciones de presentar la

documentación que acredite el cumplimiento de todos los requisitos establecidos, conforme a
la relación de documentos que figura en las presentes bases de concurso.

La solicitud de ofertas no supone obligación alguna por parte del Peticionario, por lo que si se
diese el caso de no producirse la adjudicación no se derivaría consecuencias de ello. Las
empresas participantes en el concurso deberán asumir los costos derivados del estudio,
preparación de ofertas, reuniones previas a la adjudicación, etc. sin que quepa la posibilidad de
reclamar el resarcimiento económico por tales gastos.

Descripción del Proyecto

El proyecto consta de Oficinas y Bodegas podrán permitir al mercado elegir alguna de las
opciones o ambas, con lo que se pueden generar centros de Negocio completos, en los que se
tenga área de almacenaje y distribución, así como zona de administración y atención directa a
los clientes. Las superficies de ambos productos son modulables pudiéndose generar Oficinas
de hasta 800 M2 y Bodegas de 2,000 M2.

Figura 1. Frente del proyecto con vocación de Oficinas.

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Figura 2. Fondo del proyecto con vocación de Bodegas.

El proyecto se denominará CUNSTORAGE y será comercializado a través de la modalidad de

Arrendamiento.

El proyecto en general contará con los espacios de estacionamiento adecuados y suficientes

para satisfacer los requerimientos establecidos en el Reglamento de Construcción del Municipio
de Benito Juárez. Éstos estarán ubicados en un nivel de sótano bajo el área de oficinas, así como
en la planta baja y frente a los espacios de bodega correspondientes.

El proyecto se desarrollará bajo el esquema de Core & Shell, en el que se construirán en su

totalidad, incluyendo acabados, las áreas públicas y fachadas (Circulaciones horizontales y
verticales, estacionamientos y vialidades), y los espacios rentables se entregarán en Obra Gris,
para que cada arrendatario los acondicione en función a las necesidades y usos de su giro
comercial.

2. TRABAJOS A OFERTAR
TABLAROCA, PASTA Y PINTURA

Falso plafón a base de Tablaroca normal de 13 mm de espesor

Suministro y aplicación de pintura vinil acrílica en plafones
Suministro y aplicación de pintura vinil acrílica en muros
Suministro y aplicación de pintura alquidálica de hule clorado color amarillo tráfico 68-53

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3. PLIEGO DE REQUISITOS
PRIMERA

La entrega de la proposición, conteniendo toda la documentación solicitada debidamente

firmada y colocada dentro de uno(s) sobres cerrados en forma inviolable, deberá hacerse el día
03 de Agosto de 2018 a las 18:00 hrs en las oficinas de Circle en Cancún, ubicadas en Sm 19,
Mza 2, Lote 2, Plaza Atrium, Tercer Nivel, despacho 312-A en Cancún, Municipio de Benito
Juárez, Quintana Roo, México, en atención a Natalia López Chaux

SEGUNDA

A partir de confirmar la aceptación de participar por parte de su empresa en la presente

licitación, se abrirá el periodo de recepción de aclaraciones, las cuales deberán enviarse por
escrito en atención del Ing. Federico Stuht al correo fstuht@circle-ap.com, con copia a la Arq.
Montserrat Navarro Romero, al correo mnavarro@circle-ap.com ,dicho periodo permanecerá
abierto hasta las 18:00 horas del día 30 de Julio de 2018.

La Junta de Aclaraciones se llevará a cabo el 31 de Julio de 2018 a las 17:00 horas en las
oficinas de Circle, ubicadas en Sm 19, Mza. 2, Lote 2, Plaza Atrium, Tercer Nivel, despacho 312-
A en Cancún no es obligatoria la asistencia a esta reunión. No se contestarán aclaraciones que
no sean recibidas por escrito a más tardar en la Junta de Aclaraciones.

El 13 de Agosto de 2018 se dará a conocer a La Contratista asignada para la ejecución de los

trabajos.

TERCERA

La obra deberá iniciarse a más tardar el día 20 de agosto de 2018 y deberá concluirse a más
tardar el 02 de Noviembre de 2018, de acuerdo al Programa General del Proyecto, así como al
programa particular de cada especialidad, debiendo elaborar un programa de obra con ruta
crítica en días calendario para cumplir con las fechas establecidas. En el caso de que por su
procedimiento constructivo o por tiempos de ejecución contemplados en su Propuesta se pueda
disminuir este periodo de ejecución, será importante indicarlo, además de indicar las
actividades con disminución de tiempo. Como complemento de dicho programa de obra, deberá
entregar el calendario con las fechas de entrega de los principales insumos y suministros al
Proyecto.

CUARTA

A solicitud, los invitados podrán visitar el sitio donde habrán de efectuarse los trabajos, por lo
cual deberán comunicarse con el Ing. Federico Stuht al correo fstuht@circle-ap.com o Tel: 998
263 5083 y/o con el Arq. Javier Martinez al correo jmartinez@circle-ap.com o al Tel: 984 801
0377.

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QUINTA

Para formular la proposición se utilizarán los formatos que se proporcionan a los invitados. La
proposición y todos sus anexos deberán estar firmados por el representante legal de la empresa
participante, debiéndose entregar también en formato electrónico como se indica.

Deberán entregarse debidamente elaborados y firmados los siguientes documentos:

1. Carta de Proposición, en el formato compartido, en papelería membretada de la

empresa participante. (Anexo).

2. Resumen de Presupuesto, en donde se relacionan las principales partidas del Catálogo

de Conceptos (Anexo) y los importes correspondientes, cuya suma equivale al monto
total de la proposición. Se entregará en su copia digital en formato Excel y PDF.

3. Catálogos de Conceptos, en donde aparecen todos y cada uno de los conceptos que
formarán la totalidad de los trabajos necesarios para la terminación de las obras a
contratar, correspondiendo a cada concepto los volúmenes, precios unitarios y los
importes. Los importes serán el resultado de multiplicar los volúmenes, por los precios
unitarios. Este documento es de referencia siendo enunciativo más no limitativo, por lo
que es obligación del licitante revisar la volumetría entregada. El licitante deberá utilizar
el mismo formato compartido (Anexo) y entregar en su copia digital en formato Excel y
PDF.

4. Programa de Ejecución por Partidas y Sub-partidas con integración de grupos de

trabajos que serán la representación gráfica de un análisis de tiempos por el método
de Ruta Crítica, presentando la integración de grupos de trabajo y equipo a utilizar en
los diferentes procesos de la obra (Programa de Mano de Obra y Maquinaria) y de los
principales insumos a utilizar (Programa de suministro de insumos); aclarando que el
participante tendrá la obligación de proporcionar copia debidamente firmada de la red
y datos generadores del Programa. Este programa deberá indicar los tiempos para cada
una de las etapas indicadas. Se entregará en su copia digital en formato Project y PDF.

5. Programa de Erogación de Montos Quincenales, que serán la representación gráfica y

numérica de un análisis de tiempos por el método de Ruta Crítica, presentando los
egresos que se presentaran de acuerdo con el avance físico de la obra, con la cual se
hará el pronóstico de pagos quincenalmente; aclarando que el participante tendrá la
obligación de proporcionar copia debidamente firmada de la red y datos generadores
del Programa. Se entregará en su copia digital en formato Excel y PDF

6. Desglose de Análisis de Costo Indirecto y Utilidad, referido a los importes de cada uno
de sus trabajos.

7. Análisis de Precios Unitarios, por unidad de obra terminada, de todos y cada uno de los
conceptos del catálogo. Estos análisis deberán incluir todos los recursos necesarios
para la correcta ejecución del concepto de acuerdo con las buenas prácticas de la

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ingeniería. Se deberán incluir los análisis de básicos y auxiliares del presupuesto. El

análisis de Precios Unitarios lo deberá entregar impreso y en forma electrónica
(Neodata, Opus y/o Excel).

8. Explosión de Insumos, de todos y cada uno de los tipos de insumos que intervendrán
en el costo directo: materiales, mano de obra, herramienta, equipo, subcontratos,
fletes, etc. Se entregará en su copia digital en formato Excel y PDF

Igualmente se deberán revisar los siguientes documentos proporcionados por La Gerencia, y

entregar firmados:

a) Documento Condiciones Generales y Pliego de Requisitos para Presupuestar (RFP).

b) Acta de Aclaraciones. Correspondiente a respuestas de dudas recibidas de parte de los
licitantes. Este documento será proporcionado por la Gerencia luego de la Junta de
Aclaraciones.
c) Modelo de Contrato.
d) Juego de Planos.
e) Manual de Seguridad en Obra
f) Reglamento de Seguridad y Prevención de Incendios.
g) Protocolo de Atención en Caso de Emergencias.

SEXTA

Toda la información solicitada, para la que no se anexan formas específicas, deberá entregarse
en papel membretado de la empresa participante. Con el objeto de facilitar el análisis de las
proposiciones, deberán encarpetar o encuadernar todos los documentos, presentándolos en el
orden marcado en la QUINTA condición, dentro del sobre o sobres que se requieran.

SÉPTIMA

Al formular su proposición, la empresa concursante aceptará lo siguiente:

1.- Que la obra se ejecutará sujetándose a:

a) Las condiciones del presente documento.

b) El Proyecto y Especificaciones Generales de los Reglamentos Oficiales de Construcción,

así como Especificaciones anexas.

c) El Modelo de Contrato a Precio alzado por tiempo determinado anexo al presente

documento, que se establecerá entre la empresa y la contratista.

d) Las Condiciones Generales de Ejecución de los Trabajos.

2.- Que no se permitirá incremento alguno en los precios unitarios anotados en el Catálogo
de Conceptos.

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3.- Que las cuantificaciones definitivas de contrato serán conciliadas previamente por ambas
partes, sin que esto modifique el inciso anterior, ni se modifique el tiempo total de
ejecución propuesto en su cotización. Las cuantificaciones de contrato corresponderán
a las dimensiones "netas" descritas en planos, por lo que todos aquellos abundamientos,
desperdicios o sobreconsumos (v. gr. traslapes) de cualquiera de los recursos necesarios
para la terminación de cada unidad de obra, deberán considerarse dentro del análisis de
precio correspondiente.

4.- Que para elaborar su proposición se consideraron las condiciones climatológicas,

topográficas, geológicas, de comunicación, de mercados y todas las condiciones
generales y particulares de la zona y del lugar específico de la obra, y que el
desconocimiento de una o de varias de dichas condiciones en ningún caso servirá para
aducir justificación al incumplimiento del contrato y programa de trabajo, o para solicitar
incrementos a los precios unitarios de la proposición.

5.- Que se han considerado todas las condiciones que puedan influir en los precios unitarios
y que apoyados en su experiencia en este tipo de obras, incluirán en una partida
adicional, dentro del catálogo de conceptos, todos aquellos conceptos que a su juicio
hayan sido omitidos y sean necesarios para la terminación total de la obra que describen
los planos.

6.- Que en ningún caso se aceptarán modificaciones a la proposición motivadas por causas
ajenas.

7.- Que los precios unitarios por unidad de obra terminada incluyen las siguientes
consideraciones:

a. Los precios unitarios no incluyen el IVA y se indicará si son en moneda nacional o

dólares americanos.

b. Incluyen fianzas de anticipo por el total solicitado, de cumplimiento, de contingencia

laboral y de vicios ocultos por 12 meses posteriores al Acta de Entrega –Recepción; así
mismo, debe considerar una póliza del Seguro de responsabilidad civil otorgado por la
Licitante por al menos dos millones de pesos.

c. Incluyen acarreo de materiales hasta y desde el lugar de trabajo o tiros y bancos

autorizados en el que se consideré dejar libre el Proyecto de cualquier producto de
excavación o desperdicio (de los cuales deberá detallar su ubicación), soldaduras, trazo,
nivelaciones, cortes, elevaciones a cualquier altura, desperdicios, abundamientos,
laboratorio de control de calidad, accesorios, almacén de material, bombeos, vigilancia
día y noche, equipo de seguridad para los trabajadores de cualquier especialidad,
supervisor de seguridad, baños portátiles, retiro de basura fuera de la obra, botes de
basura y en general todo lo necesario para su correcta y satisfactoria ejecución y
operación bajo todas las condiciones que prevalecen en la obra.

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d. Se considera que el contratista revisó detalladamente el catálogo de conceptos, las

cantidades y las actividades requeridas para realizar correctamente y en su totalidad los
trabajos contratados. El contratista revisó las cuantificaciones, considerando las
dimensiones “netas” descritas en los planos, por lo que todos aquellos desperdicios o
sobreconsumos (por ejemplo, abundamiento, traslapes, desperdicios, etc.) de cualquiera
de los recursos necesarios para la terminación de cada unidad de obra deberán
considerarse dentro del análisis de precios correspondiente.

e. Todas las medidas de volúmenes para efectos de pagos serán sobre los planos de
proyecto conciliados y autorizados o medidos en obra.

f. Incluye limpieza diaria al término de la jornada y limpieza final antes de la entrega de

obra a la propietaria contemplando su desalojo por parte del contratista.

g. Los volúmenes de obra serán pagados de acuerdo al porcentaje de avance de obra

ejecutado avalado por la Gerencia, previa revisión del programa de obra anexo al
contrato y de acuerdo a las cláusulas de pago del mismo.

h. Los precios unitarios aquí citados son aplicables a los conceptos tal y como estos se
especifican y muestran en los planos de este proyecto, que forman parte integral del
contrato (Planos de Albañilerías).

i. Todo trabajo aquí citado debe cumplir con toda Ley, Norma u ordenamiento aplicable
vigente.

j. La Contratista ha revisado el catálogo y este refleja todo lo marcado en planos y

especificaciones de obra.

k. Es responsabilidad del Contratista apegarse a las especificaciones arquitectónicas.

l. Los precios incluyen agua, energía eléctrica para la obra y para las instalaciones
provisionales del contratista (caseta, bodega, patio de maquinaria, botes de basura,
baños portátiles con limpieza diaria considerando 1 por cada 15 trabajadores, retiro de
basura fuera de la obra, equipo de protección personal para sus trabajadores, áreas para
comedor del personal, señalización de Seguridad e Higiene, etc.) indicando en los costos
indirectos el monto considerado para energía eléctrica, fianzas y brigadista de primeros
auxilios.

m. Incluye trazo y nivelación topográfica durante el proceso hasta la entrega-recepción

de los trabajos.

OCTAVA

El técnico asignado a la residencia de la obra, y que deberá estar presente siempre en la

ejecución de los trabajos, tendrá la obligación de conocer ampliamente el proyecto y la presente
proposición, así como las especificaciones generales de construcción, las especificaciones
relativas a los trabajos en cuestión y los reglamentos locales y federales aplicables, así como las

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especificaciones complementarias en su caso. Cualquier error u omisión que se descubriera en

el estudio y comparación cuidadosos que deberá efectuar de planos, especificaciones y de la
documentación en general, tendrá la responsabilidad de reportarlos inmediatamente a la
Gerencia, sin que se le considere responsable de su existencia. Cualquier falta a dicha
documentación estará sujeta a la reclamación de la Gerencia sin que esto implique modificación
alguna al costo y/o tiempo de ejecución contractual. Deberá anexar el CV del personal
propuesto.

NOVENA

Las Especificaciones de los Reglamentos Oficiales de Construcción Locales y Federales vigentes

y las especificaciones en el medio; regirán la totalidad de los trabajos y cualquier falta a las
mismas en la que incurriera el Contratista Elegido, estará sujeta a la reclamación de la Gerencia,
obligándolo a su inmediata corrección, sin que esto implique modificación alguna al tiempo, ni
costo adicional.

DÉCIMA

La Propietaria se reserva el derecho de aceptar o rechazar las proposiciones que no cumplan

con lo estipulado en el presente Pliego, así como adjudicar el contrato correspondiente a la
empresa cuya proposición resulte más conveniente a sus intereses.

La decisión para la adjudicación del contrato la tomará la Propietaria en privado, considerando

básicamente para ello el monto total de la proposición, el plazo de ejecución y la seguridad
ofrecida para cumplirlo, la calidad ofrecida para los trabajos presupuestados y el procedimiento
de ejecución, así como todos aquellos factores que representan beneficios en tiempo y costo de
la obra en general.

DÉCIMA PRIMERA

Las proposiciones presentadas por los participantes serán conservadas por la Propietaria.

DÉCIMA SEGUNDA

La Propietaria se reserva el derecho de proporcionar al Participante Elegido aquellos materiales

o equipos que convengan a sus intereses, en cuyo caso se descontará del análisis
correspondiente el valor asignado al material de que se trate y se obtendrá el nuevo precio
unitario después de dicho descuento. Sin embargo, será responsabilidad del Participante
Elegido coordinar las entregas de los Proveedores correspondientes de acuerdo con el Programa
de Ejecución. Así mismo será responsabilidad del Participante Elegido, recibir el material o
equipo completo y de acuerdo a las especificaciones aplicables.

DÉCIMA TERCERA

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El anticipo acordado es por el 30% del monto correspondiente, el % restante se pagará contra
estimaciones según avance de obra (menos la amortización correspondiente) de los trabajos
totalmente terminados; dicho anticipo será cubierto contra entrega de las fianzas de anticipo
(equivalente al 30% de anticipo), la de cumplimiento de los trabajos (10% del monto total) y la
de contingencias laborales.

Dichas Fianzas serán obtenidas a través del Agente de seguros y fianzas de reconocimiento que
se autorizado por la Comisión Nacional y de Seguros y Fianzas. En caso de requerir mayor
porcentaje de anticipo por así convenir al proyecto, la contratista deberá justificarlo
debidamente en tiempo y forma para su revisión y en su caso aprobación por parte de La
Propietaria. El Contratista deberá indicar claramente en su propuesta la forma de aplicación del
anticipo. Los pagos por concepto de ejecución de obra serán quincenales y se efectuarán de
acuerdo al programa previamente establecido en el Contrato, con una retención del 5% de fondo
de garantía que será devuelto (60) sesenta días después de haberse otorgado el Acta de
Recepción de los trabajos contratados y ejecutados y contra entrega una fianza de garantía
complementaria a la originalmente entregada (fianza de vicios ocultos) que estará vigente por
12 meses posteriores a la entrega, que cubra todos los trabajos adicionales a los contratados,
así como los incrementos por inflación (10% de dicho monto).

Fianza de Contingencia Laboral: Se entregará a la Propietaria una fianza por un valor del 10%
(diez por ciento) del total de los trabajos contratados, que garantice que el Participante Elegido
responderá si existiera algún problema de tipo Laboral ó Fiscal, y de cualquier otra reclamación
de Autoridad derivada directa o indirectamente del Contrato; en el caso de que se pretenda
demandar o responsabilizar a la Propietaria por cualquiera de las obligaciones ya citadas, de
conformidad con la Cláusula Octava, Sección B del modelo de Contrato. Esta fianza estará en
vigor durante el proceso de la obra y hasta por 12 meses después de la fecha de terminación
formal de los trabajos ejecutados.

DÉCIMA CUARTA

El Programa de Pagos del Contrato corresponderá al Programa de Ejecución propuesto y deberá

generarse de igual forma, descontando la parte proporcional de los anticipos para obtener el
importe a pagar en cada período. Todos y cada uno de los pagos por concepto de ejecución de
obra se efectuarán contra la revisión y el visto bueno de la Gerencia, al comparativo del
programa contra el avance real, en las formas que se establezcan para tal efecto. En caso de
que dichos comparativos indiquen desviaciones iguales o mayores del 10% en el importe
acumulado programado a la fecha, se descontará del pago correspondiente el importe del
atraso, el cual se liquidará en la siguiente fecha de pago, siempre y cuando se restablezcan las
condiciones contratadas. Si esa situación de atraso se mantiene por más de dos meses
consecutivos o se presenta durante el último mes del programa, se suspenderán todos los
pagos, fijando de común acuerdo por ambas partes las nuevas fechas después de que se
corrijan los incumplimientos.

DÉCIMA QUINTA

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Para el manejo de las cuotas obrero patronal, servicios de trámites relacionados con el alta de
la obra y todas las diligencias frente al IMSS, INFONAVIT, Secretaria de Salud y Gobierno del
estado, serán por cuenta de la contratista a menos que la Propietaria asigne un gestor, el cual
será definido antes de la firma del respectivo contrato.

DÉCIMA SEXTA

A partir de la asignación del contrato, todas las decisiones, órdenes y comunicaciones deberán
ser formalizadas por escrito entre la Propietaria y el Participante Elegido, mediante los
representantes autorizados de ambas partes y pasarán a formar parte integrante de los
documentos contractuales.

DÉCIMA SÉPTIMA

Todo el trabajo realizado por el Participante Elegido así como la mano de obra utilizada, serán
de primera calidad y a menos que haya indicación en contrario y por escrito de la Gerencia y La
Propietaria, todos los materiales y equipo a instalar serán nuevos y deberán estar en óptimas
condiciones de trabajo. Cualquier trabajo material o equipo utilizado que presente defectos
deberá ser reemplazado inmediatamente por el Participante Elegido a su costo y a satisfacción
de la Gerencia y la propietaria. Cuando las especificaciones se refieran a marcas comerciales,
éstas indicarán lo mínimo aceptable como calidad, utilidad tipo y acabado, presentando las
fichas técnicas correspondientes impresas y en formato digital. Los embalajes de materiales y
equipos a utilizar deberán conservarse en su estado original y estibarse en un lugar apropiado
hasta el momento que deba emplearse su contenido en la ejecución de la obra siendo esto
responsabilidad del contratista. La Gerencia y la Propietaria pueden rechazar materiales y
equipos cuyo embalaje haya sido alterado o cambiado antes de ser utilizados.

DÉCIMA OCTAVA

La Gerencia y La Propietaria se reservan el derecho de visitar la obra y los talleres del

Participante Elegido y sus proveedores, para verificar el avance y calidad de los trabajadores y
materiales sin que esto suponga la aceptación de los mismos. Cuando sea requerido por la
Gerencia y/o La Propietaria, el Participante Elegido hará las pruebas necesarias para demostrar
a la Gerencia el absoluto control interno y calidad de sus trabajos. Dichas pruebas quedan
incluidas en su proposición. Sin embargo en caso que pruebas adicionales comprueben algún
defecto, éstas correrán por cuenta del Participante Elegido, incluyendo la reposición y pruebas
correspondientes hasta la completa satisfacción de la Gerencia.

DÉCIMA NOVENA

El participante elegido deberá procurarse por su cuenta, las instalaciones provisionales

necesarias y suficientes para la ejecución de sus trabajos, incluyendo talleres, almacenes,
oficinas y sanitarios portátiles con limpieza diaria, comedor para empleados, sujetándose a los
reglamentos respectivos de construcción, mantenimiento y seguridad. Previamente al inicio de
sus actividades, el Participante Elegido presentará un croquis relativo y deberá obtener el visto
bueno de la Gerencia para dichas instalaciones sin que por esto cese su total responsabilidad

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sobre las mismas. El retiro de todas sus instalaciones provisionales, la perfecta limpieza y la
entrega de los espacios ocupados para las mismas, en el estado en que se encontraban antes
de ser utilizados, correrán por cuenta del Participante Elegido y serán condiciones
indispensables para otorgar el acta de recepción de sus trabajos. El Participante Elegido tomará
bajo su absoluta responsabilidad y por su cuenta todas las medidas de seguridad necesarias
para evitar perjuicio o accidente alguno que pudiera resultar con motivo de la ejecución de sus
trabajos.

VIGÉSIMA

El Participante Elegido deberá verificar por sus propios medios el trazo, cotas y todas las
indicaciones de planos y documentos que le sean proporcionados y solicitar las aclaraciones
que juzgue pertinentes para que, a partir de la asignación del contrato y hasta la recepción de
los trabajos, asuma la total responsabilidad sobre el manejo y utilización de los mismos. Esta
documentación y toda aquella relacionada con la obra son propiedad de la Propietaria y por
consiguiente no podrán ser publicados ni utilizados para otros fines, sin la autorización previa y
por escrito de ésta.

VIGÉSIMA PRIMERA

Cualquier subcontratación de los trabajos contratados que requiera efectuar el Participante

Elegido, deberá ser autorizada previamente por escrito por la Gerencia y estará condicionada a
que resulte en beneficio de la obra, en la inteligencia de que el Participante Elegido será el único
responsable frente a la Propietaria de los trabajos que dicho Subcontratista realice, así como de
cualquier trámite administrativo con las autoridades locales o federales que por la naturaleza
de los trabajos sea necesario. Para el manejo de las cuotas obrero patronal y servicios de
trámites relacionados con el alta de la obra será necesario contar con un despacho de
consultoría que lleve a cargo todas las diligencias frente al IMSS, INFONAVIT, Secretaria de Salud
y Gobierno del estado, y que la Propietaria podrá designar.

VIGÉSIMA SEGUNDA

El costo de cualquier bien o servicio proporcionado en forma general a las empresas que
participen en la ejecución de las obras será prorrateado a criterio de la Gerencia, tomando en
consideración todos los factores que intervengan y sean necesarios para la justa distribución de
su importe, el cual será descontado de los pagos por concepto de ejecución de las obras, de
común acuerdo con cada uno de los usuarios. Para efectuar dicha distribución, la Gerencia
estará en completa libertad de exigir a todas y cada una de las empresas y estas a su vez tendrán
la obligación de proporcionar para sus análisis, en forma oportuna y absolutamente veraz, toda
la información requerida.

VIGÉSIMA TERCERA

La Propietaria dispone del perito responsable para la obtención de la Autorización de

Construcción local o federal.

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VIGÉSIMA CUARTA

Con el objeto de contar con los planos de la obra para la liquidación de los trabajos, así como
hacer entrega de la información requerida en la operación del inmueble, el Participante Elegido
proporcionará a la Gerencia, Planos “AS BUILT” de todos aquellos planos que sufran
modificaciones durante la ejecución. En caso necesario la Gerencia, solicitará al Constructor
entregas parciales de dichas modificaciones, previa comunicación por escrito. Algunas
actividades conectadas con la preparación del inmueble para su terminación y apertura para
operación comercial, serán llevadas a cabo por la Propietaria precedente a la apertura y
posiblemente concurrentes con el trabajo objeto de este contrato. Estas actividades consistirán
pero no estarán limitadas a:

a) Instalación y colocación de muebles, enseres y equipo para las operaciones del inmueble
y otros materiales objeto de otros contratos.

b) Pruebas operacionales y puestas en marcha del equipo mecánico, eléctrico, hidráulico y

sanitario; cocinas y lavanderías.

Por consiguiente, toda programación de ejecución deberá tomar en cuenta estos factores, ya
que reclamaciones por injerencias o demoras causadas por estas actividades no serán
permitidas aun cuando están dentro de la esfera del Participante Elegido.

VIGÉSIMA QUINTA

Para determinar el alcance definitivo a que se refiere la CLAUSULA QUINTA, inciso 2 relativo al
catálogo de conceptos de los trabajos a contratar con el Participante Elegido, éste deberá
revisar, analizar y considerar los siguientes documentos que le serán entregados
oportunamente:

1. Planos Arquitectónicos.
2. Planos Estructurales.
3. Planos de Albañilerías.
4. Planos de Acabados.

Asimismo, para la conformación de este alcance definitivo se volverán a tomar en cuenta todas
las consideraciones contendidas en los diferentes documentos integrantes de estas bases de
concurso.

VIGÉSIMA SEXTA

Se tiene las siguientes definiciones:

1. CONTRATISTA

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Se entenderá al Participante Elegido y no se limitará a la Contratista General, sino también

cualquier persona, firma o sociedad a la que la Propietaria encomiende la ejecución de un
trabajo específico relacionado con la construcción de la obra y que en el contrato respectivo
sea designada como Contratista.

2. SUBCONTRATISTA

Se entenderá como subcontratista cualquier empresa que celebre algún contrato con la
Contratista que ejecuta los trabajos objeto de este contrato, incluyendo las que proporcionen
materiales, equipos o servicios, aun cuando no ejecuten ningún trabajo. La Contratista será
responsable de los trabajos que encomiende a sus Subcontratistas, y estos no tendrán
relación alguna con la Propietaria. Ninguna cláusula de los documentos del contrato podrá
entenderse en tal sentido que se establezca alguna obligación de la Propietaria para los
Subcontratistas.

3. TÉRMINOS VARIOS

a) Cuando se utilizan los vocablos "trabajo" y "obra" se entenderá que quedan incluidos
los trabajos de taller, mano de obra, herramientas, equipo, transporte, materiales y
cualquier otra actividad que en cada caso sea necesaria para cumplir las obligaciones
a cargo de la Contratista conforme a documentos del contrato. Dentro de los citados
vocablos quedan comprendidos también los gastos en que fueren necesarios incurrir
para ejecutar tales "trabajos" y obras". La Contratista hará todo lo necesario para que
el trabajo se ejecute en forma correcta de acuerdo a la intención y significado
verdadero de los planos y especificaciones que se consideran en su conjunto.

La Contratista deberá ejecutar no sólo aquellos trabajos que aparezcan descritos o

indicados en lo particular, sino también en los que se infieran de los planos y
especificaciones. Si la Contratista encontrara cualquier discrepancia entre los planos y
especificaciones, lo comunicará de inmediato, por escrito, a la Gerencia. Esta
determinará en tal caso lo que debe hacerse.

b) El vocablo "planos" a que se refiere los documentos del Contrato incluye no sólo
aquellos que específicamente se mencionan en tales documentos, sino también
cualesquiera otros dibujos adicionales a escala o tamaño natural, que fueran
proporcionados por la Gerencia, para aclarar los planos descritos en los documentos
del Contrato.

c) En todo caso en que se utilicen los términos "aprobación" o "aprobado" se entenderá

que la referencia es a aprobaciones dadas por escrito.

d) Cuando se utilicen los términos "aceptable", "adecuado", "satisfactorio" o cualquier otro

calificativo semejante, se entenderá que se hace referencia al juicio o fallo de la
Gerencia.

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