CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, que se suscribe por duplicado, el Contrato de

Arrendamiento del Local Comercial que celebran de una parte en calidad de arrendador
Doña XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificada con DNI. Nº
XXXXXXXXX, domiciliada en la Calle XXXX de la ciudad de Chiclayo del departamento
de Lambayeque, en calidad de PROPIETARIO del inmueble materia de alquiler, a quien
en adelante se denominara “EL ARRENDADOR”; y, de la otra parte, en calidad de
arrendatario La Empresa xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, con RUC Nª: xxxxxxxxxxx,
debidamente representado por Don
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificado con DNI N.º:
XXXXXXXX, que conforme a Estatutos de la empresa XXXXXXXXXXXXXXXXXXX se
le delegó la facultad de firmar contratos, en su calidad de Gerente General, a quien en
adelante se denominará “EL ARRENDATARIO”; en los términos y condiciones
siguientes:

ANTECEDENTES

Que EL ARRENDATARIO es una empresa XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

(Carlo SAC. Se dedica al rubro de Joyería, ventas al por mayor y menor de piezas y
partes de Joyería) se encuentra debidamente registrada en SUNARP y cuenta con
RUC: XXXXXXXX se dedica al rubro de xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx en la
ciudad de Chiclayo. Y tiene fijado su domicilio legal en XXXXXXXXXXXXXX de la ciudad
XXXXX del departamento XXXXXXXXX

Que EL ARRENDADOR fija su domicilio legal en la calle

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de la ciudad XXXXX del
departamento XXXXXXXXX

PRIMERO.- EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el inmueble de

su propiedad, ubicado en la calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ubicado en la
ciudad de Chiclayo, departamento de Lambayeque, el mismo que se encuentra
conformado de la siguiente manera: XXXX ambientes (número de ambientes):
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (una sala con piso de madera, las paredes tartajeadas
pintadas, primer nivel y segundo nivel con piso de cemento, paredes tartajeadas
pintadas, techo de calamina y empastado con quincha con yeso, puerta principal con
rejas, cuenta con instalaciones eléctricas y servicios de agua y desagüe)

SEGUNDO.- El arrendatario declara recibir el local en buen estado de conservación,

con su servicio de agua potable, desagüe, energía eléctrica, servicios higiénicos,
cerrajería completa estando obligado a conservarlos en buen estado, salvo el desgaste
natural por el uso normal.

TERCERO.- La duración del presente contrato es de xx años, siendo posible que EL

ARRENDATARIO comunique su decisión de rescindir el contrato, previa comunicación
con 120 (ciento veinte) días de anticipación a EL ARRENDADOR.

CUARTO.- El ARRENDATARIO pagará por concepto de alquiler el monto de S/.

xxxxxxxxx soles (xxxxxx con 00/100 soles) de manera mensual a la cuenta Bancaria Nª
xxxxxxxxxxxxxx de la identidad Bancaria xxxx perteneciente al ARRENDADOR.

QUINTO.- EL ARRENDATARIO dedicará el local para los fines que estime conveniente
sin perjuicio imputable del EL ARRENDADOR para la correcta realización y desempeño
de sus fines y objetivos institucionales. EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar,
ceder ni traspasar total o parcialmente a terceros el inmueble materia del presente
contrato.

SEXTO.- Serán dé cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos de servicio de agua,

electricidad, arbitrios municipales y los que pudieran crearse en el futuro, y que por su
naturaleza sean de cuenta del ARRENDATARIO correspondiente a los meses y por los
metros cuadrados ocupados de local materia del presente contrato.

SÉPTIMA.- En caso que el ARRENDATARIO desocupase el local en cualquier

momento antes de la fecha de vencimiento, deberá hacerlo previa comunicación con XX
(numero en letras) días de anticipación.

OCTAVA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la
firma del presente contrato, la suma equivalente a xxxxxxxxxxx (valor en letras,
cuatrocientos con 00/100 soles) rentas mensuales. Dicha suma no podrá ser imputada
al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL ARRENDATARIO se encuentren en
uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del
contrato, una vez que EL ARRENDATARIO haya acreditado el pago de todas sus
obligaciones y dejado el inmueble, y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de
éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les
fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá
para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL
ARRENDATARIO en caso estas existieran.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO podrá realizar las modificaciones y reformas en el bien

que sean útiles, necesarias y prudentes para la correcto funcionamiento de su Empresa.
Las cuales comunicara de manera verbal y por escrito a través de carta con firma
legalizada al ARRENDADOR el cual deberá contestar por escrito a través de carta con
firma legalizada, Las mejoras que introduzca EL ARRENDATARIO en el inmueble
quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR sin reembolso de ninguna clase.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO podrá realizar las modificaciones y reformas en el bien

que sean útiles, necesarias y prudentes para la correcto funcionamiento de su Empresa.
Las cuales comunicara de manera verbal y por escrito a través de carta con firma
legalizada al ARRENDADOR el cual deberá contestar por escrito a través de carta con
firma legalizada, Para calcular el reembolso se debe verificar el estado de los bienes
incorporados vía mejoras o construcción, según se encuentren al momento de la
devolución del predio a su propietario, y se acordara el pago del mismo al
ARRENDADOR

DECIMO.- El incumplimiento de cualquiera de los términos del presente contrato por

cualquiera de las partes dará lugar a su resolución automática.

DECIMO PRIMERO.- Si EL ARRENDATARIO al término del contrato, no desocupase

el inmueble, se verá obligado a pagar el doble del valor de la merced conductiva diaria
por cada día de ocupación de dicho local.

DECIMO SEGUNDO.- EL ARRENDADOR podrá disponer que se efectúen visitas en

el local arrendado las cuales comunicara por escrito con xx (días en número) días de
antelación por la persona que suscribe este contrato o por la que autorice mediante
documento con fecha cierta.
DÉCIMO TERCERO.- Las partes acuerdan que cualquier controversia que surja desde
la celebración del contrato será resuelta de común acuerdo entre las partes. En caso de
persistir la controversia se someterá a Conciliación Extrajudicial, siendo el foro judicial
el último al cual acudirán.

DÉCIMO CUARTO.- Las partes convienen que en cuanto lo que no se estipulen en el

presente contrato rijan las normas que contiene el código civil sobre la materia,
sometiéndose las partes a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad de
Chiclayo, renunciando al fuero que podían tener a su favor.

En señal de conformidad con todas las cláusulas de este contrato, ambas partes
contratantes firman de común acuerdo el presente documento, en la ciudad de

Chiclayo a los xx días del xx de xx de 20xx.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
DNI N DNI N

y de ejecutarse algún cambio no habrá lugar a ningún pago y/o desembolso a EL

ARRENDATARIO, por ningún concepto ni mejoras.
Para calcular el reembolso se debe verificar el estado de los bienes incorporados vía
mejoras o construcción, según se encuentren al momento de la devolución del predio a
su propietario.
Las mejoras que introduzca el arrendatario en el inmueble quedaran en beneficio de el
arrendador sin reembolso de ninguna clase.