ENTENDA O ESTUDO DE IMPACTO DE

VIZINHANÇA (EIV)

O Estudo evita a degradação das cidades e expande o mercado de

trabalho
O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), criado pelo Estatuto das Cidades,
aliado ao Estudo de Impacto Ambiental (EIA), é uma poderosa ferramenta de
gestão ambiental urbana. O EIV, cuja solicitação e apreciação são de
responsabilidade do poder público municipal, condiciona as autorizações,
concessões e os licenciamentos de obras de construção civil que podem
causar impacto social, econômico e ambiental em determina área urbana.
Como forma de regularizar a ocupação urbana, o EIV prevê os seguintes
pontos básicos, que devem ser considerados em uma análise de impactos e
relacionados à densidade populacional: introdução de equipamentos urbanos e
comunitários; uso e ocupação do solo de forma adequada e compatível com a
infraestrutura necessária à vizinhança; aumento do fluxo de pessoas e veículos
e demanda por transporte público; geração de tráfego; iluminação e ventilação;
emissões sonoras, paisagem urbana, (des)valorização imobiliária e patrimônio
natural e cultural.
Leia também:
 Estudo de viabilidade econômica de obras civis é essencial para a
saúde financeira da sua construção
 Votorantim soluciona problema de desplacamento de pisos
cerâmicos em residência
A avaliação desses possíveis impactos, tanto em pequenas como em grandes
obras, tem por objetivo evitar a degradação das áreas urbanizadas e sua
poluição, e mesmo buscar sua melhora, explica Michel Rosenthal Wagner,
diretor do escritório MRWAdvogados. De acordo com o advogado, a exigência
do Estudo de Impacto de Vizinhança pelas prefeituras abre um novo mercado
de trabalho para arquitetos e engenheiros.
Os estudos, fundamentados na avaliação de impactos negativos e positivos
que afetam a qualidade de vida da população, devem indicar formas de mitigá-
los, compensá-los ou potencializá-los. Devem ser elaborados por uma equipe
multidisciplinar, pois abordam questões correlatas a cada empreendimento
privado ou público. O que exige a participação de profissionais especializados
em construção civil.
A ergonomia é essencial para minimizar os riscos no canteiro de obras.
Mantenha seus funcionários longe de lesões e doenças ocupacionais.

16/06/2014
O que é Estudo de Impacto de Vizinhança
(EIV)?
O Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV é um instrumento de
planejamento e gestão urbana, instituído pelo Estatuto da Cidade (Lei
Federal n° 10.257, de 2001).
O EIV consiste, basicamente, num estudo detalhado dos impactos (efeitos positivos e
negativos) que o empreendimento gera ao seu entorno, em razão de seu porte e/ou atividades
que serão exercidas. Uma vez conhecidos os impactos, são traçadas as diretrizes que os
atenuem, proporcionando melhores condições de habitabilidade, conforto e segurança à
vizinhança.
O EIV é, portanto, um procedimento prévio e obrigatório para se obter licenças ou autorizações
para se construir, ampliar ou funcionar, para aqueles empreendimentos que a legislação
determinar como obrigatório.
Em Londrina, conforme previsto na Lei Geral do Plano Diretor – Lei n.º 10.637, de 2008: "os
empreendimentos públicos e privados que causarem grande impacto urbanístico e ambiental,
adicionalmente ao cumprimento dos demais dispositivos previstos na legislação urbanística,
terão sua aprovação condicionada à elaboração e aprovação de EIV, a ser apreciado pelos
órgãos competentes da Administração Municipal".
O EIV deve contemplar todos os aspectos que o empreendimento gera na área onde será
implantado e entorno, incluindo no estudo a análise e proposição de solução para:
adensamento populacional; uso e a ocupação do solo; valorização imobiliária; áreas de
interesse histórico, cultural, paisagístico e ambiental; equipamentos urbanos, incluindo
consumo de água e de energia elétrica, bem como geração de resíduos sólidos, líquidos e
efluentes de drenagem de águas pluviais; equipamentos comunitários, como os de saúde e
educação; sistema de circulação e transportes, incluindo, entre outros, tráfego gerado,
acessibilidade, estacionamento, carga e descarga, embarque e desembarque; poluição visual,
sonora, atmosférica e hídrica; vibração; periculosidade; geração de resíduos sólidos; riscos
ambientais; impacto socioeconômico na população residente ou atuante no entorno, e;
impactos sobre a fauna e flora.
Cesar Ricardo – Advogado Membro da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da OAB –
Subseção Londrina.
Fonte: Folha de Londrina - Imobiliária e Cia
EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança e RIV – Relatório de
Impacto de Vizinhança
Toda e qualquer ocupação/inscrição (edifício, hospital, indústria) de objeto no espaço –
geográfico, ou mais precisamente no espaço urbano repercutira enquanto causa ou efeito
de um conjunto de relações socioculturais, econômicas e políticas na área que o
circunscreve. É, portanto, esse conjunto de relações que denominamos de Impacto de
Vizinhança, podendo os mesmo serem, positivos ou negativos sobre o seu entorno,
variando em função da escala (tamanho) do respectivo empreendimento. Com efeito,o
Estudo de Impacto de Vizinhança e consequentemente o Relatório de Impacto de
Vizinhança são dois documento distintos que tem por finalidade produzir uma analise
minuciosa e objetiva dos impactos e efeitos causados pela ocupação/inscrição de estrutura
física na área próxima que a circunscreve.

O EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança e RIV – Relatório de Impacto de Vizinhança

tomam como orientação o Estatuto da Cidade, lei nº 10.257/2001, que o previu enquanto
instrumento mediador entre interesse privado e a garantia da qualidade de vida da
população urbana que gravita em seu entorno.

O Estudo de Impacto de Vizinhança coloca-se como uma política necessária e

fundamental para o desenvolvimento sustentável de uma cidade. Reflexo dessa
necessidade é a sua implementação, garantindo sua obrigatoriedade na grande maioria
das cidades, constando efetivamente em seus Planos Diretores.

O respectivo estudo toma como referencia o Estatuto da Cidade, lei nº 10.257/2001,

especificamente, a Seção XII – art. 36 e 37. Segue:

Art. 36. Lei municipal definirá os empreendimentos e atividades privados ou públicos em

área urbana que dependerão de elaboração de estudo prévio de impacto de vizinhança
(EIV) para obter as licenças ou autorizações de construção, ampliação ou funcionamento a
cargo do Poder Público municipal.

Art. 37. O EIV será executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do
empreendimento ou atividade quanto à qualidade de vida da população residente na área
e suas proximidades, incluindo a análise, no mínimo, das seguintes questões:
 I – adensamento populacional;
 II – equipamentos urbanos e comunitários;
 III – uso e ocupação do solo;
 IV – valorização imobiliária;
 V – geração de tráfego e demanda por transporte público;
 VI – ventilação e iluminação;
 VII – paisagem urbana e patrimônio natural e cultural.
O EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança e RIV – Relatório de Impacto de Vizinhança se
inserem em um novo contexto social e econômico, conjuntura em que as políticas públicas
relacionadas ao planejamento urbano passam por novos crivos. A nova gestão pública
(Conselhos Gestores, Conselhos de Representantes Municipais e Conselhos de
Orçamento Participativo) impõe a necessidade de novos e inovadores mecanismos
equalização entre interesses privados e demandas sociais. Portanto, EIV – Estudo de
Impacto de Vizinhança e RIV – Relatório de Impacto de Vizinhança, colocam-se como
serviços não apenas obrigatórios, mas, fundamentais para empresas que buscam melhor
inserção no mercado e que estão preocupadas efetivamente com a questão
socioambiental e o desenvolvimento sustentável.

Benefícios alçados pelo EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança e RIV –

Relatório de Impacto de Vizinhança
 Corrobora de forma contundente para a aprovação do empreendimento;
 Oferece um conjunto de dados e informações que possibilitaram a contra-partida
adequada para o funcionamento do respectivo empreendimento;
 Estabelece paramentos para a viabilização de ações concreta que tenham como
objetivo de salvaguarda o ambiente atingido;
 Contribui para o estabelecimento das reformas necessárias para a viabilidade e
implantação do empreendimento;
 Entrar em consonância os Estudos de Impacto Ambiental.