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12. CONTRATO DE RENTA VITALICIA

CONCEPTO:

1. La renta vitalicia representa una relación de obligación en virtud de la cuál un

sujeto, deudor, se obliga a entregar a otro, persona natural, pensionista, una
cantidad periódica durante la vida de éste o teniendo como límite la vida de otra
persona natural.

2. Contrato aleatorio en el que una parte cede a otra una suma o capital con la
obligación, por parte del cesionario, de pagar al cedente, o a otra persona por éste
designada, una pensión periódica durante toda la vida del beneficiario.

3. Art. 2121 CC. = Por el contrato aleatorio de renta vitalicia, una persona transmite
el dominio de determinados bienes a otra que se obliga, a cambio a pagar
periódicamente una pensión durante la vida del rentista. El rentista puede ser el
que transfiere la propiedad de los bienes o un tercero designado por éste en el
contrato. La renta vitalicia puede también constituirse a título gratuito.

4. Lacruz Berdejo, Sancho Rebullida, Luna Serrano, Delgado Echeverría y Rivero

Hernández, señalan que la renta vitalicia representa una relación de obligación en
virtud de la cual un sujeto, deudor, viene obligado a entregar a otro, persona natural,
pensionista, una cantidad periódica durante la vida de éste o teniendo como límite
la vida de otra persona natural.

ELEMENTOS PERSONALES

En el contrato de renta vitalicia y en las relaciones derivadas del mismo, pueden

intervenir cuatro sujetos: I. El que da el capital; II. El obligado a pagar la renta; III.
La persona sobre cuya vida se constituye la renta; y IV. El que cobra la pensión o
renta convenida.

1. Acreedor: es la persona que ha pagado el precio de la renta vitalicia para tener el

derecho de percibirla. En definitiva si él lo creyere conveniente, o el asignare puede
se llamado beneficiario.

2. Deudor: es la persona obligada a dar la pensión por la cual se comprometió, a

titulo oneroso durante la vida del acreedor o de un tercero.

3. Tercero: es otro persona, asignada por el acreedor para beneficiarse de la

pensión de renta vitalicia.

Personales:
En la renta vitalicia los elementos personales que pueden intervenir son como
mínimo dos, y serán el que entrega los bienes y el que se obliga a pagar la renta
por los bienes recibidos, a quienes se les llamará deudor y rentista; pero también
puede intervenir una tercera persona que será aquella a quien favorezca la renta,
cuando no sea el mismo rentista, y se le llamará beneficiario. En consecuencia la
renta vitalicia se puede constituir tanto para quien entrega los bienes, un tercero o
bien a varias personas beneficiarias.

Reales:
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En cuanto a esta clase de elementos, la doctrina 30 Ibid. 41 determina que la renta
vitalicia se compone de dos: el capital, que antiguamente se exigía que fuera
otorgado en dinero, pero en la actualidad es permitido que se preste en bienes
muebles e inmuebles; y la pensión, la cual consiste en la prestación del deudor de
la renta, de donde surge el carácter aleatorio, pues puede constituirse a favor de la
vida de una o más personas. Los tratadistas coinciden en que se debe tener cuidado
de la usura que podría darse al otorgar esta clase de contrato, pues en algunas
ocasiones las rentas vitalicias estipuladas exceden en mucho al bien que se
entrega.

Formales:
La doctrina ha establecido que la renta vitalicia no puede realizarse de hecho pues
podría declararse nulo, además por la naturaleza real de este contrato, el cual exige
la entrega de la cosa, es necesario que se haga constar en escritura pública, para
que se reconozca legalmente su validez.

CLASES DE CONTRATOS

1. Aleatorio: Es aleatorio en tanto el obligado a pagar la renta, como quien

transfiere los bienes, no conocen, ni pueden conocer al celebrar el contrato, por
cuánto tiempo será pagadera la renta (art. 1542 CC)

2. Gratuito u Oneroso: Será gratuito cuando deriva de una donación pura y simple
o de un legado de renta, en donde el donante o testador instituye la renta a favor
del donatario o legatario, sin contraprestación y el alea no tiene el valor de elemento
esencial del contrato. Será oneroso, cuando hay contraprestaciones recíprocas
(art. 2,121 CC)

3. Traslativo de dominio: Pues es de su esencia la transmisión de la propiedad de

un bien; pero esa condición de traslativo de dominio, no convierte el contrato en
real, ya que la entrega física de la cosa transmitida, no es requisito de validez del
contrato.

4. Solemne: En el sentido que debe constar en escritura pública para que sea válido
(art. 2122 CC)

5. Tracto Sucesivo: en el sentido que el deudor está obligado a realizar

prestaciones periódicas concretas.

6. Unilateral y bilateral: según si es gratuito u oneroso. La renta vitalicia constituida

en forma gratuita, es indudablemente unilateral, y que el único obligado es el deudor
y el titular sólo tiene derechos y no obligaciones. En cambio, en la renta vitalicia
onerosa, ambas partes quedan obligadas a realizar determinadas prestaciones,
aunque el enajenante de los bienes que constituyen el capital pueda haber cumplido
la prestación a su cargo en el momento mismo de la celebración del contrato.

DERECHOS Y OBLIGACIONES
El acreedor, la única obligación que tiene es que para exigir el pago de una renta
vencida debe justificar la existencia de la persona de cuya vida depende. Art. 2031
C.C.
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El deudor de una renta vitalicia esta obligado a dar todas las seguridades que
hubiese prometido dar, como fianza o hipotecas; y a pagar la renta en las épocas
determinadas en el contra (anual, trimestral, mensual).

1. Con motivo de la celebración del contrato que estudiamos, nacen para el deudor
ya que, como lo mencioné yo en varias oportunidades, la del constituyente de la
Renta Vitalicia se reduce a la entrega del capital con la cual queda constituido el
contrato, rasgo que le da al mismo su carácter unilateral.

2. El deudor rentario, en cambio, está obligado a "...dar todas las seguridades que
hubiese prometido, como fianza o hipoteca y a pagar la renta en épocas
determinadas en el contrato" (Art. 2080 CC).

3. En lo que hace a la primera de las obligaciones que menciona el artículo ("dar las
seguridades prometidas..."), Centenar sostiene que las mismas nacerán de una
cláusula expresa de las partes en tal sentido ya que el artículo citado no las impone
en forma imperativa. No siendo, entonces, condición necesaria para la existencia
del contrato, si las partes no las establecen expresamente, tal obligación no existe.

4. El Art. 2087 establece, por su parte, que "Si el deudor de una renta vitalicia no da
todas las seguridades que hubiese prometido, o si hubiesen disminuido por hecho
suyo las que había da
do, el acreedor puede demandar la resolución del contrato y la restitución
del precio de la renta".
La segunda de las obligaciones que menciona el Art. 2080 (es decir, el pago de la
renta) es la principal obligación del deudor y la misma perdurará, como lo señalé
anteriormente, hasta que acontezca la muerte del / de los cabeza de renta.

5. El Art. mencionado establece que el pago deberá hacerlo "en épocas

determinadas en el contrato", por lo tanto, si bien el Art. 2070 se refiere a una "renta
anual", nada impide que su pago se convenga en forma bimestral, cuatrimestral,
semestral, etc.

6. Al respecto cabe señalar que hay que tener en cuenta lo normado por el Art. 2081
del Código Civil, según el cual: "La renta no se adquiere sino en proporción del
número de días que ha vivido la persona en cabeza de quien la renta ha sido
constituida. Pero si se ha convenido que la renta fuese pagada con anticipación
cada término es adquirido por entero por el acreedor desde el día en que el pago
ha debido ser hecho".

7. El incumplimiento de ésta obligación por parte del deudor no autoriza al acreedor

a demandar la resolución del contrato, a menos que se haya hecho el mismo con
pacto comisorio. Por ello, en caso de no haberlo pactado expresamente, sólo tendrá
derecho a demandar el pago de cada prestación no pagada como lo haría contra
cualquier deudor de sumas de dinero.

9. Sin embargo, autores como Borda, tal regla quedó superada por la reforma de la
Ley 17.711 cuando, modificando el Art. 1204 del Código Civil, introdujo el pacto
comisorio implícito o tácito.
Esta obligación del deudor, que constituye la ventaja tenida en mira por el dador del
capital al momento de celebrar el contrato, se extingue por la muerte de la persona
en cabeza de la cual fue constituida (Art. 2083 Código Civil), tal como lo
estudiaremos mas adelante, en el punto pertinente.

El primero es el que se configura cuando le renta se constituye en cabeza de una

persona que no existía al día de su formación.
El segundo, en cambio, cuando se la constituye en cabeza de alguien que, al
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momento del contrato, estaba afectado de una enfermedad de la cual muriese en
los treinta días siguientes. En éste último caso, no tiene 11. Relevancia alguna
el conocimiento o no que las partes hubieran tenido de la existencia de tal
enfermedad.
Cabe recordar que la figura del cabeza de renta es de primordial importancia en
éste contrato ya que es justamente la duración de la vida del designado como tal
(o de los designados) la que determinará la duración del contrato y, por ende, la
muerte de aquél o aquellos tiene como efecto la extinción del mismo, tal como lo
desarrollaré en el punto siguiente.

12. En lo relativo a la nulidad específica de alguna de las cláusulas que conforman

el Contrato Oneroso de Renta Vitalicia, el Código Civil señala un solo supuesto al
respecto, que se configura cuando se pacta en alguna de ellas que el acreedor no
contará con la posibilidad de enajenar su derecho como tal.
Por supuesto, son de aplicación plena a éste contrato las normas generales sobre
nulidad establecidas en el ordenamiento civil.

OBLIGADO
Esta ha de ser capaz de obligarse y además, como manda nuestro Código Civil, ha
de prestar garantía suficiente a favor del rentista. Artículo 2128 del C.C.
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MODELO DE TESTIMONIO ESPECIAL

Es testimonio especial número doce de fecha, día once de mayo del año dos
mil dieciséis, autorizada por mí en esta ciudad. Que, para remitir al Director
General de la Protocolo, extiendo, número, y sello y firmo en dos hojas: Las
dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y la
presente. Cuidad de Guatemala, cinco de diciembre de dos mil dieciséis.