Sunteți pe pagina 1din 4

EVALUAREA CONSTRUCTIEI PRIN METODA COSTURILOR SEGREGATE

(conf.Indrumarului tehnic pentru evaluare imediata la pretul zilei, ed.MATRIX ROM, iunie 2011, fisa nr.35)
Locuinta individuala in mediu urban, confort sporit, avand toate facilitatile, incalzire cu gaze la sobe, invelitoare tabla,
planseu din beton armat, beci
1. ADRESA:

2. DATE DE REFERINTA:
- arie desfasurata (mp) Ad cca. 230.00
- arie utila (mp) Au cca. 144.00
- inaltime medie
3. CALCULUL VALORII DE RECONSTRUCTIE
3.1. Valoare unitara (lei / mpAd)
Cost
Cant./ % in total
Denumirea lucrarii UM Cost/UM lucrare
mpAd cost
(lei/mpAd)
Excavatii mc 0.5030 99.80 50.20 1.37%
Umpluturi si compactari mc 0.1640 46.90 7.69 0.21%
Hidroizolatii si lucrari aferente mp 0.3490 172.60 60.24 1.64%
Beton armat mc 0.2100 1,291.00 271.11 7.38%
Beton simplu mc 0.3900 415.70 162.12 4.41%
Zidarii mc 0.6860 979.20 671.73 18.29%
Inchideri si compartimentari mp 0.0650 103.60 6.73 0.18%
Confectii metalice kg 1.8500 15.10 27.94 0.76%
Termoizolatii mp 0.9230 34.00 31.38 0.85%
Termoizolatii conducte mp 0.0150 32.50 0.49 0.01%
Timplarie din lemn mp 0.2300 379.00 87.17 2.37%
Tamplarie din PVC armat mp 0.1280 769.40 98.48 2.68%
Timplarie metalica kg 2.0000 16.50 33.00 0.90%
Geamuri simple mp 0.0240 41.10 0.99 0.03%
Geamuri termopan mp 0.2560 123.20 31.54 0.86%
Geamuri armate mp 0.0260 79.00 2.05 0.06%
Pardoseli din mozaic venetian mp 0.0430 250.00 10.75 0.29%
Pardoseli din beton simplu mp 0.1700 91.50 15.56 0.42%
Pardoseli din gresie glazurata mp 0.2000 153.60 30.72 0.84%
Pardoseli din parchet mp 0.3830 199.40 76.37 2.08%
Tencuieli interioare mp 4.3000 77.50 333.25 9.07%
Zugraveli interioare mp 3.4600 36.80 127.33 3.47%
Placaje cu faianta la interior mp 0.2460 115.80 28.49 0.78%
Vopsitorii interioare mp 0.4200 35.40 14.87 0.40%
Tencuieli exterioare mp 0.8210 145.50 119.46 3.25%
Placaje exterioare mp 0.6160 441.00 271.66 7.40%
Trotuare exterioare mp 0.2670 97.30 25.98 0.71%
Sarpanta mp 0.9230 99.90 92.21 2.51%
Invelitoare, inclusiv astreala mp 1.1350 123.60 140.29 3.82%
Jgheaburi si burlane ml 0.2670 52.20 13.94 0.38%
Streasina infundata mp 0.1330 114.10 15.18 0.41%
Tabachere si lucarne mp 0.0200 281.30 5.63 0.15%
Sobe cahle 3.0000 27.80 83.40 2.27%
Alte lucrari de constructii % 3.0000 0.00 88.44 2.41%
Bransament apa - canal lei 1.0000 55.20 55.20 1.50%
Coloane si legaturi sanitare ml 0.5130 38.40 19.70 0.54%
Obiecte si armaturi sanitare lei 1.0000 81.20 81.20 2.21%
Boiler electric lei 1.0000 8.90 8.90 0.24%
Bransament electric lei 1.0000 24.70 24.70 0.67%
Cabluri, conductori, tevi electrice ml 3.0500 7.30 22.27 0.61%
Aparate electrice lei 1.0000 17.10 17.10 0.47%
Corpuri de iluminat lei 1.0000 16.40 16.40 0.45%
Bransament gaze lei 1.0000 48.80 48.80 1.33%
Alte instalatii comune % 3.0000 0.00 8.83 0.24%
Diverse, organizare, proiectare % 10.0000 0.00 333.94 9.09%
3,673.39 100.00%
TOTAL EUR
EUR/MP

4.2. Costul de inlocuire brut (lei)


* starea tehnica buna
5.1. Gradul de uzura fizica: 4.95% 647,627
* Structura de rezistenta 3%
* Inchideri si compartimentari 5%
* Finisaje 8%
* Instalatii 5%
5.2. Neadecvare functionala 0.00% 647,627
5.3. Depreciere din cauze externe 10.00% 582,865
DEPRECIERE TOTALA ACUMULATA 14.95%

6. COSTUL DE INLOCUIRE NET, la nivelul lunii octombrie 2010 582,900 RON


136,000 EUR
591 EUR/MP

7. COSTUL DE INLOCUIRE NET, la nivelul lunii decembrie 2010 136,000 EUR


4.2848 curs valutar la 31 dec.2010
583,000 RON
4.2848
ANEXA 2
GATE
2011, fisa nr.35)
la sobe, invelitoare tabla,

1.214

Cost lucrare
total fara TVA

9,311.18
1,426.67
11,173.07
50,286.53
30,071.20
124,595.30
1,249.05
5,181.49
5,820.85
90.42
16,168.63
18,267.05
6,120.97
182.96
5,850.01
380.98
1,993.95
2,885.20
5,698.06
14,165.44
61,812.50
23,617.29
5,283.84
2,757.77
22,157.07
50,387.81
4,818.70
17,103.04
26,020.79
2,585.16
2,814.77
1,043.53
15,469.35
16,403.72
10,238.71
3,653.88
15,061.29
1,650.81
4,581.45
4,129.80
3,171.77
3,041.94
9,051.61
1,637.44
61,941.31
681,354
159,017
691

681,400

EUR/MP

curs valutar la 31 dec.2010


RON