Ciudadana

JUEZ DEL TRIBUNAL ORDINARIO Y EJECUTOR DEL MUNICIPIO ACEVEDO

DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO MIRANDA
Su Despacho.-

Yo, MELKIS BENITO QUINTANA RADA, venezolano, mayor de edad, de este

domicilio y titular de la cédula de identidad N° V-10.786.441, actuando en mi
carácter de PRESIDENTE de la Sociedad Mercantil CONSTRUCTORA BIENES &
RAICES ROTMAQ, C.A., inscrita debidamente por ante el Registro Mercantil Quinto
de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha 28 de
mayo de 2001, quedando inserta bajo el N° 97, Tomo 536-A-Qto., cuyo Documento
Constitutivo anexamos al presente escrito marcado “A”, modificación de sus
Estatutos mediante Acta de Asamblea Extraordinaria de Accionistas celebrada en
fecha 17 de marzo de 2007, inserta en el precitado Registro Mercantil, en fecha 27
de abril de 2007, bajo el N° 55, Tomo 1560 A, cuya copia anexamos al presente
escrito marcado “A.1”, asistido en este acto por los profesionales del derecho
EDGAR GONZALEZ y OSCAR GONZALEZ ROMERO, abogados en ejercicio, inscrito en
el Inpreabogado bajo los Nos. 33.893 y 152.645, respectivamente, ante usted y con
el debido respeto y acatamiento acudo en nombre de mi representada, teniendo
como norte la buena fe y la verdad, para realizar DEMANDA DE ACCION DE
DESLINDE, en los siguientes términos:

CAPITULO I
DE LOS HECHOS

En fecha 21 de noviembre de 2011, mi representada adquirió en propiedad un

inmueble, constituido por un lote de terreno ubicado la Avenida Miguel Ángel
Acevedo (Recta de Caucagua), sector El Enano, Parroquia Caucagua, Municipio
Autónomo Acevedo del Estado Miranda, de una superficie de aproximadamente
SESENTA MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (60.744
m2), tal y como se desprende en documento debidamente registrado por ante el
Registro Público del Municipio Acevedo del Estado Miranda, en fecha 21 de
noviembre de 2011, quedando inserto bajo el N° 2011.1188, Asiento Registral 1 del
inmueble, matriculado con el N° 227.13.1.1.700, correspondiente al Libro de Folio
Real del año 2011, el cual anexamos al presente escrito marcado con la “B” y Planos
Topográficos de Coordenadas Anexos los cuales se encuentran agregados al
cuaderno de comprobantes, debidamente consignados a la Dirección de Ingeniería
Municipal de la Alcaldía del Municipio Acevedo del Estado Miranda. Dicho terreno se
encuentra enmarcado dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: Desde
el punto R.1: (N: 1.140.090.9383 / E: 786.941.3870) hasta el punto M.4.1: (N:
1.140.411,0690 / E: 787.072,6656), en línea recta quebrada de TRESCIENTOS
CUARENTA SEIS METROS CON SETENTA CENTIMETROS (346,70 m)
aproximadamente (dicha línea quebrada se encuentra desglosada de la siguiente
manera: 107,34 m + 81,26 m + 43,01 m + 46,52 m + 68,57 m); SUR: Desde el punto
R.2: (N: 1.140.130,9609 / E: 786.828,3870) hasta el punto R.6.1: (N: 1.140.474,7758
/ E: 786.873,9609), en línea recta quebrada de CUATROCIENTOS TREINTA Y UN
METROS CON SEIS CENTIMETROS (431,06) aproximadamente (dicha línea quebrada
se encuentra desglosada de la siguiente manera: 52,20 m + 9,06 m + 88,06 m +
18,44 m + 22,47 m + 26,40 m + 45,05 m + 56,14 m + 113,24 m); ESTE: Desde el punto
R.1: (N: 1.140.090,9383 / E: 786.941,3870) hasta el punto M.4.1: (N: 1.140.411,0690
/ E: 787.072,6656), en línea recta de DOSCIENTOS OCHO METROS CON SESENTA Y
SEIS CENTIMETROS (208.66 m) aproximadamente; y OESTE: Desde el punto R.2: (N:
1.140.130,9383 / E: 786.828,3870) hasta el punto R.1: (N: 1.140.090,9383 / E:
786.941,3870), en línea recta de CIENTO DIECIENUEVE METROS CON OCHENTA Y
SIETE CENTIMETROS (119,87 m) aproximadamente, corroborando el uso, goce y
disfrute de la posesión de dicho inmueble mediante la práctica de Inspección Ocular
realizada en el interior del terreno por parte del Juzgado a su digno cargo, atributos
éstos consagrados en el artículo 115 de la Constitución de la República Bolivariana
de Venezuela, la cual anexamos al presente escrito marcado con la letra “B.1”.
Mediante documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Inmobiliario del
Municipio Autónomo Acevedo del Estado Miranda, de fecha 27 de marzo de 2006,
bajo el N° 47, folios 261 al 266, Protocolo Primero, Tomo 5°, el cual anexamos al
presente escrito marcado “C” dicho lote de terreno fue adquirido originalmente por
la Empresa CONSTRUCTORA DKASAS 2000, C.A., empresa inscrita por ante el
Registro Mercantil Quinto de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado
Miranda, en fecha 03 de febrero de 2006, bajo el N° 54, Tomo 1258A, de la cual
también soy accionista, cuya Acta Constitutiva anexamos al presente escrito
marcado “D”.
Ahora bien, ciudadana Juez, de seis (06) meses para acá, se le ha presentado a la
empresa que dirijo ciertos conflictos con personas quienes basadas en algunos
presuntos derechos que según les asiste como propietarios en la ASOCIACIÓN CIVIL
PROVIVIENDA LA ENCARNACIÓN, Asociación Civil debidamente protocolizada en el
Servicio Autónomo de Registro del Municipio Acevedo del Estado Miranda, en fecha
22 de marzo de 1996, bajo el N° 7, folios 29 al 35, Protocolo Primero, Tomo Tercero,
Primer Trimestre del año 1996; modificados sus Estatutos en fecha 23 de julio de
1996, bajo el N° 37, folio 158 al 161, Protocolo Primero, Tomo Primero, Tercer
Trimestre del año 1996, sobre áreas de terreno aledaños o contiguos al lindero
OESTE del lote de terreno en cuestión, específicamente en los puntos de
coordenadas que parten del segmento R2 al R1, según plano el cual anexamos al
presente escrito marcado “E”, el cual se compadece con las Variables Urbanas
emanadas de dicha Dirección en fecha 30 de marzo de 2006 y 07 de mayo de 2007,
la cual anexamos al presente escrito marcado “F”, así como los Permisos de
Construcción para la limpieza y deforestación de terreno y para la Construcción de
501 unidades de vivienda y urbanismo debidamente otorgado por la Alcaldía del
Municipio Acevedo del Estado Miranda, de fecha 29 de noviembre de 2007, el cual
anexamos al presente escrito marcado “G” y Planilla de Inscripción Urbana
(MUTACION) emitida por la Oficina Municipal de Catastro de la Alcaldía del
Municipio Acevedo del Estado Miranda, de fecha 18 de febrero de 2013, el cual
anexamos al presente escrito marcado “H”, conjuntamente con Ficha Catastral
emanada de la misma Oficina Municipal de Catastro ya citada, de fecha 18 de
febrero de 2013, el cual anexamos al presente escrito marcado “I”. Es el caso
honorable Juez, que mediante un análisis realizado y en aras de salvaguardar los
intereses de la empresa que represento, por cuanto se nos han presentado
inconvenientes con personas que se erigen como propietarios de terrenos
pertenecientes a la ASOCIACIÓN CIVIL PROVIVIENDA LA ENCARNACIÓN,
confundiendo éstos los linderos, ocasionándose la penetración a terrenos propiedad
de mi representada, lo cual les ha generado falta de certeza y duda en cuanto al
límite de su propiedad. En consecuencia, por cuanto no precisamos la identificación
de las personas propietarias, nos vimos obligados a acudir al Registro Público
Inmobiliario de la jurisdicción y mediante una investigación obtuve los documentos
debidamente protocolizados a nombre de cada una de ellas. Dichas personas están
identificadas como: 1.- MILADY MARIA MARCANO ARIAS, venezolana, mayor de
edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad N° V-12.483.976,
propietaria de la Parcela identificada con el N° 34 de la Urbanización La Encarnación
que originalmente perteneció a la Asociación Civil Provivienda La Encarnación, cuyo
documento de propiedad fue protocolizado por ante el Registro Público del
Municipio Acevedo del Estado Miranda, de fecha primero (01) de octubre de 2013,
inserto bajo el N° 2013.84, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el N°
227.13.1.875 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2013, el cual
anexamos al presente escrito marcado “J”; 2.- PEDRO ANTONIO BENITEZ
MARTINEZ, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad N° V-6.643.207, propietario de la Parcela identificada con el N° 35 de la
Urbanización La Encarnación que originalmente perteneció a la Asociación Civil
Provivienda La Encarnación, cuyo documento de propiedad fue protocolizado por
ante el Registro Público del Municipio Acevedo del Estado Miranda, de fecha cinco
(05) de agosto de 2008, inserto bajo el N° 2008.156, Asiento Registral 1 del Inmueble
matriculado con el N° 227.13.1.1.39 y correspondiente al Libro de Folio Real del año
2008, el cual anexamos al presente escrito marcado “K”; 3.- LIVI TERESA PORTO
BERROTERAN, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad N° V-6.840.530, propietaria de la Parcela identificada con el N° 36 de la
Urbanización La Encarnación que originalmente perteneció a la Asociación Civil
Provivienda La Encarnación, cuyo documento de propiedad fue protocolizado por
ante el Registro Público del Municipio Acevedo del Estado Miranda, de fecha cinco
(05) de agosto de 2008, inserto bajo el N° 2008.150, Asiento Registral 1 del Inmueble
matriculado con el N° 227.13.1.1.33 y correspondiente al Libro de Folio Real del año
2008, el cual anexamos al presente escrito marcado “L”; 4.- KELI MARIA ROJAS,
venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad N°
V-16.057.248, propietaria de la Parcela identificada con el N° 37 de la Urbanización
La Encarnación que originalmente perteneció a la Asociación Civil Provivienda La
Encarnación, cuyo documento de propiedad fue protocolizado por ante el Registro
Público del Municipio Acevedo del Estado Miranda, de fecha catorce (14) de
diciembre de 2012, inserto bajo el N° 2008.388, Asiento Registral 2 del Inmueble
matriculado con el N° 227.13.1.1.85 y correspondiente al Libro de Folio Real del año
2008, el cual anexamos al presente escrito marcado “M”, los cuales se compadecen
con el Documento de Lotificación el cual se encuentra debidamente protocolizado
por ante la Oficina de Registro Subalterno del Municipio Acevedo del Estado
Miranda, en fecha veinticinco (25) de septiembre de 2006, bajo el N° 11, folios 53 al
60, Protocolo Primero, Tomo Octavo, Tercer Trimestre del año 2008, el cual
anexamos al presente escrito marcado “N” y Plano de Lotificación y Levantamiento
de linderos de la Urbanización La Encarnación, también llamada Asociación Civil
Provivienda La Encarnación, agregado al Cuaderno de Comprobantes del referido
Registro, el cual anexamos al presente escrito marcado “Ñ”. Estos terrenos se
encuentran contiguos a la parcela de terreno propiedad de mi representada por el
lindero Oeste tal y como fue señalado ut supra y son vecinos de la comunidad,
requisito principal para ejercer la presente acción. Finalmente, optamos por agotar
la vía jurisdiccional a fin de solventar el problema de lindero que existe entre la
empresa que dirijo y las personas aquí referidas.

CAPITULO II
DEL DERECHO

Fundamento la presente demanda en el Artículo 115 de la Constitución de la

República Bolivariana de Venezuela, concatenado con el Artículo 550 del Código
Civil; 720, 721, 722, 723, 724 y 725 del Código de Procedimiento Civil, en
concordancia con los Artículos 585 y 588 del Código de Procedimiento Civil.

CAPITULO III
DE LAS CONCLUSIONES PERTINENTES

Según las más destacadas doctrinas las características más resaltantes de la acción
de deslinde son las siguientes: A) Es imprescriptible. B) Es irrenunciable. C) Es de
orden público. D) Que los linderos sean desconocidos o inciertos, es decir, la
incertidumbre o falta de certeza en los linderos es lo que permite accionar por vía de
deslinde, lo que constituye para el accionante una garantía o tutela jurisdiccional y
para el oponente una oportunidad para expresar las razones y los puntos de
discrepancia, en orden a la colindancia o vecindad contigua, sin que ello implique, en
forma alguna la búsqueda de un titulo traslativo de propiedad. E) La acción de
deslinde judicial se diferencia del denominado deslinde convencional, que es de
carácter extrajudicial. F) El deslinde judicial tiene dos fases, una no contenciosa por
ante un Juzgado de Municipio como en efecto la ejercemos y otra contenciosa ante
el Tribunal de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y del Tránsito de la
Circunscripción Judicial correspondiente, cuando hay oposición del demandado, en
cuyo caso se sustanciará por los trámites del juicio ordinario. G) Es una acción
divisoria, antiguamente conocida como FINIUM ROGUNDORUM, y se origina su
existencia por la confusión de linderos de fundos colindantes. H) Que los
intervinientes sean propietarios de los inmuebles a deslindarse, como en efecto
queda plenamente demostrado con los documentos públicos consignados e
identificados con letras que anteceden.
CAPITULO IV
PETITUM

Así las cosas honorable Juez, y en virtud de los hechos relatados en el Capítulo I del
presente escrito y en los fundamentos de derecho que asisten a mi representada, en
aras de alcanzar el propósito fundamental del presente procedimiento como lo es la
verdad y la aclaratoria del derecho de cada una de las partes, es por lo que
DEMANDO LA ACCION DE DESLINDE en contra de los ciudadanos MILADY MARIA
MARCANO ARIAS, antes identificada, propietaria de la Parcela N° 34; LIVI TERESA
PORTO BERROTERAN, antes identificada, propietaria de la Parcela N° 36; y KELI
MARIA ROJAS, antes identificada, propietaria de la Parcela N° 37. En consecuencia
solicito, de acuerdo al procedimiento establecido en el Código de Procedimiento
Civil, se declare en lindero provisional de acuerdo a la documentación adjunta al
presente escrito y de no haber oposición se declare definitivamente firme dicho
lindero, con las consecuencias jurídicas que de ello se deriven.
CAPITULO V
DE LAS NOTIFICACIONES
Parte Demandante:
Calle El Puente, Edificio Adelaide, P.B., oficina 1-A, Parroquia Caucagua,
Municipio Acevedo del Estado Miranda.
Parte Demandada:
1.- MILADY MARIA MARCANO ARIAS, identificada ut supra, Urbanización La
Encarnación, Casa ubicada en la Parcela N° 34, que forma parte de la
Asociación Civil Provivienda La Encarnación, Caucagua, jurisdicción del
Municipio Acevedo del Estado Miranda.
2.- PEDRO ANTONIO BENITEZ MARTINEZ, identificado ut supra, Urbanización
La Encarnación, Casa ubicada en la Parcela N° 35, que forma parte de la
Asociación Civil Provivienda La Encarnación, Caucagua, jurisdicción del
Municipio Acevedo del Estado Miranda.
3.- LIVI TERESA PORTO BERROTERAN, identificada ut supra, Urbanización La
Encarnación, Casa ubicada en la Parcela N° 36, que forma parte de la
Asociación Civil Provivienda La Encarnación, Caucagua, jurisdicción del
Municipio Acevedo del Estado Miranda
4.- KELI MARIA ROJAS, identificada ut supra, Calle Principal Cupo – Los Cocos,
Sector El Chinchorro, Casa de color Azul S/N, frente a Los Bestias, que forma
parte de la Asociación Civil Provivienda La Encarnación, Caucagua,
jurisdicción del Municipio Acevedo del Estado Miranda.

Finalmente ciudadana juez, solicito que la presente acción de deslinde sea

ADMITIDA, SUSTANCIADA y declarada CON LUGAR en la definitiva con todos los
pronunciamientos de Ley.
Es Justicia que impetro, en la Ciudad de Caucagua, a la fecha de su presentación.-