GERENCIA de Proyectos de CONSTRUCCION

1. Introducción
1. Contexto Actual.
2. Desarrollo del Mercado
de la Construcción.
3. Tipos de Enfoque de
Gerencia de Proyectos.
1. Contexto Actual.
1. Contexto Actual.
1. Contexto Actual.
1. Contexto Actual. CHINA
1. Contexto Actual. CHINA

Perú y la evolución de China

Como consecuencia de los impactos de la crisis financiera de las economías avanzadas, que
estalló en 2008, Perú sufrió en 2009 una fuerte desaceleración. Después de crecer 9.8% en 2008, en
2009 solo lo hizo a una tasa de 0.9%. Sin embargo, ello fue seguido por una rápida recuperación en
2010, a partir de la cual comenzó una “gran desaceleración”.

¿Qué factores determinaron la pronta recuperación de la crisis? Dos factores: en primer

lugar, la disciplina macroeconómica interna, caracterizada por un superávit fiscal y estabilidad
monetaria. El manejo ordenado de la economía rinde frutos. En segundo lugar, el crecimiento
económico de China, que se convirtió en el motor de la economía mundial. Sin esto último, la
disciplina macroeconómica interna NO hubiera sido suficiente. Veamos el siguiente cuadro:

Variación porcentual del PBI

2010 2011 2012 2013

Perú 8.8 6.9 6.3 5.0

China 10.4 9.3 7.7 7.5

Economías Avanzadas 3.0 1.7 1.5 1.2

Mundo 5.2 3.9 3.9 2.9

Fuente: FMI
Si observamos la tendencia, podemos notar lo siguiente: en primer lugar, la economía mundial se
está desacelerando, es decir, cada vez crece menos; en segundo lugar, la desaceleración es
más pronunciada en las economías avanzadas desde 2010 en comparación con China. Si
Perú siguiera más a las economías avanzadas, el ritmo de crecimiento en Perú habría sido menor a
partir de 2011. La diferencia fue China, quien siguió creciendo a tasas menores, pero aun elevadas.
Es posible pensar que, a partir de cierta tasa de crecimiento, la desaceleración china ya comienza a
afectarnos. Dicho de otro modo, si China hubiera mantenido el crecimiento de 2011, Perú
hubiera mostrado tasas mayores. El tema de fondo es que China importa no solo por la relación
comercial con el Perú, sino por ser la segunda economía del mundo y esa posición la convierte en el
motor y líder de la economía mundial.
2.  Desarrollo del Mercado de la Construcción.
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2.  Desarrollo del Mercado de la Construcción.
 2.  Desarrollo del Mercado de la Construcción.

Disparador Secundario
Proyectos Inmobiliarios
Promotores o inversionistas
MARKETING DE LA OFERTA Constructores

Movilidad  Obsolecencia Fisica Poder Adquisitivo Obsolecencia Funcional Inversión

Social De La Vivienda Del Comprador De la Vivienda

DEMANDA DE INMUEBLES

Crecimiento Vegetativo Nuevos Matrimonios Matrimonios Separados

De La Población y Divorciados.

Disparador Primario
2.  Desarrollo del Mercado de la Construcción.

DESARROLLADOR

MUNICIPIO CONSTRUCTOR

CLIENTE

CORREDORES PROVEEDORES

FINANCIADORES