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NUMERO DOCE (12): En la ciudad de Guatemala, a los veintinueve días del mes de

julio del año dos mil tres, ANTE MI: HERVER NELSON RUIZ RODAS, Notario,

comparece el señor: RAMIRO FIGUEROA MORALES, de veintiocho años de edad,

casado, Bachiller Industrial y perito en mecánica automotriz, guatemalteco, de este

domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden D guión cuatro y

registro dieciocho mil quinientos ochenta y dos, (D-4 18,582), extendida por el Alcalde

municipal de Sansare, del Departamento de El Progreso, a quien en lo sucesivo de este


instrumento se le podrá denominar “LA PARTE VENDEDORA”; y por la otra parte

comparece el señor: LUIS RAFAEL ORDOÑEZ VELAZQUEZ , de treinta y dos años

de edad, casado, Arquitecto, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula

de vecindad número de orden A-guión uno y registro veintiocho mil cuatrocientos

cincuenta y cinco: (A-1, 28,455), extendida por el Alcalde Municipal de San José Pinula,

del Departamento de Guatemala, a quien en el curso de este instrumento se le podrá

denominar “LA PARTE COMPRADORA”. Como Notario doy fe: a) que tengo a la vista

las cédulas de vecindad relacionadas; b) que los comparecientes me aseguran ser de los

datos de identificación personal anotados y de hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que celebran contrato de COMPRAVENTA DE DERECHOS DE

POSESION INSCRITOS SOBRE INMUEBLE contenido en las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: manifiesta el señor RAMIRO FIGUEROA MORALES, que

es titular de derechos de posesión inscritos, de la finca rústica inscrita en el Registro

General de la Propiedad al número ciento ochenta mil quinientos (180,500), folio: ciento

ochenta (180), del libro: treinta y seis (36), del Departamento de El Progreso, con el

área, medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de posesión, e

identifica un terreno situado en jurisdicción municipal Sansare, municipio del

Departamento de El Progreso. SEGUNDA: continúa exponiendo el señor RAMIRO

FIGUEROA MORALES, que por el precio de SESENTA MIL QUETZALES

(Q.60,000.00) que recibió al contado, a su entera satisfacción, vende a favor del señor

LUIS RAFAEL ORDOÑEZ VELAZQUEZ, la posesión inscrita del inmueble

identificado en la cláusula anterior, en la venta se incluye todo lo que de hecho y por

derecho le corresponde a la misma. TERCERA: la parte vendedora hace constar de

manera expresa, que sobre los derechos de posesión inscritos, no existen gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de posesión de la otra parte
y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere

cierto. CUARTA: Por su parte el señor LUIS RAFAEL ORDOÑEZ VELAZQUEZ,

manifiesta que en los términos relacionados acepta la venta que se hace. Doy fe: a) de

todo lo expuesto; b) que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, el título con

que se acredita la posesión consistente en certificación que declaró con lugar la

titulación supletoria , la cual fue expedida por el Juzgado de Primera Instancia del Ramo

Civil, de Guastatoya, El Progreso, con fecha tres de enero de mil novecientos noventa y

nueve, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con fecha

veinte de enero de mil novecientos noventa y nueve; c) advertí a los otorgantes sobre los

efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción

del Testimonio de esta Escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) Leí lo

escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

f) f)

ANTE MI: