DESARROLLO: LEASING

CONCEPTO
Nuestro Código Civil y Comercial en su artículo 1227 define al leasing como:
“En el contrato de Leasing el dador, conviene transferir al tomador la
tenencia de un bien cierto y determinador para su uso y goce, contra el pago
de un canon y le confiere la opción de compra por un precio”

Según Borda: “el contrato de Leasing es un contrato concebido para la

facilitar la adquisición de bienes de larga duración y alto precio. Combina la
locación (t olease en inglés significa alquilar) y la compraventa. El dador de
un bien lo entrega al tomador, quien paga un canon por el uso y el goce de
ese bien, debiendo prevenir su monto y periocidad. Pero además, el tomador
tiene derecho a quedarse con el dominio del bien si ejerce la opción de
compra”

El concepto legal supone un vínculo entre el dador y el tomador, resulta del

artículo 1227 del CCyC, se estructura a partir de sus elementos tipificantes, que
son tres:

A) La cesión del uso y del goce de un bien a título de derecho personal. La

prestación principal del dador consiste en conceder al tomador el
derecho del uso y goce y disfrutes del bien objeto mediato del contrato.
La expresión “Transferir al tomador la tenencia de un bien”, a la que se
recurre para abarcar a los derechos inmateriales que pueden ser objeto
del leasing, resulta incongruente en el sistema del Código Civil y
Comercial de la Nación donde la tenencia se regula con relación a las
cosas y no a los derechos (art. 1910 CCyCN)
B) El pago de un canon en dinero. Es necesario que el monto se encuentre
establecido en una suma determinada al momento de la contratación
(art.1229 CCyCN). Se trata de una obligación, a cargo del tomador, que
es la correlativa de la cesión del uso y goce efectuada por el dador. La
determinación del canon queda librada a la autonomía de la voluntad,
sin que existan en la normativa vigente pautas rígidas sobre la cuestión
C) La opción de compra: se estima que debe existir una relación entre el
precio por el uso del bien y el precio de compra al mismo tiempo al
final del contrato, de modo tal que impida que el tomador tenga por
única salida ejercer la opción de compra, porque de ser así, se estaría
ante una venta a plazo simulada (Barreira, Delfino, Paolantino)

Para Amanda Kees: “Es un contrato complejo que responde a cuatro tipos
contractuales: A) la locación porque transmite el uso y goce de una cosa, a
título de tenencia. B) La compraventa porque permite como opción la
transferencia del dominio. C) El mutuo dinerario, porque implica al
finaciamiento en la negociación. D) El contrato de garantía, porque se grava
el bien que todavía no pertenece al deudor”

OBJETO DEL CONTRATO DE LEASING:

Si bien el tradicional Leasing se refiere a cosas muebles, nuestra legislación ha
incorporado como objeto del contrato a los inmuebles, marcas, patentes o
modelos industriales y software (art. 1228). Puede abarcar los servicios y
accesorios necesarios para el diseño, la instalación, la puesta en marcha y la
puesta a disposición de los bienes dados (art. 1233).

Con relación a las cosas muebles, la doctrina coincide en señalar que sólo
podrán ser objetos del leasing las cosas muebles no fungibles ni consumibles.
Debido a que no sólo porque de no ejercerse la opción de compra el tomador
debe restituir el mismo bien recibido, sino también al artículo 1227 del CCyC
que exige que el bien sea cierto y determinado, con lo cual queda excluida la
posibilidad de contratar sobre cosas consumibles y/o fungibles
(COMPAGNUCCI DE CASO, MOSSERT ITURRASPE, PAOLANTONIO,
RIVERA)

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE LEASING:

La noción legal de leasing permite analizar también sus características. En tal
sentido, cabe afirmar que constituye un contrato bilateral, oneroso,
conmutativo, consensual, de tracto sucesivo o de ejecución continuada,
nominad, intuitu personae. Se trata además de un contrato formal con forma
impuesta (o formal no solemne) exige la celebración en instumento público o
privado y cuando tenga por objeto inmuebles, buques o aeronaves la
solemnidad legal es la escritura pública (Artículo 1234).

EFECTOS DEL LEASING:

El código Civil y Comercial ha regulado cuidadosamente los efectos del
contrato de leasing con el objeto de brindad seguridad legal a las partes de que
sus derechos no serán burlados por ninguna de ellas ni afectados por intereses
de terceros. Los efectos del leasing son los siguientes:

A) Oponibilidad frente a terceros: son oponibles frente a los acreedores

de las partes los efectos del contrato debidamente inscripto (artículo
1237). Esto significa que el acreedor del dador no puede embargar ni
ejecutar las cosas dadas en leasing y que el acreedor del tomador
tampoco puede ejecutar la cosa, mientras éste no haya adquirido su
 dominio. Con todo parecería que si no se afecta la finalidad del contrato
(que en definitiva no es otra cosa que transferir la propiedad del bien
cuando el tomador ejerza la opción de compra) los acreedores
conservan sus derechos de tales, pudiendo embargar el canon y los
acreedores del tomador ejecutar el bien, una vez que se le haya
transferido el dominio.
B) La transmisión del dominio: la transmisión del dominio del bien se
produce por el ejercicio de la opción de compra y el pago del precio del
ejercicio de esa opción conforme a lo determinado en el contrato. El
dominio se adquiere cumplidos tales requisitos, más lo que exija la ley
de acuerdo con la naturaleza del bien.
C) Obligación de saneamiento y responsabilidad de entrega: Si el bien
era propiedad del dador desde antes de la vinculación contractual con
el tomador, la obligación de saneamiento (comprensiva de las garantías
de evicción y vicios redhibitorios) y la responsabilidad de la entrega
son irrenunciables. En cambio, si pertenecía al propio tomador,
desaparecen las obligaciones aludidas salvo pacto en contrario. Ahora,
si el bien fue adquirido por el dador, por indicación del tomador para
celebrar este contrato o por sustituirlo en un contrato que el tomado
había celebrado con anterioridad, el dador responde por la obligación
de entrega y por la garantía de saneamiento, excepto pacto en contrario
(Art.1232). Desde luego el tomador conserva el derecho a exigir la
garantía de saneamiento contra los anteriores dueños de la cosa.
D) Reglas legales de aplicación subsidiaria: Antes del ejercicio de la
opción de compra y de haber pagado el tomador la totalidad del canon,
le son aplicables subsidiariamente las disposiciones relativas al contrato
de locación en cuanto sean compatibles con la naturaleza y finalidad
propias del leasing. Expresamente se dispone que no serán aplicables
las normas relativas al plazo mínimo y máximo de la locación. En
cambio, para la determinación del precio de ejercicio de la opción de
compra y para los actos posteriores a su ejercicio y pago del precio, se
aplicarán las normas del contrato de compraventa, en forma subsidiaria
(Artículo 1250).

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DADOR:

A) Ejercicio de la acción reivindicatoria: Atento a que la venta o gravamen
consentido por el tomador, le es inoponible al dador. Este tiene derecho
a ejercer la acción reivindicatoria sobre la cosa mueble que se encuentre
en poder de cualquier tercero y secuestrarla.
B) Cesión de los créditos contractuales: El dado puede ceder los créditos
actuales o futuros por canon o precio de ejercicio de la opción de
 compra. La cesión no podrá perjudicar los derechos del tomador
respecto al ejercicio o no de la opción de compra, en su caso, a la
cancelación anticipada de los cánones, conforme a lo pactado en el
contrato (art. 1247)
C) Percibir el canon y el precio de la opción de compra
D) Entregar el bien

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL TOMADOR

A) Derecho a usar y gozar del bien: el tomador tendrá derecho a usar y
gozar del bien objeto del leasing. Esto incluye la facultad de arrendarlo,
salvo pacto en contrario. En cambio, hasta que no ejerza la opción de
compra y pague el precio fijado, no podrá disponer de él, ni gravarlo.
B) La opción de compra: El tomador podrá ejercer la opción de compra
una vez que haya pagado el setenta y cinco por ciento del canon total
estipulado o antes si así lo convinieran las partes (art.1240). En éste
último caso, y siempre que hubiera pagado al menos un veinticinco por
ciento del canon pactado, el tomador tendrá derecho a ejercer la opción
aunque hubiera interrumpido el pago del canon, siempre y cuando
pague dentro del plazo fijado por la ley de sumas adecuadas.
C) La prórroga del contrato: El leasing puede ser prorrogado a opción del
tomador si ello ha sido previsto en el contrato.
D) Prohibición de trasladar los bienes: los bienes muebles permanecerán
en el lugar fijado en el contrato inscripto. Si pretende trasladarlo, debe
contar con la conformidad expresa del dador e inscribir en el registro
pertinente tanto el traslado como la referida conformidad.
E) Los gastos de conservación y uso: Los gastos ordinarios y
extraordinarios de conservación y uso del bien, impuestos y tasas que
recaigan sobre él, y las sanciones que su uso ocasionen, quedan a cargo
del tomador, salvo convención en contrario.
F) Pago del canon pactado
G) Rechazo del bien: si no reúne las características y condiciones
convenidas, el tomador, está facultado a rechazar el bien.

ESPECIES O SUBTIPOS DE LEASING:

Puede ser financiero, operativo y de retro.

A) Leasing financiero: constituye una operación financiera mediante el

cual una persona, adquiere un bien, a pedido del tomado, cuyo uso y
goce luego le transfiere a cambio del compromiso de pagar un canon
periódico, concediéndole, la opción de compra del bien
B) Leasing Operativo: El dador es fabricante o vendedor de los bienes
objeto del contrato; por lo cual existe consenso en cuato a la
preponderante finalidad de cambio que ostenta, cuanto posibilita al
dador la colocación de bienes en el mercado, aunque no sea a través de
la concesión del uso y goce. La operación económica se implementa a
través de un único contrato.
C) Leasing de retro o de retorno: también es denominado como Lease
Back. Es una técnica de asistencia financiera, pensada originalmente
para las empresas, posibilitándoles transformar sus activos fijos en
dinero, obteniendo de ese modo la liquidez necesaria para su
funcionamiento, si perder la disponibilidad material de los bienes. La
estructura negocial presenta dos sujetos, pero la operación económica
se formaliza jurídicamente a través de dos contratos casualmente
vinculados: la adquisición previa del bien del dador al tomador y el
leasing.

CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DEL TOMADOR EN

EL LEASING INMOBILIARIO:

Conforme con lo dispuesto por el artículo 1248 del Código Civil y

Comercial, el incumplimiento por parte del tomador de pagar puntualmente
el canon pactado dará lugar a los siguientes efectos:

A) Si el tomador hubiera pagado menos de un cuarto del monto del canon

total convenido, la mora será automática y el dador podrá demandar
judicialmente el desalojo; se dará vista por cinco días al tomador, quien
podrá probar documentalmente que están pagados los períodos que se
reclaman o paralizar el trámite, por única vez, mediante el pago de lo
adeudado, con más sus intereses y costas. Caso contrario, el Juez deberá
disponer el desalojo sin más tramite.
B) Si el tomador hubiera pagado un cuarto o más el canon convenido, pero
menos de sus tres cuartas partes, el dador (aunque la norma establece
que la mora es automática) debe intimar el pago del o de los períodos
adeudados más sus intereses, para lo cual el tomador tendrá (por única
vez) un plazo no menor a sesenta días contados a partir de la
notificación. Pasado ese plazo sin que el pago se hubiera verificado, el
dador podrá demandar desalojo, de lo cual se dara vista por cinco días
al tomador, quien podrá demostrar el pago de lo reclamado o paralizar
el procedimiento mediante el pago de los adeudado con los intereses y
costas. Caso contrario, el Juez podrá disponer el desalojo.
C) Si el cumplimiento se produjese después del momento en que el
tomador hubiese pagado las tres cuartas partes del canon, el dador
 (aunque la norma vuelve a establecer la mora automática) debe intimar
el pago y el tomador tendrá la opción de pagar en el plazo de noventa
días de notificado lo adeudado, más intereses. O bien pagar, el precio
del ejercicio de la opción de compra que resulte de la aplicación del
contrato, a la fecha de la mora, más intereses. Pasado ese plazo sin que
se hubiera notificado, el dador podrá demandar el desalojo, el tomador
tendrá cinco días para paralizarlo y añadiendo costas procesales.

El artículo 1249, establece que ante la mora del tomador de pagar el

canon pactado, el dador podrá:

A) Obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentación del

contrato inscripto. Para ello deberá demostrar que ha interpelado y
otorgado al tomador un plazo no menor a cinco días para regularizar su
situación. Producido el secuestro, queda resuelto el contrato. Además el
dador tendrá derecho a iniciar diferentes acciones.
B) Demandar ejecutivamente el cobro del canon no pagado si así hubiera
sido previsto en el contrato. La acción puede abarcar la totalidad del
canon pendiente, lo que implica dar por decaídos los plazos no
transcurridos y considerar la deuda como plazo vencido
C) Accionar contra los fiadores o garantes del tomador, en cualquiera de
los dos supuestos vistos anteriormente.

BIBLIOGRAFIA:

 Derecho Civil: Contratos. Alejandro Borda

 Contratos civiles y comerciales. Dra. Amanda Estela Kees
 Contratos en el Código Civil y Comercial de la Nación.
Noemí L. Nicolau- Carlos A. Hernández.