CONTABILIDAD DE PASIVOS Y PATRIMONIO

NORMA ARRENDAMIENTO NIC17-NIIF 16

INSTITUCION UNIVERSITARIA POLITECNICO GRANCOLOMBIANO

FALCULTAD DE CIENCIAS EMPRESIALES
2018
 CONTABILIDAD DE PASIVOS Y PATRIMONIO

NORMA DE ARRENDAMIENTO NIC 17- NIIF 16

INSTITUCION UNIVERSITARIA POLITECNICO GRANCOLOMBIANO

FALCULTAD DE CIENCIAS EMPRESIALES
CONTADURIA PUBLICA MODALIDAD VIRTUAL

NORMA ARRENDAMIENTO NIC17-NIIF 16

ALVAREZ AMAYA DIANA CAMILA 1811982339

ARIAS MONTES DIANA MARIA 1811982859
CAICEDO GUTIERREZ LIZETH M. 1811982269
CASTILLO QUIROGA DIAN ROCIO 1811982441
MORA MOLINA DAVEIBA YAKELINE 1411980161
TOVAR APONTE NIDIA YARLEY 1811982684

CONTABILIDAD DE PASIVOS Y PATRIMONIO

2018 -1

TUTOR
GOMEZ ZAMBRANO ROBERTO ANTONIO

COLOMBIA
2018

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NORMA DE ARRENDAMIENTO NIC 17- NIIF 16

INDICE

INTRODUCCIÓN………………………………………………………………………………………………………..

OBJETIVOS……………………………………………………………………………………………………………….

CAPITULO I ANTECEDENTES DE LA NORMA ARRENDAMIENTOS………………………………

1. SECCIÓN 1 ANTECEDENTES DESDE EL NIVEL INTERNACIONAL.…………………………….

1.1. OBJETIVO…………………………………………………………………………………………………………

1.2. ALCANCE…………………………………………………………………………………………………………

1.3. LINEA DE TIEMPO…………………………………………………………………………………………….

SECCIÓN 2: ANTECEDENTES DESDE EL NIVEL NACIONAL…………………………………………

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NORMA DE ARRENDAMIENTO NIC 17- NIIF 16

I. INTRODUCCIÓN

NIC 17 Arrendamientos, este trabajo se realiza con el fin de investigar la norma internacional
Arrendamiento su contenido, alcance, objetivos y la aplicación de ésta.

Las Normas Internacionales de Información Financiera proveen a las empresas ciertos

beneficios de competitividad frente a empresas de otros países, en al NIC 17 el arrendatario
posee la opción de comprar el activo a un precio que se espera sea suficientemente más
reducido que el valor razonable del activo en el momento en que la opción sea ejercitable, de
forma que, al inicio del arrendamiento, se puede prever con razonable certeza que la opción
será ejercida, los pagos mínimos por el arrendamiento comprenderán tanto los pagos mínimos
a satisfacer en el plazo del mismo hasta la fecha esperada de ejercicio de la citada opción de
compra, como el pago necesario para ejercitar esta opción de compra.

La definición de arrendamiento comprende contratos para el alquiler de activos, que contengan

una cláusula en la que se otorgue al que alquila la opción de adquirir la propiedad del activo
tras el cumplimiento de las condiciones acordadas. Tales contratos se conocen como contratos
de arrendamiento compra, y la clasificación de los arrendamientos adoptada en esta Norma
se basa en el grado en que los riesgos y beneficios, derivados de la propiedad del activo,
afectan al arrendador o al arrendatario.

El arrendador, que sea a la vez fabricante o distribuidor de los bienes arrendados, no

reconocerá ningún resultado por la venta cuando celebre un contrato de arrendamiento
operativo, puesto que la operación no es en ningún modo equivalente a una venta. El
reconocimiento de los ingresos financieros se basará en una pauta que refleje, en cada uno
de los ejercicios, un tipo de rendimiento constante, sobre la inversión financiera neta que el
arrendador ha realizado en el arrendamiento financiero.

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CAPITULO 1- Antecedentes de la norma de arrendamientos

Sección 1: Antecedentes desde el nivel internacional

1.1 Objetivo

Según (IASB, 2016) “Esta Norma establece los principios para el reconocimiento, medición,
presentación e información a revelar de los arrendamientos. El objetivo es asegurar que los
arrendatarios y arrendadores proporcionen información relevante de forma que represente
fielmente esas transacciones. Esta información proporciona una base a los usuarios de los
estados financieros para evaluar el efecto que los arrendamientos tienen sobre la situación
financiera, el rendimiento financiero y los flujos de efectivo de una entidad. “En mi opinión esto
quiere decir que el objetivo de esta norma es que los arrendatarios incluyan los arrendamientos
en el balance, establecer para los arrendadores y arrendatarios el régimen contable adecuado
para la contabilización.

1.2 Alcance

Esta norma aplica a todos los arrendamientos, esto incluye los arrendamientos de derecho de
usos activos subarrendados con excepción de algunos aspectos contemplados por otras
normas, tales como: Arrendamientos para explorar o utilizar minerales, petróleo, gas natural y
recursos no renovables, contratos incluidos en el ámbito de aplicación de la CINIF 12. Para
los arrendadores, arrendamientos de activos biológicos dentro del ámbito de aplicación de la
NIC 41 y licencias de propiedad intelectual incluidos en el ámbito de la NIF 15. Por otra parte,
la excepción para arrendamientos de activos de bajo valor se puede aplicar de forma individual
para cada arrendamiento.

En relación al coste-beneficio de aplicar la NIIF 16 a determinados contratos de alquiler, el

IASB, ha incluido cierta simplificación práctica que permite la contabilidad de activos de bajo
valor como un gasto y de los arrendamientos a corto plazo, es decir aquel que no incluye una
opción de compra y que tiene una duración desde la fecha de inicio igual o inferior a 12 meses.

Sección 2- Antecedentes desde el nivel nacional

Según (IASB, 2016) “La ley 1314 del 2009 definió las funciones que, bajo su condición de ente
de normalización técnica en materia contable, debe cumplir el Consejo Técnico de la
Contaduría Pública, las cuales son enumeradas a continuación:

-) Proponer a los Ministerios de Hacienda y Crédito público y de Comercio, Industria y

Turismo, para su expedición, principios, normas, Interpretaciones y guías de
contabilidad e información financiera y de aseguramiento de la información, para lo cual
tendrá en cuenta los criterios y procedimientos establecidos en el artículo 8 de la Ley
1314 de 2009.

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-) Elaborar al menos una vez cada seis (6) meses, un programa de trabajo que describa los
proyectos que considere emprender o que se encuentren en curso.

-) Establecer los Comités Técnicos ad-honórem que resulten necesarios para el desarrollo de
sus funciones, conformados por autoridades, preparadores, aseguradores y usuarios de la
información financiera y reglamentar el funcionamiento de los mismos.

-) Asistir y participar en las reuniones y procesos de elaboración de normas internacionales de

contabilidad, de información financiera y de aseguramiento de información, que adelanten
instituciones internacionales, dentro de los límites de sus recursos.

-) Revisar las normas expedidas por las entidades que, con fundamento en el artículo
16 de la Ley 1314 de 2009, se encuentran adelantando procesos de convergencia con
normas internacionales de contabilidad, de información financiera y aseguramiento de
la información.”

El CONSEJO TÉCNICO DE LA CONTADURÍA PUBLICA (CTCP) es un organismo

gubernamental de naturaleza pública de normalización técnica de normas contables de
información financiera y aseguramiento de la información, cuyo objetivo principal es el de
presentar a consideración de los ministerios de hacienda y créditos público, propuestas para
que conjuntamente expidan principios normas, interpretaciones y guías de contabilidad e
información financiera.

Éste tiene la responsabilidad desde el estudio de los estándares internacionales y desde la

perspectiva técnica, recomendar al Gobierno Nacional los proyectos de norma, pero no tiene
una función reglamentaria.

Concepto del consejo técnico de la contaduría pública:

Se trata de que se debe presentar unas propuestas de trabajo para que hallan unas normas,
elaborando programas de trabajo que describan los proyectos que se considere emprender o
que se encuentren en curso, este consejo debe coordinar con los diferentes ministerios para
presentar anualmente un informe de gestión con ayuda de su presidente.

Podemos decir que la responsabilidad del CTCP es la de, el estudio de los estándares
internacionales desde la perspectiva técnica, recomendar al gobernador nacional, a través de
los ministerios de hacienda y crédito público y de comercio industrial y turismo los proyectos
de norma.

 CONCEPTO 913 DE 1993: Este concepto trata de que “se entiende por operación de
arrendamiento financiero la entrega a título de arrendamientos de bienes adquiridos,

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para el efecto financiero, su uso pactándose para el arrendatario la facultad de ejercer

al final del periodo una opción de compra.”

El bien deberá ser de propiedad de la compañía derecho de dominio que se va a

conservar hasta tanto el arrendatario ejerza la opción de compra. Así se sabe que el
costo del activo dado en arrendamiento se amortizará durante el termino de duración
del contrato, generando una utilidad.

 CONCEPTO 622 del 2016: Este concepto trata del acuerdo entre el arrendador y el
arrendatario para establecer una suma única de dinero o una serie de pagos o cuotas,
por cederle el derecho de usar un activo durante un período determinado. El acuerdo
genera una diferencia en dar el uso de un bien (propiedad, servicio u obra) a cambio
de un pago.

Este concepto se trata de que tanto el arrendador como el arrendatario deben de llegar
a un acuerdo a la hora de establecer una suma única de dinero por cuotas, debido a
que se le sede el derecho de usar una propiedad por cierta cantidad de tiempo y para
este se establecen unas normas debidas de respectivo pago.

 CONCEPTO 205 del 7 marzo de 2018: según (IASB, 2018) “Esta normativa, a grandes
rasgos, implica que todos los arrendamientos que actualmente se contabilizan como
gasto directamente en la cuenta de resultados, a partir de la fecha de entrada en vigor,
tendrán que ser contabilizados en el activo como “Derechos de uso” (Inmovilizado
material) y una contrapartida en el pasivo. El activo se irá amortizando como cualquier
inmovilizado en función de la vida del contrato, mientras que el pasivo, se irá dando de
baja por los pagos realizados.

Los contratos de arrendamientos que se verán afectados por esta normativa, serán
todos aquellos superiores a un año, o inferiores a un año que sean renovables
automáticamente y por ello realmente constituyan un contrato superior a un año, y cuyo
importe total del contrato sea superior a 5.000 USD (O equivalente en la moneda que
corresponda)”. Este concepto explica la nueva forma de contabilizar los
arrendamientos que partir de la feche en que entre en vigor serán contabilizados en el
activo como “DERECHOS DE USO “

De los conceptos antes señalados se considera que uno de los más importante es el
CONCEPTO 622 de 2016, por que refiere que el arrendatario debe pagar por usar un
determinado bien mientras dura su período de tiempo en él.

El CONCEPTO 913, también es importante porque se refiere a que el bien deberá ser de la
compañía y se va a conservar hasta que el arrendatario realice una vez la compra.

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Línea de tiempo

Gráfica: Línea de tiempo de la NIFF 16, Arrendamientos.

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1982
En septiembre de éste año se emitió
la NIC 17 cotabilidad de
arrendamientos

En Diciembre de 1927, se emitió

NIIF 16 ARRENDAMIENTOS

originalmente la NIC 17 de
Arrendamientos, por el comité de
normas internacionales de
contabilidad
En abril del 2001, el IASB adoptó la
SIC 15, Arrendamientos operativos
2001
En abril del 2001 el consejo de
normas internacionales de
contabilidad (IASB) adoptó la NIC 17 En Diciembre de 2001, el IASB
de arrendamientos emitió la SIC 27, Evaluación de la
Esencia de las transacciones que
2003 adoptan la forma legal de un
arrendamiento
En Diciembre de éste año el IASB
emitió una NIC 17, revisada como
parte de su agenda inicial de
proyectos técnicos

2004
En Diciembre de éste año, el IASB
emitió la CINIIF 4 determinación de
si un acuerdo contiene un
arrendamiento

2016
En enero del 2016, el IASB emitió la
NIF 16 de Arrendamientos , la cual
reemplaza la NIC 17, CINIIF 4, SIC
15 y SIC 27.

Fuente: Elaboración propia con base en (IASB, 2016)

CAPITULO 2: IMPACTO ECONOMICO EN LA NORMA DE ARRENDAMIENTOS

La economía mundial está cambiando debido a la globalización y la internacionalización, la

adopción de la NIIF en todos los países del mundo facilitara la lectura y análisis de los Estados

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Financiero para un solo lenguaje de negocios. Colombia inicio el proceso de convergencia

hacia los estándares internacionales de contabilidad e información financiera; Es por ello que
este trabajo analiza la Norma internacional de Contabilidad 17 “Arrendamientos”, la misma que
tiene como objetivo prescribir para arrendatarios y arrendadores, las políticas contables
adecuadas para contabilizar y revelar la información relativa a los arrendamientos.

La NIIF 16 obliga a las compañías a incluir en sus balances una mayor cantidad de activos y
pasivos por la mayor parte de los arrendamientos actualmente clasificados como operativos.

En ese sentido, esta nueva norma afectará a una amplia variedad de sectores, desde
empresas mineras o de telecomunicaciones que arriendan flotas de vehículos y equipos de
operación hasta cadenas de ventas al público en general como farmacias o comida que
arriendan numerosos locales.

Los impactos no se limitan solo al balance, sino que también hay cambios en el estado de
resultados durante la vigencia del contrato de arrendamiento generando el reconocimiento de
intereses implícitos por la actualización del valor del pasivo originalmente registrado y la
amortización de los intangibles por derecho de uso sobre una base sistemática.

Principales cambios y efectos para arrendatarios y arrendadores

Arrendatarios

Deben reconocer, en todos los arrendamientos, un nuevo activo arrendado (el cual representa
el derecho al uso del mismo durante el término del arrendamiento) y un pasivo por
arrendamiento (que representa la obligación de pagos futuros), registrándose en forma similar
al arrendamiento financiero de la NIC 17.

Arrendadores

Su contabilidad permanecerá sin cambios en su mayor parte. Continuarán clasificando sus

arrendamientos como operativos o financieros, basándose en la transferencia de
sustancialmente todos los riesgos y beneficios de propiedad del activo subyacente, y los
registrarán prácticamente de la misma forma que lo hacen ahora con la NIC 17.

Se les impondrán algunas revelaciones adicionales, como la declaración por separado de los
activos sujetos a arrendamientos operativos y cómo se administra la exposición al riesgo del
valor residual.

1.1 Sección 1. Características generales de la economía colombiana

1.1.1 Descripción de la economía colombiana

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La globalización económica crea la necesidad de aplicar normas internacionales y por ende

de hacer parte del proceso de armonización sea cual sea el camino que se prefiera: adopción,
adaptación u otros, dado el caso de que los haya, la razón fundamental para que este proceso
se dé, es que se hace indispensable para el mercado poder manejar información financiera
que cumpla con las características de transparencia y confiabilidad. Es por esto que aplicar
las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) hoy, para los países que quieran
participar de la globalización y seguir siendo o ser competitivos, es un tema clave.

Este proceso hacia las NIIF, hace que Colombia actualmente como integrante de acuerdos
internacionales, como por ejemplo la OMG, adquiera un compromiso y una necesidad por
adherirse a dicha normatividad.

Colombia ha empezado poco a poco a ser partícipe de este fenómeno de armonización,

gracias a todos los proyectos realizados y planeados para el crecimiento de la economía y el
desarrollo de nuestro país.

Según (Hans Hoogervorst, 2016) Presidente del IASB, comentó: “Estos nuevos requerimientos
contables llevan la contabilidad de los arrendamientos al siglo 21, poniendo fin a las conjeturas
utilizadas en el cálculo de las obligaciones por arrendamiento, a menudo sustanciales, de una
empresa”.

La nueva norma proporcionará una transparencia muy necesaria sobre los activos y pasivos
de arrendamiento de las empresas, lo que significa que los financiamientos por
arrendamientos ya no están al acecho en las sombras en el balance. También mejorará la
comparabilidad entre las empresas que arriendan y los que piden préstamos para comprar.

La nueva norma sobre arrendamientos ha sido objeto de múltiples rondas de consulta pública
y extensa deliberación a nivel del IASB, todo lo cual ha sido llevado a cabo en público y por
internet.

El IASB también ha trabajado en estrecha colaboración con el Consejo de Normas de

Contabilidad Financiera de Estados Unidos (FASB) en el desarrollo de la nueva norma. Los
dos Consejos están alineados en el tema central de traer los arrendamientos a los balances y
en la definición de arrendamiento, y cómo los pasivos por arrendamientos deben medirse.

Bibliografía
Hans Hoogervorst. (8 de febrero de 2016). www.incp.org.co/nueva-niif-16-arrendamientos/.
Obtenido de www.incp.org.co/nueva-niif-16-arrendamientos/: www.incp.org.co

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IASB. (6 de abril de 2016).

http://www.comunidadcontable.com/BancoConocimiento/Otros/funciones-consejo-
tecnico-de-la-contaduria-publica.asp?Miga=1&CodSeccion=. Obtenido de
http://www.comunidadcontable.com/BancoConocimiento/Otros/funciones-consejo-
tecnico-de-la-contaduria-publica.asp?Miga=1&CodSeccion=:
http://www.comunidadcontable.com
IASB. (31 de ENERO de 2016).
https://www.mef.gob.pe/contenidos/conta_publ/con_nor_co/oficializada/ES_GVT_IFR
S16_2016.pdf. Obtenido de
https://www.mef.gob.pe/contenidos/conta_publ/con_nor_co/oficializada/ES_GVT_IFR
S16_2016.pdf: www.mef.gob.pe
IASB. (20 de Abril de 2018).
http://www.accounter.co/normatividad/conceptos/arrendamientos-bajo-niif-16-
concepto-205-de-2018.html. Obtenido de
http://www.accounter.co/normatividad/conceptos/arrendamientos-bajo-niif-16-
concepto-205-de-2018.html: http://www.accounter.co

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