Entre el ciudadano: RAMÓN OCTAVIO OLIVAREZ, de nacionalidad venezolana, de estado

civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad Nº V-5.951.690 quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente
contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte, y por la otra, el Ciudadano:
ELVIS ENRIQUE LUCENA OLIVAREZ de nacionalidad venezolana, de estado civil soltero,
mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-
15.340.371, respectivamente, quien en lo sucesivo será denominada en el presente
contrato como “EL ARRENDATARIO”; se ha convenido en celebrar el presente
“CONTRATO DE ARRENDAMIENTO”, el cual se regirá por las cláusulas que a
continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición
expresa en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación
actual. PRIMERA: EL OBJETO: “EL ARRENDADOR” da en calidad de
“ARRENDAMIENTO” a “EL ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a su entera
satisfacción, un inmueble de su exclusiva propiedad, que se encuentra ubicado en la Av. 22
con calles 40 y 41, Nro. 42-01, Barrio Villa Pastora en la ciudad de Acarigua, Estado
Portuguesa; el cual cede en Arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”. SEGUNDA:
DURACION. La duración del presente contrato es de DOS (02) año, contado a partir del día
Veinticuatro (25) del mes de Agosto del año 2019 y culminará el día veinticinco (25) del
mes de Agosto del año 2021, considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose
que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo
establecido en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario. La
relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando
alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60)
días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “EL ARRENDATARIO” se
encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado
en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo
contrato. TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se
acuerda entre las partes en la cantidad de BOLÍVARES CIENTO CINCUENTA
MIL (Bs.150.000,00), el cual será fijo y mensual (CAF), durante el primer año, y para el
segundo año se incrementará un Ochenta por ciento (80%). CUARTA: PAGO DEL CANON
DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto Ley N° 929
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario, el pago del canon de arrendamiento será
efectuado por “EL ARRENDATARIO” mediante el depósito, Transferencia o Pago Móvil
en la Cuenta Corriente del Banco BANESCO a nombre de “EL ARRENDADOR”. En ese
sentido “EL ARRENDATARIO” se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) días
del mes, a partir del mes de Agosto de 2.019. Entendiéndose que el atraso en el pago del
canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por
ciento (1%) mensual, a favor de “EL ARRENDADOR”, los cuales deberán ser cancelados
conjuntamente con el recibo pendiente. QUINTA: Al término de este contrato, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado,
en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como
declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y
reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando
EL ARRENDATARIO se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo
del presente contrato, EL ARRENDADOR tendrá derecho a percibir por cada día
transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble,
según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario. SEXTA: será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” todas las
reparaciones menores que requiera el inmueble, es decir, aquellas que individualmente
consideradas alcancen la suma de Bolívares Ciento Cincuenta mil con cero céntimos
(Bs.150.000, 00) siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios
ocultos. “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de “EL
ARRENDADOR” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna
reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta
obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia. También
será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones que se hagan mayores por
falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas
oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos intencionales de las
personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les permita el acceso al
inmueble arrendado y sus alrededores dentro del mismo. Siendo entendido entre las partes
que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario. SÉPTIMA: Todos los gastos que ocasiones el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así
como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros
Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los
montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por
causa del incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de las obligaciones que contrae
conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que
rijan sobre la materia. OCTAVA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” durante la
vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen
estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso. NOVENA: GARANTÍA DE
CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una de las obligaciones que por este
contrato contrae “EL ARRENDATARIO” entrega en este acto y pone a disposición de “EL
ARRENDADOR” la cantidad de BOLIVARES CUATROCIENTO CINCUENTA MIL, con
cero céntimos (Bs.450.000,00) equivalentes a tres (03) meses de canon mensual de
arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones
asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del
Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario.
DECIMA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes
declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el
mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley. DECIMA PRIMERA: GASTOS
COMUNES: “EL ARRENDATARIO” acepta y se compromete al pago de los Gastos
Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario, los cuales serán calculados por
“EL ARRENDADOR” a partir de la distribución de los gastos de mantenimiento y
conservación del inmueble, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y
disposición de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, cualesquiera otros bienes
y servicios necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su
funcionamiento. DECIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los
domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como
consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el
presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección la del inmueble arrendado. Para
todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como
domicilio especial, la ciudad de Acarigua a cuya Jurisdicción declaran someterse.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En
Acarigua a la fecha de su presentación.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO